Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной. Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются? Что важнее завещание или дарственная

Когда возникает вопрос о передаче недвижимости, естественным желанием сторон являются надёжность сделки и минимизация сопутствующих расходов при уплате налогов, пошлин, услуг риэлтеров и юристов и т. д. К наиболее распространённым вариантам отчуждения имущества относятся купля-продажа и дарение. Сюда же можно причислить и переход прав при наследовании. С правовой точки зрения содержание сделки должно соответствовать её сути - если вы хотите продать квартиру и получить за это соответствующую сумму, то не следует оформлять дарение. Если хотите оставить недвижимость близкому человеку после своей смерти, следует оформлять завещание, а не дарить при жизни. Из-за незнания и непонимания сути сделки люди попадают в тяжёлые обстоятельства, лишаются жилья и денег. Чтобы избежать этого, стоит разобраться и сравнить указанные способы передачи права собственности на недвижимость.

Отчуждение недвижимого имущества: способы и стоимость

Отечественному праву известно множество способов отчуждения имущества и перехода права собственности: мена, рента, пожизненное содержание с иждивением, изъятие, принудительный выкуп и т. д. Но в бытовых целях наибольший интерес представляют именно купля-продажа, дарение и наследование, если речь идёт о сделке между близкими людьми. Иногда такие же вопросы могут возникнуть и во взаимоотношениях с посторонними людьми.

Передача недвижимости по завещанию

По завещанию имущество передаётся новому собственнику в порядке наследования. Переход права осуществляется только после смерти собственника на основании составленного при его жизни документа - завещания.

Что представляет собой завещание

Завещание представляет собой односторонний акт, закрепляющий волю наследодателя относительно принадлежащего ему имущества. Этот распорядительный документ определяет дальнейшую судьбу собственности. Завещатель может выражать свою волю свободно, он не обязан давать какие-либо разъяснения или пояснения. На момент составления и удостоверения документа наследодатель должен быть дееспособным. В противном случае завещание будет считаться недействительным.

Завещание - распорядительный документ, определяющий судьбу имущества после смерти собственника

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Документ может быть подтверждён иным лицом и заверен одним свидетелем, если он был составлен следующим лицом:

1. Гражданином, находящимся на стационарном лечении. Завещание удостоверяется главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом больницы, госпиталя и других медицинских организаций, а также дома для престарелых и инвалидов.
2. Гражданином, находящимся на судне, плавающем под флагом Российской Федерации. Завещание удостоверяется капитаном этого водного транспорта.
3. Гражданином, находящимся в разведочной, арктической, антарктической или другой подобной экспедиции. Завещание удостоверяется руководителем такой поездки.
4. Военнослужащим, а в пунктах дислокации воинской части, где нет нотариуса, также завещание работающего в такой части гражданским лицом, членами его семьи и членами семьи военнослужащего. Завещание удостоверяется командиром воинской части.
5. Гражданином, находящимся в месте лишения свободы. Завещание удостоверяется начальником места лишения свободы.

Стоит отметить, что документ не является окончательным. Завещатель вправе неоднократно изменять или отменять его, составлять новые. Законную силу будет иметь документ, хронологически удостоверенный позднее. Новое завещание прекращает все составленные ранее, и наследодатель не обязан никого уведомлять об изменении или отмене предшествующих документов. Таким образом можно не только распорядиться имуществом, но и лишить права на наследство кого-либо из наследующих в силу закона.

Обратите внимание, что завещать можно любое имущество - не только имеющееся в наличии в тот момент, когда составлялось завещание, но и приобретённое в будущем, уже после удостоверения завещания.

Завещать можно как весь объект целиком, так и распределить доли между несколькими лицами. В документе в обязательном порядке приводится следующая информация:

1. Ф. И. О..
2. Дата рождения.
3. Адрес постоянного проживания.
4. Данные паспорта: когда, где и кем выдан.
5. Имеющиеся сведения о будущих наследниках: Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта.
6. Описание имущества.
7. Подпись наследодателя.
8. Дата составления завещания.
9. Удостоверительная запись.

Завещание может быть открытым и закрытым. Содержание открытого завещания известно нотариусу. Документ оформляется на номерном бланке (при оформлении у нотариуса) в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы. Завещание составляется нотариусом согласно указаниям наследодателя или пишется им собственноручно и заверяется нотариально.

Составить завещание лучше всего в виде единого документа, в котором воля наследодателя будет изложена самым простым образом, чтобы исполнить её именно так, как он этого пожелал.

При закрытом типе документ составляется собственноручно завещателем и передаётся нотариусу в запечатанном конверте. При передаче должны присутствовать два свидетеля, которые расписываются на конверте. Содержание закрытого завещания должно быть аналогичным открытому (за исключением п. 9 перечня). Вскрытие конверта производится нотариусом при предъявлении свидетельства о смерти в присутствии свидетелей и любого заинтересованного лица.

В завещании можно указать дополнительные условия:

1. Завещательное возложение - обязанность наследников совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
2. Завещательный отказ - возложение на одного или нескольких наследников исполнения за счёт наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Видео: как составить завещание

Последовательность действий и стоимость оформления

Для оформления завещания достаточно волеизъявления только одной стороны - наследодателя. Документ оформляется им лично, и присутствие наследников не требуется. Для визита к нотариусу в общем случае потребуется только гражданский паспорт. Вся остальная информация заносится со слов заявителя. При подготовке завещания на землю желательно предоставить нотариусу какой-нибудь правоподтверждающий или правоустанавливающий документ - часто люди не знают адреса своего земельного участка или называют его неправильно. Для оформления квартиры или жилого дома можно обойтись без дополнительных документов. Сведения о наследниках также необязательно подтверждать документально, но чем больше документов или их копий будет представлено, тем лучше.

1. Подтверждает личность наследодателя.
2. Проверяет его дееспособность.
3. Составляет текст завещания (при отсутствии составленного наследодателем).
4. Во всех случаях зачитывает текст документа.
5. Совершает удостоверительные действия.

Наибольший интерес представляет второй этап. Дееспособным считается лицо, которому исполнилось 18 лет, за исключением особых случаев (вступление несовершеннолетнего в брак, осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности). Обычно вопросами оформления завещаний начинают интересоваться в пожилом и престарелом возрасте. Человек может не всегда адекватно оценивать значение своих действий. На нотариусе лежит обязанность проверить его дееспособность. Правовые механизмы при такой проверке не действуют. Нотариус делает вывод на основании внешнего вида человека, связанности разговора, адекватности поведения. Заставить представить медицинские документы или назначить экспертизу нотариус не вправе, поэтому суждение о дееспособности носит лишь оценочный характер. То же самое относится и к случаям, когда можно предположить злоупотребление алкоголем или наркотиками. В спорных ситуациях нотариус просто откажет в удостоверении завещания.

Размер платы за оформления завещания складывается из двух составляющих:

1. Госпошлина за удостоверение.
2. Оплата нотариальных услуг.

Размер госпошлины установлен в 100 рублей и является единым по всей стране. А стоимость услуг определяется нотариальной конторой и о бычно колеблется в районе 1000–1200 рублей за заверение 1 страницы любого документа. Завещание вполне умещается на 1 странице.

Стоимость услуг нотариуса в сельской местности часто несколько ниже, чем в городе.

Вступление в наследство

Наследство открывается после смерти завещателя. Немедленно вступить в права собственности нельзя, так как законом установлен шестимесячный срок, необходимый для рассмотрения заявлений других претендентов. За этот период могут обнаружиться другие завещания. Предъявить свои требования могут обязательные наследники - лица, которые в силу закона вправе получить часть наследства. К ним относятся:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Указанные граждане вправе получить половину наследства, причитавшуюся им при наследовании по закону (половину от равной доли между наследниками одной очереди). Наследодатель не может завещанием лишить их права наследования.

Налог на наследство отменен, но за оформление свидетельства придется уплатить крупную сумму

Основанием для регистрации права собственности будет являться свидетельство о наследстве. Выдаётся документ нотариусом на основании завещания по истечении шестимесячного периода. За оформление свидетельства о праве на наследство каждому наследнику придётся заплатить определённую сумму:

• детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя - 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам - 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Госпошлина не уплачивается, если на момент смерти наследники проживали в наследуемом жилье совместно с завещателем. Для исчисления размера госпошлины потребуется оценить имущество на день смерти завещателя. Оценку земли проводят только эксперты-оценщики. Определить стоимость иной недвижимости могут как оценивающие специалисты, так и госорганы по учёту объектов недвижимости (Росреестр). Услуги по оценке стандартной квартиры или небольшого дома обойдутся в 5000–7000 рублей. Стоимость оценки земельного участка зависит от площади. Условно можно определить стоимость в размере 1000 рублей за 1 сотку. Все цены ориентировочные, в зависимости от региона и характеристики объекта стоимость может быть значительно выше или ниже. При оценке коммерческой недвижимости стоимость услуг можно смело увеличивать в 3–4 раза.

Для получения свидетельства о праве на наследство минимально потребуются следующие документы(полный комплект зависит от конкретной ситуации):

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Завещание.
3. Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество.
4. Заключение о стоимости имущества.

Выдача свидетельства о праве на наследство является заключительным действием, совершаемым нотариусом в рамках открытого наследственного дела

Для регистрации права в подразделение Росреестра или МФЦ представляется определённый пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Нотариальная доверенность (для представителя).
3. Квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации при обращении в подразделение Росреестра составляет 3 рабочих дня и 5 рабочих дней - при обращении в МФЦ. Размер госпошлины - 2000 рублей.

Преимущества и недостатки

Завещание - оптимальный вариант распоряжения имуществом для наследодателя, если нет необходимости немедленной передачи, по следующим причинам:

1. Недвижимость остаётся в собственности до самой смерти.
2. Минимальная стоимость оформления для наследодателя.
3. Возможность в любое время поменять решение.
4. Не требуется оформление предварительных документов.
5. Возможность оформления в пользу любого лица независимо от родства.
6. Возможность установления дополнительных условий за счёт завещанного имущества (совершить акт благотворительности, обязать помогать определённому лицу после своей смерти, содержать домашних питомцев и т. п.).

В качестве дополнительного преимущества можно привести в пример возможность наследодателя оказывать определённое влияние на наследников. Завещание целесообразно оформлять в пользу близких людей в обход наследников по закону. Не имеет смысла нести траты при намерении передать недвижимость тем же людям, которые получат её и без завещания. Если наследодатель хочет передать собственность другим лицам в обмен на уход и иждивение, целесообразней оформить ренту или пожизненное содержание. В этом случае в договоре будут определены объем и виды помощи, которые можно будет истребовать принудительно. При отсутствии помощи такой договор расторгается. К недостаткам следует отнести риск совершения действий под аморальным влиянием дальних родственников или посторонних лиц, вплоть до принуждения.

Для наследника такой способ приобретения собственности значительно рискованней, особенно если завещание делается по устной договорённости в обмен на помощь завещателю. Основные риски и недостатки:

1. Возможность отмены завещания, введения новых наследников даже без уведомления.
2. Возможность объявления обязательных наследников, о существовании которых могут не знать обе стороны.
3. Отсутствие юридической возможности в одностороннем порядке прописаться в квартире до принятия наследства.
4. Дополнительные затраты на госпошлину, нотариальные услуги и оценку.
5. Необходимость подготовки за свой счёт пакета документов для регистрации права собственности (при их отсутствии).
6. При наследовании обременённого имущества к наследнику переходят долги завещателя.

К преимуществам можно отнести возможность получить в собственность объекты, которые наследник последующей очереди или постороннее лицо не получил бы в законном порядке.

Любопытно, что споры между наследниками послужили основой для многочисленных детективных и приключенческих фильмов и романов.

Оспорить завещание обиженные родственники могут в судебном порядке и только после смерти наследодателя. Традиционными основаниями для предъявления требований являются:

1. Недееспособность завещателя, которую тот скрыл от нотариуса. Нотариус не имеет возможности проверить всю базу данных недееспособных лиц, информация о таких решениях суда в нотариат не передаётся.
2. Завещатель в силу возраста, болезни или злоупотребления алкоголем не осознавал смысл своих поступков, действовал под влиянием внушения, его специально спаивали и прочее.
3. Завещатель действовал под принуждением.

Оспорить завещание крайне сложно, но такие случаи встречаются. Нередко оспаривание завещания соприкасается с криминальными отношениями.

Видео: передача квартиры по завещанию

Передача недвижимости по договору купли-продажи

Оформление и регистрация договора

Помощь в подготовке проекта договора окажут юристы или риелторы (при сделках с родственниками обычно не привлекаются). Если сделка проводится с посторонними людьми, а варианты подбирались с помощью агента по недвижимости, цена за подготовку текста обычно включается в общую стоимость риелторских услуг. Договор можно составить самостоятельно , но если сделка отличается от обычной (наличие обременений, приобретение с ипотекой и прочее), целесообразно обратиться к специалисту. Стоимость составления договора у юриста варьируется в зависимости от «аппетита» последнего, но обычно расценки устанавливаются от 1000 рублей без сопровождения сделки в регоргане. Сопровождение обойдётся от 3000 рублей. Акт приёма-передачи прикладывается к договору. Договор и акт составляется в трёх экземплярах. Если одновременно продаётся земельный участок, на котором расположен реализуемый объект, количество экземпляров увеличивается до четырёх. Документы подписываются в регистрирующем органе в присутствии специалиста учреждения.

Акт приёма-передачи в качестве отдельного документа составлять необязательно, если в п. 6 проекта договора по вышеприведённой ссылке сделать дополнение согласно указанному в тексте варианту.

Регистрация осуществляется органами Росреестра, документы подаются в его подразделение или в МФЦ. Возможна подача документов через портал госуслуг, но для подписания договора и представления оригиналов документов необходимо будет явиться лично в назначенное время. Наиболее сложный этап - подготовка необходимых документов. Комплект зависит от типа сделки (с ипотекой, материнским капиталом и т. д.) и продаваемого имущества (квартира, дом, земля, коммерческие объекты). В общем виде минимальный пакет включает в себя следующие документы:

1. Заявление на переход права собственности (оформляется в регоргане).
2. Паспорта владельцев.
3. Свидетельство о регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).
4. Документ, на основании которого будет подтверждено право собственности.
5. Правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (договор, в т. ч. приватизации, судебное решение и прочее).
6. Договор купли-продажи с актом приёма-передачи.
7. Выписка из придомовой книги или справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц, которые прописаны в помещении. Выписку можно получить в паспортном столе или в управляющей компании.
8. Согласие органов опеки и попечительства, если в числе продавцов имеется несовершеннолетний.
9. Заверенное нотариально согласие супруга на продажу объекта, если объект находится в совместной собственности.
10. Кадастровый паспорт (оформляется через МФЦ).
11. Документ, содержащий информацию о лицевом счёте объекта. Такую справку можно взять в управляющей компании.
12. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При обращении в подразделение Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ - 9 рабочих дней. Размер госпошлины - 2000 рублей.

Стоит быть готовым к тому, чтто для регистрации сделки может потребоваться большой комплект документов

Основные документы для купли-продажи недвижимости можно получить в МФЦ в течение нескольких дней, но некоторые из них имеют ограниченный срок действия. Если сделка осуществляется с посторонним человеком, целесообразно заключение предварительного договора и соглашения о задатке. Это позволит «закрепить» покупателя на период подготовки недостающих документов.

Налоги и вычеты

При купле-продаже жилья или земельного участка у продавца в некоторых случаях возникает обязанность по уплате подоходного налога, а у покупателя - право на получение налогового вычета. При этом следует учитывать некоторые особенности для сделок, совершаемых между родственниками и посторонними людьми.

Средства, получаемые продавцом при продаже недвижимости, рассматриваются как доход физического лица, подлежащий налогообложению по ставке 13%. Налоговой базой является продажная стоимость имущества за стандартным вычетом максимум 1 000 000 рублей. То есть если М. И. Петрова продала квартиру за 1,5 млн рублей, то налог составит: (1500000–1000000)*0,13=65000 рублей.

Если продажная стоимость меньше кадастровой на 30%, базой будет 70% от кадастровой стоимости за вычетом 1 000 000 рублей. Например, кадастровая стоимость жилья составляет 4 млн рублей, а В. П. Купцов продал его за 2 млн рублей. В этом случае сумма налога будет рассчитана следующим образом: (0,7*4000000–1000000)*0,13=273000 рублей.

В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, в качестве базы будет рассматриваться продажная стоимость. От уплаты налога освобождаются продавцы, владевшие объектом более 5 лет. Трёхлетний срок владения для освобождения от налога установлен в следующих случаях:

1. Право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика.
2. Право собственности на объект получено в результате приватизации.
3. Право собственности на объект получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

В то же время покупатель получает право на налоговый вычет в размере стоимости приобретённого жилья или земли под жилищное строительство, но не более 2 млн рублей при полной оплате и 3 млн рублей при использовании заёмных средств. Это не означает, что государство вернёт стоимость приобретения. Вычет рассчитывается исходя из размера уплаченного подоходного налога в соответствующем году.

Порядок расчёта вычета лучше всего пояснить на примере. Гражданин приобрёл квартиру за 2,5 млн рублей в 2016 г. За этот же год он заработал 360 тыс. рублей, с которых заплатил НДФЛ в размере 360000х0,13=46800 рублей. Указанный налог возвращён государством в I квартале 2017 г. Возврат НДФЛ будет производиться ежегодно до того момента, как общая заработанная гражданином сумма не достигнет 2 млн рублей.

Налоговый вычет при покупке жилья - приятный подарок от государства

Налоговый вычет не предоставляется при сделках между:

1. Физическими лицами, в случае если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.
2. Супругами, родителями (в том числе усыновителями), детьми (в том числе усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекунами (попечителями) и подопечными.

Право на вычет предоставляется только единожды. При одновременной продаже и покупке жилья или земли под застройку вычет может быть засчитан в счёт подлежащих уплате налогов.

Преимущества и недостатки, оспаривание

Преимущества и недостатки купли-продажи заключаются в первую очередь в налогообложении и налоговых вычетах. Указание в договоре цены недвижимости менее 1 млн рублей может повлечь проверку налогового органа - Росреестр передаёт сведения о состоявшихся сделках. При выявлении случаев занижения продажной стоимости от рыночной более чем на 20% налог пересчитают и взыщут пени. Более того, если сделка будет признана недействительной, покупатель получит назад указанную в договоре сумму, а не фактически уплаченную, чем могут воспользоваться в преступных целях. При сделках с посторонними людьми необходима проверка «чистоты» квартиры, ведь легко стать жертвой мошенников. По некоторым данным, до 10% сделок по купле-продаже впоследствии оспариваются в суде. Фиктивная купля-продажа между близкими родственниками для получения вычета бессмысленна - право на него не предоставляется, а налоговые обязательства могут возникнуть. Итог: отношения между родственниками портятся, а завуалированные под продажу сделки влекут многочисленные судебные тяжбы и ненужные разбирательства с вмешательством сотрудников полиции.

При заключении фиктивных сделок купли-продажи недвижимости можно оказаться на скамье подсудимых

Специалисты МФЦ или Росреестра на стадиях приёмки и проверки документов отсекают подавляющее большинство незаконных сделок, но признание договора недействительным не редкость. Основаниями для оспаривания чаще всего являются:

1. Совершение сделки недееспособным лицом (например, продавец скрыл факт недееспособности).
2. Совершение сделки лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (например, находился в состоянии опьянения, аффекта).
3. Совершение сделки под влиянием заблуждения (например, продавец полагал, что у него сохранится право пользования жильём).
4. Совершение сделки под влиянием обмана или насилия (например, продавец вынужден был продать жилье за долги).
5. Объявились наследники и т. д.

Фиктивный договор купли-продажи целесообразен в случае, когда имущество, бывшее в собственности более 3-х, но менее 5 лет, передаётся не близкому родственнику. При дарении в этом случае у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога.

Видео: регистрация перехода права

Передача недвижимости по дарственной

Дарение и купля-продажа по своей юридической природе похожи. Если можно так выразиться, то дарение - это безвозмездная продажа. В связи с этим каких-либо принципиальных отличий в порядке оформления договора и регистрации права нет. Всё, что в этой части сказано о купле-продаже, в той же мере относится и к дарению за некоторыми исключениями. Подобно купле-продаже, дарение является двусторонней сделкой, для её совершения необходимо согласие одаряемого. Формируется аналогичный пакет документов, а расценки и размеры госпошлин одинаковы. Оспариваются сделки дарения по тем же основаниям, что и продажа. Отличие заключается в том, что

Дарение может обернуться крупными налогами для одаряемого

Налог при дарении должен уплатить одаряемый в размере 13% от кадастровой стоимости или указанной в договоре рыночной. Если указанная в договоре рыночная стоимость меньше кадастровой более чем на 30%, налоговая база определяется в размере 70% от кадастровой. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

1. Супруги.
2. Бабушки и дедушки.
3. Родители (усыновители).
4. Дети (усыновлённые).
5. Внуки и внучки.

Безвозмездность сближает дарение с таким видом перехода прав, как наследование. Именно поэтому оно часто подменяет собой завещание, что категорически недопустимо. Для этого есть определённые причины:

1. Даритель не может в одностороннем порядке отказаться от договора, даже если впоследствии изменит решение.
2. Возможность утраты права на проживание в подаренном жилье (если условие о праве на пожизненное проживание не оговорено в договоре).
3. Отсутствие механизмов воздействия на одаряемого после заключения сделки.
4. Возникновения обязанности по уплате налога при дарении не близкому родственнику.

Видео: дарение или завещание

Сравнительный анализ способов отчуждения

Попытаемся систематизировать информацию в виде сравнительной таблицы.

Таблица: сравнительный анализ способов отчуждения

* при условии готовности необходимого пакета документов и самостоятельной подготовки проекта договора.

**если это оговорено в договоре.

Отчуждение движимого имущества

Отчуждение движимого имущества не сопровождается регистрацией за редким исключением. Госрегистрации подлежит переход права на транспорт, в том числе водный. Регистрируется смена владельца ценных бумаг, вносятся изменения в ЕГРЮЛ при смене участников обществ и т. п. Правовое содержание сделок с движимым имуществом аналогичное, соответственно при отчуждении движимости возникают такие же плюсы и минусы. Интерес представляет отчуждение дорогостоящей «движимости», поэтому кратко разберём ситуацию на примере передачи автомобиля.

Переход прав по завещанию

Предметы домашнего обихода и другое малоценное имущество обычно не представляет интереса при наследовании. Автомобиль относится к дорогостоящему имуществу, в связи с чем наследодателя заботит его дальнейшая судьба. Завещание на автомобиль оформляется так же, как и на недвижимость, а сама процедура обойдётся в сумму от 1100 рублей. Для принятия наследства и уплаты госпошлины автомобиль необходимо отдать на экспертизу автооценщикам. Стоимость такой процедуры составляет от 2000 рублей в зависимости от региона и модели. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в МРЭО ГИБДД со следующим пакетом документов:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Полис ОСАГО.

Переход прав на автомобиль также подлежит государственной регистрации

Зарегистрировать переход права на ТС можно в день обращения. При регистрации потребуется оплатить 500 рублей за выдачу нового свидетельства и 350 рублей за внесение записи в ПТС. Завещать автомобиль целесообразно при обходе первоочередных наследников или постороннему лицу. Никаких рисков завещатель не несёт, риски наследника аналогичны рискам при наследовании недвижимости.

Купля-продажа и дарение

Договоры купли-продажи и дарения автомобиля составляются в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. Для регистрации в МРЭО ГИБДД достаточно явиться новому собственнику с пакетом документов:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Договор с актом.
4. Полис ОСАГО.

Регистрация осуществляется в день обращения, уплате подлежат те же пошлины и сборы, что и при регистрации права по наследству. В договоре дарения можно обговорить условие о праве пользования транспортным средством. Купля-продажа предполагает окончательное прекращение всех прав по отношению к имуществу, и при этом никаких налоговых обязательств не возникает. Переданное в дар имущество является доходом одаряемого. Налогооблагаемой базой является рыночная стоимость автомобиля, в связи с чем потребуется проведение автотехнической экспертизы. Цену подарка можно указать в договоре дарения, но в этом случае действительность стоимости может быть проверена налоговой службой. Ставка налога составляет 13%. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

1. Супруги.
2. Бабушки и дедушки.
3. Родители (усыновители).
4. дети (усыновлённые).
5. Внуки и внучки.
6. Братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Фиктивную куплю-продажу целесообразно оформлять в случае передачи автомобиля лицу, не освобождаемому от уплаты налога.

Вышеприведённая информация актуальна по состоянию на IV квартал 2017 год. При выборе способа передачи имущества стоит учитывать не только выгоды, которые возникают при том или ином способе, но и возможные финансовые потери. Сэкономив сегодня на фиктивной сделке, завтра можно столкнуться с проблемами правового характера. Никто не знает, как сложатся отношения даже между самыми близкими родственниками впоследствии. Фиктивность сделки влечёт её недействительность в любом случае, поэтому не стоит действовать для удовлетворения сиюминутных интересов.

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам (родственникам или постороннему человеку), но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления. Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки. Поэтому определить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру (землю или другое имущество), можно, лишь взвесив все плюсы и минусы каждого из вариантов.

Содержимое страницы

Что такое завещание

Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.

Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.

Плюсы и минусы

Чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, необходимо выяснить какие плюсы и минусы есть в обоих случаях.

Таблица. Преимущества и недостатки завещания.

Что такое дарственная

Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.

При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.

Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Плюсы и минусы

Если стоит выбор – завещание или дарственная, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.

Таблица. Преимущества и недостатки дарственной.

Чем отличается дарственная от завещания

Для того чтобы разобраться, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо проанализировать их плюсы и минусы, выраженные в следующих критериях оценки:

• сроки оформления;
• уплата налогов;
• стоимость процедуры оформления;
• возможность внесения изменений и поправок;
• возможность аннулирования;
• сроки вступления в права собственности;
• возможные осложнения и другие факторы.

Таблица. Завещание и дарственная – основные различия.

Отличие дарственной от завещания на дом и землю

Имущество, которое нажито собственными силами или получено по наследству от родителей или деда-прадеда, часто бывает не так дорого в финансовом плане, как в плане моральном. Дом или квартира могут иметь особую ценность для наследодателя. Если передать дом или землю в собственность третьим лицам через завещание, то наследодатель имеет полное право распоряжаться своим имуществом, проживать в жилье до конца своих дней. Также он в завещании может потребовать от своих наследников выполнения определенных условий, как пример – оставить на участке фруктовый сад, не сносить здание дома, не использовать землю не по назначению и т.д.

Если право на землю или дом будет передано по дарственной, то правопреемник может с момента регистрации договора распорядиться подаренным домом или участком как ему заблагорассудится. Даритель не в силах что-либо требовать от правопреемника. Стоит учитывать, что в случае с дарственной, одаряемый имеет полное право выселить из дома бывшего хозяина или запретить ему использовать земельный участок, поэтому даритель в данном случае сильно рискует, передавая права собственности на дом или землю данным способом.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Если передаются права на квартиру, то прежде, чем выбрать метод передачи, нужно понять, что выгоднее – завещание или оформление дарственной. Здесь также, как и в случае с домом, следует понимать, что при оформлении договора дарения на квартиру, даритель теряет право не только распоряжаться ею, но и проживать в ней, если это будет неугодно его правопреемнику. Это значит, что после передачи права на квартиру, одаряемый имеет полное право попросить своего дарителя освободить жилплощадь.

Если квартира достанется наследнику по наследству, через завещание, то наследодатель до наступления смерти продолжает быть единственным законным собственником этой жилой недвижимости. В этом, собственно, и заключается основное отличие наследства от дарственной.

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Действительно, определить, что лучше – дарственная или вступление в наследство, нужно уточнить один момент – для кого именно выгодно. Если для наследодателя (дарителя), то лучше оформить завещание, только следует учитывать, что в данном случае его воля может быть не до конца выполнена, лишь частично, если у него имеются лица, которые наделены законным правом на обязательную долю в наследстве, поскольку завещание легко оспаривается в суде.

Если для наследника, то выгоднее ему будет принять имущество в дар, поскольку ему не нужно будет ждать, когда его даритель скончается, а потом еще целых шесть месяцев. Отпадет необходимость подготавливать и собирать целую кучу бумаг и бегать по разным инстанциям, а также никто не посмеет отобрать у него то, что ему было подарено. Поэтому, если стоит вопрос, что лучше – дарственная на дом или завещание, то лучше отдать предпочтение первому документу, если важно, чтобы выгоду получил именно правопреемник. В противном случае оформляем завещание, если хотим получить определенные гарантии и выгоды для себя, то есть завещателя. Если же делаем дарственную, то стоит все тщательно взвесить и оценить все возможные риски.

Что выгоднее и дешевле оформить

Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.

Важно! Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 333 часть 24 и 33.

Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.

Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:

• правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
• малолетние дети, в том числе и приемные;
• недееспособные наследники;
• наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
• наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
• правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.

Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:

• в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
• при дарении квартиры – 200 рублей;
• при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
• в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.

На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.

Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.

Важно! В России в 2019 году размер государственной пошлины за услугу внесения изменений в государственный реестр об объекте одинаков в обоих случаях – при передаче прав по завещанию и на основании дарственной.

Что можно оспорить в суде – завещание или дарственную

Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.

В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.

Теперь каждый знает, в чем разница между дарственной и завещанием, и может выбрать оптимальный вариант, который будет максимально выгоден и безопасен.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Допустим, у вас в собственности есть квартира, которую вы хотите оставить близкому человеку. Способов немного: либо оформить завещание, либо дарственную. У каждого из этих документов есть свои плюсы и минусы – финансовые, юридические, физические, и мало найдется ситуаций, когда и дарение, и завещания могли бы оказаться одинаково удобными – один из этих способов всегда привлекательнее. О том, как определить, что выгоднее в вашей ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Для начала стоит рассмотреть вопрос с финансовой точки зрения. Хотя налог на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения, был отменен ещё в 2006 году, все равно избежать некоторых расходов ни при завещании, ни при дарении не удастся. Начнем с завещания. Для его оформления вам придется отдать нотариусу порядка 1000 рублей и заплатить госпошлину в размере 100 рублей (150 в случае вызова нотариуса на дом или в больницу). В последствии наследнику для получения свидетельства о праве на наследство придется заплатить: 0,3% от стоимости имущества по оценке БТИ, но не более 100 000 рублей в случае близкого родства (дети, родители, братья и сестры, супруги) или же 0,6%, но не более 1 000 000 рублей в случае отсутствия близкого родства. Также ему необходимо будет на основании свидетельства оформить право собственности на наследство. Для этого придется оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Отдельный вопрос, волнующий большинство людей – надо ли платить НДФЛ? Нет, не надо. Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, полученные путем наследования доходы в денежной и в натуральной форме налогом не облагаются, не зависимо от степени родства (его может и вовсе не быть). Договор дарения также требует определенных расходов. Хотя он составляется в простой письменной форме и не требует обязательного заверения у нотариуса, оформлять его лучше при помощи опытного юриста или риэлтора, чьи услуги обойдутся в сумму от 5 тысяч рублей. После того, как договор будет написан, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Подавать придется одновременно два набора документов: на регистрацию договора дарения и на регистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца. За каждый из них придется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Самый неприятный пункт расходов – налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ. Но, согласно все той же 217-й статье, от него освобождаются близкие родственники дарителя. Таким образом, если вы хотите завещать имущество близкому родственнику, то дарственная выйдет дешевле, так как не придется выплачивать НДФЛ. Если же речь идет о дальних родственниках или друзьях, то лучше составить завещание, ведь 0,6% от стоимости имущества гораздо меньше, чем 13%. Прочие же расходы по оформлению в обоих случаях приблизительно равны. Но помимо денежных различий у дарения и завещания есть ещё кое-какие расхождения. Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Например, если у вас есть обязательные наследники (пенсионеры, несовершеннолетние дети, инвалиды), а завещать квартиру вы хотите кому-то одному, то лучше всего подойдет дарственная. В ином случае родственники, независимо от завещания, смогут забрать себе 2/3 от полагающейся им по закону доли в случае отсутствия завещания. Также дарственную, в отличие от завещания, нельзя оспорить в суде. Это дает вам гарантию, что квартиру получит именно тот, кого выберете вы. С другой стороны, оформление дарственной подразумевает определенный риск, так как после её подписания вы фактически теряете все права на имущество, в том числе право пользования. То есть, получив квартиру, ничто не мешает новому собственнику «выставить вас на мороз». В то время как при завещании право собственности оформляется лишь после смерти предыдущего владельца.