Что такое земельный пай. Земельный пай: что это такое? Условия выделения и распоряжения. Когда и как появился земельный пай

Земельный пай - кусок территории, который был выделен определённому гражданину. Выражается он в гектарах, чётко ограниченных участков владельцы паев не имеют. При этом реализовать свои права собственники должны в течение 3 лет с момента их получения. В ином же случае государство имеет право отбирать паи у лиц, не сделавших этого. Понятие «пай» - что это такое и что с ним делать?

Откуда появились паи на землю

В 1991 году правительством страны было принято решение реорганизовать колхозы и совхозы. В результате на свет появилось постановление под номером 86, указывающее, что абсолютно всем работникам совхозов и колхозов, причём даже вышедшим на пенсию, положены земельные паи. В дальнейшем любому желающему могла быть выделена по ним земля, а в документах было указано, какой размер общих земель принадлежит конкретному лицу. Также земельный надел выделялся следующим категориям сельского населения:

• работники медицинских учреждений;
• учителя школ на селе;
• занятые культурным просвещением населения лица.

Само выделение пая было бесплатным. В течение долгого времени это создавало благородную почву для использования земли различными третьими лицами без оформления каких-либо прав на неё. Вывести эту ситуацию из неопределенного состояния законодатели решили введением правила, в соответствии с которым владельцы паев должны использовать своё право на них в течение трёх лет после его возникновения. Иначе доля земли этого гражданина будет признана невостребованной, в результате чего она перейдёт во владение государственным структурам.

Если вас интересует, имеет ли право государство отобрать земельный пай у гражданина, который не реализовал своё право в течение 3 лет - ответ будет однозначно положительным. Поэтому если лицо заинтересовано в извлечении выгоды из своей доли земель, то оно должно сделать это как можно скорее, пока государство не решило забрать пай.

Как реализовать свои права

Всего есть только 2 способа распорядиться собственным паем. Первый предусматривает возможность продажи своей доли или дарения её другому лицу. При этом продать её можно только или владельцу земель (т.е. лицу, доля которого находится на том же участке земель, что и ваша) или колхозному объединению/частному фермеру, занятому обработкой земель. Исключением признаются ситуации, когда общее число собственников небольшого участка не превышает 5 человек. В таком случае можно продать свою землю любому третьему лицу, но только после того, как её откажутся выкупить другие собственники участка.

Документы, необходимые для передачи права собственности могут понадобиться разные (в зависимости от конкретной ситуации). А вот алгоритм действий всегда одинаков:

• рассматривается вопрос внесения участка в уставный капитал;
• территорию оценивает независимый эксперт;
• производится подготовка всех необходимых бумаг;
• выполняется регистрация учредительной документации;
• переход прав на территорию регистрируется в соответствующем государственном органе;
• производятся другие действия, необходимые в зависимости от особенностей сделки.

А вот процесс дарения возможен в адрес любого лица. Иногда под него маскируют сделку по продаже (чтобы избежать осложнений при передаче права собственности), но в такой ситуации владелец в некоторой степени рискует, т. к. покупатель может попросту не расплатиться с собственником, а по всем документам земля уже будет принадлежать ему.

Еще один способ реализации прав

Второй способ позволяет использовать пай для выделения конкретного участка для пользования конкретного лица или группы лиц (которая может насчитывать несколько сотен граждан). Если гражданин выделяет участок для личного пользования, то в итоге в его собственности оказывается участок земли, имеющий собственный адрес, расположение на территории и зарегистрированный в Кадастровой палате. Чтобы его образовать, следует установить границы и произвести межевое планирование. Преимущества отделения участка для личного пользования:

• земля собственника имеет границы, и владелец может осуществлять контроль за тем, чтобы сторонние лица не могли пользоваться территорией без его ведома;
• ценность такого участка значительно выше, чем пая, а продать его гораздо проще;
• не нужно получать разрешение от других владельцев на проведение каких-либо работ или действий на земле.

Недостатки этого способа:

• осуществление всех необходимых процедур для отделения участка от общих земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, занимает длительное время. Ведь для этого необходимо собрать всех владельцев, опубликовать информацию о выделении и т. д;
• выделить небольшой участок дорого. А если он будет отдалён от контрольных геодезических точек, то формирование нового участка будет ещё затруднительнее и дороже;
• законодатели ограничили распоряжение не только долей, но и участков земель. Во многих регионах правительство имеет преимущество на их приобретение.

Чтобы процесс выделения участка не вызвал затруднений, необходимо действовать в соответствии с приведенным ниже алгоритмом.

1. Первым делом следует разместить информацию о желании выделить участок в районной и региональной газетах. Только через месяц после этого можно провести общее собрание всех владельцев долей вашей территории, чтобы согласовать размеры и границы вашего участка. Решение собрания должно быть засвидетельствовано документально.
2. Исключительно после согласования с другими владельцами можно произвести межевание. Иногда эта процедура может затянуться на срок больше года.
3. Когда указанная выше процедура будет произведена, её результаты должны быть согласованы с остальными владельцами долей и госорганами, которые будут проверять всю информацию в срок до месяца.
4. Затем необходимо обратиться за получением кадастрового плана и регистрацией номера своей земли.
5. Итогом проведения всех операция станет получение документа, свидетельствующего о том, что теперь вы является владельцем земельного участка.

Таким образом, выделить участок для личного пользования - удовольствие дорогое, и далеко не все готовы тратить деньги и время на осуществление всех необходимых процедур.

Когда собственники объединяются

Если же пайщики объединяются, то каждый из них будет иметь долю на новом участке земли, который теперь будет иметь чёткую границу. Его собственники вольны самостоятельно решать, как распоряжаться участком. Чтобы его образовать, следует установить границы и произвести межевое планирование. Преимущества отделения участка группы пайщиков для совместного использования:

• выделенный участок можно сдать в аренду. Сельхозпроизводителям неудобно работать с небольшими участками, разбросанными по территории, а арендовать паи в соответствии с нынешним законодательством невозможно;
• межевание будет стоить на порядок меньше, чем при выделении участка одного пая. Иногда заинтересованные лица даже за свой счёт готовы произвести эту операцию, если вы сдадите в дальнейшем эту землю им в аренду.

Недостатки этого способа:

• любые вопросы решаются при сборе всех владельцев участка. Зачастую собрать их всех очень непросто, т. к. они могут, например, проживать в разных регионах. Оформление доверенностей на паи и других необходимых документов отнимает много времени и сил;
• смерть или гибель совладельца станет препятствием при планирующейся сделке с участком. Ведь наследники совладельца смогут получить наследство только через полгода, чтобы подписать договор вместо него.

Для кого-то вариант совместного с другими пайщиками межевания окажется более выгоден. Однако в любом случае распоряжение паем - процесс трудоёмкий и непростой.

Как зарегистрировать свои права на землю

Если вы приобрели землю, то в дальнейшем необходимо произвести её регистрацию в Росреестре. Для этого понадобится ряд документов:

• удостоверяющие личности обеих сторон договора о продаже;
• оригинал этого же договора;
• заявление на регистрацию;
• продающее лицо должно предоставить бумагу, подтверждающую его право собственности на участок или долю, а если оно состоит в браке, то ещё и заверенное у нотариуса согласие на заключение договора от супруга;
• бумаги, свидетельствующие об отправлении остальным владельцам долей сведений о продаже доли;
• справку, подтверждающую уплату госпошлины;
• если будущий владелец состоит в браке, то разрешение на покупку должен дать и супруг, причём заверенное у нотариуса.

Только после регистрации земля сможет перейти во владение к новому собственнику. При этом в заявлении будет указано её местоположение и размер участка.

Особенности и правовая база

Разобравшись, что такое земельный пай, следует понять, как формируется его стоимость. При её установке владелец должен учитывать разные факторы. Среди них:

• климат в регионе;
• местоположение пая;
• особенности территории;
• размер земли;
• дальность инфраструктурных объектов.

Обычно сотка паевой земли продаётся за сумму от 50 до 250 тыс. рублей. При этом владелец пая вправе сам установить любую цену. Преимущественным правом на покупку (после других дольщиков) пользуется государство. Определившись с ценой, собственник должен поставить госорганы в известность о продаже. Если же в дальнейшем стоимость пая будет изменена в результате переговоров с потенциальным покупателем или по другим причинам, госорганы следует известить о новой цене.

Также следует помнить, что пай может использоваться как уставный капитал, если его собственник вступает в кооператив, или же быть обменян на другое имущество. В большинстве случаев владельцы долей передают их в арендное пользование или доверительное управление другим лицам, более разбирающимся в сельскохозяйственных работах. Такое сотрудничество оказывается выгодным для обоих его участников.

Если у собственников паев возникают дополнительные вопросы, то всегда можно обратиться к ФЗ № 101, № 221 и № 122, содержащим исчерпывающую информацию по всем возможным случаям с паями. Нельзя забывать и о необходимости приватизировать землю в срок до 3 лет после возникновения прав на неё. У упустивших этот момент граждан государство имеет полное право изымать пай по своему усмотрению.

В 1991 году Президентом России был издан указ, согласно которому была начата реорганизация коллективных хозяйств. Главной задачей мероприятия было увеличение числа собственников земли. Большинству работников совхозов и колхозов были выделены наделы. Таким образом, земельный пай это часть земель в общем массиве, принадлежащая на правах собственности физическому лицу. Закон не дает точных рекомендаций, сколько гектар в одном пае. Участок может быть любых размеров, начиная с нескольких соток.

Что такое земельный пай

Площадь земельного пая выражается в гектарах из расчёта на одного человека. Подобные участки не имеют реальных границ, их размеры прописаны только на бумаге. В некоторых случаях даже местоположение участка не обозначено.

Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством.

Документ содержит следующие данные: размеры паевой доли, балло-гектарная оценка, сельскохозяйственное назначение земель (пастбище, пашня, луга и прочее).

Таким образом, долевой пай это не сама земля, а лишь право владеть некоторой частью бывшей колхозной собственности. Установить реальные границы участка можно лишь после проведения определенных процедур. Пай может быть использован собственником в соответствии с его предназначением, то есть для выпаса скота, посева овощных культур или другой сельскохозяйственной деятельности. Так же владелец имеет право эту землю продать, подарить, либо передать по наследству. Осуществляя свои права, дольщик обязан считаться с интересами прочих владельцев.

Как продать свой паевой надел

Продажа земельного пая имеет некоторые нюансы. Поскольку границы участка виртуальные, обозначить его на местности довольно сложно. Поэтому, чтобы продать земельный пай, сначала нужно обратиться в комитет по межеванию и выделить долю.

Лишь после прохождения этой процедуры на свет появится реальный участок земли, который можно реализовать, получив определенную сумму.

Существует определенный порядок оформления, согласно которому необходимо:

1. Сообщить о своём намерении выделить пай остальным дольщикам. Сделать это можно посредством почтовых уведомлений (если участников немного) или публикацией в местной прессе.
2. Определить предварительно фактическое местоположение участка, о котором идет речь, и обозначить его на плане;
3. Провести собрание пайщиков и взять копию протокола, в котором должно быть зафиксировано вынесенное решение. Если это невозможно, надо заручиться личным согласием каждого дольщика. Решить вопрос можно и через суд, но только при отсутствии возможности получить разрешения иным путем.
4. Обратиться в организацию, занимающуюся межеванием земель для установления границ участка. Получить на руки акт о размежевании участка.
5. Проверить результаты межевания в Земельном комитете.
6. Получить на участок кадастровый план и зарегистрировать номер.
7. Получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
8. Оформить договор «купли – продажи» земли по типовому образцу (можно скачать ).

Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован. Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса. Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения. Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.

Теперь о том, какие бумаги необходимы, чтобы оформить договор. Продавцу потребуются:

• паспорт;
• документы, определяющие его право собственности на участок или выписка из ЕГРП;
• согласие супруга на продажу доли;
• протокол общего собрания или иные бумаги, подтверждающие факт уведомления остальных пайщиков;
• квитанции об уплате пошлины;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам;
• акт оценки стоимости участка независимым экспертом, если такая оценка была проведена.

Надо учитывать, что участок, находящийся в залоге у банка или под арестом не допускается к продаже.

Кому можно продать свою долю

Начнем с того, что преимущественным правом приобретения пользуется местная администрация и остальные дольщики. В этом смысле паевые земли можно сравнить с коммунальной квартирой.

Каждый собственник имеет право лишь на её часть и не может реализовать свои гектары или метры без согласия на то остальных.

При нарушении условий сделка может быть оспорена в суде. К тому же, нельзя заявить первоначальную стоимость выше той, по которой земля будет продана в конечном итоге.

Если цена участка снижается в ходе переговоров, об этом должна быть уведомлена администрация.

Продать пай можно не только одному из дольщиков или администрации, но и посторонним лицам, коммерческим организациям. Единственное условие – они должны быть резидентами РФ.

За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость

Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.

Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам. Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.

Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:

• состояние земли,
• плодородность почвы,
• площадь участка,
• наличие дорог и коммуникаций.

Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.

Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.

Однако не нужно забывать, что статья 226 НК РФ обязует граждан платить налог с такого дохода в размере 14%.

Собственник так же имеет право оформить договор дарения на родственников либо посторонних людей.

Земли сельхозназначения – особенности продажи

Сельскохозяйственные угодья – государственный ресурс, определяющий роль в экономике России аграрного сектора. Такая земля может быть использована только по прямому назначению, то есть для животноводства или растениеводства. Допускается так же эксплуатация с целью научно-исследовательской или образовательной деятельности. Собственник, при соблюдении определенных условий, имеет право распоряжаться выделенной долей по собственному усмотрению. Разбираемся, как продать пай земли в этом случае.

Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:

• пашни,
• луга под сенокос,
• плодовые сады,
• пастбища,
• лесополосы,
• природные заповедники или лесные массивы.

Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности. Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений.

Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае. Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно. Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно. К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта. Присутствие рядом с участком искусственных защитных насаждений, магистралей, лесных массивов, заметно ограничивает возможности его использования.

Стоимость надела определяется:

• местонахождением,
• назначением земли,
• особенностями расположения,
• показателями плодородности.

Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной. Как правило, она зависит еще и от региона.

Заметим, что договор «купли – продажи» земельного пая сельхозназначения от обычного не отличается. Но в нём обязательно прописываются особые условия использования земельного участка, либо указывается на их отсутствие.

Федеральный закон за номером 101 предусматривает возможность изъятия пая у собственника, если земля должным образом не обрабатывается, либо допускаются действия, ухудшающие плодородие почвы.

Покупателю необходимо об этом помнить.

Учтите, что процедура приватизации выделенного земельного пая занимает много времени. Только с момента уведомления до собрания дольщиков должен пройти месяц, проверка результатов займет столько же. Ждать очереди на межевание можно пару лет. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об оформлении, а затем приступать к продаже.

Земельные паи появились в 1991 году. Создавались они с целью восстановления старых совхозов и колхозов. Что же сейчас происходит с этими участками? Если их получили в наследство, как им правильно распорядиться?

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Что такое земельный пай

Земельный пай – это определенный участок земли, выделенный сельскому жителю в принадлежащем ранее земельном массиве совхоза. Изначально они давались с целью увеличения количества частных обладателей земли.

Люди могли отделиться от общего колхоза и начать собственный бизнес. Из-за этого сельскохозяйственные наделы давались в первую очередь сельским жителям и работникам совхозов нашей страны.

Наделы земли могли получить и работники социальных предприятий, если они располагались на территории сельского хозяйства. Люди могли объединяться друг с другом и открывать новые предприятия, которые бы занимались выращиванием пшеницы, овца и других злаковых культур.

В конце 90-х годов более 108 миллионов гектаров земли стало принадлежать 11 миллионам жителей сел и деревень, поэтому эти участки стали называть земельные паи.

В последующие годы показатели выросли в несколько раз, и почти 50% сельскохозяйственных угодий стало принадлежать частным землевладельцам.

Особенности сельскохозяйственных наделов:

• Даже сейчас многие наследники сельскохозяйственных паев , не понимают, что с ними делать.
• Участок земли выделяется однократно и бесплатно в долгосрочное пользование.
• В России их стали давать в начале 90-х годов, а Башкорстане – в конце.
• Получить их могли только служащие сельских предприятий и организаций.
• Даже уволенные из этих организаций имели право на сельские наделы , только если увольнение произошло незадолго реорганизации совхоза.
• Могли получить и пенсионеры , работавшие ранее в колхозе.
• Работники медицинских учреждений , школ, детских садов либо культуры, находящихся на территории села.
• Граждане, имеющие сельские участки, оплачивают налог на землю и кадастровые работы.
• Если гражданин РФ вовремя не приватизировал свой надел земли , то он автоматически исключался из числа пайщиков.
• Приватизировать участок бесплатно , можно было до начала 2010 года, теперь же эта процедура платная.
• Возводить дома или предприятия на таких землях нельзя , они предназначены только для выращивания сельскохозяйственных культур, исключения составляет садовые наделы. На них можно возводить дачи.
• Можно перевести такую землю в категорию участка для поселения , но для этого должны быть серьезные основания.

Как можно распорядиться

Распорядиться наделом земли можно по-разному:

• Продать;
• Арендовать;
• Подарить;
• Отдать в наследство.

Продажа земельного пая

Купить сельскохозяйственный пай можно, заключив простой договор купли-продажи. Сделку необходимо заверить у нотариуса.

Как происходит процедура покупки:

• Все документы должны заверяться нотариально.
• В договоре должны быть прописаны:
  • Фамилия, имя, отчество.
  • Паспортные данные.
  • Название объекта продажи.
  • Сумму продажи.
  • Номер и дату выдачи пая на землю.
  • Отсутствие претензий между участниками договора.
• Обязательно должно быть письменное согласие супруга или супруги о том, что она не против сделки. Заверить заявление необходимо у нотариуса.
• Если сделку совершает третье доверенное лицо , то в документах должна присутствовать нотариально заверенная доверенность.
• После заключения договора, право владения на пай земли нужно переоформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить следующие бумаги:
  • Оригинал и ксерокопии паспорта.
  • Разрешение супруга (и) на совершение сделки.
  • Продавец представляет документы на право собственности.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Ксерокопию оповещения, которое было разослано всем остальным владельцам наделов о том, что один из участков собирается продать свой земельный надел.
  • Квитанции из почтового отделения об отправке оповещений.
  • Заявления от участников сделки о смене права на надел земли.
• В регистрационной палате нужно оплатить госпошлину , а квитанцию приложить к остальным бумагам.

Сколько стоит сельскохозяйственный надел? Цена зависит от нескольких факторов:

• Местонахождение;
• Плодородность земли, для ее определения придется прибегнуть к помощи специалистов;
• Площадь;
• Рыночная стоимость сельскохозяйственного участка.

Аренда земельного пая

• Изначально нужно оповестить других владельцев сельскохозяйственных наделов о намерении сдать в аренду свой пай.
• Найти съемщика.
• Назначить плату за аренду.
• Выбрать метод оплаты.
• Заключить договор аренды, для этого понадобится следующие бумаги:
  • Паспортные данные владельца и съемщика.
  • Заполнить заявление в соответствующем государственном органе.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Свидетельство о выделении надела.
  • Подтверждение прав на владение паем.
  • Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
• В договоре обязательно прописываются:
  • Продолжительность аренды.
  • Условия для продления.
  • Возможно покупки;
  • Расчеты и налоги по уплате аренды.
• Сдать надел земли можно сроком до 49 лет.
• Сумма аренды будет зависеть от : площади участка, количества собираемого урожая.

Дарение земельного надела

• Согласовать процедуру дарения с другими владельцами участков.
• Оформить договор дарения.
• До заключения соглашения , владелец участка обязан оповестить будущего владельца о недостатках надела; о продолжительности соглашения, о правах третьего лица.
• Если будущий хозяин участка не захочет принимать такой дар , то он должен заранее об этом сообщить.
• Разногласия между участниками можно разрешить в суде.
• Для оформления соглашения понадобятся следующие бумаги:
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Подтверждение прав на земельный надел;
  • Оценка специалистами участка.
• В договоре прописывается:
  • Объект дарения.
  • Обязанности и права участников.
  • Как будет передаваться земельный надел.
  • Каким способом можно будет разрешить споры.
  • Заключительные моменты.

Отдать в наследство

• Обратиться в нотариальную контору.
• Составить завещание.

Что понадобится сделать, чтобы вступить в наследство:

• Обратиться в нотариальную контору, где было оформлено завещание.
• Подтвердить смерть владельца земельного пая.
• Паспортные данные.
• Подтверждения права на владение землей.
• Подтверждение родственных связей с умершим человеком.
• Оценка земельного пая.
• Справку об отсутствии долгов по уплате налогов.

Процедура оформления земельного пая

Участок сельскохозяйственный переоформляется в случае смены владельца. Опишем переоформление пошагово:

1. Пай можно получить в наследство , купить или получить в дар.
2. Чтобы переоформить права на его владение понадобится обратиться в регистрационную палату.
3. Если была совершена сделка купли-продажи , то для переоформления понадобятся бывший владелец пая и новый.
4. Если пай был подарен, то также для переоформлени я должны присутствовать оба участника соглашения.
5. Если земельный надел был получен по завещанию , то в регистрационную палату обращается только наследник.
6. Получить одобрение на действия с участком от других пайщиков.
7. Для переоформления понадобятся схожие документы:
   • Завещание, договор купли-продажи, соглашение о дарении.
   • Кадастровый паспорт.
   • Паспортные данные участников.
   • Подтверждение прав на владение участком.
   • Квитанции об уплате налогов.
   • Заявления о смене владельца.
8. Сотрудникам регистрационной палаты потребуется некоторое время для проверки полученных данных.
9. Через 15-30 дней они сообщат заявителю о своем решении.
10. При одобрительном решении нужно съездить в этот орган власти и забрать свидетельство о праве использования надела земли в своих целях.
11. Если решение было отрицательным , нужно выяснить ошибки подачи документов, исправить их и подать бумаги заново.
12. Отказать могут по причине некорректного заполнения анкеты или неполного пакета бумаг.

Земельный пай иметь выгодно и сейчас. Его можно сдать в аренду, продать или самому заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Государство идет навстречу предпринимателям, занимающимся сельским хозяйством. Банки дают кредиты под низкие проценты для поднятия уровня сельского хозяйства на новый уровень. Конечно, для занятий сельским хозяйством понадобится много сил и труда, но результат того стоит.

Территории сельскохозяйственных угодий представляют для государства особенную ценность. Ведь они играют важнейшую роль в сфере аграрной экономики страны. Поэтому все моменты, касающиеся такой земли, регулируются отдельными законодательными актами.

Но некоторые земельные паи сельхозназначения находятся в частных руках. И их собственников часто интересует: можно ли продать такой надел? А если можно, то как это грамотно сделать?

Что относится к землям сельхозназначения?

Следует отметить, что правоотношения в аграрной сфере регулируются общими и территориальными статьями российского законодательства со ссылками на Земельный кодекс РФ. И согласно действующих положений, «земельным объектом сельскохозяйственного назначения» считается территория, которая по решению компетентных государственных органов имеет особое целевое назначение и соответствующий статус . А использовать такую недвижимость можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач. Проще говоря, к землям сельскохозяйственного назначения относятся:

• пастбища;
• пашни;
• сенокосы;
• залежи;
• и места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной (заповедники, лесополосы, прогоны скота, а также постройки на этих территориях).

Федеральные определения

Продажа пая сельхозназначения - это обычная сделка купли-продажи . Если найти покупателя, ведь надел-то специфичный. Во-первых, находится за пределами населенных пунктов. А во-вторых, перечень возможной деятельности на участке существенно сужен. Такую землю можно купить только под:

• садоводство;
• земледелие;
• фермерство.

На подобном наделе даже разрешение на строительство жилого дома получить очень трудно (а в некоторых случаях невозможно). Поэтому «в очередь» покупатели за такими землями не выстраиваются. Впрочем, есть исключения. И в некоторых местах эти земли стоят очень даже дорого. И желающих купить их много.

У сделок с сельхознаделами есть свои нюансы. И прежде всего следует иметь ввиду, что иногда в состав сельскохозяйственного пая входят государственные лесные угодья; территории, защищающие поля; магистрали. А это определенные сложности в использовании и, соответственно, при продаже.

Что касается стоимости таких участков, то она складывается из нескольких решающих факторов:

• местонахождения надела;
• особенностей его расположения, окружения, состава и т.д.;
• разрешенного вида деятельности на нем;
• коэффициента плодородности земли и пр.

Субъектами сделки могут стать как юридические лица, так и физические, не имеющие никакого отношения к коммерческой деятельности.

Кто имеет право владеть и использовать земли сельхозназначения

В зависимости от того, какая недвижимость ему принадлежит, на земельного собственника накладываются определенные обязанности. Общие правила гласят, что владеть сельхозземлей (участком) и эксплуатировать ее могут:

Нюансы продажи земель сельскохозяйственного назначения

Следует отметить, что продажа сельскохозяйственного пая - задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. А все потому, что регулируется сразу несколькими законодательными актами и нужно непременно соблюсти целый ряд обязательных формальностей.

Вообще, самостоятельная реализация участка земли сельскохозяйственного назначения - задача рискованная. И без помощи квалифицированного, а главное, практикующего профильного юриста тут не обойтись. Уж он-то наверняка следит за всеми переменами в законодательстве, контролирует каждую внесенную поправку. А значит, время не будет потрачено зря.

Этот же специалист поможет с определением реальной цены пая и согласованием предстоящей сделки с владельцами соседних наделов. А также проконтролирует юридическую чистоту сделки на всем ее протяжении.

Что нужно знать до составления договора?

Сельскохозяйственный земельный фонд полностью контролируется государством. А значит, у сделки по продаже такого участка между продавцом и покупателем есть масса юридических нюансов. И их нужно знать заранее.

Особенности сделки с земельным паем сельскохозяйственного назначения:

• невозможна продажа такой земли лицам, не имеющим гражданства России, поскольку это имущество относится к категории государственного, хоть и находится в частных руках (благодаря приватизации);
• этот участок не может быть продан для эксплуатации иным способом, кроме сельскохозяйственного, поскольку задача таких наделов - развитие в стране сельского хозяйства;
• покупатель должен обладать соответствующими знаниями и опытом в садоводстве, огородничестве, фермерстве, животноводстве и т.д.;
• совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа, но если никто из них не изъявил желания приобрести реализуемую часть в течение месяца после объявления (и письменного извещения) о продаже, земельная доля может быть реализована сторонним лицам;
• муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в казну, если он в течение 3-х лет не использовался по своему прямому назначению.

Как осуществляется продажа сельскохозяйственных паев

Итак, сельскохозяйственный пай земли можно приобрести только для сельскохозяйственных целей. Это прописано в законодательстве. Если этого не учитывать, земли можно лишиться. И это тоже предусмотрено законом.

Если у такого надела несколько потенциальных покупателей, в первую очередь рассматриваются кандидатуры членов хозяйства (или организации, возникшей после его реорганизации), к которому пай относится.

Продавать можно только тот участок, который выделен и оформлен, как отдельный земельный объект. И у этой недвижимости не должно быть никаких обременений (в том числе долгосрочной аренды).

Что касается оплаты по договору купли-продажи, то тут уж как договорятся между собой покупатель и продавец. Это может быть единовременная выплата, а может рассрочка платежа. Только такие вещи обязательно должны быть зафиксированы в договоре.

Важно: площадь реализуемой территории сельскохозяйственного назначения не должна превышать предельно допустимого размера, зафиксированного в региональном законодательном акте.

Продавцу надо также помнить о налогах. Ведь продажа земли - это прибыль, и часть ее надо уплатить в бюджет по установленной законом ставке. Исключение составляют лишь суммы, не превышающие размера минимальной зарплаты «среднестатистического» россиянина в 5 000 раз.

Земля, назначение которой является аграрным, очень часто находится во владении у различных производств или фермерских хозяйств, где в основе лежат правила долевой собственности, что становится проблемой для многих людей при продаже паев. В самом начале вы должны оценить, выгодно ли вам вообще совершать подобную сделку, потом следует определиться, кому вы планируете продать пай, после этого ознакомьтесь со всеми существующими правилами и особенностями совершения таких сделок.

Пай сельхозназначения — что это?

Как можно догадаться, пай сельхозназначения — это важнейшая часть долевой собственности, где доли определяются в гектарах, количество которых находится в процентном соотношении в зависимости от числа участников. Продажа земельного пая сельхозназначения — это абсолютно обычная сделка, причём осуществляется она достаточно просто, если вы найдете покупателя.

Дело в том, что с этим у вас могут возникнуть проблемы, ведь такая земля обладает некоторыми специфическими особенностями: она может располагаться только в отдалении от населённых пунктов, а также хозяин имеет достаточно узкий круг прав, касающихся допустимой деятельности, вот основные цели, под которые приобретаются подобные паи:

• развитие садоводства или земледелия;
• организация фермерского хозяйства.

Обратите внимание! Специалисты отмечают, что достаточно проблематично даже добиться специального разрешения на возведение любого сооружения, а особенно жилого дома, на этой земле (в большинстве ситуаций сделать это у вас даже точно не получится). По этой причине и не находится большого количества покупателей на пай, но существуют некоторые исключения, чаще всего они носят территориальный характер, в некоторых местах они стоят достаточно дорого.

Не стоит переоценивать свои возможности даже при хорошем территориальном расположении, ведь в первую очередь следует изучить все существующие нюансы, одним из главных является то, что в состав пая иногда могут входить угодья, принадлежащие государству, а также различные магистрали и прочее. Подобные факторы могут значительно отразиться на возможности продажи, причем в худшую сторону.

Вот основные факторы, от которых зависит успешность продажи (сроки нахождения покупателей, стоимость):

• территориальное расположение наделов земли;
• различные особенности окружения, а также состава и многих других вещей;
• определенный перечень допустимых видов деятельности на данном участке;
• коэффициент плодородности почвы.

Кто может владеть им?

Существуют и определённые правила, касающиеся возможных владельцев паев, ведь на них всегда лежат устанавливаемые обязанности. Вот основные группы лиц, которые вполне могут владеть сельхозземлёй:

1. Физические лица, которые планируют проживать на сельской местности и использовать данный надел с целью садоводства, причём это может иметь только сезонный характер.
2. Специальные учебные заведения, планирующие применять земельный пай с целью научного исследования или же обучения.
3. Сельские жители, которые хотят заниматься деятельностью коммерческого характера на этом участке, например, выращивать на продажу какие-либо овощи.
4. Граждане, которые будут обустраивать ферму, а также всё хозяйство, которое должно ей сопутствовать, причём всё это должно происходить согласно законодательству РФ.
5. Различные организации общественного, религиозного, а также коммерческого характера, для которых пай сельхозназначения станет подсобным хозяйством.
6. Иностранные организации или граждане, которые занимаются садоводством или огородничеством с целью получения прибыли.

Основные правила

Сразу упомянем, что продать сельскохозяйственный пай не так-то и просто, несмотря на то, что сделка имеет обыкновенный вид (купля-продажа). Основные проблемы заключаются в том, что такую ситуацию регулирует несколько актов законодательного характера, поэтому существует огромное количество формальностей, которые следует обязательно соблюсти, иначе у вас ничего не выйдет. Специалисты отмечают, что не стоит пытаться самостоятельно реализовать участок, придётся обратиться к профильному юристу, следящему за всеми возможными переменами в законодательстве.

Такой юрист определит реальную цену вашего земляного пая, а также поможет согласовать факт проведения сделки со всеми владельцами наделов, расположенных неподалёку. Он же сможет контролировать и такую деталь, как юридическая чистота рассматриваемой сделки.

Важно понимать, что сельскохозяйственный земельный фонд находится под контролем самого государства, поэтому эти сделки и сопровождаются огромным количеством нюансов юридического характера. Вот основные из таких особенностей, не зная которые, не стоит пытаться совершить сделку по реализации пая сельхозназначения, ведь из этого ничего не выйдет:

1. Подобные земли невозможно продать тем лицам, которые не получили гражданство Российской Федерации, ведь данное имущество, как уже было сказано ранее, является государственным, несмотря на нахождение в частных руках, которое обеспечивается из-за приватизации.
2. Участок нельзя продавать, если его планируется эксплуатировать не по назначению, то есть не для сельскохозяйственных нужд (дело в том, что эти наделы необходимы для развития сельского хозяйства на территории нашей страны).
3. Покупатель пая должен подтвердить, что обладает специальными знаниями, касающимися сферы, в которой будет эксплуатироваться участок, то есть в садоводстве, животноводстве или фермерстве.
4. Другие совладельцы пая имеют полное право на совершение преимущественного выкупа, а продажа сторонним лицам возможна только в том случае, если они не изъявили желания на протяжении 1 месяца после публикации объявления.
5. У муниципальных органов есть возможность возвращения пая сельскохозяйственного назначения в казну государства в том случае, если его не использовали по основному назначению на протяжении 3 лет.