Пункт 2 статьи 218 гк рф. Теория всего. Создание новой вещи

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Комментарий к ст. 218 ГК РФ

1. Комментируемая статья посвящена общей характеристике оснований приобретения права собственности. В связи с этим следует отметить, что ГК уделяет специальное внимание различным юридическим фактам, влекущим возникновение и прекращение права собственности. Обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или в совокупности с иными обстоятельствами в соответствии с законом возникновение права собственности на определенное имущество у определенных лиц, называются основаниями приобретения (иногда также - титулами) права собственности. По своей природе эти обстоятельства (юридические факты) могут быть как событиями (например, истечение срока приобретательной давности), так и действиями (например, сделки, находка).

2. Соотношение первоначальных и производных оснований приобретения права собственности является одной из проблем цивилистики. Обычно различие проводится по тому, что право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем правомочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права. Право переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с нею ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования (см. коммент. к ст. 216 ГК). При этом следует руководствоваться известной правовой аксиомой: никто не может передать больше прав, чем имеет сам.

3. Однако зависимость действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием (возможностью проследить судьбу обременений права собственности правами других лиц, тем самым ответив на вопрос, возникло ли право собственности определенного лица на некую вещь в его "чистом" виде, не связанном с какими-либо недостатками или преимуществами, коренящимися в личности правопредшественника, или перешло от правопредшественника вместе с присущими ему юридическими достоинствами и недостатками).

Поэтому для разграничения оснований приобретения права собственности целесообразно использовать критерий правопреемства. Правопреемство - это переход субъективного права (в широком смысле - также правовой обязанности) от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Новое право возникает лишь постольку, поскольку существовало право прежнее.

Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников (право приобретателя основывается на праве предшественника). Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует (приобретатель основывает свое право на собственном действии или событии, а не на праве предшественника или его содействии к приобретению данного права, в том числе в случаях, когда предыдущего собственника у вещи не было вовсе).

4. Следует выяснить, как практически отличить случаи, в которых правопреемство имеет место, от случаев, в которых оно отсутствует, ведь законодатель на этот счет молчит. При характеристике свойства следования, присущего вещным правам (см. коммент. ст. 216 ГК), указывалось на то, что свойство следования вещного права в любом случае предполагается на основании общей нормы п. 3 ст. 216 ГК; исключение должно быть прямо выражено в законе. Поэтому в каждом спорном случае правопреемство также должно предполагаться, если иное не вытекает из закона или природы конкретного основания приобретения права собственности (своеобразная презумпция правопреемства).

Относительно последней оговорки - о природе оснований приобретения права собственности - имеет смысл классификация этих оснований на пять групп: создание вещи, завладение ею (по природе - первоначальные основания), а также передача вещи, ее выкуп и изъятие (по природе - производные основания). Иные критерии обнаружения правопреемства представляются по крайней мере неочевидными.

5. Иногда в литературе подразделение оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные предлагается производить не по объективному критерию правопреемства, а по субъективному критерию воли прежнего собственника на возникновение права собственности у другого лица. Однако этот критерий не универсален, так как закон иногда прямо допускает правопреемство и без воли собственника (скажем, согласно ст. ст. 1110, 1111, 1149, 1175 ГК в случае смерти гражданина право собственности переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. со всеми обременениями; при этом воля собственника-наследодателя не учитывается при наследовании как по закону, так и - в случае обязательной доли в наследстве - по завещанию).

6. Следуя критерию правопреемства, к первоначальным основаниям приобретения права собственности необходимо отнести: 1) создание вещи; 2) переработку вещи; 3) самовольную постройку; 4) сбор общедоступных вещей; 5) обращение в собственность брошенной движимой вещи; 6) находку, обращение в собственность безнадзорных животных; 7) клад; 8) признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; 9) приобретательную давность; 10) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы; 11) приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.

К производным основаниям приобретения права собственности следует отнести: 1) передачу вещи по договору о ее отчуждении; 2) приобретение права собственности членом кооператива при полной выплате паевого взноса; 3) приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; 4) наследование имущества гражданина; 5) приватизацию; 6) национализацию; 7) реквизицию; 8) выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; 9) приобретение в собственность имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; 10) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, жилого помещения, а также выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; 11) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; 12) конфискацию.

Основанием прекращения права собственности, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, являются гибель (уничтожение) вещи (см. коммент. к ст. 235 ГК), о чем уже шла речь в коммент. к ст. 209 ГК (при этом, строго говоря, право собственности на материальные остатки уничтоженной вещи сохраняется).

7. Кодекс не дает исчерпывающего перечня оснований приобретения права собственности. Норма комментируемой статьи должна толковаться расширительно, хотя бы с учетом оснований прекращения права собственности, которые являются одновременно основаниями его возникновения (гл. 15 ГК). Ряд оснований приобретения права собственности содержится в иных главах ГК, а также в других законах и иных правовых актах. Более того, некоторые из этих оснований могут вообще напрямую не быть предусмотренными законом (ср. п. 1 ст. 8 ГК): приобретение трофеев, контрибуций, репараций; смешение, соединение и приращение вещей.

8. В п. 1 комментируемой статьи сформулированы общие правила приобретения права собственности на новую вещь. Этот способ является первоначальным основанием, поскольку ранее объекта права собственности вообще не существовало. Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.

Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. При этом создание включает в себя и существенную реконструкцию вещи.

Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). Если вещь создается по договору для другого лица, то последнее и становится собственником в силу условий договора. Например, в рамках договора подряда права собственности на изделие с самого начала приобретается не подрядчиком, а заказчиком (п. 1 ст. 702 ГК). Даже если заказчик намерен впоследствии продать изготовленную вещь, то тем не менее последняя считается изготовленной для него. Определяющим для понятия объекта, созданного для себя, является наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект.

В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке.

В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов. Несоблюдение данного условия, как правило, не дает изготовителю права собственности, а приводит к различным последствиям в зависимости от характера правонарушения (в частности, ст. 220 ГК - переработка не принадлежащих лицу материалов, ст. 222 ГК - самовольная постройка, ст. 223 УК - незаконное изготовление оружия).

Созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. Для движимых вещей момент возникновения права собственности определяется фактом окончания деятельности по созданию (именно в этот момент вещь считается изготовленной). О создании недвижимых вещей см. коммент. к ст. 219 ГК.

9. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества (о понятии плодов, продукции, доходов см. коммент. к ст. 136 ГК).

Так, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (см. коммент. к ст. 606 ГК). Если же вещь передана по такому основанию, которое исключает ее использование (например, хранение), то у владельца права на доходы или продукцию не возникает.

10. Пункт 2 комментируемой статьи посвящен приобретению права собственности на основании сделки об отчуждении имущества, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Сделки об отчуждении имущества могут быть как предусмотрены, так и не предусмотрены ГК и иными федеральными законами, однако в последнем случае они не должны противоречить законодательству (см. коммент. к ст. 421 ГК). О моменте возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору см. коммент. к ст. ст. 223 и 224 ГК. О наследовании см. коммент. к ст. ст. 1110 - 1185 ГК. О правопреемстве при реорганизации юридических лиц см. коммент. к ст. ст. 58, 59 ГК.

11. Пункт 3 раскрывает в общем виде порядок приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям. Соответственно, см. коммент. к ст. ст. 225 - 233 ГК.

12. Пункт 4 комментируемой статьи касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла комментируемой статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Судебная практика по статье 218 ГК РФ

Постановление ЕСПЧ от 07.02.2017

31. В соответствии с пунктом 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Определение Конституционного Суда РФ от 26.01.2017 N 78-О

А ТАКЖЕ ПУНКТОМ 4 СТАТЬИ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, О.С. Хохряковой, В.Г. Ярославцева,

Определение Конституционного Суда РФ от 28.02.2017 N 391-О

По мнению заявителя, указанное законоположение - примененное судами при рассмотрении конкретного гражданского дела без учета взаимосвязанных положений абзаца второго пункта 2 статьи и статьи ГК Российской Федерации - в той части, в какой оно по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, допускает возможность возникновения преимущественных прав одних участников гражданских правоотношений, возникающих из договора купли-продажи, перед правами других участников гражданских правоотношений, возникающих из завещания, нарушает его права, гарантированные статьями 6 (часть 2), 8 (часть 2), 19 (часть 1), 35 (части 1, 2 и 4) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2017 N 1875-О

ПРАВ ПУНКТОМ 4 СТАТЬИ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ И ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 13 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

Определение Конституционного Суда РФ от 19.12.2017 N 2949-О

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации О.П. Дудоладова просит признать не соответствующим статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации положение пункта 1 статьи ГК Российской Федерации, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2018 N 305-ЭС18-1565 по делу N А41-12287/2017

Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей , , , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 17.06.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи", Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.1992 N "О приватизации предприятий связи", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N /22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, признали исковые требования обоснованными.

Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2018 N 301-ЭС18-1926 по делу N А43-9634/2016

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 52, 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N /22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу, что наличие государственной регистрации прав ответчиков на спорные помещения (равно как и их правопредшественников), не может свидетельствовать о прекращении ранее возникшего права муниципальной собственности на данное имущество, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в части признания за администрацией права собственности на спорное имущество.

Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2018 N 310-ЭС18-3741 по делу N А23-6214/2016

Суды первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 37 Закона РСФСР от 29.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, приведенными в пунктах 12 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N /22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N , пришли к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты.

Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2018 N 302-ЭС18-1958 по делу N А19-9381/2016

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд округа, руководствуясь статьями 8.1 , , Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним", статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 129 Федерального закона от 26.10.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в пунктах 12, 21, 52, 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N /22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал на принятие судами первой и апелляционной инстанций судебных актов при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, а также при неправильном применении ими норм материального права.
130 ГК РФ не относится к недвижимому имуществу и не является самостоятельным объектом гражданских прав, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества.

Между субъектами по поводу имущества, вещей, материальных предметов. Один из участников взаимодействий относится к ценностям как к своим. Для всех остальных имущество считается чужим. В рамках института собственности возникает два вида взаимодействий. К первому относят отношения субъекта к предмету как к своему, ко второму - между лицами относительно этого объекта.

Право собственности

Оно формируется специальной системой норм. Правовые акты закрепляют отношения собственности на предметы потребления и производственные средства. В качестве ключевого законодательного документа по этому поводу выступает ГК. В части первой Кодекса в новой редакции было зафиксировано понятие имущественных прав. Они составляют общую категорию разных юридических возможностей. Право собственности считается самым широким и главным имущественным правом.

Виды

Вещное право классифицируется в зависимости от принадлежности объекта тому или иному субъекту. В первую очередь выделяют собственность. Кроме этого, вещь может принадлежать на правах:

Сервитута.
Оперативного управления.
Пожизненного владения.
Хозяйственного ведения.
Постоянного пользования.

Суть права собственности

Субъект, относящийся к вещи как к своей, может реализовывать три правомочия:

Собственник совершает действия с материальными ценностями по собственному усмотрению. Однако они не должны противоречить нормам и ущемлять интересы иных лиц. Вместе с правами субъект наделяется определенными обязанностями. В частности, законодательство предписывает собственнику нести бремя по содержанию имущества - выплачивать налог, проводить ремонт ряда объектов и пр. Также собственник самостоятельно несет риски случайной гибели или повреждения материальных ценностей, принадлежащих ему.

Владение

Оно означает физическое обладание предметом. Владение также предполагает хозяйственное воздействие на вещь. Стоит сказать, что это правомочие могут реализовывать не только собственники. Владеть объектом могут лица, обладающие, например, недвижимостью на основании арендного соглашения.

Пользование

Оно предполагает извлечение из предмета полезных его свойств посредством его эксплуатации. При пользовании происходит изнашивание имущества или его полное потребление. Это правомочие тесно связано с владением. Пользоваться имуществом можно, обладая им. Это правомочие, как и владение, может реализовываться не только собственником, но и иными лицами, получившими их от него.

Распоряжение

Оно предполагает определение юридической судьбы предмета - дарение, продажа, передача в аренду. Распоряжаться вещью вправе только собственники. Другие лица могут реализовывать это правомочие исключительно при наличии прямого указания на это законным хозяином предмета.

Типы собственности

Правом распоряжаться, владеть, пользоваться предметом обладают разные лица. К ним относят и граждан (иностранных в том числе), и юрлиц, и государство, и общественные объединения, а также международные организации. В ГК выделены следующие типы собственности:

Некоторое имущество не может принадлежать ряду собственников. Общий порядок приобретения права определен в ст. 218 ГК РФ . Рассмотрим ее.

Возникновение права

Способы приобретения правомочий определены ст. 218 ГК РФ. Действующая редакция нормы устанавливает, что право собственности на новый предмет, созданный или изготовленный субъектом для себя с соблюдением законодательных и прочих правовых положений, приобретается им же. В некоторых случаях лица получают доходы, продукцию, плоды от своей деятельности при использовании чужого имущества. В таких ситуациях право собственности приобретается в соответствии с правилами, установленными 136 статьей Кодекса.

Особенности распоряжения

Они закреплены в п. 2 ст. 218 ГК РФ . Согласно положениям, право собственности на вещь, которая имеет законного хозяина, может приобретаться иным лицом. Основанием для этого выступает договор. Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ , это может быть дарение, купля-продажа, мена или иная сделка по отчуждению объекта. В случае смерти лица право собственности на материальные ценности, которые ему принадлежат, переходят по наследству к иным гражданам, согласно завещанию или по закону. При реорганизации юрлица правомочия владения, пользования и распоряжения приобретаются преемниками.

Дополнительно

Ст. 218 ГК РФ (пункт 3) допускает приобретение прав на вещи, не имеющие собственников, законные владельцы которых неизвестны, отказались от них либо утратили свои юридические возможности по прочим основаниям, установленным нормами. Члены ЖСК, гаражного, дачного, жилищного и прочего потребительского кооператива, а также иные субъекты, осуществляющие паенакопление, внесшие свой взнос полностью за соответствующий объект, предоставленный таким объединением, приобретают правомочия владения, распоряжения, пользования в отношении этого имущества. Данное правило закрепляет п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Пояснения

Рассматриваемая норма фиксирует разные способы получения прав собственности. При анализе г. можно отметить, что юристы разделяют основания на производные и первоначальные. Последние предполагают возникновение прав, независимо от прочих лиц. Производная категория основывается на юридических возможностях предыдущего собственника.

Первоначальные права

Они регламентируются п. 1 ст. 218 ГК РФ . В качестве условий для приобретения права выступают изготовление или создание предмета лицом для себя с выполнением всех требований, закрепленных законодательной или иной нормой. Между тем при анализе ст. 218 ГК РФ с комментариями юристов, можно заключить, что юридические возможности относительно вещи возникают и тогда, когда целью производства является последующая продажа вещи. Понятия "создание" и "изготовление" можно считать близкими по смыслу. Последнее предполагает применение физического усилия, а второе - интеллектуального труда.

Требования закона

Анализируя ст. 218 ГК РФ с комментариями 2016 г., можно отметить, что юристы особо обращают внимание на указание о законности способов создания или изготовления предметов, на которые возникает право собственности. Нарушение предписаний влечет разные последствия. Их серьезность зависит от характера неправомерных действий. Кодекс, например, предусматривает последствия для лиц, осуществивших самовольное строительство (222 статья), изготавливающих предметы из материалов, им не принадлежащих (220 норма). Для ведения той или иной деятельности часто требуется лицензия. К примеру, разрешительный документ необходим для производства этилового спирта, алкоголя, протезно-ортопедической продукции, дезинфекционных средств. Экологическими нормами не допускается ввод в эксплуатацию и последующее использование объектов без выполнения определенных условий (78 статья КоАП). Ответственность за нарушения предусматривается и в УК. Например, наказания устанавливаются за создание фиктивных ценных бумаг или денежных знаков (186 статья), кредитных/расчетных карт и прочих платежных документов (187 норма), незаконное производство оружия (ст.223), изготовление психотропных/наркотических соединений (ст. 228), культивирование растений, запрещенных к выращиванию (ст. 231) и так далее. Во всех указанных случаях предметы подлежат изъятию. Соответственно, право собственности по ст. 218 ГК РФ не возникает.

Особые случаи

136 статья Кодекса закрепляет, что право собственности на доходы, плоды и продукцию, которые были получены при эксплуатации объекта, принадлежит субъекту, который использовал это имущество. Данное правило подтверждает абзац второй первого пункта ст. 218 ГК РФ . При этом положение считается диспозитивным. То есть, оно может изменяться по соглашению сторон или нормами. Законным владельцем может являться собственник, арендатор, прочее лицо, эксплуатирующее чужие материальные ценности и получающее доход, продукцию или плоды. Кодекс в данном случае фиксирует приоритет владельца над собственником. Но по 299 статье он изменяется в сторону государства или территориальной власти. Они выступают как собственники имущества, закрепленного за учреждениями и предприятиями на правах оперативного управления, хоз. ведения. По 606 статье Кодекса, плоды, доходы, продукты, полученные арендатором при эксплуатации взятого в пользование имущества согласно договору, остаются у него в собственности. Но в соглашении может устанавливаться, что часть этого имущества передается собственнику в счет платы.

Другие обстоятельства

Они приводятся в пункте третьем ст. 218 ГК РФ. Судебная практика по делам, возникающим из таких обстоятельств, достаточно обширна. Речь, в частности, о производствах, связанных с признанием права на бесхозные вещи, предметы, от которых собственники отказались или законные обладатели потеряли права. В третьем пункте отсутствуют другие первоначальные основания. К ним, например, относят обращение в собственность вещей, общедоступных для сбора, приобретательную давность, получение юридических возможностей добросовестным субъектом.

Важный момент

Право собственности на изготовленный движимый объект появляется непосредственно тогда, когда он создан. Для недвижимости действует положение 219 статьи. Что касается предметов, которые приобретаются по иным первоначальным основаниям, момент появления права связывается с окончанием срока, установленного законодательством, заявлением управомоченного субъекта либо совершением им определенных действий, указывающих на обращение вещи в собственность.

Переход юридических возможностей

Способы его осуществления закреплены пунктом вторым ст. 218 ГК РФ . Основаниями могут выступать разного рода договоры: дарение, мена, купля-продажа и прочие сделки, регулируемые или нерегулируемые Кодексом. В этих случаях права нового обладателя предмета являются производными от первоначальных юридических возможностей собственника. В рамках того или иного договора происходит смена владельца, а само имущество сохраняет имеющиеся у него свойства. Переход обязанностей и прав от одного субъекта к другому именуется преемством. В этих случаях действуют правила 223 и 224 статей Кодекса. Право собственности возникает в таких ситуациях при непосредственной передаче предмета после оплаты или при заключении договора.

Нюансы

В четвертом пункте ст. 218 ГК РФ определяется момент появления права собственности на дом, гараж, квартиру, дачу и прочие объекты у членов потребкооператива. Переход происходит производным способом, поскольку имущество являлось собственностью объединения. Но после внесения оговоренных сумм за указанные объекты их законный владелец изменяется автоматически. Дальнейшее оформление документов только подтверждает переход, но не обладает правообразующим значением. В случае смерти гражданина либо реорганизации юрлица действуют нормы о наследовании. В последнем случае моментом появления права собственности является дата утверждения разделительного баланса или передаточного акта, а при прекращении деятельности - формирование ликвидационной отчетной документации. Право собственности у физлиц возникает при принятии ими наследства.

Статья 218 ГК РФ определяет общие случаи возникновения юридических возможностей у субъектов относительно различных объектов. Особое внимание в норме уделяется фактам, при появлении которых это происходит. Рассмотрим далее ст. 218 ГК РФ с комментариями и описанием особенностей классификации оснований по объективному и субъективному признакам.

Общие сведения

В п. 1 ст. 218 ГК РФ устанавливается, что юридические возможности относительно нового объекта, созданного или изготовленного субъектом для удовлетворения своих нужд с соблюдением требований законодательных и прочих нормативных актов, приобретаются им. В результате использования вещи могут возникнуть доходы, продукция, плоды. на них приобретается по основаниям, установленным ст. 136 ГК.

Переход юридических возможностей

Право собственности на объекты может передаваться иным лицам. В качестве основания перехода юридических возможностей выступает договор мены, купли-продажи, дарения и другое соглашение, предусматривающее отчуждение вещи. В случае смерти лица право собственности на имущество, которое принадлежало ему, переходит по наследству по закону либо завещанию. При реорганизации юрлица действует порядок преемства. Данные положения устанавливаются п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Особые случаи

По основаниям, установленным в законе, лицо может получить право собственности на вещь, не имеющую хозяина, владелец которой неизвестен, отказался от нее или был лишен соответствующих правомочий по иным обстоятельствам, предусмотренным в нормах. Член жилищного, гаражного, дачного, жилищно-строительного либо иного потребительского кооператива, а также другие субъекты, внесшие полностью за помещение, предоставленное им, становятся полноправными законными хозяевами. Это положение определено в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Разъяснения

Обстоятельства, самостоятельно или в совокупности с иными факторами влекущие появление права собственности в соответствии с законом, именуются основаниями приобретения. По своей природе они могут являться событиями (истечение давностного срока) или действиями (совершение сделки, находка и пр.). В науке различают первоначальные и производные основания приобретения. При их дифференциации используется следующий признак. Право нового владельца, полученное по производному основанию, базируется на юридических возможностях предыдущего хозяина. Здесь следует отдельно сказать об объеме переходящих категорий. Вместе с объектом новый собственник приобретает все связанные с ним права, кроме исключений, предусмотренных законом. При этом следует руководствоваться ключевым принципом. Он гласит, что никто не может передать больше юридических возможностей, чем у него есть.

Виды оснований

Учитывая критерий правопреемства, к первоначальным обстоятельствам приобретения права следует отнести:

Создание.
Переработку.
Самовольную постройку.
Обращение в собственность брошенных движимых объектов.
Сбор общедоступных предметов.
Находку и обращение в собственность животных, не имеющих хозяев.
Клад.
Получение права собственности на доходы, подукцию, плоды.
Получение юридических возможностей от неуправомоченного отчуждателя.

Кроме этого, закон допускает случаи, при которых признается право собственности на недвижимость за муниципалитетом. Это основание также считается первоначальным.

Производные обстоятельства

К ним относят:

Передачу объекта по договору о его отчуждении.
Наследование.
Получение права собственности участником кооператива в случае полного погашения суммы паевого взноса.
Приобретение юридических возможностей относительно имущества предприятия при ликвидации/реорганизации.
Приватизацию.
Реквизицию.
Национализацию.
Выкуп недвижимых объектов вследствие изъятия участков, на которых они располагаются.
Получение в собственность вещей, которые в силу действия закона не могут принадлежать данному субъекту.
Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, жилых помещений, домашних животных в случае ненадлежащего обращения с ними.
Конфискацию.
Обращение на объекты взыскания по обязательствам собственника.

Важный момент

Общие правила, которые устанавливает статья 218 ГК РФ, должны выполняться при соблюдении ряда требований. Предусмотренные в пункте первом основания считаются первоначальными, так как до их возникновения юридических возможностей относительно вещи не существовало вообще.

Условия

Создание объекта для получения соответствующих прав на него требует выполнения ряда условий. В первую очередь идет речь непосредственно о новом предмете, который стал результатом первичного труда конкретного лица. С юридической точки зрения, возникновение объекта означает создание индивидуально-определенной вещи, не существовавшей до этого момента. Этот процесс включает в себя также и значительную реконструкцию предмета.

Цель создания вещи

Также стоит отметить, что законным хозяином объекта по ст. 218 ГК РФ становится лицо, которое изготовило его для своих нужд в своих интересах. Если создание предмета осуществляется по договору для иного субъекта, то он и становится его владельцем, но не создатель. К примеру, изначально по соглашению подряда изделие приобретает не подрядчик, а заказчик. В качестве определяющего критерия, таким образом, выступает наличие цели приобрести право собственности создателем. Немаловажно отметить, что материалы, из которых выполняется изделие, должны принадлежать изготовителю. В противном случае к данной ситуации будут применяться правила ст. 220 Кодекса о переработке.

Соблюдение предписаний закона

Ст. 218 ГК РФ указывает, что создание объекта должно осуществляться в соответствии с действующими нормами. Несоблюдение установленных законодательных предписаний, как правило, не позволяет получить изготовителю предполагаемый объем юридических возможностей. Напротив, во многих случаях нарушение требований приводит к весьма неблагоприятным последствиям.

Поступления, полученные при использовании вещи

Плоды, доходы, продукция принадлежат субъекту, эксплуатирующему имущество на законных основаниях, если другое не устанавливается законом или договором. Так, поступления, которые получены арендатором, являются его собственностью. Если объект предоставлен на условиях, которые исключают его использование, то доходы, продукция и плоды принадлежат законному хозяину, а не временному владельцу.

Сделки по отчуждению имущества

Они могут предусматриваться или не предусматриваться законодательством. В последнем случае, однако, сделки должны соответствовать нормативным предписаниям. В частности, что касается договоров мены, дарения, купли-продажи недвижимости, то их оформление необходимо осуществлять строго в соответствии с правилами. Соглашения должны составляться письменно и регистрироваться уполномоченным органом.

Реорганизация юрлица

Как выше было указано, ст. 218 ГК РФ предусматривает ее в качестве основания приобретения юридических возможностей преемниками. Следует отметить, что процедура реорганизации включает в себя несколько обязательных мероприятий. В частности, составляется имущества. В нем указываются сведения об объектах, прежних и будущих их владельцах. Акт приема-передачи имущества является документом строгой отчетности.

Участники кооперативов

Они приобретают право собственности на недвижимость, если полностью погашают сумму обязательного основание считается производным. После внесения всей суммы взноса за квартиру, дом, гараж, дачу, иное помещение объекты меняют своего собственника без специального волеизъявления. Дальнейшие действия, в том числе госрегистрация, носят удостоверяющий, а не устанавливающий характер. Приобретение права на объект подтверждается документом, который выдается кооперативом. В нем указываются сведения о том, что участник полностью погасил взнос.

Специфика преемства

Переход права от одного субъекта к другому имеет производный характер. На практике иногда возникают ситуации, когда сложно понять, имеет ли место преемство или нет. При определении свойства следования, характерного для следует сказать, что оно в любом случае предусматривается в соответствии с общими нормами (ст. 216, п. 3). Если существуют какие-либо исключения, то они должны прямо указываться законом. В этой связи в спорных случаях преемство предполагается, если иное не вытекает из законодательных положений или сути конкретного основания приобретения юридических возможностей. Что касается последней оговорки относительно природы обстоятельств, то целесообразно классифицировать их на 5 категорий:

Создание.
Завладение.
Передача.
Выкуп.
Изъятие.

Прочие критерии выявления преемства экспертами считаются неочевидными.

Субъективный признак

В ряде случаев классификация оснований приобретения юридических возможностей осуществляется не по объективному критерию преемства. Дифференциация проводится по субъективному признаку воли предыдущего собственника на появление права у иного лица. Между тем, как отмечают эксперты, этот критерий нельзя назвать универсальным. Обуславливается данная позиция тем, что законодательство в ряде случаев прямо допускает преемство и в отсутствие воли собственника. Например, по ст. 110, 1175, 1149, 1111 Кодекса, в случае смерти субъекта юридические возможности переходят к наследникам в неизмененном виде, то есть включая все обременения. Вместе с этим воля собственника не учитывается при переходе имущества по закону, а также при принятии обязательной доли даже при наличии завещания.

Дополнительно

В качестве основания для прекращения действия права собственности, которое вместе с тем не выступает как обстоятельство для возникновения его у другого субъекта, выступает гибель (уничтожение) объекта. В Кодексе не приводится исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых лицо приобретает юридические возможности относительно вещей. Норму следует толковать расширительно. При этом следует учитывать основания прекращения действия права собственности, одновременно являющиеся обстоятельствами для его приобретения иными лицами.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Полный текст ст. 218 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 218 ГК РФ.

Комментарий к статье 218 ГК РФ

1. Приобретение права собственности - это наделение того или иного субъекта правами владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом гражданских прав - вещами. Основания приобретения права собственности - это юридические факты, в результате которых возникают, собственно права и обязанности субъекта, приобретающего право собственности, а также его правоотношения с иными субъектами. Этими основаниями являются следующие:
1) создание или изготовление новой вещи для себя, то есть совершение действий, в результате которых образуется новая вещь. При этом создание или изготовление такой вещи должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Так, например, в отношении недвижимой вещи суды пояснили, что для приобретения на созданную такую вещь права собственности необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект.

Обращает на себя внимание тот факт, что в случае создания лицом такой вещи для себя, право собственности на такую вещь приобретается этим лицом в связи с тем, что эта вещь была создана силами и затратами данного лица с целью удовлетворения своих личных потребностей;
2) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества;
3) заключение гражданско-правовой сделки, связанной с отчуждением имущества (например, договор купли-продажи, дарения и т.п.);
4) наследование по закону либо завещанию;
5) реорганизация юридического лица - переход права собственности к правопреемникам.

По поводу двух последних оснований приобретения права собственности Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ разъяснили, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в реестре, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

2. Основаниями приобретения права собственности на имущество могут быть также и отсутствие собственника у имущества, отсутствие информации о наличии собственника, отказ собственника от имущества, а также утрата права собственности на имущество. По мнению судебных органов, одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (см. апелляционное определение Вологодского областного суда от 25.12.2013 N 33-5512/2013).

Специальным основанием приобретения права собственности является приобретение права собственности членами потребительских кооперативов на предоставляемые этими кооперативами помещения в случае внесениям ими паевых взносов за данные помещения.

3. Применимое законодательство:
- ЗК РФ;
- ГрК РФ.

4. Судебная практика:
- постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2013 N 18АП-13666/2013 по делу N А76-9355/2013;
- апелляционное определение Вологодского областного суда от 25.12.2013 N 33-5512/2013.

Консультации и комментарии юристов по ст 218 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 218 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.