Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Когда можно отменить сделку? Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры Расторжение договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке

Купила дом, но радости нет, проблема и с домом и с бывшим хозяином, нужен совет юриста, адвоката. В реале я обращалась к двум юристам (даже к трем) и к адвокату, но вопросы остались.

Я долго искала дом, хотела поближе к Белгороду, но цены тут завышены, и найти то, что мне хотелось бы, не могла. Я даже в краснодарский край съездила, но там вообще не «мое», хотя цены там ниже и на дома и на квартиры.

Как аннулировать договор купли-продажи

Но что же делать, если договор уже подписан, а продавец вдруг понимает, что его обманули или же сделка была совершена ошибочно? Возможно ли вернуть все обратно и аннулировать сделку уже после подписания документов? Нужно помнить, что нет такого юридического понятия, как простая отмена договора купли-продажи. В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным.

Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.

Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка

Попала в дурацкую ситуацию. Купила у администрации с торгов участок в населенном пункте под ИЖС (новый квартал около 50 участков). По документам к торгам всё поле размежёвано под ИЖС, дороги нарисованы, и т.д. После покупки объявились собственники картофельных участков в этом поле (у некоторых есть межевание). Продажу остальных участков прекратили, сказали, что нет свободных земель (хотя на сайте адм.

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья

Расторжение договора - это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон.

При решении вопроса о расторжении купли-продажи квартиры необходимо помнить о том, что в соответствии с п.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если собственник отказывается от расторжения?

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Купля-продажа земельных участков

При этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района и т.п.) и т.д.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка, если сделка уже прошла гос. регистрацию 2 месяца назад?

1 ответ. Москва Просмотрен 741 раз. Задан 2011-12-14 11:10:52 +0400 в тематике «Недвижимость» Если купли-продажи квартиры подписан и уже сдан на гос. регистрацию, а продавец передумал продавать. - Если купли-продажи квартиры подписан и уже сдан на гос. регистрацию, а продавец передумал продавать. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 702 раза. Задан 2013-07-06 14:40:12 +0400 в тематике «Недвижимость» Если договор купли-продажи квартиры подписан и уже сдан на гос.

Недействительный договор купли-продажи земельного участка и споры по нему

Развитие и дальнейшее совершенствование земельных отношений во многом связано с введением понятия частной собственности. Сегодня считается, что если и вкладывать деньги куда-либо, то лучше вложить их в образование или землю. За последние несколько лет земельные отношения стали нормой жизни, но, вместе с тем, действующее законодательство пока отличается несовершенством в плане наличия положений, регулирующих земельные отношения.

При наличии каких оснований можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Люди, которые вынуждены самостоятельно продавать, либо приобретать недвижимость, задают вопрос, можно ли по закону отменить подписанный ранее договор купли-продажи жилья. Например, бывают случаи, что сделка уже фактически состоялась, но при этом продавец не торопится выписываться из квартиры. Для ответа на этот вопрос, нужно обратиться к законам.

Правила расторжения договора купли-продажи земельного участка соотносятся с положениями о расторжении договора купли-продажи в целом и договора купли-продажи недвижимости, в частности.

Договор продажи земельного участка может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации. Последняя не является препятствием для расторжения договора продажи земельного участка даже в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.В этом случае для расторжения договора купли-продажи земельного участка недостаточно факта отказа продавца от договора, так как сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Необходимо обращение продавца в суд, в решении которого должно содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора. Суд может принять такое решение только тогда, когда в договоре продажи недвижимости стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК).

Решение суда о расторжении договора продажи земельного участка не означает признания недействительности предшествующего акта государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Данная регистрационная запись о переходе права собственности от продавца к покупателю, как осуществленная на законном основании - договоре продажи земельного участка, остается в силе. Регистрационная запись об обратном переходе права собственности от покупателя к продавцу, осуществленная на основании решения суда о расторжении договора продажи земельного участка и его возврате продавцу, будет существовать в реестре наряду с предшествующими записями.

Отметим, что земельное законодательство субъектов Российской Федерации зачастую устанавливает дополнительные правила, касающиеся расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Так, например, согласно ст. 16 Закона Рязанской области от 23 ноября 2004 года N 126-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области» определяет, что в случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или не полной оплатой покупателем земельного участка.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем условий конкурса взыскивается неустойка в размере, равном цене земельного участка, а также убытки в части, не покрытой неустойкой.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора (п. 4 ст. 16 Закона Рязанской области).

Относительно недействительности договора купли-продажи земельного участка отметим, что помимо общих оснований недействительности сделок, предусмотренных ГК РФ, земельное законодательство определяет и некоторые особенные основания применительно к указанному договору.

Так, в договоре купли-продажи земельного участка не могут быть установлены условия, ограничивающие правоспособность покупателя. В частности, не могут быть включены в договор условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком и ответственность продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами. Такие условия договора признаются недействительными (п. 3 ст. 22 ГК РФ, п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

Следует согласиться с высказанным в литературе мнением о том, что хотя п. 2 ст. 37 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень условий, которые, будучи включенными в договор купли-продажи, признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова. В силу п. 3 ст. 22 ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны. Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих норм ГК РФ.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей в том случае, если сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части. С учетом данного положения п. 2 ст. 37 ЗК РФ предусматривает недействительность не всего договора купли-продажи земельного участка, а лишь тех его условий, которые ограничивают правоспособность покупателя, т.е. договор считается заключенным без учета таких условий.

После принятия закона о частной собственности, у граждан появилось право распоряжения своим имуществом. К наиболее распространенному относится отчуждение недвижимости. К предмету недвижимости относятся земельные участки, квартиры, дома, здания, офисы, целые строения и части строений. Договор купли-продажи является всегда возмездным и взаимным договором. Составить и правильно оформить договор самостоятельно практически невозможно, это делает обычно юрист по недвижимости, работающий в юридической фирме. Существует определенная форма составления договора купли-продажи, не выполнение ряда условий может сделать договор недействительным.

Основными пунктами договора будут недвижимое имущество и цена. При составлении и сопровождении договора купли-продажи недвижимости адвокаты внимательно проверяют объект. При продаже и покупке проверяют, не обременена ли квартира, не находится ли в залоге, проверяют количество зарегистрированных и наличие несовершеннолетних детей, а также проверяют, имеются ли жильцы с правом пожизненного пользования. Если таковые имеются, то это указывается в договоре продажи. При смене владельца при отчуждении, жилец имеющий право пожизненного пользования жилым помещением, не лишается этого права.

Если договор не правильно составлен или появились противоречия между сторонами, одна из сторон изменила решение, то возможно расторжение договора купли-продажи. Это можно сделать по взаимному решению сторон или в судебном порядке. Если продается земельный участок, то в договоре необходимо отметить размеры участка, местонахождение, адрес, цену. Если продается недвижимость, то продается земельный участок, на котором находится строение, если другое не отмечено в договоре. Земля, находящаяся под строением всегда продается вместе с объектом и не разделяется. При переоформлении право собственности на объект и землю переходит одновременно. Право перехода признается после государственной регистрации нового владельца, а до этого никакие договоры, вселения и выселения роли не играют.

Процедура расторжения договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи предусматривает полное прекращение действия договора, прекращение всех правоотношений. По закону прекратить договорные отношения невозможно, для расторжения сделки необходимо согласие второй стороны или расторжение проводится в судебном порядке. Расторжение может также осуществляться, если нарушено законодательство:

отказ от оплаты, хотя сделка зарегистрирована;
отказ выселяться.

Непредвиденные обстоятельства, возникшие на момент заключения сделки, о которых никто не предполагал. Таким обстоятельством может быть появление бывшего зарегистрированного жильца, отбывающего наказание. По закону он имеет право вернуться проживать в свою квартиру, через суд с иском о вселении в продаваемую квартиру. Ни один покупатель не захочет покупать обремененную квартиру и иметь проблемы.

Кроме расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, договор может признаваться недействительным. Для определения закона недействительным существует несколько оснований:

заключение договора купли-продажи недееспособным, без присутствия опеки;
если гражданин на момент заключения контракта был невменяемый и не мог отвечать за свои действия, хотя он психически нормальный;
нарушение прав несовершеннолетних;
заключение договора под давлением;
нарушение нормативных актов и законов;
мнимая сделка купли-продажи, которая закрывает собой другие противоправные сделки.

Если квартира продается организацией, то расторжение договора купли-продажи квартиры проходит по-другому. При продаже квартиры организацией необходимо разрешение учредителей, наличие устава в организации, подписать договор должно уполномоченное лицо. Если есть хотя бы одно нарушение, сделка признается недействительной и ее аннулируют.

По соглашению сторон

Расторжение по соглашению сторон редкое явление в практике. Сделка купли-продажи двухсторонняя и расторгаться она может по совместному решению. Для продавца и покупателя важно знать, что права собственности переходят в момент регистрации договора купли-продажи и регистрации права. Регистрация права при купле-продаже жилого помещения состоит из двух частей, это регистрация договора и регистрация права перехода собственности. Делается это одновременно. Для нежилых помещений регистрировать договор купли-продажи не надо, у вас даже не примут документы, регистрируется только право перехода собственности. По закону договор как бы начинает действовать в момент подписания.

Не всегда можно по закону расторгнуть договор купли-продажи, в этом деле есть свои тонкости. Расторгнуть исполненный договор нельзя. Например, заключили договор покупки квартиры, покупатель отдал деньги, продавец получил деньги полностью, жилье передали новым владельцам. Все сделали правильно и законно. Вдруг обе стороны решили расторгнуть сделку и вернуться к первоначальному состоянию. Можно ли это сделать? По закону эту сделку расторгнуть нельзя, так как договор исполнен, все стороны довольны, нарушений не было. Договор купли-продажи прекратился и его нельзя расторгнуть, так как этого договора не существует. Вернуть права на квартиру можно, если снова заключить договор купли-продажи наоборот, снова пройти перерегистрацию права.

Расторгнуть договор купли-продажи можно до регистрации права. Например, подали все документы на регистрацию, но вдруг обе стороны решили разорвать сделку. Теперь надо успеть вернуть документы до исполнения регистрации, по закону это возможно. Документы можно просто порвать в присутствии продавца и покупателя или заключить соглашение в письменном виде о расторжении договора купли-продажи недвижимости по решению сторон.

Есть такой вариант, при котором договор прошел регистрацию, но право нет. При таком развитии событий, обе стороны с помощью адвоката, во избежание проблем, пишут соглашение о расторжении договора. Зарегистрированное соглашение сразу вступает в силу.

Если регистрируется недвижимость в виде гаража, то сделка также регистрируется в государственных органах, а сам договор нет.

При покупке жилья граждане всегда обращаются в риэлторские фирмы. Что такое риэлторская фирма?. Это организация, которая занимается посреднической деятельностью при продаже квартир за определенную комиссию от стоимости жилья. Поэтому риэлторы практикуют некоторые формы написания договоров купли-продажи. Кроме договора об оказании услуг, фирма заключает трехсторонний предварительный договор. В него входят продавец, покупатель, фирма посредник. По этому договору, как правило, выдается задаток или аванс, в нем прописывают условия штрафов, если не будет исполнена сделка по вине одной из сторон, обычно задаток является предметом спора.

Составление предварительного договора купли-продажи не противоречит ГК РФ. В нем прописываются важные моменты, срок исполнения основного договора, штрафные санкции при неисполнении договора. Предварительный договор составляется всегда в письменном виде. По судебной практике известно, что споры возникают не из-за расторжения предварительного договора купли-продажи, и возврата задатка или аванса. При расторжении предварительного договора авансовые средства возвращаются. В предварительном договоре прописываются штрафные меры, при расторжении договора, они будут устанавливаться исходя из степени вины каждой стороны.

Очень важно знать, что действие договора завершается, если основной договор купли-продажи не был заключен согласно срока указанного, в предварительном договоре. При расторжении предварительного договора невиновность каждая сторона доказывает самостоятельно, часто это делается в судебном порядке. Поэтому, если вы чего-то не знаете или не понимаете, обратитесь к адвокату по недвижимости, он лицо не заинтересованное, он может помочь вам защитить свои интересы.

Основания расторжения договора купли-продажи

Договор купли-продажи не считается бесповоротным, расторгнуть его можно по некоторым объективным основаниям. Наиболее веское основание отсутствие права собственности на момент заключения сделки, отсутствие разрешения на продажу сособственников, когда имеется несколько владельцев собственности, недееспособность или ограничения в дееспособности собственника, наложенные ограничения на продажу собственности, любое обременение, залог. Для земельных участков не оформление по закону. Иногда пытаются продать дом на участке, построенного самовольно, продают это дело просто, как чистый участок, а дом самовольная постройка, является незаконной. В тоже время деньги берутся и за дом.

Основанием для расторжения предварительного договора или договора купли-продажи может быть не зарегистрированная перепланировка жилого помещения, которая имеет существенное значение и которая не указана в кадастровом паспорте. Расторжение договора, может быть произойти при особых обстоятельствах, которые никто не мог предугадать, при форс-мажорах.

Расторжение возможно по соглашению сторон и в определенный срок, до момента регистрации права собственности новым владельцем. Как только договор исполнен, он прекращает свое действие, и расторгнуть будет нечего. Если одна из сторон отказывается в расторжении договора, но для этого есть основания, то можно обратиться в суд. Это может сделать любая сторона.

Одностороннее расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке практически невозможно. Расторжение может происходить по решению обеих сторон и в момент исполнения договора. Если договор уже исполнен, то расторжение его невозможно. Изменить состояние можно только составить обратно договор купли-продажи и снова зарегистрировать право на собственность. Нарушение условий договора может повлечь за собой расторжение договора, но это нарушение надо доказать. При покупке жилой собственности риэлторы предпочитают оформлять предварительный договор. В этом договоре проговариваются сумма задатка, условия возврата и срок исполнения основного договора. Расторжение предварительного договора предусматривается, если вскрылись некоторые обстоятельства, при которых невозможно оформить право собственности. Например, не отмеченная перепланировка квартиры, выплата всей стоимости за квартиру до регистрации договора, самовольная постройка, которая не была оформлена. Одностороннее расторжение договора возможно по истечении срока оформления основного договора, в судебном порядке и только при определенных обстоятельствах. Если предварительный договор был подписан и исполнен, то суд может обязать заключить основной договор.

Расторжение договора купли-продажи продавцом

При продаже недвижимости продавец по договору обязуется передать жилье покупателю в надлежащем виде и получить за это деньги. При продаже жилья, продавец заключает предварительный договор с покупателем. Он может расторгнуть договор в процессе его действия, то есть до заключения основного договора. Это можно сделать по обстоятельствам, которые возникли неожиданно, при форс-мажоре или бывает так, что находится другой покупатель. Но закон защищает обе стороны еще на заключении предварительного договора. По этому договору передают задаток, если продавец отказывается от продажи, он должен вернуть задаток в двойном размере. Многие не хотят возвращать задаток и подают в суд, доказывая, что это аванс. Но при составлении договора необходимо четко прописывать, задаток или аванс.

Если оформить все правильно с помощью адвоката по недвижимости, то вам не придется обращаться в суд для расторжения договора и возврата задатка. Главное в договоре определить порядок выплаты денег и прописать порядок передачи имущества.

Расторжение договора купли-продажи покупателем

Наиболее уязвимыми при покупке квартиры считаются покупатели, они могут потерять деньги, и в тоже время не получить квартиры. Чтобы избежать такой ситуации, дело по покупке недвижимости доверяйте адвокату или юристу по недвижимости. Многие думают, что риэлторская фирма безопасный способ покупки, но риэлторская фирма является только посредником между сторонами. В основном все большие фирмы не хотят портить свой имидж и стараются заключить сделку по покупке-продаже на законном основании. Но риэлторские фирмы не проверяют квартиры на чистоту сделки, эту процедуру делают за отдельную плату или придется все сделать самому. Опасность заключается в следующем, квартира может оказаться под обременением, в залоге, проходить по наследству, могут быть незаконно выписанные жильцы или временно выписанные, которые могут находиться в заключении или армии. Также могут иметься жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации, но имеющие право пожизненного проживания. На этих основаниях покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме этого можно расторгнуть предварительный договор, если основной не будет заключен вовремя.

Чаще всего покупатель передает деньги ха недвижимость до регистрации перехода права собственности. На оформление права дается время в течение, которого квартира еще в праве у продавца, но деньги уже переданы. Чтобы сделать продажу и получение денег безопасной используют расписки в получении денег или деньги получают через банковскую ячейку после получения права собственности. Продавец не сможет получить деньги, пока не предоставит документы о переходе собственности. Самое опасное, это когда деньги передаются частями или выплачиваются во время предварительного договора, а с основным затягивают. Здесь оформление может быть через суд. придется доказывать, что деньги переданы, а основной договор купли-продажи не заключен.

Порядок расторжения договора купли-продажи

При покупке квартиры в договоре купли-продажи прописывают условия, на основании которых проводится оплата, прописывается время исполнения, цена. Но не всегда договор оканчивается сделкой. Еще неисполненный договор, можно расторгнуть в досудебном порядке по соглашению обеих сторонников сделки или расторгнуть, при невыполнении обязательств. Например, договор подписан, но деньги не передали, это есть нарушение. Всегда передачу денег необходимо фиксировать письменно, продавец должен дать расписку в получении денег за квартиру в размере указанном в договоре. Если в договоре стоит меньшая сумма, а на словах договор с другой более высокой, то существует риск, что вам не отдадут договоренную сумму, если будет обращение в суд. Покупатель на основании договора может передать сумму прописанную в договоре и даже в суде не докажите, что на словах сумма договора была значительно больше.

Расторгнуть в досудебном порядке можно, если согласится вторая сторона. К другой стороне направляют обращение, в котором предлагают расторгнуть договор купли-продажи, на ответ дается 30 дней. Если за это время не был получен ответ, то придется обратиться в суд.

Если составлен предварительный договор и указан срок подписания основного договора, но он не был подписан, договор расторгается. Если договор купли-продажи исполнен и прошла регистрация перехода права собственности, то расторгнуть договор невозможно. Конечно и это не конечный ответ, любое спорное решение проходит через суд.

Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке

Расторгнуть договор купли-продажи можно двумя способами. Первый способ по соглашению всех сторон или в судебном порядке. Как известно расторжение договора возможно только во время исполнения договора. Как только договор исполнен, то он прекращает свое действие, и нечего будет расторгать. Но при отсутствии согласия стороны можно обратиться в суд с иском. При обращении в суд необходима помощь юриста по недвижимости для правильного составления иска и подачи в суд для разбирательства. По закону суд рассматривает те требования истца, которые указаны в иске. При подаче заявления по незнанию некоторые делают ошибку. Она часто заключается в следующем, в иске указывают, что требуется расторжение договора купли-продажи и все, но забывают отметить требование о возврате собственности. Поэтому правильно будет указать в иске требование расторжения договора и возврат недвижимого имущества, а также штрафные санкции, если они были предусмотрены законом.

По ГК РФ расторжение договора не влияет на право проживания покупателя, только возврат имущества по суду. Поэтому при составлении любого договора купли-продажи необходимо обратиться к адвокату по недвижимости для правильного написания условий договора, передачи собственности, срока передачи и условия расторжения договора при невыполнении условий одной из сторон.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи подается в суд общей юрисдикции. Имеется определенная форма заполнения иска. В иске указывают полные данные истца и ответчика, наименование суда. В иске указываются требования, это основное. В иске необходимо потребовать расторжения договора купли-продажи, при этом привести основания или доказательства нарушения условий договора. Доказательство всегда лежит на истце. Второе требование, это возврат недвижимости, если она была передана по передаточному акту, возмещение морального ущерба. Каждое требование суд рассмотрит. Если в исковом заявлении не указать требование о возврате имущества, то покупатель имеет полное право пользоваться этим имуществом. Решение суда обязательно к исполнению.

Если договор купли-продажи зарегистрирован и зарегистрировано право перехода собственности, то отменить это решение невозможно. Заявление в суд подается по месту нахождения недвижимости или проживания ответчика. К заявлению прилагают документы затребованные судом для ведения дела. Так как дела по расторжению договоров запутанные, связанные с возвратом задатка, то обычно проходит по несколько заседаний. Часто клиенту очень трудно участвовать во всех заседаниях, поэтому он может иметь представителя в лице адвоката по недвижимости. Адвокатская фирма заключает договора на юридические услуги по расторжению договора купли-продажи недвижимости, сопровождению деда и представлению в суде. Стоимость рассчитывается по договоренности исходя из сложности дела и возможности его исхода.

Особенности расторжения договора купли-продажи по ипотеке

Ипотечные квартиры по своей сути своеобразные квартиры, собственность принадлежит владельцу, в то же время квартира находится в залоге и всякие действия с ней возможны только с разрешения банка. Иногда возникает вопрос можно ли расторгнуть договор купли-продажи на ипотечную квартиру. Ответ можно, но долг перед банком останется. Договор вы расторгаете с продавцом, но он получил деньги, уплаченные за вас банком и поэтому вы должны банку, а не продавец квартиры. В любом случае вы должник перед банком. Деньги можно потребовать только с продавца через суд и выплатить банку.

Другой вариант продать квартиру с разрешения банка, вернуть долг и тем самым прекратить договор по ипотеке. Еще есть вариант, когда бросают платить по ипотеке и через суд банк забирает залоговую недвижимость, ставит на баланс и продает, погашая ипотечный кредит. Расторжение договора купли-продажи при ипотечном кредитовании особенно сложно, так как всегда имеется должник, причем с огромной суммой. Чтобы не было проблем с ипотекой, всегда обращайтесь за юридическими услугами к адвокату по недвижимости. При выборе квартиры сами проверяйте состояние квартиры, наличие задолженностей по коммуналке, наличие прописанных и временно отсутствующих. Потом даже в суде невозможно выставить в виде основания все нарушения. Банк не отвечает за выбор квартиры, он оплачивает то, что вы выбрали. Весь долг по ипотеке будет висеть на вас до полного погашения ипотечного кредита. Всегда надо помнить ипотечная квартира всегда в залоге.

Договор купли-продажи земельного участка подразумевает переход права собственности на землю от одного субъекта к другому. Регулируются взаимоотношения:

Гражданским кодексом РФ;
Земельным кодексом Российской Федерации.

Все сделки с недвижимостью, земельными участками регистрируются в Росреестре: факт регистрации подтверждает передачу прав на землю новому владельцу. Исходя из этого следует, что до осуществления регистрации сделки стороны вольны отказаться от нее по обоюдному согласию.

Иное дело – когда заключать договор либо отказаться от уже зарегистрированной сделки желает только одна сторона. В данном случае расторгнуть договор купли продажи земельного участка можно только в суде.

Основания для расторжения договора

Нормативными документами, дающими право одной из сторон расторгнуть договор купли-продажи земельного участка , являются:

ст. 450, 475, 557 Гражданского кодекса РФ;
ст. 37 Земельного кодекса.

Важно! Под существенным нарушением понимается такое состояние дел, при котором одна из сторон лишается того, на что рассчитывала, заключая договор.

Такими основаниями Земельный кодекс считает искажение, сокрытие информации продавцом о том, что:

на участок наложен арест либо обременение;
ограничены возможности использования земли;
затруднено получение разрешения на строительство на данном участке (например, по территории проходят линии электропередачи, земля является охранной зоной, либо под участком проходят важные инженерные сети, нефтепровод и т.д.);
может сказаться негативное влияние соседних участков, ограничивающих использование земли;
качество земли не соответствует заявляемому продавцом.

Важно! Данные основания дают право покупателю требовать в суде расторжения договора купли-продажи либо соразмерного уменьшения его цены.

Варианты расторжения договора купли-продажи земли

Фактически все случаи расторжения сделок с землей можно свести к трем вариантам:

добровольное согласие обеих сторон;
расторжение договора до регистрации сделки в Росреестре;
расторжение сделки в суде после регистрации.

В первом случае, когда обе стороны решили вернуть все в прежнее положение, до подачи документов в Росреестр, они должны составить соглашение о признании договора недействующим. Если документы уже поданы в Росреестр, но регистрация еще не состоялась, участники сделки могут обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ и подать совместное заявление о прекращении регистрации.

При уже зарегистрированной сделке придется обращаться в суд либо заключить еще один договор, согласно которому будет произведена обратная купля-продажа. На общих основаниях юридический факт будет зарегистрирован, и земля вернется в прежнюю собственность.

Расторжение договора в суде

Помимо приведенных выше оснований, в суд обращаются для отказа от сделки:

если продавец отказывается в установленный договором срок передать земельный участок;
аналогично – если покупатель отказывается принять его;
если в установленный договором срок не произведены денежные расчеты между сторонами.

Чтобы расторгнуть договор купли земельного участка , лучше воспользоваться услугами опытного юриста. Если документы на регистрацию еще не поданы, одна из сторон может подать исковое заявление о расторжении договора. Если регистрация еще не состоялась, но договор уже передан в Росреестр, необходимо:

написать заявление в Росреестр для приостановления регистрации;
подать исковое заявление в суд.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, прошедший регистрацию, можно в суде, одновременно заявив требование о возврате уплаченных денег. Если это требование не заявить, может возникнуть еще одна тяжба – с возвратом денежных средств и возмещением затрат покупателю.

Профессиональная помощь юриста

Земельные споры – одни из самых сложных, и помощь юриста может оказаться полезной на любой стадии развития конфликта. Проанализировав ситуацию, адвокат сможет составить прогноз перспективы дела, примет участие в переговорах с другой стороной, постарается склонить ее к обоюдовыгодному соглашению об отказе от сделки.

В случае невозможности достичь договоренности, адвокат составит исковое заявление и подготовит документы для защиты интересов заявителя в суде. Степень существенности нарушений одной из сторон условий договора определит суд, исходя из представленных истцом доказательств.

Важно! Факт расторжения сделки должен быть отражен в Росреестре.

Сведения об этом вносятся на основании:

совместного заявления сторон – участников сделки;
судебного акта, который заинтересованная сторона должна представить в Росреестр.

После этого в установленном порядке проводится регистрация прав на земельный участок.

Обратиться к юристу лучше всего до того, как состоится сделка. Он проверит, законны ли права на участок у продавца, нет ли оснований для того, что впоследствии договор будет признан недействительным, либо покупателю придется обращаться в суд для его расторжения по существенным основаниям.