Оформление дарственной: как правильно. Как правильно оформить договор дарения на квартиру

А также лицами, не состоящими в родстве, кроме государственных служащих и чиновников, которым запрещено принимать в дар любые вознаграждения, в том числе материальные, связанные с выполнением служебных обязанностей ().

Разница между договором дарения и купли-продажи:

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, . В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Необходимые документы и стоимость сделки

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие :

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

• ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
• составить документ в нотариальной форме.

• оформление договора – от 2000 до 10000;
• регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

• оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
• инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

• оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
4. Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.
5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения . То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства . Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц - а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом - так, что имущество будет утрачено или повреждено.
4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица , которому собираются передать в дар имущество.
6. Когда у дарителя отсутствует договор , подтверждающий его право на данную недвижимость.
7. Если в договоре были сделаны ошибки.
8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ , а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
7. Паспорта от двух сторон.
8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
2. Определить положения , которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор . Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса . Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества - одинаков , но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем - она такова:

1. Выдается бланк дарственной специалистом.
2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость .

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
3. Силу договора может аннулировать даритель.
4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
5. Срок действия может быть прописан в документе.
6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Дарение – передача имущества одним лицом другому безвозмездно. Наиболее часто договор дарения встречается среди родственников. Дело в том, что принятие в дар имущества не облагается налогом. Самое главное – правильно все оформить с юридической точки зрения, чтобы потом не возникло никаких недоразумений.

• паспорта участников;
• свидетельство о праве собственности (иной документ, свидетельствующий, что даритель выступает собственником недвижимости);
• свидетельство о госрегистрации собственности (если оно зарегистрировано после 1997 г);
• техпаспорт из БТИ;
• домовую книгу;
• ксерокопию лицевого счета;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если жилье приобреталось в браке).

• паспорт дарителя, одариваемого;
• документы на право собственности;
• кадастровый план с указанием инвентаризационной собственности;
• согласие всех собственников, заверенное нотариально.

Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.

Оформить дарственную на машину можно в простой письменной форме. Это означает, что обязательно заверять у нотариуса ее не нужно.

Обязательными пунктами дарственной должны быть:

• Ф.И.О., паспортные и иные необходимые данные дарителя;
• данные одаряемого;
• исчерпывающая и точная информация о предмете сделки. Это существенное условие договора дарения, без соблюдения которого он автоматически признается ничтожным. В случае с автомобилем необходимо указать модель, цвет, номерные знаки, номер двигателя и иные характеристики;
• указание даты передачи автомобиля в дар, если договором предусмотрено обещание дарения в будущем;
• подписи сторон.

Лучше всего воспользоваться готовым образцом договора дарения автомобиля, вписав в него все необходимые данные.

После подписания дарственной на автомобиль он считается собственностью одаряемого, так как государственной регистрации права не требуется. Однако автомобиль необходимо поставить на регистрационный учет в ГИБДД. Для этого новому собственнику следует обратиться туда с пакетом бумаг:

• заявление на постановку на учет;
• техосмотр автомобиля, который необходимо заблаговременно пройти;
• договор дарения, как основание приобретения права;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• иные бумаги, которые могут потребовать в ГИБДД.

Кроме того, если автомобиль дарится не близкому родственнику, то одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от его стоимости.

Дарственная на автомобиль через нотариуса

Если стороны решили привлечь к оформлению договора дарения нотариуса, то порядок будет иным. Это делается для того чтобы избежать ошибок в составлении дарственной на автомобиль и обезопасить стороны от нарушений. Оформление дарственной через нотариуса происходит в следующем порядке:

• обращение к нотариусу для составления договора дарения с определенным пакетом документов.
• оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
• получение составленного и заверенного договора дарения на автомобиль.

Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.

После оформления одаряемому остается оплатить налог при необходимости и поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Оформляться договор дарения на землю и дом может в простой письменной форме самостоятельно сторонами сделки или с участием нотариуса.


В нем обязательно должны содержаться характеристики дома (этажность, площадь, адрес, наличие хозяйственных построек) и земли (площадь, место расположения).

После подписания сторонами дарственной на землю и дом обязательно проведение государственной регистрации права. Порядок действия при этом будет следующим:

1. Обращение в регистрирующий орган.
2. Подача заявление и документов на регистрацию права.
3. Получение от принявшего документы сотрудника регистрирующего органа расписки и информации о том, когда обратиться за готовым свидетельством.
4. Ожидание отведенного времени.
5. Явка за получением свидетельства.

В список обязательных документов, представляемых для оформления дома и земельного участка в собственность, входят:

• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт на дом;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на подаренные объекты;
• другие бумаги.

Обязательным является представление квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию. Причем она оплачивается как за регистрацию дома, так и земли.

Если дарственная на землю и дом оформляется не в пользу близкого родственника дарителя, то обязательна уплата налога ставкой 13% от стоимости полученного по дарственной имущества.

Договор дарения квартиры на дочь или сына

Оформление договора дарения на сына или дочь происходит в общем порядке. Отличительной особенностью будет обязательное включение в его содержание информации об одаряемом: Ф.И.О. сына или дочери, адрес проживания, паспортные данные.

Государственная пошлина при оформлении дарственной на сына или дочь через нотариуса будет оплачиваться по пониженной ставке. Кроме того, доход, полученный с приобретения квартиры в дар, сыном или дочерью не уплачивается.

Стоимость составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру может быть практически бесплатным. Если договор составляется самостоятельно, то никаких затрат не потребуется. Однако после его подписания государственная регистрация права обойдется в 2000 рублей. Эта сумма обязательна к уплате в качестве государственной пошлины. Кроме того, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, то налог с дохода не взимается.

Если договор дарения составляется у нотариуса, тогда расходы формируются из:

• оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
• государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
• государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
• налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.

Нотариус вправе взимать плату за содействие в составлении договоров в соответствии с определенными тарифами.

Государственная пошлина за заверение нотариусом будет различна. В ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» указано, что размер ее при дарении в пользу близких родственников составит в соответствии со стоимостью квартиры:

• до 10 миллионов рублей – 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
• от 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости подарка, которая превышает 10 миллионов рублей.

Если дарение осуществляется в пользу других лиц:

• когда стоимость квартиры до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
• от 1 до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
• более 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная сумма оформления дарственной может составить 2000 рублей и выше. Назвать точную сумму сложно, так как она зависит от множества факторов.

Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить договор дарения согласно российскому законодательству можно на несовершеннолетнего ребенка. Причем, эта процедура не является редкостью. Особенностей, отличающих оформление дарственной на несовершеннолетнего немного, но они есть:

• несовершеннолетний не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, поэтому за него это может сделать представитель (родитель, опекун, попечитель);
• в содержании договора в качестве одаряемого указывается имя и данные несовершеннолетнего, но и данные представителя должны быть полностью указаны;
• несовершеннолетний одаряемый не имеет права в полном объеме распоряжаться подаренным имуществом до достижения 18 лет. Например, если подарена квартира, то фактически несовершеннолетний одаряемый может ей владеть с момента окончания государственной регистрации права. Однако продавать или дарить квартиру он временно не имеет права;
• распоряжаться имуществом, подаренным несовершеннолетнему, его представители могут исключительно с разрешения органов опеки. Это необходимо, чтобы не ущемлялись права ребенка.

Таким образом, договор дарения может быть составлен на близкого родственника, иное лицо, даже не достигшее совершеннолетия. Однако дарение в пользу ребенка имеет свои особенности. Расходы на оформление договора дарения могут быть различными. Их окончательная сумма зависит от участия в составлении договора нотариуса, близости родства дарителя и одаряемого и других фактором. Договор дарения на некоторые виды имущества требует обязательной регистрации права собственности. Если она не будет проведена, дарственная может быть оспорена.

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях . Он должен содержать такую информацию:

• фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
• данные паспорта;
• право собственности на квартиру дарителя;
• название недвижимости, которая отчуждается;
• адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
• нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
• стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате . Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

1. Паспорта участников сделки.
2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную , и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.