Соглашение о совместном содержании имущества. Договор на право пользования имуществом. Соглашение о совместном использовании помещения

С повышением платы за аренду на недвижимые объекты стало все больше практиковаться выделение квартир под нежилые помещения в границах многоэтажных зданий. Обычные жилые помещения на первом этаже и подвальные помещения сейчас выкупаются под торговые предприятия, офисы, парикмахерские.

Если следовать санитарным нормам, то расположение торговых и других заведений допустимо предусматривать еще на стадии строительства дома , но это правило зачастую игнорируется.

Юридические фигуранты просто выкупают жилое помещение, делают отдельный вход и начинают работать, как частные предприниматели. В нашей стране это не является серьезным нарушением закона: основное при этом – арендуемой площади должен быть присвоен статус нежилого помещения.

Порядок эксплуатации

На правовом уровне приняты требования, которые должны соблюдать владельцы коммерческих объектов . И в то же время данные правила призваны гарантировать защиту интересов других собственников в многоквартирном здании. Таким образом соблюдается баланс интересов всех сторон.

В частном арендуемом заведении нельзя проводить действия, следствием которых будет загрязнение окружающей среды или получение неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки. Другими словами, в арендуемом нежилом помещении запрещено оборудование общественного туалета или медицинского учреждения для пациентов с инфекционными болезнями.

Важно! Помещение должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, иметь отдельный вход, и размещать его допускается только на первом этаже. В случае оборудованного кафе или иного заведения общепита работу заканчивать в нем должны не позднее 23 часов.

Получение прав владения

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

Справка! Дополнительно можно написать в исковом заявлении о возмещении расходов за счет ответчика, если тот не исполнит решение суда в срок.

Виды сделок при передаче другому лицу

Собственник коммерческого заведения имеет законное обоснование для осуществления имущественных сделок с нежилым помещением, а именно:

• Продавать любым способом (на аукционе, через объявления).
• Оформлять дарственное заявление или писать завещание на конкретное лицо.
• Сдавать помещение в аренду на неопределенный срок.
• Отдавать объект в управление на доверии.

Как документально зафиксировать факт передачи прав?

Все совершенные сделки с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ .

Обоснованием для записи в ЕГРП является оформление полномочий на нежилое помещение. Есть немало предпринимателей, владеющих на праве собственности недвижимостью, которая приобреталась до 1998 года. В таких случаях применяется термин «ранее возникшее право».

Сознавая диспозитивность ГК, все обстоятельства, допускающие разное толкование в законе, должны быть выражены в соглашении, чтобы в дальнейшем избежать споров.

• Дату и место сделки.
• Подробную информацию об участниках контракта.
• Наиболее подробное растолкование предмета договора.
• Двухстороннее очерчивание прав и обязанностей.
• Ответственность.
• Период действия и возможные варианты для расторжения соглашения.

Ограничения, которые хочет сделать собственник, также отражаются в соглашении. Договор подписывается участниками и на нем ставится печать юридического лица.

Внимание! в данном случае на пользование нежилыми помещениями в многоквартирном доме сделка составляется между собственником и управляющей компанией.

Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2001 года .

Статья 651. ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

   Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подразделяются договора пользования недвижимостью на 2 вида , это:

1. Договор безвозмездного пользования.
2. Возмездный договор.

Чем же они отличаются друг от друга? Первой договоренности (ГК гл. 36) о безвозмездном обращении характерны следующие черты:

• Процедура использования не выделяется какой-либо оплатой.
• Безвозмездность (отсутствие ответного поступка).
• Неизменность права владения в границах контракта.
• Временность, возвращение предмета сделки.

Возмездный договор имеет похожие признаки с займом, арендой и дарением , но не следует путать эти два понятия:

Участниками при заключении такого контракта являются арендодатели и наниматели.

Виды

Совместный

Нередко для владения объектами фигурантам приходится заполнять правоприменительные соглашения. Особенно это относится к юридическим лицам, разным компаниям и организациям. Чтобы не возникало конфликтов между пользователями, а чаще это происходит в сфере взаимоотношений нескольких организаций, и составляются данные контракты.

В единоличное пользование разрешается отдавать только объекты, которые выделяются самостоятельно-определенными характеристиками. Объясняется это тем, что при такой сделке возвращается при необходимости тот же предмет с учетом его эксплуатации.

Заключение

Договор о недвижимости хранит в себе немало разных сюрпризов. При этом трактовка в законодательстве порой бывает очень противоречива. Из-за этого составлять и подписывать подобные соглашения настоятельно рекомендуется с опытным юристом (нотариусом), который может оградить вас от возможных дальнейших тяжб с судопроизводством.

город____________ _____________________ «____ »____________ 20____ г.

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Сооружение», с одной стороны, и_____________________

В лице_______________________

Действующ____ на основании________________ ,

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Школа», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны принимают на себя взаимные обязательства по сотрудничеству и совместному использованию помещений спортивных объектов для совместной организации и проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий по физической культуре и спорту в целях развития физической культуры и спорта, пропаганды здорового образа жизни среди обучающихся, реализации образовательных программ, городских программ спортивно-массовой направленности, осуществления социально-экономических, спортивно-оздоровительных проектов, направленных на массовое оздоровление детей и подростков, а не на получение прибыли.

Организация и проведение учебных и учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий осуществляется в помещениях, принадлежащих Сооружению согласно Списку помещений, предоставленных в совместное пользование (Приложение № 1 к настоящему договору), общей площадью __________ кв. м, расположенных по адресу:_____________________________________

Совместно используемых Сторонами и находящихся в технически исправном рабочем состоянии и укомплектованных в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями.

1.2. Помещения, указанные в Приложение 1 к настоящему договору, предоставляются Сооружением Школе на безвозмездной основе.

График (дни и время) предоставления помещений, указанных в Приложении 1 к настоящему договору, установлен в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.3. Совместному использованию подлежат площади, спортивное оборудование, технические средства обучения, наглядные пособия. Совместно используемые помещения содержатся в чистоте и порядке, не допускается порча имущества, выполняются правила противопожарной безопасности.

1.4. Спортивное оборудование, аппаратура, инвентарь, выведенные из строя вследствие нарушения правил эксплуатации, восстанавливаются за счет виновной стороны.

1.5. Должностные инструкции сотрудников Школы, работающих на базе
Сооружения, согласовываются с руководителем Сооружения.

1.6. В рамках сотрудничества на основании настоящего договора Сооружение и Школа:

• обеспечивают права каждого обучающего на свободный доступ к занятиям физической культурой и спортом как необходимым условиям всестороннего развития личности;
• осуществляют государственные гарантии прав детей и подростков в области физической культуры и спорта;
• содействуют развитию физической культуры и спорта детей, находящихся в трудной жизненной ситуации;
• обеспечивают непрерывность и преемственность физического воспитания обучающихся;
• содействуют развитию всех видов и составных частей спорта с учетом уникальности спорта, его социальной и образовательной функций, а также специфики его структуры, основанной на добровольной деятельности его субъектов;
• проводят консультации по вопросам взаимоотношений;
• проводят совещания по вопросам совместного участия в осуществлении программ, проектов, акций и других мероприятий;
• создают в случае необходимости временные рабочие группы и коллективы для реализации отдельных проектов;
• взаимодействуют по вопросам развития физической культуры и спорта, пропаганде здорового образа жизни среди обучающихся, а также других категорий граждан и групп населения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сооружение обязуется:

2.1.1. Предоставить Школе помещения, указанные в Приложении № 1 к
настоящему договору, и предоставить Школе право совместного пользования спортивным оборудованием, принадлежащим Сооружению.

2.1.2. Обеспечить плановые капитальные и текущие ремонты зданий и помещений, в которых проводятся учебные, учебно-тренировочные занятия и другие физкультурно-спортивные мероприятия Школы.

2.1.3. Предоставить помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с Графиком предоставления помещений, установленных в Приложении № 2 к настоящему договору, правилами пожарной безопасности и санитарно-гигиеническими нормами.

2.1.4. Своевременно и качественно выполнять технические работы по ремонту и обслуживанию совместно используемого оборудования, находящегося на балансе Сооружения.

2.1.5. Обеспечить работу душевых комнат и мест общего пользования согласно установленным требованиям, а также обеспечить возможность ими пользоваться.

2.1.6. Обеспечить работников Школы инвентарем, техническими средствами обучения, наглядными пособиями, необходимыми для проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.1.7. Предоставить возможность пользования услугами гардероба и оборудованных раздевалок Сооружения.

2.1.8. Предоставить возможность пользования услугами оборудованного медицинского кабинета и квалифицированного медицинского персонала для оказания первой медицинской помощи.

2.1.9. Предоставить в пользование бахилы.

2.1.10. Не вмешиваться в учебный и учебно-тренировочный процесс,
осуществляемый Школой, не чинить препятствий в его осуществлении.

2.1.11. Провести с учителями физической культуры, тренерами, педагогами дополнительного образования и иными ответственными лицами Школы инструктаж по правилам и мерам безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.1.12. Обеспечить присутствие инструктора на бортике чаши бассейна во время проведения занятий.

2.1.13. Обеспечить соблюдение правопорядка в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.2. Школа обязуется:

2.2.1. Обеспечить использование по назначению предоставленных помещений, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

2.2.2. Определить одного представителя Школы, ответственного за выполнение условий настоящего договора, а также за соблюдение обучающимися Школы правил и мер безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, который должен быть аттестован по технике безопасности.

2.2.3. За два дня до начала занятий предоставить списки учителей физической культуры, тренеров, педагогов дополнительного образования, а также сопровождающих и ответственных лиц для каждой группы обучающихся.

2.2.4. За день до начала занятий обеспечить явку в Сооружение всех учителей физической культуры, тренеров, педагогов дополнительного образования и иных ответственных лиц для проведения инструктажа по правилам и мерам безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.2.5. Обеспечить проведение ответственными лицами, аттестованными по технике безопасности в Сооружении, инструктажа с обучающимися Школы и сопровождающими их лицами по правилам и мерам безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, с заполнением Журнала учета прохождения инструктажа.

2.2.4. Предоставить списки обучающихся с отметкой медицинского работника о допуске к занятиям в бассейне и с указанием срока действия допуска.

2.2.7. Обеспечить сопровождение в Сооружение лиц с ограниченными
физическими возможностями медицинскими работниками, тренерами, иными сопровождающими.

1. Использовать имущество Сооружения во время посещения помещений, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с его предназначением, обеспечивать его сохранность и возмещать стоимость поврежденного имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
2. Обеспечить при проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий строгое соблюдение мер безопасности, а также неукоснительное выполнение распорядка и иных правил, установленных Сооружением, для обеспечения безопасности проведения учебных занятий учителями физической культуры, тренерами, педагогами дополнительного образования и иными ответственными лицами.

2.3. По истечении месяца стороны составляют акт об исполнении договора (приложение № 3 к настоящему договору), в котором фиксируется факт предоставления помещений согласно настоящему договору.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Школа несет ответственность за нарушение правил и мер безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

3.2. Сооружение вправе отказаться от исполнения настоящего договора при неоднократном (два и более раза) нарушении Школой установленных правил и мер безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий, и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, распорядка Сооружения, иных правил, установленных Сооружением, для обеспечения безопасности проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий, предупредив об этом Школу за два месяца.

3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут иную ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

3.4. Все возникающие споры и разногласия Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

3.5. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения и действует до«___»_________20 __ года.

Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его выполнение.

4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.

4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть выполнены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами.

Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса. номеров телефонов, банковских реквизитов не позднее 30 дней с момента их изменения.

Приложение:

1. Список помещений, предоставленных в совместное пользование.
2. График предоставления помещений.
3. Акт об исполнении договора.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сооружение:

(подпись) (ФИО)

_____________________________ (_____________________________)

(подпись) (ФИО)

Приложение № 1

к договору о

сотрудничестве и совместном

использовании помещений

спортивных объектов

СПИСОК ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В СОВМЕСТНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Приложение № 2

к договору о

сотрудничестве и совместном

использовании помещений

спортивных объектов

№___ от «__»___________ 20__г.

График предоставления помещений

Сооружение обязуется предоставлять Школе помещения, указанные в Приложении № 1 к договору о сотрудничестве и совместном использовании помещений №___ от «__»__________20___г., для проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий.

Примечание: Указанный график может быть изменен в связи с необходимостью проведения Сооружением мероприятий в рамках социальных программ, о чем Сооружение предварительно уведомляет Школу и в связи с чем Стороны согласовывают новый график предоставления помещений.

Приложение № 3

к договору о

сотрудничестве и совместном

использовании помещений

спортивных объектов

АКТ

об исполнении договора

«____ »_____________ 20_____ г.

В лице___________________

(наименование юридического лица) (должность, ФИО)

Действующ____ на основании______________ ,

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Сооружение», с одной стороны, и

В лице_______________________

(наименование юридического лица) (должность, ФИО)

Действующ____ на основании________________ ,

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Школа», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. За период с «___ »_______ 20____ г. по «__ »_______ 20____ г. Сооружение на

безвозмездной основе предоставило Школе помещения, расположенные по адресу:

В количестве_________ часов, что соответствует условиям

договора о сотрудничестве и совместном использовании помещений №_ от
«__ »__________ 20_____ г. и Приложению № 1 к названному договору.

2. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Договор №____

О совместном владении имуществом по праву общей собственности и возмещения расходов по содержанию и обслуживанию жилого здания.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. ххххх, дом 1х, корп. 1, в дальнейшем "Стороны" установили:

Сторонам договора по праву общей собственности принадлежит земельный участок, помещения технические и общего пользования в жилом здании по адресу: ххх

При этом, Сторонам принадлежит на праве собственности жилое помещение и места общего пользования, назначение:

а)жилое помещение....;

б) общая площадь этажа...;

в) в границах подъезда или лифтовой шахты...;

г) объекта капитального строительства....;

д) земельного участка....:

Этаж №..., номера помещений на поэтажном плане ххххххх... адрес объекта: г. Санкт- Петербург, ул. Возмездия, дом 13 А, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права нижеперечисленных собственников помещений.

Квартиры: 01....... Татьяна Владимировна, паспорт 69 02 258ххх, выдан УВД г.Лоховки, 07.09 января 2002 года, зарегистрированный по адресу: Санкт- Петербург, ул. ххххх, дом 17, корпус 1 кв. 11. Регистрационная запись в ЕГРН от...

33.Петрова Нина Владимировна....

66. Степанова Лариса Яковлевна...

Совместно именуемые «Участники долевой собственности» в границах мест общего пользования, 01 (первой) парадной, 6 (шестого) этажа, многоквартирного жилого дома по адресу: ххххх дом 17, корпус 1 » руководствуясь частью 1 ст.9, частью 1, ст.209, частью 1, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 ст.36 Жилищного кодекса заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения:

Стороны настоящего соглашения, являясь собственниками помещений и доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома, расположенных по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. хххххх, корпус 1, 1 парадная, 6 этаж, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв, хх, кв. хх пришли к соглашению установить равную долевую собственность в границах мест общего пользования шестого этажа, первой парадной, многоквартирного жилого дома, земельного участка по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. хххх, дом 17, корпус 1, парадная №1, шестой этаж, в соответствии со сведениями о технической регистрации указанных приложениях к договору №1,№2,№3....

Общие положения.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Владение и пользование общим имуществом осуществляется Сторонами в следующем порядке.

3. Каждый Участник данного соглашения обязан нести бремя ответственности за содержание мест общего пользования в рамках условий настоящего договора.

4. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

5. Участники долевой собственности собственной волей устанавливают порядок использования общего имущества и неотделимые улучшения этого имущества.

6. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

7. При смене собственника помещения к новому правообладателю переходят права и обязанности участника долевой собственности с момента вступления в силу договора купли- продажи помещения.

8. Раздел общего имущества и продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу запрещается.

9. Продавец помещения и доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с обязательным указанием стоимости и других условий, на которых он продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не изъявят желания её приобрести на условиях продавца, уведомив его об этом в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже помещения доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение 3 (трёх) месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются, в том числе и сделкам мены, а также иным гражданско-правовым сделкам, связанным с возмездным отчуждением помещением и долей в общей собственности.

10. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

11. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

12.Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

1. Обязанность по регистрации.

1.1 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

1.2 Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

1.3 В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать помещение и свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

2. Порядок возмещения расходов.

2.1 В соответствии с настоящим договором Стороны обязуется возместить поставщикам услуг и ресурсам в порядке, сроки, размерах и на условиях, установленных условиями сделок и договоров утверждаемых коллегиальным исполнительным органом управления активами собственников помещений по праву общей собственности, следующие расходы на содержание и обслуживание жилого здания.

2.2 Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования мест общего пользования жилого административного здания.

2. 3 Расходы на водоснабжение (холодное и горячее) и канализирование мест общего пользования жилого здания.

2.4 Расходы на теплоснабжение мест общего пользования жилого административного здания.

2.5 Расходы, указанные в пунктах настоящего раздела, настоящего договора, являются ежемесячными. В случае возникновения необходимости производства дополнительных расходов (в том числе единовременных, разовых), Стороны обязуется их возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсам в порядке и сроки, установленные дополнительными соглашениями сторон.

3. Порядок, размеры и сроки возмещения расходов.

3.1. Порядок возмещения расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, канализирования мест общего пользования жилого здания, а также теплоснабжения объекта капитального строительства:

Стороны обязуются возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсов расходы на содержание, техническое систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования в пределах долевой собственности жилого здания ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Под расчетным периодом стороны понимают один календарный месяц. Поставщики услуг и ресурсов ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Сторонам договора счет и счет-фактуру и другие затраты, подтверждающие затраты на оплату возмещения расходов, указанных в настоящем пункте.

Размер суммы, подлежащей возмещению Сторонами в соответствии с настоящим пунктом, определяется как доля от общего размера расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания.

Общий размер расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания согласуется Сторонами Протоколом согласования договорной цены (Приложение № х к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Состав расходов на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания.

Стороны несет расходы на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания указанные в настоящем пункте.

4.1. Расходы на водоснабжение включают в себя расходы Сторон на холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. Стороны несет расходы на отпуск питьевой воды, приобретаемой у поставщика ООО «Горводоканал» в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ являющегося приложением к договору. Приобретаемый объем воды используется для нужд холодного и горячего водоснабжения жилого здания. В состав расходов Сторон на холодное водоснабжение входят затраты по приобретению указанного ресурса у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал». В состав расходов Сторон на горячее водоснабжение входят затраты по приобретению необходимого объема холодной воды у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал» и нагреву до уровня требуемой температуры.

4.2. В состав расходов Сторон на канализирование жилого здания входят расходы на прием сточных вод и загрязняющих веществ в соответствии с Договором, заключенным с ООО «Горводоканал».

4.3. В состав расходов Сторон на теплоснабжение жилого здания входят затраты на газоснабжение (теплоснабжение) индивидуальной газовой котельной (индивидуального пункта теплоснабжения) , принадлежащей Сторонам и предназначенной для отопления и горячего водоснабжения жилого здания. 4.4 Указанные в п.4.1 и 4.3 расходы являются ежемесячными и непостоянными. Суммы данных расходов определяются ежемесячно на основании объемов фактически потребленных ресурсов, показаний индивидуальных приборов учета потребления ресурса, и счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

5. Порядок определения размеров возмещений Сторон в пользу поставщиков подрядных работ, услуг и ресурсов расходов на холодное и горячее водоснабжение, канализирование (водоотведение) и теплоснабжение жилого здания.

5.1 Стороны обязуется возместить поставщикам расходы на холодное и горячее водоснабжение, канализирование и теплоснабжение жилого здания в размере общей суммы, состоящий из: -стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов на содержание мест общего пользования в виде водоснабжения (холодного и горячего);

Стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования);

5.2. Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Стороной-2 ресурсов в виде водоснабжения определяется по формуле:

Sв = Sв1/Vв*Vв2, где Sв – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде водоснабжения.

Sв1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде водоснабжения в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vв- общий объем потребления ресурса в виде водоснабжения жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), определенный на основании показаний прибора учета Сторон в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vв2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде водоснабжения (включая объемы потребления ресурса в виде холодной и горячей воды), определенной по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон.

Стороны в лице своих представителей вправе иметь беспрепятственный доступ к указанным индивидуальным приборам учета для снятия их показаний. О своем намерении произвести указанные действия Стороны обязуется сообщать исполнительным органам власти жилого дома заблаговременно, не позднее чем за 24 часа до времени совершения указанных действий.

Стороны обязуется обеспечить исполнительным органам власти жилого дома и поставщикам ресурсов беспрепятственный доступ.

5.3. Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования) определяется по формуле:

Sк = Sк1/Vк*Vк2, где Sк – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде канализирования (водоотведения).

Sк1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vк- общий объем потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный на основании показаний прибора учета в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Vк2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде канализирования (водотведения), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон.

6. Сроки возмещения расходов на водоснабжение и канализирование жилого здания.

Расчеты за водоснабжение и канализирования жилого административного здания возмещаются Сторонами на основании счет- фактуры не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

6.1 Сроки возмещения расходов на теплоснабжение жилого административного здания. Расчеты за теплоснабжение жилого административного здания возмещаются Сторонами в размере, установленном условиями настоящего договора на основании счет- фактуры поставщиков работ, услуг и ресурсов не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

6.2. Способ оплаты по настоящему договору. При надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору Стороны производит оплату поставщикам работ, услуг и ресурсов путем перечисления денежных средств на основании платежных документов на расчетный счет поставщиков работ, услуг и ресурсов. Стороны вправе согласовать иной способ оплаты, не запрещенный действующим законодательством.

7. Права и обязанности сторон.

Стороны вправе:

7.1. Требовать от исполнительных органов власти жилого дома своевременной и полной оплаты по условиям договоров поставок работ, услуг и ресурсов;

7.2. Выставлять счета обслуживающим организациям в соответствии с условиями настоящего договора;

7.3. Иметь беспрепятственный доступ в помещения Сторон для целей эксплуатации и обслуживания инженерных сетей, в согласованные со Сторонами время и сроки, а в случаях, установленных настоящим договором, - во время и сроки, о которых исполнительная власть жилого дома уведомила Стороны;

7.4. Реализовывать иные права, предусмотренные нестоящим договором и действующим законодательством.

8.Исполнительные органы власти жилого дома обязаны;

8.1. Нести обязанности по техническому обслуживанию систем инженерного обеспечения жилого административного здания в пределах затрат, согласованных настоящим договором и приложениями к нему;

8.2. К началу отопительного сезона совместно подготовить тепловые сети к работе в зимних условиях;

8.3. Сообщать Сторонам: - в 3-дневный срок - об изменении банковских реквизитов, наименования обслуживающих организаций; - за 30 дней - о намерении заключить или расторгнуть сделку, которая предполагает смену обслуживающей организации, являющейся стороной по данному Договору;

8.4. В случае аварийных ситуаций на территории балансовой и эксплуатационной принадлежности Сторон, обязаны: - Немедленно известить Стороны и без промедления принять все необходимые меры для уменьшения размера ущерб; - Обеспечить доступ работников аварийной службы в рабочее и ночное время, а также в выходные и праздничные дни для ликвидации аварийной ситуации;

8.5. В случае смены собственника помещений (либо части помещений), в жилом здании, исполнительная власть жилого дома обязана уведомить нового собственника помещений об условиях настоящего договора, до заключения договора и смены собственника или владельца помещений;

8.6. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим соглашением и действующим законодательством:

9. Стороны вправе.

9.1. Требовать от собственников или владельцев помещений надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

9.2. В любом случае требовать от исполнительных органов власти жилого дома предоставления копий документов, выставляемых организациями-поставщиками коммунальных ресурсов в адрес собственников или владельцев общего имущества;

9.3 Реализовывать иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания;

10.2. Настоящий договор действует без ограничения срока действия и может изменятся решением не менее75% сторон участвующих в настоящем договоре.

11.Порядок изменения размеров возмещения.

11.1. Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования (водоотведения) жилого здания, а также суммы, подлежащие возмещению Сторонами в пользу поставщиков работ, услуг и ресурсов в соответствии с условиями настоящего договора, являются суммами договорными, фиксированными и согласованными сторонами в соответствии с Протоколами согласования договорной цены (Приложение №х к настоящему договору);

11.2. Указанные суммы могут быть изменены только по согласованию сторон в любое время действия настоящего договора путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору;

11.3. Расходы на водоснабжение, канализирование (водоотведение), теплоснабжение (в том числе расходы на поставку газа), являются затратами нефиксированными, подлежащими расчету ежемесячно в зависимости от объема потребления ресурсов, действующих тарифов и других условий поставки. Конкретная сумма затрат и сумма возмещения рассчитываются ежемесячно в порядке, установленном настоящим договором. Порядок расчета данных расходов может быть изменен только:

По взаимному согласованию сторон путем подписания исполнительными органами жилого дома дополнительного соглашения;

В случае принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов, устанавливающих/изменяющих размеры оплаты за потребление соответствующего вида ресурсов;

С момента введения в действие такого акта.

12. Прекращение действия договора.

12.1. Настоящий договор прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством;

12.2. Если иное не установлено отдельным соглашением сторон, настоящий договор прекращает свое действие в случае прекращения права собственности любой из сторон на принадлежащие им помещения в жилом административном здании, с момента прекращения права собственности;

12.3. Каждая из сторон вправе требовать изменения условий настоящего договора в случае существенного изменения обстоятельств. Под существенным изменением обстоятельств стороны понимают такое изменение обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть в момент заключения договора, а если бы могли разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключен, либо был заключен на значительно отличающихся условиях. Стороны признают существенным изменением обстоятельств в том числе наступление следующего события:

Подключение Сторон к системам инженерно-технического обеспечения в виде водоснабжения, канализирования (водоотведения), теплоснабжения без использования инженерных систем, принадлежащих Сторон, с заключением самостоятельного договора поставщиков услуг с ресурсопоставляющими организациями.

13. Поставщики работ, услуг и ресурсов вправе в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и перестать обеспечивать поступление собственнику помещения ресурса в виде водоснабжения, теплоснабжения помещений в любом из следующих случаев;

В случае однократной длительной (более 60 календарных дней) просрочки оплаты по договору снабжения ресурсами собственника помещения; -В случае неоднократной систематической просрочки оплаты по настоящему договору;

Под неоднократной систематической просрочкой стороны понимают допущение просрочки два или более раза в течение шести календарных месяцев, либо просрочки три расчетных месяца подряд.

13.1 Поставщики обязуется уведомить собственника помещения о расторжении настоящего договора на основании настоящего пункта за пятнадцать календарных дней до даты расторжения. Уведомление должно быть направлено любых из следующих способов:

Путем направления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

Путем направления факсимильной связью;

Путем вручения собственнику помещения лично под расписку.

13.2 Договор поставки коммунальных ресурсов собственнику помещения считается расторгнутым на основании настоящего пункта по истечению пятнадцати календарных дней с момента отправлению указанного уведомления.

13.3 Поставщики, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по уведомлению собственника помещения о расторжении договора, не несут ответственности за ущерб, причиненный прекращением поступления коммунальных ресурсов. 13.4. Настоящий договор может быть прекращен также по взаимному соглашению сторон, заключенному в письменной форме. 13.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до даты прекращения действия договора.

14.Ответственность сторон.

14.1. Стороны несут ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по договору, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

14.2. Сторона, допустившая ненадлежащее исполнения принятых на себя обязательств, обязуется возместить другой стороне все причиненные этим убытки сверх неустойки.

14.3. Уплата неустоек, штрафов, пеней, возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

14.4. В случае нарушения Стороной сроков оплаты по настоящему договору, Сторона обязуется уплатить исполнительным органам власти жилого дома неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сторона обязуется выплатить размер неустойки в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета. Денежные средства, поступившие от Стороны в пользу Сторон в рамках настоящего договора, засчитываются в счет оплаты по договору в следующем порядке:

Из поступивших денежных средств первоначально (в первую очередь) погашаются суммы неустойки, начисленные и выставленные к оплате на основании счетов.

Из оставшихся денежных средств погашается основной долг по настоящему договору. Очередность погашения обязательств, установленная настоящим пунктом, применяется вне зависимости от назначения платежа, указанного Стороной в платежном документе. Основанием для начисления и оплаты неустойки является письменное требование исполнительного органа власти многоквартирного дома. Сторона освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обстоятельства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине поставщиков работ, услуг и ресурсов.

14.5 Стороны не несут материальной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, как то стихийные бедствия, забастовка, военные действия любого характера. Стороны ссылающиеся на обстоятельства непреодолимой силы, обязаны информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

Подписи и реквизиты участников гражданских правоотношений:

15. Во всем, что не урегулировано настоящим договором Стороны руководствуются настоящим договором.

15.1 Имущественные споры связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего договора, регулируются путем обмена письмами, телеграммами, подписанными полномочными и уполномоченными лицами, заключением дополнительных соглашений, а также необходимыми мерами. При не достижении согласии споры Сторон, связанные с изменением, исполнением и расторжение настоящего договора, подлежат рассмотрению в судах по подсудности.

При этом направление досудебной претензии для Сторон обязательно. Срок рассмотрения досудебной претензии тридцать дней.

15.2 Разногласия по техническим вопросам разрешаются по взаимной договоренности сторон.

15.3 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все её участников, а при недостижении- в порядке устанавливаемом судом.

15.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой из сторон, включая орган исполнительной власти собственников и владельцев имущества по праву общей собственности имеющих одинаковую юридическую силу.

15.5. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

16. Настоящий договор имеет следующие приложения:

Приложение №1 - Реестр собственников помещение жилого многоквартирного дома;

Приложение №2 - Реестр владельцев помещений жилого многоквартирного дома;

Приложение №3 - Реестр инженерного оборудования жилого многоквартирного дома;

Приложение №4 - План экспликации жилых помещений и мест общего пользования многоквартирного дома;

Приложение №5 - План экспликации земельного участка;

Приложение №6 - Технический паспорт здания;

Приложение №7- Акты разграничения балансовой принадлежности;

Приложение №8 - Выписка из штатного расписания органа исполнительной власти многоквартирного дома;

Приложение №9 - Протоколы согласования договорной цены на подрядные работы и услуги организаций.

Подписи собственников или владельцев имущества по праву долевой собственности:

Проект договора составил Мартынов Геннадий Викторович.

Договор о совместном использовании оборудования

[Наименование организации - собственника обрудования], именуемый в дальнейшем "Сторона 1", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

[наименование организации], именуемый в дальнейшем "Сторона 2", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны договорились о совместном использовании оборудования согласно спецификации (приложение N 1) для осуществления своей деятельности с учетом интересов каждой из Сторон.

1.2. Оборудование принадлежит Стороне 1 на праве собственности, не заложено, на него не наложен арест, оно не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Оборудование должно использоваться в следующих целях: [вписать нужное].

1.4. Оборудование подлежит совместному использованию в течение [указать срок].

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязуются:

2.1.1. Использовать оборудование в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора.

2.1.2. Бережно относиться к оборудованию, поддерживать его в исправном рабочем состоянии, производить своими силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт.

2.1.3. Обеспечить сохранность оборудования в течение срока действия настоящего договора.

2.1.4. За свой счет обеспечивать оборудование запасными частями, необходимыми для нормальной эксплуатации оборудования.

2.2. Сторона 1 обязуется:

2.2.1. Предоставить оборудование в состоянии, пригодном к эксплуатации.

2.2.2. Проинформировать Сторону 2 о недостатках оборудования.

2.2.3. Оказывать Стороне 2 содействие по обучению ее специалистов работе с оборудованием.

2.2.4. Оказывать Стороне 2 консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и надлежащего использования оборудования.

2.3. Сторона 2 обязуется:

2.3.1. По окончании срока действия настоящего договора вернуть оборудование в том состоянии, в котором оно было в начале совместного использования, с учетом нормального износа и в технически исправном состоянии.

2.3.2. За свой счет и силами своих специалистов произвести демонтаж оборудования после окончания срока действия настоящего договора.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .

3.2. Сторона 1 несет ответственность за недостатки оборудования, о которых она умышленно не проинформировала Сторону 2.

3.3. Сторона 1 не несет ответственность за недостатки оборудования, которые ею были оговорены.

3.4. Сторона 2 несет риск случайной гибели или повреждения оборудования, если оно погибнет или будет испорчено в связи с его использованием не в соответствии с настоящим договором или назначением оборудования.

3.5. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

3.6. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 3.5 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух аутентичных экземплярах - по одному для каждой Стороны.

4.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует [указать срок].

4.3. Если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о прекращении действия договора, необходимости внесения в договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на [срок] на прежних условиях.

4.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

4.6. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

4.7. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

4.8. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

4.9. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.