Регистрация в долевой собственности собственника. Временная регистрация в квартире с долевой собственностью

7946 юристов ждут Вас

Каким образом можно человека, если квартира в по 1/3. 2 собственника оформили свое право, а третий не оформляет. По этой причине отказали в прописке (нет оформленного у третьего. По своим причинам и не собирается оформлять), хотя все трое написали согласие на временную прописку. В паспортный стол предоставили 2 свидетельств о праве собственности и свидетельство о наследстве (у третьего только этот документ). Правомерно ли отказали? Ведь третий наследник может и никогда не оформить свое право.

Ответы юристов

Попов Игорь (30.06.2017 в 11:56:31)

Отказали неправомерно. признается принадлежащим наследнику со дня независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Можете оформлять административное согласно ст. 218 КАС РФ: "1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности". Придётся нанимать юриста для суда. Представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, обладающие полной дееспособностью, не состоящие под опекой или попечительством и имеющие высшее юридическое образование.

Елена Александровна (30.06.2017 в 11:57:59)

Добрый день! Вам необходимо обжаловать отказ ФМС в регистрации лица в суд, со ссылкой на то, что отказ неправомерен в силу того, что представлено свидетельство о , которое подтверждает факт права собственности на долю в жилом помещении. А регистрация права в Росреестре не порождает это право, а придает ему публичность.

Считаю, что основания для удовлетворения жалобы есть.

Другого выхода нет, кроме как третьему дольщику регистрировать право собственности.

Иван Александрович (30.06.2017 в 11:58:06)

Добрый день! В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок регистрации граждан по месту пребывания регламентирован в Постановлении Правительства РФ №713 для регистрации необходимы следующие документы: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о ; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении ( (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Для оформления можно предоставить договор найма заключенный между гражданином и владельцами жилого помещения. В этом случае предоставлять документы подтверждающие право собственности не нужно. Буду благодарен за оценку ответа [email protected]

Марина Николаевна (30.06.2017 в 12:02:15)

В долевой собственности для несобственников имеет особенности. Это связано с тем, что квартира имеет особый правовой режим, то есть находится в долевой собственности. Действующее законодательство говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами. Без согласия всех владельцев может прописаться на своей доли жилплощади сам собственник. Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать основное правило: необходимо получение согласия всех взрослых дееспособных собственников. Только после оформления права собственности третьим собственником вы можете временно зарегистрироваться. Так как даже, если он дал согласие, он не правомочен давать данное согласие, ввиду того, что не является собственником.

Лакоткина Юлия Анатольевна (30.06.2017 в 14:25:28)

Автор темы. Право собственности на недвижимое имущество, на которое произошел переход права после 1997 года, удостоверяется свидетельством о праве собственности . Свидетельство о праве на наследство является документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности , но не является само по себе документом о праве собственности. Таким образом до получения свидетельства о праве собственности , другим собственником вас не поставят на рег.учет.

Согласно Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правиламирегистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:

паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими , или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение ( , договор найма жилого помещения государственного или фонда, прошедшие государственную или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

для прописки гражданина от владельца жилья требуется:

1. Подтверждение права владения жилищем. Зависимо от того, частная эта квартира или муниципальная, этим подтверждением могут стать: свидетельство на собственность, ордер или договор о найме. Обычно работнику отдают копии таких документов, а оригиналы показывают для сравнения с копиями. Закон о прописке разрешает не предъявлять такие документы, но практика показывает, что с их предоставление оформление регистрации проходит значительно быстрее.
2. Подтверждение согласия заинтересованных лиц. Когда жилье находится в личной собственности, то его собственники обязаны находиться при подаче пакета документов на регистрацию нового жильца взяв с собой паспорта. Собственники дают согласие на регистрацию гражданина, поставив свои подписи в специальной графе. Когда у жилища есть несколько собственников, они могут дать одному из владельцев. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.

Вопрос жилья встает остро для многих, особенно большие проблемы вызывает необходимость регистрации. Очень большое количество граждан не могут разобраться с тем, где прописаться, как договориться с собственниками и что сделать, чтобы постоянно не приходилось менять место регистрации. Все это создает большое количество проблем. Чтобы их решить для начала стоит понять, что такой в принципе долевая собственность.

Общая собственность имеет два выражения. Это либо совместная собственность, что встречается только между супругами, либо долевая. Второй вариант самый распространенный и подразумевает, что каждый собственник, скажем, квартиры, имеет право на определенную ее часть. Это удобный вариант, так квадратные метры, которые причитаются тому или иному гражданину четок определяют свидетельство о праве собственности, а соответственно, устанавливается и весь перечень прав на это имущество.

Говоря о долевой собственности, она тоже имеет определенные виды. Она может быть идеальной, то есть доли, которые равны и распределяются в равных пропорциях между всеми собственниками, независимо от их количества. Также возможна фактическая долевая собственность. С ее определением нередко происходят проблемы, суть в том, что доля определяется по размеру той площади, которую гражданин занимает по факту. Подобный момент не совсем точный, так как нельзя предъявить, скажем, в суде или ином органе слова о том, что человек просто занимает, например, двадцать квадратов.

Итак, приобретение доли в имущества считается самым распространенным вариантом получения прописки. То есть лицо договаривается с собственником и выкупает некоторую часть его имущества. При этом количество квадратных метров роли не играет, не обязательно выкупать половину или хотя бы треть квартиры. Однако обязательно ли это? Почему большинство людей считает, что прописаться проще, если ты собственник. Возможно, это так, но только с одной стороны вопроса.

В квартиру возможно прописать лицо, которое не имеет доли в собственности, но только если все собственники согласны на это. В остальном процедура прописки ничем не отличается. Собственник пишут заявление, подтверждая свое согласие, и лицо регистрируется по конкретному адресу. Когда гражданин собственник подобный этап просто не имеет смысла. В случае с несовершеннолетним нет необходимости получать согласия всех собственником, но только если ребенок проживает совместно с собственником.

Также закон определяет такое понятие, как временная регистрация. Временная прописка действует определенный период времени, на ее оформление дается ровно девяноста дней с момента прибытие в новое место, оформляется она не больше восьми дней. Без согласия собственника в таком случае можно прописаться только тогда, когда лицу будет подарена доля по договору дарения.

Однако лучше всего иметь постоянную прописку, причем неважно имея при этом долю в собственности жилья или нет. Такой вариант регистрации позволяет без проблем прописать ребенка, если ему нет четырнадцати лет, спокойно проживать в любом регионе страны, причем на постоянной основе. Кроме того прописанный в квартире человек даже может принимать участие в решение имущественных вопросов, которые не имеют отношения к долям. Временная регистрация лишает всех этих преимуществ, и поэтому считается менее предпочтительным вариантом.

Отвечая на вопрос, что лучше выбрать, выкупить долю, что может потребовать немало денежных средств, или же все-таки просто договорится с владельцем квартиры и прописаться у него, выплачивая, скажем, деньги на коммунальные услуги, размер которых будет зависеть как раз от числа лиц, прописанных в квартире. Вовсе необязательно иметь долю в собственности, чтобы не иметь при этом проблем с пропиской. Главное договориться с надежным собственником, который будет согласен прописать человека у себя на выгодных для всех сторон условиях. Если возникают сомнения, то тогда следует заключать договор купли-продажи или дарения пусть даже на самую маленькую долю в недвижимости.

Добрый день.
ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума
Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит:

Вопрос
4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в
том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого
жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан,
вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ.
Вселение
собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан
является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему
жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех
сособственников этого жилого помещения .

Так же в соответсвии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ

: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников

В соответствии п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства
несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан,
находящихся под опекой, признается место жительства их законных
представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Пакет документов необходимый для регистрации жены:

Документы, необходимые для регистрации жены по месту жительства:

• паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность. Если
  прописка по месту жительства происходит по общероссийскому
  паспорту, то в нем производится соответствующая отметка, если же
  прописка осуществляется на основании другого документа, то
  выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.
• заявление жены о регистрации по месту жительства мужа.
• документ, который является основанием для заселения в
  квартиру. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве
  на наследство квартиры , судебное решение о признании права
  пользования квартирой , заявление лица, которое предоставило
  гражданину квартиру, а также другой документ, либо его, должным
  образом заверенная, копия.
• письменное согласие всех совершеннолетних граждан и опекунов несовершеннолетних, проживающих в квартире.
• документ об уплате государственной пошлины.