Форма заявления на приватизацию земли. Оформление права собственности. Порядок составления заявления на приватизацию земельного участка

Заявление

на приватизацию

В __________________________________

от гр.__________________________________

(дата рождения)

гражданство___________________________________

паспорт:___________________________________

___________________________________,

(или иной документ, удостоверяющий личность)

проживающего по адресу: ___________________________________

___________________________________

_____________________________

Заявление

Прошу передать в ________________________________________________ собственность

(частную, совместную, долевую)

(Ф.И.О. будущего владельца или владельцев)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

занимаемое жилое помещение, состоящее из _____________________________ комнат(ы)

в ____________________________________ квартире, находящейся по адресу: г. Саратов,

(отдельной, коммунальной)

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

«___»___________ 20__ г.

_______________________________________________

(подпись и Ф.И.О. заявителя)

Согласиенаприватизацию граждан, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении либо сохранившихправопользования жилым помещением в установленном порядке: (заполняется лично)

1. Я, _____________________________________________________________________

(дата рождения) (или иной документ, удостоверяющий личность)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(подпись)

2. Я, _______________________________________________________________________

Паспорт:__________________________________________________

_____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

3. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

4. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

5. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

Заявитель(и) гарантирует(ют):

— что ранее право на приобретение всобственностьбесплатно, согласност.11ЗаконаРоссийскойФедерации«Оприватизации жилищногофондавРоссийскойФедерации», гражданами, приобретающими жилое помещение в собственность, не использовано;

— что в данном жилом помещении отсутствуют лица, сохранившие в соответствиисзакономправопользования жилым помещением, что квартира в споре и под арестом не находится, не является предметом судебного разбирательства;

— что настоящий порядокприватизациизанимаемогожилого помещениянамисогласовани в дальнейшем претензий друг к другу иметь не будем.

_____________ _____________ _____________ _____________

(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

_____________ _____________ _____________ _____________

(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Подписи совершеннолетних членов семьи удостоверяю:

__________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О. и должность лица)

Приватизация земельного участка – процесс, подразумевающий преобразование собственности в частную. Для граждан РФ возможна один раз в жизни.

Данная норма прописана в Земельном Кодексе и ФЗ №137, который был ратифицирован Госдумой 25 ноября 2001 г. Позже вышел ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года, уточняющий некоторые спорные вопросы, связанные с приватизацией.

Как стать владельцем земельного участка

Как было сказано выше, бесплатная приватизация для граждан России доступна единожды. После использования права на бесплатную приватизацию стать владельцем участка можно путем его покупки или платной приватизации.

При этом частные земельные владения покупаются по рыночной стоимости, а муниципальные приватизируются по кадастровой стоимости.

Пакет документов на приватизацию земельного участка

Пакет документов на приватизацию может подаваться в одно из следующих государственных учреждений:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное отделение Росимущества.

Пакет документов включает в себя:

  • Заявление о приватизации.
  • Копию паспорта заявителя.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.
  • Документы, которые доказывают наличие прав собственности на данный участок.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документация на дом и участок (техпаспорт, планы и пр.)

Если технические и кадастровые документы на участок и/или дом отсутствуют, то в первую очередь необходимо обратиться в территориальную кадастровую службу с заявлением о проведение межевания. Службой будут проведены технические работы, в результате которых вам будут выданы кадастровые документы и/или внесены изменения в уже существующие среди таких документов.

Перед подачей заявления о межевании необходимо подать в местную администрацию заявление о выдаче разрешения на получение технической документации для муниципального участка.

Образец заявления:

Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в .

Заявление на приватизацию

Единого стандарта заявления на приватизацию законодательством не установлено. На сайте Росимущества указано, что заявление в обязательном порядке должно содержать наименование органа, куда она подается, информацию о заявителе, просьбу о приватизации в отношении земельного участка и его характеристики.

Заявление на приватизацию земельного участка имеет следующую структуру:

  • “Шапка”, в которой указывается наименование учреждения, ФИО должностного лица, которому направляется заявление. Ниже указываются данные о заявителе: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, ИНН, контактная информация.
  • Непосредственно само заявление. В нем содержится просьба о приватизации участка, а также его кадастровые и технические характеристики, адрес. Если на участке имеются строения, то они также перечисляются с присущими им характеристиками.
  • Дата, инициалы и подпись заявителя.
  • Заявление может быть написано от руки или машинописным текстом. Подпись заявителя ставится лично в присутствии должностного лица, принимающего или регистрирующего заявление. К заявлению прилагается необходимый пакет документов.
  • Прилагаемые документы можно перечислить в самом заявлении перед датой и подписью заявителя, написав “К заявлению прилагаю:..” и, перечислив все документы и их копии.

Для ускорения рассмотрения вашего заявления можно указать в нем законодательный акт, на основании которого данный земельный участок может быть передан в вашу собственность. Не лишним будет приложить

Вопросы о приватизации земли являются актуальными среди граждан России. Дело в том, что не все из них знают, как правильно проводить данную процедуру, и куда необходимо подавать документы. Из-за этого многие упускают шанс получить в собственность свои земельные наделы в соответствии с российским законодательством.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизация, по своей сути, является тем же, что и передача участков в собственность. Однако в данном случае речь идет о муниципальных землях, которые чаще всего числятся за органами местной власти.

Во время проведения данной процедуры производится документальное переоформление права собственности на одно (или более) физическое лицо.

При этом гражданин должен пользоваться участком длительное время и иметь на нем принадлежащие ему недвижимые объекты.

Закон

«О дачной амнистии» внес некоторые изменения в Земельный кодекс РФ. Они позволили упорядочить отношения в системе передачи прав собственности гражданам.

Только после принятия указанных поправок процедура приватизации муниципальных участков стала производиться на законных основаниях. До этого же гражданам приходилось использовать альтернативные методы для получения предоставленной земли в собственность.

Также процесс приватизации земельных участков регулируется:

  • о приватизации;
  • о государственной регистрации;
  • Земельным кодексом.

Согласно первому из списка законодательному документу, все участки, на которых находится недвижимость, принадлежащая гражданам, должны быть либо приватизированы, либо взяты в аренду. Согласно ему же, отказ в приватизации путем выкупа может быть оглашен только в строго оговоренных случаях.

Приватизация земельного участка

Для осуществления приватизации земельного участка необходимо, чтобы он соответствовал определенным параметрам. Немногие знают, что оформить в собственность можно не только участок с частным домом, но и другие виды земли, в том числе, и под гаражом и даже под многоэтажкой.

Под частным домом

Получить в пользование участок под частным домом можно на основании закона о приватизации. Помимо этого, гражданин имеет возможность оформления долгосрочной аренды. При этом сама постройка может быть получена любым способом.

Главное, чтобы у дома была оформлена документация, соответствующая законным требованиям.

С домом

Если гражданин имеет жилую недвижимость, то он вправе подать в местную администрацию заявление о передаче собственности. В таком случае он может получить землю, находящуюся под его домом, с другими принадлежащими ему частными постройками.

В среднем, на рассмотрение данного вопроса требуется около двух недель. В конце указанного срока выносится вердикт о возможности приватизации, после чего можно оформлять документы.

В садовом товариществе

Тем, кто имеет дом , повезло больше, нежели остальным владельцам жилых построек. Дело в том, что с принятием «Дачной амнистии» в 2015 году процесс оформления подобных домов стал значительно проще. Для этого достаточно обратиться с заявлением в администрацию района.

В аренде

Не все арендаторы могут получить земельный участок в собственность. Данное право есть только у тех, кто оформил договор до того, как начал действовать закон о приватизации. Данное положение указана в 20 и 21 статьях законодательного документа.

Согласно им, право на бесплатную процедуру есть только у тех граждан, кто получил участок на безвозмездной основе до того, как документ вступил в силу.

Под гаражом

Для приватизации земли под гаражом потребуется предоставить доказательство того, что постройка находится в собственности. Достаточно поставить на учет гараж. После этого остается только провести кадастровые учетные процедуры.

Под многоквартирным домом

В случае, если жильцы многоэтажки захотят приватизировать землю под своим домом, то им потребуется провести собрание. На мероприятии нужно выбрать председателя ТСЖ. Именно он будет заниматься оформлением собственности, а в дальнейшем решать важные вопросы.

Заявление на приватизацию подается в местные органы самоуправления. После этого проводится экспертиза БТИ, которая позволит обозначить границы приватизируемого участка.

В конце процедуры оформляется кадастровый паспорт земли, находящейся в собственности жильцов дома.

Порядок оформления

Оформление земли в собственность путем приватизации может осуществляться сразу несколькими способами:

  1. Путем выкупа участка.
  2. Посредством бесплатной приватизации в упрощенном или административном порядке.
  3. Через судебные инстанции после вынесения соответствующего решения.

Пошаговая инструкция бесплатной приватизации довольно проста. Вся операция может быть проведена в пять этапов:

  1. Сбор всех .
  2. Подача бумаг.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Получение решения от уполномоченного органа.
  5. Произведение регистрации на собственность.

Необходимые документы

В 2019 году для прохождения приватизации гражданину потребуется собрать следующие документы:

  1. Заявление на безвозмездную приватизацию.
  2. Паспорт.
  3. Нотариально заверенное согласие супруга (если заявитель состоит в браке).
  4. Бумаги, устанавливающие право пользования участком.
  5. Кадастровый паспорт участка и выписку из ЕГРП. При необходимости потребуется подтверждение отсутствия номера.

Также, если земля была получена бесплатно на срок в 6 лет, потребуется составить дополнительное заявление об отказе от данного права.

От многодетных семей, помимо перечисленного, должен быть передан документ о наличии условий, позволяющих получить землю.

Заявление

Заявление на приватизацию земли не имеет четко определенной формы. Однако существует перечень информации, которая должна содержаться в документе.

Так, в бумаге необходимо указать:

  1. Личные данные заявителя, а также всех членов семьи.
  2. Основания, на которых гражданин может иметь земельный участок в своем владении.
  3. Просьбу о безвозмездном способе переоформления.
  4. Межевые данные.

После этого документ должен быть подписан всеми гражданами, которые изъявили желание приватизировать указанный участок. В случае, если гражданин не знает, с чего начать, он может составить заявление по образцу.

Можно ли по доверенности?

Возможность передачи документов по доверенности существует. Для этого потребуется составить доверительный документ и заверить его у нотариуса.

Регистрация права собственности

Заключительным этапом приватизации является регистрация права на собственность. Данную процедуру осуществляет отделение Реестра, находящееся по адресу приватизируемого участка.

В регистрирующие органы необходимо передать:

  • заявление;
  • паспорт гражданина, предоставившего заявление;
  • решение муниципалитета о возможности предоставления участка для приватизации;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В случае, если документы составлены правильно, то гражданин получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать завершение регистрации. Обычно проверка бумаг и составление выписки занимает не более 10 дней.

Сколько стоит?

Наиболее интересным способом для граждан является возможность бесплатного проведения процедуры. Такой исход возможен в случае, если:

  • участок попадает под параметры ФЗ №93 и может быть оформлен по упрощенной схеме;
  • на земле возведена жилая постройка, которая находится в эксплуатации и оформлена в соответствии с законодательством;
  • участок специально выделен под индивидуальное жилое строительство или же ведение подсобного хозяйства.

Также бесплатно приватизировать землю могут льготные категории граждан:

  • многодетные семьи;
  • герои СССР и РФ;
  • ветераны и участники ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей.

Провести бесплатную процедуру могут и другие социально незащищенные слои населения.
Но стоит отметить, что даже безвозмездная процедура облагается госпошлиной, которая составляет 350 рублей.

Помимо этого, после удачного проведения приватизации владельцу участка станут приходить уведомления о земельном налоге. Он составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли, находящейся в собственности.

Причины отказа

Как уже было сказано выше, согласно ФЗ № 178 для отказа в приватизации необходимо наличие определенных условий.

Гражданское и Земельное законодательство ориентируются на нормы, согласно которым земля следует судьбе капитального строения, расположенного на его поверхности.

Являясь собственностью, частный дом гарантированно защищает имущественные права обладателя дома и той части земли, на которой он расположен. На это положение допустимо опираться, руководствуясь действием статьи 624 ГК РФ.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Тем не менее, гарантированная юридическая привязка к дому ориентируется на минимальные санитарные нормы, определяющиеся региональными постановлениями. Для того, чтобы сохранить беспрепятственное владение и распоряжение всей имеющейся площадью – ЗУ следует перевести в собственность, следуя нормам статьи 15 ЗК РФ.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

  1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Кроме этого, пакетом технической и кадастровой документации требуется обеспечить жилой дом, так же оформив его в регистрирующем органе. Если дом строится и не доведён до готовности, он подлежит регистрации в качестве объекта незавершённого строительства.

С чего начинается приватизация земельных участков под домом?

Начинать приватизацию следует со сбора требующихся справок и актов, компонуя их в пакет документации, который будет приложен к заявлению о приватизации.

К правоустанавливающим документам относятся в данном случае:

  1. Справки и акты решений администрации о выделе ЗУ в установленное пользование.
  2. Договор аренды с муниципалитетом, который заключён на длительный срок, ранее чем за 3 года до подачи заявления.

Если такие документы отсутствуют – их требуется восстановить, подав заявление в местный исполком или получить решение суда, если администрация откажет в их восстановлении.

Если участок не состоит на регистрационном учёте – следует провести , выделив в натуре границы ЗУ и согласовав их с соседями актом. На основании межевого дела, провести регистрацию придомовой территории и получить правоудостоверяющее свидетельство о виде права и кадастровый паспорт.

Для частного дома документы должны быть получены не ранее, чем за 5 лет до обращения . Их получают в БТИ, предварительно пригласив техника для проведения инвентаризации дома и придомовой территории.

Если пакет документации укомплектован – допустимо обращаться непосредственно в уполномоченный орган.

Где приватизировать ЗУ?

Место проведения приватизации – администрация населённого пункта, где расположен частный дом. В случае отказа – допускается оспорить отрицательное решение муниципалитета подачей искового заявления в районный суд, так же – по месту расположения недвижимости (ст. 35 АПК РФ).

АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

После того как решение администрации или суда в пользу собственника будет получено, ему потребуется обратиться в местное отделение Росреестра для проведения регистрации. Аналогичный регистрационный орган – многофункциональный центр (МФЦ).

Как составить заявление?

Заявление, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ в собственность на безвозмездной основе, подаётся на имя главы исполкома . В нём указываются:

  1. Сведения о владельце и виде права на землю, с указанием даты или периода выдела (оформления аренды).
  2. Кадастровые и технические характеристики придомовой территории, адрес расположения.
  3. Лаконично перечисляются характеристики строения, с акцентом на то, что дом принадлежит частному владельцу и расположен на обозначенном участке.
  4. Указать на добросовестное владение участком, отсутствие задолженностей по земельному налогу. Если ЗУ в аренде – на своевременное внесение арендной платы.
  5. Причина обращения – просьба о приватизации.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Необходимые документы к заявлению

Пакет документации, прилагаемый к заявлению, состоит из нижеследующего:

  • удостоверенная копия гражданского паспорта;
  • акт или иной документ о выделе ЗУ;
  • для арендаторов – ;
  • свидетельство о виде права;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • техническая и кадастровая документация на дом.

После положительного решения, принятого администрацией или судом, к данному пакету следует приложить полученное разрешение на приватизацию. Так же, при обращении в регистрирующий орган, прилагается квитанция об уплате госпошлины.

Порядок и правила приватизации

Определяется установленными федеральными и локальными нормативами с опорой на Закон о приватизации, Гражданский и земельный кодекс. Решение о безвозмездной передаче муниципальных земель принимается уполномоченной административной комиссией на основании:

  • поданного заявления;
  • пакета предъявленной документации.

Комиссия заседает по установленному регламенту, в который включаются соответствующие заявки граждан. Это может потребовать периода времени, который составит от одного до полутора месяцев.

Решение оформляется протоколом, а заявителю на руки и под роспись выдаётся выписка из протокола, по существу запроса.

Перед тем, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, вы должны знать, что сама процедура для граждан начинается с подачи заявления уполномоченному должностному лицу. После получения выписки, ознакомившись с её содержанием, заявитель определяется в дальнейших действиях:

  1. При положительном решении – на основании выписки оформляет административный акт и обращается в регистрирующий орган.
  2. При отрицательном решении – подаёт новое заявление, исправив указанные недочёты в оформлении, или обращается в суд.
  3. При обращении в суд требуется признание иска и положительное решение суда. Получив его, прилагает к документам выписку из решения суда, проводит регистрацию.
  4. При отказе районного суда, допустимо подать иск в областной суд.