Уведомление о выселении из жилого помещения. Досудебная претензия о выселении

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Уведомление о выселении из квартиры может быть в письменной или устной форме. Используется для досудебного урегулирования спора или в рамках исполнительного производства ().

Если жильцы обязаны съехать по закону (), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Вручение уведомления должно быть личным под подпись уведомляемого или по почте с описью вложения и отметкой о получении.

Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.

Кто может отправить:

собственник жилого помещения;
кредитор;
организация, предоставляющая помещения в субаренду;
работодатель, в случае предоставления служебного жилья.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.

Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.

При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.

Основания для выселения граждан

Каждый человек имеет право на жилище – . Лишить человека возможности проживания, может суд.

Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:

Долг за коммунальные услуги.	Человек не платит в течение 6 месяцев.
Долг по ипотеке.	Просрочка платежа от двух месяцев и невозможность оплачивать реструктуризованный кредит.
Окончание договора аренды.	Собственник может выселить квартирантов только в судебном порядке, в случае отказа добровольно покинуть помещение.
Нарушение прав и интересов соседей.	Громкая музыка, разрушение мест общего пользования, несоблюдение санитарных норм.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетнего.	Родители, лишенные прав на ребенка.
Смена статуса помещения.	Перевод дома в нежилой фонд.
Использования квартиры не для проживания.	Складское помещение, офис и т. п.
Смена места жительства.	В муниципальных квартирах при переезде на новое место проживания, договор социального найма расторгается.
Отказ жильца покидать аварийный дом.	Суд переселяет квартиранта в идентичное по условиям помещение или назначает компенсацию.

Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.

Выселить несовершеннолетних без предоставления другого жилья НЕВОЗМОЖНО . Исключением является выселение по договору ипотеки.

В каких случаях присылают (причины)

На основании , квартиранта могут выселить в случае долга за коммунальные услуги. Просрочка в полгода без уважительной причины считается основанием для вручения уведомления о выселении.

Уведомление в данном случае носит обязательный характер досудебного урегулирования спора. Без него иск к рассмотрению принят не будет.

В случае выселения по договору социального найма жильцу предоставляется помещение с худшими условиями для проживания, но не менее 6 кв/м на человека.

За неуплату услуг ЖКХ

Из приватизированной жилплощади выселить собственника практически невозможно. Долг по ЖКУ не является основанием для выдворения. Поэтому уведомление будет носить информационный характер, содержащий требования оплаты, реквизиты и сумму.

В качестве наказания должника отключат от основных услуг. Исключением будет являться теплоснабжение и холодная вода.

Должнику могут присудить пени за неуплату услуг ЖКХ.

Из муниципальной квартиры человека можно выселить за долги по коммунальным услугам. Неоплата является нарушением договора найма, а следовательно, основной арендатор и члены его семьи будут переселены в худшие условия, а квартира продана. Деньги перейдут собственнику за исключением средств на выплату долга и судебных издержек.

Исключением будет являться наличие несовершеннолетних детей. Переселить их в худшие условия нельзя. Только в аналогичные или лучшие.

За просрочку по ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением кредита (). Ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство без согласия залогодержателя. Фактически заемщик не является собственником, пока не выплатит долг.

Главным основанием для выселения жильцов является просрочка ежемесячного платежа. Кредитор обязан предоставить рассрочку кредита, но если эта мера не помогла и должник не может платить, ему направляется претензия или требование оплатить долг, а затем и уведомление о выселении.

Кредитор может выселить должника из квартиры без судебного вмешательства, если это отображено в условиях договора. Основанием является (Об ипотеке).

За нарушение условий договора

Собственник или кредитор могут прописать индивидуальные условия в договоре выгодные им.	Любое нарушение является поводом остаться без жилья.
Просрочка оплаты ежемесячной аренды.	По краткосрочному договору 2 месяца, по долгосрочному 6 месяцев.
Просрочка ежемесячного платежа по ипотеке.	Проблемы могут возникнуть на втором месяце.
Порча имущества или самого жилого помещения.	Данный пункт отображается в договоре, а также составляется опись имущества и состояние квартиры на момент сдачи в аренду.
Отказ впускать муниципальных работников в помещение.	Для проведения осмотра газовых труб, водоснабжения, электрики или проведения ремонтных работ.
Нарушение санитарных норм.	При жалобе соседей и установления факта нарушения, собственник может прислать уведомление на выселение.
Угроза обрушения по вине квартиранта.	Самовольная перепланировка квартиры, создающая угрозу обрушения.
Субаренда помещения.	Муниципальный собственник должен дать письменное согласие на сдачу квартиры. Обязательный пункт договора.

Идеальный вариант вручить уведомление лично выселяемому, под подпись о получении требования. Но так бывает не всегда. Жилец может отказаться, ставить подпись или не пустить собственника в квартиру.

В этом случае уведомление отправляют по почте. Квартирант забирает письмо и ставит подпись. Если жилец не пришел за письмом или не получил его, письмо будет отправлено обратно отправителю. Соответствующая отметка ставится на конверт. Это и будет доказательством уведомления.

Судебное решение

Исковое заявление подается в канцелярию суда и составляется с правилами, указанными в и РФ. В течение пяти дней судья выносит решение о принятии или отклонении иска.

Судебное уведомление рассылается всем участникам процесса.

Причины отказа в обязательном порядке должны быть указаны.

Срок рассмотрения иска в законодательстве не обозначен. Подразумевается РАЗУМНОЕ время. Например, для заключения договора оферты с акцептантом, разумным сроком ожидания, считается две недели.

При затягивании рассмотрения иска, участники могут написать ходатайство верховному судье о сокращении сроков.

Дела о выселении рассматриваются индивидуально с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества (постановление Пленума ВС от ).

Выселение приставами

На основании решения суда приставы возбуждают исполнительное производство (), в рамках которого отправляют уведомление о выселении ответчику.

В случае принудительного выдворения приставы составляют опись имущества ответчика и акт осмотра помещения. Все участники выселения, включая понятых и приглашенных сотрудников госорганов, обязаны расписаться в протоколе.

Пристав должен обеспечить хранение и транспортировку имущества ответчика, в случае если оно арестовано.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по .

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался. Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес) От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»_________ ____ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до «___»_________ ____ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Ознакомлен _______ (подпись ответчика)

Скачать образец предупреждения:

(38,0 KiB, 2 561 hits)

Перед подачей в суд иска о выселении, требуется предъявить гражданину, которого необходимо выселить, требования о выселении в соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ. При несоблюдении данного порядка, в иске может быть отказано или он может быть оставлен без рассмотрения, возвращен судом. Поэтому, в целях подготовки к судебному процессу, необходимо получить доказательства, что требование о выселении предъявлялось потенциальному ответчику.

Следует обратить внимание, что требование о выселении обязательно необходимо направлять, если речь идет именно об иске о выселении. Если необходимо снять гражданина, который фактически не проживает, личных вещей которого в квартире (комнате) нет, с регистрационного учета, необходимо составлять акт о его не проживании. Это другой порядок.

Способы предъявления требования о выселении:

1. Направление телеграммы лицу, которого вы хотите выселить.

Это телеграмма должна быть с заверенной почтой копией телеграммы и обратным уведомлением (уведомлением о ее вручении). Как правило, копию телеграммы можно получить не сразу, она заверяется в момент отправки телеграммы. Обычно я прошу предоставить мне возможность обратное уведомление и копию телеграммы получить в том же отделении связи, и забираю и копию и телеграмму о доставке через пару дней.

В телеграмме обязательно должно быть указано кто, откуда (адрес), в какие сроки (например, в течении 10 дней или в срок до такого-то числа (календарная дата)) должен выселиться, а также кто и на каком основании предъявляет требование.

Примерный текст телеграммы:

Я являюсь собственником квартиры 4 дома 25 по улице Ивановской в Санкт-Петербурге. Против вашего дальнейшего проживания в указанной квартире я возражаю, прошу в срок до 20 декабря 2014 года выселиться из моей квартиры, освободить ее от принадлежащего вам имущества. Данное требование направлено в соответствии со ст.35 ЖК РФ. В случае невыполнения вами требования о выселении добровольно в указанный срок, оставлении его без внимания, я намерен обратиться с иском о выселении в суд.

P/S Текст, предложенный мною, примерный. Лучше всего согласовать текст требования о выселении с вашим юристом, если вы намерены подавать иск с помощью специалиста. Также в зависимости от конкретной ситуации, можно указать дополнительные требования. Например, сняться с регистрационного учета.

Такой вариант направления требования о выселении наиболее быстрый и суду сразу понятно, что вы не с днем рождения адресата поздравляли, а требовали, чтобы он выселился. К тому же, телеграммы люди охотнее получают, чем заказные письма.

2. Направление гражданину, которого вы хотите выселить, требования заказным письмом.

Это должно быть заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений. Опись вложений заполняется в 2-х экземплярах, один из которых остается у вас, и в ней должно быть недвусмысленно указано, что в письме Требование о выселении.

Текст письма примерно такой же как в телеграмме. Можете написать чуть подробнее, так как не надо платить за каждое лишнее слово, как при отправлении телеграммы. Не забываем ставить дату и расписываться!

У вас в подтверждение направления требования о выселение должны быть: второй экземпляр требования о выселении (такой же оригинал, как тот, что вы положили в конверт), опись вложений, уведомление о доставке, чек почты (в нем, кстати говоря, будет номер для отслеживания отправления на сайте Почты России).

3. Вручение требования о выселении лично тому гражданину, который должен выселиться.

Готовите два одинаковых экземпляра требования о выселении, один из которых передаете адресату. А вот на втором экземпляре, который остается у вас, надо чтобы гражданин написал, что получил, дата, ФИО, подпись. Очень хлопотный и конфликтный способ. Человек может отказаться подписать. И тогда у вас с собой должны быть пара человек с паспортами, которые зафиксируют на вашем экземпляре вручение и оглашение требования о выселении, отказ от подписи и еще придут это подтверждать в суд.