Образец договора мены муниципальной земли на частную. Договор мены земельных участков (принадлежащих юридическим лицам)

Бланк документа «Договор мены земельными участками (образец)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

мены земельными участками

___________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование

юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона А", в лице

_____________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает

действующего на основании ___________________ (устава, положения,

доверенности) с одной стороны, и ________

_____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Сторона Б", в лице

_______________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ________________ (устава, положения,

доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности

земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.

1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель

Расположенный по адресу:

___________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок А),

для использования в целях ________________________________ (разрешенное

А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

Договора Стороне А на праве собственности на основании

_________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие

объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это

обстоятельство).

1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью)

строений, сооружений.

1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель

Расположенный по адресу:

____________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок Б),

для использования в целях __________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего

Договора Стороне Б на праве собственности на основании

_____________________________ (реквизиты свидетельства о праве

собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего

документа),

с расположенными на нем ____________________________________________

______________________________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, то указать на это обстоятельство).

1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,

строений, сооружений.

2. Споры по обмениваемым участкам

2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к

сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется

или иные споры:

2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к

сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения обмениваемых участков

3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

а) публичным сервитутом, установленным для ____________

соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт,

которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ______________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в

соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо

3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка

А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании

___________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного

срочного пользования, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления).

3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и

(плане) Участка А.

3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего

3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с

___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________

(договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на

________________________________________________________________________.

3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка

Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании

__________________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного

пользования, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления).

3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и

(плане) Участка Б.

3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании

обмениваемых участков

4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании

а) _____________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________

самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);

б) ____________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

миграции диких животных) установленное на основании ____________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);

ограничения в использовании Участка А).

4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на

установленном

4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

а) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

__________________________ (акт исполнительного органа государственной

власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______

(либо бессрочно);

б) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо

бессрочно);

в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка Б).

4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

5. Права и обязанности сторон

5.1. Сторона А имеет право:

5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании

5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его

использования в соответствии с

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б

5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом

заключения Договора Сторона Б не могла не знать;

5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б,

5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

5.2. Сторона А обязана:

5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его

использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением

Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и

Сторона А не могла не знать;

5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок А к Стороне Б;

5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного

5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

на Участок Б;

5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;

5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным

5.3. Сторона Б имеет право:

5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его

5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым

назначением и условиями Договора;

5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Сторона А не могла не знать;

5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

б) об ограничениях в использовании Участка А,

в) о разрешении на застройку Участка А,

г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка

5.4. Сторона Б обязана:

5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его

использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением

Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Сторона Б не могла не знать;

5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

б) об ограничениях в использовании Участка Б,

в) о разрешении на застройку Участка Б,

г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка

5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок Б к Стороне А;

5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

на Участок А;

5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;

5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные

законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Стороной А и Стороной Б.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из

Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена

Участков производится без доплаты.

8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в

равных долях.

8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора

переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по

уплате налогов, иных платежей.

8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение

осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о

передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами

не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке,

установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним" в ____________________ (наименование

уполномоченного органа).

8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах

_________________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу ______________________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

8.7. К Договору прилагаются:

Кадастровая карта (план) Участка А;

Кадастровая карта (план) Участка Б;

Акт о нормативной цене Участка А;

Акт о нормативной цене Участка Б;

Акты оценки Участка А (прилагается в случае, если оценку участка

Акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если оценку участка

производили профессиональные оценщики);

расположенных на Участке А (прилагается при включении зданий, строений,

Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на Участке Б (прилагается при включении зданий, строений,

сооружений в предмет договора);

Требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается

Требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора;

Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора;

Доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его

лицом, уполномоченным Стороной А);

Доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Стороной Б).

Документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на Участок

Документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на Участок

Подписи сторон

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

• в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
• земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
• договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

• после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или );
• если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
• если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования - он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие - помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

• дата и место составления договора;
• подробные сведения об участниках сделки - паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
• предмет сделки - данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
• сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
• стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
• размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
• порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
• условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться . Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ - если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

• заявление о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
• нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
• договор мены и передаточные акты;
• правоустанавливающие документы на имущественные активы - свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
• межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий - 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН .

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

1. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 1 на праве собственности, на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 года сделана запись регистрации №, условный номер .
2. Мне, принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью кв. м. в границах плана, прилагаемом кнастоящему договору.
3. Земельный участок имеет кадастровый номер .
4. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 года сделана запись регистрации №, условный номер .
5. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «»2019 года, выданного составляет рублей.
6. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
7. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны 1 - переходит земельный участок, расположенный по адресу: , а в собственность Стороны 2 - переходит земельный участок, расположенный по адресу: .
8. Земельный участок по адресу: оценен стоимостью рублей; Земельный участок по адресу: оценен стоимостью рублей. Обмен земельными участками признается неравноценным, Сторона 1 уплачивает Стороне 2 денежную сумму в размере рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями сторон.
9. Согласие супруга(и) - – на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города «»2019 года по реестру №.
10. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
12. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: – планы земельных участков.
13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.
15. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
16. В соответствии со ст.131, ст.552 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения юстиции субъекта РФ, один предоставляется и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки. При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены. Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре. Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией. Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично. В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ. К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ. Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.

Особенности сделки

Изначально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.

Важно! Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество. То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.

Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.

Договор мены

В документе обязательно указывается предмет договора, отраженный в самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических. Помимо этого, в образце обязательно должна быть указана следующая информация:

• кадастровый номер участков земельной недвижимости, участвующих в обмене;
• площадь участков;
• целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
• суть цели использования конкретных участков;
• при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
• дополнительные обязательные приложения: план участка, участков, графическая схема или чертеж;
• оценка сооружений, построек, расположенных на земле в виде акта определения кадастровой стоимости;
• копии образцов документов, подтверждающих аренду или обременение земли целиком или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.

Все прочие нюансы прописываются в самом документе. К ним может относиться определенный срок фактической передачи земли, денежная доплата при условии не равнозначности и другие значимые пункты. Типовой образец представлен на фото:

Условия расторжения

Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.

Регистрация документа

Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:

• заявления от лиц-участников;
• паспорта;
• доверенность, если действия осуществляются посредством представителя;
• квитанция об уплаченной госпошлине;
• кадастровые паспорта;
• оригинал договора мены в количестве трех экземпляров;
• согласие супругов сторон для лиц, находящихся в браке;
• свидетельства о праве собственности на участки (либо другую правоустанавливающую документацию);
• согласие от третьих лиц, непосредственно связанных с обмениваемым имуществом в тех случаях, когда имеются обременения.

Более подробно об особенностях процедуры с похожими видами соглашений, рассказывается в видео:

ДОГОВОР N _____ мены земельных участков (принадлежащих юридическим лицам)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель _______________, целевое назначение _______________, разрешенное использование _________________________, расположенный _________________________ (далее - "Участок-1").

1.3. Участок-1 принадлежит Стороне 1 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.4. На Участок-1 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г. 1.5. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель __________________, целевое назначение __________________, разрешенное использование __________________________________, расположенный ____________________________________________________ (далее - "Участок-2"). 1.6. Участок-2 принадлежит Стороне 2 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.7. На Участок-2 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г.

1.8. Для целей настоящего Договора Участки признаются равноценными.

Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Каждая Сторона обязуется:

2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до "__"___________ ____ г.

2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.

2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.

2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего Договора.

2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на соответствующий Участок 2 .

2 Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации:

2.4.1. Об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

2.4.2. О разрешении на застройку данного Участка.

2.4.3. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка.

2.4.4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка.

2.4.5. Иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

2.5. Каждая Сторона имеет право:

2.5.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на соответствующем Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.5.2. Осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур, использовать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

2.5.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2.5.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

2.5.5. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4. ФОРС-МАЖОР

4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3

3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взаимных обязательств, взятых на себя Сторонами по Договору.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН