Образец договора аренды квартиры с земельным участком. Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом? Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор аренды дачного участка с домом (образец описан ниже) чаще всего заключается в летнее время и является краткосрочным, но это не значит, что при его составлении не нужно придерживаться стандартных правил. Такой договор послужит гарантией обеспечения прав обеих сторон и поможет защитить их интересы, только если будет признан действующим и соответствующим законодательству.

Когда возможна аренда дачи как жилого дома

В Гражданском кодексе РФ арендные правоотношения разделены на несколько подкатегорий в зависимости от объекта. Различают:

• аренду нежилых помещений,
• наём жилых помещений,
• аренду земельных участков.

Заключая договор, нужно понимать, какой вид правоотношений выбрать.

Хотя разница в этих договорах не видна на первый взгляд и состоит, казалось бы, в мелочах, но именно эти мелочи и могут сыграть в итоге злую шутку со сторонами соглашения, отменив те договоренности, которые были достигнуты. Например, если не указать срок действия в договоре найма жилого помещения, будет считаться, что он заключен на пять лет, а вот аренда в таком случае будет бессрочной.

Поэтому, решив снять дачу, необходимо выяснить, какой статус имеет этот объект. В рамках дачной амнистии многие дачные дома были переквалифицированы в жилые. Если этого еще не произошло, то можно воспользоваться отсылкой ст. 673 ГК РФ к жилищному законодательству, в рамках которого определяется, является ли помещение жилым.

Дачный домик, который можно считать жилым, снимается по договору найма жилого помещения, где нужно упомянуть, что вместе с домиком в пользование нанимателя передается и земельный участок. Но если арендатором выступает коммерческая структура, тогда применяется обычный договор аренды.

Существенные условия договора найма частного дома с земельным участком

Первое, что нужно закрепить в договоре, — объект сделки. У жилого дома есть адрес, его и используют для индивидуализации объекта. Кроме того, описывают технические характеристики здания: количество этажей, площадь. Так как вместе с домом в аренду переходит земельный участок, то указывается его кадастровый номер.

Из договора должно быть видно, что арендодатель является собственником сдаваемого имущества. В тексте должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов на дом и землю.

Важно! Если дом построен на арендованном земельном участке, то в условиях договора должен быть пункт, разрешающий передачу прав на землю без согласия собственника. Иначе придется получать такое согласие.

В договоре также необходимо указать срок его заключения. Это нужно для выполнения требования о государственной регистрации. При заключении договора найма жилого помещения на срок больше года придется регистрировать обременение на недвижимость.

Не знаете свои права?

Стороны должны согласовать размер арендной платы и порядок ее внесения. Это нужно прежде всего именно участникам сделки. Если занизить арендную плату в договоре, то можно лишить себя оснований для получения полной суммы — устные договоренности в суде не рассматриваются.

Форма договора аренды дома

Договор заключается только в письменной форме. Причем не важно, наём это или аренда.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме вне зависимости от срока. Договор аренды здания или сооружения, в котором к тому же фигурирует земельный участок, тоже требует письменной формы.

Стороны должны подписать единый документ. Но к нему могут быть сделаны приложения. Например, перечень имущества, находящегося в домике, может быть неуместен в тексте договора, поэтому он прилагается отдельно.

Фактическую передачу домика закрепляют в акте приема-передачи, в нём же стороны могут зафиксировать состояние домика и прилегающей территории, пометить все поломки, которые были обнаружены во время осмотра.

Если стороны всё же решили заключить договор на срок более одного года, тогда им необходимо обратиться к регистратору. В случае с договором найма регистрируется обременение, а в арендных отношениях — сам договор. Вступает в силу договор только после выполнения условия о госрегистрации.

Особенности договора аренды дома с последующим выкупом

Стороны могут договориться, что по истечении аренды у арендатора будет возможность его выкупить. Такая договоренность может возникнуть с самого начала и быть внесена в договор, либо стороны примут решение уже в течение периода сдачи домика — тогда им необходимо будет подписать дополнительное соглашение.

При появлении условия о выкупе к такому договору применяются еще и нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества. Также в нём указывается, будут ли засчитаны в выкупную цену арендные платежи, а если нет, то когда может быть внесена полная сумма.

После того как недвижимость поменяет собственника, обязательно нужно посетить регистратора, чтобы внести сведения о переходе права собственности в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Регистрация самого договора аренды с правом выкупа происходит по стандартным правилам регистрации договоров аренды недвижимости.

Где можно скачать образец договора аренды дома с земельным участком

На многих сайтах в интернете, посвященных юридической тематике, размещены разнообразные образцы договора аренды дома . Чтобы найти подходящий, нужно следовать простым правилам:

• Смотреть на дату размещения текста. Законодательство в сфере недвижимости периодически меняется, и старые публикации могут содержать уже недействительные условия.
• Сопоставлять название договора с его сутью. В судебной практике при рассмотрении спорных вопросов, вытекающих из договора, принято выявлять нормы, которые нужно применить, по сути отношений, а не из их названия.

Нужно понимать, что публикуются типовые договоры. А каждая новая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому, возможно, придется видоизменить отдельные пункты. В связи с чем есть смысл просмотреть сразу несколько вариантов, чтобы составить выборку понравившихся условий. Главное условие — чтобы не было противоречий и были включены все существенные условия, без которых договор будет считаться незаключенным.

Образец договора аренды жилого дома заполняется и подписывается сторонами с учетом норм действующего законодательства. Вместе с домом сдается и земельный участок или та его часть, которая необходима для нормального использования жилья.

Основным условием для составления хорошего договора является баланс, когда достигается нужная конкретизация договоренностей, но при этом исключаются мелкие требования, вносящие в текст двусмысленность или противоречия.

г. _________________ число, месяц, год (прописью)
(место совершения) (дата совершения)

Мы, нижеподписавшиеся:

"Арендодатель", с одной стороны,
и
гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи
паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол,
гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим
договором, садовый дом площадью ______, расположенный по
адресу: ___________, в границах плана (чертежа), прилагаемого
к настоящему договору.

1.2. Садовый дом представляет собой _____________________

(полное описание объекта).

1.3. Состояние объекта, который арендуется, на момент
передачи в аренду полностью соответствует его целевому
назначению.

1.4. Садовый дом принадлежит Арендодателю на праве
собственности согласно ________________________________

____________________________________________________
(указать право устанавливающий документ).

1.5. В отношении садового дома установлено (не установлено)
ограничение (обременение) и другие права третьих лиц
____________________________________________________
(основания установления ограничений (обременений).

1.6. Размер земельного участка, который передается в
использование вместе с садовым домом, составляет _____.
Данный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается
____________________________________________________
(наименование и реквизиты право устанавливающего документа).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

Контролировать использование садового дома и земельного
участка Арендатором;

Требовать досрочного расторжения договора в случаях,
предусмотренных законом и договором;

Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной
платы не чаще чем один раз в год.

2.2. Арендодатель обязан:

Передать Арендатору садовый дом, указанный в п. 1.1
настоящего договора, по акту приема-передачи;

законодательством.

2.3. Арендатор имеет право:

Использовать садовый дом в соответствии с условиями
данного договора и действующим законодательством РФ;

Осуществлять другие права на использование садового
дома, предусмотренные законодательством.

2.4. Арендатор обязан:

Использовать садовый дом, не причиняя вреда имуществу;

Поддерживать в надлежащем состоянии садовый дом и
земельный участок;

В случае возникновения непредвиденных ситуаций,
угрожающих порчей или гибелью садового дома, немедленно
уведомлять об этом Арендодателя;

Выполнять иные обязательства, предусмотренные
законодательством.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с «___» _________ 20 ___ г.
по «___» _________ 20 ___ г. По истечении указанного срока
Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке,
предусмотренном п. 3.2 Договора.

3.2. Если ни одна из сторон в письменной форме не заявит
о своем желании расторгнуть договор или изменить его
условия за ________ до истечения срока его действия, то
он считается продленным на тот же срок на аналогичных
условиях.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный
участок составляет _________ руб.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______
числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.
4.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее
внесения осуществляется путем подписания дополнительного
соглашения к настоящему договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему договору стороны несут
ответственность в соответствии с действующим
законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в
установленный настоящим договором срок Арендатор
уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки
в размере ___________ % от размера платежа,
подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного
участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый
день просрочки в размере ____ % от размера полугодовой
арендной платы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного
расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных
ГК РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения
настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения данного
договора, стороны будут стремиться разрешить путем
проведения переговоров.

7.2. При не достижении соглашения по спорным вопросам путем
переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения настоящего договора и дополнения к
нему действительны при условии, если они совершены в
письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон и
зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а
третий - (наименование регистрирующего органа).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов. Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

1. Предмет договора.
2. Наименование стороны и их реквизиты.
3. Права и обязанности контрагентов.
4. Срок и цена договора.
5. Время вступления договора в силу.

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

1. Ответственность по закону.
2. Жилищные аферы.
3. Порча имущества.
4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов . Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
2. Поднаём жилья без ведома наймодателя . «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор. В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю. Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор. Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб. В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

Видео сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.