Сколько берет юрист за оформление дарственной и нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения? Необходимо ли заверять нотариально договор дарения

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме , но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого .

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Важно

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки , но при этом она не должна быть заниженной , либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса .

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

• забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
• оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Нотариальное согласие на дарение

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

• сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
• сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. - 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Дополнительно

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

1. Сведения о супругах - дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
3. Указание на согласие супруга.
4. Обязательно: подпись лица , дающего согласие .
5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. , и Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф . При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей . Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других - государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества :

• близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) - 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
• другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

• близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) - 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
• иные лица - 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

Информация

В данном случае, по выбору плательщика, могут быть представлены документы, указывающие инвентаризационную, рыночную, кадастровую или иную номинальную стоимость имущества. В случае, когда будет представлено несколько документов о размере стоимости, то нотариус должен выбрать документ с наименьшей из них, но не менее кадастровой (требование ст. 333.25 НК РФ , 22.1 Основ законодательства о нотариате).

За дарение имущества, которое не подлежит оценке - 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения - 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.

Договор дарения - один из самых простых способов передачи имущественных прав независимо, то близкие родственники или же чужой человек. Суть его заключается в том, что при оформлении не требуется уплачивать какие-либо налоги, если передача имущества в дар происходит между родными. Но у многих возникает вопрос, а нужно ли нотариально заверять договор дарения, ведь в законодательстве предусматривается регистрация всех совершаемых сделок в соответствующих органах.

Дарственная (договор дарения) составляется на основании желания одного человека передать права владения на свое имущество другому человеку, будь то родственник или просто близкий человек. Для этого он составляется в письменной произвольной форме, где непременно указываются определенные сведения:

• ФИО человека, который осуществляет дар;
• ФИО того, кому этот дар предназначается;
• обязательно должен быть описан предмет дарения с полной его характеристикой;
• документы, что подтверждают право собственности на дарственное имущество;
• подпись обеих сторон, то есть, дарителя и человека, которому дар должен перейти в собственность;
• обязательным пунктом идет порядок разрешения споров.

Несмотря на то что документ не имеет строго обозначенного образца, следует очень внимательно его составлять. Дело в том, что любая упущенная мелочь или несоответствие каких-либо деталей могут быть восприняты как нарушение имущественных прав дарителя. Даже неправильно поставленная запятая может исказить суть документа, поэтому рекомендуется оформлять дарственный договор в присутствии опытного юриста или нотариуса.

Сущность услуги нотариуса и особенности нотариального заверения

Услуги нотариуса заключаются в том, чтобы составленные документы или заключение сделки имели юридическую силу, а на основании этого в будущем не возникли ситуации для оспаривания таких действий. Что касается особенностей заверения, то, помимо этого, нотариус поможет составить данный документ в соответствии с законодательством - с учетом всех нюансов, которые могут возникнуть в последующем. несмотря на то что для договора дарения нотариальное заверение необязательно, но произвести такую процедуру все же стоит.

Можно ли составить дарственную без нотариуса, и кто может помочь в этом вопросе

Договор дарения, поскольку дозволено составлять в произвольной форме, должен быть написан в соответствии с законодательными нормами, ведь от его правильности будет напрямую зависеть дальнейшая судьба имущества, что предназначается в дар. Присутствие нотариуса не является обязательным, поэтому воспользоваться его услугами или нет - решают исключительно участники такой сделки.

Что касается вопроса о том, кто может помочь в составлении документа, это может быть человек, разбирающийся в юриспруденции, или же знакомые, которые сталкивались с такими ситуациями.

Возможные риски при составлении договора дарения и его преимущества

В силу того, что этот документ можно составлять самостоятельно, существуют риски возникновения неприятных ситуаций после передачи имущественных прав. В особенности это касается имущества, что имеет большую денежную ценность, к примеру, автомобиль, квартира, дом или другие дорогие вещи. В случае смерти дарителя у других претендентов на имущество возникает желание обжаловать такое решение в судебном порядке. В таких ситуациях из имеющихся судебных практик все же рекомендуется заверять документ у нотариуса, хотя это и не считается обязательным условием сделки. К основным рискам относится оспаривание в суде прав собственности на подаренное имущество другими претендентами.

Что касается преимуществ, то они заключаются в том, что:

• не требуется нотариального заверения (хотя рекомендуется это сделать);
• если дарственная оформляется между родственниками, то не придется уплачивать НДФЛ в 13%; относительно недвижимости, которая входит в перечень налогооблагаемых объектов;
• нет необходимости сбора дополнительных документов.

Но существует один небольшой нюанс. Он заключается в том, что дарственную нельзя оформлять на сотрудников воспитательных учреждений, работников социальной службы и государственных служащих, если они не близкие родственники.

Какие необходимо знать нюансы при оформлении дарственной

Какие имеются особенности при дарении недвижимости

Надо ли заверять договор дарения в конторе у нотариуса? Этот вопрос очень актуален, ведь нужно брать во внимание, что это очень важный документ, поскольку передающийся дар зачастую имеет достаточно большую ценность. Недвижимое имущество считается наиболее распространенным объектом дарения. В основном его передают в дар самым близким родственникам, детям (сын, дочь), родителям. Поэтому чтобы избежать неприятных ситуаций после передачи имущественных прав, следует отнестись к составлению дарственной очень внимательно и лучше всего зарегистрировать этот вид сделки. Кроме этого, потребуется знать некоторые нюансы, чтобы составленный документ соответствовал правовым нормам. Что потребуется делать:

1. Человеку, возжелавшему подарить недвижимость, нужно направиться в Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт на данное имущество. При этом потребуется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
2. Если объектом дарения считается квартира, то направить обращение нужно в паспортный стол или ЖЭК, чтобы они выдали копию поквартирной карточки.
3. После того как будут в наличии вышеуказанные документы, следующим этапом составляется договор дарения. Он оформляется исключительно при присутствии дарителя и того, кому дар предназначен.
4. Документ требуется регистрировать и оплатить государственную пошлину.
5. Когда будут произведены эти действия, необходимо направиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на дареное имущество. В двухнедельный срок новый владелец получает удостоверение на право владения, а даритель, соответственно, документы об отчуждении обозначенной недвижимости.
6. В случае если наступила смерть одариваемого, сделка аннулируется.
7. Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена при непосредственном пожелании обеих сторон сделки.

Согласно законодательству договор дарения между родственниками не должен подлежать налогообложению. Что касается посторонних лиц, то в этом случае налог платить нужно в полном размере.

Налог в 13% возлагается на лицо, которому предназначено пожертвование, но в случае, если он является гражданином Российской Федерации. Если же он иностранный гражданин, то сумма налога будет составлять 30%.

Требуется ли снимать с учета автомобиль, принятый в дар

Согласно законодательству к безвозмездному отчуждению имущества может относиться любой объект, который даритель желает подарить близкому или чужому человеку. Это же относится и к транспортным средствам. Хотя дарственную необязательно заверять, во избежание судебных притязаний лучше всего произвести соответствующее действие через нотариуса или уполномоченного на это лица. Это обусловлено тем, что в случае передачи автомобиля другому собственнику его потребуется переоформлять. Для этого потребуется иметь соответствующие документы.

На 2017 год в Российской Федерации действует ряд законодательных актов, которые позволяют не снимать машину с учета и не менять номерные знаки при смене владельца. На основании п. 5 «О порядке регистрации транспортных средств» в ГИБДД МВД РФ можно просто сменить регистрационные данные о собственнике автомобиля. Если же одаряемый желает переоформить полностью, то это необходимо сделать не позднее 10 дней с момента получения транспорта в дар.

Относительно вопроса, сколько стоят услуги нотариуса по оформлению договора дарения на автомобиль, то процентная ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости движимого имущества.

Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

Обязательно ли заверять договоры дарения у нотариуса? Чтобы данный договор не имел никаких оговорок или других нюансов, которые в последующем могут привести к спорным вопросам, составить нужно его правильно. Для этого потребуется обратить внимание на такие факты:

1. У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
2. Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
3. Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
4. После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
5. Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.

Платить налог за получение в дар автомобиля придется только посторонним людям, которым осуществлен подарок - в размере 13%, а нерезидентам РФ – 30%.

Стоимость дарственной, включая нотариальные и юридические услуги

Несмотря на то что оформление договора дарения необязательно должно быть заверено в нотариальном органе, все же денежные средства придется немного потратить. К финансовым затратам на составление дарственной относятся:

1. Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
2. При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
3. Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
4. 13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.

Что касается услуги нотариуса по оформлению, то цена может быть разной. Все дело в том, что закон регламентировал оплату за работу нотариуса - она должна составлять не больше 0,5% от ценности объекта дарения. Помимо этого, в стоимость также включаются и другие расходы, имеющие непосредственное отношение к оформлению документа.

Примерно дополнительные услуги могут составлять не меньше 4 500 рублей. Но и здесь имеются свои нюансы. Их суть такова, что если дарственную составляют не родственники, то тарифная ставка будет немного выше. Кроме этого, на размер процента влияет и оценочная стоимость имущества, к примеру:

• 1% если при оценке дара сумма его стоимости не превышает 1 млн рублей;
• 0,75% + 10 000 рублей, если оценочная стоимость варьируется от 1 до 10 млн рублей;
• 0,5% + 77 500 рублей, если сумма превышает 10 млн рублей.

При обращении в нотариальный орган нотариус договор на дарение может составить в течение 2-х дней, поскольку потребуется проверка некоторых правоустанавливающих документов.

Но когда даритель не желает удостоверить сделку в нотариате, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который может помочь в составлении такого договора или же просто проконсультировать. В таком случае также понадобится оплачивать услуги. В зависимости от региона стоимость юридической помощи может составлять приблизительно:

• консультация с юристом, занимающимся вопросом дарения – 2000 рублей;
• проведение консультации относительно минимизации налогообложения - 3000 рублей;
• непосредственное составление самого договора дарения 4 000 рублей.

И не стоит забывать, что обязательной также считается уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Кроме этого, потребуется оплатить услуги оценщика, поскольку это является обязательным условием при дарении недвижимости. За работу придется заплатить приблизительно 2 000 – 3 000 рублей. Поэтому на вопрос, сколько платить за оформление дарственной на квартиру или за другое имущество, непосредственно нужно узнавать у нотариуса в зависимости от регионального расположения обозначенного имущества.

Какие ситуации могут быть причиной отказа в оформлении дарственной

Крайне редко, но иногда возникают такие ситуации, что регистрационный орган может сделать отказ в оформлении данного договора. Основанием этого могут послужить такие факты:

1. Если недвижимость не зарегистрирована в Кадастровой палате или же сделка была оформлена без соблюдения всех законодательных норм.
2. Недвижимость находится под судебным арестом.
3. В случае когда имущество приобретено в ипотеку, а кредитное учреждение не дает согласие на какие-то либо сделки, поэтому подарить в таком случае его не представляется возможным.
4. Недееспособность дарителя.
5. Дарителем не может быть гражданин, не достигший 14 лет.
6. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на имущество, предоставляющееся в дар.

Но также возможна и отмена дарителем своего решения, тогда следует в письменной форме получить разрешение у одаряемого. В случае отказа человека вернуть дар, потребуется обращение в судебные органы для решения этого вопроса.

Исходя из вышесказанного, на вопрос, надо ли заверять договор дарения у нотариуса, ответ очевиден. Хотя это не является обязательным, но все же лучше оформлять его в соответствующем органе.

В качестве подарков нередко могут выступать довольно дорогостоящие предметы и недвижимость. Если пользователь решает подарить принадлежащее ему имущество родственнику или третьей стороне, ему необходимо оформить это документально в виде соответствующего договора. О том, будет ли необходимо заверять договор в нотариальной конторе, расскажем далее.

Кто оформляет дарственную: нотариус или юрист

Договор дарения, известный также под наименованием дарственная – это официальный документ, регламентирующий материальные взаимоотношения меду дарителем и одаряемым.

Стоит отметить, что процесс дарения не предполагает никакой финансовой выгоды для дарителя, который, по сути, передает свое имущество и не получает ничего взамен. Исключение составляют ситуации, когда дарение подкрепляется дополнительными соглашениями, в числе которых договор о пожизненном обеспечении и многое другое.

Если акцентировать внимание на действительные положения ГК РФ, то законодатель допускает, что соглашение о дарении может возникнуть как в письменной, так и в устной форме. Это указано в положениях ст.574 ГК РФ. Однако тут же имеются оговорки, по которым дорогостоящее имущество, в частности недвижимость или земля, могут быть переданы в дар другим лицам исключительно на основании письменного соглашения.

Говоря о том, кто оформляет дарственную, следует выделить некоторые особенности.
В большинстве случаев, оформлением сделок данного типа занимается нотариус!
Юрист также вправе участвовать в процессе дарения. Однако, его полномочия будут ограничены, если в дар передается имущество, находящееся в долевой собственности, или имеющее какие-либо обременения.

В данной ситуации следует отдать предпочтение письменному нотариальному оформлению, которое оформляется у специалиста. Его преимущества проявляются в следующих моментах:

1. Нотариус действует от имени государства, что обеспечивает максимальную защиту интересов участников сделки.
2. Любой нотариус представляет собой независимого специалиста, который не заинтересован в исходе процесса дарения. Следовательно, предоставляемые им услуги будут максимально качественными и беспристрастными.
3. Любые действия, совершаемые нотариусом в рамках исполнения профессиональных обязанностей, согласованы с государством и проходят по четкому и строгому регламенту.
4. В обязательном порядке нотариус при регистрации сделки проводит максимально подробный анализ, проверяет чистоту сделки посредством установления личности сторон и их свободного волеизъявления.

Можно ли оформить через адвоката

Законодатель допускает участие адвокатов в процессе оформления дарственной. Таким образом, адвокат или юрист вправе подготовить и оформить договор дарения, однако в ряде ситуаций их участие в процессе будет ограничено.

Действительные нормы закона предусматривают, что при оформлении договора дарения на объекты долевой собственности в обязательном порядке потребуется нотариус. Следовательно, если идет речь о дарении ½ доли квартиры или дома, то адвокат оформить сделку не сможет.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения на квартиру, дом, земельный участок – в каких случаях это обязательно, а в каких нет

21.07.1997 года был принят ФЗ-122, согласно которому нотариальное оформление сделок дарения было необязательным. Гражданам лишь рекомендовалось оформлять сделки в письменной форме и регистрировать у нотариуса в целях обеспечения максимальной безопасности своих интересов, в том числе и в материальных вопросах.

Со временем возникла необходимость модернизировать существующие законодательные нормы, чтобы максимально защитить интересы собственников и одариваемых. Так, 02.06.2016 года были приняты правки в основной закон, а с 2017 года новая редакция вступила в законную силу.

Согласно принятым нововведениям нотариальная процедура стала обязательной в следующих ситуациях:

• оформление отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки;
• оформление дарения на долю в общей собственности.

Исключение составили лишь сделки, связанные с земельными наделами. Однако и тут имеются свои тонкости. Если на передаваемой в дар земле имеется постройка, которая также находится в долевом владении, придется в обязательном порядке проводить нотариальное оформление дарения.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

Многих пользователей волнует вопрос, сколько стоят услуги нотариуса. Как показывает практика, нотариальное оформление дарения обходится в довольно крупную сумму. Особенно в ситуациях, когда в качестве одаряемого находится постороннее лицо, не имеющие родственных отношений с дарителем.

Совокупная стоимость оформления дарственной с участием профессионального нотариуса будет складываться из нескольких составляющих:

1. Отчисления в бюджет в виде 13 –процентного налога (если участники сделки не являются родственниками).
2. Пошлинный сбор за регистрацию сделки – 2 тыс. рублей. На практике данная сумма может достигать 3 тыс. рублей, так как нотариус самостоятельно обращается в регистрационную палату, и за эту услугу нужно доплачивать.
3. Составление договора – 2 тыс. рублей.
4. Госпошлина на нотариальные услуги.

На последнем пункте нужно остановиться более детально. Это фиксированный платеж, уплачиваемый нотариусу за его профессиональную помощь в осуществлении процедуры дарения. Сумма пошлины зависит от родственных отношений между участниками сделки. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, сумма пошлины составляет 0,3% от суммы сделки (но не менее 300 рублей).

Если же сделка осуществляется между дальними родственниками или посторонними людьми, сумма пошлинного сбора вырастает до 1%, при условии, что цена сделки не превышает 1 млн. рублей. Если сумма выше данного показателя, применяется пошлинный тариф в 0,75% от суммы передаваемого в дар имущества плюс 10 тыс. рублей. Если стоимость дома (квартиры) превышает 10 млн. рублей, пошлина равняется 0,5% плюс 77,5 тыс. рублей.

Любой ли нотариус может оформить договор дарения и как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Оформлением договора дарения может заниматься любой нотариус, как частный, так и государственный. Однако чтобы максимально ускорить процесс и получить гарантированную профессиональную помощь, при выборе специалиста нужно обращать внимание на такие ключевые моменты:

1. Наличие юридического профильного образования и лицензии на нотариальную деятельность.
2. Наличие опыта работы нотариусом. Выбрать нужно специалиста, имеющего солидный профессиональный стаж.
3. Специализация в области наследственного дела. Нотариус обязан исполнять свои обязанности в рамках тех законодательных сфер, в области которых он специализируется. Следовательно, нужно уточнить, имеет ли право выбранный специалист работать с данным видом сделок.

Можно ли и как оформить договор дарения без нотариуса

Так как дарственная не является обязательной, пользователи вполне могут обойтись без нотариального сопровождения. Единственным минусом в данной ситуации будет тот факт, что при посягательстве на имущество третьих лиц, или при желании внести какие-либо дополнительные условия в сделку, сделать это будет крайне сложно.

Главным образом нотариальное оформление дарственной необходимо для гарантии безопасности сделки и максимальной защиты интересов участников. Если пользователи уверены в своих силах, они вправе составить документ самостоятельно. Для этого им необходимо написать соответствующий договор, в котором указываются такие сведения:

• персональные паспортные реквизиты участников дарения;
• контактные данные сторон;
• информация об объекте сделки, включая его местоположение и основные технические характеристики;
• после этого каждый участник подписывает договор.

Так как процесс дарения является безвозмездным, в договоре не должно оговариваться вознаграждение дарителю. В противном случае такое соглашение будет признано незаконным и ничтожным.

Согласие на дарение квартиры, дома от супруги и его заверение

При оформлении дарственной на квартиру необходимо получить письменное согласие всех совладельцев, будь то родственники, имеющие определенные доли в собственности, или супруги. При отсутствии такого согласия договор дарения будет ничтожным, и сделка не состоится.

Важный момент! Письменное согласие супруги потребуется лишь в том случае, если квартира была приобретена в период брака, а потому оба супруга имеют на нее равные права. Если недвижимость приобретена до момента заключения брака, согласовывать процедуру дарения с супругом (супругой) не нужно.

Согласие должно быть в обязательном порядке заверено нотариально. Если в случае с дарственной нотариальное оформления является желанием участником сделки, то при наличии согласия оно должно быть зафиксировано на государственном уровне.

Нотариальное согласие на дарение, образец

Ознакомиться с актуальным образцом нотариального согласия вы можете на нашем сайте . ⇐

Договор дарения на квартиру, нотариальный образец

Скачать нотариальный образец договора дарения на квартиру для последующего ознакомления совершенно бесплатно.

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

• Простота оформления самой дарственной.
• Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
• Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
• Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Требования при составлении договора дарения.

Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных:

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Самостоятельное составление договора дарения.

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем. Например, максимально подробно следует описать характеристики объекта дарения с целью исключить возможность двоякого толкования или неправильного понимания этих пунктов.

Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.

Сам договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако при перерегистрации права собственности могут понадобиться документы, которые должны быть заверены у нотариуса:

• Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости.
• Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

Составление договора дарения у нотариуса.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.

Вообще, оспорить договор дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только добавляет ему достоверности и надёжности.

Кроме того, нотариус поможет составить договор правильно с юридической точки зрения, учесть все необходимые моменты и тонкости.

Пере6чень документов для оформления и подписания дарственной в этом случае абсолютно такой же, как и при самостоятельном его составлении. Процедура перерегистрации права собственности на объекты движимого или недвижимого имущества также мало отличается от процедуры при самостоятельном оформлении дарственной.

Нотариус может помочь выполнить некоторые действия, связанные с регистрацией права.

Таким образом, никаких законных требований об обязательном нотариальном заверении договора дарения не существует. Однако в некоторых случаях лучше подстраховаться и заверить подобный договор у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Если в составе ООО только один участник, то заверение устава при регистрации происходит путем принятия решения о создании предприятия. Если в заявлении на регистрацию прописаны два или более учредителя, то устав заверяется протоколом собрания собственников.

Как следует заверять подлинность устава при регистрации ООО

В протоколе о собрании участников ООО (если учредителей несколько), как и в решении о создании фирмы (если учредитель один) прописываются основополагающие пункты создаваемого предприятия. В этом документе обязательно должны быть прописаны:

• реквизиты ООО (название и адрес);
• сумма уставного капитала;
• название исполнительного органа;
• паспортные данные назначенного генерального директора (президента);
• данные уполномоченного представителя;
• решение о факте подтверждения принятия устава.

Из этого следует, что устав заверяется всеми участниками создаваемой фирмы непосредственно на общем собрании, что фиксируется в протоколе или в решении о создании ООО, если его создает один учредитель. В этом случае заверять у нотариуса устав при регистрации ООО не требуется.

Кто заверяет устав при подаче на регистрацию ООО

Заниматься регистрационными вопросами могут только уполномоченные лица. Если в составе ООО прописан один учредитель, собирать документы, подавать их на рассмотрение в ИФНС, а также заверять подлинность устава может:

• учредитель компании;
• генеральный директор, назначенный учредителем;
• доверенное лицо, уполномоченное совершать эти действия.

Нужно ли при регистрации ООО заверять устав у нотариуса

Вообще, вопрос «нужно ли заверять устав при регистрации ООО у нотариуса?» не корректный. Нотариус не имеет к уставу никакого отношения, следовательно, он может заверить только подписи учредителей, но никак не сам устав. Другими словами, нотариус может только подтвердить, что этот документ действительно подписывали лица, фамилии которых фигурируют напротив подписи.

Вообще, подписи в уставах для регистрации ООО необходимо заверять у нотариуса только по обоюдному желанию всех участников общего собрания. Законодательных нормах этот пункт не прописан и инспектор ИФНС не в праве требовать от заявителя нотариального заверения устава.

Если подлинность устава подтверждена в протоколе общего собрания участников регистрируемого ООО, то другого подтверждения не требуется. В юридической практике часто встречаются случаи, когда учредители просят заверить нотариально подлинность подписей не на оригинале, а на копиях устава регистрируемого ООО. Однако и это не обязательно.

Нужно ли будет нотариально заверять устав при регистрации ООО в 2020 - 2021 году?

С начала 2016 года у предпринимателей появится возможность регистрировать ООО на базе типового устава. Участники ООО сами в праве выбирать, создавать им индивидуальный устав или использовать типовой образец. Типовой устав не нужно подавать в ИФНС, а, следовательно, его не нужно и заверять при регистрации ООО. Заявителю достаточно сделать отметку о том, что он намерен использовать типовой образец.