Расторжение договора пожизненной ренты. Одинокие Прекращение договора пожизненного содержания

При заключении договора ренты один из представителей данных договорных отношений (получатель ренты) предоставляет другому участнику сделки (плательщику ренты) в собственность недвижимое или движимое имущество. В результате чего последний обязуется перечислять получателю определенный размер денег (рентные платежи) либо предоставлять средства для содержания собственности в другой форме (покупка продуктов, оплата коммунальных услуг, социально-бытовой уход и прочее).

Законодательство Российской Федерации выделяет два вида представленных отношений — постоянные, срок действия которых неограничен и пожизненные, которые являются действительными до момента смерти получателя выплат. Порядок заключения и расторжения договора ренты второго вида имеет свои нюансы, о которых пойдет речь в текущей статье.

Согласно положениям нормативно — правовых актов Российской Федерации, расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно посредством подписания участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения, либо при помощи обращения в суд. При выборе второго варианта инициатору расторжения требуется оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации другой стороны сделки, которая является ответчиком. О том, как правильно оформить мировое соглашение и иск, будет представленная информация в текущей статье.

Важно знать...

Что такое договор пожизненной ренты?

Согласно сведениям, обозначенным в , при заключении сторонами сделки договора пожизненной ренты, документ действует до того момента, пока получатель ренты не умер. В содержании контракта указывается, что для того, чтобы получать определенные денежные средства лицо, владеющее правом собственности на определенное движимое или недвижимое имущество, должно предоставить его другому физическому или юридическому лицу для пользования. На основании ценности собственности и рассчитывается содержание в денежном эквиваленте.

По закону, стороны договора ренты обязуются предусмотреть размер денежного содержания рентодателя и указать его в тексте соглашения. Отличительной особенностью договора ренты является тот факт, что сумма выплат не может быть меньше установленного прожиточного минимума. В обмен на денежные выплаты плательщик ренты получает право пользования имуществом рентодателя. Оба участника данных договорных отношений одинаково рискуют по причине того, что существует определенная вероятность столкнуться с мошенниками. Однако учитывая тот факт, что рентодатель обладает правом собственности на объект недвижимости, плательщик денежных средств защищен меньше.

Также требуется отметить, что в содержании договора ренты с пожизненным содержанием возможно указать сроки перечисления денежных средств за пользование недвижимым или движимым имуществом. Если соответствующий период времени не указан в соглашении, то согласно законодательству Российской Федерации, оплата осуществляется ежемесячно.
Помимо этого договор ренты с пожизненным содержанием в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Представленное правило обозначено в положениях нормативно-правовых актов и обязательно к исполнению. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием происходит в соответствии . Представленная статья гласит, что каждый из сторон данных договорных отношений имеет право инициировать процесс расторжения контракта только при наличии существенных обстоятельств.

Основания для расторжения

По общим правилам договор ренты заключается с условием действия на пожизненной основе. Однако при наличии существенных оснований допускается досрочное расторжение сделки. Для этого у инициатора прекращения дальнейших взаимоотношений должны быть весомые основания, которые могут быть специфическими или общими.

Зачастую обстоятельства, на основании которых происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, связаны с тем, что один из участников данных правоотношений не соблюдает условия, прописанные при заключении контракта.

Причины, на основании которых лицо, заинтересованное в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, имеет право инициировать процесс аннулирования документа:

• Если плательщик отказался от выплаты денежных средств по договору ренты или от страхования недвижимости на случай возникновения каких-либо рисков;
• При существенном нарушении условий договоренности, что послужило основанием для причинения второй стороне существенных убытков или утраты выгоды от сделки.

Зачастую существенные нарушения условий договора ренты с пожизненным содержанием прописываются в тексте документа. Если они не учтены, то инициатору расторжения требуется направиться с исковым заявлением в судебное учреждение по месту регистрации лица, который выступает ответчиком.

Расторжение договора пожизненной ренты

Если один из участников данных договорных отношений изъявит желание инициировать процедуру досрочного расторжения договора ренты с пожизненным содержанием, ему требуется придерживаться определенного порядка действий.

Процедура прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае следующая:

• Для начала лицу, которое заинтересовано в расторжении, требуется определить причины, на основании которых инициируется процесс аннулирования договора ренты с пожизненным содержанием. Представленные обстоятельства должны быть подтверждены при помощи документов, в противном случае расторжение невозможно;
• Далее инициатору аннулирования соглашения требуется направить другому участнику правоотношений уведомление, в котором указать о желании инициировать процесс расторжения договора с пожизненным содержанием по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, если в содержании контракта прописано данное условие;
• Если контрагент согласен на мирное прекращение дальнейших взаимоотношений, то стороны сделки садятся за стол переговоров, в результате чего оформляют и подписывают соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием. После заключения представленного документа его требуется заверить в нотариальной службе;
• Если ответчик отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием путем подписания мирового соглашения или игнорирует уведомление, то инициатор прекращения дальнейшего сотрудничества имеет право направиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Требуется отметить, что в представленном случае лицу, заинтересованному в аннулировании документа, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, либо собрать доказательства игнорирования извещения. В противном случае иск не будет принят судом;
• После того как движимое или недвижимое имущество будет возвращено, происходит регистрация права собственности.

Нормы российского законодательства предоставляют получателю выплат определенные преимущества в обозначенном вопросе. Однако при наличии весомых оснований плательщик имеет возможность обжаловать предъявляемые ему претензии. Для того чтобы у него была возможность оспорить жалобу, рекомендуется фиксировать все совершенные действия по сделке (факт передачи денежных средств, использование движимого или недвижимого имущества, другие аспекты) при помощи документов.

В одностороннем порядке

Инициировать процедуру расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право каждый из участников данных договорных отношений. Однако прекращение дальнейшего сотрудничества данным способом возможно только при наличии в содержании документа соответствующего пункта. При отсутствии данного условия в тексте соглашения, договор ренты с пожизненным содержанием аннулируется стандартным способом.

Для начала лицу, который заинтересован в расторжении представленного контракта, требуется направить другой стороне сделки уведомление, в котором указать о желании прекратить действие данного документа путем подписания мирового соглашения. Если контрагент отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по соглашению сторон, то инициатор аннулирования контракта имеет право направиться в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика с исковым заявлением. Помимо иска в суд требуется направить и пакет документов, одним из которых является письменно оформленный отказ контрагента от решения разногласия мирным путем.

По соглашению сторон

Самым легким вариантом прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае является заключение между участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения. Однако перед тем как подписать обозначенный документ, получатель и плательщик ренты должны сесть за стол переговоров и обговорить все нюансы расторжения указанного договора с пожизненным содержанием. Только после того как стороны сделки придут к общему согласию, составляется и подписывается соглашение.

После того как участники данных правоотношений подпишут обозначенный документ, договор ренты с пожизненным содержанием становится недействительным. Соглашение об аннулировании акта, заключенного между получателем и плательщиком, представляет собой документ, в содержании которого указываются сведения о намерениях сторон сделки прекратить дальнейшее сотрудничество касательно определенного контракта.

• Для начала прописываются личные и контактные данные участников данных договорных отношений. Представленные сведения в обязательном порядке должны соответствовать тем, которые прописаны в содержании расторгаемого документа, а именно: фамилия, имя и отчество, а также контактные данные обо всех представителях правоотношений;
• Регистрационный номер составляемого документа;
• Полное название: «Соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием »;
• В содержании документа прописываются сведения о контракте, который стороны сделки желают расторгнуть. Данные должны соответствовать тем, которые указаны в оригинале;
• Далее участникам сделки требуется прописать дату, после наступления которой документ будет недействительным. Рекомендуется написать следующее выражение: «…с момента, когда получатель и плательщик подпишут соглашение …»;
• Обозначается процедура расторжения – передача движимого или недвижимого имущества, полученного в пользование согласно условиям контракта, сроки окончания выплат, другие аспекты;
• Если при расторжении договора ренты с пожизненным содержанием представители правоотношений не имеют друг другу определенных претензий, то данный факт обязательно требуется указать в тексте документа. В обратной ситуации, рекомендуется определить какие именно нерешенные вопросы остались между получателем и плательщиком. В дополнение к этому требуется написать порядок и методы разрешения конфликтной ситуации;
• После обозначается число составленных экземпляров соглашения. Количество представленных документов должно соответствовать числу представителей сделки;
• Далее указывается дата и место оформления документа;
• В завершении получатель и плательщик должны поставить свои подписи.

Если договор ренты с пожизненным содержанием был заверен у нотариуса, то соглашение о его расторжении также заверяется у работников нотариальной конторы.

Расторжение договора пожизненной ренты через суд

Если стороны данных договорных отношений не смогли решить возникшее разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения, то инициатор расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации лица, который выступает ответчиком. Однако требуется отметить, что для этого лицу, заинтересованному в аннулировании контракта, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, в содержании которого указано о нежелании расторгать соглашение. Также один из участников правоотношений имеет право направиться в суд, если другая сторона сделки игнорирует уведомление о расторжении. Важным аспектом в данной ситуации является фиксирование факта получения уведомления ответчиком. Для этого извещение рекомендуется направлять заказным письмом с обратным уведомлением. Также, для подтверждения факта передачи обращения ответчику можно воспользоваться свидетельскими показаниями, которые оформляются в письменном виде. Ждать ответ инициатор должен на протяжении 30 дней, после чего возможно направиться в суд с исковым заявлением.

Помимо иска лицу, который заинтересован в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, следует направить в судебное учреждение следующий пакет документов:

• Паспорт или другой документ, при помощи которого инициатор аннулирования контракта сможет подтвердить свою личность;
• Квитанция, свидетельствующая о том, что заявитель оплатил государственную пошлину;
• Договор ренты с пожизненным содержанием, который один из участников сделки желает расторгнуть;
• Расчет суммы, которая подлежит взысканию;
• Акты, при помощи которых истец может подтвердить, что другой участник правоотношений нарушил условия ранее заключенного контракта;
• Документы, свидетельствующие о том, что досудебный порядок урегулирования разногласий был соблюден;
• Правоустанавливающие акты на переданное в обеспечение движимое или недвижимое имущество.

Цена искового заявления и соответствующий расчет государственной пошлины производится в соответствии со . Размер госпошлины зависит от стоимости движимого или недвижимого имущества, которое продается плательщику и может составлять от 400 рублей до 60 тысяч.

Исковое заявление

Общепринятые правила гласят, что исковое заявление обязательно составляется в письменном виде. Однако следует отметить, что в настоящее время существует возможность оформления иска в печатном виде. Независимо от того, какой из указанных методов выберет инициатор прекращения дальнейших взаимоотношений, исковое заявление должно содержать только достоверную информацию и быть оформлено без исправлений, помарок, а также пунктуационных и грамматических ошибок. В противном случае иск не будет принят судом.

• В водной части документа прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
• Личные и контактные сведения участников данных договорных отношений. Информация должна соответствовать той, которая прописана в контракте, заключенном между ними;
• Полное наименование оформляемого документа: «Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием »;
• Далее обозначаются реквизиты документа (регистрационный номер, дата и место составления, полное название), который один из участников правоотношений желает расторгнуть;
• После указываются обстоятельства, на основании которых происходит процесс расторжения договора ренты с пожизненным содержанием. В представленном случае истец должен предоставить свидетельства, которые подтвердят существенные нарушения договоренности;
• Далее прописывается требование заявителя — аннулировать документ, вернуть денежные средства, если такие положены;
• Обозначается список прикрепленных к исковому заявлению документов;
• Указывается размер государственной пошлины, которую должен оплатить заявитель;
• Прописывается место и дата составления искового заявления;
• В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Если стоимость имущественного спора не превышает 50 тысяч рублей, исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием направляется в мировое судебное учреждение. Если цена искового заявления выше – иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

Следует отметить, что в определенных случаях заявитель имеет право направить исковое заявление в суд, который находится по месту его регистрации. Для этого в содержании иска отдельным пунктом прописывается соответствующее основание:

• Болезнь истца, которая не позволяет ему направиться в судебную инстанцию по месту жительства ответчика;
• Если заявитель не знает где проживает контрагент;
• Другие обстоятельства.

Правовые последствия

При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием посредством обращения в судебное учреждение, правовые последствия определяются требованиями, обозначенными в исковом заявлении и процедурой аннулирования контракта. Представленный порядок предусматривает, что движимое или недвижимое имущество возвращается его собственнику, а также прекращаются выплаты. Если переданная в пользование собственность была утеряна или разрушена, то плательщик в обязательном порядке должен возместить ее полную стоимость. Возмещение происходит в той форме, которая удобна получателю. Помимо этого компенсируются и все сопутствующие расходы.

Если стороны сделки решили расторгнуть документ при помощи заключения мирного соглашения, то порядок возвращения движимого или недвижимого имущества, а также дата, после наступления которой плательщик больше не обязан перечислять получателю денежные средства, прописываются в содержании подписанного документа. Все этапы по расторжению договора ренты с пожизненным содержанием рекомендуется фиксировать при помощи документов, подтверждающих передачу собственности (акт приема-передачи), окончание выплат.

Важным аспектом в представленной ситуации является регистрация права собственности на движимое или недвижимое имущество в Росреестре. Оно происходит по стандартной схеме. Для этого соответствующему участнику данных договорных отношений следует принести в отделение Росреестра заверенное у нотариуса соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию. Если процесс прекращения дальнейшего сотрудничества осуществлялся посредством обращения в судебное учреждение, то лицу требуется предоставить работникам Росреестра соответствующее постановление суда.

Или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают случаи, требующие их расторжения.

Заключение обозначенного договора опирается на предоставление сторонами взаимны преимуществ. Кредитор или получатель платежа предоставляет контрагенту недвижимость, оплату за которую взимает в установленном денежном размере или за счёт предоставляемых услуг.

В услуги может входить уход за больным одиноким гражданином преклонного возраста, оплата коммунальных платежей и приобретение для его пользования одежды, продуктов питания и т.п. Такие моменты оговариваются заведомо.

Перечень обязанностей плательщика определяется специальным положением, которое требуется соблюдать.

В его сторону не могут устанавливаться претензии и иные виды правовых оснований, допускающие расторжение контракта. Он становится единственным инициатором расторжения заключённого договора.

Источники законодательства предусматривают общие положения, которые основаны на неисполнении принятых обязательств, обозначенными в статье 450 ГК РФ.

Кроме этого, законодательные положения опираются на непосредственные нюансы отношений ренты, расторжение которых регламентировано статьёй 559 ГК РФ. Они оглашают существенные нарушения установленных положений, что влечёт их аннулирование.

Иногда рента аннулируется по причине составленного сторонами договора. Под таковыми понимаются , которые не дают вступить одной из сторон в участие по выполнению принятых обязательств. А так же – если рента становится прикрытием иных, иногда незаконных действий лиц.

Гибель полученной недвижимости не считается основанием для прекращения выплат и возвращения, имущественных прав в соответствии с действием статьи 600 ГК РФ.

Порядок расторжения договора пожизненной ренты

Прекращение взаимодействия сторонами опирается на требование к проведению взаиморасчётов. Они проистекают:

• из стоимости недвижимости;
• из выплаченных средств.

При аннулировании действия установленных положений, стороны договариваются о выкупе объекта или возврате затраченных средств.

Такое допустимо:

• составлением соглашения по взаимному согласию;
• соглашением с наследниками рентополучателя.

Если согласие не достигнуто, получатель вправе расторгнуть отношения односторонне. Должник вправе оспорить подобные действия в суде путём подачи иска, если оно нарушает его имущественные права.

В любом случае прекращение гражданско-правовых отношений данного типа требуется начинать с диалога и попыток мирного урегулирования вопроса.

Если соглашение не достигнуто, к исковому заявлению потребуется приложить основания, подтверждающие проведение досудебной процедуры. К ним относится передача уведомления о намерении прекращения взаимодействия оппоненту, под роспись.

Завершается процедура аннулирования обращением в местное отделение кадастра и картографии или многофункционального центра, по месту расположения квартиры или земельного участка.

Согласно действию статьи 584, в Государственный кадастр вносится запись о прекращении ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по соглашению сторон

Решить вопрос о составлении соглашения допустимо как в официальной письменной форме, которая допускает удостоверения у нотариуса, так – и устно.

Первичный документ может сыграть роль в случае возбуждения искового производства. Но если соглашение составлено с соблюдением законных норм и правил – дополнительное производство не требуется.

Стороны собираются вместе. Если такое невозможно в силу географического места расположения, они могут списаться по электронной почте или передать готовый документ заказным письмом. В соглашении даётся ссылка на договор, которым регламентировались отношения ренты, с указанием:

• сведений о сторонах;
• места и даты заключения;
• предмета и существенных положений.

Далее указывают причины, которые стали основанием для его расторжения. Указываются пункты, которые не могут далее подлежать исполнению, с указанием причин. В завершение указываются условия проведения взаиморасчётов.

Рента с пожизненным иждивением предусматривает вступление в имущественные права после смерти владельца квартиры.

Расторжение такого договора допустимо только при наличии нарушения существенных условий, принятых сторонами (ст. 605 ГК РФ).

Иногда вопрос возникает при решении выставления объекта на торги. Если стороны урегулировали имущественные вопросы, не нарушая прав, друг друга – вопрос решается составлением соглашения. То же происходит при аресте имущества и его сбыте с торгов (ст. 350 ГК РФ).

По преимуществу, до момента прекращения содержания, плательщик затрачивает соответствующую сумму денег на содержание иждивенца, либо перечисляет её непосредственным платежом. Этот момент учитывается при составлении соглашения.

Рента допускает выкупа, с учётом затраченных средств плательщика(ст. 594 ГК РФ). В иных случаях, владелец квартиры обязан возместить принятые платежи или расходы, затраченные контрагентом.

При неисполнении данных требований, вопрос переносится в суд. Если стороны разошлись мирно, соглашение , гражданско-правовые отношения лишаются юридических последствий.

Расторжение договора пожизненной ренты после смерти рентополучателя

В договоре требуется прописать условия пролонгации договора в случае смерти рентополучателя. Иногда иждивенец требует оплаты расходов на похороны и поминальные обеды.

После их проведения, если иное не установлено пунктами контракта, обременение с недвижимости снимается в пользу плательщика.

Это одностороннее действие опирается на предоставление в Росреестр свидетельства о смерти бывшего собственника.

Если выплату получали несколько лиц, передавших квартиру, находящуюся в – доля умершего совладельца переходит в их пользование. Она рассчитывается в равных долях, которые приращиваются к получаемой сумме. После смерти последнего получателя, квартира переходит в полноправное владение, со снятием обременения (ст. 596 ГК РФ).

Если заключён вид постоянной, а не пожизненной ренты, то возникает переход права получения платежей наследникам. Если таковые не объявятся и квартира попадёт в разряд , платежи будут осуществляться в пользу государства.

Одностороннее расторжение договора пожизненной ренты

При пожизненном иждивении допускается одностороннее расторжение. Подобная инициатива допускается только для кредитора ренты. Должник подобным правом не обладает.

Такую процедуру допустимо провести при письменном уведомлении контрагента о нарушении им имущественных прав кредитора, что допускает расторжения гражданско-правового взаимодействия.

Контракт считается расторгнутым с момента уведомления плательщика о намерении вернуть недвижимость в собственное владение. При этом требуется представить условия взаиморасчётов.

Предупреждение-уведомление составляется в виде претензии, со ссылкой на нарушение контрактных условий, то есть:

• при систематическом нарушении сроков выплат;
• недобросовестном отношении к обязательствам;
• предоставлении недоброкачественных продуктов питания и т.п.

Если ответ придёт в виде согласия на прекращение сделки, целесообразно составить соглашение. Если ответ будет отрицательным или контрагент проигнорирует его получение, следует продолжить процедуру в суде.

Исковое заявление подаётся по месту проживания (регистрации) ответчика. В заявлении указывают:

• Обстоятельства заключения договора пожизненного содержания.
• Существенные положения, с буквальным цитированием пунктов и подпунктов, которые подлежали исполнению.
• Доказательства того, что таковые не были исполнены или исполнялись недобросовестно.
• Обращение к суду о признании ренты недействительной в силу не исполнения принятых условий и обязательств.

Обратиться в суд допускается третьим лицам, из числа родственников рентополучателя. Такие случаи распространены, когда сделка признаётся оспоримой в силу незаконности.

В том числе:

• Подписание контракта под влиянием, при введении собственника в заблуждение (ст.178 ГК РФ).
• Если документ подписан при насилии, угрозах жизни или здоровью. Когда контрагент пользуется тяжёлыми жизненными обстоятельствами (ст.179 ГК РФ).

В этом случае признать сделку оспоримой или ничтожной вправе так же плательщик.

Он же может ходатайствовать о передаче денежных средств, взамен предоставляемых услуг или заявить о праве выкупа недвижимости.

К исковому заявлению следует приложить собранные доказательства недобросовестного отношения к обязательствам. Если имеются определённые пункты, где плательщик обязался предоставлять медикаменты или продукты питания, а иждивенец приобретал их за свой счёт – прилагаются счета или кассовые чеки.

То же – в отношении коммунальных платежей и иных видов услуг. Кроме этого следует заручиться свидетельскими показаниями третьих лиц из числа соседей, врачей посещающих больного и т.п.

Выкупная цена ренты

При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.

Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.

Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.

Если деньги в установленном размере не получены, истец вправе истолковать это как грубое нарушение его имущественных прав.

Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без . Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.

Прекращение обязательств путём допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.

Обманы при расторжении договора пожизненной ренты

Данный вид гражданско-правовых отношений определяет простор действий для лиц с недобросовестным умыслом или мошенническими наклонностями. Обманы и нарушения допускают обе стороны, что констатирует обширная судебная практика.

Злоумышленники нередко исходят из специфики мышления лиц престарелого возраста или тяжелобольных людей. Зная об их потребности в уходе и опеке, они обманом принуждают их передать квартиры, после чего не выполняют взятых на себя обязательств. Иногда престарелые граждане рискуют жизнью, передав имущество в руки так называемых «чёрных риэлторов».

Так же широко распространены недобросовестные действия рентополучателей и их родственников. Иные лица расторгают контракты по нескольку раз, предъявляя неправомерные претензии к лицам, осуществляющим за ними уход.

Например, вступают в доверительные отношения с должником и не предоставляют ему и иных подтверждений его вкладов и предоставляемых услуг. Впоследствии сами собирают чеки на покупку продуктов, иногда с родственников и знакомых.

В итоге – деньги, вложенные плательщиком, пропадают безвозвратно, если он не сможет восстановить доказательства должного ухода.

Владельцы квартир извлекают выгоду в виде проведения ремонта, получения эксклюзивных продуктов питания и других услуг. Если должник предусматривает провести ремонт единожды, то следующий обманутый претендент заменит сантехнику и предоставит иные условия, пожертвовав своими сбережениями.

Нередко у таких мелких мошенников имеются родственники, которые курируют процесс незаконной наживы. А иногда – и покровители, вымогающие денежные средства доверчивого плательщика ренты.

Так же случается, что после того, как произведены выплаты, появляются родственники со справкой из ПНД о том, что лицо состоит на учёте в диспансере и требуют возврата имущества в судебном порядке.

Обманы происходят из доверия, которое устанавливают недобросовестные лица в адрес плательщиков. Главное во избежание рисков, это:

• Тщательная и правоспособности субъекта. Не следует стесняться о затребовании справки из ПНД, или наркологического диспансера, если контрагент визуализируется как пьющий человек.
• Проверка портфолио лица, которому отчуждается недвижимость взамен получения ухода и услуг.
• Надлежащее оформление документации по предоставлению и получению ренты. Целесообразно воспользоваться услугами юриста и нотариуса, что предоставит дополнительные гарантии.
• Застраховать недвижимость. Целесообразно провести , во избежание появления неожиданных претендентов на квартиру.
• Передавать платежи только банковским переводом. Если под расписку – в присутствии свидетелей.
• Вести журнал учёта проводимых работ, собирать чеки,квитанции об оплате и иные виды документов, подтверждающие вложение средств.

Так же следует внимательно отнестись к составлению контрактных условий, в которых не стоит путать постоянную ренту с пожизненной.

В адрес престарелых лиц целесообразно составлять только пожизненное содержание.

Существует несколько методов расторжения договора ренты. От сложившейся ситуации зависит выбор метода прекращения отношений между сторонами.

Окончание обязательств может произойти:

1. По соглашению обоих сторон;

2. Инициатива получателя ренты (порядок и условия зависят от типа ренты: пожизненная или постоянная)

3. Выкуп ренты плательщиком и прекращение сотрудничества (данный метод возможен только при определенных условиях)

В ходе расторжения договора, успешность дела будет напрямую зависеть от тщательного описания обязанностей сторон в договоре.

Для более успешного решения поможет грамотный юрист, тем более, если дело решается через суд. Юрист поможет составить соглашение обоим сторонам, т.к. правильно составленное решение поможет без конфликтов прекратить отношения, а также избежать недоразумений в будущем. Юридическая консультация также необходима, если возникает перспектива судебного спора из-за не соглашения расторгать договор одной из сторон. Профессиональный специалист подготовит необходимые документы для суда и сэкономит ваши нервы, а главное время перед судебным разбирательством.

Прекращение ренты по добровольному обоюдному согласию

Расторжение договора ренты по добровольному согласию обоих сторон является самым простым способом. Документ по обоюдному согласию составляется согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ.

Контекст 1

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Все условия расторжения будут записаны в данном документе. Передача ренты при соглашении о расторжении распространяется на:

Недвижимость

Материальные ценности

Денежные суммы.

Нотариальная контора удостоверяет соглашение, а регистрирует его Росреестр. Обременение снимается с недвижимости соответственно поданному заявлению после уплаты гос. пошлины.

Принудительное расторжение договора. Условия

Расторжение договора, с иждивением возможно тогда, когда получатель проявит инициативу в силу того, что не получает оговоренную пожизненную ренту в 100% объёме, либо проявляет недовольство от качества услуг, которые оказывает плательщик.

Если плательщик существенно нарушает обязательства, то договор поможет расторгнуть статья 599 ГК РФ.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Различные нарушение, которые влекут за собой лишение того, что заключено в договоре, указываются в статье 450 Гражданского кодекса РФ.

В список нарушений входит:

Задержка выплат, либо отказ оплаты;

Не выполнение обязанностей, (неуплата коммунальных платежей, либо отказ ухода за больным родственником получателя)

Нарушение существенных условий в договоре.

Подобные нарушения влекут за собой узаконенный разрыв отношений. В случае положительного решения суда, договорные обязательства прекращаются. Недвижимость возвращается в руки получателю, деньги возвращаются плательщику (в случае ренты, передаваемой за плату).

Возмещение убытков, связанных с судебным процессом, является обязательным моментом для плательщика. Плательщик не получит компенсацию за выплаченную ренту, а также за расходы на исполнение прочих обязанностей (для примера: потраченные средства плательщика на лечение или уход больного не будут возвращены).

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

В законодательстве РФ оговорено, что в целях максимальной защиты интересов получателя ренты, договор пожизненной ренты можно расторгнуть лишь в одностороннем порядке. Такими правами обладает лишь получать. Плательщик соответственно подобными законными правами не имеет. Основания для расторжения оговорены в ст. 599 ГК РФ. В целом они связаны с нарушением условий договора пожизненной ренты плательщиком, в результате чего получать имеет право получить от него выкуп либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

Обычно обратиться с данным вопросом в суд нужно после направления письма плательщику, в котором говорится о намерении расторгнуть договор, и описываются требования по возвращению недвижимости. Есть возможность в письме сообщить о необходимости произвести возмещение убытков.

Грамотнее направлять заказное письмо, чтобы получить уведомление о получении бумаги. При получении отказа или отсутствии долгое время ответа, можно подать иск в суд. В данном документе необходимо требовать расторжение договора, возмещение убытков и возврат квартиры.

Во время суда, необходимо будет через свидетелей, квитанции и иными путями доказать факт существенного нарушения соглашения.

После получения положительного ответа, потребуется зарегистрировать смену собственника квартиры на основании копии решения суда.

Выкуп ренты

Это третий способ прекращения исполнения договора ренты. Представляет он собой выплату получателю ренты конкретной суммой средств. При этом сохраняется собственность за плательщиком, а обязанность вносить постоянные платежи прекращается.

Специально оговоренные условия фиксируются в договоре, а прочие, предполагаемые законодательством прописаны в ГК РФ. Например, в ситуациях, когда недвижимость была передана за плату, в таком случае выкуп осуществляется по стоимости, которая соответствует годовой сумме подлежащих выплат по ренте. Когда недвижимость передается бесплатно получателю ренты, тогда кроме суммы рентных платежей включается среднерыночная стоимость переданной недвижимости.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп может быть осуществлен как по инициативе плательщика, так и получателя денежных сумм. Важные условия выкупа оговорены в ст. 592 ГК РФ.

«ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.»

Полезной информацией из данной статьи будет выкуп ренты после подачи письменного отказа не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Обязательства по выплате у плательщика заканчиваются ровно тогда, когда будет осуществлена последняя выплата от полной суммы выкупа. Некоторые условия могут быть оговорены в договоре, к примеру, связанные с запретом осуществления выкупа ренты, если получатель еще жив или не прошел 30-летний срок с момента заключения соглашения.

В ст. 593 ГК РФ указано, что выкуп осуществляются по требованию ее получателя в ситуациях, когда плательщик не выполнил оговоренные обязательства в договоре. На сегодняшний день основаниями могут быть:

Несоблюдение сроков выплаты ренты с превышением установленного срока более чем на 1 год;

Нарушения, оговоренные статьей 587 ГК РФ;

Неплатежеспособность плательщика;

Разделение недвижимого имущества между несколькими лицами или поступление в общую собственность;

Ситуации, предусмотренные договором.

«Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.»

Расторжение договора ренты путем выкупа считается процессом сложным, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью профессионала, чтобы тот грамотно составил подходящий документ, который напрямую будет зависеть от достижения успеха. Однако обращаться к юристу следует, тоже подготовившись – подготовив обоснованные доказательства недобросовестных действий плательщика, из-за чего пострадал сам получатель. В таком случае судебное разбираться завершится в пользу заявителя, есть будет предоставлено достаточно информации доказывающей справедливость предъявленных обвинений.

Условия выкупа пожизненной ренты

В данной ситуации согласно ст. 599 и ст. 594 ГК РФ получатель имеет право требовать вместо расторжения договора выкуп ренты. Такое действие более выгодное для получателя ренты. Выгоду можно будет ощутить, например, при выкупе с большой стоимостью, чем цена самой квартиры. Можно осуществить выкуп ренты лишь после освидетельствования нарушения плательщиком своих обязанностей указанных в договоре. Предусмотрен выкуп и через судебный процесс.

Можно ли оспорить договор ренты

Для того чтобы оспорить договор ренты, необходимо выявить явное нарушение заключения договора. На сегодняшний день должны выполняться четыре основных требования:

Написание договора ренты в рукописном виде;

Удостоверение документа нотариально;

Регистрация в ФРС договора ренты в ситуациях отчуждения недвижимости под выплату ренты;

Наличие согласия супруга на проделывание описываемой сделки, предусмотренной частью 3 ст. 35 СК РФ, когда заключается договор ренты между граждан находящихся в браке.

«Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»

Если одно из описанных требований не соблюдено, в таком случае можно оспорить договор ренты.

Как оспорить договор пожизненного содержания после смерти

В недавнем прошлом можно было лишь участнику договора оспорить договор ренты. Для примера, в ситуациях, когда сделка заключалась гражданином в неосознанном состоянии или через угрозы, насилие или обман, согласно ст. 177, ст.178 и ст.179 ГК РФ заявить о признании заключенного договора недействительным мог лишь он потерпевший.

«УК РФ, Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.»

«Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. 5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.»

«Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником, либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.»

Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).

Бывали случаи, когда наследники узнавали о ренте лишь после смерти наследователя. А до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды давали отказ наследникам об оспаривании договора ренты, даже в случаях, когда тот заключался через обман, угрозы и насилие. Отказ был обусловлен соблюдением закона, где было четко прописано, что заявить о признании договора ренты недействительным могут лишь потерпевшие лица, а именно одна из сторон сделки, но никак не наследники.

После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.

Контекст 2

Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.

Следует, однако, учесть, что для суда заключение экспертизы не считается обязательным для оспаривания договора. Лишь в совокупности с иными вещественными доказательствами будет рассмотрено дело. Поэтому рекомендуется грамотно продумывать свои действия и стратегию, а также воспользоваться услугами профессионала юриста.

Вопрос: По условиям п. п. 5, 7 договора ответчик обязался пожизненно содержать его — получателя ренты, общая стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) ежемесячно должна составлять не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения. Однако после заключения договора ответчик вообще не выполнял возложенные на него обязанности, перестал появляться в доме и предоставлять ему уход, наведывался редко, наездами, приезжал один или с сожительницей, у которой постоянно проживал в другом месте. Он на свои деньги покупал себе продукты, с трудом передвигаясь, ходил в магазин, по пути часто падал и не мог подняться без посторонней помощи, один раз несколько часов пролежал в снегу, другой раз — в грязи. На его звонки по мобильному телефону ответчик не отвечал. Он сам себе готовил и стирал одежду, как мог, но, в основном, жил в антисанитарных условиях, спал без постельного белья, одежда не стиралась. Изредка ответчик возил его на машине на продовольственную базу за продуктами, которые он покупал за свои деньги, а также в банк, где он снимал со своего пенсионного вклада деньги для оплаты коммунальных услуг и покупки продуктов. Назначенные после операции лекарства лично приобретал на свою пенсию. Ответчик никогда не приобретал ему лекарств, не возил его в поликлинику на прием к врачам, не оплачивал коммунальные платежи за дом, их лично оплачивал он из своих средств, не выделял ему денежных средств на необходимые нужды, тогда как по условиям договора обязался ежемесячно выделять не менее ХХХХ рублей. После регистрации договора, он полностью содержал себя самостоятельно, снимая периодически деньги со сберкнижки. В результате отсутствия полноценного горячего питания, медицинской помощи, антисанитарии, помощи и заботы его состояние здоровья резко ухудшилось стал проживать у дочери.

Таким образом, в результате невыполнения ответчиком договорных обязательств он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненного содержания: обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Разъясните на что мне ссылаться в исковом заявлении?

Ответ:

Очень печальная история. Из моей практики – данная категория дел имеет большой процент расторжения в судебном порядке. Очень жаль, что пожилые люди идут на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, так как много обмана и мошенничества совершается при заключении таких сделок. Из-за этого страдает незащищенная группа населения.

Прежде чем подавать исковое заявление, вы должны в письменной форме направить ответчику уведомление о расторжении договора.

По истечении 1 месяца предъявляете исковое заявление.

Основания иска описаны в вашем вопросе достаточно подробно.

После описания фактических обстоятельств дела указываете правовое обоснование:

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

Согласно положениям п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) (п. 2 статьи).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 статьи).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В предмете иска просите расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением с указанием всех его реквизитов и потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение указанного договора.

У вас есть все основания для удовлетворения иска.

Адвокат, Александр Ватолин.

Бланк документа «Соглашение о расторжении договора ренты» относится к рубрике «Соглашение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ______________________, к моменту подписания настоящего соглашения передаю моему брату ___________________ полученную по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Подписи сторон:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.