Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды. Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления Заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения

Произвести регистрирующие действия с соглашением аренды недвижимости — это значит внести информацию об ее обременении в Единую службу государственного реестра прав. В нем хранятся данные обо всех недвижимых объектах. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, необходимо заблаговременно подготовить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения. Сведения предоставляются единовременно, это нужно для того, чтобы избежать повторной явки в государственные органы, регистрирующие права на недвижимое имущество.

Разновидности договоров аренды

Договора аренды бывают:

• долгосрочными;
• краткосрочными;
• бессрочными.

Долгосрочные документы оформляются сроком от 1 года и подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Оформляя краткосрочную аренду, не обязательно производить регистрацию, действует такой договор до года. Бессрочная арендная документация оформляется тогда, когда ее срок не оговорен сторонами. Регистрация такого соглашения в государственных органах не обязательна.

Суть заключается в том, что арендодатель предоставляет собственное недвижимое имущество в пользование арендатору за предварительно оговоренную плату. Арендодатель в свою очередь берет на себя обязанности оплачивать аренду своевременно, нести ответственность за сохранность имущества и порядка.

Договор аренды, заключенный более чем на 1 год, подлежит обязательной регистрации

Сведения и документы, которые обязательны для регистрации договор аренды помещений, не предназначенных для жилья

Чтобы зафиксировать сдачу недвижимости в арендное пользование нужно представить документы, необходимые для регистрации . Заниматься подачей имеет право лицо, которое выступает нанимателем, человек производящий оформление по доверительным документам, либо нотариальный сотрудник. Нотариус занимается подачей документов только в том случае, если соглашение было зарегистрировано в нотариальной конторе.

Перечень документов:

• оригинальное заявление с просьбой выполнить регистрирующие действия;
• подготовленный арендный договор;
• оригинал личного документа заявителя;
• оригинал и копия квитанции для подтверждения оплаты госпошлины;
• оригинальный доверительный документ и его копия от третьего лица, который ставил свою подпись в договоре;
• копия свидетельства, подтверждающая права собственности;
• если заявление подает третье лицо, то необходимо предоставить оригинал и копию доверенности на проведение данной операции;
• два экземпляра соглашения в оригинальном виде (с приложениями, если имеются);
• согласие супруга или супруги заранее заверенное в нотариальном органе, если участник сделки находится в браке;
• оригинальный экземпляр и его копия кадастрового документа на нежилое помещение.

Важно! Могут потребоваться дополнительные сведения, лучше позвонить и узнать точный перечень необходимых бумаг.

Успешная регистрация пройдет только в том случае, если все документы будут предоставлены единовременно, в нужном количестве и с правильно заполненными пунктами.

Сведения и официальные бумаги, необходимые для официального регистрирования договора аренды жилого помещения

Согласно нормам ст. 674 ГК РФ, лицо предоставляющее недвижимость в арендное пользование обязан выполнить официальное оформление в государственном органе, если его срок составляет больше 12 месяцев. Обязанности по регистрации соглашений аренды закреплены настоящим Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Для прохождения регистрации нужно предоставить установленный законодательством перечень документов

По предписаниям федерального закона участники сделки по аренде жилого помещения обязаны произвести регистрацию в течение одного месяца после его подписания.

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды:

• документ, удостоверяющий личность участников сделки;
• заявление;
• 2 экземпляра настоящего арендного договора со всеми приложениями и подписями;
• свидетельство о том, что арендодатель является собственником, если он третье лицо, то необходима доверенность на проведение данной операции.

После приема документов оформление происходит в течение пяти дней исключая выходные. Арендные отношения расторгаются раньше указанного срока, то нужно обязательно представить документы, подтверждающие данное событие.

Если договор расторгается одной из сторон, то организация, которая регистрировала сделку, берет на себя обязанности уведомить вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Важно! Согласно налоговому кодексу Российской Федерации арендодатель, получающий от сдачи своего жилого помещения денежные средства, обязан предоставлять заполненную декларацию в налоговую службу по месту прописки и уплачивать НДФЛ.

Документы для регистрации договора аренды на землю

Для того чтобы осуществить регистрационные действия с соглашением аренды земли в государственном органе, необходимо подготовить и единовременно представить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность или учредительные документы (свидетельство о регистрации, ИНН, выписка о налоговых отчислениях, доверительный документ для третьего лица), если арендатором выступает юридическое лицо;
• доверенность оригинального образца, заверенная в нотариальном органе, если вместо официального участника сделки присутствует третье лицо;
• 2 экземпляра настоящего соглашения аренды (с приложениями и подписями);
• разрешение от органа местного самоуправления на сдачу земельного участка в арендное пользование;
• если участок принадлежит физическому лицу, то необходимо предоставить свидетельство удостоверяющее собственность;
• кадастровый паспорт;
• настоящая квитанция в оригинале о том, что уплачена государственная пошлина за предстоящую регистрацию;
• заявление обоих участников сделки о согласии на регистрацию.

Если документы подаются очно, то заявление формируется сотрудниками регистрирующего органа.

Важно! О том, какие документы нужны для регистрации арендных отношений связанных с земельным участком, необходимо заранее уточнять в Росреестре. По некоторым причинам он может менять свою структуру.

Регистрация договора аренды осуществляется только после уплаты госпошлины

Размер госпошлины на регистрацию договора аренды

Суммы госпошлин устанавливаются в соответствии с НК РФ. Для того чтобы зарегистрировать арендное соглашение на любые виды недвижимого имущества за исключением тех, на которые наложены штрафы и иные обременения, необходимо уплатить государственную пошлину:

• для физических лиц – 2000 руб;
• для юридических лиц – 20 000 руб.

На сельские угодья ограниченного пользования для физических лиц и юридических лиц – 350 рублей.

Для того чтобы зарегистрировать дополнительные соглашения необходимо заплатить:

• физическим лицам – 350 рублей;
• юридическим лицам – 1000 рублей.

Чтобы изменить уже зарегистрированную запись в Росреестре нужно заплатить:

• физическому лицу – 350 рублей;
• юридическому лицу – 1000 рублей.

Важно! За оформление постановления на кадастровый учет государственная пошлина не берется.

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году установлен российским законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Дополнительно необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы, которые зависят от статуса сторон.

Себестоимость недвижимости, в том числе и нежилого типа – внушительная. По этой причине оптимальным вариантом станет оформление арендного договора.

Процедура регистрация аренды обладает многими особенностями, в частности нужно знать, какие документы могут понадобиться. Рассмотрим этот вопрос подробней.

Что нужно знать

Процедура регистрации аренды нежилого помещения требует к себе знания многочисленных нюансов, которые напрямую связаны с пакетом обязательной документации.

Основные моменты

Договор аренды – это соглашение, в пределах которого объект недвижимость подлежит передачи во временное пользование собственником иным лицам.

В тексте соглашения используется такая терминология, как:

Помимо этого не стоит забывать о том, что факт использования имущества по аренде, вне зависимости от цели, влечет за собой необходимость установления правил оплаты.

Данная сумма оговаривается сторонами и указывается в тексте договора как “арендная плата”.

Обязательна ли эта процедура

Подробно о процедуре регистрации указано в статье 609 Гражданского Кодекса России. Согласно статье данная разновидность соглашения подлежит обязательной регистрации.

Одновременно с этим исключение предусмотрено только для отдельных ситуаций, которые предусмотрены российским законодательством.

Итак, согласно статье 651 ГК РФ арендное соглашение нежилого объекта недвижимости подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе только в том случае, если период его действия не меньше 1 года.

Необходимо обращать внимание на то, что периодом отсчета времени принято считать момент подписания рассматриваемого договора.

Установленное правило распространяется на все без исключения разновидности арендного соглашения, а именно:

• на коммерческую недвижимость;
• на нежилые помещения;
• на жилые объекты недвижимости.

Механизм регистрации для любого типа арендного соглашения стандартный и ничем не различается.

Что касается перечня обязательной документации, то он различается в зависимости от типа объекта недвижимости.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом, на который нужно ссылаться во время процедуры регистрации принято считать Гражданский Кодекс России.

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в МФЦ ничем не отличаются от тех, которые предусмотрены для процедуры в ином уполномоченном органе.

Какие потребуются бумаги

Пакет документов для регистрации договора аренды нежилого помещения различается в зависимости от того, каким именно статусом обладают стороны сделки.

В частности, для юридических лиц установлен такой перечень:

• заявление, которое формируется по общепринятым правилам российского законодательства;
• подлинник квитанция об уплате государственной пошлины;
• подробное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости;
• нотариально заверенная доверенность – если процедурой занимается уполномоченное лицо компании;
• карта реестра компании;
• копия Устава с внесенными поправками;
• учредительное соглашение;
• выписка паспорта, который оформляется в территориальном БТИ;
• копия арендного соглашения – обязательно изначально должен заверяться нотариальным органом.

Говоря о физических лицах, то им нужно подготовить:

• заявление на регистрацию соглашения, которое формируется стандартным образом;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• подробное описание субъекта права;
• нотариальная доверенность – если речь идет о представлении интересов уполномоченным лицом;
• карта реестра физических лиц;
• внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц документа;
• кадастровый паспорт;
• экспликация.

Важно помнить — перечень необходимой документации формируется согласно установленным требованиям российского законодательства.

Куда необходимо обратиться

Процедура регистрации арендного соглашения в 2020 году стандартная, причем ее можно инициировать в одном из нескольких учреждений.

В частности допускается возможность обращаться:

• в территориальное представительство Росреестра ;
• путем обращения в ближайшее МФЦ.

Необходимо обращать внимание на то, что вне зависимости от выбранного учреждений перечень обязательной документации стандартный.

При необходимости подтвердить предоставленные сведений должностные лица могут потребовать дополнительно представить какой-либо документ.

Нюансы проведения процедуры

В зависимости от того, каким именно статусом обладают стороны сделки, в процессе заключения сделки могут возникать различные нюансы. Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Для ИП

Изначально необходимо обращать внимание на то, что частные предприниматели как таковые классифицируются физическими лицами.

По этой причине для них установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей (как и для физических лиц).

Если говорить об иных особенностях, то каких-либо существенных нет. Достаточно собрать указанную выше документацию и представить регистрирующему органу.

Для физических лиц

Механизм регистрации арендного соглашения нежилого помещения для физических лиц стандартный.

Не стоит забывать о том, что для них установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, которую нужно уплатить до момента обращения в регистрирующий орган.

К сведению — в случае регистрации арендного договора юридическими лицами для них установлена государственная пошлина в размере 22 тысяч рублей.

Особенности для долгосрочного

Согласно правилам российского законодательства государственная регистрация арендного договора нужно в том случае, если он подписан между сторонами на срок от 1 года.

Исходя из этого, если соглашение, к примеру, подписано срок 11 месяцев, то в государственной регистрации нет необходимости.

В случае игнорирования правил российского законодательства, сделка признается таковой, как ничтожной, а договор об аренде нежилого помещения – недействительным.

Если же кто-либо из участников сделки принимает решение отказаться от обязательной процедуры государственной регистрации, то вторая сторона соглашения имеет право вынудить это сделать в судебном порядке.

Как показывает практика, отказ одной из сторон регистрировать арендное соглашение говорит о том, что она является мошенником.

Стоимость услуги

Необходимо обращать внимание на то, что каждый квалифицированный юрист в данной области самостоятельно устанавливает цену за подготовку необходимой документации и предоставление услуг по государственной регистрации договора нежилого помещения.

Предоставление услуг нотариальных органов более регламентировано, но в каждом регионе России устанавливаются персональные минимальные расценки, ниже которых они не имеют право брать со своих потенциальных клиентов.

В зависимости от региона проживания цена на предоставление услуг по регистрации сбору необходимого перечня документации варьируется от 3 до 10 тысяч рублей. Встречаются расценки и выше.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на обязательство по уплате государственной пошлины, которая увеличивает окончательную цену регистрации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО -

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

• Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

• При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
• В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
• При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной .

Записаться на прием заранее можно:

1. Через сайт « » (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

• Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
• Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
• Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
2. В любом отделении банка или почты.
3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО -
• Санкт-Петербург и Лен. область -
• Бесплатный номер для регионов РФ -

Регистрация – занесение органами Россреестра записи в государственную базу данных о том, что была совершена сделка.

Вписываются сведения о её сторонах, указывается помещение, описываются его параметры.

• выданы полномочным органом
• соответствуют предписанной форме и содержанию

Строгие правила касаются тех документов, что выданы чиновниками. Если документы составляются сторонами, то придется выполнить некоторые требования, иначе заявление на регистрацию может быть примут, но потом, откажутся проводить процедуру. Процесс затянется на значительный отрезок времени.

Основные претензии предъявляются к договору. Интересно, что, если его оформить у нотариуса, то претензий к нему не предъявят, даже, если будут иметь место явные ошибки.

Эти документы правовой экспертизе, проводимой регистратором, не подлежат. Если нет уверенности в своих силах, проще обратиться за помощью к нотариусу.

Участники сами готовят и собирают документы на . Исключением считает наличие соответствующей информации или документов у чиновников.

Хорошим примером является требование приобщить к договору среди бумаг и кадастровый паспорт, хотя он есть в том же Россреестре. При необходимости можно сослаться на этот положение в споре с чиновниками.

Как готовить договор без помощи нотариуса? В нем должны быть прописаны существенные условия – без них он не действует автоматически, считается незаключенным.

Обязательные условия:

• полное наименование арендатора и арендодателя (данные паспорта для физ. лица и сведения из реестра по юр лицам)
• сведения об объекте (адрес, жилое или нежилое помещение, назначение – торговое, склад, и т. п.)
• площадь
• размер

Не стоит ограничиваться при составлении договора исключительно существенными условиями, для полноты стоит подробно прописать условия ответственности за нарушения обязательств. Изложение в полной мере на бумаге всех тонкостей сделки, волнующих стороны, поможет избежать недоразумений в будущем.

Стоимость услуги

Каждый юрист сам определяет цену за то, чтобы подготовить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре.

Деятельность нотариуса более регламентирована, в каждом регионе установлены минимальные расценки, ниже которых они денег с клиентов брать не могут.

Приостановка регистрации оформляется постановлением регистратора, в нем дается срок на устранение недостатков. Если в отведенное время заинтересованные лица не укладываются, они получают отказ. Например, приходится переписывать договор по требованию регистратора.

Его разрешается обжаловать, приостановку — нет.

На сегодняшний день предоставляется возможность провести регистрацию прав на , и в частности, договора аренды через сайт Росреестра, используя электронные формы документов. В результате участники сделки получат бумажные копии вместе с электронными, заверенными цифровой подписью регистратора.

Особенности и правовые нюансы

• Здание или сооружение, где находится помещение, сдаваемое в аренду, должно пройти введение в эксплуатацию.
• Регистрация договора аренды возможна с одновременной регистрацией прав собственности на объект.
• Разрешается заключать предварительное соглашение об аренде, если на здание еще не получено ввод разрешения на эксплуатацию.

В одних источниках пишут, что предварительного договора не требуется, в других – обязательна. Все же учитывая позицию государственных органов, регистрацию провести в данном случае желательно.

В соглашении на будущее можно прописать, кто какие бумаги и в какие сроки обязан предоставить. Наличие пункта об этом даст больше возможностей для отстаивания своей позиции в суде.

Какая арендная плата назначается

Ежемесячные обязательства арендатора рассчитываются сторонами свободно на основе договоренностей между ними.

В основном берется средняя рыночная цена.

Чтобы не возникало споров, нередко сторонами сами прописывают критерии, по которым они рассчитывают цену.

Ведь оценки даже экспертов всегда разнятся, чего уж говорить о тех, кто не посвящен в тонкости оценивания.

Решение данного влияет на отношения с налоговой службой, как арендатора, так и арендодателя.

Если же арендуется имущество у государства или муниципалитета, цена определяется по специальным методикам, они утверждаются в федеральном министерстве, и, как правило, прописываются в региональных актах.

Формула определяет планку, ниже которой плата не опускается. Но и не факт, что размер, определенный по методике будет также соблюден и цену не завысят.

Таким образом, участник аренды нежилого помещения должны составить договори собрать пакет . Это представит сделать каждой стороне, иначе в регистрации просто откажу, поэтому стоит обратиться к специалистам в этой области.

Задайте свой вопрос в форму ниже

Договор аренды оформляется исключительно в том случае, когда надо произвести аренду на длительный срок (более года).

Оформление этого договора может очень сильно помочь в плане защиты от недобросовестных людей, сдающих разнообразные помещения на нужды тех или иных бизнесменов для собственной выгоды (впоследствии они «выселяют» вашу организацию, ведь письменного договора не было, значит, нет и обязательства арендатора в полноценном порядке предоставлять здание или помещение).

Список необходимых документов

Государственная регистрация всех сделок с недвижимостью производиться территориальный регистрационным органом. В Единый реестр вносится записи об аренде, содержащие в себе все сведения о недвижимости.

Перечень необходимой документации:

• Заявление на регистрацию соглашения.
• Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
• Кадастровый паспорт помещения.
• Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
• Документы удостоверяющие личность.
• Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.
• Оригинал доверенности представителя, если интересы гражданина представляет доверенное лицо.
• Разрешение органов опеки и попечительства на сдачу в аренду имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
• Согласие органов опеки на дачу разрешения со стороны родителей несовершеннолетнего ребёнка в возрасте 14-18 лет для передачи имущественных активов в аренду.
• Документальное подтверждение того, что сдаваемый в аренду объект нежилой недвижимости не является совместной собственностью, приобретённой на момент нахождения в браке.
• Согласие супруга (супруги) на передачу нежилого помещения в аренду (если объект принадлежит супружеской чете на равных правах).

Дополнительные документы:

• Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
• Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.

Для юридического лица обязательное наличие пакета документом, а именно в него входят:

• Свидетельство о регистрации юридического лица;
• Оригинал доверенности представителя юридического лица, или иные документальные свидетельства, подтверждающие полномочия представителя (решение учредителя, протокол общего собрания и т.д.).
• Оригинал документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.
• Учредительная документация со всеми текущими изменениями и дополнениями (потребуется оригинал и нотариально заверенные копии за подписями уполномоченных лиц и печатью юридического лица).
• ИНН и выписка из ЕГРЮЛ.
• Документ о присвоении ОГРН, подтверждённый справкой о присвоении кодов статистики.
• Копия документа о налогообложении одноименного человек;
• Специализированный документ, подтверждающий наличие прав или полномочий у непосредственного руководителя компании.

Если от арендодателя выступает доверенное лицо, необходимы следующие документы:

• Заверенное согласие супруга.
• Для нежилого помещения, находящего в гос. собственности - согласие правообладателя помещения на заключение договора аренды.
• Квитанция об оплате гос. пошлины. Для физ. лиц - 2000 р. Для юр. лиц - 22000 р.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Во всех случаях, если объект недвижимости обременён ипотекой, при регистрации договора аренды нежилого помещения потребуется получить предварительное согласие от залогодержателя.

Требования к документам

Требований как таковых нет, есть лишь основополагающие критерии, которые подтверждены в конституции Российской Федерации, а именно быть настоящими, никакой фальсификации и прочих махинаций, преступающих законодательство. Также следует иметь исключительно копии.

Подлинники нужно использовать изредка исключительно для преподнесения договора на регистрацию в палату росреестра.

Стоит отметить еще тот факт, что если договор уже совершен, но не является зарегистрированным, то он считается недейственным и не несет никакого законодательного подтекста, поэтому к такому рода сделки подходят прямо и уничтожают на корню при вычислении.

Срок договора

Договор аренды заключается:

• без установленного срока;
• на срок менее года;
• на один и более год.

Согласно правилам государственной регистрации ГК РФ соглашение об аренде помещения необходимо, в случае заключения его между сторонами на срок более одного года. Таким образом, для первых двух случаев регистрация договора не нужна.

Законодательная база

1. Договор аренды помещения не содержит каких-либо точечных норм и поправок, поэтому будем руководствоваться в максимально для этого активной главой Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно 34 главой . В ней описаны основополагающие факторы при аренде того или иного нежилого помещения и аренде в целом.
2. Важным аспектом во всей этой своеобразной махинации является предоставление специализированной, а также заранее обговоренной платы за использование какого-либо помещения или здания в своих целях. Все это предусмотрено статьей 606 ГК РФ.
3. При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством диалога. Если примерное время аренды более или равно одному году, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
4. Полноценный и обоюдный договор между арендодателем и арендатором может быть осуществлен только при соблюдении всех правил , а также обозначению всех основополагающих реквизитов представителей обеих сторон. Такое действие предусмотрено статьями 432 и 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
5. Также, стоит отметить, что сдача какого-либо имущества в корне закреплено за человеком, владеющим данной собственностью, более подробно это описано в 608 статье ГК РФ.
6. При непосредственном оформление договора следует обратить внимание на статью 607 третьего пункта ГК РФ, которая говорит о том, что в деле контракта нужно упомянуть основные характеристики нежилого помещения или банально подкрепить помещение его ситуационным планом, так как, там обозначена всевозможная информация о структуре и многих других аспектов строения в целом.
7. Последним пунктом, который имеет вес и его нужно освятить, это фактор, вбирающий в себя границы во времени. Так, например, если время заключение и расторжения не определено, то следует главенствовать 610 статьей второго пункта Гражданского Кодекса Российской Федерации.