Приватизация в совместную собственность без определения долей. Определение долей в квартире через суд

Бедная Клава

02-03-2009, 13:17

ЗЫ: Если вдруг бабушке или папе стукнет в голову написать, какие-нибудь завещания на посторонних лиц, то действительны ли они будут, и как это будет выглядить? Новый собственник будет определять доли через суд и и вступит в наследство того, что ему достанется по этому суду или как?

02-03-2009, 13:27

Позвольте поинтересоваться у знатоков и специалистов.:flower::flower::flower:

Имеется трёхкомнатная приватизированная квартира.

Совместная приватизация без определения долей. Квартира приватизирована в 1994 году на троих: Бабушку, сына и внучку. (На тот момент несовершеннолетнюю).
В данный момент внучке 27 лет, бабушке 83 года, сыну 56 лет, при этом он ОЧЕНЬ пьющий. Все трое там же и прописаны.
Соответственно не исключён вариант кончины кого-то из собственников.
И что тогда будет? Как дальше определится собственность, если скончается бабушка? Собственников также без определения долей останется двое: сын и внучка? Или собственником двух неизвестных третей квартиры станет сын-алкоголик, а одной трети квартиры так и останется внучка? (ВЕДЬ ДОЛЕЙ-ТО НЕТ!) (Других детей-мужей-сестёр-братьев у бабушки уже нет).
А если умрут и бабушка и сын, то внучка по умолчанию станет единоличной собственницей или нет?
Также у сына имеются помимо этой дочери, ещё трое детей от другого брака, никогда не бывших прописанными в данной квартире, и не включенных в её приватизацию. Они имеют какие-то права на данную квартиру в случае смерти сына или нет?

Всем заранее спасибо. :flower::flower::flower:
Если что-то непонятно написано, могу написать более подробно.

После смерти одного из участников общей совместной собственности надо обратиться с заявлением к нотариусу по наследственным делам. Нотариус сначала делает договор об определении долей, затем уже на долю умершего вступают наследники, независимо от того, имели они отношение к квартире или нет, главное. чтобы они были родственниками умершего.
То есть, если предположить, что первый умрет сын (ттт, дай бог здоровья), то в наследство на его долю могут вступить мать, все дети от всех браков, законная жена, если таковая имеется. Получится теремок.
Сейчас, пока все живы, можно сделать по взаимной договоренности договор по определению долей через нотариуса с регистрацией в ФРС. А доли можно подарить внучке, например. Если конечно бабушка с папой согласятся.

Бедная Клава

02-03-2009, 13:31

Сейчас, пока все живы, можно сделать по взаимной договоренности договор по определению долей через нотариуса с регистрацией в ФРС. А доли можно подарить внучке, например. Если конечно бабушка с папой согласятся.
Спасибо большое. Только никто ни на что не согласится (старость + алкоголизм + маразм сделали своё дело:().....
Там ещё один вопрос у меня в первом посте добавлен только что. СПАСИБО.

Бедная Клава

02-03-2009, 13:33

Опять-таки, если второй участник, (неважно кто останется бабушка или сын), после смерти первого участника отказывается ходить к нотариусу и составлять какие-либо договора по определению собственности (А ТАК ОНО И БУДЕТ - 100%), то тогда что?

02-03-2009, 13:34

Это закон о приватизации.

02-03-2009, 13:37

Если вдруг бабушке или папе стукнет в голову написать, какие-нибудь завещания на посторонних лиц, то действительны ли они будут, и как это будет выглядить? Новый собственник будет определять доли через суд и и вступит в наследство того, что ему достанется по этому суду или как?

Нет, судится наследнику не надо будет. Просто нотариус определит доли и на долю умершего сможет вступить тот, на кого написано завещание. Кроме того обязательную долю в наследстве сможет иметь нетрудоспособный родственник, который бы вступал в наследство, если бы не было завещания (например, мама за сыном).
Попробуйте уговорить родственников хотя бы на завещание на Вас, хоть это и зыбко, но лучше, чем ничего.

Бедная Клава

02-03-2009, 13:38

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Это закон о приватизации.
Т.е. всё-таки делятся на оставшихся? Да? Грубо говоря, раньше мы 6 делили на 3 и получали 2, затем мы будем эти же 6 делить на 2 и получать три, а потом и вовсе делить на 1. ТАК?

Это было бы хорошо..... А как же тогда все остальные наследники, если они имеются? В сад? Так? :flower::flower::flower.

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире? Как выделить долю в квартире ребенку и какова может быть доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Как приватизировать долю в квартире без согласия родственников? Можно ли отказаться от доли и как это сделать официально, на законных основаниях? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.

Выделение долей в приватизированной квартире: пошаговая инструкция

Чтобы процесс законного распределения долей в приватизированной квартире прошел максимально безболезненно, следует придерживаться определенного алгоритма в действиях:

Важно: Обращение в суд за определением долей в приватизированной квартире при отсутствии добровольного решения по этому вопросу всех собственников недвижимости предполагает уплату государственной пошлины.

Список необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр потребуется также собрать определенный пакет документов, в который обязательно входят:

письменное добровольное соглашение о выдаче доли собственнику или соответствующее судебное решение;
копии паспортов собственников;
разрешение местных органов опеки (при имеющемся несовершеннолетнем собственнике);
технические документы на квартиру (а именно паспорт БТИ);
оплаченная квитанция госпошлины.

Если документы собраны-поданы правильно, то в течение 30 дней (согласно гл 2 ст 18 ЖК РФ) квартира будет поделена на доли собственников официально.

Как узнать свою долю в приватизированной квартире?

Если возникло желание определить свою долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: как определяются доли в приватизированной квартире по закону?

Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве. Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ). Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл. ст 245 ГК РФ).

Важно: Как только разделение приватизированной квартиры на доли завершено, новоявленный сособственник вправе настаивать на выделении своей части недвижимого имущества из общей собственности.

Наследование доли в приватизированной квартире

Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.

Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.

Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.