Жилищный сертификат. Жилищные сертификаты начнут выдавать уже в январе. Что это такое

Сегодня в рамках ФЦП Жилище действует подпрограмма, которая свидетельствует о том, что государство обязуется реализовать жилищные сертификаты по определенной законом категории граждан. Перечень условий был изменен, а также скорректирован постановлением под номер 561 от середины 2011 года. Сертификат считается именным свидетельством, позволяя гражданину получить нужную сумму, которая выделяется федеральным бюджетом. Существуют различные виды для каждой категории.

Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов

Правительство РФ постановляет, что подобные изменения требуются утвердить в качестве реализации программы, которая способствует выполнению государственных обязательств. Это касается процедуры обеспечения жилья тем людям, которые нуждаются, согласно федеральному закону. Предусматривающая программа будет действовать с 2015 года по 2020 год с уже внесенными изменениями.

Что такое жилищный сертификат?

ГСЖ или государственный жилищный сертификат считается свидетельством, которое удовлетворяет право гражданина на приобретение за счет денежных средств субсидии для дальнейшей покупки жилой площади на территории РФ. Благодаря этому многие люди, которые защищены государством, имеют возможность получить недвижимость или существенные льготы на приобретение.

Условия и порядок предоставления государственных жилищных сертификатов

Услуга от государства действует согласно постановлению РФ. Органы правления обязаны выдавать и помогать в оформлении государственных жилищных сертификатов на покупку жилья тем категориям граждан, которые на данный момент присутствуют в федеральном законодательстве в рамках целевой программы с 2011 по 2015 год.

Цели этой программы основываются на:

Формировании текущего рынка эконом класса, который отвечает требованиям экологичности и энергоэффективности;
Увеличению уровня безопасности населения, учитывая текущие объемы построек и развитие институтов по кредитно-финансовым операциям;
Высокая доступность жилья в соответствии с оптимальным методом и обеспечением стандартных помещений.

Как составить договор купли-продажи?

Правильно составленный договор позволяет избежать проблем с операцией недвижимости, включая частные квартиры. Кроме того, он служить доказательством в судебных спорах. Также используется в том случае, если осуществляется обмен жилого помещения на другую площадь. Это обеспечивает максимальную безопасность сделки с двух сторон, а текущее законодательство не нарушается. Образец договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату можно скачать .

Как обналичить?

Оформить разрешение на жилье в денежном эквиваленте практически невозможно. Субсидия выдается государством лишь на приобретение жилья, так как все операции проходят через банковскую организацию. Поэтому если вы хотите и не знаете как обналичить жилищный сертификат, сделать это невозможно.

Жилищный сертификат — это не ценная бумага. Она не может быть передана третьему лицу, продана или подлежать обмену, так как оформляется лишь на одного человека. То есть ее может получить только тот, кто зарегистрирован в жилищной программе, а в реквизитах указал свое имя. Действителен в течение 9-ти месяцев с момента приобретения.

После получения владелец обязан показать его банковской организации, через которую будут проводиться транзакции по покупке жилья. Автоматически поступают открываются субсидии на счет, куда он может добавить собственные личные средства, которые необходимы для доплаты за жилое помещение.

Жилищный сертификат для молодой семьи 2018

Чтобы молодая семья получила жилье, она должна соответствовать следующим условиям:

Быть младше 35 лет;
Администрация должна признать, что семье требуется улучшить условия жилья;
Семья должна находиться в очереди;
Жена и муж должны иметь соответствующие доходы;
В программе обязаны участвовать исключительно платежеспособные семьи, ведь стоимость нового жилья придется самостоятельного оплачивать.

Для многодетной семьи

Острая проблема Российской Федерации — недостаток жилой площади для многодетных семей. Постоянно увеличивая стоимость недвижимого имущества получить свое жилье трудно, а с тремя и более детьми — практически нереально. Чтобы решить подобную проблему, государственные органы власти предоставляют субсидии многодетным семьям на жилое помещение.

Как правило, субсидии, которые могут получить многодетные семьи приравниваются к льготному кредитованию. То есть возможно приобрести жилое помещение до 40 процентов от его цены.

Жилищный сертификат для военнослужащих в 2018 году

Программа, которая обеспечивала жильем военнослужащих, прекратила существование в 2016 году. Об этом рассказал руководитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Пирогов Сергей еще в 2015 оду. Также был изменен вид льготного кредитования для военных в натуральном жилье. То есть оно должно быть построено силами ведомства. Начатые строения завершат и раздадут первым, кто был в очереди. В дальнейшем такая практика приостанавливается.

Для вынужденных переселенцев

Подобные программы, начиная с 2011 года были определены гражданам РФ, которые также имеют право на участие в программе. Здесь предусматриваются определенные условия, в том числе изменение организации работы по выдаче сертификатов. Чтобы получить жилье по льготной программе, необходимо зарегистрироваться, написав предварительно соответствующее заявление.

Жилищный сертификат для сотрудников МВД

Жилищный сертификат для сотрудников МВД является именным свидетельством, который предоставляется государством на получение социальной выплаты для покупки жилого помещения, используя для этого средства из федерального бюджета. Однако необходимо предварительно зарегистрироваться. Электронная система учета помогает рационально распределять жилье согласно порядку очереди. Условия приобретения квартиры сотрудниками МВД представлены в этой .

Сумма жилищного сертификата в 2018 году

Ведомство уточнило, что производство на 2018 год самое раннее за всю историю создания подобного механизма. В прошлые годы период выдачи был с марта по август, а в этом году граждане смогут приобрести свое жилье намного раньше. На данный момент запланировано 5746 разрешений, общая сумма которых составила 11,21 миллиарда рублей.

Отдельным категориям граждан покупка жилья недоступна, также они не могут оформить ипотечный кредит. В таких случаях государство готово оказать помощь в приобретении квадратных метров. Новострой-М разобрался, какие программы поддержки сегодня предлагаются россиянам и как ими воспользоваться, если шансов приобрести квартиру самостоятельно нет.

В России сейчас утверждены две основные государственные программы, согласно которым граждане могут получить льготы на покупку недвижимости: это программы «Жилище» и «Жилье для российской семьи».

Программа «Жилище» разделяется на подпрограммы «Молодая семья» и «По обеспечению жильем отдельных категорий граждан». Согласно программе «Молодая семья» гражданам предлагается социальная выплата в размере не менее 30% стоимости жилья для молодых семей без детей и не менее 35% стоимости для молодых семей с одним и более ребенком. С 2016 года принимать участие в программе могут неполные семьи с детьми (до 2016 года при разводе семья теряла право на получение субсидии).

Подпрограмма «По обеспечению жильем отдельных категорий граждан» подразумевает помощь крайне ограниченным категориям покупателей: военным, ученым, кандидатам и докторам наук, а также переселенцам из-за возникновения чрезвычайных ситуаций.

Программа «Жилье для российской семьи» подразумевает покупку жилья по цене не более 35 000 рублей за кв. метр (лимит установлен государством). Участвовать в программе могут граждане в возрасте 25-40 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и относятся к следующим категориям: многодетные семьи, ветераны военных действий, ученые, семьи, проживающие в квартирах, где на одного человека приходится менее 18 кв. метров, а также жители аварийных домов.

С учетом того, что за последние два года произошел рост цен на стройматериалы, застройщикам все сложнее приблизиться к стоимости «квадрата» в 35 000 рублей. Поэтому программа «Жилье для российской семьи» попросту оказывается нежизнеспособной. Власти уже заговорили о досрочном ее завершении, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» .

Кроме федеральных есть и региональные программы, среди которых «Военная ипотека» (жилищная субсидия военнослужащим) и «Материнский семейный капитал».

В случае с военной ипотекой нужно выбирать объекты, аккредитованные ФГКУ «Росвоенипотека» (учитывается схема реализации квартир и стадия готовности новостройки). Если речь идет о сделках с материнским капиталом, то в таком случае ограничений по стадии строительства нет, комментирует Марина Комогорова, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» . Хотя деньги и приходят чуть позже - путем перечисления из ПФР по факту выполненной сделки, застройщики не отказываются работать с данным инструментом.

Материнский капитал и военная ипотека - наиболее распространенные программы, рассказывает Татьяна Власова. При этом средства материнского капитала не облагаются налогом и могут использоваться в полном объеме при покупке квартиры. Чтобы получить такую субсидию, покупателю потребуется предъявить государственный сертификат на материнский капитал, а также справку из Пенсионного фонда. Чаще всего полученная сумма покрывает только часть стоимости жилья, поэтому многие банки предлагают подходящие ипотечные программы, где первоначальный взнос может быть в размере до 10%, а в ряде случаев и полностью погашен за счет субсидии. Исходя из практики компании, многие семьи стремятся воспользоваться предоставленными государством средствами для полного или частичного погашения первоначального взноса.

Как получить субсидию?

Для участия в государственной программе граждане должны предоставить подтверждение необходимости улучшения жилищных условий, а также подготовить пакет документов, с которым нужно обратиться в местные органы власти. Чтобы вас признали очередником, вам понадобится паспорт, регистрационная форма №9, характеристика квартиры по форме №7, свидетельства о рождении всех членов семьи, свидетельства о заключении или расторжении брака, копии трудовых книжек, справка из паспортного стола о составе семьи, а также справки об официальных доходах всех членов семьи. Документы предоставляются в жилищный отдел, в течение месяца комиссия должна принять решение о признании заявителей нуждающимися в улучшении жилищных условий и выдать соответствующий сертификат.

В теории все выглядит очень просто и доступно, но на практике нуждающимся нередко приходится пройти «бюрократические круги ада», чтобы получить заветный сертификат на субсидию, отмечает Мария Литинецкая. Заявления могут рассматриваться месяцами, или можно вовсе получить отказ из-за неполного пакета документов или несоответствия требованиям программы.

«Не секрет, что в России огромное количество семей нуждаются в улучшении жилищных условий и хотят получить помощь от государства. В результате образуются очереди, в которых люди могут «простоять» несколько лет»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Еще одна проблема - это ограничение по времени действия сертификатов. Из-за бюрократических проволочек семьи просто не успевают купить жилье. Например, потому что девелопер несколько раз повысил цену. Приходится искать новый объект. В итоге многие семьи уже не надеются на помощь государства и стремятся накопить на квартиру самостоятельно. Некоторые застройщики предпочитают вовсе не работать с субсидиями, поэтому процесс покупки жилья с привлечением государственных сертификатов в России до сих пор не отлажен.

Отметим, что сертификаты ограничены по сроку действия от двух до семи месяцев, за это время необходимо подобрать объект и оформить пакет документов. Если воспользоваться сертификатом в течение этого временного промежутка не удалось, субсидию придется получать повторно.

Распорядиться материнским капиталом можно после трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на получение данной господдержки. Исключение составляют обязательства перед банком.

Сегодня на рынке новостроек возможно приобрести квартиру при помощи жилищной субсидии. Но реализовать данную возможность можно в том случае, если объект реализуется по ДДУ в процессе строительства (готовность не менее 70%) или по договору купли-продажи, если получена собственность, отмечает Марина Комогорова.

Субсидию по программе «Молодая семья» можно направить на покупку квартиры в сданном корпусе (на оплату договора купли-продажи или первоначальный взнос), на строительство дома, а также на погашение основного долга уже взятого кредита. То есть строящиеся новостройки в программе не учувствуют.

Компания «Метриум Групп» работает с государственными программами по улучшению жилищных условий, отмечает Мария Литинецкая. Чтобы использовать полученный от государства сертификат по программе «Жилище», необходима обязательная аккредитация жилого комплекса в банке-участнике госпрограммы. Однако даже не этот нюанс становится камнем преткновения.

Сертификат по программе «Молодая семья» неактуален для строящегося жилья. Ко вводу в эксплуатацию непроданным остается порядка 10-15% квартир, и цены на них к тому моменту максимальны. По этой причине семьи не могут воспользоваться субсидией, у них просто нет возможности взять ипотеку на такую большую сумму, даже несмотря на то, что государство оказывает посильную помощь. В итоге за последний год в «Метриум Групп» не прошло ни одной сделки по программе «Жилище».

Количество сделок с использованием госсубсидий нельзя назвать существенным, рассказывает Марина Комогорова. Основной объем продаж в сегментах «эконом» и «комфорт» осуществляется при помощи ипотеки, хотя есть покупатели с наличием всей необходимой суммы на руках. К этому нужно добавить, что субсидия должна быть потрачена в том же городе, где и оформлялся сертификат. Кроме того, предоставляемые средства чаще всего не перекрывают все затраты на покупку недвижимости, поэтому оставшуюся часть суммы семья выплачивает сама. Аналогично с материнским капиталом - у семьи должны быть достаточные средства для покупки недвижимости или необходимое материальное положение, позволяющее погашать ипотеку.

«Субсидии мало распространены, так как круг граждан, имеющих право на такую помощь, ограничен и строго регламентирован»

Марина Комогорова, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»

ГК «Инград» работает с сертификатами по программе «Военная ипотека» от ПАО АКБ «Связь-Банк», в подмосковных микрорайонах «Новое Пушкино» и «Новое Медведково» она доступна на условиях первоначального взноса в размере 20%, суммы кредита до 2 млн 100 тыс. рублей и ставке 12%, сообщает Татьяна Власова

Компания Urban Group принимает участие в ряде госпрограмм: в их числе - «Жилище», «Военная ипотека», «Материнский капитал», рассказывает Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group. Клиенты могут использовать субсидию для приобретения квартир во всех проектах компании, в том числе ЖК «Видный Город», ЖК «Солнечная Система» и ЖК «Опалиха О3». Однако есть определенные ограничения по программе «Военная ипотека» и безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. В первом случае степень готовности дома должна составлять не менее 30%, во втором - 70%. На долю покупок с использованием материнского капитала в Urban Group приходится более 10% сделок.

Для девелопера порядок работы с госсубсидиями мало чем отличается от продажи квартиры за наличный расчет. Дополнительные юридические процедуры, требующиеся для оформления таких субсидий, просты.

Дата публикации 21 августа 2017

Жилищный сертификат для военнослужащих — одна из мер по улучшению условий проживания. Такая система поддержки военных берет свое начало с 1998 года, когда были сделаны первые шаги в этом направлении. Согласно статистике, из всех предложенных форм обеспечения жильем военнослужащими выбирался в большинстве случае именно сертификат.

Возникает закономерный вопрос: почему именно сертификат? Все очень просто: процедура получения сертификата довольно проста, а сумма по нему зачастую равна стоимости квартиры. В то же время от граждан, желающих принять участие в специальной программе, требуется минимальный пакет документов.

Право военнослужащего на приобретение жилищного сертификата

Законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ предусмотрено, что после службы Отечеству в течение определенного времени военнослужащие-контрактники имеют право на получение от государства жилья безвозмездно.

Как это реализуется на практике?

Квартира предоставляется в порядке живой очереди.
Выдается жилищный сертификат для военнослужащих.
Для приобретения или строительства жилья на банковский счет военнослужащего производится зачисление средств.

Нужен ли этот самый сертификат на жилье и как его получить?

Жилищный сертификат для военнослужащих — это именной документ (свидетельство), предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Вопросы, связанные с получением сертификата для военнослужащих, регулируются постановлением Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы» от 21.03.2006 № 153.

Участие в программе добровольное, а предоставление социальной выплаты (субсидии) является своего рода материальной поддержкой государства. Даже если в семье оба супруга — военнослужащие, сертификат выдается в единственном экземпляре на семью.

В сертификате обязательными реквизитами являются сведения о субъекте приобретения жилья и сумме субсидии. Причем законодатель поступил весьма интересно: если военнослужащий уже в отставке, то жилье он обязан приобрести исключительно в том регионе, где выдан сертификат. Если же речь идет о гражданине, который только подлежит увольнению, то у него есть право выбора (например, сертификат выдают в Самаре, а жилье он приобретает в Казани).

Где можно получить военный сертификат на жилье в 2018 — 2019 годах?

В зависимости от того, к какой категории относится гражданин, претендующий на выдачу сертификата, он может получить документ:

в воинской части;
в органах исполнительной власти субъекта, которые ведут учет граждан, нуждающихся в изменении жилищных условий в сторону улучшения, если лицо имеет статус военнослужащего, но получает сертификат по иному основанию.

Категории граждан, которым положен жилищный сертификат для военнослужащих

На получение жилищного сертификата военнослужащим в 2018 — 2019 годах могут претендовать следующие лица(за исключением тех, кто участвует в ипотечно-накопительной системе обеспечения жильем):

Срок службы которых достиг 10 лет, подлежащие увольнению со службы (из-за достижения предельного возраста для службы, по состоянию здоровья или из-за организационных мероприятий) и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Которые увольняются с военной службы, если отслужили не менее 10 лет (основание для увольнения — организационно-штатные мероприятия или состояние здоровья, достижение предельного возраста пребывания на службе), в последний год службы или при перемене места жительства.
Лица, увольняющиеся или уже ушедшие с военной службы по семейным обстоятельствам, если они отслужили не менее 20 лет и (или) находятся на учете в органах государственной власти как нуждающиеся в жилых помещениях.
Члены семьи военнослужащего, который служил по контракту и погиб при несении службы либо после увольнения с военной службы, если члены семьи признаны нуждающимися в жилье до смерти военнослужащего. К членам семьи относятся супруги, дети и родители. Иные лица, в том числе иждивенцы, могут в судебном порядке признать их право на приобретение сертификата (либо его части).
Лица, которые подлежат переселению из военных городков.
Другие категории.

Документы, необходимые для получения военного жилищного сертификата

Для того чтобы принять участие в программе, гражданину необходимо передать в жилищную комиссию по месту прохождения службы рапорт установленной формы с приложением следующего пакета документов:

Справка о сроке службы.
Выписка из приказа об увольнении со службы.
Копия лицевого счета и выписка из домовой книги.
Документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье.
Документ, подтверждающий право на дополнительную площадь (если имеется).
Копии документов, подтверждающих личности членов семьи военнослужащего.

Граждане, проживающие на территории закрытых военных поселков и городков, предоставляют также справку об этом.

Если гражданин оформляет сертификат в администрации муниципального образования, то ему потребуются:

Заявление на участие в программе.
Справка из военкомата о продолжительности службы.
Справка о составе семьи.
Документ о том, что лицо состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
Согласие в письменной форме об исключении из очереди на жилье в случае получения сертификата.

Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
Иные документы.

Если гражданина выселяют из закрытого военного городка, то он представляет:

Копию паспорта (разворот с данными о выдаче документа, персональными данными гражданина и сведениями о его регистрации на территории закрытого образования).
Копию лицевого счета и выписку из домовой книги.
Копии документов на членов семьи.

Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
Копию пенсионного свидетельства или аналогичного документа.
Копию трудовой книжки.
При наличии права на дополнительную жилплощадь предоставляется копия удостоверяющего акта.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Не знаете свои права?

Порядок включения в программу и постановки в очередь

После того как все документы будут переданы в соответствующие органы, начинается их проверка.

В случае принятия положительного или отрицательного решения гражданин уведомляется об этом в установленном порядке. Сроки уведомления устанавливаются дополнительно органами исполнительной власти региона.

При включении гражданина в программу на него заводится учетное дело. Если гражданин настроен на получение сертификата не в текущем году, то документы он должен подать в период с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.

Причины отказа включения в программу

Основаниями для отказа являются случаи, когда:

гражданин не относится к категориям лиц, которые имеют право участвовать в программе;
отсутствуют (в том числе частично) необходимые документы;
ранее гражданин использовал право на получение помощи от государства за счет бюджета;
сведения, содержащиеся в документах, оказались недостоверными.

После того как все недостатки, выявленные при проверке документов, будут устранены, заявление можно подавать снова.

Не могут участвовать в программе лица:

имеющие забронированное жилье (бронирование жилья означает закрепление за гражданами прав на жилое помещение в случае их временного переезда в другой населенный пункт);
имеющие в собственности жилые помещения;
право на улучшение жилищных условий которых возникло после того, как была, например, разменяна квартира, купленная на средства, полученные от государства;
члены семьи которых имеют благоустроенное жилье.

Размер выплаты по жилищному сертификату для военнослужащих

Размер выплаты (субсидии), предоставляемой по сертификату, должен быть рассчитан исходя из средней стоимости недвижимости. Для того чтобы эту стоимость рассчитать, необходимо:

1. Определить нормативы площади квартиры, которые изменяются в каждом конкретном случае:

33 кв. м — для тех, кто проживает один;
42 кв. м — для семей из 2 человек;
18 кв. м на каждого проживающего — для семей из 3 и более человек.

Здесь стоит отметить, что при исчислении данных нормативов будут также учитываться дополнительные 15 кв. м, предоставляемых в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ (например, для инвалидов или военнослужащих, которые обозначены в федеральном законе «О статусе военнослужащих»). Но если оснований для предоставления дополнительных квадратных метров несколько, они суммироваться не будут.

2. Узнать цену за 1 кв. м жилища, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Порядком предусмотрены повышающиеся коэффициенты к установленной стоимости за 1 кв. м жилья в отдельных регионах, например для Калининградской области, Москвы и Московской области и т. д.

Например, семья из 3 человек покупает квартиру в Москве. Попробуем рассчитать сумму сертификата: норматив площади жилья на 3 человек (18 × 3) × 91 670 руб. (стоимость 1 кв. м по Москве в соответствии с показателями средней рыночной стоимости на первое полугодие 2019 года, утвержденными Приказом Минстроя России от 19.12.2018 № 821/пр) × 1,2 (специальный коэффициент для Москвы) = 5 940 216 руб. — такова субсидия, предоставляемая по жилищному сертификату для военнослужащих в 2019 году в Москве.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих 2018 — 2019 годов?

Итак, радостное событие свершилось: вы получили жилищный сертификат для военнослужащих. Что же делать дальше?

Сначала мы идем в банк — участник программы и открываем целевой счет, на который будут перечислены деньги по жилищному сертификату для военнослужащих.

Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат. Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.

Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.

Если владельцу сертификата необходимо заключить договор с банком не по месту покупки квартиры, то он должен представить до оформления договора покупки недвижимости копию договора с банком и копию сертификата, заверенную банком в отделении по месту покупки недвижимости. Именно с этим отделением банка заключается новый договор, который не должен действовать дольше срока действия предыдущего.

Затем следует поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата есть 7 месяцев. Но не стоит затягивать с принятием решения, т. к. цены на квартиры растут не по дням, а по часам!

При этом важно помнить, что:

недвижимость может быть приобретена на рынке первичного или вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате;
не предусмотрена покупка строящегося жилья — только готового (при этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой (общей) собственности членов семьи лица — владельца сертификата).

После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих.

В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, и после их поступления можно вносить расчет за приобретаемую квартиру.

Срок действия договора с банком может быть продлен по следующим основаниям:

Банк принимает договор купли-продажи, но оплату не производит.
Владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательством порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию о получении документов, с указанием примерной даты окончания регистрации.
Банк отклонил документы по купле-продаже и возвратил их для устранения причин, препятствующих принятию.

Если владелец сертификата внезапно умирает, члены его семьи могут потребовать замены сертификата. Для этого они должны представить в орган, выдававший свидетельство о смерти владельца, справки из банка о том, что договор банковского счета расторгнут, а денежные средства на него переведены не были. Правда, в данном случае органом государственной власти снова будет пересчитываться норматив жилой площади, необходимый на одного человека, т. к. членов семьи теперь стало меньше.

на III квартал 2019 года размер

на III квартал 2019 года размер .

на 2-е (второе) полугодие 2019 г., предоставляемой по Государственному жилищному сертификату (ГЖС)

на 2-е (второе) полугодие 2019 г.

Онлайн калькулятор позволяет самостоятельно расчитать на II квартал 2019 года размер единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов РФ и бывшим сотрудникам Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков, вставшим на жилищный учет после 1 января 2013 г., в соответствии с Правительства РФ от 24 апреля 2013 г. № 369 "О предоставлении единовременной социальной выплаты...

Данный онлайн калькулятор позволяет рассчитать на II квартал 2019 года размер единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим до 1 января 2005 года на жилищный учет через военные комиссариаты в органах власти местного самоуправления (ОВМСУ) по избранному месту жительства , в соответствии с постановлением , а также бывшим военнослужащим Украины и приравненым к ним лицам, ставшими гражданами Российской Федерации, после принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, в соответствии с Президента РФ от 22 марта 2018 г. № 116 «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Крым и г. Севастополя».

Данный калькулятор позволяет рассчитать с учетом увеличения с 1 октября 2019 г. так называемую "смешанную пенсию" бывшим военнослужащим, имеющим общий трудовой стаж 25 календарных лет и более, из которых не менее 12 лет шести месяцев составляет военная служба, и (или) служба в органах внутренних дел, и (или) служба в Государственной противопожарной службе, и (или) служба в органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, и (или) служба в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы. Калькулятор учитывает наличие квалификационной категории у лётного состава, районный коэффициент.

Калькулятор позволяет произвести онлайн расчёт жилищной субсидии на 1-е (первое) полугодие 2019 г. для приобретения военнослужащими жилого помещения с учетом количества членов семьи, права на дополнительную площадь жилого помещения и продолжительности военной службы (выслуги лет). Данная субсидия выплачивается военнослужащим с января 2014 года, вместо обеспечения жильём в натуральной форме. О том в каких случаях выплачивается жилищная субсидия вместо предоставления жилого помещения в натуре .

Данный онлайн калькулятор позволяет расчитать размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения на 1-е (первое) полугодие 2019 г., предоставляемой по Государственному жилищному сертификату (ГЖС) военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, стоящим на жилищном учете как по месту прохождения военной службы, так и в органах власти местного самоуправления по избранному месту жительства, а также гражданам, имеющим право на отселение из закрытых военных городков.

Данный онлайн калькулятор позволяет рассчитать на I квартал 2019 года .

Онлайн калькулятор позволяет самостоятельно расчитать на I квартал 2019 года размер единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов РФ и бывшим сотрудникам Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков, вставшим на жилищный учет после 1 января 2013 г., в соответствии с Правительства РФ от 24 апреля 2013 г. № 369 "О предоставлении единовременной социальной выплаты...

Данный онлайн калькулятор военной пенсии позволяет правильно рассчитать размер военной пенсии с учетом увеличения с 01.10.2019 г. окладов и понижающего коэффициента, калькулятор учитывает районный коэффициент, квалификационную надбавку летного состава (надбавку за классную квалификацию, классность). Используя онлайн калькулятор, можно понять, как происходит расчет военной пенсии, как меняется военная пенсия в зависимости от года назначения пенсии, изменения должностного оклада или оклада по воинскому званию, надбавки за выслугу лет, наличия районного коэффициента, квалификационной надбавки летному составу (надбавки за класс).

Данный онлайн калькулятор на 2019 года позволяет рассчитать размер денежного довольствия военнослужащего, проходящего военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, с увеличением за классную квалификацию летному составу, с учетом районных коэффициентов за службу в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях, в высокогорных районах, в пустынных и безводных местностях, с учетом подоходного налога (на доходы физических лиц), налоговых вычетов, удержаний по исполнительным листам и иным исполнительным документам (в т.ч. алиментов), калькулятор до 2020 года.

Онлайн калькулятор позволяет самостоятельно расчитать на IV квартал 2018 года размер единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов РФ и бывшим сотрудникам Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков, вставшим на жилищный учет после 1 января 2013 г., в соответствии с Правительства РФ от 24 апреля 2013 г. № 369 "О предоставлении единовременной социальной выплаты...

Данный онлайн калькулятор позволяет рассчитать на IV квартал 2018 года размер единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой бывшим военнослужащим и членам их семей, вставшим до 1 января 2005 года на жилищный учет через военные комиссариаты в органах власти местного самоуправления (ОВМСУ) по избранному месту жительства , в соответствии с постановлением , а также бывшим военнослужащим Украины и приравненым к ним лицам, ставшими гражданами Российской Федерации, после принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, в соответствии с Президента РФ от 22 марта 2018 г. № 116 «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Крым и г. Севастополя».

Статус военнослужащего предусматривает частые разъезды по долгу службы, и жилищный вопрос был актуален во все времена.

С целью поддержки разработана государственная программа, направленная решить вопрос и предоставить жилье для военнослужащих на льготных и выгодных условиях за счёт средств федерального бюджета.

Все вопросы по получению жилого помещения для временного проживания или в собственность, используя своё право на субсидию, регламентируется Законом №76-ФЗ от 27.05.1998, где оговариваются права и обязанности военнослужащих и условия приобретения жилья.

1) Служебное жильё. На весь срок службы в армии военнослужащие и члены их семей обеспечиваются служебным жильём, которое оплачивается за счёт бюджетных средств. Граждане, поступившие на , получают жилое помещение по истечении 3-х месяцев в военных городках или общежитиях в близлежащих населённых пунктах, где расположена воинская часть.

2) Военная ипотека. Кроме этого, военнослужащие имеют право участвовать в накопительно-ипотечной системе, разработанной в 2004 г. (№117-ФЗ), которая даёт возможность приобрести собственное жилье. Добровольцы, пожелавшие вступить в программу, подают рапорт командиру части и данные передаются для регистрации в реестре участников накопительной программы, где присваивается индивидуальный номер и открывается накопительный счет.

Денежные средства поступают на именной счет участника из федерального бюджета и ежегодно индексируются с учётом коэффициента инфляции. Спустя 3 года военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами и внести первый взнос на покупку собственного жилья.

Для этого оформляется договор жилищного займа с федеральным органом, а также ипотечный кредит в банке, и заключается договор на куплю-продажу недвижимости или .

3) Социальный найм. Военнослужащие при увольнении со службы и стоящие на учёте как нуждающиеся в жилье, могут заключить , и получить помещение из государственного или муниципального фонда в бессрочное пользование с правом в дальнейшем . Право на получение такого жилья имеют военнослужащие, прослужившие больше 10 лет, и которые уволены по достижению или по состоянию здоровья.

4) Субсидия. Законом предусмотрена единовременная выплата денежных средств для приобретения или строительства жилого объекта. Правом на субсидию может воспользоваться только один из супругов, если они оба являются военными и выгоднее получать средства тому, у кого больше выслуга лет или есть право на дополнительные 15 кв. м.

На получение субсидии имеют право категории военнослужащих:

Военнослужащие, прослужившие более 20 лет и проживающие на служебной жилплощади
Имеющие срок службы в армии больше 10 лет и уволенные по состоянию здоровья или наступления предельного возраста
Граждане, поступившие на контрактную службу до 01.01.98 г. и подлежащие увольнению после 01.01.2005.
Члены семьи военного, который умер после увольнения или погиб, признанные нуждающимися в жилье. При этом площадь необходимого жилья рассчитывается с учётом погибшего и всех членов семьи.
На момент увольнения со службы военнослужащие, которые находятся на учёте и нуждаются в жилом помещении.

Размер субсидии рассчитывается с учётом срока службы, количества человек в семье и наличия права на дополнительную жилплощадь.

Какой же размер субсидии и средств по накопительной системе предоставляет государство военным, и хватит ли этих выплат на приобретение собственного жилья? Сумма рассчитываются исходя из нормативов жилплощади, которая положена военнослужащим:

33 кв. м. – для одинокого военнослужащего
42 кв. м. – на семью, состоящую из 2-х человек
Если семья включает 3 и более человек, площадь рассчитывается по 18 кв. м. на каждого.

При этом установленный норматив уменьшается на размер той жилплощади, которая находится в собственности или по договору социального займа, а также, если она отчуждена по собственной инициативе (подарена, продана). Увеличивается норма на 15 кв. м. для отдельных категорий военнослужащих, состоящих в звании командира, полковника и выше, ведущих научную или преподавательскую деятельность и имеющих права на дополнительную площадь жилья.

Исходя из этих норм и согласно Постановлению №76 от 03.02.2014, субсидии рассчитываются с учётом нормативов стоимости 1 кв. м. (установленной рыночной цены, в зависимости от федерального региона) и поправочного коэффициента (в зависимости от выслуги лет). Коэффициент варьирует от 1,85 до 2,375 при сроке службы от 10 до 21 года, а потом ежегодно увеличивается на 0,075 до максимальной величины 2,75.

Для получения единовременной выплаты нужно обратиться в орган Минобороны по жилищному обеспечению военных с заявлением о перечислении субсидии и банковским договором об открытии счёта с необходимыми реквизитами. Заявление подписывается членами семьи и самим обратившимся военнослужащим.

Не позже 10 рабочих дней выдаётся решение о предоставлении субсидии после проверки информации о заявителе по запросу в службу Росреестра об имеющейся в собственности жилплощади.

Копия решения выдаётся заявителю, а оригинал в течение трёх дней направляется в финансовый орган Минобороны.

Федеральное казначейство производит перечисление денежных средств на банковский счет военнослужащего, который снимается с учёта нуждающегося в жилье.

В случае участия в государственной накопительной программе, военнослужащие получают установленную годовую сумму, разбитую помесячно равными частями и проценты по инвестированию и доверительному управлению этими средствами, а также сумму ежегодной индексации.

В 2014 г. общая сумма, подлежащая выплате, составила 233 100 р. за год, а в 2015 г. – 245 880 рублей. За 2017 г. планируется выплатить сумму на уровне 2015 г., которая также составит 245,88 тыс. р. на одного участника за год или 20 490 рублей в месяц.

Плюсы и минусы при участии в военной ипотеке

Участники накопительной программы (военной ипотеки) имеют возможность приобрести жилье для военнослужащих в любом регионе РФ, независимо от места несения службы, и выбрать понравившуюся жилплощадь в соответствии с размерами и характеристиками по вкусу – в новом доме, на вторичном рынке или в строящемся объекте.

Участники имеют преимущества:

В случае, если накопленных средств будет недостаточно или квартира окажется большей площади, чем установлено нормами, можно компенсировать недостающую сумму собственными средствами и приобрести жильё
Ипотеку можно оформить на общих основаниях, сделать первый взнос и осуществлять выплаты за счёт собственных финансов, не дожидаясь, когда пройдёт 3 года, а по истечении периода получить жилищный заём и погасить ипотечный кредит уже за счет накопленных средств.
Отличительной особенностью программы выступает то, что сумма накоплений не зависит от размера дохода участников, их званий или рангов
Предоставляются льготные условия банками по более низкой процентной ставке по ипотечному кредиту, т. к. гарантом выступает государство
Даже если уже имеется собственное жильё, военнослужащий имеет законное право участвовать в ипотечной программе несколько раз и купить ещё недвижимость
В случае смерти военного или если он пропал без вести, выплаты не приостанавливаются, а идут на погашение кредита для членов его семьи
Если оба супруга состоят на военной службе, они могут участвовать в программе и приобрести 2 жилплощади

Недостатками участия в военной ипотеке является:

Участники программы должны быть в возрасте от 25 до 45 лет
ограничение выплачиваемой суммы, которой бывает недостаточно для покупки жилплощади в крупном городе
отсутствие аккредитованных объектов (прошедших в Росвоенипотеке аккредитацию) в некоторых регионах страны, что затрудняет реализацию жилищных проектов, особенно которые связаны со строящимися объектами
участникам программы приходится за личные средства оплачивать риэлтерские услуги, оценивать и страховать недвижимость при оформлении сделки по купле-продаже
не очень привлекательной выступает зависимость от срока прохождения службы в армии. Если военнослужащий увольняется раньше, чем наступит 10 лет несения службы, он выплачивает оставшуюся задолженность перед банком и компенсирует полученные средства по накопительной программе. Если срок службы больше 10 лет и увольнение происходит по уважительной причине, ипотечный кредит выплачивается за счёт собственных средств, а банк при этом вправе поднять процентную ставку
приобретаемая недвижимость находится в двойном залоге – у государства и у банка-кредитора до полного погашения кредитной суммы

Несмотря на некоторые ограничения и подводные камни при использовании жилищных программ, они являются перспективными, постоянно совершенствуются и дополняются законодательным путём и дают реальную возможность получить качественное жилье для военнослужащих и членов их семей.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

--> На ту же тему