Спор с тсж, жск и управляющей компанией. Споры с управляющей компанией Методы решения проблем с ТСЖ, ЖСК

Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги ежегодно устанавливаются Постановлением Правительства Москвы. Указанные тарифы являются обязательными для всех управляющих компаний и не могут быть изменены в одностороннем порядке без согласия собственников. Однако управляющие компании в нарушение закона необоснованно выставляют квитанции по завышенным тарифам, в результате чего собственники вынуждены переплачивать за предоставляемые услуги.

Чем мы можем Вам помочь?

Готовы отстаивать Ваши права и законные интересы в управляющей компании;
Подготовим жалобы в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор и иные компетентные государственные органы;
Обратимся в суд с иском к управляющей компании о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Экономите свои нервы и время на общение с представителями управляющей компании и посещение многочисленных государственных структур;
Возвращаете излишне уплаченные Вами по завышенным тарифам денежные средства;
Получаете компенсацию в виде морального вреда и штрафа с недобросовестной управляющей компании.

2. Отсутствие ремонта в подъезде, грязь и антисанитария в местах общего пользования

Во многих домах управляющие компании нецелевым образом расходуют денежные средства жильцов, фактически не выполняя своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома. В результате подобного бездействия страдают все собственники: в подъездах появляется неприятный запах и антисанитария, отслаивается краска и штукатурка, образуются различные трещины и межпанельные швы, наличие которых может нанести существенный ущерб не только имуществу жильцов, но и их жизни, здоровью.

Чем мы можем Вам помочь?

Подготовим обращения и жалобы в компетентные государственные органы, обязав Вашу управляющую компанию выполнить необходимые работы;
Взыщем в суде денежные средства, оплаченные за фактически невыполненные работы;
Поможем Вам создать в доме Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ), включая процедуру проведения общего собрания с подготовкой комплекта необходимых документов.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

Проведение необходимых работ в доме управляющей компанией на основании предписания Жилищной инспекции или решения суда;
Возвращаете обратно денежные средства за невыполненные работы;
Получаете зарегистрированное ТСН, которое теперь будет самостоятельно управляться собственниками, лично заинтересованными в надлежащем содержании общего имущества дома.

3. Залив квартиры

Залив квартиры является одной из наиболее остро стоящих проблем в сфере ЖКХ. В первую очередь в зону риска попадают квартиры, находящиеся на последнем этаже многоквартирного дома. Ввиду невыполнения управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию и содержанию крыши, в ней со временем появляются различные дефекты, образуются межпанельные швы, через которые вся влага проникает внутрь квартиры.

Чем мы можем Вам помочь?

Подготовим досудебную претензию в управляющую компанию;
Пригласим своих экспертов для составления заключения о стоимости причиненного вреда;
Будем отстаивать Ваши интересы в суде;
Поможем взыскать сумму причитающегося ущерба через службу судебных приставов.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

Экономите время на составление и подготовку многочисленных документов, участие в судебных процессах;
Получаете причитающуюся Вам сумму ущерба с компенсацией морального вреда, штрафа и всех судебных расходов.

4. Проблемы с отоплением («Перетоп» и «Недотоп»)

В последнее время все чаще возникают проблемы с отоплением в многоквартирных домах. В одних домах топят так сильно, что в квартирах становится некомфортно находиться и при этом жильцы вынуждены переплачивать за поставленный в завышенном объеме коммунальный ресурс. В других домах наоборот настолько холодно, что возникает необходимость в приобретении специальных обогревателей. Однако в обоих случаях собственники вынуждены нести дополнительные расходы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по отоплению.

Чем мы можем Вам помочь?

Подготовим коллективную жалобу в управляющую компанию;
Обратимся в теплоснабжающую организацию (ПАО «МОЭК»);
Привлечем к решению проблемы компетентные государственные органы и органы местного самоуправления (Мосжилинспекция, Прокуратура, Управа района и т.д.);
Поможем взыскать в суде излишне оплаченные денежные средства.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

Возвращаете обратно денежные средства, оплаченные сверх установленных норм;
Окончательно решаете в доме проблемы «перетопа» и «недотопа».

5. Навязывание дополнительных услуг

Довольно часто можно увидеть в своих квитанциях различные дополнительные услуги (услуги консьержей, запирающее устройство, уставная деятельность, видеонаблюдение и т.д.), оплата которых не является обязательной в силу закона. Указанные услуги подлежат оплате только на основании решения общего собрания собственников. Однако управляющие компании без согласия жильцов включают данные услуги в платежные документы и требуют их оплаты.

Чем мы можем Вам помочь?

Подготовим жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию;
Добьемся привлечения управляющей компании к административной ответственности;
Потребуем в суде взыскания денежных сумм, перечисленных на оплату дополнительных услуг;
Оспорим в суде протокол общего собрания, которое фактически не проводилось.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

Возвращаете ранее уплаченные Вами денежные средства с компенсацией морального вреда, штрафа и судебных расходов;
Ваставляете свою управляющую компанию работать в соответствии с законом, лишая ее возможности в дальнейшем Вам навязывать дополнительные услуги без Вашего согласия.

Чердаки, подвалы и технические этажи входят в состав общего имущества дома и принадлежат всем собственникам. Однако во многих домах управляющие компании незаконно ограничивают доступ жильцов к общему имуществу. В ряде случаев указанные объекты инфраструктуры без согласия собственников сдаются в аренду или передаются на иных правах третьим лицам. В результате указанные помещения используются не по своему назначению, и в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций жильцы дома просто не будут иметь доступа к инженерным коммуникациям, находящимся внутри данных чердаков, подвалов и технических этажей.

Чем мы можем Вам помочь?

Обратимся в управляющую компанию; Управу района, Жилищную инспекцию;
Обяжем в суде управляющую компанию устранить все ограничения на использование общего имущества дома;
Поможем обеспечить фактический доступ в помещения общего пользования на стадии исполнительного производства (передача ключей от подвалов, снятие замков и т.д.).

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

Получаете фактический доступ к общему имуществу дома;
Ликвидируете вероятность возникновения аварийных ситуаций и иных несчастных случаев в связи с ненадлежащим использованием общедомового имущества;
Освобождаете подвалы и технические этажи от посторонних лиц, незаконно занимающих эти помещения.

Придомовая территория представляет собой часть земельного участка, территорию, прилегающую к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности жильцов. В последние годы можно заметить, что эта территория все чаще используется не самими собственниками, а совершенно иными посторонними лицами, в результате чего невозможно поставить собственную машину возле дома или организовать на данной территории детскую площадку.

Чем мы можем Вам помочь?

Проведем общее собрание по вопросу оформления прав на придомовую территорию;
Подготовим все необходимые документы и зарегистрируем право общей собственности на земельный участок возле Вашего дома.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

Получаете возможность организовать на придомовой территории собственную парковку, детскую площадку;
Можете сдавать данный земельный участок в аренду, а полученные денежные средства расходовать на проведение любых работ по ремонту дома;
Ограничить право прохода/проезда, установив забор или шлагбаум с согласия остальных собственников.

ТСН - один из видов управления многоквартирным домом, который позволяет жителям самостоятельно управлять многоквартирным домом или заключать договоры управления или обслуживания с подрядными или управляющими организациями, выступающими в качестве подрядчика, с последующим контролем качества выполненных услуг. ТСН рентабельнее создавать в новостройках, многоквартирных домах со средним износом, а также в многоквартирных домах, расположенных на дорогостоящей земле в элитных районах.

Чем мы можем Вам помочь?

Сопровождение деятельности ТСН;
Консультирование по вопросу создания ТСН;
Формирование пакета документов, необходимых для проведения общего собрания;
Непосредственное участие в общем собрании;
Разработка индивидуального устава ТСН;
Подготовка заявления в ИФНС о регистрации ТСН;
Регистрация ТСН в ИФНС;
Открытие расчётного счета в банке.

Решения судов, основанные на применении нормы статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ст. 165 ЖК РФ. Создание условий для управления многоквартирными домами