Муниципальное право. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений Отношения возникающие в сфере местного самоуправления

В статье проведен анализ и выделены проблемы правового регулирования земельных отношений на муниципальном уровне. Отдельно рассмотрены функции и полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений.

В настоящее время земельные отношения можно охарактеризовать как общественные отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, распоряжения и использования земли, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами .

Основной правового регулирования земельных отношений являются Конституция РФ и Земельный кодекс РФ. Вместе с другими нормативными актами они образуют земельное законодательство.

Земельный кодекс РФ - это основной нормативный акт, являющийся главным источником земельного права в России и основным инструментом, при помощи которого государство контролирует все процессы взаимодействия участников земельных правоотношений. Он устанавливает круг основных обязательных положений в сфере земельных отношений, на основании которых формируются остальные нормативно - правовые акты.

К нормативно-правовым актам, осуществляющим прямое регулирование в сфере земельных отношений и являющимся частью земельного законодательства России относят: Федеральные законы «О мелиорации земель», «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»; «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»; Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре», «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения».

Источники норм, регулирующие земельные отношения, содержатся также в нормативных актах, определяющих правовой режим в других областях: «Градостроительный кодекс РФ», «Водный кодекс РФ», «Жилищный кодекс РФ», «Налоговый кодекс РФ», Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Нормативно-правовые акты, содержащие нормы гражданского права, регулирующие земельные отношения: «Гражданский кодекс РФ», «Лесной кодекс РФ»;.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; «О государственном кадастре недвижимости», «О недрах».

На региональном уровне в сфере земельных отношений приняты и действуют краевые законодательные акты, например, на территории Краснодарского края: Закон Краснодарского края от 05.11.2002 №532- КЗ (ред. от 08.08.2016) «Об основах регулирования земельных отношений». Закон Краснодарского края от 04.03.2015 №3126-К3 (ред. от 06.04.2016) «О порядке осуществления органами местного самоуправления муниципального земельного контроля на территории Краснодарского края».

Рассмотренные нормативно-правовые акты составляют земельное законодательство. Каждый из них в той или иной мере осуществляет регулирование земельных отношений или является источником земельных норм.

Полномочия органов местного самоуправления представляют собой совокупность закрепленных прав в нормативно-правовых актах, которые позволяют принимать решения и выполнять необходимые действия в сфере земельных отношений. Они закреплены в статье 11 Земельного кодекса РФ и в статье 6 закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-К3 (ред. от 08.08.2016) «Об основах регулирования земельных отношений». В Краснодарском крае органы местного самоуправления имеют следующие полномочия: управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; переводят земли из одной категории в другую в установленном порядке; устанавливают и прекращают публичные сервитуты в интересах местного самоуправления или местного населения; резервируют земли для муниципальных нужд; устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности; .обеспечивают выбор и формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; осуществляют муниципальный земельный контроль в порядке, установленном законом Краснодарского края, а также принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления в Краснодарском крае; устанавливают правила землепользования и застройки поселений и городских округов с учетом требований законодательства России; .устанавливают или изменяют виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и действие градостроительных регламентов, на которые не распространяется или не устанавливается; осуществляют иные полномочия, предусмотренные законодательством РФ, Земельным Кодексом РФ и иными нормативноправовыми актами Краснодарского края.

ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» разграничивает полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так предоставление земельных участков осуществляется следующим образом:

- органом местного самоуправления муниципального района в отношении участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;
- органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа городов федерального значения в случае, если субъект РФ передал им полномочия, в противном случае предоставление осуществляет субъект РФ;
- органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, в противном случае полномочия осуществляет орган местного самоуправления муниципального района.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные федеральным законом от 03.07.2016 №334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Изменения затрагивают полномочия сельских и районных органов местного самоуправления, также отдельно устанавливаются полномочия для городских поселений, порядок предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и будет осуществляться следующим образом: .органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Исключением из вышеуказанных норм является: предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения. В таких случаях полномочия осуществляет орган исполнительной власти субъекта РФ; предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения. В таких случаях полномочия осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства.

Выделим функции органов МСУ в сфере земельных отношений:

1) Исполнительно-распорядительная функция органов местного самоуправления в сфере земельных отношений на территории Краснодарского края осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Большая часть функций в градостроительной деятельности осуществляется на уровне поселений и городских округов и включает утверждение документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории, местных нормативов градостроительного проектирования, выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

На уровне муниципальных районов осуществляется также утверждение документов территориального планирования муниципального района и подготовленной на их основе документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, для соответствующих муниципальных нужд земельных участков в границах поселений, городских округов или муниципальных районов.

2) Контрольная функция органов МСУ в сфере земельных отношений на территории Краснодарского края осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и ФЗ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и законом Краснодарского края от №3126-К3 (ред. от 06.04.2016). «О порядке осуществления органами местного самоуправления муниципального земельного контроля».

Следует отметить, что основное регулирование земельных отношений осуществляется федеральными нормативно-правовыми актами и законами субъектов федерации. На местном уровне регулирование в рассматриваемой сфере осуществляется утверждением правил землепользования и застройки, установлением территориальных зон, присвоением вида разрешённого использования, а также организацией и предоставлением земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Правовая система регулирования в сфере земельных отношений в основном сформирована, но при этом постоянно совершенствуется, что сказывается, с одной стороны, на упорядочении кадастрового учета земель, активизации земельного рынка, с другой стороны, постоянная смена правил, норм и нормативов сдерживает развитие всей системы, повышения эффективности использования имеющегося ресурсного потенциала. Идет постоянный поиск новых инструментов и методов, позволяющих сбалансировать интересы всех участников данных отношений.

Библиографический список:

1. Землеустройство и управление землепользованием: Учебное пособие / В.В. Слезко, Е.В. Слезко, Л.В. Слезко. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 203 с.

480 руб. | 150 грн. | 7,5 долл. ", MOUSEOFF, FGCOLOR, "#FFFFCC",BGCOLOR, "#393939");" onMouseOut="return nd();"> Диссертация - 480 руб., доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников

Олефиренко Наталия Петровна. Полномочия органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений: диссертация... кандидата юридических наук: 12.00.02 / Олефиренко Наталия Петровна; [Место защиты: Гос. ун-т - Высш. шк. экономики].- Москва, 2009.- 174 с.: ил. РГБ ОД, 61 09-12/1239

Введение

Глава I. Теоретико-правовые основы осуществления органами местного самоуправления полномочий в сфере имущественных отношений 11

1 Особенности конституционно-правового статуса муниципального образования и органов местного самоуправления 11

2 Характеристики муниципальных образований и местных органов как участников имущественных отношений 35

3 Субъекты права муниципальной собственности 48

Глава II. Правовое регулирование системы управления муниципальным имуществом 62

1 Правовые основы формирования муниципального имущества 62

2 Полномочия органов местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом 90

3 Правовое регулирование полномочий органов местного самоуправления по разграничению муниципального имущества 119

Заключение 149

Список используемой литературы 155

Введение к работе

Актуальность темы исследования. Основной целью деятельности органов местного самоуправления является непосредственное обеспечение жизнедеятельности населения муниципального образования (т.е. решение вопросов местного значения). В распоряжение муниципальных образований передаются финансовые и материальные ресурсы, за счет которых местные органы власти организуют на территории муниципальных образований предоставление населению коммунальных, социальных, образовательных, медицинских и иных услуг.

Для эффективного функционирования муниципальных образований первостепенное значение имеет реализация принципа достаточности и соразмерности материальных и финансовых ресурсов полномочиям органов местного самоуправления. Этот принцип закреплен в ст.9 Европейской хартии местного самоуправления, однако, в российском законодательстве он не получил достаточного развития. Практика местного самоуправления свидетельствует о том, что муниципальные образования не обладают необходимыми материальными и финансовыми ресурсами для исполнения органами местного самоуправления своих полномочий в полном объеме.

Основными проблемами, возникающими в сфере формирования и управления муниципальной собственностью, являются как недостаточное правовое урегулирование отношений собственности, так и неэффективное управление муниципальным имуществом. Для формирования муниципальной собственности необходимо установить критерии и механизмы разграничения имущественных комплексов между уровнями публичной власти, а также между муниципальными образованиями.

Задачи оптимизации использования имущественного комплекса муниципальных образований, формирования процедур действенного контроля со стороны населения за эффективностью использования имущественных комплексов муниципальных образований детерминируют потребность в совершенствовании нормативного регулирования порядка осуществления органа-

4 ми местного самоуправления полномочий в сфере имущественных отношений.

Недостаточный уровень методологического и общетеоретического исследования проблем осуществления органами местного самоуправления полномочий в сфере имущественных отношений препятствует совершенствованию правовой регламентации этих отношений. В этой ситуации особенно актуальна тщательная научная разработанность вопросов управления муниципальной собственностью в целях создания целостной теоретико-методологической концепции, необходимой для обеспечения надлежащего качества правового регулирования полномочий органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений.

Таким образом, актуальность темы настоящего исследования определяется необходимостью теоретического анализа проблем осуществления органами местного самоуправления: полномочий в сфере имущественных отношений и разработки предложений, направленных на- совершенствование форм и методов правового регулирования формирования и управления муниципальной собственностью.

Состояние научной разработанности темы исследования. Анализ научной литературы по теме исследования свидетельствует о том, что проблематика осуществления органами местного самоуправления полномочий в сфере имущественных отношений, особенно- в части теоретико-правовых основ управления муниципальным имуществом, участия органов местного самоуправления в имущественных отношениях, отдельных аспектов формирования и разграничения муниципальной собственности, привлекает внимание многих авторов и освещается в ряде работ по финансовому, муниципальному и гражданскому праву. Кроме того, значительный, интерес к разработке проблем управления муниципальным имуществом проявляют представители экономической науки.

Предпринятое в настоящей диссертации исследование вопросов осуществления органами местного самоуправления полномочий в сфере имущест-

5 венных отношений не могло быть осуществлено без анализа накопленного научного опыта, получившего свое отражение в общетеоретических и специальных работах по вопросам конституционного, муниципального, гражданского и финансового права. Среди авторов таких трудов следует назвать С.А. Авакьяна, А.С. Автономова, А.А. Акмалову, Г.В. Атаманчука, Г.В. Бараба-шева, Н.С. Бондаря, В.И. Васильева, И.В. Выдрина, Ю.А. Дмитриева, Н.А. Емельянова, А.А. Замотаева, Е.И. Козлову, Е.И. Колюшина, М.А.Краснова, О.Е.Кутафина, Л.А.Лаптеву, В.Д. Мазаева, И.И. Овчинникова, А.Н. Писарева, Н.В. Постового, Ю.А.Тихомирова, В.И. Фадеева, К.Ф. Шеремета, Е.С. Шугрину и др. Важную роль в исследовании проблем осуществления органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения сыграли труды ученых-государствоведов дореволюционного периода А.И. Васильчикова, А.Д. Градовского, А.И. Елистратова, Н.М. Корку-нова, Н.И. Лазаревского, М.И. Свешникова, Б.Н. Чичерина.

Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе осуществления органами местного самоуправления полномочий в сфере имущественных отношений.

Предмет исследования составляют правовые нормы конституционного, муниципального и смежных отраслей права, регулирующие деятельность органов местного самоуправления по управлению муниципальной собственностью в целях решения вопросов местного значения.

Цели настоящего диссертационного исследования: комплексный анализ теоретических и практических проблем правового регулирования полномочий органов местного самоуправления в РФ на современном этапе; разработка рекомендаций для совершенствования законодательства об управлении муниципальным имуществом и практики его применения.

Для достижения поставленных целей решались следующие задачи: 1) проанализировать имеющиеся теоретические концепции о субъекте права муниципальной собственности и правовой природе полномочия органов местного самоуправления по управлению муниципальной собственностью, а

также статус органов местного самоуправления в имущественных отношениях; 2) системно исследовать федеральное и региональное законодательство в части регулирования полномочий органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений;3) выявить имеющиеся несоответствия нормативных актов, регулирующих полномочия органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений, и предложить варианты устранения имеющихся противоречий; 4) исследовать полноту реализации в действующем законодательстве принципа соразмерности местных финансов объему полномочий органов местного самоуправления; 5) сопоставить теоретические результаты исследования с результатами реализации действующего законодательства в процессе формирования финансовых ресурсов муниципальных образований; 6) разработать предложения по совершенствованию правового механизма в части регулирования полномочий органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений.

Методологические и теоретические основы исследования. При выполнении работы использовались методологические принципы и подходы современной науки. Общенаучные методы познания применялись при исследовании теоретико-правовых основ осуществления органами местного самоуправления полномочий в сфере имущественных отношений. В частности, в работе широко применялся диалектический метод, который предоставляет возможность исследовать проблемы в единстве их социального содержания и юридической формы, осуществить системный анализ правовых предписаний в области, являющейся предметом исследования. Специальные методы познания использовались при раскрытии механизма конституционно-правового регулирования отношений муниципальной собственности, исследовании конкретных организационно-правовых проблем по формированию, разграничению и управлению муниципальным имуществом.

Теоретической базой диссертации послужили фундаментальные положения современной науки конституционного и муниципального права, содержащиеся в трудах С.А. Авакьяна, Н.С. Бондаря, Т.М. Бялкиной, В.И.

7 Васильева, И.В. Выдрина, М.А. Краснова, Е.И. Колюшина, О.Е. Кутафина, В.Д. Мазаева, И.И. Овчинникова, Н.Л. Пешина, А.Н. Писарева и др.

На формирование авторской концепции большое влияние оказали научные труды в области конституционного и муниципального права А.С. Ав-тономова, И.Ю. Аккуратова, И.В. Бабичева, Г.В. Барабашева, А.А. Белкина, Боброва Н.А., Е.В. Гриценко, А.Н. Дементьева, Ю.А. Дмитриева, А.Р. Еремина, Е.К. Замотаевой, Н.А. Игнатюк, А.И. Коваленко, В.А. Кряжкова, Б.М. Лазарева, В.В. Пылина, О. Савранской, Н.С. Тимофеева, А.А. Уварова, И.А. Умновой, Т.Я. Хабриевой, Г.Н. Чеботарева, В.Е. Чиркина, Н.А. Шевелевой, К.Ф. Шеремета, В.А. Щепачева др.

В работе использовались исследования ученых - представителей других отраслевых правовых наук: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.А. Дозорцева, Л.А. Новоселовой, В.П. Мозолина, К.И. Скловского и др.

Научная новизна исследования заключается в комплексном, системном исследовании теоретических и практических проблем, связанных с осуществлением органами муниципальной власти полномочий в сфере имущественных отношений в условиях реформирования системы местного самоуправления. В диссертации определены направления совершенствования системы управления муниципальным имуществом, в частности, обоснованы предложения по усилению контроля со стороны населения муниципальных образований за осуществлением органами местного самоуправления своих полномочий в сфере муниципальной собственности. Уточнен понятийный аппарат, сложившийся в науке муниципального права, с учетом результатов проведенного анализа действующего законодательства и практики местного самоуправления. Особое внимание уделяется исследованию практики реализации органами местного самоуправления полномочий по формированию и разграничению муниципальной собственности.

Проведенный анализ нормативной базы и имеющихся научных исследований, обобщение современной практики местного самоуправления позво-

8 лили сформулировать следующие новые или содержащие элементы новизны положения, выносимые на защиту:

определено, что управление муниципальной собственностью представляет собой деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности от имени муниципального образования в целях решения вопросов местного значения, и осуществляемая в форме принятия муниципальных правовых актов, организации их осуществления" и контроля за их исполнением;

обоснована позиция диссертанта в отношении п.2 ст. 41 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» 2003 г.. № 131-ФЗ о наделении органов местного самоуправления правами юридического лица в форме учреждений. Статья 41 Федерального закона 2003 г. № 131-ФЗ противоречит "положениям Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и Федерального закона «О некоммерческих организациях» в части правового статуса учреждений. Кроме того, следствием наделения органов местного самоуправления статусом учреждения является ограничение полномочий органов местного самоуправления в имущественной сфере. В рамках проведенного анализа статуса органов местного самоуправления сделан вывод о необходимости внесения изменений в Федеральный закон 2003 г. № 131-ФЗ, согласно которым органы местного самоуправления участвуют в имущественно-правовых отношениях в качестве органов публичной власти, наделенных правами юридического лица;

обосновано предложение о правовом закреплении на федеральном уровне критериев,определения (расчета) уровня достаточности материальных и финансовых ресурсов для реализации закрепленных за муниципальными образованиями-вопросов местного значения;

Установлена и раскрыта взаимосвязь самоуправленческой природы местной
власти и понятия субъекта права муниципальной собственности. Приведена
авторская аргументация вывода о том, что законодательные положения, ис-

9 ключающие возможность непосредственного осуществления населением муниципального образования права муниципальной собственности, противоречат ст. 130 Конституции Российской Федерации, в которой говорится о самостоятельном решении населением вопросов местного значения. В связи с этим целесообразно дополнить ст. 51 Федерального закона 2003 г. № 131-ФЗ положением о том, что в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставами муниципальных образований население муниципального образования вправе самостоятельно в предусмотренных законом формах владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальным имуществом;

обосновано предложение об уточнении содержания понятия муниципального образования как собственника муниципального имущества. Муниципальное образование - это не просто городское или сельское поселение или другая указанная в законе территориальная единица. Это территория, в пределах которой население осуществляет самоуправление и, следовательно, население, а не территория, должно наделяться правом собственника муниципального имущества;

аргументированы предложения по повышению роли представительных органов местного самоуправления, усилению их контрольных функций в решении вопросов муниципальной собственности. Предложено законодательно закрепить: порядок получения согласия представительного органа на совершение крупной сделки по приобретению и отчуждению муниципального имущества; порядок согласования с представительными органами решений администрации муниципального образования по использованию, отчуждению, сдаче в аренду муниципального имущества на основании положительного заключения специально созданной с участием депутатов представительного органа комиссии по вопросам управления муниципальной собственностью;

Сделан вывод, что предусмотренное в ст. 50 Федерального закона 2003
г. № 131-ФЗ императивное требование об отчуждении муниципального
имущества в случае его несоответствия законодательно закрепленным кри-

10 териям, нарушает конституционный принцип признания и защиты муниципальной собственности, наравне с частной и государственной формами собственности. Обоснована позиция автора о том, что жесткая привязка перечня муниципального имущества к перечню вопросов местного значения муниципальных образований является формальным установлением без определения и закрепления в правовых актах методики оценки стоимости вопросов местного значения и на этой основе определения необходимых объектов муниципальной собственности.

Теоретическая значимость исследования. В диссертации развит ряд положений теории местного самоуправления, выявлены некоторые противоречия федерального законодательства, проанализированы и уточнены основные понятия и термины в области имущественных отношений на муниципальном уровне.

Обоснованность и достоверность результатов исследования обусловлены применением комплекса апробированных исследовательских методов, адекватных цели, предмету и задачам, развитием и теоретическим обоснованием понятийного аппарата исследования, определением критериев оценки деятельности муниципальных образований в сфере имущественных отношений, сопоставлением теоретических положений с практикой.

Апробация результатов исследования и их практическая значимость. Основные результаты работы опубликованы в четырех научных статьях в журналах из перечня ВАК Министерства образования и науки РФ, отдельные вопросы местного самоуправления докладывались на научно-практической конференции.

Выводы и рекомендации диссертации могут быть использованы при совершенствовании действующего и разработке нового федерального и регионального законодательств, в работе органов местного самоуправления при разработке нормативных актов в сфере имущественных отношений, в преподавании учебного курса «Муниципальное право» для студентов юридических специальностей, для слушателей курсов повышения квалификации.

Особенности конституционно-правового статуса муниципального образования и органов местного самоуправления

Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (далее - Федеральный закон 2003 г. № 131-ФЗ) определяет местное самоуправление как форму осуществления народом своей власти, обеспечивающую в пределах, установленных законодательством, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций1.

В отличие от Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ (далее - Федеральный закон 1995 г. № 154-ФЗ)" местное самоуправление определяется не через «деятельность населения», а через «форму осуществления народом своей власти». Таким образом, Федеральный закон 2003 г. № 131-ФЗ закрепляет сочетание форм непосредственной и представительной демократий при решении вопросов местного значения.

Определение местного самоуправления в российском законодательстве отличается от определения, используемого в Европейской хартии местно-го самоуправления (далее - Европейская хартия) . В соответствии с п. 1 ст. 3 Европейской хартии под местным самоуправлением понимается право и способность органов местного самоуправления регламентировать значительную часть публичных дел и управлять ими, действуя в рамках закона, в соответствии со своей компетенцией и в интересах местного населения. Как видно, в Европейской хартии под местным самоуправлением в первую очередь рассматривается деятельность органов местного самоуправления, в то время как Федеральный закон 2003 г. № 131-ФЗ подчеркивает участие населения. При этом Европейская хартия содержит указание не только на право, но и на реальную способность органов местного самоуправления решать местные вопросы. Но именно необеспеченность реальной способности, прежде всего экономической и финансовой, является главным уязвимым местом в российском местном самоуправлении.

По мнению И.И. Овчинникова «понятие местного самоуправления можно рассматривать, как минимум в двух аспектах: как права граждан, местного сообщества на самостоятельное заведование местными делами и как одну из основ конституционного строя, основополагающий принцип организации власти, который вместе с принципом разделения властей (деление властей по горизонтали) определяет систему управления (деление властей по вертикали)»4. Осуществление власти на местном уровне, «понимаемое как решение местных вопросов»5, требует наличия постоянно действующих органов местного самоуправления, которые формируются с помощью демократических процедур и находятся под контролем населения. Кроме того, население вправе непосредственно решать эти вопросы с помощью институтов прямой демократии.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством ме-стное самоуправление может осуществляться населением непосредственно или опосредованно через создание органов местного самоуправления, которые несут основную ответственность за повседневное решение местных дел путем исполнения возложенных на них полномочий.

Анализ показывает, что на практике и в правовых актах применяются различные понятия в отношении категории «полномочия органов местного самоуправления»: «расходные полномочия», «компетенция органов местного самоуправления», «вопросы ведения местного самоуправления», «вопросы местного значения», «расходные обязательства», «предметы ведения местного самоуправления» и т.д. Это порождает различное толкование понятия «полномочия органов местного самоуправления» при рассмотрении вопросов регулирования и функционирования механизма муниципальной власти.

На неоднозначность многих правовых норм в отношении полномочий органов местного самоуправления, несогласованность их с рядом базовых законов неоднократно обращалось внимание в литературе6. Данные обстоятельства указывались в качестве одной из причин проблемы внутренних противоречий нормативных положений, превышения компетенции и присвоения «не своих» предметов ведения органами государственной власти и муниципальных образований.

Рассматривая вопрос о природе полномочий органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений, следует, прежде всего, остановиться на характеристике общественных отношений, в рамках которых эти полномочия реализуются, и на которые направлена деятельность органов местного самоуправления.

В юридической науке под общественными отношениями, являющимися сферами деятельности органов публичной власти в которых они вправе и обязаны принимать юридически значимые решения, имеющие обязательный характер, принято считать предметы ведения соответствующих органов публичной власти. В частности К. Ф. Шеремет под «предметами ведения» подразумевает те общественные отношения, в которых орган публичной власти юридически компетентен.7 Б.М. Лазарев полагает, что «предметами ведения» можно называть подлежащие ведению органа публичной власти отдельные вопросы, в которых проявляется функция этого органа.8 Однако необходимо отметить, что существуют и другие точки зрения по поводу применения понятия «предметы ведения» в отношении органов государственно власти.

Характеристики муниципальных образований и местных органов как участников имущественных отношений

Согласно действующему законодательству органы местного самоуправления обладают «двойным статусом»46. С одной стороны, они являются органами власти, носителями властных полномочий и выступают в публично-правовых отношениях, с другой стороны - равным участником гражданских правоотношений в качестве юридического лица. В связи с этим в науч-ной литературе обращается внимание на наличие противоречия в правовой регламентации статуса органов местного самоуправления.

Прежде всего, необходимо отметить, что статус юридического лица по гражданскому законодательству характеризуется самостоятельностью участия в правоотношениях. Юридические лица приобретают все права и обязанности, действуют в гражданском обороте от своего имени, а не от лица своих учредителей. Для органов публичной власти такое положение не соответствует их правовой природе. Для них главное - публично-властные отношения, а не участие в гражданском обороте. Поэтому самостоятельность органов публичной власти ограничена. «Наделение муниципальных образований гражданской правоспособностью необходимо лишь постольку, поскольку решение вопросов местного значения невозможно без вступления в граж-данско-правовые отношения» . Как отмечает Н.С. Тимофеев, «муниципальные образования обладают не общей, а специальной гражданской правоспособностью, что вытекает как из самой природы публичной власти, так и из анализа конституционных норм, норм ГК РФ и других федеральных законов» .

Гражданская правоспособность публичной власти связана непосредственно с решением тех вопросов, которые отнесены к компетенции соответствующего уровня этой власти. В этом её принципиальное отличие от потенциально «неограниченной» гражданской правоспособности обычных участников гражданского оборота - юридических и физических лиц. При этом быть участником гражданских правоотношений, обладать всеми правами и обязанностями может только непосредственно муниципальное образование, а не органы местного самоуправления. Любая деятельность, связанная с осуществлением местного самоуправления, «должна осуществляться только в интересах и от имени данного муниципального образования» . Таким образом, интересы населения являются «пределом правосубъектности муниципального образования»51. Правовая конструкция органов местного самоуправления как юридических лиц критикуется многими авторами. Безусловно, изменение целевой установки, изменение мотивации деятельности, связанной с возможностью работать не на интерес населения, неприемлемо для органов местно 37 го самоуправления. По мнению И.Ю. Аккуратова ", даже при добросовестном отношении к делу и отсутствии заведомых злоупотреблений такое совмещение двух различных видов деятельности деформирует каждую из них, создавая благоприятные условия для злоупотребления властью. Кроме того, следствием наделения органов местного самоуправления статусом самостоятельного участника гражданских правоотношений является наличие противоречия между статусом органов местного самоуправления, прописанном в ГК РФ и в Федеральном законе 2003 г. №131-Ф3.

ГК РФ определяет следующие субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также «особые» субъекты, наделенные правом на участие в гражданских правоотношениях - РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. Названные особые субъекты выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, при этом они реализуют свою правоспособность через соответствующие органы. К данным особым субъектам применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (ст. 124 ГКРФ). При этом необходимо отметить, что ГК РФ с учетом особенностей органов власти вводит нормы, «позволяющие данным органам участвовать в гражданских правоотношениях от имени государства или муниципальных образований, а не от себя лично» . Пределы и объем такого участия определяются актами, устанавливающими статус данных органов (п.1 ст. 125 ГК РФ). Такими актами для органов местного самоуправления являются устав муниципального образования и положения о соответствующих органах местного самоуправления в соответствии с законодательством. Таким образом, ГК РФ не отождествляет муниципальные образования с юридическими лицами, а лишь устанавливает для них равные с юридическими лицами права на участие в гражданских правоотношениях. Как отмечено выше - субъектами данных правоотношений являются именно муниципальные образования, а не органы местного самоуправления.

В целом правовая конструкция ГК РФ направлена на реализацию модели местного самоуправления, в основе которой - интересы муниципального образования, т.е. интересы населения муниципального образования. Органы местного самоуправления - это органы особого субъекта гражданско-правовых отношений - муниципального образования. Это не самостоятельные субъекты, действующие в своих интересах. Их создание и деятельность обусловлены интересами населения муниципального образования.

Полномочия органов местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом

Муниципальное имущество составляет экономическую основу местного самоуправления. Вопросы создания эффективной системы управления муниципальной имуществом являются, поэтому приоритетными для муниципальных образований.

В настоящее время не существует единого мнения по поводу определения понятия «управления имуществом». Одни авторы, в частности Е.А. Суханов, считают управление только одной из форм осуществления права собственности. Управление имуществом в.таком случае не следует рассматривать как особое правомочие публичного собственника. В гражданско-правовом смысле собственник лишь реализует свои правомочия владения, пользования и распоряжения. Другие, в частности Дозорцев В.А., подразумевают под понятием «управления» комплекс гражданско-правовых и публично правовых правомочий, тем самым не относя его исключительно к области цивилистической. В данном случае управление собственностью (имуществом) выделяется как более широкая категория наряду с правомочиями собственника. Такое управление включает в себя не только осуществление правомочий, но и совершение фактических действий.

В советской правовой науке исследование указанной проблемы осуществлялось в контексте соотношения понятий «государственная собственность» и «управление». Так, Д.М. Генкин прямо отождествлял собственность и управление, содержание права государственной собственности и управление. Считая, что триада правомочий владения, пользования и распоряжения относится не только к гражданскому, но и к государственному и административному праву, он писал, что нельзя «управление государственным имуществом противопоставлять правомочиям владения, пользования и распоряжения, указанные правомочия и составляют содержание государственного управления имуществом, носящего административный характер» .

Соединение собственности с управлением в рамках права государственной собственности ведет к косвенному признанию государственных органов собственниками государственного имущества. Поэтому ряд авторов сделали попытки разграничить эти категории. В частности, В.П. Грибанов отмечал необходимость разграничивать правомочия государства как собственника и формы, через которые оно их осуществляет165. Таких форм три: нормативная деятельность, через которую определяется юридическое положение имущества (порядок приобретения, учета, хранения, использования имущества, разграничение компетенции органов); административная деятельность, выражающаяся в актах управления о закреплении имущества, перераспределении его и т.п.; осуществление права собственности через распорядительные функции гражданско-правового характера. Первые две формы относятся к управлению и осуществляются через государственные органы «в форме действий юридического характера, имеющих целью организацию непосредственного использования объектов государственной собственности», третья -к осуществлению содержания права собственности гражданско-правовыми средствами166.

Разграничить отношения принадлежности имущества и управления предложили А. А. Пушкин и Д. Б. Якуб. По их мнению, управленческие отношения возникают не по поводу принадлежности имущества тому или иному органу, а в связи с необходимостью организовать владение, пользование и распоряжение имуществом в рамках структурных частей единого хозяйст 92 венного организма. По этой причине управленческие отношения являются не имущественными, а организационными, регулируемыми нормами админист-ративного права.

Идея выделения управления была поддержана и цивилистами. По мне-нию Р. О. Халфиной в государственной собственности следует различать отношения по управлению единым фондом и по непосредственному использованию отдельных его частей государственными предприятиями. Государство как таковое, пишет М. И. Брагинский, не владеет, не пользуется, не распоряжается своим имуществом. «Всеми этими гражданско-правовыми правомочиями обладают правосубъектные элементы государственной системы. Государство же, как собственник и суверен, осуществляет управление своими имущественными актами, выражающими верховенство государства»169.

Специфика объекта собственности, в частности сложность состава, взаимодействие его частей, может стать, по мнению А. И. Бибикова фактором, определяющим способы осуществления, но не содержания права собственности. Разделение функций по присвоению и управлению вовсе не получает адекватную реакцию в изменении содержания права собственности в виде выделения из него правомочия распоряжения. В правовом оформлении функции управления речь может идти не об отделении права распоряжения от других правомочий собственника, а об отделении осуществления этого права от имени собственника другим лицом, о выделении особой правовой формы реализации распорядительных полномочий собственника - права на управление. Таким образом, не было сформировано единого мнения по поводу управления.

Правовое регулирование полномочий органов местного самоуправления по разграничению муниципального имущества

Взаимное перераспределение имущества между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями должно было завершиться до 1 января 2008 г. (ст. 85 Федерального закона 2003 г. № 131-ФЗ). При этом муниципальное имущество, не переданное федеральным или региональным органам власти, после этой даты и до 1 января 2009 г. подлежит перепрофилированию или приватизации (п. 4 ч. 8 ст. 85 Федерального закона 2003 г. № 131-ФЗ). Т.е. даже в том случае, «если имущество в принципе может находиться в государственной собственности, оно больше не подлежит передаче в таковую, а должно перепрофилироваться или приватизироваться» . Для местного самоуправления это, конечно, выгодно тем, что в отличие от передачи РФ и субъектам РФ, которая является безвозмездной, приватизация приносит доходы в местный бюджет, а перепрофилирование позволяет остаться имуществу в муниципальной собственности. При этом надо иметь в виду, что передача является обязанностью органов местного самоуправления и, соответственно, сокрытие имущества, подлежащего передаче, неправомерно. Впоследствии, даже после 1 января 2008 г., в случае обнаружения такого имущества РФ или субъект РФ вполне могут обратиться в суд и требовать признания сделки недействительной.

Однако вышеуказанное правило не предусмотрено для обратного процесса - для передачи имущества от РФ и субъектов РФ в муниципальную собственность. Закреплена лишь их обязанность до 1 января 2008 г. передать в муниципальную собственность имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 7 ст. 85 Федерального закона 2003 г. № 131-ФЗ). Соответственно, если они этого не успеют сделать, то и после 1 января 2008 г. на основании Федерального закона № 122-ФЗ передача может происходить.

Муниципальные образования имеют право требовать передачи и в то же время не могут отказываться от передаваемого им федерального или регионального имущества в следующих двух случаях:

1) если такое имущество может находиться исключительно в собственности этого муниципального образования - т.е. не может находиться в собственности РФ или субъекта РФ (не соответствует их задачам) и может находиться в собственности муниципального образования (независимо от того, что оно может находиться и в частной собственности);

2) если имущество может находиться в федеральной или региональной собственности, но оно используется муниципальными органами или организациями на момент передачи.

Федеральный закон № 122-ФЗ закрепляет следующий порядок передачи как муниципального имущества в собственность РФ или субъектов РФ, так и государственной собственности в собственность муниципальных образований. Перечень имущества, которое предлагается передать из муниципальной собственности или в муниципальную собственность из любой другой формы собственности, составляется органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (у которых находится имущество или которые хотят его получить). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 г. № 374 , включение в этот перечень объектов для передачи в федеральную собственность или собственность субъекта РФ осуществляется на основе: а) предложений соответственно федеральных или региональных органов исполнительной власти о передаче имущества с обоснованием необходимости осуществления передачи такого имущества и с указанием организации, за которой предлагается закрепление имущества; б) обращений самих предприятий и учреждений, за которыми предлагается закрепить это имущество в дальнейшем, о передаче имущества. Предложение по передаче вносится соответственно Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (далее - Росимущество) или региональному органу исполнительной власти, осуществляющему полномочия собственника имущества; перечень документов, которые должны быть представлены вместе с предложением, утвержден Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 г. № 374. Федеральный или региональный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, принимает решение о передаче имущества из или в муниципальную собственность; такое решение содержит перечни передаваемых государственных или муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений; в решении о передаче из муниципальной собственности может быть указано лишь имущество, содержавшееся в предложениях органов местного самоуправления, - иное имущество, даже соответствующее критериям и подлежащее или возможное к передаче, не может быть принудительно изъято у органов местного самоуправления - решение этих вопросов осуществляется в согласительном порядке (путем корректировки предложений органов местного самоуправления или внесения новых, дополнительных предложений либо в судебной порядке). В то же время при передаче имущества в муниципальную собственность нет запрета на дополнение предложенного органами местного самоуправления перечня другими объектами, однако такое дополнение возможно либо с согласия соответствующих органов местного самоуправления, либо независимо от их согласия в случаях, когда данное имущество в силу закона должно быть передано в муниципальную собственность. Составляется передаточной акт, вносятся изменения в реестр государственного имущества и реестр муниципального имущества передающего публичного субъекта, регистрируются права собственности при передаче недвижимого имущества.

Земельный Кодекс Российской Федерации является основным нормативно-правовым актом, регулирующим земельные отношения. Земельный Кодекс, в свою очередь, разграничил полномочия РФ и ее субъектов в области регулирования земельных отношений, определил виды прав на землю, основания их возникновения и прекращения, установил особенности оборота земельных участков, зафиксировал правовой режим каждой из категорий земель. Так, например, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ, к землям, входящих в состав Российской Федерации, относятся:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2.земли населенных пунктов;

3.земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4.земли особо охраняемых территорий и объектов;

5.земли лесного фонда;

6.земли водного фонда;

7.земли запаса.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся:

1.изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

2.установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований;

3.разработку и реализацию местных программ использования и охраны земель;

4.управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

5.иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В земельном кодексе Российской Федерации представлены такие понятие, как: мониторинг земель, землеустройство, государственный земельный кадастр и резервирование земель для государственных и муниципальных нужд (ст. 67,68,70,70.1), земельный контроль (контроль за соблюдением земельного законодательства, охрана и использование земель) (ст.71,72,73).

Главы XIV – XVIII Земельного Кодекса Российской Федерации посвящены особенностям правового регулирования семи категорий земель. Целевое назначение каждой категории земель определено в соответствующих статьях, т.к. для каждой категории земли полномочия местного самоуправления специфические.

Наибольший по количеству перечень полномочий местного самоуправления в сфере земельных отношений закреплен в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Данный кодекс регулирует земельные отношения в связи с градостроительным планированием, застройкой, благоустройством городских и сельских поселений, развитием их инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Для решения этих задач, в Кодексе закреплены полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

В соответствии п.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

1.подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;

2.утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

3. утверждение правил землепользования и застройки поселений;

4.утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

5.выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;

6.принятие решений о развитии застроенных территорий.

Согласно п.2. ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:

1.подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных районов;

2.утверждение местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий;

3.утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий;

4.утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

6.ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях муниципальных районов.

Полномочия органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности определены п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1.подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов;

2.утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов;

3.утверждение правил землепользования и застройки городских округов;

4.утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

6.ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях городских округов;

7.принятие решений о развитии застроенных территорий.

Лесной кодекс Российской Федерации также является источником земельного права, т.к. в нем урегулированы вопросы использования и охраны земель лесного фонда, поэтому к полномочиям органов местного самоуправления можно отнести полномочия в области лесных отношений. Так, в соответствии со ст. 84 настоящего Кодекса, к таким полномочиям относятся владение, пользование, распоряжение такими лесными участками; установление ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади такого лесного участка в целях его аренды; разработка и утверждение лесохозяйственных регламентов, а так же проведение государственной экспертизы проектов освоения лесов; осуществление муниципального лесного контроля и надзора в отношении таких лесных участков.

От имени городских, сельских поселений и других муниципальных образований органы местного самоуправления могут участвовать в пределах своих полномочий в лесных отношениях, затрагивающих земельную сферу. Например, осуществлять использование, охрану, защиту и воспроизводство лесов, расположенных в границах городских и сельских населенных пунктов.

Органы местного самоуправления являются продавцами права на заключение договора аренды лесного участка, согласно ст. 81-84 Лесного кодекса. Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201 – ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" является дополнительным источником полномочий органов местного самоуправления в сфере земельных отношений. Данный закон связывает полномочия органов местного самоуправления в сфере лесного законодательства с земельным. В соответствии со ст.10 данного закона, распоряжение лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством. Данное положение не совсем точно, т.к. владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью гарантируется Конституцией РФ и закреплено в Федеральном законе № 131 – ФЗ. На лицо противоречие нормативно-правовых актов, когда к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации относится владение, пользование, распоряжение лесными участками, находящимися в федеральной собственности, а применительно к полномочиям местного самоуправления такие нормы не включены (за исключением Водного кодекса).

В Водном кодексе Российской Федерации содержится довольно большое число норм, регулирующих земельные отношения. Например, органы местного самоуправления вправе устанавливать места, где запрещены забор воды для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, плавание на маломерных плавательных средствах, водопой скота, а также определять иные условия общего водопользования на территориях городских, сельских поселений и других муниципальных образований.

Органы местного самоуправления могут устанавливать условия общего водопользования на обособленных водных объектах, находящихся в муниципальной собственности, разрешать использовать водные объекты для любительского и спортивного рыболовства, контролировать и регулировать использование объектов животного мира и среды обитания.

Ст.27 Водного кодекса РФ установлены полномочия органов местного самоуправления в области водных отношений:

1.владение, пользование и распоряжение такими водными объектами;

2.осуществление мер по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий

3.осуществление мер по охране таких водных объектов;

4.установление ставок платы за пользование такими водными объектами, порядка расчета и взимания этой платы.

Недра как часть земной коры, расположенные ниже почвенного слоя, находятся также в компетенции органов местного самоуправления в сфере земельных отношений, поэтому Закон Российской Федерации "О недрах" также регулирует земельные отношения и полномочия органов местного самоуправления в данной сфере.

К таким положениям относятся:

1.участие в решении вопросов, связанных с соблюдением социально-экономических и экологических интересов населения территории при предоставлении недр в пользование и отводе земельных участков;

2.развитие минерально-сырьевой базы для предприятий местной промышленности;

3.предоставление разрешений на разработку месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также на строительство подземных сооружений местного значения;

4.приостановление работ, связанных с пользованием недрами, на земельных участках в случае нарушения положения законодательства;

5.контроль за использованием и охраной недр при добыче полезных ископаемых.

Определенные полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений закреплены и в Федеральном законе от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". К полномочиям органов местного самоуправления в данном случае относится организация сбора и вывоз мусора и бытовых отходов, организация утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.

Вместе с тем, именно земля, земельные отношения являются первоосновой охраны и использования объектов животного мира. Здесь полномочия органов местного самоуправления регулируются Федеральным законом от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". Но перечень полномочий сводится только к управлению и контролю в области организации и функционирования особо охраняемых природных территорий местного значения.

Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации предусматривает ответственность органов местного самоуправления, как перед население, так и перед государством. Так, например, в соответствии с п.20 ст.14, к вопросам местного значения относится резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использование земель поселения. В соответствии с п.37 ст.14, к вопросам местного значения относится выполнение работ, необходимых для создания искусственных земельных участков для нужд поселения, проведение открытого аукциона на право заключить договор о создании искусственного земельного участка в соответствии с федеральным законом.

Органы местного самоуправления принимают правовые акты по вопросам своего ведения. Наименование и виды правовых актов органов местного самоуправления определяются уставом муниципального образования в соответствии с законами субъектов РФ.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", для обсуждения муниципальных правовых актов по вопросам местного значения могут проводиться публичные слушания с участием жителей, представительного органа и главы муниципального образования. На публичные слушания могут выноситься проекты устава муниципального образования, проекты местного бюджета и отчеты о их исполнении, проекты планов и программ развития муниципального образования, правил землепользования и застройки, планировки и межевания территории, а также вопросы предоставления разрешений на разрешенный вид использования земель и изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования.

Проанализировав все нормативно-правовые акты, регулирующие полномочия органов местного самоуправления в земельных отношениях, можно сделать вывод, что в настоящем законодательстве установлено несоответствие полномочий местного самоуправления по структуре, объему и содержанию. Недостаточно прописаны полномочия населения в вопросах самостоятельного решения вопросов местного значения, как это установлено, например, в Конституции РФ. Для решения данной проблемы необходимо усовершенствовать законодательство путем установления единообразной структуры полномочий местного самоуправления в сфере земельных отношений. Это позволит в будущем осуществлять свои полномочия как органами местного самоуправления так и населением.

Понятие и классификация полномочий органов местного самоуправления

Полномочия органов местного самоуправления – это комплекс прав и обязанностей, необходимых для решения вопросов местного значения на территории муниципального образования, которые регулируются федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Сущность и содержание полномочий местного самоуправления наиболее отчетливо проявляется в ходе их классификации. Существует множество вариантов классификации полномочий органов местного самоуправления. Во всех государствах полномочия местного самоуправления подразделяются на две большие группы:

1. как участника гражданского оборота – собственника земель, находящихся в их владении, пользовании и распоряжении (действуют на равных началах с иными участниками земельных отношений);

2. как не участника гражданского оборота – регулятора земельных отношений в отношении земель, находящихся под их юрисдикцией на их территории (их акты имеют властный, административный характер).

Гражданский оборот осуществляется вступлением субъектов в гражданские правоотношения. Гражданские правоотношения основываются на свободе и равенстве субъектов и являются определяющими в реализации прав граждан, в отличии от публично-правовых отношений, которые строятся на власти и подчинении. Гражданские правоотношения связаны с приобретением и использованием собственности муниципального образования, с реализацией имущественных и неимущественных прав, защитой этих прав, совершением сделок, заключением договоров.

В гражданских правоотношениях органы местного самоуправления обладают равными правами и обязанностями с физическими и юридическими лицами и не могут навязывать свою волю и осуществлять правовое регулирование поведения субъектов правоотношений, а наоборот, должны учитывать их интересы.

Наделение муниципальных образований гражданской правоспособностью необходимо потому, что решение вопросов местного значения невозможно без вступления в гражданско-правовые отношения.

Регулирование гражданских правоотношений осуществляется гражданским законодательством, которое основывается на равенстве субъектов правоотношений, неприкосновенности собственности, недопустимости вмешательства в частные дела, обеспечении восстановления нарушенных прав. Так, в соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности, регулирует договорные и иные обязательства, а также имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, воле и самостоятельности участников.

Гражданский кодекс вводит нормы, позволяющие органам местного самоуправления участвовать в гражданских правоотношениях от имени муниципального образования и его населения, а не от себя лично. Согласно ст. 125 Гражданского кодекса пределы и объем участия определяются актами, устанавливающими статус органов. Такими актами являются Устав муниципального образования и положения о соответствующих органах местного самоуправления.

Органы местного самоуправления, участвующие в гражданско-правовых отношениях, не являются юридическими лицами, а действуют на основании главы 5 Гражданского кодекса и Уставом муниципального образования, в котором закреплены за соответствующим органом определенные полномочия по участию в гражданско-правовых отношениях, например, совершать от имени муниципального образования сделки.

В настоящее время наряду с предоставлением земельных участков по решению органов местного самоуправления все чаще основаниями возникновения прав на землю становятся сделки. Это связано с тем, что многие граждане и юридические лица уже получили земельные участки на праве собственности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Основополагающий признак сделки – правомерность, под которой понимается соответствие условий сделки требованиям закона.

Земельные участки представляют собой разновидность имущества, а поэтому они могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о земле и природных ресурсах.

Законодательством предусмотрены следующие виды сделок:

Купля – продажа земельных участков и земельных долей;

Передача органами местного самоуправления за плату земельных участков приватизированным и муниципальным предприятиям, в том числе при расширении и дополнительном строительстве, гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности;

Продажа земельных участков, права аренды земельных участков, права застройки земельных участков с аукциона или конкурса;

Продажа с аукциона земельных участков и прав на земельные доли органами местного самоуправления;

Залог земельных участков и земельных долей;

Наследование земельных участков и земельных долей;

Мена земельных участков и земельных долей;

Дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей;

Передача земельных участков и земельных долей или прав на них в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций;

Передача земельных участков, земельных долей по договору ренты или пожизненного содержания;

Иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации, законодательству области и законодательству муниципальных образований.

Как и все сделки в общем, сделки с земельными участками должны отвечать четырем требованиям:

Стороны должны обладать необходимым объемом право- и дееспособности;

Воля и волеизъявление сторон сделки должны совпадать;

Форма сделки должна соответствовать требованиям закона.

В качестве участников гражданского оборота следует признавать только муниципальные образования, а не их органы. Муниципальные образования выступают лицом, носителем правосубъектности. Органы, действующие от их имени, пользуются правовым статусом представительства юридического лица. Эффективным субъектом гражданских отношений может быть только "целое" (муниципальное образование), а его "части" (органы муниципального образования) не должны быть самостоятельными участниками гражданских правоотношений и стремиться становиться ими ни при каких условиях.

Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношениях как властного органа заключаются в организации управления своими земельными участками. В органах местного самоуправления выделяется ответственное за подготовку документов и принятие решения должностное лицо, создаются земельные органы.

Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений представляют собой совокупность прав и обязанностей этих органов по осуществлению деятельности по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов и определяются федеральными законами, законами субъектов РФ и уставом муниципального образования.

Такие полномочия органов местного самоуправления можно разделить на несколько подгрупп:

1.Органы местного самоуправления вправе разрабатывать местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей природных условий и хозяйственной деятельности.

2.Органы местного самоуправления осуществляют отнесение земель, находящихся в частной и муниципальной собственности, к различным категориям и перевод их из одной категории в другую в порядке, предусмотренном федеральными законами.

3.Органы местного самоуправления вправе осуществлять муниципальный контроль за соблюдением правового режима земель в зависимости от их целевого назначения.

4.Органы местного самоуправления вправе принимать решения по консервации земель с изъятием их из оборота для предотвращения деградации земель в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

5.Органы местного самоуправления вправе осуществлять экономическое стимулирование охраны земель в порядке, предусмотренном бюджетным законодательством.

6.Органы местного самоуправления вправе устанавливать правила землепользования и застройки территории городских и сельских поселений в порядке, предусмотренном федеральными законами.

7.Органы местного самоуправления вправе создавать особо охраняемые природные территории местного значения в порядке, предусмотренном федеральными законами.

Таким образом, полномочия местного самоуправления в сфере земельных отношений представляет собой комплексный публично-правовой институт, включающий в себя совокупность правовых норм, выработанных мировым сообществом в целях эффективного использования земельных ресурсов, а также право и реальную способность органов местного самоуправления регламентировать значительную часть государственных дел и управлять ими в интересах местного населения. При четко определенных и разграниченных полномочий и предметов ведения, появляется возможность установить пределы деятельности, рамки ответственности, отчетности, подконтрольности органов местного самоуправления и органов государственной власти, а также проанализировать действия таких органов власти, с точки зрений их соответствия нормам закона и права.

Полномочия органов местного самоуправления в области использования земли

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В целях охраны земель предусматриваются местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий.

В соответствии с Земельным кодексом РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Земельный кодекс устанавливает, что в муниципальной собственности находятся земельные участки:

а)которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Федерации;

б)право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности;

в)которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

При этом в собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

Органы местного самоуправления планируют использование земель, находящихся в их ведении, разрабатывают, утверждают генеральные планы муниципальных образований, документацию по планировке территории, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения, городского округа для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения, городского округа, межселенных территорий в муниципальном районе.

Такого рода деятельность осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с последующ, измен, и доп.) с использованием данных государственного земельного кадастра. Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о земельных участках и прочно связанных с ними иных объектах недвижимого имущества, о правовом режиме земель, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В земельный кадастр включается и информация о субъектах прав на земельные участки.

Результаты кадастровой оценки земель могут быть использованы в различных целях:

1.Создание государственной системы кадастра земельных угодий в автоматизированном виде.

2.Использование результатов для формирования налогооблагаемой базы.

3.Конкретизация зонирования территориально-экономического плана.

4.Назначение ставок арендной платы на земли муниципального типа.

5.Установление стартовой стоимости на те земли, которые участвуют в аукционах и продажах, или же для долгосрочной аренды.

6.Определение количества компенсационных выплат по результатам кадастровой оценки земель за те земельные участки, которые изымаются для муниципальных нужд.

7.Рационализация городской застройки.

8.Информирование муниципальных органов в оказании услуг всем субъектам, работающим на земельном рынке.

9.Создание фондового рынка по ипотеке и различной земельной документации.

Расчет кадастровой стоимости земель осуществляется с учетом целевого назначения, статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. Например, сельскохозяйственные угодья и земли лесного фонда оцениваются методом капитализации расчетного рентного дохода, земли городских и сельских поселений, садоводческих и дачных объединений оцениваются на основании статистического анализа рыночных цен и иных методов оценки недвижимости. Оценка земель иных категорий осуществляется путем расчета затрат, необходимых для воспроизводства и сохранения ценности природного потенциала земель.

Государственная кадастровая оценка проводится Федеральной службой земельного кадастра России (Росземкадастром), являющимся федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.

Осуществление взаимодействия федеральных органов государственной власти, местного самоуправления, научных организаций области, специально уполномоченных органов, предприятий, учреждений, располагающих необходимой информацией для кадастровой оценки земель;

Осуществление контроля за соблюдением действующего законодательства и нормативных правовых актов по вопросам, связанным с реализацией Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель";

Обеспечение участия подведомственных структур в подготовке и предоставлении информации, выборе экспертов для анкетирования в соответствии с методикой по оценке земель;

Обеспечение сбора исходной информации для кадастровой оценки земель в подведомственных подразделениях.

Учет налогоплательщиков земельного налога и контроль над правильностью исчисления и своевременностью его уплаты ведут налоговые органы в установленном порядке. Так же государство оставляет за собой право контролировать целевое использование земли. В действующем законодательстве предусмотрено, что за земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель – единая система контроля за соблюдением собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков (в дальнейшем – землепользователи) требований земельного законодательства и нормативных правовых актов муниципального района, а также за соблюдением порядка предоставления земельных участков должностными лицами.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Легальная возможность осуществления подобного контроля имелась и ранее. Так, согласно Федеральному закону от 28 августа 1995 года № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за использованием земель на территории муниципального образования отнесен к вопросам местного значения и, следовательно, находится в ведении муниципальных образований

Муниципальный земельный контроль – осуществляемый органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами муниципальный контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Предметом муниципального земельного контроля является проверка соблюдения установленных правовыми нормами правил использования земель. Этим, в частности, муниципальный земельный контроль отличается от государственного, в сферу которого входит проверка исполнения юридических требований в области не только использования, но и охраны земель.

Муниципальный земельный контроль осуществляется за:

1.соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель;

2.соблюдением порядка, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю;

3.соблюдением порядка переуступки права пользования земель;

4.предоставлением достоверных сведений о состоянии земель;

5.своевременным выполнением обязанностей по привидению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых (включая общераспространенные полезные ископаемые), строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательских и иных работ, в том числе работ, осуществляемых для внутрихозяйственных или собственных надобностей;

6.использованием земель по целевому назначению;

7.своевременным и качественным выполнением обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии, засоления, заболачивания, подтопления, опустынивания иссушения, переуплотнения, захламления, загрязнения и по предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель и вызывающих их деградацию;

8.выполнением требований по предотвращению уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя почвы, а также порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления;

9.исполнением предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений;

10.наличием и сохранностью межевых знаков границ земельных участков;

11.выполнением иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель.

Осуществление муниципального земельного контроля подчиняется правилам, установленным федеральным законодательством; порядок его осуществления определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления:

1)уставом муниципального образования;

2)правовыми актами, принятыми на местном референдуме (сходе граждан), нормативными и иными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

3)правовыми актами главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации, иных органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, предусмотренных уставом муниципального образования.

В пределах своей компетенции отдел муниципального контроля выполняют следующие задачи:

1.Выявление и предупреждение земельных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена действующим законодательством.

2.Осуществление контроля за исполнением правовых актов органов местного самоуправления и иных правовых актов, регулирующих земельные отношения.

3.Осуществление контроля за исполнением условий договоров: купли-продажи земельных участков; о предоставлении земельных участков в собственность на безвозмездной основе; аренды земельных участков; безвозмездного срочного пользования земельными участками;

4.Осуществление контроля за соблюдением установленного режима использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием;

5.Осуществление контроля за законностью оснований пользования земельными участками.

За 2013 год Отдел провел 59 плановых документарных выездных проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, цель которых – проверка соблюдения требований земельного законодательства. В 2014 году должно быть проведено 75 таких проверок (35 из которых уже были проведены по состоянию на 02.06.2014)

Органы местного самоуправления организуют проведение работ по землеустройству, дают заключения по планам землеустроительных работ, проводимых на их территории. Землеустроительные проекты составляются землеустроительными организациями и представляются соответствующим органам местного самоуправления в качестве материалов, обосновывающих их решения в области регулирования земельных отношений.

Землеустройство – это система мероприятий по организации использования и охраны земель, созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.

В целях установления на местности границ муниципального образования, границ земельных участков проводится межевание объектов землеустройства. Так определяются границы объекта землеустройства на местности и их согласование, границы закрепляются межевыми знаками, определяются их координаты и изготавливается карта.

Правомочия органов местного самоуправления как участника гражданских правоотношений

Правомочиями по предоставлению земельных участков из муниципальной собственности обладают органы местного самоуправления в пределах их компетенции.

В этих случаях органы местного самоуправления выступают в качестве собственника земельных участков, имеют равные права с гражданами, физическими лицами и юридическими лицами и могу заключать с ними сделки. Так же земельно-правовая сделка может заключаться и между двумя органами управления по поводу спорного земельного участка.

Под сделкой понимается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для признания действия сделкой важно, чтобы действие опиралось на определенную правовую норму, то есть чтобы оно было законным. В практике известны случаи, когда под видом сделки совершаются противоправные действия, поэтому каждая сделка должна отвечать требованиям, установленным законодательством. Так, каждый участник сделки должен быть правоспособен и дееспособен для совершения сделки с землей. Такое требование распространяется как на граждан, так и на юридических лиц. В отношении юридических лиц нужно иметь в виду, что их правоспособность носит специальный характер и не любая сделка может быть правомерной. Например, подразделения юридического лица не могут совершать сделки с землей, не обладая земельной правоспособностью. Поэтому, субъектом права собственности может быть само юридическое лицо, а участие структурного подразделения допустимо при наличии доверенности, выданной юридическим лицом.

Все юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, должны быть законными. Важно, чтобы сделка была фактически осуществима, чтобы стороны имели реальные возможности осуществлять свои права и обязанности, вытекающие из сделки.

Документы о праве на землю подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом органы нотариата осуществляют проверку их законности, обоснованности и участников сделки. Необходимость в нотариальном удостоверении и государственной регистрации следует рассматривать как меру, предотвращающую фиктивные сделки.

С момента государственной регистрации сделка признается законной и участники могут реализовывать свои правомочия в отношении земельных участков. Следует отметить, что регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, но не все сделки. Так, в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи земельного участка сам по себе государственной регистрации не подлежит, однако, государственная регистрация необходима для перехода (передачи) соответствующего права. В то же время в случаях дарения земельного участка государственной регистрации подлежит как сам договор дарения, так и передача права собственности на основании договора.

Предоставление земельных участков осуществляется на основании акта органа местного самоуправления, разработка и принятие которого является существенным условием обеспечения процедуры предоставления земельных участков. Данные акты должны соответствовать общим требованиям и максимально обеспечивать равные возможности граждан и юридических лиц при приобретении участков.

Право собственности на основании данного акта возникает тогда, если земельный участок предоставляется в собственность бесплатно или на основании договора купли-продажи земельного участка. Согласно действующему законодательству одной из форм заключения договора на приобретение земельных участков из муниципальной собственности являются торги.

Порядок проведения торгов регулируется ст. 38 Земельного кодекса РФ, ст. 447-448 Гражданского кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ "Об утверждении правил организации и проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков".

Торги могут проводится в виде конкурса или аукциона. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о земле. Конкурс проводится тогда, когда орган местного самоуправления самостоятельно устанавливает условия или обязанности по использованию земельного участка.

Муниципальный орган определяет начальную цену на основании независимой оценки, проводимой в соответствии ФЗ "Об оценочной деятельности", в соответствии со ст. 3 которого под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

По результатам оценки земельного участка составляется отчет, в котором обосновывается его рыночная стоимость. Победителем аукциона признается лицо, которое предложит наибольшую цену за предмет торгов. При проведении конкурса победителем считается лицо, которое предложит наилучшие условия.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором, членами комиссии и победителем.

Не позднее 20 дней с момента оформления протокола между победителем и продавцом заключается договор купли-продажи земельного участка. Право собственности на земельный участок переходит к победителю со дня государственной регистрации.

Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется за плату. Платность проистекает из общего принципа платности землепользования, определенного Земельным законодательством, согласно которому любое использование земли осуще6ствляется за плату. Плата зависит от размера земельного участка. Статьей 33 Земельного кодекса установлены общие положения о нормах предоставления земельных участков. Нормы предоставления земельных участков гражданам для ведения фермерского хозяйства, садоводства, животноводства и дачного строительства устанавливаются субъектами РФ, поскольку полномочия по поддержанию сельского хозяйства региона принадлежат субъектам РФ, а нормативными правовыми актами органов местного самоуправления регулируются предельные нормы размеров земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В случаях, предусмотренных законом, возможно бесплатное предоставление на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления. Например, в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, бесплатно по месту военной службы предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление земельных участков на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления может осуществляться и с предварительным согласованием мест размещения объекта.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта предполагает активную роль лица, испрашивающего земельный участок у муниципального органа. Заинтересованное лицо является инициатором правоотношений по поводу предоставления земельного участка, а муниципальный орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, обеспечивает соблюдение правил землепользования. Такой порядок предоставления применяется, если отсутствуют документы территориального планирования или отсутствуют права третьих лиц на этот земельный участок.

Основанием для совершения органов местного самоуправления соответствующих действий является заявление заинтересованного лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается в орган власти, обладающий соответствующим правом, с заявлением, в котором указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок, а также прилагается технико-экономическое обоснование проекта строительства. Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования территории.

Если размещение объекта на территории возможно, результаты выбора оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. Решение о предварительном согласовании и утвержденный проект границ земельного участка является основанием для проведения межевых работ по установлению границ испрашиваемого земельного участка.

После межевания земельного участка проводится кадастровый учет земельного участка. Для его проведения заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, уполномоченные на ведение кадастрового земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы и документы о межевании земельного участка.

Следующая стадия предоставления земельного участка – принятие соответствующим органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка. Исполнительный орган местного самоуправления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. На основании данного решения заключается договор аренды, который подлежит государственной регистрации.

Сроки принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе не предусмотрены в законодательстве, что позволяет затягивать процедуру принятия решения и таким образом уполномоченным органам злоупотреблять своими правами.

Предоставление земельных участков, не связанных со строительством, не выходит за рамки тех действий, которые установлены законодательством для случаев предоставления земель для строительства и которые были изложены выше: подача заявки в компетентный орган, формирование земельного участка, принятие решения о его предоставлении, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок.

Тем не менее процедура предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, выделена в отдельную статью. Так, согласно ст. 34 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

Принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

Уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

Обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Изъятие земель – одна из форм прекращения прав на землю, относящаяся к полномочиям органов местного самоуправления в земельной сфере.

Статья 49 Земельного кодекса РФ устанавливает, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

Выполнением международных обязательств Российской Федерации;

Размещением объектов государственного или муниципального значения (коммуникации, космос, оборона, атомная отрасль и т.д.) при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

Иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Указанное конституционное положение конкретизировано в гражданском и земельном законодательстве применительно к изъятию земельных участков для публичных нужд.

Кроме того, земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. В соответствии со статьей 243 Гражданского кодекса РФ имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение не только преступления, но и иного правонарушения.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

Литература

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.: по сост. на 30 декабря 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. – № 4. – Ст. 445.

2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 23. – Ст.2381.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ: по сост. на 11 января 2009 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. – № 56. – Ст. 5145.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. 10.2001 № 136-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 50. – Ст.5278.

7. О недрах: закон РФ от 21 февраля 1992 № 2395-1// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. – № 10. – Ст.832.

8. Об охране окружающей среды: федеральный закон от 10 января 2002 № 7-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 34. – Ст.3246.

9. Об особо охраняемых природных территориях: федеральный закон от 14 марта 1995 № 33-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. – № 33. – Ст. 3389.

10. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации – 2003. – № 40. – Ст.3822.

11. О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 04 декабря 2006 г. № 201-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 50. – Ст.5278.

12. О государственном кадастре недвижимости": федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2007. – № 31.- ст. 4017.

13. О землеустройстве: федеральный закон от 18 июня 2001 № 78-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 26. – Ст.2582.

15. О ратификации Европейской хартии местного самоуправления: федеральный закон от 11 апреля 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. -1998.- № 15.- Ст3856.

16. О статусе военнослужащих: федеральный закон от 27 мая 1998г. №76-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1998.- № 22ст.- Ст.2331.

18. Об утверждении правил организации и проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002г. №808 // Собрание законодательства РФ. – 2002.- №46.– Ст. 4587.

21. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29 июля1998 № 135-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. -1998.- № 25.- Ст. 3813

Научная литература

1. Анисимов А.П. Полномочия органов местного самоуправления в области охраны окружающей среды: вопросы классификации /А.П.Анисимов.- М.:БЕК, 2007.- 220с.

2. Все о земельных отношениях: учеб.-практич. пособие/ Боголюбов С.А. [и др.].-М:Проспект,2010.- 656 с.

3. Выдрин, И.В. Муниципальное право России/ И.В Выдрин. – М.: Норма, 2008. – 554 с.

4. Галиева, Р. Субъекты и объекты земельных прав/Р. Галиева.-Российская юстиция.- 2006.- № 10.–.24с.

5. Гильченко Л.В. Из истории становления местного самоуправления в России / Л.В. Гильченко. – Государство и право, 1996.- 152 с.

6. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский Е.Н. Иванова Д.С. Львов О.Е. – СПб.: Пресс, 2001. – 789 с.

7. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для вузов/ Б.В. Ерофеев. – М.: ООО "Профобразование", 2001. – 656 с.

8. Завьялов А.А. Земельные отношения в системе местного самоуправления / А.А. Завьялов.- М.:Статут, 2011. – 256 с.

9. Злобина В.В. Сборник модельных муниципальных правовых актов/В.В. Злобина. – Новосибирское книжное издательство,2006.-10 с.

10. Карлова Н. В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю / Н.В.Карлов. – М.:БЕК,2004. – 67 с.

11. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Г.В. Чубукова. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю, 2007. – 111 с.

12. Масленникова Е.В. Государственное и муниципальное управление / Е.В. Масленникова, М.М. Мокеев.- М.: Эксмо, 2011. – 279 с.

13. Михалычева Ю.С. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений: диссертация кандидата юридических наук: 12.00.02/Ю.С.Михалычева.- М, 2007.- 224 с.

14. Научно-практический комментарий к Конституции РФ / Карпович В.Д.[и др.].- М.: Юрайт-М; Новая культура, 2012.-159 с.

15. Овчинников И.И. Муниципальное право России / И. И. Овчинников, А. Н. Писарев.- М.: Эксмо, 2011. -544с.

16. Роскошнова С.В. Классификация полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений/ С.В.Роскошина.- Правовые вопросы строительства,2007. – 22 с.

17. Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации /Е.А.Сухова. -Росбух,2008.- 34 с.

18. Тихомиров Ю.А. Положение о губернских и уездных земских учреждениях от 1 января 1864г/Ю.А.Тихомиров.-М,1995.-417с.

19. Карпович В.Д., Лазарев В.В., Окуньков Л.А., Кутафин О.Е.

<*> Dement"ev A.N. Conducting the parity of methods of legal regulation and a subject of public relations in local self government sphere.

Дементьев Александр Николаевич, ведущий советник Аналитического управления Аппарата Совета Федерации, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса, кандидат юридических наук.

В статье приводятся результаты анализа соотношения методов и предмета правового регулирования муниципальных отношений. Проводится детализация предмета правового регулирования на группы правоотношений, анализируются классификации субъектов муниципальных правоотношений, использование способов правового регулирования в муниципальном праве, а также специальных способов - рекомендательного, автономии, гарантий и др. Выделены две принципиально различающиеся группы отношений: отношения, в которых основным субъектом являются население и граждане, проживающие на территории муниципальных образований, и отношения, в которых основным субъектом являются органы и должностные лица муниципальных образований.

Ключевые слова: метод правового регулирования, муниципальное право, местное самоуправление, группы общественных отношений, субъекты муниципальных правоотношений, граждане, органы местного самоуправления, органы государственной власти.

In article results of the analysis of a parity of methods and a subject of legal regulation of municipal relations are resulted. Detailed elaboration of a subject of legal regulation on groups, classifications of subjects municipal law, use methods of legal regulation in the municipal law, and also special ways - recommendatory are analyzed, autonomies, guarantees, etc. Are allocated two essentially differing groups of relations: relations in which, the basic subject are the population and citizens of municipal unions and the relation in which, the basic subject are bodies and officials of municipal unions.

Key words: a method legal regulation, the municipal law, local self government, groups of public relations, subjects of municipal law, citizens, local authorities, public authorities.

В теории государства и права постулатом является то, что предмет и метод правового регулирования являются исходными и главными признаками, которые позволяют отграничить и выделить отрасли права <1>. Для анализа соотношения методов и предмета правового регулирования муниципальных отношений воспользуемся определениями, характеристиками предмета и метода муниципального права, содержащимися в литературе. Большинством ученых и специалистов под предметом муниципального права понимаются "отношения, возникающие при реализации непосредственно населением (гражданами) своего права на местное самоуправление в городских, сельских поселениях и в других муниципальных образованиях, а также отношения, возникающие в процессе деятельности органов и должностных лиц местного самоуправления" <2>.

<1> Необходимо отметить, что существуют и другие мнения по поводу оснований для выделения отраслей права из системы нормативного правового регулирования общественных отношений. См.: Сорокин В.Д. Правовое регулирование: Предмет, метод, процесс (макроуровень). СПб.: Издательство "Юридический центр "Пресс", 2003. В юридической науке предпринимаются попытки для каждой отрасли законодательства сформировать свои методы правового регулирования. Зачастую эти методы получают такое же название, как и отрасль права (метод муниципального права, метод финансового права и др.).
<2> Авакьян С.А., Лютцер В.Л., Пешин Н.Л. и др. Муниципальное право России: Учебник / Отв. ред. С.А. Авакьян. М.: Проспект, 2009. С. 13.

Особенности групп общественных отношений в сфере местного самоуправления

Для того чтобы выявить соотношение методов и предмета правового регулирования общественных отношений в сфере местного самоуправления, целесообразно ввести детализацию предмета правового регулирования на группы отношений. В науке муниципального права, несмотря на некоторые различия в формулировках, выделяются следующие группы отношений: отношения, возникающие в связи с организацией и функционированием местного самоуправления; отношения, возникающие при реализации непосредственно населением права на местное самоуправление; отношения, связанные с деятельностью органов местного самоуправления; отношения, связанные с использованием муниципальной собственности; отношения, направленные на приоритетное обеспечение местных интересов и одновременно обеспечивающие реализацию государственных полномочий, которыми наделяются органы местного самоуправления <3>. В литературе приводится более подробная детализация групп общественных отношений, составляющих предмет муниципального права <4>. В частности, в такие группы предлагается включать отношения: возникающие в процессе осуществления гражданами своего права на местное самоуправление путем референдумов, выборов, других форм прямого волеизъявления; связанные с местным правотворчеством (разработкой и принятием устава муниципального образования и других муниципальных правовых актов); связанные с деятельностью органов и должностных лиц местного самоуправления; связанные с осуществлением муниципальной службы; определяющие ответственность в системе местного самоуправления; возникающие в связи с реализацией полномочий по решению вопросов местного значения; в сфере местных финансов и в экономической сфере; связанные с гарантиями местного самоуправления; связанные с осуществлением государственных полномочий; возникающие в сфере территориального устройства местного самоуправления; возникающие в сфере межмуниципального сотрудничества.

<3> Там же. С. 8, 9, 12 - 13.
<4> Там же. С. 13 - 14; Постовой Н.В., Таболин В.В., Черногор Н.Н. Муниципальное право России: Учебник / Под ред. Н.В. Постового. М.: ИД "Юриспруденция", 2008. С. 15. Постовой Н.В., Таболин В.В., Черногор Н.Н. Указ. соч. С. 15.

Как справедливо отмечается в некоторых работах <5>, вышеприведенные группы могут быть объединены, в свою очередь, в более общие группы: организационно-правовые, экономические, политико-правовые. Такая классификация отражает структуру федерального законодательства о местном самоуправлении. Для установления соотношения предмета общественных отношений в сфере местного самоуправления и способов (методов) их нормативного правового регулирования, напротив, необходима последовательная детализация групп правоотношений. На основе такой детализации возможен комплексный анализ соответствия метода (способов) нормативного правового регулирования группе общественных отношений в сфере местного самоуправления либо конкретному общественному отношению.

<5> Постовой Н.В., Таболин В.В., Черногор Н.Н. Указ. соч. С. 15.

Так, например, наиболее сложная группа экономических отношений может быть последовательно детализирована через выделение таких отношений, как отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, и отношений, связанных с взаимодействием органов местного самоуправления с юридическими и физическими лицами - хозяйствующими субъектами. Представляется, что нормативное правовое регулирование этих отношений, несмотря на то что они входят в одну группу, должно осуществляться на основе разного сочетания методов. Так, очевидно, права органов местного самоуправления в этой сфере как публично-властных органов должны устанавливаться императивным способом <6>, а права хозяйствующих субъектов во взаимодействии с органами местного самоуправления - диспозитивным способом.

<6> В отличие от частноправовой сферы, для которой права и обязанности субъектов правоотношений могут не совпадать, в публично-правовой сфере права и обязанности органов публичной власти совпадают, и поэтому в литературе их иногда называют правообязывающими полномочиями. В законодательной практике начиная с 2006 г. предпринимаются попытки установить для органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации в федеральном законодательстве новую категорию полномочий - только права этих органов публичной власти. Эта практика не только противоречит теоретическим постулатам, но и приводит к тому, что обязательства органов публичной власти по отношению к гражданам, установленные законом, могут исполняться либо не исполняться в зависимости от решений этих органов.

Анализируя состав предмета общественных отношений в сфере местного самоуправления (группы муниципальных правоотношений), можно выделить две принципиально различающиеся группы отношений: отношения, в которых основным субъектом являются население и граждане, проживающие на территории муниципальных образований, и отношения, в которых основным субъектом являются органы и должностные лица муниципальных образований, выступающие от лица населения. Очевидно, что указанные субъекты принципиально отличаются своим статусом. Органы и должностные лица муниципальных образований юридически являются выразителями интересов населения соответствующей территории. Этот статус в первую очередь предопределяет и способы правового регулирования, в которых одной из сторон являются указанные субъекты. В литературе кроме указанных субъектов выделяются также и другие субъекты, которые участвуют либо могут участвовать в муниципальных правоотношениях <7>. В целом состав субъектов муниципальных правоотношений может быть представлен следующим перечнем: население, проживающее на территории муниципального образования, гражданин и граждане Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающие на территории муниципального образования; органы и должностные лица местного самоуправления; органы государственной власти; предприятия, учреждения, организации, расположенные на территории муниципального образования; ассоциации и союзы муниципальных образований, муниципальное образование (И.В. Бабичев), местное сообщество (Э.Р. Курманов), территориальный коллектив (Э.Р. Курманов).

<7> Авакьян С.А., Лютцер В.Л., Пешин Н.Л. и др. Муниципальное право России: Учебник / Отв. ред. С.А. Авакьян. М.: Проспект, 2009. С. 15 - 18; Шугрина Е.С. Контроль, ответственность власти и иные гарантии права на осуществление местного самоуправления: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008. С. 29 - 41; Бабичев И.В. Субъекты местного самоуправления и их взаимодействие. М.: ЗАО "Издательский дом "Восточный рубеж", 2000. С. 18; Курманов Э.Р. К вопросу о субъектах права на местное самоуправление в Российской Федерации // Вопросы местного самоуправления. 2004. N 2. С. 23.

Исследователи приводят более сложные классификации субъектов муниципальных правоотношений. В частности, И.В. Новикова <8> вводит такую классификацию: первичные коллективные субъекты (население муниципального образования), первичные индивидуальные субъекты (граждане), вторичные индивидуальные субъекты (глава муниципального образования, выборные и иные должностные лица муниципального образования, депутат и др.). Е.С. Шугрина <9> предлагает дополнить этот перечень вторичными коллективными субъектами (органы местного самоуправления, органы территориального общественного самоуправления). Необходимо отметить, что в научной литературе и в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации используются такие понятия, характеризующие субъекты местного самоуправления, как "местное сообщество" и "территориальный коллектив". В законодательной практике они не используются по крайней мере по двум обстоятельствам. Во-первых, выделение этих субъектов муниципальных правоотношений связано с необходимостью отграничения их статуса от такого субъекта муниципальных правоотношений, как население <10>. На население как субъект муниципальных правоотношений указывается в Конституции Российской Федерации. Во-вторых, использование конституционного понятия "население" в законодательстве и нормативных правовых актах в Российской Федерации сопряжено с необходимостью отграничения понятий "жители" муниципального образования и "муниципальное образование".

<8> Цит. по: Шугрина Е.С. Контроль, ответственность власти и иные гарантии права на осуществление местного самоуправления. С. 29.
<9> Там же. С. 29.
<10> Убедительные доводы о невозможности и нецелесообразности введения в законодательство такого субъекта, как местное сообщество, приводит И.В. Бабичев. См.: Бабичев И.В. Указ. соч. С. 76.

Представляется, что в настоящее время в нормативной правовой практике вместо населения достаточно использования такого субъекта правоотношений, как муниципальное образование. С.А. Авакьян <11>, И.В. Бабичев <12> приводят достаточно убедительные доводы в обоснование этой позиции. В то же время необходимо отметить, что с терминологической точки зрения выбор федеральным законодателем термина "образование" <13> в сочетании с прилагательным "муниципальное" представляется весьма неудачным, поскольку в Конституции Российской Федерации 1993 г. термин "образование" использован совершенно в ином смысле - для обозначения системы дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования, государственных и муниципальных образовательных учреждений (ст. 43) и других связанных с получением гражданами образования терминов.

<11> Авакьян С.А. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": вопросы реализации / Проблемы реализации Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Материалы научно-практической конференции / Отв. ред. С.А. Авакьян. М., 1996. С. 5 - 15.
<12> Бабичев И.В. Указ. соч. С. 62, 63, 76.
<13> Термин "муниципальное образование" впервые был введен в законодательную практику Гражданским кодексом Российской Федерации 1994 г.

Таким образом, для практических целей из перечисленных выше групп субъектов муниципальных отношений в законодательной практике большинство имеют нормативно определенный статус. С точки зрения участия субъектов муниципальных правоотношений в гражданско-правовых отношениях они могут быть объединены в две группы: юридические лица и физические лица. При этом в группе юридических лиц гражданским законодательством выделяется особый субъект гражданских правоотношений - муниципальное образование. Объединение в одну группу юридических лиц с существенно различающимися правовыми статусами приводит к усложнению выбора методов правового регулирования даже в тех случаях, когда в Гражданском кодексе Российской Федерации сделана специальная оговорка <14>.

<14> В данном случае такая оговорка об особенностях участия в гражданских правоотношениях сделана для муниципальных образований как юридических лиц (ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проблемы использования методов правового регулирования в муниципальном праве

Сделанные обобщения относительно предмета муниципального права, субъектов муниципальных правоотношений и регулируемых муниципальным правом общественных отношений не представляется возможным применить для анализа методов регулирования в муниципальном праве. Формирование конкретного содержания и характеристик метода правового регулирования, присущего муниципальному праву, составляет одну из важных теоретических проблем не только науки муниципального права, но и в целом общей теории права. Существующие теоретические разработки общей теории права и отраслевых наук не позволяют с необходимой для практики степенью конкретизации выявить особые для каждой из существующих отраслей права, присущие только этой отрасли методы правового регулирования.

Научная дискуссия по этой проблеме имеет длительную историю и сформировавшиеся теоретические взгляды на существование (отсутствие) у каждой отрасли права особого метода правового регулирования <15>. С практической точки зрения для нормативного правового регулирования общественных отношений в сфере местного самоуправления имеют существенное значение теоретические разработки критериев и оснований установления характеристик метода правового регулирования (способов правового воздействия) в конкретной отрасли права. Под методом правового регулирования понимается совокупность юридических приемов, средств и способов, при помощи которых осуществляется правовое воздействие в данной сфере общественных отношений. Как справедливо указывается в литературе, приведенная формулировка, несмотря на некоторые различия у отдельных исследователей, в основном сохраняет унифицированные признаки этого понятия <16>. Таким образом, метод правового регулирования заключается, по существу, не в одном методе, а в комплексе юридических приемов, средств и способов правового воздействия. Известное деление отраслей права на публичные и частные в том числе базируется и на существенно различающихся методах правового регулирования общественных отношений: императивном и диспозитивном. Некоторые исследователи называют их первичными и приводят различные их названия: диспозитивного - автономный, децентрализации, координации, а императивного - авторитарный, централизации, субординации.

<15> Сорокин В.Д. Указ. соч. С. 69 - 139.
<16> Рукавишникова И.В. Методы регулирования общественных отношений (на примере финансового права). Ростов н/Д: ЗАО "Книга", 2002. С. 29.

В то же время существует и иная точка зрения, заключающаяся в том, что отраслям права независимо от предмета нормативного правового регулирования присущ единый метод правового регулирования <17>. Четкой характеристики этого метода не приводится, однако практическим приложением этого метода выступают единые и применяемые во всех отраслях права способы правового воздействия: дозволение, предписание и запрет. В зависимости от особенностей и соотношения дозволения, предписания и запрета различается три варианта, три типа единого метода правового регулирования <18>.

<17> Сорокин В.Д. Указ. соч. С. 105.
<18> Там же. С. 117 - 120, 124.

При первом типе правового регулирования преобладает дозволение. В.Д. Сорокин характеризует его как гражданско-правовой тип регулирования общественных отношений. При втором типе преобладает предписание по сравнению с дозволением и запретом. Такой тип нормативного правового регулирования характеризуется как административно-правовой. При третьем типе преобладает такой способ воздействия, как запрет. Данный тип характеризуется как уголовно-правовой тип регулирования общественных отношений. Нетрудно заметить, что первый тип соответствует известному способу правового воздействия на общественные отношения - диспозитивному (частноправовому, гражданско-правовому) методу нормативного правового регулирования, а два других - императивному (публично-правовому) способу. В.Д. Сорокин делает вывод, что основная проблема состоит в том, чтобы найти оптимальное соотношение трех элементов в едином методе правового регулирования для каждой отрасли права, которая прежде всего характеризуется содержанием предмета регулируемых общественных отношений.

С практической точки зрения основным является вопрос не только о соотношении дозволения, предписания и запрета, но и о конкретном содержании дозволения, предписания и запрета в конкретной правовой норме. Как справедливо отмечает В.Д. Сорокин, палитра таких соотношений для каждой отрасли права и каждой правовой нормы и характеризует в целом специфику метода правового регулирования отрасли права. Так, запрет может быть прямой и косвенный, сочетающийся с обязанностями, запреты могут быть безусловные и имеющие исключения и т.д. и т.п. Приведенные характеристики содержания способов административного правового регулирования соответствуют такой же логике: предписание к действию в условиях, установленных административной правовой нормой, несоблюдение которой не налагает юридической ответственности; предоставление возможности выбора варианта должного поведения; запрещение определенных действий; предоставление возможности действовать по своему усмотрению и т.п. Эти примеры демонстрируют необходимость соотнесения существующих способов регулирования как между собой, так и применительно к конкретным, регулируемым нормой общественным отношениям. В книге <19>, помимо предмета правового регулирования, приводятся общие критерии, которые необходимо учитывать при выборе способа (соотношения способов - в данном случае дозволения, предписания и запрета) правового регулирования. К этим критериям относятся: субъекты, издающие правовые нормы, и субъекты, применяющие правовые нормы; субъекты, которым адресованы правовые нормы; степень определенности дозволений, предписаний и запретов; конкретное содержание регулируемых отношений. Указанные критерии могут служить дополнительным ориентиром при выборе способов и приемов конструирования конкретной правовой нормы.

<19> Там же. С. 125.

С учетом проведенного выше анализа может быть уточнено определение метода правового регулирования общественных отношений. Под методом правового регулирования должна пониматься не столько совокупность, сколько сочетание известных юридических приемов, средств и способов, при помощи которых осуществляется правовое воздействие в данной сфере общественных отношений. Именно сочетание известных приемов, средств и способов правового воздействия и будет характеризовать присущий только данной отрасли права метод правового регулирования. Поэтому и для муниципального права первичным является нахождение сочетания известных приемов, средств и способов правового воздействия, а также разработка новых приемов, средств и способов такого воздействия.

В исследованиях по проблемам муниципального права вопросы соотношения методов и предмета (или групп входящих в предмет общественных отношений) регулирования общественных отношений в сфере местного самоуправления не получили детальной проработки. А как показывает практика, от выбора метода правового регулирования конкретной группы отношений, входящих в предмет муниципального права, зависят во многом четкость и непротиворечивость норм законодательства. Эклектичное сочетание или неправильный выбор методов правового регулирования приводят к деформации статуса участников муниципальных отношений, нарушению их прав, в том числе и прав граждан.

Иногда определяющее влияние на выбор законодателем метода правового регулирования оказывают позиции законодателя, связанные с толкованием существа местного самоуправления. Формирование этих позиций зависит от теоретических представлений о местном самоуправлении <20>, о соотношении государственной власти и местного самоуправления, от приверженности той или иной доктрине, устанавливающей положение местной власти в системе разделения властей "по вертикали", исторических традиций формирования местной власти как уровня единой государственной власти, сформировавшихся в советский период, и др.

<20> Эволюция современных теоретических позиций об оценке конституционных положений о местном самоуправлении как отражающих общественный характер местного самоуправления и его отделение от государственного механизма в первые годы после принятия Конституции Российской Федерации в 1993 г. характеризуется отходом от этой преобладающей позиции. В настоящее время в работах Н.Л. Пешина, Н.С. Тимофеева и других авторов развиваются положения дуалистической теории местного самоуправления, согласно которой институт местного самоуправления должен основываться на сочетании положений государственной теории и общественной теории. Как представляется, речь должна идти не столько о положениях общественной теории, сколько об элементах самоорганизации в местном самоуправлении. "В чистом виде" общественная теория предполагает прежде всего отождествление местного самоуправления с самоорганизующимися структурами. На самом деле речь идет об использовании общественных элементов в местном самоуправлении.

Поскольку муниципальное право является комплексной отраслью, то для выбора метода правового регулирования необходимо учитывать и дополнительный критерий: участие субъектов муниципальных отношений в правоотношениях, подпадающих под действие других отраслей права или отраслей законодательства, что предопределяется содержанием вопросов местного значения и государственных полномочий, которыми наделяются органы местного самоуправления. Проблема содержания предмета муниципального права (групп общественных отношений, являющихся предметом муниципального права) в соотношении с другими отраслями права является одной из наиболее сложных и дискуссионных теоретических проблем науки муниципального права <21>. Вопрос о практическом выборе метода правового регулирования общественных отношений в сфере местного самоуправления в том случае, когда необходимо учитывать комплексность отрасли права, является производным от теоретической неразрешенности этой проблемы. Состав и статус субъектов муниципальных правоотношений, публично-правовой характер этих правоотношений предопределяют необходимость использования для их нормативного правового регулирования как императивного (публично-правового), так и диспозитивного (частноправового) методов.

<21> Сергеев А.А. Нормативное правовое регулирование местного самоуправления в Российской Федерации: проблемы теории и практики: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001.

Методы публично-правового регулирования характеризуются неравенством сторон, императивностью предписаний, иерархичностью положения участников правоотношений. В то же время можно выделить критерий, который предопределяет необходимость использования публично-правовых, а не частноправовых методов правового регулирования. Регулирование общественных отношений, субъектами которых выступают только органы государственной власти и органы местного самоуправления, должно осуществляться публично-правовыми методами. Принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений на основе диспозитивного метода создает условия для вторжения в сферу компетенции каждого из этих органов публичной власти. Диспозитивность предполагает в том числе, например, выбор субъектом правоотношений возможного варианта действия по своему усмотрению, что может привести к неоправданному расширению сферы действия одних органов публичной власти за счет сужения сферы действия других.

В большинстве случаев не могут быть использованы диспозитивные методы при установлении компетенции органов публичной власти, в том числе и органов местного самоуправления. Типичным примером неправильного выбора метода правового регулирования общественных отношений в сфере местного самоуправления являются положения Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" о наделении муниципальных образований добровольно исполняемыми правами. Органы местного самоуправления в соответствии с положениями первоначальной редакции Закона должны были исполнять полномочия по решению вопросов местного значения (обязательные полномочия) и могли исполнять полномочия по решению вопросов, которые не входят в перечень вопросов местного значения и не отнесены к полномочиям других уровней публичной власти (факультативные полномочия). За органами местного самоуправления муниципальных образований закреплялось исполнение отдельных государственных полномочий, которыми они могли быть наделены федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Кроме того, органы местного самоуправления муниципального района могли исполнять отдельные полномочия по решению вопросов местного значения, которые могли передаваться им на основе соглашения между городскими и сельскими поселениями, входящими в состав муниципального района. Недопустимость исполнения полномочий одного органа публичной власти другим органом публичной власти "по вертикали" юридически обеспечивается наличием специальных принципов в системе бюджетного законодательства. В Бюджетном кодексе Российской Федерации до сих пор сохраняется действующим принцип разграничения доходов и расходов между бюджетами разных уровней, введенный в Бюджетный кодекс Российской Федерации в 2004 г. <22> в рамках обеспечения реформы местного самоуправления и реформы разграничения полномочий между уровнями публичной власти. В соответствии с этим принципом за бюджетами бюджетной системы Российской Федерации законодательно должны закрепляться доходы и расходы. При этом принцип самостоятельности бюджетов предусматривает недопустимость установления расходных обязательств, подлежащих исполнению одновременно за счет средств бюджетов двух и более уровней бюджетной системы <23>, а также недопустимость непосредственного исполнения расходных обязательств органов государственной власти и органов местного самоуправления за счет бюджетов других уровней <24>.

<22> Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования межбюджетных отношений" // СЗ РФ. 2004. N 34. Ст. 3535.
<23> Как это фактически возникает при исполнении муниципальным районом отдельных полномочий поселений.
<24> Эти принципы бюджетной системы в полном объеме не действуют, поскольку на практике сложилась устойчивая тенденция софинансирования расходных полномочий органов государственной власти и органов местного самоуправления.

В дополнение к полномочиям органов местного самоуправления, установленным первоначальной редакцией Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ, после внесения в него поправок федеральными законами <25> о совершенствовании разграничения полномочий между уровнями публичной власти в 2004 - 2008 гг., органы местной власти теперь могут:

<25> Впервые в законодательной практике Российской Федерации таким правом были наделены органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий".

а) осуществлять финансирование из местного бюджета и принимать участие в осуществлении государственных полномочий, которыми они не наделены законом, в случае если такая возможность предусмотрена в федеральном законе;

б) по собственной инициативе вправе за счет средств местного бюджета дополнительно осуществлять меры социальной поддержки и социальной помощи для отдельных категорий граждан вне зависимости от наличия в федеральных законах положений, устанавливающих это право.

Законодателем допущена принципиальная ошибка в выборе метода правового регулирования компетенции органов местного самоуправления. Диспозитивный способ нормативной правовой регламентации компетенции муниципальных образований двух типов (муниципальных районов, городских округов, городских и сельских поселений), основанный на предоставлении права органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований принимать участие в осуществлении государственных полномочий, которыми они не наделены законом, противоречит императивному характеру публично-властных полномочий, осуществляемых органами местного самоуправления как органами публичной власти. Реализация на практике таких законодательных установлений ставит обязанность власти обеспечить реализацию прав граждан (прежде всего в социальной сфере) в зависимость от усмотрения органов местного самоуправления. Тем самым граждане, проживающие на территории разных муниципальных образований, ставятся в заведомо неравные условия получения государственных и муниципальных услуг.

В отличие от полномочий, осуществляемых органами государственной власти, органы местного самоуправления могут быть наделены законом правом принимать к своему рассмотрению только те вопросы, которые не входят в компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления других муниципальных образований (факультативная компетенция). Именно этот признак - наличие факультативной компетенции у органов местного самоуправления является одним из немногих признаков, позволяющих выделять уровень местного самоуправления в системе организации публичной власти.

Специальные методы нормативного правового регулирования в муниципальном праве

Некоторые исследователи в ряду общих методов правового регулирования полагают возможным выделить и особый метод - метод муниципально-правового регулирования <26>. Считается, что основаниями для такого выделения является существование в муниципальном праве такого особого по сравнению с другими отраслями права и законодательства метода, как метод гарантий. Предполагается, что правовой основой для выделения такого метода в муниципальном праве является положение Конституции Российской Федерации о государственных гарантиях местного самоуправления.

<26> Марченко О.В. Метод муниципально-правового регулирования общественных отношений: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

Как известно, в соответствии со ст. 12 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Непосредственное содержание гарантий права на местное самоуправление составляют права на судебную защиту, на компенсацию дополнительных расходов, возникших в результате решений, принятых органами государственной власти, запретом на ограничение прав местного самоуправления, установленных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами (ст. 133).

Комплексный анализ содержания конституционного права на осуществление местного самоуправления представлен в трудах В.И. Васильева, Е.С. Шугриной. На основе анализа положений Конституции Российской Федерации проф. Е.С. Шугрина выделяет коллективные и индивидуальные права <27>. К коллективным правам отнесены в том числе право на самостоятельное определение структуры органов местного самоуправления, право на проведение местного референдума как формы непосредственного осуществления местного самоуправления, право населения принимать решения по вопросам местного значения; право на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, право на финансовую самостоятельность, формирование, утверждение и исполнение местного бюджета; право на самостоятельное установление налогов и сборов; право решения вопросов установления и изменения границ муниципальных образований и др. Нетрудно заметить, что многие из указанных прав корреспондируют с принципами местного самоуправления <28>. К индивидуальным правам в том числе отнесены право граждан избирать и быть избранными в органы местного самоуправления, право граждан быть инициаторами референдума, участвовать в его проведении и др. Конституционное право на защиту указанных коллективных и индивидуальных прав есть одна из форм гарантий и обеспечения действия, в том числе и принципов местного самоуправления.

<27> Шугрина Е.С. Контроль, ответственность власти и иные гарантии права на осуществление местного самоуправления. С. 27 - 28.
<28> Шеремет К.Ф. Становление правовой базы местного самоуправления в Российской Федерации // Местное самоуправление: современный российский опыт законодательного регулирования: Учеб. пособие. М., 1998. С. 49 - 51; Кутафин О.Е., Фадеев В.И. Муниципальное право Российской Федерации: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ТК "Велби"; Изд-во "Проспект", 2006. С. 97 - 103; Овчинников И.И. Местное самоуправление в системе народовластия. Институт государства и права РАН. М., 1999. С. 146 - 164; Костюков А.Н. Принципы местного самоуправления // Местное право. 2002. N 3 - 4. С. 27 - 46; Выдрин И.В., Кокотов А.Н. Муниципальное право России. М., 2000. С. 42.

Другой формой обеспечения конституционных прав на местное самоуправления, которые непосредственно формулируются на основе конституционных положений, может являться дополнительное нормативное правовое регулирование в конкретной сфере муниципальных отношений с целью обеспечения дополнительных правовых условий для реализации указанных прав. Поскольку указанные коллективные и индивидуальные права относятся в конституционным, их государственная защита гарантируется в силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации. Если рассматривать метод гарантий, то можно выделить несколько способов обеспечения государственных гарантий местного самоуправления: правовые, организационные, бюджетные, имущественные, методические, кадровые. Все перечисленные способы объединяет одно обстоятельство: они не могут быть реализованы в полном объеме органами государственной власти без соответствующего правового обеспечения. Уровень принятия нормативных правовых актов, создающих правовые условия для реализации соответствующих гарантий, зависит от содержания и сложности решаемой задачи. Формой обеспечения таких государственных гарантий могут быть как специальные федеральные законы, так и указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации <29>.

<29> В законодательной практике существуют примеры такого способа обеспечения гарантий местного самоуправления. В 1996 г. Государственной Думой были приняты Федеральный закон от 26 ноября 1996 г. N 138-ФЗ "Об обеспечении конституционных прав граждан Российской Федерации избирать и быть избранными в органы местного самоуправления", а в 1994 и 1996 гг. - также Постановления об обеспечении конституционных прав населения на местное самоуправление. Позднее в Государственной Думе в 1999 г. был также подготовлен проект Федерального закона N 99111398-2 "Об основных гарантиях граждан на участие в осуществлении местного самоуправления". Правительством Российской Федерации были приняты Постановление от 27 декабря 1995 г. N 1251 "О Федеральной программе государственной поддержки местного самоуправления" и Постановление от 15 декабря 1999 г. N 1394 "О Федеральной целевой программе государственной поддержки развития муниципальных образований и создания условий для реализации конституционных полномочий местного самоуправления".

В то же время представляется, что прямое указание на обязанность обеспечения гарантий местного самоуправления в Конституции Российской Федерации не может служить достаточным основанием для формирования особого метода в системе права - муниципально-правового метода регулирования общественных отношений, поскольку наличие, например, в Конституции Российской Федерации специальной главы 2 "Права и свободы человека и гражданина" может рассматриваться как правовое основание использования метода (способа) гарантий во многих отраслях права (гражданском, трудовом, семейном и др.).

Выбор приемов и способов нормативного правового регулирования для обеспечения гарантий местного самоуправления также будет зависеть от двух принципиально различающихся сфер общественных отношений в местном самоуправлении, составляющих содержание предмета муниципального права: сферы деятельности органов местного самоуправления как органов публичной власти, деятельности должностных лиц местного самоуправления и сферы участия населения в решения вопросов местного значения и самоорганизации граждан с целью обеспечения реализации собственных инициатив. Реализация государственных гарантий через механизм нормативного правового регулирования также может быть осуществлена различными методами, например методом запретов, а не только методом гарантий.

В литературе выделяются и такие способы и приемы нормативного правового регулирования в сфере муниципальных общественных отношений, как рекомендательный <30>, способ автономии, определения статусов, способ комплексного сочетания материального и процессуального права, муниципально-правовой ответственности <31>. Метод (способ) автономии в регулировании муниципальных отношений авторы учебника связывают с наделением органов местного самоуправления полномочиями осуществлять собственное нормативное правовое регулирование в рамках, установленных федеральным и региональным законодательством. Метод определения статусов связывается с наделением представительного органа муниципального образования правом принятия устава муниципального образования. Представляется, что при таком понимании метод (способ) определения статусов полностью поглощается методом (способом) автономии нормативного правового регулирования. В целом же приведенные методы (способы) правового регулирования муниципальных отношений, за исключением рекомендательного способа, не содержат дополнительной информации о специфике конкретного способа, а указывают на общую характеристику системы нормативных правовых актов, регулирующих вопросы местного самоуправления. Дискуссионной также является точка зрения на выделение такого способа, как установление муниципально-правовой ответственности.

<30> Сергеев А.А. Указ. соч.
<31> Авакьян С.А., Лютцер В.Л., Пешин Н.Л. и др. Муниципальное право России: Учебник / Отв. ред. С.А. Авакьян. М.: Проспект, 2009. С. 19.

В отличие от вышеприведенных способов метод (способ) рекомендаций при формировании правовой нормы имеет специфические особенности по сравнению с рассмотренными ранее императивным и диспозитивным методами (способами) правового регулирования. В литературе <32> приводится и иная точка зрения, заключающаяся в том, что метод рекомендаций не обладает свойством нормативности, так же как и предлагаемый некоторыми исследователями поощрительный способ. Исследование способа рекомендаций применительно к муниципальным отношениям проведено А.А. Сергеевым. Им показаны на конкретных примерах возможности использования этого способа при регулировании вопросов организации местного самоуправления в законодательстве субъектов Российской Федерации. Автор справедливо указывает, что хотя рекомендательные нормы законов ни к чему конкретно не обязывают муниципальные образования (рекомендуемые решения органы местного самоуправления вправе принимать и при отсутствии рекомендаций), но на практике такие рекомендательные установления, содержащиеся в законах субъектов Российской Федерации, оказывают помощь органам местного самоуправления в их правотворчестве <33>. Способ рекомендательного правового регулирования может использоваться на федеральном уровне в сочетании со способом гарантий - для обеспечения конституционных гарантий прав граждан при осуществлении местного самоуправления.

<32> Рукавишникова И.В. Указ. соч. С. 67.
<33> Сергеев А.А. Указ. соч.

В некоторых отраслях права <34> используются также способ правового согласования и договорно-правовой способ - способ административного договора. Несмотря на дискуссионность темы административного договора в сфере муниципальных отношений, можно указать группу отношений, в которой способ административно-договорного регулирования, без сомнения, может и должен получить широкое распространение. К данной группе муниципальных отношений относятся отношения, возникающие в сфере межмуниципального сотрудничества. Однако необходимо иметь в виду, что данная группа отношений не может регулироваться по аналогии с гражданско-правовыми отношениями, поскольку основными субъектами в данных правоотношениях являются органы местного самоуправления - субъекты, наделенные публично-властными полномочиями. Таким образом, для установления соотношения методов и предмета (групп, сфер) правового регулирования общественных отношений в сфере местного самоуправления необходимо учитывать: содержание предмета правового регулирования, статус субъектов правоотношений, содержание метода - содержание способов, приемов, средств правового регулирования и соотношение последних друг с другом.

<34> Рукавишникова И.В. Указ. соч. С. 66 - 80.

Общая схема выбора сочетания способов правового регулирования может быть представлена следующим образом. Вначале устанавливается группа муниципальных отношений, подлежащая регулированию. Затем выявляются субъекты этих отношений и устанавливаются для каждого субъекта основные способы регулирования: императивный и диспозитивный. Проводится детализация выделенной группы правоотношений. Выделяются характерные подгруппы правоотношений и устанавливается для них сочетание основных и дополнительных способов правового регулирования. Предложенный методологический прием позволяет установить лишь общие условия использования (допустимости, предпочтительности, сочетания с другими методами) конкретного метода правового регулирования той или иной группы общественных отношений в сфере местного самоуправления. Окончательный выбор конкретного метода будет зависеть, как уже отмечалось выше, от характеристики дополнительных условий - содержания вопросов местного значения и др.

На основании предложенного анализа могут быть выявлены недопустимые сочетания сфер, методов регулирования и основных субъектов, участвующих в правоотношениях. Таким образом, могут быть выделены отдельные сферы в местном самоуправлении, в которых нормативное правовое регулирование должно осуществляется преимущественно императивными (публично-правовыми) либо преимущественно диспозитивными способами правового регулирования. Классификация сфер нормативного правового регулирования включает в себя сферу:

а) организации и деятельности органов местного самоуправления в системе организации публичной власти в Российской Федерации, взаимодействия органов местного самоуправления с органами государственной власти, иными органами местного самоуправления;

б) непосредственного решения населением вопросов местного значения;

в) участия населения в решении вопросов местного значения;

г) участия органов местного самоуправления, образуемых ими юридических лиц в гражданско-правовых отношениях.

В таком разграничении сфер регулирования может быть найден баланс публично-правового (императивного) и диспозитивного (частноправового) методов. Регулирование сферы организации и деятельности органов местного самоуправления в системе организации публичной власти в Российской Федерации, их взаимодействия с органами государственной власти, иными органами местного самоуправления должно осуществляться преимущественно методами публично-правового регулирования. Регулирование сферы решения населением вопросов местного значения осуществляется на основе сочетания как императивных, так и диспозитивных методов. Нормативное правовое регулирование сферы непосредственного участия населения в решении вопросов местного значения в отношении граждан должно осуществляться методами диспозитивного регулирования, а в отношении органов местного самоуправления и органов государственной власти - императивными методами. Наименее разработанной с точки зрения соотношения приемов и способов нормативного правового регулирования является сфера участия органов местного самоуправления и образуемых ими юридических лиц в гражданско-правовых отношениях.

При правовом регулировании взаимодействия органов местного самоуправления и органов государственной власти в Российской Федерации в большинстве случаев недопустимо использование диспозитивных методов. При регулировании взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, жителями, населением, проживающими на территории муниципального образования, положения, регулирующие статус и полномочия органов местного самоуправления, также не должны содержать диспозитивных норм. При этом нормы, устанавливающие права граждан в отношении участия в осуществлении местного самоуправления, не должны, как правило, содержать императивных предписаний, если такие предписания не проистекают из содержания нормативного правового акта более высокого уровня или конституционных положений.

* * *

В заключение необходимо отметить, что на выбор способа нормативного правового регулирования оказывает влияние приверженность законодателя той или иной теоретической концепций местного самоуправления. Те, кто отстаивает позиции общественной теории (теорий) местного самоуправления, в большинстве случаев на практике рассматривают общественные отношения в сфере местного самоуправления как отношения, возникающие между субъектами гражданско-правовых отношений, даже несмотря на публично-властный характер полномочий органов местного самоуправления. От того, как законодателем (политиком, государственным служащим, судьей, гражданином) в каждом конкретном случае (при разработке законопроекта, принятии закона, формулировании или толковании нормы) решена проблема соотношения конституционных положений о местном самоуправлении и теорий местного самоуправления, во многом зависит выбор метода правового регулирования. Представляется, что законодатель, стоящий на позициях общественных теорий местного самоуправления, будет отдавать предпочтение диспозитивному методу. Тот, кто разделяет концепцию государственного местного самоуправления, будет отдавать предпочтение методам публично-правового регулирования.

В сфере земельных отношений любое государство осуществляет свои традиционные функции по установлению основ государственной политики в области регулирования земельных отношений, определению прав правообладателей земельных участков, ограничению оборотоспособности земельных участков. Реализация полномочий местного самоуправления в ходе административной, муниципальной и земельной реформ поставила на повестку дня ряд новых теоретических и практических вопросов, связанных с полномочиями органов местного самоуправления в сфере земельных отношений. Нормативные правовые акты, в том числе Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" СЗ РФ. - 2003. -№40. -Ст. 3822., изменения и дополнения к ряду федеральных законов, судебная и арбитражная практика не устранили всех проблем и противоречий, имеющихся в области регулирования полномочий органов местного самоуправления в сфере земельных отношений.

Следует отметить, что в федеративных государствах полномочия местного самоуправления в сфере землепользования являются производными и вытекают из предметов ведения Федерации или Федерации и ее субъектов. США, Германия не имеют специального федерального закона о местном самоуправлении, предоставляя субъектам Федерации право осуществлять в полной мере законодательное регулирование вопросов местного самоуправления. Американская правовая доктрина - "муниципалитеты - креатура штатов". В Германии конкретные вопросы организации местного самоуправления регламентируются конституциями земель.

Сущность и содержание полномочий местного самоуправления наиболее отчетливо проявляются в ходе их классификации. Традиционная классификация полномочий местного самоуправления ограничивается выделением полномочий: 1) установленных законами; 2) делегированных государством (осуществление отдельных государственных полномочий органами местного самоуправления) и 3) добровольных. Современные подходы к определению полномочий органов местного самоуправления в сфере земельных отношений ориентируют на реализацию принципов народовластия, справедливости, самостоятельности, соразмерности, эффективности, публичности, открытости, целевого использования земли, в том числе планирования в сфере землепользования, регистрации земель, управления, администрирования, информации, государственных и частных прав на землю, вопросов арендной платы, налогообложения и другие. В объективном смысле полномочия есть совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих права конкретных субъектов муниципального права. В субъективном смысле полномочия - это право конкретного субъекта муниципального права осуществлять определенную публичную деятельность в сфере земельных отношений (правотворческую, организационно-распорядительную, правоприменительную и др.), требовать действий от других участников правоотношений; владеть, пользоваться и распоряжаться землей Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для вузов / С. А. Боголюбов, В. В. Никишин, В. В. Устюкова. - М. : НОРМА, 2013. -с. 181..

В соответствии с действующим законодательством особенности полномочий местного самоуправления обусловлены типом муниципального образования: 1) муниципальные районы, городские округа и внутригородские территории городов федерального значения; 2) городские, сельские поселения, входящие в состав муниципальных районов; 3) закрытые административно-территориальные образования, наукограды, города федерального значения, приграничные территории, районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности.

Основные полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений установлены ст. 11 Земельного кодекса РФ. Земельный кодекс РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относит резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд; установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработку и реализацию местных программ использования и охраны земель, установление предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ), установление порядка ведения муниципального земельного контроля (п. 2 ст. 72 Земельного кодекса РФ), управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также иные полномочия по решению вопросов местного значения в области использования и охраны земель Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для вузов / С. А. Боголюбов, В. В. Никишин, В. В. Устюкова. - М. : НОРМА, 2013. -с. 182..

Одним из главных достижений раннего периода земельной реформы в России было закрепление наряду с государственной собственностью права муниципальной и частной собственности на землю в Конституции РФ 1993 г. (ч. 2 ст. 9) и ряде законодательных актов. Однако в настоящее время, после признания утратившим силу Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю", а вместе с ним сложной процедуры разграничения, которая фактически учитывала интересы всех публичных уровней власти в сфере прав на землю, критерии отнесения земельных участков к участкам, находящимся в муниципальной собственности, установлены положениями ст. 19 Земельного кодекса.

Земельно-управленческие отношения отвечают требованиям ст. 132 Конституции Российской Федерации, регулируются системой публичных норм конституционного и муниципального права, земельного права, нормами Лесного, Водного и др. кодексов Российской Федерации. Земельно-имущественные отношения построены на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности сторон; своим объектом имеют земельные участки как объекты гражданских вещных и (или) обязательных прав; регулируются системой норм гражданского права, складывающейся под воздействием публично-правового регулирования земельно-управленческих отношений.

Целью системы земельно-управленческих отношений на муниципальном уровне является организация охраны и рационального использования земель, целью же системы земельно-имущественных отношений выступает организация стабильного гражданского оборота земли. Введение публично-правовых обременений достигается путем использования императивных норм, применение которых связано с необходимостью реализации и защиты публичных интересов. Согласно нормам ст. 12 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти, несмотря на это, они в любом случае осуществляют публичную власть со всеми присущими власти признаками (свойствами). Публичная власть использует систему общеобязательных велений, адресованных неопределенному кругу лиц, санкционированных государством в лице органов государственной власти и местного самоуправления. Особенностью публичной власти является то, что ее объект и субъект обычно не совпадают, что характерно как для государственной власти, так и для местного самоуправления, поскольку и в первом и во втором случаях аппарат управления отделен от населения.

Более того, в соответствии с нормами ч. 2 ст. 132 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления помимо законодательно закрепленных за ними на федеральном уровне предметов ведения могут наделяться также и отдельными государственными полномочиями. Такие полномочия соответственно находятся вне рамок вопросов местного значения и являются дополнительными функциями, по своей природе не относящимися к сфере ведения местного самоуправления. В Федеральном законе от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" наделению органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями посвящена гл. 4. В данной главе дается понятие государственных полномочий, определяется порядок наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями, их осуществление и организация государственного контроля.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона N 131-ФЗ полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, по вопросам, не отнесенным настоящим Федеральным законом к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления. В соответствии с Конституцией Российской Федерации, ч. 2 ст. 19 Федерального закона N 131-ФЗ наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями может производиться только федеральным законом, отдельными государственными полномочиями субъектов Российской Федерации - законами субъектов Российской Федерации. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации законами субъектов Российской Федерации допускается, если это не противоречит федеральным законам Костикова Г.В. Некоторые вопросы совершенствования реализации органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий // Российская юстиция. 2010. N 2..

Реальные проблемы правотворческого, правореализационного и теоретического характера, возникшие на местном уровне управления в связи с реформированием системы местного самоуправления, разграничением государственной собственности на землю, формированием новых границ муниципальных образований, обусловливают потребность совершенствования конституционно-правового регулирования полномочий в сфере земельных отношений на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

Конституционно-правовые основы муниципального регулирования земельных отношений позволяют органам местного самоуправления планировать использование земли, организовывать проведение работ по землеустройству, оформлять права собственности на землю, участвовать в осуществлении контроля, взимать плату за землю и др. Фактически из норм Закона полномочиями органов местного самоуправления в сфере земельных отношений являются: утверждение генеральных планов поселения, муниципального района, городского округа; правил землепользования и застройки поселения, городского округа; утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятие земель, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд, поселения, муниципального района, городского округа; осуществление земельного контроля за использованием земель населенного пункта, городского округа. Законодательно установлено (ст. 18 Федерального закона N 131-ФЗ), что перечень вопросов местного значения не может быть изменен иначе как путем внесения изменений и дополнений в данный Закон. В этой связи возникает вопрос о легитимности полномочий местного самоуправления в сфере земельных отношений, закрепленных в других нормативных правовых актах. В их числе: владение, пользование, распоряжение, осуществление мер по предотвращению негативного воздействия, ликвидация их последствий, осуществление мер по охране, установлению ставок платы, установление правил использования объектов, предоставление информации; издание муниципальных правовых актов в соответствии с федеральным и региональным законодательством; подготовка и утверждение документов территориального планирования, утверждение местных нормативов, правил землепользования и застройки, принятия решений о развитии застроенных территорий, ведение информационных систем; распоряжение участками, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 10 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). В отраслевых законах наблюдается преобладание перечня полномочий федеральных и региональных органов государственной власти над полномочиями органов местного самоуправления.

Полномочия представительных органов местного самоуправления в сфере земельных отношений более детально определены в уставах муниципальных образований. Однако единого подхода к определению полномочий исполнительных органов местного самоуправления в сфере земельных отношений в законах о местном самоуправлении субъектов Российской Федерации, уставах муниципальных образований нет, что также требует отдельного разъяснения их пределов Ерофеев Б. В. Земельное право России: учебник для вузов / Б. В. Ерофеев. - 7-е изд., перераб. и доп. - М. : Профобразование, 2013. - с. 151.

Учитывая, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории, законодатель, по существу, предлагает определять полномочия местного самоуправления отдельно к каждой категории. Кроме этого, специфические полномочия местного самоуправления в сфере земельных отношений возникают в связи с установлением федеральным законодательством положения, что в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может быть установлен особый правовой режим использования земель (п. 3 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Законодатель предусматривает возможность сужения прав муниципалитетов. Так, в ряде отраслевых законов, включающих нормы, относящиеся к сфере земельных отношений, установлено, что в Москве и Санкт-Петербурге полномочия органов местного самоуправления могут быть возложены законом соответствующих субъектов Федерации на органы государственной власти городов федерального значения. Кроме того, п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ предусмотрел возможность закрепления региональными законами полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, за исполнительными органами государственной власти субъектов РФ. То есть нарушается принцип самостоятельности и полноты местного самоуправления. Так, согласно п. 20 ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона к вопросам местного значения относится ряд вопросов в области регулирования земельных отношений и градостроительства, в частности: утверждение генеральных планов населенного пункта, правил землепользования и застройки; утверждение подготовленной на основе генеральных планов документации по планировке территории; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории населенного пункта; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах населенного пункта для муниципальных нужд; осуществление земельного контроля за использованием земель. Пункт 15 ч. 1 ст. 15 данного Федерального закона к вопросам местного значения муниципального района в числе иных вопросов относит также: утверждение схем территориального планирования муниципального района; утверждение подготовленной на основе схемы территориального планирования муниципального района документации по планировке территории; ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального района; резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального района для муниципальных нужд.

Пункт 26 ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона к вопросам местного значения городского округа относит ряд вопросов в сфере земельных отношений и градостроительства, в том числе: утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки; утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории; выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа; ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа; резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд; осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

Полномочия по разработке и реализации местных программ использования и охраны земель хотя напрямую и не предусмотрены в Федеральном законе "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", но во многом служат целям обеспечения рационального использования и охраны земель, находящихся в муниципальной собственности. Именно местные программы позволяют обеспечить реализацию мероприятий по охране земель на муниципальном уровне, так как их осуществление, как правило, финансируется путем выделения средств из бюджетов муниципальных образований Михайлова Н.В. Конституционно-правовые особенности федеративного устройства России // Вестник Российского университета дружбы народов. - Политология. -2004.-№ 1.-С. 15-23..

Перечень полномочий органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений, аналогичным образом с полномочиями федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов РФ, является открытым. Данный факт предоставляет возможность муниципальным образованиям самостоятельно в пределах, установленных Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и иными федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов РФ, наделять свои органы и иными полномочиями в данной сфере. Одним из таких полномочий, упоминаемых в Федеральном законе "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", является полномочие по осуществлению муниципального земельного контроля в соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ. Между тем обеспечение эффективности реализации данного полномочия имеет огромное значение для охраны земель, находящихся в муниципальной собственности, так как позволяет применить меры юридического воздействия к нарушителям Михайлова Н.В. Конституционно-правовые особенности федеративного устройства России // Вестник Российского университета дружбы народов.2004..

Органы местного самоуправления могут участвовать в земельных отношениях в двух качествах: как регуляторы земельных отношений в отношении земель, находящихся под их юрисдикцией на их территории (в этих случаях их акты имеют властный, административный характер), и как собственники земель, находящихся в их владении, пользовании и распоряжении (в этом случае они действуют на равных началах с иными участниками земельных отношений - физическими и юридическими лицами). В последнем случае на органы местного самоуправления как собственника земельных участков налагаются обязанности по организации рационального использования и охраны земель Анисимов А.П., Алексеев А.П. Полномочия органов местного самоуправления в области охраны окружающей среды: вопросы классификации // Конституционное и муниципальное право. 2003. .

Согласно ст. 8 ЗК РФ отнесение земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, к различным категориям и перевод их из одной категории в другую необходимо осуществлять в порядке, предусмотренном федеральными законами. Данная норма позволяет им осуществлять, например, перевод земель запаса в категорию земель особо охраняемых территорий с приданием соответствующим земельным участкам статуса особо охраняемых природных территорий местного значения; осуществлять муниципальный контроль за соблюдением правового режима земель в зависимости от их целевого назначения; своими решениями осуществлять консервацию земель с изъятием их из оборота в целях предотвращения деградации земель в порядке, предусмотренном Правительством РФ.

Вместе с тем органы местного самоуправления наделены полномочиями по управлению и распоряжению отнюдь не только земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Сложности в разграничении государственной собственности на землю предопределили необходимость в наделении органов местного самоуправления полномочиями по распоряжению и теми земельными участками, право государственной собственности на которые до сих пор не разграничено. Так, в соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в населенных пунктах, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, а также если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов РФ, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Как показывает практика, наделение органов местного самоуправления правомочием распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые до сих пор не разграничена, позволяет обеспечить рациональное использование и охрану земель в условиях неопределенности их надлежащего собственника Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (постатейный) / Отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков. М.: Юстицинформ, 2012..

На основании ст. 14 Федерального закона к вопросам местного значения поселений отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселений, а на основании ст. 50 указанного Закона - в собственности поселения могут находиться земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности в соответствии с федеральными законами. На основании абзаца 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ законодательством может быть предусмотрено иное распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляемое не в пределах полномочий органов местного самоуправления. Таким образом, полномочия, установленные абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, будут осуществляться органами местного самоуправления муниципального района, на территории которого расположено данное поселение, только в период до разграничения государственной собственности на землю <4>.

Вместе с тем до сих пор не решена принципиальная для правоприменительной практики задача - определение межотраслевого приоритета в случае противоречия между актами законодательства. Не установлено, какой из регуляторов имеет приоритет. В п. 2 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к земельным отношениям нормы ряда отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Законодательство об общих принципах местного самоуправления не входит в указанный перечень. В свою очередь, Федеральный закон N 131-ФЗ претендует на первенство в регулировании вопросов местного значения, полномочий местного самоуправления. В числе проблем реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере земельных отношений, в частности:

- непоследовательность регулирования вопросов взимания земельного налога. Так, налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается субъектом РФ. В то же время органы местного самоуправления вправе в пределах, установленных ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, определить налоговую ставку земельного налога. Таким образом, органы местного самоуправления оказались лишенными механизма регулирования налоговых поступлений в полной мере;
- аналогичным образом регулируются вопросы переоформления права собственности или аренды на землю из права постоянного (бессрочного) пользования. Принятие соответствующих решений о переоформлении прав относится к полномочиям органов местного самоуправления (если земельные участки относятся к неразграниченным землям или являются муниципальной собственностью). При этом определение цены выкупа или права аренды в указанных случаях устанавливается федеральным и региональным законодательством (ст. 2, 3 и 36 Земельного кодекса РФ).

Степень реализации полномочий местного самоуправления в сфере земельных отношений находится в прямой зависимости от четкости, полноты и непротиворечивости норм, регулирующих полномочия органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

На практике данная проблема не решена в полном объеме. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Но распоряжение участками возможно только при соблюдении условий формирования земельных участков, что требует значительных финансовых затрат на их подготовку. В результате в ряде регионов предоставление неразграниченных земельных участков фактически не ведется по причинам отсутствия достаточных бюджетных средств муниципальных образований.