Чем отличается участок под ижс и участок под лпх. Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними? Что такое категория земли лпх

Все земли на территории страны поделены на определенные категории, в соответствии с назначением их использования. Многие лица, которые хоть раз приобретали участок земли, слышали такие аббревиатуры как ЛПХ и ИЖС. Статья расскажет, в чем их основное предназначение и чем они отличаются друг от друга.

Земли ЛПХ

Расшифровка сокращения ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство».

Основное назначение земли ЛПХ – осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Использование земли ЛПХ может быть осуществлено только при соблюдении следующих условий:

1. Целью деятельности не является получение прибыли;
2. Для выращивания различных культур не используется наемный труд;
3. Весь урожай используется только для удовлетворения собственных нужд собственника участка земли;
4. Для выращивания культур используется участок, который имеет соответствующий статус земли, отраженный в правоустанавливающих документах.

Земли ЛПХ имеют два вида:

1. Приусадебный земельный участок. На нем можно построить жилой дом или возвести постройку иного назначения. В процессе строения должны быть соблюдены все требования, которые предъявляются к строительству объекта.
2. Полевой участок земли. На нем допускается производство только продукции. Возведение построек не допускается. Такой сельскохозяйственный участок обычно находится за пределами города.

Норма ст. 4 ФЗ No 112 « О ЛПХ» устанавливает, что максимальный размер не может быть более 0,5 га.

Следует отметить, что местные власти имеют право увеличить этот размер, но не более чем в пять раз.

Земли ИЖС

Сокращение ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Этот вид земель используется для строительства домов, которые получают статус жилых.

Высота домов, возводимых на землях ИЖС, не может быть более 3 этажей. Дому, построенному на таком участке, присваивается адрес. После этого лицо может быть поставлено на регистрационный учет по этому адресу.

Выделяют:

• Городские земли ИЖС;
• Земли поселений ИЖС.

В состав земель ИЖС, расположенных в поселениях, выделяют следующие зоны:

1. Для жилья;
2. Общественно – деловые;
3. Зоны, отведённые для инфраструктуры;
4. Специального назначения;
5. Зоны рекреации.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ и что лучше, выгоднее?

Выделяют следующее отличие двух категорий земель:

1. Разрешенное использование ЛПХ – выращивание продукции, использование ИЖС допускается только для строительства домов.
2. Земли ИЖС выдается только на территории городов или поседений, выдача земель ЛПХ осуществляется как на территории города, так и за его пределами.
3. Стоимость участка ЛПХ, внесенная в кадастр будет ниже, чем кадастровая стоимость ИЖС.
4. Поскольку кадастровая стоимость земель ЛПХ ниже, соответственно и налог на неё собственник будет вносить меньший по размеру, чем за ИЖС.
5. На территории земли ИЖС в обязательном порядке должен быть возведен дом, на территории ЛПХ возведение постройки может быть запрещено.
6. В случае возведения дома на территории земли, выделенной под ИЖС, может быть осуществлена регистрация собственника. На территории земли ЛПХ такая регистрация может быть осуществлена при соблюдении следующих условий:
   1. Земля расположена на территории города;
   2. Построенный дом, отвечает всем требованиям, которые предъявляются при возведении жилой постройки.

Надеемся, что теперь вам предельно ясно, чем отличается ЛПХ от ИЖС.

Преимущества и недостатки

У земель ЛПХ выделяют следующие положительные стороны:

• Нет необходимости оформления статуса ИП;
• Возможно освобождение от внесения НДФЛ, если соблюдаются определенные условия (размер участка не больше установленного законом, трудятся на земли только члены семьи собственника).

Положительные стороны приобретения земель ИЖС:

• Возможность строительства своего жилого дома.
• Участки могут быть отнесены к территории, которая облагораживается за счет средств муниципалитета (например, асфальтирование, установка водопровода).
• Подключение к городской электросети домов, осуществляется на безвозмездной основе. Для участия в процедуре достаточно внести обязательный государственный сбор.

Назначение земли ЛПХ, что можно строить

Как было ранее сказано, основное назначение земли - выращивание сельской продукции.

Закон не запрещает разведение скота или выращивание домашней птицы.

Строительство разрешено только в том случае, когда земля находится на территории города и имеет статус приусадебной.

Возведенный дом, должен отвечать всем строительным стандартам.

Когда используется участок полевого типа, то возведение капитальных построек запрещается. Допускается возведение временных построек.

Обратите внимание, что закон разрешает реализацию излишков выращенной продукции.

Как перевести земли из одного статуса в другой

Процедура перевода земель в другую категорию, осуществляется в соответствии с ФЗ No 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Перевод должен допускаться нормативными документами.

Собственник должен подготовить пакет документов, установленный указанным ФЗ, и представить их в компетентный орган (Правительство РФ, исполнительный орган субъекта, муниципалитет).

Процедура перевода

Для обращения в один из указанных органов лицо должно подготовить заявление о переводе. В документе указывается:

• Кадастровые данные земли, а также её категория;
• Указание на категорию земли, в которую требуется её перевести;
• Обоснование необходимости перевода.

Все поданные документы уполномоченный орган принимает и проверяет.

Решение должно быть принято не позднее трех месяцев со дня обращения лица.

В случае, когда орган принимает положительное решение, им составляется акт.

В акт включается следующая информация:

1. Основание перевода земли;
2. Кадастровые данные, данные о её границах, площади, описывается её месторасположение;
3. Начальная категория земли;
4. Категория, которую получит земля после её перевода.

Принятое решение должно быть направлено лицу, обратившемуся с заявлением не позднее двух недель.

Необходимые документы

Для того, что бы орган рассмотрел представленное заявление, необходимо представление следующего пакета документов:

1. Выписка, предоставленная Россреестром о кадастровых данных участка земли;
2. Документ, который подтверждает личность заявителя (если в качестве заявителя выступает ИП или юридическое лицо, то следует представить выписку из налогового органа о правовом статусе);
3. Документ, подтверждающий наличие права распоряжаться участком земли;
4. Если участок используется на основании аренды, необходимо предоставление согласия собственника.

Налоги

Единственным налоговым сбором, установленным для владельцев земель ЛПХ - земельный налог. Его сумма составляет 0, 3% от установленной кадастровой стоимости.

Когда на земле построен дом, то необходимо вносить ежегодно налог на имущество. Размер такого сбора будет составлять также 0,3 % от стоимости, которая внесена в кадастровые данные объекта.

Размер налогообложения для ИЖС составляет 0, 3 % от кадастровой стоимости.

Когда владельцами участка земли являются несколько человек, то налог уплачивается пропорционально размеру доли.

Заключение

Земли ЛПХ и ИЖС имеет множество отличий. Основная разница заключается в назначении земельных участков. Выбор категории земли должен осуществляется только на основании целей её приобретения.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к .

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия .

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и земельного участка.

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

• жилой дом;
• хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
• некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования , под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

• Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
• Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
• Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
• не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
• не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
• не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений .

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Полезное видео

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности :

• жилой дом,
• хозяйственные помещения
• и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки .

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Вконтакте

Меню статьи

Что представляют собой участки под ЛПХ и ИЖС

Лица, проводившие различные сделки с земельными участками, были тесно связаны с такими понятиями, как: ИЖС, ЛПХ, которые выражают статус земли. ИЖС предназначено для индивидуального жилищного строительства, а участки ЛПХ – для ведения личного подсобного хозяйства.

Российское законодательство подразделяет земли по определенным категориям, среди них: поселенческие, промышленные, принадлежащие государственному лесному фонду, сельхозназначения, водоохраной зоны.

Данные категории участков выдаются органами местного самоуправления одному гражданину или семье, для производства и переработки сельхозпродукции. Указанная деятельность не является предпринимательской, так как удовлетворяет потребности семьи или отдельных граждан в продуктах питания (овощи, мясо, молочная продукция и прочее).

1. Приусадебный земельный участок. На нем можно осуществить постройку жилого дома, построек.
2. Полевой участок предназначен исключительно для разведения культур растений, строительство на нем запрещено.

Данные объекты выдают на территории сельских населенных пунктах, в пределах городских округов их выдача производится очень редко.

Местная администрация занимается предоставлением данных земельных участков гражданам для строительства жилого дома, высотой до трех этажей. На данном участке невозможно возвести многоквартирный дом.

Также на данном земельном владении допускаются необходимые постройки (гараж, баня).

Земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница?

В России большинство земельных участков представлены следующими категориями: земли для строительства индивидуальных строений и земли для ведения сельскохозяйственной деятельности. Отличаться они могут по способу эксплуатации земельного участка.

Земельные наделы под ЛПХ, ИЖС разрешают постройку жилого объекта. Однако при введении жилья в эксплуатацию возможны некоторые затруднения, которые важно знать:

1. Земли для индивидуального жилищного строительства предназначены для постройки жилого дома одним гражданином или семьей. Поэтому нет ограничений при оформлении строительной документации и сдачи объекта в пользование.
2. Первоначальной задачей земель ЛПХ является развитие подсобных хозяйств, строительство хозяйственных построек. К возведению жилых домов данный вид земли не имеет отношения.

Процедура изменения правового статуса земельных участков на сегодняшний день упрощена и носит декларативный характер. В рамках существующей «дачной амнистии», путем подачи заявления, граждане, совершившие строительство жилого дома на земле ЛПХ, могут оформить право собственности на него.

Имеется несколько отличий ИЖС от ЛПХ, характеризующих каждый вид земли

Участок ЛПХ может находиться на территории населенного пункта (такое расположение допускает строительство хозяйственных или жилых построек) или за его пределами (в данном случае строительством заниматься нельзя).

Участок ИЖС наоборот предназначен для создания жилых строений. В отличие от ЛПХ, местная администрация обеспечивает земли ИЖС всеми необходимыми коммуникациями (свет, вода, газ). Данные участки должны располагаться неподалеку от инфраструктуры (аптеки, детский сад, поликлиника и т.д.). Отличие имеется и в оплате коммунальных услуг. Плата за коммуникации на землях ЛПХ значительно ниже.

Собственникам жилья, возведенного на участке для ИЖС, предоставляется право на налоговый вычет, закрепленное в Налоговом кодексе РФ. Вместе с этим, земля, на которой не возведено ни одного строения за десять лет, подлежит налогообложению по двойному тарифу. Земельный надел ЛПХ будет отличаться от ИЖС низкой налоговой ставкой.

Разница между ЛПХ и ИЖС наблюдается также в возможности регистрации по месту жительства. В строении на территории ЛПХ, находящемся за пределами поселения невозможна прописка. Регистрация по месту жительства будет возможна только после получения свидетельства о праве собственности на жилое строение.

В отличие от ИЖС на землях ЛПХ можно:

1. Получать доход от продажи сельхозпродукции.
2. Взять в банке кредитные средства на развитие деятельности, под залог участка.
3. Получить сертификаты соответствия выращенной продукции, а также ветеринарных справок.

Что лучше: земли ЛПХ или ИЖС?

Получить однозначный ответ на данный вопрос сложно, поскольку одни землевладельцы хотят иметь загородный дом, и при этом не содержать овец, гусей, коров и т.д. Другие наоборот, пользуются участком с целью производства сельскохозяйственной продукции. Чтобы определить, какие участки лучше, необходимо выяснить индивидуальные предпочтения отдельного гражданина или семьи.

Данные категории участков отличаются по кадастровой стоимости. Земли для ИЖС, расположенные на территории населенных пунктов, стоят выше, чем участки для производства сельхозпродукции. Соответственно и цена жилого дома будет отличаться, так как продать недвижимость, расположенную на ИЖС, можно за значительную сумму.

Проживание в жилом доме, возведенном на земле ЛПХ, в финансовом плане выгоднее, так как стоимость коммунальных услуг и налоговых сборов ниже. Среди минусов данных участков является: низкий уровень инфраструктуры, а также проблемы с регистрацией по месту жительства, если отсутствует точный почтовый адрес. Существенным плюсом ЛПХ является возможность проживания в экологически-чистой местности.

Можно ли изменить правовой статус участков?

Закон в России не запрещает менять статус земель, но при выполнении определенных требований. Обычно это делают для перевода сельскохозяйственных земель под участки, для строительства жилых объектов.

При желании землевладельца возможен и перевод земли под ИЖС в ЛПХ.

Какие документы понадобятся:

1. Заключение землеустроительной экспертизы;
2. Справка о кадастровой стоимости земельного надела;
3. Заключение геологической экспертизы;
4. План земельного участка.

Для производства данной процедуры следует совершить ряд действий:

• Направить письменное заявление в органы местной администрации;
• Получить документацию, изменяющую целевое назначение земли.

Изменение назначения земли длительный процесс и может длиться от полугода до года.

Разница между рассмотренными объектами существует, и землевладельцы часто сталкиваются с разнообразием нюансов, касающихся их использования. Но при определении цели, на этапе приобретения участка, поможет избежать проблем.

Люди, которые предпочитают жить или отдыхать за городом, не только благоустраивают дачный коттедж, но и занимаются обустройством прилегающего надела. Кто-то планирует переехать в такой домик на длительное время и организовать личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Чаще всего такие потребности возникают у жителей крупных мегаполисов, которые нуждаются в качественном отдыхе и экологически благоприятной обстановке.

Законом все виды земель разделены на категории. Сегодня мы рассмотрим две разновидности наделов — личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. В статье мы постараемся рассказать, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также выделить их основные различия.

В 2017 году для каждого объекта недвижимого имущества предусмотрено оформление правоустанавливающих документов и проведение обязательной регистрации. В полученных бумагах прописываются все сведения об объекте, его технические параметры. Важным аспектом является вид собственности, который также отражается в соответствующем свидетельстве.

На начальном этапе гражданин старается приобрести земельный надел по доступной стоимости, а затем возводит на нем домик или другой объект. Каждая категория земель имеет свои особенности при подготовке и выдаче документов. Существенными параметрами в этом случае является порядок использования надела и наличие на нем построек или иных объектов. Рассмотрим подробнее, что лучше – земли ЛПХ или ИЖС и какие различия имеют место.

Характеристика категорий земель: ЛПХ и ИЖС

Отличия ЛПХ и ИЖС основываются на некоторых параметрах таких участков. Для получения полного представления следует охарактеризовать каждую группу наделов подробнее.

Что такое ЛПХ и как можно пользоваться такой землей?

ЛПХ — это наделы, переданные компании или семье для последующей организации соответствующей деятельности. В границах территории граждане могут заниматься выращиванием различных культур, разведением скота и птицы. Существенным условием, при котором можно эксплуатировать надел, является удовлетворение потребностей семьи. Запрещено выращивать овощи и фрукты для продажи и использовать наемный труд.

Иными словами, деятельность, связанная с получением коммерческой выгоды, находится под запретом и может стать причиной для сноса надела и ликвидации посадок. Конечно, здесь речь не идет о том, что бабушка, продающая яблоки с собственного участка, лишится по этой причине надела, однако в случае строительства фермы контролирующий орган примет жесткие меры в обязательном порядке.

Такие участки обычно не имеют благоустроенной инфраструктуры, поскольку объем финансирования в этой области достаточно скудный. Все участки делятся на:

1. Приусадебные – находящиеся в пределах населенного пункта.
2. Полевые – расположенные за границей села или города.

В первом случае на земельной территории разрешается строительство, включая жилые дома, и выращивание овощей и фруктов. Второй тип для застройки не предназначен, поэтому на нем можно вести только сельхоздеятельность.

Особенности эксплуатации ИЖС

Данная форма земельного надела предназначается для частного использования и застройки. К примеру, владелец может возвести на нем собственный дом не выше трех этажей или построить иные объекты.

Важным моментом является то, что в доме можно прописаться. К участку такого типа государственные органы обязаны подключить все обязательные коммуникации, а также обеспечить выход к дороге и доступ к необходимым объектам инфраструктуры.

Различия наделов разных категорий

Основной разницей между такими участками являются правила их эксплуатации. Каждый из наделов запрещено использовать в целях обогащения, однако ЛПХ — это исключительно хоздеятельность, а ИЖС –постройка жилья. Помимо такого момента, существует еще ряд различий:

В соответствии с приведенными данными, приобретать стоит тот участок, который будет подходить пользователю по всем параметрам.

Преимущества и недостатки каждой группы земель

Описанные категории имеют свои плюсы и минусы. Если говорить о ЛПХ, то здесь стоит отметить отсутствие нужной инфраструктуры и проблемы с оформлением прописки. Положительные моменты связаны с возможность получить регистрацию, с минимальными налогами и небольшой стоимостью.

Что касается ИЖС, то в первую очередь стоит отметить высокую стоимость и налогообложение. Плюсами такого надела является возможность застройки и оформления прописки.

Заключение

Приобретая участок земли для определенной цели, стоит заведомо поинтересоваться, к какой категории он относится и какие возможности для него предусмотрены законом. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть проблемы, которые будет невозможно разрешить.

Законодательно, участок ЛПХ предназначен для ведения собственником земли и членами его семьи хозяйства, не связанного с предпринимательской деятельностью. На такой земле гражданин может заниматься производством сельхозпродукции, а также ее переработкой для личного потребления.

К зданиям, на строительство которых разрешение не требуется, относятся все некапитальные постройки, т.е. не имеющие сильно углубленного фундамента, которые можно разобрать, перенести, отсоединить от сетей коммуникаций.

К подобным объектам можно отнести сараи, некоторые гаражи, постройки для содержания животных, навесы, склады и другие вспомогательные сооружения. При строительстве таких объектов необходимо лишь руководствоваться требованиями СНиП. Для строительства капитальных объектов – жилых домов, пристроек к ним, потребуется разрешение органов местной власти.

Последствия возведения нелегальных объектов

Если на участке ЛПХ полевого типа была возведена капитальная постройка, например, жилой дом, это станет свидетельством нецелевого использования земли, которое повлечет за собой административные штрафы.

Штраф за нецелевое использование земли составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. рублей для физических лиц. Если кадастровая стоимость не определена, на граждан налагается штраф от 10 до 20 тыс. рублей (п.1 ст. 8.8 КОАП РФ).

За неиспользование участка по назначению, в частности, это касается полевых ЛПХ и земель с КФХ (крестьянско-фермерскими хозяйствами), предусмотрен штраф для населения в размере 0,3-0,5% от кадастровой стоимости, минимум 3000 рублей (Закон № 101-ФЗ).

При ограничении прав третьих лиц, нанесении вреда окружающей среде, других серьезных основаниях судом может быть вынесено решение о сносе постройки. Однако такое решение можно оспорить в общем порядке.

Собираясь начать строительство на участке, прежде всего нужно учитывать его категорию. , находящиеся в пределах населенного пункта, могут использоваться и подсобных строений. Возведение капитальных строений на участке полевого типа возможно только при переводе его в другую категорию земель или регистрации крестьянско-фермерского хозяйства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .