Порядок исполнительного производства при обращении взыскания на земельный участок. Судебная практика обращение взыскания на земельный участок Обращение взыскания на землю

В России довольно часто встречаются случаи, когда граждане набирают множество долгов как перед государством, так и перед частными компаниями. Как в том, так и в другом случае при невыплате человеку может грозить взыскание долгов через суд. Тогда он может лишиться какой-либо собственности, в том числе и земельного надела.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Прежде всего, необходимо установить, что изыматься может только имущество, которое принадлежит непосредственно должнику.

Под участком же подразумевается часть земли, которая имеет собственные и в соответствии с земельным законодательством.

Суд может вынести решение только в отношении земли, которая, согласно документам, полностью принадлежит должнику. Это значит, что если недвижимость получена на время или же арендована, то изъять ее не удастся.

В случае, если взыскание долга производится через надел, то на него сначала налагается арест. Он является обеспечительной мерой для того, чтобы сохранить имущество до тех пор, пока не будет погашен долг. Арест кардинально отличается от взыскания, поскольку после его наложения собственность остается у владельца. Поэтому должник может самостоятельно погасить долг. В таком случае арест будет снят.

Если же имеется обращение взыскания на земельный участок в связи с обязательствами его владельца, то имущество конфискуется для дальнейшей продажи.

Стоит отметить, что согласно законодательству обращение взыскания может быть получено только после того, как суд вынесет решение.

Исключением являются случаи, когда могут быть использованы другие способы, указанные в отдельном правовом акте или же договоре.

Нормативная база

Меры, которые могут применяться к должникам в случае невыполнения ими судебного решения, можно найти в 69 статье ФЗ «Об исполнительном производстве». Среди них присутствует обращение взыскания касательно недвижимого имущества.

Также стоит изучить статью 130 ГК РФ, где указано, что земельные территории относятся именно к недвижимости из-за невозможности их передвижения.

В статье 278 ГК РФ можно дополнительно найти информацию, при каких именно условиях может быть применено обращение взыскания на землю. В статье 237 ГК РФ указывается, что причиной для изъятия участка в принудительном порядке может являться обращение взыскания на недвижимость.

Исполнительное производство

Исполнительным производством обращения взыскания на земельный участок в 2020 году занимаются приставы. Они имеют право наложения арестов на имущество должника любого вида, к которому относятся и наделы.

Целью такого действия является дальнейшая продажа собственности в счет погашения задолженности.

Обращение взыскания на земельный участок

Как можно понять, целью обращения взыскания является осуществление решения, которое было вынесено судом. Оно необходимо в случаях, когда должник не имеет иных вариантов выполнения требований. Последние указываются в исполнительном листе.

Основания для данного обращения носят исключительно гражданско-правовой характер. Ведь происходят они только из-за наличия обязательств у собственника земли. В качестве оного и должен выступать должник. Надел же может быть во владении не только физического, но и юридического лица.

Должника

В случае взыскания в отношении земельного участка должника должны соблюдаться определенные правила. Они заключаются в строгом порядке действий:

1. Приставы приступают к поиску имущества, которое принадлежит только должнику. При этом стоит учитывать, что даже после того, как таковое будет найдено, участок не будет мгновенно изъят.
2. Гражданину на оплату задолженности предоставляется установленный временной промежуток.
   В случае, если он сможет погасить задолженность за указанные сроки, взыскание не производится.
3. Если гражданин не смог погасить задолженность, то на земельный надел накладывается арест.
4. Далее приставы обращаются в суд для получения права на продажу арестованного имущества. Также в это время устанавливается объект, который будет изыматься, и подтверждается, что собственником является именно должник.
5. Выносится решение суда.

Если суд встает на сторону приставов, то гражданин полностью теряет права владения наделом.

Кто может подать требование?

Согласно законодательству, основанием для взыскания является решение суда. Однако разбора процедуры обращения в инстанцию в документах нет. Таким образом единой точки зрения по поводу того, кто может подавать требование о взыскании, нет. Потому есть несколько вариантов.

Наиболее логичным из них является тот, при котором заявление в суд подают приставы, поскольку именно они занимаются взысканием долга. Однако некоторые из судебных органов не признают их право на данное требование. Ведь в законодательстве нет точного определения.

Несмотря на это, практика обращения приставов в суд все же имеется. Аргументом в таком случае выступает статья 77 ФЗ № 229, в которой указано, что приставы все же могут требовать взыскания имущества у стороннего лица.

Однако данная норма не предусматривает того, что участок должен принадлежать именно должнику. Кроме того, в статье не сказано, что требование является исковым.

Поэтому, для снижения рисков возникновения долгих разбирательств, целесообразным вариантом является обращение в суд с заявлением самого взыскателя. Это позволит более быстро решить вопрос. Однако и здесь есть свои подводные камни.

Довольно часто допускается одна грубая ошибка: вместо требования о взыскании граждане подают исковое заявление об изменении порядка, по которому исполняется судебное решение об изъятии участка.

По такому заявлению выносится определение, по которому невозможно составить обращение взыскания. Но стоит отметить, что иногда бывают и исключения, и даже в таком случае требования истца могут быть удовлетворены.

Однако подобные ситуации довольно редки, поэтому следует действовать согласно уже сложившейся практике.

Документы

Наиболее важным документом во время обращения в суд является заявление об обращении взыскания на земельный участок. Для его составления следует использовать стандартный образец, который характерен для подобных исков.

Так, в бумаге следует указать:

• наименование судебной инстанции куда подается заявление;
• данные обеих сторон конфликта (истца и ответчика);
• непосредственно сама просьба о взыскании земельного участка;
• основания, на которых должен быть применен судебный порядок;
• перечень бумаг, подаваемых вместе с заявлением.

В качестве последних могут выступать следующие документы:

• подтверждение того, что у должника нет другого имущества;
• документ, который подтверждает, что ;
• бумаги, позволяющие идентифицировать надел;
• документы, подтверждающие .

Также в случае, если земля использовалась не по назначению, дополнительно прилагаются документы, подтверждающие и данный факт.

Определение подсудности

Довольно неоднозначным моментом во время взыскания земли может стать подсудность. Согласно законодательству, она может устанавливаться в двух вариантах:

• по месту жительства самого должника;
• по месту нахождения взимаемого имущества.

Более конкретного толкования не предоставлено. Сами суды же предлагают подавать иск согласно первому варианту. Ведь, по их мнению, подобные заявления относятся к общей территориальной подсудности, и должны соответствовать ее нормам.

Исключительная же подсудность в данном случае не может быть использована. Ведь иск не затрагивает вопросы, касаемо порядка пользования участком или права пользования им.

Установление цены

После того, как судебное решение было вынесено, начинается определение стоимости надела. Ведь во время ареста устанавливается только примерная цена участка. Для этого привлекается профессиональный оценщик, который в течение месяца находит рыночную стоимость земли.

На основании его заключения выносится постановление . Однако суд имеет полное право и на отказ от услуг оценщика, при этом устанавливается только на основании решения пристава.

У должника (физ. лицо) имеется жилой дом с хозяйственными постройками на земельном участке. Земельный участок с присвоенным ему единым кадастровым номером фактически разделен на две части проходящей через участок автомобильной дорогой. Две половинки этого земельного участка учтены под разными учетными номерами. Взыскатель обращается с заявлением в суд, об обращении взыскания на часть земельного участка со всеми хозяйственными постройками (гараж, сарай, подсобные помещения и т.д.). Но при этом предоставляет в суд документы, не указывая нахождение на нем этих объектов. Ответчик в суде не участвует, извещен. Суд выносит решение (не заочное) об обращении взыскания на чистый (без объектов) земельный участок. Срок для обжалования пропущен (1 год). Может ли в такой ситуации что-либо предпринять должник, учитывая, что это часть земельного участка с единым кадастровым номером; на участке хозяйственные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома; истец предоставил в суд документы без указания наличия хозяйственных построек?

Ответ

В силу требований ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и данный спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства .

Процессуальная защита прав взыскателя путем подачи в суд судебным приставом-исполнителем заявления об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства не позволяет принять судебный акт в форме решения, т. к. рассматриваемое заявление нельзя считать исковым заявлением, соответствующим требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, и по результатам разбирательства такого заявления может быть принято судебное постановление исключительно в форме определения, что не соответствует положениям ст. 278 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, иск об обращении взыскания на земельный участок может быть предъявлен только взыскателем в порядке искового производства, поскольку у пристава-исполнителя права обращения с данными требованиями в суд отсутствуют.

Образец искового заявления об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

В Ленинский районный суд г. Краснодара

Заявитель (взыскатель):
Пальчиков Антон Ахмедович
г. Краснодар, ул. Большие Концы, д. 16, кв. 59

Должник:
Амбарцумян Ашот Николаевич
г. Краснодар, ул. Извилистая, 142

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара Бездельникова Х.Х. находится исполнительное производство от 11.03.2015 № 8057/15/41/23, возбужденное на основании исполнительного листа № ВС 027323721 от 13.09.2011, выданного Ленинским районным судом г. Краснодара по делу № 1-500/14, вступившему в законную силу 06.02.2015, по взысканию 1 773 800 руб. с должника Амбарцумян Ашота Николаевича в пользу взыскателя Пальчикова Антона Ахмедовича.

В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.

Между тем в собственности у ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.

Право собственности Амбарцумян А.Н. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 30.04.2015. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, руководствуясь ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Обратить взыскание на имущество должника Амбарцумян Ашота Николаевича, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.

Образцы других процессуальных документов:

Обращение взыскания на имущество должника

Процедура реализации требований судебных решений и других исполнительных документов при отказе должника добровольно их удовлетворить часто невозможна без применения принудительного обращения взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает 2 этапа: сначала взыскиваются денежные средства и только потом, если их недостаточно, движимое и недвижимое имущество подлежит аресту, изъятию и реализации.

Этот вид принудительного исполнительного действия означает проведение таких мероприятий, как:

— изъятие имущества и передача его взыскателю;

— изъятие и принудительная реализация имущества;

— самостоятельная реализация имущества должником;

— передача имущества для реализации залогодержателю, когда исполнительным листом в исполнительном производстве является нотариальная надпись о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.

Денежные средства и ценности должника могут изыматься, как при их обнаружении при проведении исполнительных действий, так и размещенные на любых банковских счетах (исключая залоговые, клиринговые, торговые, номинальные) или в иных кредитных организациях, в рублях, а когда их недостаточно, то и в иностранной валюте.

Должник должен знать, что при применении обращения взыскания на его имущество, он, как сторона исполнительного производства. обладает правом определить то имущество, на которое он хотел бы обратить взыскание в первую очередь, однако, окончательное решение примет судебный пристав-исполнитель. Основная обязанность должника состоит в предоставлении должностному лицу ФССП России по его запросу сведения обо всем принадлежащем ему имуществе, включая и те доходы, на которые взыскание не может быть обращено.

Обращение взыскание на денежные средства должника

Взыскатель после получения исполнительного документа вправе обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию (когда знает, где у должника размещены денежные средства) для обращения взыскания на денежные средства должника. Для этого достаточно предъявить исполнительный лист, данные о своем расчетном счете, куда необходимо банку перевести денежные средства, свои данные, включая паспортные, а если взыскатель – юридическое лицо, то ОГРН, ИНН и юридический адрес.

Судебный пристав действует на основании данных, поступивших к нему от должника: с учетом задолженности по исполнительному листу и предстоящих расходах определяет размер денежных средств, подлежащих изъятию. Если должник такие сведения не предоставил, то судебный пристав-исполнитель с разрешения старшего пристава вправе запросить у налоговых органов, банков и кредитных организаций сведения о принадлежащих должнику расчетных и иных счетах, движении средств по ним, размещенных там денежных сумм, а также о хранящихся там ценностях.

Изъятие денежных средств производится в соответствии с составленным актом и в этот же день или на следующий день сдаются в банк для перечисления на счет судебных приставов. Если же денежные средства должника размещены на счетах в банке, то они переводятся сразу на счет службы судебных приставов.

Если до обращения взыскания на денежные средства на счета должника был наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в своем постановлении должен указать, в каком объеме такой арест снимается, а банк незамедлительно такое постановление исполняет и в течение 3 дней сообщает об исполнении постановления судебного пристава.

Если вдруг денежных средств на счете должника недостаточно для удовлетворения требований взыскателя по исполнительному листу, банк перечислит имеющиеся денежные средства и продолжит исполнение по мере поступления денежных средств на счет должника.

Обращение взыскания на иное имущество должника

В первую очередь судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Это возможно и на стадии течения срока добровольного исполнения должником обязательства, при этом исполнительный лист должен содержать имущественные требования к должнику.

Нельзя обратить взыскание на следующее имущество должника-физического лица:

— жилище, когда оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, земельный участок, занятый таким жильем, кроме случаев, когда такое жилье является предметом ипотеки;

Читайте также: Как погасить долг по кредитной карте сбербанка

— предметы домашней обстановки и обихода, за исключением предметов роскоши и ценностей, индивидуальные вещи, как одежда и обувь, др.;

— предметы профессиональной деятельности должника, кроме тех, чья стоимость выше 5 МРОТ;

— продукты питания, призы и награды и др. Полный перечень установлен ст. 446 ГПК РФ.

Требование об аресте имущества вправе предъявить и взыскатель. Такое требование рассматривается должностным лицом судебных приставов в течение 1 рабочего дня.

В обязательном порядке арест применяется, если необходимо сохранить имущество, которое должно быть передано взыскателю или реализовано принудительно, во исполнение актов о конфискации имущества или о наложении ареста, выданных судом.

Изъятие имущества должника производится в соответствии с постановлением судебного пристава и с участием понятых. Когда на имущество был наложен арест, то обязательному изъятию подлежат драгоценные металлы и камни, ювелирные изделия, лом таких изделий.

Изымаются наличные денежные средства по правилам, изложенным выше.

Имущество, на которое обращается взыскание, подлежит оценке, которая производится самим судебным приставом-исполнителем с учетом рыночных цен. Оценщик привлекается только для оценки недвижимости, ценных бумаг и имущественных прав, тех самых драгоценных металлов и камней, и в целом вещей, стоимость которых превышает по предварительной оценке пристава 30 000 рублей. Если любая из сторон исполнительного производства не согласны с произведенной судебным приставом оценкой имущества, оценщик может привлекаться для независимой оценки, но уже за счет несогласной стороны.

Произведенная оценщиком оценка стоимости имущества является обязательной для судебного пристава, но может быть оспорена сторонами в суде (в течение 10 дней).

Что происходит с изъятым имуществом?

Недвижимое арестованное приставами имущество передается под охрану должнику или членам его семьи, либо лицам, определяемых должностным лицом судебных приставов в соответствии с заключенным указанной службой договором.

Движимое арестованное имущество передается на хранение должнику (члену его семьи), взыскателю либо иному лицу в соответствии с договором. При этом документы могут храниться в подразделении судебных приставов.

Об ответственном за охрану или хранение лице запись производится в акте об аресте имущества. Такой гражданин пользоваться этим имуществом может только с письменного согласия пристава-исполнителя.

Когда судебный пристав своими действиями нарушает процедуру наложения ареста, изъятия, оценки или реализации имущества должника, стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя.

об обращении на взыскание

Взыскание долгов по исполнительному производству

Судебные споры по взысканию

В Дмитровский городской суд

ИСТЕЦ:
КОРСАКОВА НАДЕЖДА АНДРИАНОВНА
хххххххххх

ОТВЕТЧИК:
ПЛЕХАНОВА АСИЯ ВИКТОРОВНА
хххххххххх

Дмитровским городским судом Московской области по делу № 2-1575 от 4 июня 2009 года, вступившим в законную силу 30.07.2009 года, с Плехановой Асии Викторовны в мою пользу взысканы денежные средства в размере 1 045 000 (один миллион сорок пять тысяч) рублей.

28 сентября 2009 года судебным приставом исполнителем отдела судебных приставов по Дмитровскому муниципальному району вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Плехановой Асии Викторовны. Был установлен срок для добровольного исполнения требований — 5 дней. Денежные средства до сих пор не взысканы. Должница Плеханова А.В. отказывается исполнять решение суда.

В ходе осуществления действий по розыску было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства от 28.10. 2009 года, которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении транспортного средства:
— VOLKSWAGEN-POLO (2000) СЕРЕБРИСТЫЙ, ГОСНОМЕР У 990 ТК 150 ОТ 21.08.2008 ГОДА.

Однако, должник Плеханова Асия Викторовна 09.12.1981 года рождения, 16 декабря 2009 года сняла вышеуказанную автомашину с учета в РЭП ГИБДД УВД по Дмитровскому муниципальному району с целью отчуждения и продала ее своему гражданскому мужу Мокееву Роману Борисовичу, 11.07.1977 года рождения. В связи с чем, судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о прекращении розыскного дела от 03 февраля 2010 года.

В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество:
— земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0020115:81, расположенный на землях населенных пунктах, предназначенный для индивидуального жилищного стоительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, город Яхрома, улица Поселковая, участок 3 А;

До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется. Принадлежащие должнику земельный участок и хозяйственное строение не отвечают установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на них возможно обращение взыскания.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением: имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятое имущество путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом и договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданско-процессуальным законодательством.

В соответствии с изложенным ПРОШУ:

Обратить взыскание на
-земельный участок- площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0020115:81, расположенный на землях населенных пунктах, предназначенный для индивидуального жилищного стоительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, город Яхрома, улица Поселковая, участок 3 А;
— хозяйственное строение (нежилое), расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, город Яхрома, улица Поселковая, участок 3 А.

ПРИЛОЖЕНИЕ
Решение суда от 04 июня 2009 года
Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 июля 2009 года
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и на хозяйственное строение
Постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортных средств
Постановление о прекращении розыскного дела
Постановление о возбуждении исполнительного производства от 28.09.2009 года

Заявление об обращении взыскания на имущество должника

Если заемщик не исполняет взятые на себя обязательства по отношению к кредитору, то он становится должником. Взыскать задолженность по обязательствам можно через исковое заявление в суд или посредством нотариального приказа. Принудительное взыскание производится службой судебных приставов, что входит в служебные обязанности ФССП. Существуют определенные законом установки и правила, которые необходимо строго исполнять по отношению к должнику.

Читайте также: Нормативное регулирование дебиторской и кредиторской задолженности

Наличие нарушений приведет к тому, что должник получит возможность оспорить действия приставов в судебном порядке. Права и обязанности самого должника также установлены и должны выполняться в полной мере.

Порядок назначения взыскания

Началом взыскания служит судебное постановление, переданное в исполнительную службу. Открывается дело на весь срок получения платежей, участники ставятся в известность о возможных процедурах. Плательщику высылается уведомление заказным письмом и предоставляется пять дней для самостоятельного погашения долга. Если должник предпринял недостаточные меры и не погасил сумму полностью, открывается принудительное взыскание по исполнительному листу.

Если кредит оформлен у нотариуса, то может быть использован упрощенный порядок получения долга. Выдается нотариальный приказ в ФССП и далее процедура выполняется стандартным способом. В любом случае, пристав выпускает постановление, в котором отражены все подробности предстоящей процедуры принудительного изъятия имущества в счет долговых обязательств.

Кроме постановления, пристав составляет еще один важный официальный документ, которым является определение. Согласно определению пристава, назначаются подробности предстоящего взыскания. Указывается, на что будет накладываться арест: кредитную или социальную карту, банковский счет, движимое и прочее имущество. Затем, во время операции по изъятию, в определении делается соответствующая отметка по каждому объекту изъятия.

Общие правила и стандартные процедуры при взыскании

Арест и взыскание направляется на имущество должника, например, бытовую технику, мебель или авто. Ценные бумаги и деньги арестовываются первыми, социальные и кредитные карты арестовываются сразу после вынесения постановления. Если вещи переданы в безвозмездное пользование или аренду третьим лицам, то приставы обладают законным правом изъять у них имущество должника.

Когда изымаемая вещь принадлежит обоим супругам по праву совместной собственности, то второй член семьи может рассчитывать на получение своей половины средств после принудительной реализации имущества на аукционе. Заложенные вещи в ломбарде также подлежат изъятию приставами, но гражданин не освобождается от выплаты комиссионных процентов данной организации.

Если должник после получения уведомления о принудительном взыскании распродал или оформил дарственные на свою собственность, то такая сделка может быть признана ничтожной и неправомерной с точки зрения закона. Отменяются сделки по решению суда, куда кредитор обращается с соответствующим иском.

Порядок принудительного взыскания

Конфликт между участниками сделки разрешается судебным порядком. Истец получает постановление суда о сумме взыскания и передает его в ФССП.

• открытие исполнительного производства;
• нахождение имущества и его принудительное изъятие, арест финансовых счетов;
• реализация на аукционе и перечисление средств кредитору.

У каждого пункта процедуры существуют сроки и порядок исполнения. Действия должны выполняться строго по закону, не допускается разногласий.

Если собственность должника скрыта у третьих лиц или используется ими по праву аренды, то приставы изымают данное имущество. Например, автомобиль должника передан в аренду посторонним лицам. Техника изымается по предъявлению постановления на имя должника. Арест имущества производится по постановлению службы приставов, но после открытия исполнительного производства. Если кредитор подписывает заявление на открытие дела, то тем самым он соглашается на принудительные действия.

Не так редко самому кредитору приходится определять место хранения имущества и сообщать адрес приставам. Например, хранение авто на платной стоянке в ином районе города или прочие ухищрения должника для сокрытия владений.

Если должник сдает квартиру в аренду с имуществом: мебелью и бытовой техникой, то может быть произведен арест имущества, без присутствия должника.

Возможность ареста недвижимости

Закон не запрещает взыскивать долги посредством ареста недвижимости. При этом должно соблюдаться соотношение между долгом и стоимостью объекта недвижимости. Наложить арест можно, если у должника есть в собственности несколько объектов. Это может быть не обязательно жилая недвижимость, аресту подвергаются порой гаражи, садовые домики или хозяйственные постройки.

После аукциона по реализации арестованного имущества, остаток после уплаты долга возвращается плательщику. Во время ответственного хранения имущества должник имеет право выкупить его, покрыв долговые обязательства. Если своевременно этого не сделать, то оспорить оценку вещей не представится возможным в более позднее время. Лучше не допускать ареста имущества, чем впоследствии возвращать его. В любом случае, потребуется оплатить стоимость хранения и издержки службы приставов.

Судебная практика показывает, что исполнительные листы, принятые к производству, будут реализованы в полной мере. Не стоит доводить дело до ФССП, постараться реструктуризовать задолженность или принять иные меры по согласованию с кредитором. Отдельной пошлины на исполнительное производство уплачивать не требуется, поскольку государственный сбор уплачивается при открытии судебного рассмотрения дела.

Взыскание может быть прекращено по заявлению заинтересованного лица, с учетом выплаты исполнительных издержек по ведению дела.

Что делать, если судебные приставы арестовали имущество и счета?

иск об обращении взыскания на имущество должника

Именем Российской Федерации

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.

при секретаре Терентьевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Александра Николаевича к Перминову Дмитрию Александровичу об обращении взыскания на имущество должника,

Зайцев А.Н. обратился в суд с иском к Перминову Д.А. об обращении взыскания на имущество должника. В обоснование исковых требований указал, что решением Миасского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, с ответчика в его пользу взыскана задолженность по договору займа в размере. руб. ДАТА исполнительный лист был предъявлен к исполнению, в последствии возвращен ДАТА по заявлению взыскателя, вновь предъявлен к исполнению ДАТА. ДАТА было возбуждено исполнительное производство НОМЕР. По состоянию на ДАТА сумма задолженности ответчика составляет. руб. Ответчик добровольно обязательства по исполнительному листу не выполняет, уклоняется от получения извещений. При совершении исполнительных действий стало известно, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок НОМЕР в коллективном саду. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДАТА. ДАТА судебным приставом-исполнителем МГОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, а ДАТА на земельный участок и расположенный на нем садовый дом наложен арест. Никакого другого имущества, денежных средств на счетах в банках ответчик не имеет. Реализацию имущества считает возможным провести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере. руб. Просил взыскать с Перминова Д.А. в его пользу сумму по исполнительному листу в размере. руб.; взыскание задолженности произвести путем обращения взыскания на имущество Перминова Д.А. – садовый дом и земельный участок НОМЕР в коллективном саду. ; реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость. руб.; также просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере. руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме. руб.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит: взыскание задолженности произвести путем обращения взыскания на имущество Перминова Д.А. – садовый дом и земельный участок НОМЕР в коллективном саду. ; реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость. руб.; также просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере. руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме. руб.

В силу требований ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и данный спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства .

Процессуальная защита прав взыскателя путем подачи в суд судебным приставом-исполнителем заявления об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства не позволяет принять судебный акт в форме решения, т. к. рассматриваемое заявление нельзя считать исковым заявлением, соответствующим требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, и по результатам разбирательства такого заявления может быть принято судебное постановление исключительно в форме определения, что не соответствует положениям ст. 278 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, иск об обращении взыскания на земельный участок может быть предъявлен только взыскателем в порядке искового производства, поскольку у пристава-исполнителя права обращения с данными требованиями в суд отсутствуют.

Образец искового заявления об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

В Ленинский районный суд г. Краснодара

Заявитель (взыскатель):
Пальчиков Антон Ахмедович
г. Краснодар, ул. Большие Концы, д. 16, кв. 59

Должник:
Амбарцумян Ашот Николаевич
г. Краснодар, ул. Извилистая, 142

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара Бездельникова Х.Х. находится исполнительное производство от 11.03.2015 № 8057/15/41/23, возбужденное на основании исполнительного листа № ВС 027323721 от 13.09.2011, выданного Ленинским районным судом г. Краснодара по делу № 1-500/14, вступившему в законную силу 06.02.2015, по взысканию 1 773 800 руб. с должника Амбарцумян Ашота Николаевича в пользу взыскателя Пальчикова Антона Ахмедовича.

В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.

Между тем в собственности у ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.

Право собственности Амбарцумян А.Н. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 30.04.2015. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, руководствуясь ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Обратить взыскание на имущество должника Амбарцумян Ашота Николаевича, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.

Приложение
/подпись/

ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

При обращении взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются правила очередности, предусмотренные статьей 69

Вместе с тем при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью (пункт 3 статьи 23 ГК РФ), необходимо соблюдать не только очередность, установленную статьей 69 Закона об исполнительном производстве, но и иные положения законов, определяющих очередность взыскания с учетом такого статуса должника, в частности нормы статьи 94 названного Закона.

56. Согласно частям 2 , 3 статьи 99 Закона об исполнительном производстве при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов; указанное ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.

В случае обращения взыскания на суммы пенсионных выплат, суммы выплачиваемой работнику заработной платы или иные доходы должника, перечисляемые на его счет, следует иметь в виду, что от удержания освобождается лишь соответствующий процент суммы последнего зачисленного на счет платежа (часть 4 статьи 99 Закона об исполнительном производстве).

57. Правила, регулирующие размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина и порядок его исчисления, предусмотренные статьей 99 Закона об исполнительном производстве, распространяются на те виды страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию (пенсии, пособия и выплаты), на которые в порядке исключения может быть обращено взыскание (пункт 9 части 1 статьи 101 названного Закона).

Пособие по безработице законодательством не отнесено к виду обеспечения по обязательному социальному страхованию, поэтому на такое пособие может быть обращено взыскание по исполнительному документу.

58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности ( ГПК РФ и АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

59. Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

60. Предметы обычной домашней обстановки и обихода в силу абзаца четвертого части 1 статьи 446 ГПК РФ являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. К таким предметам может быть отнесено минимально необходимое имущество, требующееся должнику-гражданину и членам его семьи для обеспечения реальной возможности удовлетворения повседневных бытовых потребностей в питании, отдыхе, лечении, гигиене. При этом антикварные вещи, вещи, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, независимо от их целевого назначения к указанным предметам относиться не могут.

Вопрос об отнесении определенного имущества должника-гражданина к предметам обычной домашней обстановки и обихода разрешается судебным приставом-исполнителем с учетом конкретных обстоятельств, касающихся назначения имущества, его цены, фактического использования, наличия или возможности замены на аналогичное имущество меньшей стоимости, а также местных обычаев.

61. Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.

Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости.

62. Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Часть 3 статьи 74 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении такого заявления суду необходимо оценить представленные заявителем доказательства об отсутствии у должника иного имущества для исполнения требований исполнительного документа (например, акт, составленный судебным приставом-исполнителем). При подтверждении этого факта суд вправе вынести определение об изменении способа исполнения решения суда и об обращении взыскания на соответствующую долю (пай) должника.