Как оформить график платежей к договору. Юридические нюансы платежей по аренде квартиры: образец графика, необходимые документы и общие правила. Письмо о погашении задолженности – правила и порядок оформления

Погашения задолженности составляется в тех случаях, когда обязательство выполняется по частям. Такой график нужен обеим сторонам, чтобы контролировать время совершения выплат и избегать случайной просрочки.

Очередность погашения требований по кредиту

График погашения задолженности может быть составлен как дополнение к договору. Например, при взятии кредита в банке такой график выдается клиенту вместе с соглашением, а в самом тексте кредитного договора числится как обязательное приложение. Не всегда обыватель может разобраться в дебрях терминологии, которые так любят использовать банковские юристы. А в графике должник наглядно может увидеть сумму платежа и дату его внесения.

И тут для клиента кроется основная опасность. Он может не пытаться разобраться в условиях договора, а просто платить согласно , в котором указана общая сумма. А в нее могут быть включены скрытые комиссии. Отсюда переплата, неоговоренная перед заключением соглашения, но узаконенная подписанием договора, а значит, принятая к исполнению. Поэтому так важно сопоставлять условия кредитования с цифрами, прописанными в приложении.

При оформлении кредита следует уточнить:

• можно ли отступать от графика, и как это отразится на последующих платежах;
• можно ли будет получить в банке новый график с актуальной информацией о размерах ежемесячного платежа.

График погашений по денежному обязательству, которое было просрочено

Еще одним основанием для формирования очередности погашения требований может послужить невыполнение основного обязательства, вследствие чего возникает просрочка и долг. По отношению к просрочке исполнения обязательства соглашением сторон могут быть предусмотрены штрафные санкции. Например, за срыв поставки может быть предусмотрена неустойка.

Но если компания не отказывается заплатить, а просто не может ввиду отсутствия средств, то контрагент может пойти на уступки. Как вариант, стороны могут договориться о выплатах долга частями. Лучше так, чем совсем не получить денег. Должнику придется следовать графику погашения задолженности , где указываются периоды выплат. В него же могут быть включены и штрафные санкции, если они все-таки будут применены.

Правила оформления графика погашения задолженности. Образец

Форма графика погашения задолженности во многом зависит от вида обязательства, для погашения которого он составляется. Здесь действуют в основном правила, которые закреплены в договоре или озвучены на переговорах. Так что при составлении графика можно просто следовать логике. Он должен быть понятным и четким. После его прочтения не должно возникать двусмысленности.

Сам график имеет вид таблицы, где могут использоваться такие категории:

• сумма платежа, причем она может быть разбита на выплату тела кредита и проценты по кредиту;
• дата его осуществления.

График может быть неотъемлемой частью соглашения, и тогда под ним тоже могут ставиться подписи. В таком случае с внесением изменений в очередность погашения задолженности составляется новый график, который вступает в силу после его подписания. Сторонам сделки, заключившим соглашение о погашении задолженности, возникшей по причине нарушения условий договора поставки, можно использовать следующий образец графика погашения задолженности.

Заключаете договоры с рассрочкой платежа?

В условиях рыночной конкуренции предоплата по договору в размере 100% редко устраивает клиентов. А отсрочка оплаты в размере 100% не устраивает продавца товаров или услуг. Как альтернативный вариант для сохранения клиентской базы и привлечения новых клиентов компании часто заключают договоры на условиях рассрочки платежа. Одним из вариантов такого договора является договор с поэтапной оплатой за оказанные услуги или поставленные товары.

В таких случаях приходится делать много технических расчетов, т.к. на каждом этапе необходимо посчитать:

• Стоимость каждого этапа в зависимости от согласованного процента от общей суммы договора;
• Сумму предоплаты на каждом этапе, т.к. они могут быть разными
• Суммы с НДС и без НДС на каждом этапе в целом и в части предоплаты
Чем больше этапов, тем больше расчетов приходится делать...

А если клиент не согласовал суммы с первого раза и приходится все пересчитывать?..

Надоела эта рутина? Скачайте Excel, который рассчитает все суммы за 5 секунд!
Количество итераций не ограничено! 

Так за что же платит квартиросъемщик:

Обратите внимание! Сбор средств на улучшение общей территории по инициативе ТСЖ не возлагается на нанимателя. Только собственник оплачивает эти расходы.

Порядок процедуры

Сроки внесения оплаты, каким образом она будет осуществляться, сумма платежа за – все это должно быть указанно в договоре аренды. Во избежание неприятных ситуаций с обеих сторон, не стоит оставлять какие-то договоренности на словах. Все должно быть прописано в договоре. В том числе, возможность повышения арендной платы и штрафные санкции в случае просрочки.

Регламентирующие и подтверждающие документы

Документ, регламентирующий отношения владельца квартиры и квартиросъемщика, в том числе и по осуществлению арендной платы – это договор аренды жилого помещения. Потому что все вопросы по оплате жилья решаются только собственником и нанимателем. Но есть и другие документы, которые помогут подтвердить внесение тех или иных плат.

Соглашение о задатке

Квартира найдена, и человек готов в нее въехать, но у владельца не подготовлены документы для заключения договора аренды, либо квартиросъемщик не имеет возможности в данный момент заплатить всю сумму арендной платы. В этом случае можно составить письменное соглашение о внесении задатка. Целью задатка указывают аренда жилого помещения.

Также вписываются данные паспортов обеих сторон, адрес квартиры, о которой идет речь. Обычно вносят от 10 до 20 % от общей суммы. В соглашении также указывают дату, до которой оно действует, и когда будет заключен договор аренды. Оплаченные деньги будут учтены в общую сумму по оплате.

Такое соглашение часто составляют с доверенным лицом, агентом, который занимается сдачей квартиры. В этом случае он должен иметь нотариально заверенную доверенность от собственника.

Договор с предоплатой

Собственник жилья вправе указать в договоре пункт о предоплате. Здесь имеется в виду не обычно присутствующая предоплата за следующий месяц, а оплата за несколько месяцев или даже за год вперед. Владелец квартиры тем самым может обезопасить себя от просрочек и неуплат за определенный период. Если нанимателя устраивают такие условия, в договоре указываются сроки и сумма.

Важно! Наниматель, который соглашается на предоплату, должен быть на 100% уверен в том, кто является собственником жилья. Очень распространенная схема мошенников: сдать чужую квартиру с предоплатой по поддельным документам.

Расписка

Если способом арендной платы выбран наличный расчет, квартиросъемщику лучше обезопасить себя составлением расписки при передаче денег. Пишут ее в свободной форме. Обязательно должны быть указаны следующие данные:

Если арендатор перечисляет деньги на банковский счет, подтверждением станет выписка из банка, поэтому расписка не потребуется.

График

Арендная плата – это фиксированная сумма, порядок оплаты которой уже оговорен в договоре аренды. Коммунальные платежи могут отличаться от месяца к месяцу. Поэтому дополнительное ведение ведомости оплаты по аренде ни к чему. Достаточно оговорить сумму и сроки в договоре. Обычно платят за будущий месяц, например, до 25-го числа необходимо заплатить за следующий месяц.

График платежей можно оформить в виде таблицы в качестве приложения к договору аренды квартиры.

На заметку. Если предусмотрено двукратное внесение оплаты, для них также устанавливаются свои временные рамки и суммы.

Наличными или через банк?

Что делать арендодателю в случае просрочки?

К сожалению, очень часто случаются просрочки. Как поступить собственнику жилья в такой ситуации:

1. Поговорить с жильцами, возможно, у них временные трудности. В любом случае определить срок, за который они смогут вернуть деньги.
2. Если и этот срок прошел, не нужно обращаться в полицию. Это не в их компетенции.
3. С заявлением необходимо обращаться в суд. Обычно это делают, когда просрочка по оплате превышает 2 месяца.
4. Ждать решения суда, по которому уже будет возможно принудительное выселение с судебными приставами. Иногда это растягивается до полугода.

Интересный факт! Чтобы избавиться от неплательщиков, сообразительные граждане обращаются в управляющую компанию для отключения в квартире электричества.

Заключение

Все моменты, связанные с арендной платой необходимо тщательно оговаривать в договоре. Для арендодателя будет безопаснее на первое время, хотя бы 3 месяца, установить предоплату. Так будет время спокойно присмотреться к жильцам. Квартиросъемщик в свою очередь должен соблюдать условия договора, а также хранить подтверждающие оплату расписки и квитанции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Термин «График платежей» включает набор условий , в соответствии с которыми заемщик вносит плату за кредит. В его рамки включены даты, суммы, сроки, прочие условия, которые действуют в процессе перевода денег за пользование финансами банковской структуры. Он может носить ежедневный, еженедельный, ежемесячный характер или произвольную форму. В него обязательно включена форма передачи средств – наличностью, безналичным переводом, в кассу, посредством депозита.

Составление документа осуществляется в форме таблицы и считается предварительным. Бумага не может считаться самостоятельной, а выступает в качестве приложения к определенному соглашению . Например, к договору купли-реализации, аренды, кредитования.

График способствует подтверждению обязательств, возникших у одного субъекта перед второй стороной. Задача – зафиксировать факт их наличия в письменной форме.

Необходимость составления

Несмотря на простую роль, документ является значительным , поскольку способствует не только фиксированию периодов и точных дат выплат, но и обеспечивает сторонам сделки безоговорочную дисциплину.

Так, посредством графика за исполнителем закрепляется обязательство по своевременному предоставлению товаров и услуг, в то время как заказчик обязуется обеспечить им своевременную выплату.

Зачастую применение документа происходит в случаях, когда по договору подразумевается прохождение крупных сумм средств, которые проблематично выплатить за раз. Рассрочка, оформленная в виде таблицы, способствует оперативному решению проблемы .

Требования к оформлению

График платежей по ссуде — вид документации, оформленный как таблица, в котором прослеживаются все предстоящие платежи . Традиционно выступает в качестве приложения к договору и выдается банком в адрес клиента под роспись. В таблице присутствуют столбцы :

• дата, в которую последует предстоящий платеж (именно к ней необходимо рассчитаться по всем обязательствам);
• сумма, вносимая клиентом, отраженная в рублевой или иностранной валюте;
• двойной столбец объединенного типа, в котором сумма подразумевает погашение процентов и выплату основной долговой части;
• оставшаяся величина по основному «телу» долга –суммарный показатель задолженности перед финансово-кредитным институтом;
• сумма к досрочному погашению (присутствует не всегда), ведь клиент имеет право на досрочное погашение кредита, предупредив об этом банк за месяц, здесь отображается полный размер средств, которые необходимо перечислить компании в целях разбирательства с долгом.

Посредством документа клиент всегда может знать, какую сумму ему нужно выплатить, чтобы спланировать собственные финансы . Зачастую описание платежных действий не является точным, и это связано с несколькими практическими аспектами .

1. Дата выплаты может приходиться на день, который не является рабочим. В такой ситуации средства должны поступить не позже, нежели в следующий рабочий день после указанной даты внесения выплаты.
2. Последняя сумма носит лишь корректирующий характер, т. е. может отличаться от той, которая отмечена в рамках графика. Дело в том, что размеры платежей нередко округляются в целях удобства проводимых расчетов. Более того, в последнюю выплату входят проценты за дни, которые могли прибавиться в связи с праздниками и выходными.

Если клиенту удается возместить часть долгового обязательства в досрочном порядке, график подлежит пересмотру . Традиционно изменениям подлежит величина ежемесячных выплат, но может и сокращаться срок обязательства.

Образец графика платежей по разным обязательствам

Оформление документации осуществляется в произвольном порядке , поскольку унифицированный образец отсутствует. Но если на предприятии имеется собственный разработанный шаблон, можно использовать непосредственно его форму.

Как и формат, процедура оформления может быть абсолютно свободной . Это свидетельствует лишь о том, что график может быть нарисован от руки или напечатан в электронном варианте, но во второй ситуации потребуется услуга распечатки. Для создания подойдет классический белый лист или бланк, содержащий фирменные реквизиты и логотип.

Графику платежей, который выступает в качестве вспомогательного приложения к контракту, необходимо присвоить индивидуальный номер . Сведения заносятся в учетный журнал, точнее, туда же, куда и поступают данные о договорах.

Создание бумаги производится в двух одинаковых вариантах , один из них подлежит передаче заказчику и покупателю, второй – исполнителю. Формирование документа происходит крайне внимательно и обязательно с учетом интересов всех сторон. Затем необходимо тщательно пересмотреть его на предмет учета тонкостей соглашения.

Представители договорных отношений должны подписать документ с обеих сторон . Подписи ставятся директорами компаний и лицами, которые временно обеспечивают исполнение их обязательств. Об этом также должно присутствовать соответствующее документальное подтверждение.

Подписи лиц будут выступать в качестве свидетельств того, что документ является согласованным и полностью подлежит исполнению. Если говорить о печати, то она крайне необходима только в той ситуации, при которой условие по применению является обязательным в рамках правовых актов предприятий.

Основные пункты графика платежей

1. В верхней части документа проставляется его номер, который зависит от очередности предоставления приложений к соглашению. Также необходимо внести указание на договор и отметить его номер, дату составления.
2. Дата формирования графика. Можно предоставить сведения о компаниях, между которыми произошло оформление отношений, а также предоставить их реквизиты.
3. Переход к базовому разделу. Сначала происходит внесение первой суммы, а затем указывается окончательный срок погашения долгового обязательства.
4. Далее — в качестве таблицы, содержащей сведения о датах совершения платежей, размерах, остатках долгового обязательства. При необходимости вы вправе внести в эту сводку и прочие столбики, строки, которые подходят для ситуации.
5. После окончательного заполнения и согласования графика необходимо обеспечить его заверение посредством подписей представителей сторон, а затем поставить штамп.

Нормы касаются всевозможных заключаемых договоров – займа, поставки, дебиторской задолженности, налогов, кредитов и так далее. Можно составить документ в графическом редакторе EXCEL.

Его преимущество состоит в том, что система автоматически подсчитывает основные уравнения по суммам, все, что требуется – задать необходимые формулы.

Нормативная регламентация и регулирование

Нормативные моменты в отношении документа представлены в большом разнообразии. Организации, составляющие договоры, заключающие между собой отношения, руководствуются нормами и законами на различных уровнях :

• федеральные (во внимание принимается федеральное законодательство, постановления, акты, издания, приказы со стороны президента и местных регулирующих структур);
• региональные (используются нормы закона, который применяется в рамках регионов);
• локальные (собственные разработанные образцы и документы, прочие бумаги).

Таким образом, график платежей представляет важный документ , которым руководствуется большое количество организаций. В процессе заполнения необходимо соблюдать ряд требований , что позволит избежать не только ошибочных сведений, но и проблем с действующим законодательством. Грамотный подход к оформлению взаимоотношений гарантирует большое количество преимуществ.

Инструкция по расчету кредита в Excel — ниже.

График платежей по соглашению займа является важным документом, на который нужно обращать внимание при оформлении займа. Он имеет определенные особенности заполнения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для получения займа нужно обязательно составить специальное соглашение займа. К нему прилагается график платежей.

Он представляет собой в табличной форме данные по поводу нужных отчислений в пользу выплаты долга.

В определенных ситуациях в график выплат долга могут вноситься некоторые правки, изменения. Соблюдать график нужно обязательно.

Что нужно знать

Кредитование является одной из самых популярных банковских услуг. Российские граждане прибегают к данной услуге очень охотно, однако основная масса сталкивается с трудностями, когда приходит время прочесть условия предоставления, и разобраться в процентах, и размере переплаты.

В связи с этим, многие заемщики слепо подписывают бумаги, так и не удостоверившись в том, что такие условия для них приемлемы.

На самом деле, кредитный договор не такой уж и сложный к пониманию, если вникнуть в его расчеты и знать, как рассчитывается конкретно ваша сделка.

С помощью графика заемщик может не только убедиться в рациональности подписания документов, но и обращаться к нему для того, чтобы посмотреть сколько ему осталось до закрытия, какого числа необходимо вносить платеж, многое другое.

Каждый банк, в зависимости от условий, имеет свои фирменные таблицы, и кредитные специалисты в них разбираются на пределе автоматизма.

Однако когда видишь такую таблицу впервые, требуется немного времени, чтобы понять, что к чему. Для этого мы и рассмотрим особенности составления графика платежей, и раскроем основные аспекты расчетов.

Первоначальные понятия

Для понимания темы статьи необходимо ознакомиться с основными понятиями:

Банковские организации должны дополнительно указывать для заемщика, каким образом необходимо возвращать деньги.

Это может быть — касса банка, почтовый перевод, безналичный перевод, интернет платеж или др.

Так как многие из перечисленных способов подразумевают дополнительную плату или комиссию при переводе, заемщик должен заранее узнать, каким образом будет производить оплату, и понять, что он него требуют.

Какова его роль

Подобный график может использоваться как в кредитном деле, так и в других договорах. Например, в договоре на аренду помещения.

Арендодатель может составить таблицу, и передать ее, когда будет составлять акт приема — передачи объекта. Другим примером может стать договор поручительства, который также включает этот важный документ.

Подобную таблицу используют многие предприниматели, когда составляют налоговые календари для сдачи отчетности.

При формировании кредитного договора, заемщик получает на руки всю необходимую информацию, в том числе, дается график платежей.

Приложение к договору займа график платежей выглядит в виде таблицы, с помощью которой заемщик может ориентироваться в датах платежей, сумме к оплате долга, и окончанию срока договора.

Для банка данный документ не менее важен, так как он гарантирует четкую регламентацию и требования к оплате долга.

Более того, график платежей подлежит обязательному составлению согласно с установленными условиями и нормативными нормами закона, а неправильное его составление может грозить банку отсутствие юридической силы, и, как следствие, потеря выданных кредитных средств.

Для упрощения оплаты, многие банки прикрепляют дополнительную таблицу, в которой клиент может посмотреть информацию о способах оплаты долга, и стоимость такой услуги.

В случаях, когда заемщик имеет проблемную задолженность, банк имеет право писать исковые заявления, прилагая график платежей и договор кредита, как доказательство при заключении сделки.

Такой график может быть использован для урегулирования возникшей проблемной задолженности по кредиту.

Для этого кредитор может написать претензионное письмо или жалобу, в которой будет просьба оплатить задолженность.

К письму прилагается график платежей, следуя которому должно будет происходить погашение долга.

Целевое значение графика платежей:

1. Получение информации для заемщика;
2. Отстаивание интересов в суде и решение конфликтных ситуаций;

Законные основания

Основной закон, который используется при составлении графика платежей это федеральный закон № 353- ФЗ «О потребительском займе» от 21.12.2013 г.

Данный закон содержит все главные моменты относительно кредитных документов. В том числе рассматривается график выплат по соглашению.

ФЗ № 353 содержит такие положения:

Как составить образец графика платежей по договору займа

Несмотря на сложности в понимании данной таблицы, справиться с ее составлением сможет любой пользователь ПК.

На просторах интернета существует множество специализированных программ, с помощью которых составляется таблица, используя данные для заполнения согласно условиям договора.

Для наглядности мы покажем его вид на примере составления таблицы кредита сроком 6 месяцев на сумму 50 тыс. рублей под 10% без дополнительных комиссий.

Если между физическими лицами

В договорах между физическими лицами используются самые простые таблицы в виде стандартного договора по выплате задолженности.

В графике указывается такая информация:

1. Дата платежа.
2. Процент за пользование кредитными средствами.
3. Суммы с учетом процентов за пользование.
4. Сумма кредита, разбитая на количество месяцев пользования кредитом.
5. Возможные дополнительные проценты или комиссии.
6. Остаток задолженности.

Особенности документа в ООО

Когда кредит берет компания, особенностями такой сделки будет постоянный контроль и анализ ситуации, а также закрепление выбранного должностного лица, которое будет производить оплату по долгу.

Следует брать во внимание — приоритетность платежа в текущем месяце, и составлять бюджет доходов и расходов предприятия во избежание трудностей.

Чаще всего, банк может предложить таким организациям оплату долга по индивидуально составленному графику, который будет предполагать расчет ежемесячно, ежеквартально или др. оговоренным интервалом.

Нюансы зависимо от вида соглашения

Он прилагается к соглашению. В нем четко прописываются даты платежей во избежание просрочек по кредиту.

Процентный

В данном случае заем считается персонально для каждого заемщика и программы, исходя из выданной суммы, определенной процентной ставки, варианта погашения, периода кредитования и числа расчетных периодов.

Видео: график платежей

В некоторых случаях клиент получает график платежей после оформления займа, и пренебрегает его данными.

Есть два варианта погашения займа:

Беспроцентный

Беспроцентный заем можно погашать как периодически каждый месяц, так и одним платежом в конце периода соглашения займа. При этом учитывается не только график выплат, но и основные положения договора.

Разбивка по месяцам

Обычно определяется порядок осуществления платежей раз на протяжении установленного промежутка времени. Часто это один месяц.

Значительная часть больших банков составляет графики платежей именно таким образом. Такое решение практичное и вызывает минимальное число трудностей.

Составление графика платежей по соглашению займа должно совершаться соответственно с законодательными актами государства.

При оформлении займа нужно обязательно обращать внимание на график платежей и его особенности.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.