Образец договора субподряда на выполнение строительных работ. Обсуждаем отличие договора подряда от договора оказания услуг: алгоритм заключения соглашений подряда и субподряда

Именуем__ в дальнейшем "Генподрядчик", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, лицензии N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Субподрядчик", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________ и лицензии N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ _________________________ на _________________________, находящемся по адресу: _________________________, согласно проектно-сметной документации, утвержденной заказчиком строительства (Приложение N 1).

1.2. Работы выполняются из материалов Генподрядчика, за исключением тех материалов, которые по условиям настоящего Договора предоставил Субподрядчик.

Вариант: Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Качество материала Субподрядчика должно соответствовать _________________________.

1.4. Риск случайной гибели или порчи материалов Субподрядчика с момента передачи несет Генподрядчик.

1.5. Генподрядчик на срок действия Договора предоставляет Субподрядчику следующий инструмент и оборудование для выполнения работ:

В количестве __________, цена _______________;

В количестве __________, цена _______________.

1.6. Материал, инструмент, оборудование и необходимые условия должны быть предоставлены Субподрядчику для выполнения работ по акту в течение _______________ с момента подписания настоящего Договора.

1.7. В случае недоброкачественности предоставленного материала Генподрядчик обязан произвести замену материала в срок _______________ с момента уведомления его Подрядчиком.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 2) и составляет _____ (__________) рублей.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:

Дата начала работ: "__"___________ ____ г.

Дата окончания работ: "__"___________ ____ г.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязательства Субподрядчика.

Для выполнения работ по настоящему Договору Субподрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Обеспечить:

Готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;

Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

В ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства.

4.1.2. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

4.1.3. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.

4.1.4. При полном завершении работ в _____-дневный срок известить об этом Генподрядчика.

4.1.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.

4.1.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

Непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;

Возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

Иных не зависящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несет ответственности.

4.1.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

4.1.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

4.1.10. Привлекать сторонних исполнителей для выполнения работ по настоящему Договору только с письменного согласия Генподрядчика.

4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Генподрядчика.

Для реализации настоящего Договора Генподрядчик принимает на себя обязательства:

4.2.1. Передать Субподрядчику в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказчиком строительства к производству работ. Передаваемая документация должна составляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проходить государственную экспертизу и утверждаться в установленном порядке.

4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных ему по Договору работ в следующем порядке: ___________________________________.

4.2.3. Назначить ответственного(ых) представителя(ей) Генподрядчика для контроля и надзора за ходом субподрядных работ и приемки выполненных работ.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.5. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее чем за _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать Субподрядчику уточненную документацию в _____ экземплярах, а также уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.

4.2.6. Передать разрешение на производство специальных работ, на выполнение которых требуется согласие соответствующих организаций, за _____ дней до начала работ.

4.2.7. Предоставить Субподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производства работ.

4.2.8. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренных государственными стандартами, не позднее чем за _____ месяца до начала монтажа оборудования.

4.2.9. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.

4.2.10. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательств по договору подряда.

4.2.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5. ОПЛАТА

5.1. Оплата по настоящему Договору производится _________________________ (единовременно/поэтапно с авансовым платежом и т.п.).

5.2. Форма оплаты _________________________ (платежное требование/платежное поручение/чек/аккредитив и т.п.).

5.3. Окончательный расчет по Договору производится Генподрядчиком не позднее _____ дней после полного окончания работ, включая устранение выявленных в процессе приемки недостатков.

5.4. Оплата Генподрядчиком выполненных Субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком Генподрядчику.

6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

6.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение _____ дней после получения сообщения Субподрядчика об их готовности к сдаче.

6.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.

6.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

6.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за _____ дней до начала приемки результата полностью выполненных им работ два экземпляра акта сдачи-приемки работ (Приложение N 3).

6.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и их приемка оформляются актом сдачи-приемки работ, подписываемым обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

6.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. При сдаче работ Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю документацию по исполнению настоящего Договора.

6.7. Генподрядчик вправе отказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружения отступлений от утвержденной к исполнению проектной документации, переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.

7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

7.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет _____ года, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие эксплуатации объекта в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения.

7.2. Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов, возникших по вине Субподрядчика, составляет ________________. (не менее 5 лет)

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. Генподрядчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Субподрядчику:

За задержку предоставления Субподрядчику строительной готовности, документации, оборудования, материалов и изделий - штраф в размере _____% от полной стоимости работ за каждые 10 дней, а за задержку более чем на один месяц - _____% от полной стоимости работ в текущих ценах до фактического исполнения обязательства;

За задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему Договору, свыше _____ дней со дня получения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более _____% договорной цены;

За задержку расчетов за выполненные работы - пеню в размере _____% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

8.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

За окончание обусловленных договором работ позже установленного срока по вине Субподрядчика - штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше _____ дней Субподрядчик уплачивает штраф в размере _____% договорной цены за каждый день просрочки;

За несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки;

За задержку устранения дефектов против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика - односторонним актом - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки.

8.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору виновная сторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.

8.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8.5. В случае неуплаты Генподрядчиком установленной договорной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, принятые по акту сдачи-приемки, Субподрядчик удерживает результат работ до уплаты Генподрядчиком соответствующих сумм. Также в этом случае Субподрядчик вправе требовать у Генподрядчика возмещения всех не покрытых неустойками убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

10.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.2. При возникновении между Генподрядчиком и Субподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Субподрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками расходы на экспертизу, назначенную Генподрядчиком, несет Субподрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

11.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор вышеуказанным способом, он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Особые условия к настоящему Договору субподряда: ___________________________________.

12.2. Настоящий Договор субподряда составлен в двух экземплярах - по одному для каждой стороны.

12.3. Следующие приложения Договора являются его неотъемлемой частью:

12.3.1. Проектно-сметная документация (Приложение N 1).

12.3.2. Соглашение о договорной цене (Приложение N 2).

12.3.3. Акт сдачи-приемки работ (Приложение N 3).

13. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Генподрядчик: __________________________________________________

Субподрядчик: __________________________________________________

________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 4, 2003

Получив крупный подряд на строительство, организация не всегда имеет возможность сама выполнить все работы. Поэтому для выполнения отдельных работ она может привлечь субподрядчиков, выступив при этом в роли генподрядчика. Например , при возведении здания генподрядчик, осуществляя непосредственно строительство здания, может заключить договоры с субподрядчиками на выполнение отделочных работ, прокладки коммуникаций, монтаж оборудования.

Иной распространенный случай - генподрядчик, заключив договор подряда на возведение комплекса объектов, заключает договоры с субподрядчиками на строительство каждого объекта в отдельности, что позволяет значительно сократить сроки выполнения работ.

Особенности договоров субподряда

На договор субподряда распространяются общие положения о договоре подряда, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Так, договор субподряда заключается в простой письменной форме и должен содержать существенные условия договора подряда.

Особенностями договора субподряда являются:

1. ответственность генерального подрядчика перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда;
2. ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в этом случае ответственность генерального подрядчика определяется общими правилами гражданского законодательства как должника, возложившего исполнение своего обязательства на третье лицо);
3. заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором;
4. заказчик не вправе без согласия генерального подрядчика заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных работ.

Наличие лицензии у подрядчика и субподрядчика

Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит обязательному лицензированию. Так установлено в ст.17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия. Почему?

Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда. Первоначально именно подрядчик берет на себя обязательства по выполнению деятельности, требующей обязательного лицензирования. И именно он несет ответственность перед заказчиком за выполнение тех или иных работ. Следовательно, он должен иметь право на их выполнение. Выполнит ли он их самостоятельно или поручит субподрядчику - неважно. А вот наличие необходимой лицензии не только у субподрядчика, но и у генподрядчика дает заказчику соответствующие гарантии того, что работы будут выполнены.

Сроки выполнения работ

В договоре субподряда обязательно указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (п.1 ст.708 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работы.

Материалы, из которых выполняется работа

Как следует из п.1 ст.704 Гражданского кодекса РФ, работа должна выполняться из материалов <*> субподрядчика, если иное не предусмотрено в договоре. Иными словами, если генподрядчик обеспечивает субподрядчика материалами для строительства, то это нужно указать в договоре. В этом случае после окончания работы субподрядчик должен представить генподрядчику отчет о расходовании материалов и вернуть ему неиспользованные (п.1 ст.713 Гражданского кодекса РФ). Правда, с согласия генподрядчика субподрядчик может оставить у себя неиспользованные материалы. Тогда их стоимость будет зачтена ему в счет оплаты работы.

<*> О порядке учета материалов в случае, если их для строительства приобретает заказчик, генподрядчик или субподрядчик, читайте в статье "Учет стройматериалов", опубликованной в журнале N 1, 2003, с. 12 - 17.

Цена работы

Особое внимание следует уделить цене договора, то есть цене выполнения работы. Хотя цена и не является существенным условием договора субподряда и может быть определена исходя из стоимости выполнения аналогичных работ, но для того чтобы избежать возможных разногласий между сторонами, цену все-таки лучше указать в договоре, например, путем составления сметы <**>. Цена (смета) может быть приблизительной или твердой.

<**> О порядке составления сметы читайте в статье "Смета на строительство", опубликованной в журнале N 2, 2003, с. 52 - 60.

Твердая цена не может быть изменена по инициативе одной из сторон, даже если фактические расходы субподрядчика на выполнение работ окажутся меньше тех, которые учитывались при установлении цены. В этом случае субподрядчик все равно имеет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, если только подрядчик не докажет, что полученная субподрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (п.1 ст.710 Гражданского кодекса РФ).

Субподрядчик в свою очередь может потребовать изменить твердую цену работы (в сторону ее увеличения, конечно), только если докажет, что такое повышение вызвано существенным изменением обстоятельств (ст.451 Гражданского кодекса РФ). В этом случае подрядчик вправе либо согласиться с требованиями субподрядчика, либо расторгнуть с ним договор.

Если же цена является приблизительной, то подрядчик вправе сделать в договоре оговорку, что оплата работ производится на основании фактических расходов, понесенных субподрядчиком, либо предусмотреть порядок распределения полученной экономии между сторонами.

Порядок оплаты работы

Подрядчик должен оплатить субподрядчику работы в сроки, указанные в договоре. Причем независимо от того, получил он деньги на строительство от заказчика или нет. Аналогичное мнение высказано в п.9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда".

Бывает, что в договоре субподряда стороны указывают, что подрядчик оплачивает субподрядчику работы после того, как сам получит средства от заказчика. Однако такая формулировка допустима лишь в том случае, если расчеты за выполненные работы осуществляются непосредственно между заказчиком и субподрядчиком. Иначе ответственность перед субподрядчиком будет нести подрядчик (п.9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Если возникли препятствия по выполнению работы

Часто между генподрядчиком и субподрядчиком возникают споры по поводу того, кто должен устранять различного рода препятствия, которые мешают исполнению договора. Поэтому мы рекомендуем вам при заключении договора сразу предусмотреть объем сотрудничества в сфере устранения таких препятствий, а также порядок распределения расходов по их устранению. Такая рекомендация подкрепляется решением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, вынесенным в Постановлении от 29 июля 1997 г. N 3136/97. В нем было указано, что если при строительстве обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, то каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий (если иное не было установлено в договоре).

Порядок возмещения стоимости услуг генподрядчика

Согласно заключенному договору, генподрядчик может предоставлять субподрядчику различные услуги: обеспечивать технической документацией, временными зданиями и сооружениями, координировать работы, обеспечивать технику безопасности на объекте и т.д.

В этом случае в договоре нужно определять стоимость таких услуг, а также то, в каком порядке субподрядчик будет их оплачивать (путем перечисления средств на счет генподрядчика, путем зачета стоимости предоставленных услуг в счет оплаты по договору и т.п.).

А.Ю.Гладков

Заместитель генерального директора

О.В.Трошин

Юрисконсульт

ЗАО "Юридическая группа "Эксперт"

Заблуждение №1. Подрядчик (исполнитель) не может повысить твердую смету (цену).

​На самом деле у подрядчика есть право потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику при наличии одновременно двух условий (ст.709 ч.6 ГК РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г. №ВАС-16857/10):

1) существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг;

2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Размеры существенного возрастания в законе не определены. Если отталкиваться от ст.744 ГК РФ, регулирующей, правда, несколько иные ситуации, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на десять процентов.

В случае отказа заказчика от доплаты, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и обратиться в суд с требованием о расторжении договора и просьбой о справедливом распределении между сторонами расходов, уже понесенных в связи с исполнением договора.

Примечание. По смыслу закона подрядчик не вправе требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости работ, которые он сам же и выполняет.

​Более того, подрядчик по договору строительного подряда вправе требовать увеличения твердой цены и при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации.

​Заблуждение №2. Субподряд – особый договор, имеющий сложное правовое регулирование.

Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует (смотрите ч.2 ГК РФ, гл.37). Гражданский кодекс РФ даже не содержит слов «договор субподряда» и «субподряд». Это означает, что выполнение работ субподрядчиком регулируется обыкновенными нормами о подряде.

В Кодексе есть лишь понятия генерального подрядчика и субподрядчика и есть несколько незначительных указания для них:

1) в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков (впрочем, такой запрет не влечет недействительность все же заключенного договора субподряда);

2) в договорах могут быть закреплены права заказчика и субподрядчика (у которых, как правило, нет между собой договоров) предъявлять претензии друг другу минуя генерального подрядчика; при отсутствии такого положения они вправе предъявлять претензии только генеральному подрядчику;

3) заказчик может только с согласия генерального подрядчика поручить выполнение части работ другим лицам (данная норма, на наш взгляд, лишена смысла, поскольку в ней речь идет об изменении договорного объема работ, которое и без данного правила невозможно в одностороннем порядке).

Существует еще одно указание генподрядчику, содержащееся в пункт 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В нем указано, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком.

Таким образом, отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком являются подрядом и регулируются положениями ГК РФ о договоре подряда, как бы сами стороны договор ни назвали.

​Заблуждение №3. Заказчик должен оплатить работы после выставления счета.

​​На самом деле, заказчик должен оплатить работы, несмотря на то, что подрядчик счета не выставил. Невыставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное прямо не предусмотрено договором.

Гражданский кодекс РФ связывает оплату работ с договорными сроками, с приемкой всей работы или ее части, но не с выставлением бухгалтерских или налоговых документов.

Основание: статьи 711 и 746 Гражданского кодекса РФ.

Судебная практика
Арбитражный суд города Москвы взыскал с заказчика в пользу генподрядчика задолженность за выполненные по договору работы и проценты. Суд кассационной инстанции отклонил доводы кассационной жалобы заказчика. Суть жалобы сводилась к тому, что обязательства по оплате работ у него не возникли ввиду отсутствия выставленных на оплату счетов, предусмотренных договором.
(ФАС Московского округа, постановление от 15 февраля 2010 г. N КГ-А40/15066-09)

​Заблуждение №4. Заказчик вправе предъявить иск к подрядчику или потребовать устранения недостатков в течении трех лет после окончания срока действия договора.

В этой фразе сразу несколько юридических ошибок.

​На самом деле, окончание срока действия договора, как правило, не влияет ни на право обнаружить недостатки, ни на срок исковой давности.

​Заказчик вправе заявить подрядчику претензию, если недостатки работ обнаружены «в разумный срок, но в пределах 2 лет » после приемки работы, а недостатки строительного подряда - в пределах 5 лет , если иное не установлено законом, договором или обычаями оборота.

Следует также иметь ввиду, что гарантийный срок лишь указывает на бремя доказывания в пределах этих 2 и 5 лет. В период гарантии предполагается, что недостатки возникли по вине подрядчика. После истечения гарантийного срока
заказчику надо доказывать (напр., с помощью экспертизы), что в недостатках или их причинах виновен подрядчик. Другой смысловой нагрузки в гарантийном сроке, установленном законом или договором, нет.

Срок исковой давности по недостаткам работ - 1 год, по построенным (реконструированным) зданиям и сооружениям - 3 года с момента обнаружения недостатков.

Основание: статьи 196, 722, 724, 725, 755, 756 Гражданского кодекса РФ.

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Договор строительного субподряда заключается в рамках договора подряда, который регулируется положениями ст. 702-729 ГК РФ. Согласно ст. 706 ГК РФ, если подрядчик и исполнитель не договорились о том, что работы будут выполнены организацией лично, то исполнитель может привлечь к работе сторонние организации – субподрядчиков.За его действия перед заказчиком отвечает генеральный подрядчик. Он обязан своевременно возмещать ущерб, следить за качеством выполнения работ, назначать посреднику конкретные сроки выполнения.

Ответственность также наступает по ст. 403 ГК РФ, т.е. он отвечает за то, что третье лицо не исполнено или ненадлежащим образом выполнило взятые на себя обязательства. Заказчик и посредник исполнителя не вправе предъявлять друг к другу требования по поводу заключения договора с каждым из них. Но могут быть предусмотрены иные условия.

Общие понятия

В рамках договора подряда у заказчика есть право заключать договоры с иными лицами, которые за свои действия несут ответственность непосредственно перед ним. Договор строительного субподряда можно назвать, таким образом, посреднической сделкой.

Исполнитель нанимает сторонние организации для того, чтобы они выполнили строительные работы, реконструкцию здания, сооружения, капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правоотношения между субподрядчиком и генеральным подрядчиком уже по сравнению с заказчиком. Посредник обязан выполнить комплекс возложенных на него работ, связанных с непосредственным строительством объекта.

Он не отвечает перед заказчиком за качество работы, риск утраты, несвоевременное окончания работ. За все это придется отвечать основному подрядчику.

Договор строительного субподряда заключается в письменном виде. Он не требует обязательной печати нотариуса. Если работы выполняются для граждан, то к сделке приемлемы положения о бытовом подряде. Тогда гражданин вправе использовать для защиты своих законных интересов положения Закона о защите прав потребителей.

Что это такое

Договор представляет собой сделку, по которой субподрядчик обязуется перед генеральным подрядчиком выполнить согласованный в технической документации перечень строительных работ.

В рамках договорных отношений оформляется смета, размер которой также должен быть согласован сторонами. Ее одностороннее увеличение запрещено, но исполнитель-посредник вправе предупредить генподрядчика о необходимости дополнительных затрат.

Сделать это нужно в разумный срок либо в сроки, которые указаны в договоре. К договору прилагается подробная смета, техническая документация, дополнительные соглашения, в том числе о переносе срока исполнения или его отдельных этапов.

Между кем заключается

Договор заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Заказчик напрямую в сделке не участвует. В соглашении указывается сведения об основном договоре, на основании которого оказывается посредническая услуга. В качестве субъектов правоотношений выступают граждане и юридические лица.

Исполнители работ могут быть ИП или юридические лица, у которых есть соответствующая лицензия на выполнения определенного типа работ – пусконаладочных, испытательных и т.д. Расчет между сторонами выполняется в рамках заранее обусловленной суммы и строго в согласованные сроки.

Особенности составления

Базовый исполнитель всех строительных работ вправе выбрать субподрядчика самостоятельно. В подобном вопросе монополия не допускается. Если подряд выполняется в рамках государственного или муниципального контракта, то работы выполняются после проведения конкурса или публичных торгов. При выигрыше торга и подписания контракта выполнения его условий будет обязательным для его сторон.

Права и обязанности сторон

В перечень прав и обязанностей генподрядчика входит:

У генподрядчика по договору будут следующие права:

• получить доступ на строительную площадку;
• контролировать работу исполнителя, но без вмешательства в его организационно-хозяйственную деятельность;
• организовать комиссию по приемке работ;
• требовать выполнения работ согласно смете и технической документации.

У субподрядчика по договору есть следующие обязанности:

О приемке работ можно сообщить за 48 часов до фактического начала мероприятий. Если после приемки понадобится заново вскрывать конструкции со скрытыми работами для повторной проверки, то она осуществляется за счет исполнителя или генподрядчика, в зависимости от вины той стороны, которая своевременно не участвовала в приемочных мероприятиях.

Следует:

Необходимые условия

Договор оформляется после полного согласования объема работ и их стоимости. В сделке должны быть указаны сроки выполнения работ и дата их приемки. В договоре могут быть обозначены даты приема отдельных этапов работ.

Стороны указывают полную информацию – Ф.И.О., наименование, юридический адрес контрагентов. Обозначается перечень необходимых работ – с детализацией конкретных мероприятий, а также информацией об ответственных лицах. В договоре должна быть указана полная стоимость работы, с подробной сметой и технической документацией.

В смете обозначаются затраты на каждую строительную работу. Ее одностороннее изменение не допускаются. Изменить расценки на работы можно только при существенном изменении обстоятельств и обычно в судебном порядке, так как генподрядчик может не согласиться увеличить расходы на стройку только исходя из аргументов посредников.

Структура документа

Договор состоит из следующих пунктов:

• вводная часть – сведения о контрагента;
• предмет – обязанности выполнить в обусловленный срок строительные или ремонтные работы, их приемка и оплата;
• объект– конкретные строительно-технические мероприятия;
• права и обязанности контрагентов;
• ответственность и порядок решения спорных ситуаций;
• гарантии;
• порядок внесения изменений в договор;
• прекращение сделки и условия расторжения договора;
• прочие условия;
• адреса, банковские реквизиты, подписи и печати сторон.

Если в договоре предусмотрены штрафы и неустойки, то их уплата не освобождает провинившуюся сторону исполнить свои обязательства в полном объеме.

Особенности оформления

При оформлении сделки желательно присутствие основного заказчика, а также его полное информирование о роли посредника в строительстве объекта или выполнении конкретных работ.

Оплата услуг субподрядчика осуществляется за счет средств генерального подрядчика и должна проводиться своевременно. Просрочка чревата неустойкой, которую можно взыскать в судебном порядке. Договор оформляется в двух равнозначных экземплярах.

Видео: обзор документа

Важные нюансы

В рамках договора строительного подряда недвижимость, персонал и другие объекты могут быть застрахованы. Неисполнения условий строительного субподряда не освобождает генерального подрядчика от ответственности перед заказчиком работ.

Споры между сторонами, в том числе взыскание ущерба, требования о своевременном устранении недостатков работ и возврате имущества заказчика из незаконного владения уже после окончания работ решаются в арбитражном суде субъекта РФ и вышестоящих инстанциях.

Чем регулируется

Договор субподряда на выполнение строительных работ – это соглашение, заключаемое между генподрядчиком и специализированной организацией, которая займется выполнение отдельного вида строительно-монтажных работ (субподрядчиком).

Договор строительного субподряда регулирует отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, определяет их обязательства, ответственность и права. Скачать образец субподряда на выполнение строительных работ можно внизу статьи (word).

В договоре действуют следующие лица:

• Заказчик – юридическое или физическое лицо, для которого выполняется работа.
• Генподрядчик занимается организацией работ. Несет полную ответственность за выполнение строительных и монтажных работ субподрядчиком перед заказчиком.
• Субподрядчик – строительная организация, являющаяся исполнителем назначенных на объекте работ.

Предлагаем также скачать , который заключается между заказчиком и подрядчиком.

Что должно быть включено в содержание договора на выполнение строительных и монтажных работ субподрядчиком:

1. Виды строительно-монтажных работ и адрес, по которому они будут проводиться.
2. Сроки – в договоре указываются гарантийные сроки, в течение которых подрядчик обязуется исправлять любые недостатки работы. Исключением являются случаи, когда они связаны с нормальным износом или неправильной эксплуатацией.
3. Требования по качеству к работе, используемым материалам и оборудованию.
4. Права и обязанности всех сторон.
5. Обязательство со стороны генподрядчика в срок выполнить оплату труда по результатам работ.
6. Обязательно наличие документации по проектно-сметным работам.

О стоимости работ

В договоре необходимо указать конкретную сумму с учетом НДС. Если в ходе выполнения работ выясняется, что требуются дополнительные расходы, не предусмотренные по смете, подрядчик обязуется известить об этом заказчика. Далее заказчик либо заключает новое соглашение с учетом этих расходов, либо отказывает в проведении дополнительных работ. В случае, когда подрядчик принимает решение о проведении дополнительных работ, не согласовав это с заказчиком, заказчик не обязан оплачивать дополнительные расходы. Оплата выполненных субподрядчиком работ производится после полного выполнения заказа и устранения всех недостатков и недоработок.

Материалы и оборудование

Все материалы должны предоставляться для строительных работ в соответствии с проектно-сметной документацией. При этом они должны соответствовать по качеству, цене, сроку годности регламенту, прописанному в договоре.

Заказчик имеет право самостоятельно проверить соответствие материалов требованиям. В случае, если будет обнаружено несоответствие, заказчик вправе требовать их замены. Если материалы уже были использованы, заказчик может потребовать переделать работу. Все материалы должны иметь копии документов, подтверждающих их качество и готовность к использованию.