Как зарегистрировать договор дарения в мфц. Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки. В сервис входит

Одной из наиболее популярных сделок, заключаемых гражданами, является дарение. По распространенности этот вид отчуждения имущества не уступает купле-продаже. Процесс оформления дарственной на квартиру через МФЦ относительно несложен и прост. При этом сделки такого рода имеют определенные нюансы и особенности, которые необходимо учесть при заключении договора дарения.

Что такое договор дарения квартиры?

Дарственная на квартиру (договор дарения) отражает желание собственника безвозмездно передать недвижимое имущество определенному лицу и согласие получателя принять такой подарок. Если намерение владельца жилого имущества получает выражение в правовой форме, можно говорить о заключении сделки дарения.

К сведению

Подписи в договоре свидетельствуют о достигнутом соглашении между сторонами. После регистрации документа уполномоченным органом право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому.

После получения имущества новый собственник должен заплатить налог, равный 13% от стоимости квартиры. Исключение составляют только близкие родственники дарителя, которые освобождены от уплаты указанной суммы (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1). К ним относятся:

Любой из родителей или супругов.
Ребенок.
Сестра или брат.
Дедушка или бабушка.
Внуки.

Дополнительная информация

В силу этой причины договор дарения в большинстве случаев заключается между родными лицами.

Оформляет ли МФЦ договор дарения квартиры?

В последние годы возросла востребованность гражданами услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами (МФЦ). В условиях современного ритма жизни количество посетителей этих учреждений неуклонно растет. Большая часть клиентов МФЦ составляют граждане, оформляющие сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе путем заключения договоров дарения. Поэтому многих граждан волнует вопрос о возможности регистрации дарственной через МФЦ.

ВАЖНО

С целью упрощения процедурных моментов, разгрузки органов Росреестра и сокращения ожидания граждан в очередях при оформлении сделок с недвижимостью, в том числе дарения, МФЦ были переданы определенные функции регистрационного органа.

Некоторыми из них являются:

прием документов;
проверка представленных бумаг на полноту;
оформление заявления;
направление пакета документов в уполномоченный орган;
выдача готовых бумаг.

Подобная система оформления договора дарения квартиры через МФЦ обладает несомненными плюсами для людей: удобством и доступностью. Сегодня оформить и зарегистрировать сделку дарения жилплощади в многофункциональном центре можно намного проще, что делает такие учреждения чрезвычайно популярными среди граждан.

Кто имеет право оформить договор дарения квартиры через МФЦ?

Любое физическое лицо имеет право по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Получателем подарка может быть как родственник, так лицо, не связанное с дарителем родством.

К сведению

Если на стороне одаряемого находится близкий родственник владельца недвижимости, такая сделка не влечет за собой уплату предусмотренного законодательством налога. Родные также освобождены от подачи декларации и справки о полученных доходах. В ином случае - получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1).

Основными характеристиками заключаемого договора в МФЦ должны быть безвозмездность и добровольность. В связи с этим (в соответствии со ст.575 ГК РФ) в сделке не могут участвовать:

Граждане, не имеющие дееспособности, и их представители.
Несовершеннолетние.
Лица, лишенные права подписи.
Отбывающие тюремный срок.
Сотрудники государственных структур и чиновники.
Чиновники.

Кроме того, сторонами договора дарения не могут быть коммерческие фирмы.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения квартиры при обращении в МФЦ специалисту необходимо предоставить следующие бумаги:

Гражданские паспорта дарителя и получателя (+ копии).
Дарственное соглашение в 3-х экземплярах.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Правоустанавливающее свидетельство на подаренную квартиру(+копия)
Выписка из ЕГРН (+ копия).
При наличии супруги/супруга (приобретения недвижимости в зарегистрированном браке) - нотариальное согласие на дарение квартиры.
Если сторона договора не имеет дееспособности или не достигла совершеннолетия - разрешение органов опеки и попечительства.
При необходимости - справка о составе семьи, доверенность на представительство, справку об имеющейся задолженности, чек об оплате налога.

В присутствии дарителя и одаряемого заполняется формализованное заявление получателя квартиры о согласии на вступление во владение недвижимостью и единый жилищный документ. Скачать образец заявления на дарение квартиры через МФЦ

Образец договора дарения квартиры

При должном внимании составить договор дарения квартиры через МФЦ не составит особого труда. Дарственная должна иметь письменную форму и содержать информацию о:

Данных гражданского паспорта каждой стороны договора дарения квартиры: фамилию, имя и отчество, серию и номер, дату и место рождения, сведения о прописке.
Условиях соглашения.
Предмете договора с подробным описанием его технических характеристик и правоустанавливающих документов.
Наличии или отсутствии различных обременений (залог, продажа, арест, дарение).
Контактных сведениях, подписях дарителя и получателя.

Дополнительная информация

В ситуации, когда граждане не имеют достаточных знаний или времени, можно обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, которые составят договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ

В ситуации, когда соглашение о подарке предполагается оформлять самостоятельно без помощи нотариуса или грамотного юриста, следует соблюдать следующий алгоритм действий:

Шаг первый : оформление дарственного договора и оплата госпошлины.
Шаг второй : сбор и подготовка необходимого пакета документов.
Шаг третий : обращение в территориальный МФЦ.
Шаг четвертый : получение бумаг с отметкой о регистрации сделки.

ВАЖНО

Следует подробнее остановиться на каждом этапе оформления договора дарения квартиры в МФЦ. Если стороны решили оформить дарственную на жилое помещение, первым делом необходимо договориться об основных условиях и деталях соглашения. Нужно внимательно обсудить предмет сделки, поинтересоваться о наличии задолженности по коммунальным или налоговым платежам, прописанных в квартире гражданах, а также существующих ограничениях и возможных притязаниях третьих лиц. После подготовительной работы можно переходить к следующему этапу.

Перед обращением в МФЦ потребуется собрать документы, список которых уточнить непосредственно в территориальном офисе или на официальном сайте Росреестра . Далее необходимо записаться на прием в МФЦ , выбрав свободную дату и время. Сделать это можно следующими способами:

позвонив на телефон круглосуточной горячей линии МФЦ ;
получив талон непосредственно в офисе.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо присутствие обеих сторон. После проверки и оценки предоставленных бумаг сотрудник многофункционлаьного центра совместно с дарителем и одаряемым заполняют формализованное заявление о регистрации перехода права собственности по договору.

Затем специалист МФЦ присваивает обращению идентификационный номер и выдает расписку о принятии пакета документов с указанием даты готовности новых бумаг с регистрационной отметкой. Статус обращения можно отслеживать на официальном сайте конкретного отделения МФЦ.

Стоимость регистрации договора

Сумма затрат на оформление дарственной через МФЦ рассчитывается с учетом:

государственной пошлины, размер которой варьируется от в диапазоне от 300 до 2000 руб.;
налога из расчета 13% от стоимости подарка (исключение составляют родственники дарителя);
оплаты услуг нотариуса или юриста.

К сведению

Оплатить государственный сбор можно в отделении банка по реквизитам, полученным в МФЦ, или в офисе. Нужно помнить, что при оплате в терминале учреждения взимается комиссия 3-10% от суммы. Расходы по уплате налога и госпошлины возлагаются на одаряемую сторону.

Сроки оформления

После проверки всего пакета бумаг сотрудник МФЦ оформляет расписку и выдает ее на руки сторонам. По идентификационному номеру можно отследить подготовку новой документации.

Все работы по регистрации сделки дарения квартиры проводятся в недельный срок . Однако до повторного посещения МФЦ следует уточнить по телефону многофункционального цетра о готовности бумаг.

Нужно ли заверять через нотариуса?

Дарственное соглашение для получения юридической силы должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Нотариальное заверение договора для действительности сделки не требуется.

ВАЖНО

Исключение составляют соглашения по дарению доли в праве общей собственности на квартиру. Такой договор не получит юридической силы без удостоверительной надписи нотариуса. Обращение в нотариальную контору становится обязательным и в том случае, если стороной договора является несовершеннолетний, частично или полностью.

На практике большинство сделок дарения квартиры совершаются без участия нотариуса, поскольку финансовые расходы на оплату его услуг и временные потери для многих людей довольно значительны.

При обращении к нотариусу стороны могут воспользоваться преимуществом и отправить через него договор дарения в регистрационный орган.

Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

У сотрудников МФЦ есть право отклонить заявку на оформление дарственной на квартиру по следующим причинам:

Неполный пакет предоставленных документов. Чтобы решить возникшую проблему необходимо донесть необходимые бумаги. В таком случае договор пройдет регистрацию.
Не имеется согласия сособственников квартиры на сделку. Такая ситуация возможна, если даритель не является единственным владельцем недвижимости. Исправить положение можно, получив разрешение от остальных обладателей жилплощади.
Наличие ошибок, неточностей или некорректных формулировок в тексте дарственного соглашения.

Если работник МФЦ отказывает в приеме документов на регистрацию договора дарения квартиры, заявителям необходимо устранить выявленные недочеты и обратиться в учреждение повторно. При соблюдении всех тонкостей и нюансов сделки документы будут приняты и направлены в уполномоченный орган для дальнейшего оформления.

Самостоятельная отмена договора

После регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к получателю подарка, сделка получает юридическую силу. Одаряемый может использовать свои права в полной мере с даты, указанной в дарственном документе.

Внимание

Аннулирование договора возможно по причинам, указанным в тексте соглашения, либо в судебном порядке. На оспаривание и отмену договора дарения установлен трехгодичный срок. По истечении указанного времени сделка становится необратимой.

Договор дарения доли квартиры через МФЦ

Если подарком становится только доля в праве общей собственности на квартиру, порядок оформления договора в МФЦ меняется несущественно. Наиболее значимыми отличиями от стандартной процедуры являются:

предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения;
размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры;
необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.

В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:

паспортах каждого участника договора;
недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание);
размере части и инвентаризационная оценка;
перечне остальных владельцев квартиры;
зарегистрированных по адресу гражданах.

Внимание

Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении. Если в договоре не указан срок действия такого полномочия, он считается равным периоду жизни бывшего владельца.

В случае, если в результате сделки затрагиваются права третьих лиц, договор дарения может быть оспорен. Например, дарится часть квартиры, находящаяся в залоге у кредитной организации. В такой ситуации банк признает недействительной сделку, поскольку до полного погашения долга объект залога невозможно подарить без разрешения кредитора.

Скачать образец договора дарения доли квартиры через МФЦ

Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику

Об оформлении дарственной на родственника говорится, когда на стороне одаряемого выступают следующие лица:

Жена.
Отец.
Мать.
Дети.
Опекун.
Внуки.
Брат.
Сестра.
Дедушка.
Бабушка.

К сведению

При совершении сделки по передаче и получению квартиры по договору дарения между близкими родственниками через МФЦ налог не уплачивается. Недвижимость, приобретенная в период зарегистрированного брака может быть подарена иному лицу только с согласия второй половины. Исключением является наличие брачного соглашения, по которому разрешение супруга на сделку не требуется.

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ родственнику

Нюансы процедуры

С помощью МФЦ процедура переоформления прав на квартиру по дарственной стала значительно проще. Вероятность нахождения граждан в длительных очередях минимизирована, а процесс подачи документов ускорился. Несмотря на увеличение общей продолжительности периода регистрации сделки, обращение в МФЦ позволяет избежать посещения различных кабинетов, поскольку работа сотрудников учреждения осуществляется в «едином окне». Все необходимые для оформления договора действия заявитель может выполнить в одном кабинете. Кроме того, посетитель получает консультации на все возникающие по ходу процедуры вопросы. После сдачи документов на регистрацию и получения новых дарственная получает законную силу и не требует совершения дополнительных действий.

Определение договора дарения дано в гл. 32 . Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя ) другому лицу (одариваемому ). Участниками соглашения могут выступать как , так и люди, не состоящие в таких связях.

Существенными условиями проведения сделки являются:

даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
возраст дарителя не может быть менее 14 лет . Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
является безвозмездной;
предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
техническая документация на : техпаспорт БТИ, план, экспликация;
оригинал договора дарения . Посмотреть и скачать можно здесь: ;
выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

Заключение

В заключении следует сделать ряд выводов:

Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ .
Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Безусловно, многое становится понятным, когда полностью изучаешь и проникаешься . Но и здесь не так все просто.

Мало того, что нужно знать, понимать и уметь определять все индивидуальные нюансы, так еще и необходимо знать, куда именно подаются бумаги, чтобы было все оформлено надлежащим образом.

Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но соглашение оформляется соответствующим органом.

Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее . Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить процедуру быстро тает на глазах.

Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.

Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем обратиться в один из этих органов.

Когда могут отказать?

Отказать сотрудники могут по ряду причин:

О том, в каких случаях договор дарения квартиры может быть признан недействительным, вы можете узнать из .

Регистрация

После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах.

Его услуги вполне могли пригодиться несколько раньше , когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.

Зная все нюансы, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы .

Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.

Из-за высокой популярности сделок связанных с дарением недвижимости в виде квартиры, дома, дачи или земли, возникает необходимость подробного изучения этого вопроса. Он включает в себя этап составления договора дарения, его регистрацию в соответствующих организациях по типу МФЦ и правильное оформление документов. Поэтому рассмотрим все эти процессы ниже.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как происходит оформление?

Зачастую дарственную составляют на квартиру или на долю в ней, при этом одариваемыми выступают дети или близкие родственники. Составление договора дарения предполагает передачу недвижимости другому лицу совершенно безвозмездно и без каких-то дополнительных условий. Дарение считается односторонней операцией в отличие от многих других документов и соглашений. Чаще всего оно используется вместо завещания или , но его основа совершенно другая. Несмотря на это, существует возможность внести обременения в договор дарения, при которых сын или дочь смогут получить квартиру только после окончания университета.

Дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин, который ранее был признан дееспособным.

Дарение от лица граждан, которые не достигли 14 лет, может быть признано только с согласия родителей и опекунского совета. Они представляют интересы детей, даже если ребенок выступает в качестве одариваемого.

Какие нужны документы?

Перед составлением дарственной на квартиру и началом её регистрации в МФЦ, необходимо собрать следующие документы:

Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
на квартиру;
или другой правоустанавливающий документ;
Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квартплате;
Документ о составе семьи;
Согласие других владельцев, которые также имеют права на недвижимость;
Если одариваемым выступает несовершеннолетний, то потребуется разрешение его родителей;
Квитанция с оплаченной государственной пошлиной в МФЦ;
Бланк о передаче и принятии квартиры, заполненный в МФЦ или Росреестре;
Заявление о получении недвижимости по договору дарения, написанное от руки при регистрации;
Оригинал и несколько копий дарственной.

Все это понадобится вам не только у нотариуса, но еще и в таких службах, как Росреестр или МФЦ, где будет проходить регистрация и оформление прав собственности.

Как происходит дарение?

Сразу после сбора и оформления всех документов можно обращаться к нотариусу, который составит . Он будет содержать название документа, данные об участниках сделки, описание объекта недвижимости и его технические характеристики. Далее указывается место подписания, дата и ставятся подписи. Затем документ будет заверен и оформлен юристом, а в специальном реестре сделана пометка.

Это еще не все. Далее следует регистрация дарственной на квартиру в Росреестре или МФЦ. В них вам нужно обратиться вместе с одариваемым человеком, написать заявление, заполнить особые бланки, передать документы и ожидать решения.

Удобнее обращаться в МФЦ, потому что их отделений намного больше, чем у Росреестра. С одной стороны, это сэкономит вам время, а с другой, ответа придется ждать дольше. МФЦ занимается регистрацией и выдачей справок для всех гражданских видов сделок, но при этом он является посредником. После обработки документов и их проверки, они передаются сотрудником центра в Росреестр для оформления прав собственности.

Это занимает две-три недели и стоит определённую сумму, которая обозначается заранее. Данная цена не относится к и является обязательной для всех граждан. Однако можно найти центры с меньшей стоимостью подобной услуги.

Даже если решение будет отрицательное, вы всегда можете оспорить его в суде. Хотя зачастую проблема кроется в том, что граждане неправильно оформляют документацию. Поэтому будьте внимательны при заполнении всех бланков заявлений.

Сколько стоит дарение?

Дарение, как и многие другие процессы, относится к платным услугам. Причем сумма, которую придется заплатить, составляет 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Если квартира дорогая, то и сумма достаточно большая.

Однако для близких родственников эта плата отсутствует. Это означает, что родители, дети, бабушки и дедушки, сестры и братья, тети и дяди не должны платить налог при заключении договора дарения. Это касается инвалидов и сирот, которые также освобождаются от подобной пошлины. Так как дарение зачастую происходит между близкими родственниками, то ваш подарок получится практически бесплатным.

Признание документа недействительным

Существует несколько причин, по которым документ могут признать недействительным. К ним относят:

Недееспособность гражданина на момент сделки;
Шантаж, нанесение увечий и физическое насилие по отношению к дарителю;
Если подаренная квартира использовалась не по назначению или подверглась риску потери;
Если дарение происходило на момент признания дарителя банкротом.

Существуют и другие причины для признания сделки недействительной, но зачастую они расследуются в суде, который и выносит решение по данному вопросу. Стоит тщательно проверять документы и пользоваться помощью специалистов, которые позаботятся о том, чтобы подобных ситуаций не возникало. К тому же нотариус выступает гарантом дееспособности гражданина.

Необходимо запомнить, что такую процедуру можно проводить только в том случае, если недвижимость является приватизированной и одариваемый согласен принять данный подарок. Но даже после подписания бумаг такое лицо может отказаться от прав собственности.

На самом деле, дарение это не только популярная, но и необходимая процедура, если вы хотите распределить свое имущество между близкими, не прибегая к завещанию, и не желаете, чтобы государство само распределило части. Но без знания дела, правильности заполнения и оформления, а также регистрации дарственной в МФЦ это не будет возможным. Если вы внимательно и ответственно отнесетесь к данному вопросу, то сможете сделать отличный подарок вашим детям или другим родственникам. Позаботьтесь о них заранее, и тогда никто не сможет отменить вашу сделку, так как закон будет на стороне одариваемого.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Передача недвижимого имущества близкому родственнику — это частая процедура, которая обладает рядом особенностей при оформлении. Будь то завещание или дарение, сделка не облагается налогом, а это существенно упрощает факт принятия собственности (в отличие от процедур, связанных с ведением бизнеса, когда оформить доверенность — само по себе трудно: детали такой процедуры ).

Порядок действий

Дарение имущества подразумевает переоформление квартиры на другого человека. Обычно это супруга, дети, родители и другие близкие родственники. Данная сделка заключается при добровольном желании и на безвозмездной основе. При оформлении дарственного договора, следует учитывать особенности процедуры. В соглашении не могут участвовать:

недееспособные лица;
осужденные, находящиеся под заключением и не имеющие права подписи;
несовершеннолетние дети;
сотрудники государственных учреждений, которые принимают имущество от посторонних лиц.

А также, чиновники не имеют права заключать дарственные. Недопустимо включать в основу документа условие о переходе права собственности после смерти владельца. Дарственная сделка не является завещанием. Переход имущества наступает сразу после подписания документа, который имеет юридическую силу. Если собственниками квартиры являются несколько человек, дарственная оформляется с письменной договоренности сторон. Передача доли имущества не требует согласия.

Сделку можно оформить самостоятельно или при помощи нотариуса, учитывая все тонкости закона по передаче собственности.

В любом случае, после составления, договор должен пройти государственную регистрацию. Сама по себе дарственная является актом добрых намерений, но не документом подтверждающим право собственности. Регистрация дарственной на квартиру происходит в органах Федеральной Регистрационной Службы, в кадастровом реестре или в Многофункциональном Центре Российской Федерации.

Зарегистрировать договор дарения квартиры в МФЦ необходимо в течение 1 года с момента подписания дарственной. В момент оформления должны присутствовать все участники сделки. Потребуется предоставить паспорта удостоверяющие личность, сертификаты на имущество и другие необходимые документы для осуществления законности договора. Если дарственная квартира регистрируется на несовершеннолетнего ребенка, потребуется присутствие опекуна.

Уполномоченные органы проводят оформление сделки в течение одного месяца. На руки выдается свидетельство права собственности и в последующем, квартирой возможно законно распоряжаться — продавать, сдавать в аренду, завещать преемнику и другое.

Между близкими родственниками

Оформление дарственной в МФЦ между близкими родственниками подразумевает оформление собственности на квартиру без уплаты налога в 13 процентов от суммы недвижимости. Государственная пошлина при оформлении составляет 200 рублей. Даритель вправе передать в собственность движимое или недвижимое имущество, на основании чего составляется договор.

С 2018 года дарение доли жилого помещения обязательно заверяется нотариально, даже если участники сделки являются собственниками в полном составе. Законность документа в этом случае может быть оспорена в суде, поэтому необходима юридическая основа договора.

Если даритель приобрел квартиру в собственность в браке, необходимо письменное подтверждение супруга или супруги о согласии. Если же в браке был заключен договор о разделе имущества, сделка совершается из собственных соображений и не затребует мнения второй половины.

Освобождаются от налога за оформление дарственной на квартиру супруги, дети, братья, внуки, родители, другие близкие родственники, а также, усыновленные дети и их опекуны.

По доверенности

Доверенность — это необходимый документ, если даритель имущества находится в другой стране или не может самостоятельно оформить сделку по передаче квартиры в собственность. Для того чтобы составить документ, потребуется:

паспорта участников сторон;
справка из налоговой;
анкета доверителя с необходимой информацией о месте жительства, номере телефона и другими личными данными.

Доверенность оформляется у нотариуса и заверяется печатью. Выданный на руки документ является подтверждением того, что уполномоченный гражданин вправе распоряжаться имуществом от имени владельца.

Обладатель доверенности является официальным представителем интересов, который подписывает договор, направляет документы, оформляет сделку в соответствии с желанием собственника квартиры.

Документы

Для законного владения подаренной квартирой, сделка должна пройти несколько этапов:

составление договора о дарении в присутствии сторон;
подготовка необходимых документов;
обращение в службу МФЦ и написание заявление дарителю и будущему владельцу.

Если договор не будет зарегистрирован в государственном органе в течение 12 месяцев, сделка считается недействительной.

Перечень документов для регистрации дарственной в МФЦ:

удостоверения личности, а также свидетельства о рождении представителей дарственной процедуры;
сертификат регистрации собственности квартиры;
доверенность, если необходима;
домовая книга;
паспорт на жилое помещение;
справка из ЖЭКа о составе собственников квартиры;
заключение экспертов по оценке жилья, если требуется;
квитанция по уплате госпошлины.

Срок регистрации

Оформление дарственного документа на квартиру в среднем занимает около месяца, однако в кадастровом Росреестре регистрация занимает порядка нескольких дней. Сложности возникают если недостаточно документов или возникают сомнения в подлинности сделки. В Многофункциональном центре право собственности на квартиру оформляется за неделю после подачи заявления.

Сколько стоит?

Если сделка о дарении квартиры заверяется нотариально, то юридическая фирма может изымать плату в размере 3 тысяч рублей и порядка 0,2 процента от установленной стоимости недвижимого имущества. Если жилье дорогостоящее, более миллиона рублей, то оплата услуг будет составлять 50 тысяч за проверку договора и 0,1 процента стоимости квартиры. За дополнительное составление документов, таких как оценка недвижимости, могут изыматься сверхурочные.

Размер государственной пошлины за оформление регистрации права собственности подаренной квартиры составляет 200 рублей к оплате инициатора сделки.

Когда могут отказать в регистрации?

Основаниями для отказа в регистрации дарственной в МФЦ может быть недостаток запрашиваемой документации или неверное составление договора. Сделку могу признать недействительной, если договор подписан под давлением, обманом, или в состоянии наркотического/алкогольного опьянения. Однако, эти доказательства должны быть подтверждены постановлением суда. Документ считается недействительным, если даритель умер до регистрации права собственности на квартиру другим владельцем.

В договоре о дарении недвижимости можно отказать, однако необходимое условие — это сделать в письменной форме. Если сделка находится на стадии регистрации, отказ должен быть подтвержден в том же порядке.

Оспорить процедуру дарения квартиры возможно в течение 3-х лет с момента регистрации. По прошествии этого срока, сделка становится необратимой.