Обращение взыскания на заложенное имущество по решению суда. Обращение взыскания на заложенное имущество, порядок

Процедура взыскания заложенного имущества применяется в ситуациях, когда должник не выполняет своих обязательств, связанных с необходимостью проведения финансовых платежей.

Её реализация на законодательном уровне регламентируется рядом ограничений и требований, для которых характерна специфичность исполнения.

Предмет залога

Право оформления залога возможно в ситуациях:

В большинстве юрисдикций получатель может также продать имущество по распоряжению суда после надлежащего уведомления и слушания. Опять же, как и в случае выкупа, кредитор диктует действие, но заемщик и его адвокат могут оспаривать продажу конкурсного производства. При отсутствии другого предложения по более высокой цене заемщик не располагает необходимыми инструментами для проживания или отказа от продажи конкурсных торгов.

Для продажи перемещающаяся сторона, обычно получатель, идентифицирует договор купли-продажи, покупателя, цену продажи и другие условия, а затем ищет разрешение суда. Суд рассматривает права заемщика и требования сторонних кредиторов. В случае одобрения суд вступает в распоряжение о продаже, а получатель совершает дело от имени владельца покупателю. Многие страховщики титулов гарантируют продажу только после подачи апелляционного периода без подачи апелляции. Если никакие возражения против продажи не поданы, страховщик титула может застраховаться до истечения срока апелляции.

приобретения объекта по договору кредита или займа, когда он остаётся у лица, взявшего на себя обязательства по выплате его стоимости;
при передаче заложенного объекта кредитору или заёмщику в момент оформления сделки.

В случае невыполнения возложенных договорными отношениями обязательств, обуславливающих образование задолженности, кредитор имеет право инициировать взыскание с должника сумму долга в эквиваленте части стоимости заложенной собственности.

Кредитные документы должны конкретно предоставлять средства правовой защиты и продажу конкурсного производства. Суды постановили, что при отсутствии конкретных контрактных прав на конкурсное производство, продажа конкурсного производства не допускается по закону. Выкуп и выкуп залога предоставляют кредитору защиту от других кредиторов дефолтного заемщика. Что касается младших держателей залога, то выкупа задерживает младшие залоги от заглавия до залога. Что касается необеспеченных кредиторов, то выкупа защищает кредитора от последующей атаки в соответствии с государственными и федеральными законами о несостоятельности, такими как § 547 или § 548 Уголовного кодекса США или законы штата, аналогичные закону об унитарном мошенническом переводе.

Залогодатель может быть юридическим или физическим лицом, владеющим объектом, ставшим предметом залога.

Залогодержателем может быть любое лицо, которое приобрело у залогодателя предмет на правах кредита или рассрочки. При этом залогодатель для собственной гарантии, связанной с обеспечением погашения задолженности, оформляет собственное или кредитное имущество в залог.

Верховный суд рассмотрел вопрос о том, была ли продажа ипотечного имущества взыскания, которая была реализована значительно ниже справедливой рыночной стоимости имущества, являлась мошеннической передачей по §. Суд постановил, что сумма, полученная в результате продажи неконсолидированной продажи взыскания, проведенной в соответствии с применимое государственное законодательство было, в соответствии с законом, «разумно эквивалентной стоимостью» и, следовательно, не является нарушением § Это существенные меры защиты, предоставляемые кредитору.

Процедура должна быть проведена в виде оформления договора, поскольку иные способы являются юридически необоснованными. Стоит отметить, что если закладывается недвижимость, то требуется дополнительное нотариальное удостоверение сделки.

В случае оформления ипотеки, предметом залога будет являться приобретаемое жилье, а договор должен быть подвержен процедуре государственной регистрации.
Тем не менее, многие коммерческие кредиторы предпочитают использовать передачу, называемую актом вместо выкупа, как более быстрый, дешевый и более прямой способ вернуть право собственности на заложенное имущество. Многие заемщики также предпочитают эту сделку. В отличие от выкупа, здесь заемщик, кредитор и их соответствующий адвокат имеют место за столом, чтобы договориться о своей лучшей сделке.

Рассмотрение может включать прощение долга, отказ от иска, требующего решения о недостатках, и даже денежный платеж заемщику. При обсуждении условий передачи адвокат заемщика должен попытаться ограничить или избежать ответственности после передачи. Опять же, эти права и обязательства не установлены, но подлежат обсуждению. Это дает адвокату кредитора и адвоката заемщика возможность совершить транзакцию, которая оптимизирует преимущества и снижает риск для их соответствующих клиентов.

В качестве предмета залога может быть использовано любое имущество, являющееся индивидуально определённым, что должно быть подтверждено документами, подтверждающими право собственности.

Однако, в Гражданском Кодексе Российской Федерации предусмотрен ряд ограничений на объекты, которые могут быть подвержены процедуре.
Кроме того, для защиты от утверждения заложенных залогов, неподтвержденных требований или интересов или младших обременений записи большинство кредиторов оставляют открытое ипотечное залоговое право открытым. Они также включают в себя акт о «не слиянии», в котором выражается намерение не объединять существующую ипотеку с передачей дела в обмен.

Оставив существующие ипотечные нетронутые разрешения, позднее выкупа, если держатели младшего залога стремятся отстаивать свои права на удержание. Большинство кредиторов получают текущего члена Оценочного института оценки имущества до ценности доказательств.

Не может быть заложено имущество:

уже изъятое;
ограниченное в обороте;
на которое наложен запрет права уступки;
единственное жильё и земельный участок, на котором оно находится;
предметы индивидуального пользования;
используемое должником для реализации профессиональных возможностей;
транспортные средства, используемые для передвижения инвалидов;
объекты животноводства и предметы сельского хозяйства, не используемые в предпринимательских целях;
связанное с личностью кредитора.

Для урегулирования отношений между сторонами и исключения недоразумений, в договоре должны быть предусмотрены разделы, с указанием информации:

Коммерческие ипотечные средства по умолчанию были тщательно проверены во время экономического краха последнего десятилетия. Следовательно, были выявлены их сильные и слабые стороны; они были переработаны и уточнены соответствующим образом, и теперь они предоставляют кредиторам ряд эффективных вариантов возврата имущества и сбора долгов. Кредиторы проигрывают по умолчанию. Они выбирают и инициируют действие и приводят его к выводу. Они реагируют на действия, предпринимаемые кредиторами. Хотя варианты заемщика более ограничены, некоторые ситуации, например, дела вместо потери права выкупа, предоставляют заемщикам и их адвокату больше рычагов для переговоров о лучшем результате.

Предмет залога.
Стоимость залогового объекта, которая, как правило, определяется по согласованию между участниками сделки.
Порядок погашения обязательств залоговым способом.
Какая сторона является владельцем закладываемой собственности и у кого он находится на сохранении, на протяжении действия кредитного договора.
Сроки погашения обязательств.

Обычно залоговый предмет находится в распоряжении должника с правом пользования и распоряжения до момента наступления факта невыполнения финансовых обязанностей перед кредиторами.
Тщательное планирование, как в исходной документации по кредитам, так и в случае восстановления после дефолта, является жизненно важным фактором как для кредитора, так и для заемщика. Выбор наилучшего варианта требует от кредиторов баланса таких конкурирующих факторов, как скорость, эффективность, стоимость и риск. Для заемщиков лучшим вариантом обычно является поиск способа получить освобождение от долгов, избежать решения о недостатках и прекратить любую продолжающуюся ответственность, связанную с кредитом и имуществом.

Поэтому, если вы не поддержите свой конец сделки, банк может стучать. Судебное разбирательство известно как «обращение взыскания» и приведет к потере вашего дома, сборов за права выкупа, дополнительных судебных издержек и, возможно, решения о недостатках, если ваши выдающиеся залоги превышают текущую стоимость вашего дома. Ваш кредит также будет снят, когда все будет сказано и сделано.

Однако, на период действия залогового договора, правомочия собственника ограничиваются в целях удовлетворения интересов заёмщика.

Видео: Судья разъясняет

В каких случаях производится

В законодательстве предусмотрена возможность реализации и защиты прав кредитора в виде изъятия заложенной в процессе оформления договорных отношений, собственности. Однако, такое наказание не применяется к лицам, незначительно нарушивших выполнение обязательств.

Процесс обращения взыскания обычно происходит примерно так

Вы теряете работу, становитесь больны или просто отстаете от своих ипотечных платежей после своих списаний. К сожалению, это, как правило, не является веской причиной для просрочки платежа по ипотечным кредитам. Когда вы первоначально подали заявку на получение ипотечного кредита, вы, вероятно, подтвердили, что докажете банку, что вы можете позволить себе оплатить кредит в течение определенного периода времени, даже если вам не удалось получить дополнительный доход в течение определенного периода времени.

Для того, чтобы можно было взыскать заложенный объект, нарушитель должен соответствовать требованиям:

период нарушения обязательств не должен быть меньше трёх месяцев за последний текущий год;
размер задолженности должен соответствовать величине, не меньшей пяти процентов от стоимости заложенной собственности.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество реализуется в два этапа:

Как только вы пропустите свой первый платеж, банк или кредитор ударят вас с опозданием на 30 дней. Банк или ваш обслуживающий кредит могут также обсудить план сдержанности с вами, чтобы разрешить пропущенный платеж и вернуть вас в нужное русло. В качестве альтернативы, вы можете воспользоваться специальной программой или программой модификации кредита, чтобы сделать ваши платежи более доступными в будущем. Но вам все равно нужно доказать им, что вы сможете справиться с новыми условиями финансирования.

Это значительно повлияет на ваш кредит, и любые шансы на рефинансирование или поиск плана терпимости могут быть потеряны. После того, как вы нажмете на 90-дневную позднюю отметку, банк или кредитор отправят уведомление о невыполнении обязательств. Если прошло 30 дней, и вы не можете появиться в суде или сделать текущие платежи, суд может запланировать аукцион на продажу вашего дома в течение 7 дней.

Обращение взыскания на заложенную собственность.
Продажи заложенной собственности посредством публичных торгов.

Делопроизводство начинается с искового заявления, с образцом которого можно ознакомиться .

После вынесения судебного решения об обращении взыскания на заложенную собственность, кредитор должен самостоятельно инициировать исполнительное производство посредством обращения к судебным приставам, которые непосредственно занимаются изъятием заложенной собственности или документов на неё с целью дальнейшей его реализации.

Если аукцион заканчивается без покупателя, банк или кредитор приобретают право собственности и, вероятно, выполняют техническое обслуживание имущества, выясняют какие-либо вопросы о выпуске, а затем выставляют его на рынок. После уплаты судебных издержек, сборов взыскания, поздних сборов и потери вашего дома, вы будете поражены огромным тиражом в своем кредитном отчете.

Различные способы остановить выкупа

Сценарий, приведенный выше, - это лишь один из способов позднего погашения ипотечных платежей, который может закончиться взысканием. К счастью, существует несколько способов остановить выкупа, хотя не все из них позволят вам сохранить свой дом. Но вам нужно будет квалифицировать и демонстрировать возможность совершать платежи. По иронии судьбы, они сбрасываются в будущем и могут вернуть вас в тяжелое место. Тем не менее, он купит вам некоторое время, чтобы вернуться на ноги.

Следует отметить, что при продаже заложенной собственности во внесудебном порядке, ответственность за его реализацию возлагается на кредитора, а при проведении мероприятия в судебном режиме – на судебного пристава.

Если в результате публичных торгов, объект займа был продан, то часть стоимости от его продажи компенсируется в учёт задолженности и оплаты услуг организатора мероприятия. Оставшиеся денежные средства возвращаются должнику.

Один из последних вариантов - это дело вместо выкупа, которое позволяет вам продать свой дом обратно в банк, который финансировал вашу ипотеку. Это отличный способ избежать судебного разбирательства взыскания, но опять же приводит к потере вашего дома.

Он должен быть добровольным, и обе стороны должны действовать добросовестно. Одна из последних замечаний заключается в том, что, несмотря на все доступные, регулируемые и честные средства, доступные для спасения вашего дома от выкупа, многие мошенничества с выкупом также распространены.

Если не получается продать заложенную собственность на торгах, то её имеет право приобрести кредитор. В случае участия объекта в двух торгах, перерыв между которыми регламентируется периодом времени в месяц, и отказом её приобретения займодателем, договор залога считается расторгнутым.

Как оценивается имущество

Стоимость залогового имущества может быть определена самостоятельно участниками сделки по обоюдному согласованию. В случае возникновения трудностей в определении величины, можно обратиться за помощью в экспертные организации, услуги которых должно оплатить лицо, берущее на себя обязательства по выплате денежных средств.

Эти мошенники сделают все возможное, чтобы связаться с вами во время предварительного выкупа, чтобы разорвать вас, используя различные тактики, включая схемы приманки и переключения, сглаживание справедливости, поддельные спасения и завышенную помощь, которая никуда не ведет. Поэтому всегда старайтесь проявлять должную осмотрительность при поиске помощи взысканию, чтобы избежать ухудшения ситуации.

Это концепция, которая существует на протяжении веков. Вначале закон гласил, что дефолт по ипотечным кредитам привел к автоматическому владению имуществом держателем ипотеки. Но закон развивался на протяжении многих лет, чтобы позволить залогодателям время погашать ипотечные кредиты до того, как их имущество было отобрано. Этот процесс изъятия имущества залогодателя из-за невыполнения обязательств заключается в том, что представляет собой потерю права выкупа.

Оценка закладываемого объекта проводится в три этапа:

Определение стоимости в рыночном эквиваленте на момент оформления договорных отношений.
Определение показателя залоговой стоимости, которая не регулируется нормативно-правовыми актами в области методик проведений расчётных операций. По этой причине, в качестве нормативов принимаются в учёт банковские инструкции. При этом следует учесть величину издержек, связанных с продажей и размер в денежном эквиваленте возможных рисков.
Определение потенциальной имущественной стоимости, по которой предмет договора можно будет выставить на торгах или на аукционе. При этом следует учитывать уровень инфляции в стране.

Обращение взыскания по договору кредита

Кредитор имеет право обратиться в суд для изъятия заложенного имущества в ситуации, если должник и его поручители не выполняют своих обязательств в виде трёх ежемесячных платежей на протяжении 12 месяцев. При этом сумма задолженности и время просрочки могут являться небольшими величинами.

Сегодня многочисленные государственные законы и правила регулируют выкупа, чтобы защитить как залогодателя, так и владельца ипотеки от несправедливости и мошенничества. В Соединенных Штатах, хотя государства имеют свои собственные вариации, основные положения закона об утрате права выкупа остаются неизменными.

Владелец ипотеки обычно может инициировать выкупа в любое время после дефолта по ипотеке. В Соединенных Штатах существует несколько видов выкупа. Два широко используются, а остальные возможности - только в нескольких штатах. Наиболее важным видом выкупа является выкупа путем судебной продажи. Это доступно в каждом состоянии и является необходимым методом для многих. Это связано с продажей заложенного имущества, осуществляемого под надзором суда, при этом поступления сначала идут на удовлетворение ипотеки, а затем удовлетворяют других держателей залога и, наконец, залогодателю.

Заёмщик может реализовать проведение операции изъятия по двум схемам, в зависимости от условий договорного соглашения:

внесудебной;
судебной.

Внесудебная схема проведения мероприятия актуальна в ситуациях, когда в кредитном договоре предусмотрено урегулирование разногласий путём переговоров без привлечения судебных исполнителей.

Однако, если в залоге находится единственное недвижимое имущество, принадлежащее должнику на правах собственности, то решение вопроса об его изъятии правомерно только в судебном порядке.

Последовательность действий кредитора в области изъятия имущества отражены в таблице.

N п/п	Действия кредитора по изъятию имущества по схемам
	внесудебной	судебной
1	Уведомление должника о сумме задолженности и о сроках её погашения.
2	Письменное уведомление о начале процедуры взыскания.	Составление претензии и сбор подтверждающей правонарушение документации.
3	Передача должником заёмщику предмет залога по акту приёма-передачи.	Направление претензии стороне договора, нарушившей выполнения его финансовых обязанностей.
4		Составление искового заявления и подготовка документации для решения вопроса в судебном порядке в случае отрицательного ответа на претензионное предложение или его отсутствия.
5		Получение решения суда о взыскании.
6	Уведомление должника о месте и времени проведения торгов, касающихся реализации заложенного объекта.
7	При состоявшихся торгах, из вырученной суммы изымается размер задолженности в пользу кредитора и организатора торгов. Все оставшиеся средства возвращаются должнику.
8	Если торги не состоялись, то кредитор на 10 дней получает первоочередное право по приобретению предмета залога.
8	В случае отказа займодателя приобретать имущество, он может инициировать повторные торги через месяц.
9	В случае, если вторые торги также не состоялись, то кредитор имеет право приобрести имущество со скидкой в 25 процентов.
10	Залоговый договор прекращает своё действие при отказе займодателя приобрести объект после несостоявшихся вторых торгов.

Проблемы

При реализации процедуры изъятия возможны проблемы, которые можно заранее предупредить:

Перед торгами должна быть проведена оценка имущества, поскольку впоследствии могут быть проблемы, связанные с разносторонним использованием идентичных показателей при определении стоимости объекта.
Организатор торгов берётся выполнить услугу продажи объекта за вознаграждение в 3 процента от вырученной суммы после продажи. В случае, если денежных средств после продажи объекта не достаточно для оплаты этих услуг, то недостающая величина в финансовом измерении должна быть возмещена залогодержателем.
В случае предоставления должником документов, подтверждающих уважительную причину невыполнения обязательств перед истцом, суд вправе принять решение об отсрочке продажи его собственности на один год. Стоит отметить, что в этот период должник не освобождается от выплаты неустойки, процентов и штрафов, начисленных за полное или частичное невыполнение договорных условий. Считается, что за время отсрочки, у должника могут появиться возможности погашения обязательств в полном объёме, что обусловит отсутствие необходимости продажи имущества.
В случае принятия решения в судебном порядке о реализации имущества посредством торгов, должника необходимо уведомить о данном событии не позднее, чем за10 дней до начала мероприятия. С образцом уведомления можно ознакомиться по ссылке http://sovetnik.consultant.ru/files/20150609zayvzal.doc . При невыполнении данного условия, торги могут считаться несостоявшимися.
Если для реализации внесудебной схемы взыскания привлекается оценщик, то стоимость объекта, предлагаемого к вниманию покупателей на торгах должна быть выше 80 процентов от величины денежных средств, указанных в оценочных актах.
Если торги не состоялись, а кредитор отказался выкупать объект, то залоговый договор переходит в статус недействующего, что косвенно нарушает права займодателя.

Перед оформлением договорных отношений следует внимательно ознакомиться с условиями соглашений и сопоставлять их с действующим законодательством, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.

Взыскание заложенного имущества предполагает его опись, арест, изъятие и принудительную продажу с целью получения компенсации задолженности. Законодательное регулирование провоцирует много спорных вопросов, связанных с реализацией мероприятий, что обуславливает необходимость тщательной подготовки и изучения договорной документации.

В качестве одного из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств выступает залог. Он возникает в соответствии с договором и на основании закона. В случае нарушения принятых должником обязательств кредитор может подать иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Однако этот вариант считается крайней мерой. Ее используют тогда, когда внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество не принесло результатов.

Договор

В случае невыполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Соответствующие правоотношения возникают при заключении договора. По условиям соглашения предмет залога остается у кредитора или передается ему. В качестве субъектов выступают собственник объекта и кредитор. Последним может стать любое лицо. Залоговый договор должен быть заключен в письменном виде. В противном случае он будет считаться недействительным. Если в качестве объекта выступает недвижимость, то соглашение заверяется у нотариуса. Ипотечный договор также считается залоговым. В соответствии со ст. 339 ГК соглашение такого типа подлежит госрегистрации.

Предмет сделки

По ст. 336 ГК в качестве него может выступать любое имущество. Если предмет сделки – какая-либо вещь, то она должна являться индивидуально-определенной. Если это право, то его необходимо подробно описать. Залогу не подлежит имущество:

Ограниченное в обороте или изъятое из него.
На которое взыскание по ст. 446 ГПК не может обращаться.

Залогу не подлежат права, на которые не допускается уступка, а также требования, связанные непосредственно с личностью кредитора. К последним, в частности, относят возмещение вреда, алиментные задолженности и пр.

Дополнительные условия договора

В соглашении в обязательном порядке указывается стоимость залога. Она определяется участниками сделки. В договорных условиях описывается суть обязательства, которое обеспечивается имуществом. В частности, в соглашении устанавливается, что объект остается у должника, и он продолжает им распоряжаться и пользоваться. Однако правомочия собственника ограничены в интересах кредитора.

Удовлетворение требований при нарушении договора

Оно осуществляется в два этапа:

Обращение взыскания на заложенное имущество.
Реализация материальных ценностей.

Возможность обратить на заложенный объект взыскание появляется у кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего выполнения договорных условий. По сути, эта процедура выступает как изъятие части или полной стоимости предмета в счет погашения задолженности. Реализация заложенных материальных ценностей осуществляется путем продажи на публичных торгах.

Исполнительное производство

В ст. 78 ФЗ № 299 подробно описан порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Оно осуществляется в соответствии с:

Исполнительным листом.
Судебным актом.
Исполнительной записи нотариуса.

Обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться для удовлетворения требований:

Самого кредитора.
Взыскателя, который не выступает как залогодержатель.

В последнем случае за основу принимается стоимость объекта. Для осуществления процедуры необходимо решение об обращении взыскания на заложенное имущество, вынесенное первой инстанцией (второй или надзорной в случае обжалования).

Мирное урегулирование

Законодательство предусматривает внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такая процедура допускается на основании договора должника с кредитором. Это соглашение должно отвечать следующим требованиям:

Договор заключен после того, как были нарушены обязательства.
Соглашение заверено у нотариуса.
Договор подписан с участием предыдущих кредиторов.
Для установления ипотеки не требуется согласие других лиц или органов.
В качестве предмета договора не выступает участок сельскохозяйственного назначения, объект, обладающий художественной ценностью, имущественный комплекс.
В договоре не установлено приобретение кредитором земельного надела в ипотеке.
Соглашение не нарушает интересов сторон про предстоящим залогам.

Все эти требования должны быть соблюдены одновременно.

Действия пристава

В соответствии с судебным актом, сотрудник ФССП осуществляет изъятие имущества у залогодателя, накладывает на него арест. При этом служащий оформляет постановление и направляет его в соответствующий орган. При необходимости принимаются меры для обеспечения охраны недвижимого объекта. Приставу надлежит передать документы и имущество кредитору для последующей реализации. Продажа может осуществляться и службой ФССП - по соответствующему ходатайству.

Действия финансовой организации

Обращение банком взыскания на заложенное имущество осуществляется по следующей схеме:

Должник уведомляется о сумме задолженности, устанавливается разумное время для погашения в добровольном порядке.
Финансовая организация направляет субъекту письмо о том, что начато обращение взыскания на заложенное имущество.
Должник обязан передать предмет ипотеки по акту приемки-передачи.
Финансовая компания извещает субъекта о времени и месте проведения публичных торгов, на которых будут реализованы материальные ценности.

Особенности продажи

Если не состоялись первые торги, банк имеет право в десятидневный период выкупить имущество и засчитать в сумму приобретения свои требования. В случае если финансовый институт этой возможностью не воспользовался, спустя месяц проводятся повторные торги. Если и они не состоялись, банк может приобрести имущество в течение месяца по стоимости на 25% меньше, чем была цена на первых торгах. Если финансовая компания не сделает этого, процедура прекращается, а ипотека снимается.

Общие правила реализации

Они установлены ст. 350 ГК. По судебному решению продажа проводится на публичных торгах. Ход процедуры устанавливается в ГПК. По ходатайству должника срок обращения взыскания на заложенное имущество может быть перенесен не более чем на год. При этом отсрочка не может ущемлять права и интересы сторон правоотношений. Перенос торгов не освобождает должника от компенсации неустойки и возмещения убытков кредиторам за весь период отсрочки

Обращение взыскания на заложенное имущество: судебная практика

Стоимость объекта на первых торгах устанавливается уполномоченной на рассмотрение спора инстанцией. Если в первый раз он не будет реализован, цены впоследствии определяются сторонами. Торги проводятся по принципу аукциона. Выставленные на продажу объекты достаются тому, кто предложил наивысшую цену. Если суммы, полученной в ходе реализации с торгов, будет мало для покрытия задолженности, недостающие средства изымаются из других материальных ценностей должника. При этом кредитор не может использовать преимущественное право, основанное на ипотеке. Если же сумма превышает основной долг, то разница возвращается должнику. Если торги не состоялись, стороны могут подписать договор купли-продажи. В покупную стоимость закладываются требования, в отношении которых производилось обращение взыскания на заложенное имущество. Судебная практика признает торги несостоявшимися, если:

Явилось менее двух покупателей.
Не сделана надбавка на исходную стоимость объектов.
Субъект, выигравший торги, своевременно не внес покупную стоимость.

Если не состоялись повторные торги, залогодержатель может оставить за собой имущество (приобрести его), но его цена будет на 10% меньше начальной. Если субъект данным правом не воспользовался в течение месяца, договор (спор) прекращает существование. Должник вправе в любое время прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, исполнив обязательство. Соглашения, которые каким-либо образом ограничивают данную возможность, признаются ничтожными.

Практика обращения взыскания на заложенное сооружение/помещение

Предметом ипотеки может являться объект, указанный в п. 1 статьи 130 ГК:

Земельные участки.
Здания/сооружения для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятия.
Садовые дома.
Квартиры, комнаты, жилые дома.
Гаражи.
Воздушные, водные суда.
Космические объекты.

Для удовлетворения требований кредитору следует подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество. Документ направляется в инстанцию, уполномоченную рассматривать гражданские споры. В законодательстве установлены вопросы, на которые суд в ходе разбирательства должен ответить. В удовлетворении требований кредитора может быть отказано, если будет признано, что нарушения, допущенные должником, незначительны. При положительном решении суд в своем акте указывает:

Сумму, подлежащую уплате.
Способ реализации.
Предмет ипотеки.
Первоначальную стоимость.
Меры обеспечения сохранности объекта.

Реализация имущества осуществляется, как и в предыдущих случаях, с торгов. Допускается продажа через аукцион. Организация и проведение торгов возлагаются на сотрудников ФССП. Стороны должны быть извещены о времени и месте их проведения не позднее чем за 2 мес. до предполагаемой даты. Уведомление публикуется в официальном периодическом издании.