Пользование жилым помещением договору пожизненного содержания. Жилищное право россии. Отличительные черты договора ренты

Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа.

Согласно принципу свободы завещания, наследодатель вправе оставить на случай смерти любое распоряжение, не выходящее за рамки требования закона и здравого смысла. Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать его исполнения. Например, завещатель может возложить на наследника обязанность предоставить в пользование третьему лицу часть жилого дома, входящего в состав наследственного имущества. Обязанность исполнения отказа для наследника наступает лишь в случае принятия наследства. Необходимо отметить также другое важное положение ст. 1137 ГК РФ, согласно которому в случае последующего перехода права собственности на имущество, обремененное завещательным отказом, право пользования этим имуществом отказополучателем сохраняет силу. Если отказополучатель отказался от завещательного отказа, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от обязанности его исполнить за исключением случаев, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель. Досрочное прекращение права пользования жилым помещением у гражданина, которому такое право предоставлено на основании завещательного отказа, возможно также на основании решения суда, если гражданин использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению (ч. 2 ст.35 ЖК РФ). Аналогично должен решаться вопрос и в случае бессрочного действия права пользования жилым помещением по завещательному отказу. Право на получение завещательного отказа действует в течение 3 лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением (ПССИ) получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвижимость. В данном случае жилое помещение - в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего (их) лица (лиц). Договор заключается лично в присутствии 2-х сторон и нотариально удостоверяется, а также подлежит гос.регистр-ии.

Гражданин, проживающий в ж/п на основ-ии дог-ра ПССИ пользуется ж/п, если иное не установлено дог-ом ПССИ на след-их условиях: 1)польз-ся в теч.своей жизни помещением на равнее с соб-ком данного ж/п; 2)дееспособ-ый или огр.дееспо-ый гр-н несет солидарную отв-тьпо обяз-вам, вытекающим из пользования таким ж/п, если иное не предусмотрено дог-ом. В случ.прекращения у гражданина права пользования ж/п по основаниям предусмотр.законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответств.ж/п.

Еще по теме 4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением:

1. § 3. Право частной собственности на помещения, здания, строения и предприятия
2. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных граждан, совместно проживающих с ним
3. Комментарий к статье 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
4. ТЕМА 10. ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК, ВЛЕКУЩИХ ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

СТ 34 ЖК РФ .

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного
содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены
статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с
иждивением.

Комментарий к Ст. 34 Жилищного кодекса РФ

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. По этому договору гражданин (как получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом или квартиру в собственность другого лица (плательщика ренты), последний (плательщик) обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ).

Обязанностями плательщика ренты являются:

1) обеспечение потребностей получателя ренты в жилище. Получатель ренты и плательщик пользуются переданным по договору ренты помещением на равных условиях. В договоре может быть особо оговорено выделение получателю ренты с его согласия комнаты в жилом доме, квартире. Но при этом недопустимо ограничение, ущемление жилищных прав получателя ренты. Нетерпимыми, грубейшими являются нарушения прав получателей ренты (особенно пожилых людей), когда их заставляют жить (ночевать) в коридорах, на кухне, в смежных комнатах с тяжелобольными членами семьи плательщика ренты;

2) организация питания получателя ренты на равных условиях с членами семьи плательщика ренты. Это не значит, что получатель ренты обязательно должен сидеть за обеденным столом вместе со всеми членами семьи. Однако виды и качество продуктов, периодичность приема пищи должны строго соответствовать установленным правилам и традициям в семье;

3) обеспечение одеждой, если при этом возникает необходимость у получателя ренты;

4) уход за пожилыми людьми, инвалидами, в частности, обеспечение их лекарствами, вызов врача и т.п.

Следует проявить особо терпимое, уважительное отношение к ним со стороны членов семьи плательщика ренты. Но при этом последние вправе требовать от получателя ренты соответствующего поведения и уважительного отношения к окружающим на основе принципа: "жить в дружбе и согласии";

5) в договоре могут быть предусмотрены организация либо оплата ритуальных услуг, т.е. согласно общепринятым правилам и традициям организации похорон в данной местности.

Договором пожизненного содержания может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Следует иметь в виду, что при этом получатель ренты остается проживать в жилом помещении. Замена услуг деньгами осуществляется исходя из положений, предусмотренных в пп. 2 - 5 комментария этой статьи.

Если даже в договоре особо не оговорено, получатель ренты вправе ставить вопрос перед плательщиком ренты о замене натуральных услуг на денежные выплаты или о расторжении договора при недобросовестном выполнении своих обязанностей плательщиком ренты (возврата помещения либо выплаты выкупной цены). При расторжении договора плательщик ренты не может требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пп. 1 - 5 комментария настоящей статьи).

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или при объявлении судом его умершим (ст. 605 ГК РФ).

Статья 34 ЖК РФ устанавливает порядок пользования жилым помещением, которое предоставляется гражданину на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Понятие договора пожизненного содержания с иждивением содержится в п.

1 ст. 601 ГК РФ, согласно которому, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты) или указанного им третьего лица.

Статья 34 ЖК РФ посвящена правам получателя ренты, передавшего свое жилое помещение в счет пожизненного содержания с иждивением. Этот гражданин, так же, как и получатель наследственного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением. Кроме того, он также несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникающим в связи с использованием жилого помещения. Иной порядок отношений собственника и получателя ренты может быть предусмотрен договором пожизненного содержания с иждивением. Если договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрены иные условия, то должны соблюдаться условия заключенного договора, а не положения ст. 34 ЖК РФ.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением возможно только в соответствии с нормами гражданского законодательства (ст. 605 ГК РФ):

В случае смерти получателя ренты;

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

В последнем случае расторжение данного договора осуществляется в судебном порядке.

Приведем пример судебной практики. В данном примере истица хотела расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением на основании условия ст. 605 ГК РФ - существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

Истица Гостева П.И. обратилась в суд с иском к Медведевой О.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от года, выселении Медведевой О.Н. из квартиры, расположенной по адресу, обязывании Семикаракорского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу за Медведевой О.Н.

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу. года. Между ней и Медведевой О.Н. был заключен договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. Договор был удостоверен нотариусом ЗГФ и зарегистрирован в реестре за N 1-3793. Ответчик Медведева О.Н. зарегистрировала договор в УФРС. Согласно условиям договора ренты Гостева П.И. передала ответчику Медведевой О.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 27,3 кв. метров, жилой площадью 16,0 кв. метров, стоимость квартиры составляет рублей.

В соответствии с указанным договором ответчик Медведева О.Н. приняла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание Гостевой П.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив при этом за Гостевой П.И. в пожизненном бесплатном пользовании квартиру (п.4 договора), при этом ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда (п. 5 договора). В течение всего периода действия вышеуказанного договора ответчик не исполняла свои обязанности, помощи Гостевой П.И. не оказывала. Поселившись в данной квартире, через год после заключения договора, Медведева О.Н. стала вести себя недостойно - кричать на Гостеву П.И.. Медведева О.Н. может замахнуться на Гостеву П.И., пригрозить ей, забирает у нее деньги. Кроме того, Гостева П.И. из собственных средств оплачивала коммунальные услуги, сама обеспечивала себя питанием, одеждой, то есть Медведева О.Н. как сторона договора пожизненного содержания с иждивением не исполняла взятые на себя обязательства, в том числе не поддерживала переданную ей в собственность квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Суд на основании установленных данных решил:

В удовлетворении исковых требований Гостевой П.И. к Медведевой О.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от года, выселении Медведевой О.Н. из квартиры, расположенной по адресу, обязывании Семикаракорского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу за Медведевой О.Н.- отказать1.

Суд отказал истице в удовлетворении ее исковых требований т.е. в расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с тем, что она не смогла доказать, что Медведева О.Н. как сторона договора пожизненного содержания с иждивением не исполняла взятые на себя обязательства, в том числе не поддерживала переданную ей в собственность квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии т.е. существенно нарушала условия долговора.

• Энциклопедия судебной практики. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (Ст. 34 ЖК)
• 1. Положения договора пожизненного содержания с иждивением имеют приоритетное значение по сравнению с нормами ст.ст. 33 и 34 ЖК РФ
• 2. Получатель ренты обладает теми же полномочиями в отношении жилого помещения, что и собственник - плательщика ренты
• 3. Рентополучатель не вправе без согласия собственника вселять в жилое помещение иных лиц
• 4. Нет оснований для принятия рентополучателя на учет для получения жилого помещения на условиях социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если он обладает правом пожизненного пользования жилым помещением, площадь которого более учетной нормы
• 5. Заключение рентополучателем договора пожизненного содержания с иждивением не может расцениваться в качестве намеренного ухудшения жилищных условий
• 6. Нет оснований для признания за рентополучателем права пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку право пользования жилым помещением, переданном плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, закреплено за рентополучателем в силу закона
• 7. Если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты не обязан оплачивать коммунальные услуги рентополучателя
• 8. Закон не устанавливает ограничений по размещению в жилом помещении личных вещей как плательщика ренты, так и рентополучателя

Энциклопедия судебной практики
Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
(Ст. 34 ЖК)

1. Положения договора пожизненного содержания с иждивением имеют приоритетное значение по сравнению с нормами ст.ст. 33 и ЖК РФ

Правовое регулирование отношений по поводу оплаты за пользование жилым помещением лиц на основании договора пожизненного содержания с иждивением помимо ст.ст. 33 и ЖК РФ осуществляется условиями договора. Причем положения заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением имеют приоритетное значение по сравнению с указанными нормами.

2. Получатель ренты обладает теми же полномочиями в отношении жилого помещения, что и собственник - плательщика ренты

Объем прав гражданина по пользованию жилым помещением в силу договора пожизненного содержания с иждивением соответствует объему прав собственника (в части пользования помещения), при этом данные права принадлежат получателю ренты пожизненно (т.е. носят постоянный характер).

Правовое положение рентополучателя в отношении жилого помещения, переданного им в обеспечение пожизненного содержания, аналогично полномочиям нового собственника - плательщика ренты, за исключением бремени расходов на содержание объекта недвижимости.

3. Рентополучатель не вправе без согласия собственника вселять в жилое помещение иных лиц

Рентополучатель, имея право пользования спорным жилым помещением, правом на вселение в указанное жилое помещение иных лиц без согласия собственника, не имеет.

4. Нет оснований для принятия рентополучателя на учет для получения жилого помещения на условиях социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если он обладает правом пожизненного пользования жилым помещением, площадь которого более учетной нормы

Между получателем ренты и плательщиком ренты заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передала в собственность плательщика ренты квартиру, а плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.

Рентополучатель обратилась в администрацию городского поселения с заявлением о принятии ее на учет для получения жилого помещения на условиях социального найма в связи с улучшением жилищных условий.

Комиссией по жилищным вопросам администрации городского поселения принято решение рекомендовать администрации сельского поселения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ отказать рентополучателю в постановке на учет нуждающейся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.

Постановлением главы администрации городского поселения со ссылкой на вышеуказанное решение комиссии п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ рентополучателю в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении на условиях социального найма составом семьи 1 человек отказано.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что рентополучатель обладает правом пожизненного пользования жилым помещением, площадь которого более учетной нормы, установленной органом местного самоуправления. В связи с указанным у суда первой инстанции не имелось оснований для признания оспариваемых решений, принятых жилищной комиссией и администрацией городского поселения, недействительными, поэтому решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового решения - об отказе в иске.

5. Заключение рентополучателем договора пожизненного содержания с иждивением не может расцениваться в качестве намеренного ухудшения жилищных условий

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу, что действия ФИО1 по передаче жилого помещения по договору с условием пожизненного содержания и иждивения нельзя рассматривать как умышленное ухудшение своих жилищных условий, которое в соответствии со ст. 53 ЖК РФ не давало бы оснований для признания нуждающейся в жилом помещении, поскольку носят характер вынужденных мер для проживания в нормальных условиях и получения надлежащего ухода, требующегося престарелому человеку с заболеваниями, а не направлены на намеренное ухудшение жилищных условий с целью постановки на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

6. Нет оснований для признания за рентополучателем права пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку право пользования жилым помещением, переданном плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, закреплено за рентополучателем в силу закона

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, между рентополучателем и плательщиком ренты был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым рентополучатель передала в собственность плательщику ренты квартиру, а последняя обязалась осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением.

Право проживания в жилом помещении закреплено пунктом договора пожизненного содержания с иждивением.

Обращаясь в суд, прокурор ссылался на то, что поскольку ответчик уклоняется от регистрации рентополучателя по месту ее жительства, то признание права пользования необходимо для последующей регистрации рентополучателя в спорном жилом помещении.

Разрешая спор, суд исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением закреплено за рентополучателем в силу закона. Таким образом, оснований для признания за ней права пользования жилым помещением в судебном порядке не имеется.

Судебная коллегия с указанным выводом суда, основанном на правильном применении норм материального права (ст.ст. 33 , ЖК РФ), соглашается.

7. Если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты не обязан оплачивать коммунальные услуги рентополучателя

Доводы истца относительно невыполнения обязательств по оплате коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку согласно договору [пожизненного содержания с иждивением] плательщик ренты взяла на себя обязательства, в том числе по сохранению за рентополучателями права бесплатного пожизненного проживания и бесплатного пользования всей квартирой. При этом обязанность производить оплату потребленных рентополучателем коммунальных услуг указанным договором не предусмотрена, а в соответствии со ст. 34 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК, если иное не установлено договором пожизненного содержания.

8. Закон не устанавливает ограничений по размещению в жилом помещении личных вещей как плательщика ренты, так и рентополучателя

Нормами действующего законодательства не предусмотрены ограничения по использованию жилого помещения, приобретенного на основании договора пожизненного содержания с иждивением, в том числе запреты по размещению личных вещей как собственника так и рентополучателя.

Спорное жилое помещение состоит из двух комнат, на одну из которых претендует истец, указывая в иске, что данной комнате она проживает. Вместе с тем порядок пользования жилым помещением, то есть закрепление за каждым в пользование определенной комнаты, сторонами, в том числе в судебном порядке, определен не был, соответственно собственник [плательщик ренты] и рентополучатель в силу своего гражданско-правового статуса, предполагающего сохранение права пользования спорной квартирой, при отсутствии установленного порядка пользования жилым помещением, вправе использовать квартиру в полном объеме без установления каких-либо ограничений в отношении и комнат, и мест общего пользования. Таким образом, возложение на собственника обязанности не оставлять принадлежащее ему имущество в одной из комнат квартиры, которой он вправе пользоваться наравне с рентополучателем, не основано на нормах закона.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.