Заполненный договор аренды земельного участка. Составление договора аренды земельного участка и его образец. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца 2019 г.

это передача собственником земельного надела во временное владение и пользование другому лицу. Оформляется такая передача договором, который так и называется ― договор аренды земельного участка. Стороны такого соглашения именуются арендодателем (собственник земли) и арендатором (временный владелец).

В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Важно: если иное не прописано в договоре, продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью.

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору.

Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначенияутверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении № 1085/45 от 20 ноября 2006 года.

В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

г.________________ «__» _________ 20__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________________

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

в лице ______

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________,

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

(серия, номер) (кем и года выдан)

адресу:__________________________________________________________________________

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее -

(номер и дата распорядительного акта)

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

(правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя : _________________________________________________

Получатель: _____________________________________________________.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 - кадастровая карта (план) Участка. (В.1 - В.4).

Приложение № 2 - расчет арендной платы.

1. Реквизиты Сторон

Приложение № 2

к Договору № ______

от «__» ________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы определяется по формуле:

Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап - арендная плата

Аб - базовый размер арендной платы

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд - повышающий коэффициент

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S - площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

(указать цифрами и прописью)

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Кадастровый номер земельного участка: .
• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2016 г., выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС - рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право :

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан :

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право :

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан :

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

• если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
• если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Получение земельного участка в аренду предполагает заключение договора, в котором отражаются условия и правовое положение его участников. Указанным документом устанавливаются правоотношения сторон договора, порядок предоставления земли и передачи арендной платы.

Данная статья расскажет о том, что какие положения должен включать в себя договор аренды землевладения, и каковы важные моменты подготовки этого документа гражданами.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка оформляется в простой письменной форме.

Алгоритм его составления таков:

• пропишите наименование документа: договор аренды земельного участка. Обозначьте информацию о месте и дате совершения сделки;
• во вступительной части отразите данные о сторонах сделки – арендодателе и арендаторе. Если земля передается в аренду юридическим лицом, укажите точное название организации и данные об уполномоченном представителе, который заключает договор;
• далее обозначьте предмет договора – конкретное землевладение. Зафиксируйте точное место расположения, уникальный номер по кадастру и параметры недвижимости. Обозначьте категорию земель, к которой отнесен участок, а также его целевое использование. При наличии на данном участке построек, они тоже должны быть отражены в документе. Здесь же пропишите данные о свидетельстве, согласно которому собственник земли получил право распоряжаться ей. Примерно это должно выглядеть так: участок находится по адресу Хабаровский край, Нанайский район, село Троицкое, улица Средняя, участок № 5, площадью 30 га, с кадастровым номером 45:12:0415001:1114. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
• в тексте соглашения пропишите сведения о сроке аренды землевладения. Согласно статье 39.8 Земельного кодекса РФ, он должен отвечать требованиям об установленном сроке целевого землепользования. К примеру, земли, отведенные под жилую застройку, передаются на срок до 20 лет, сельскохозяйственные участки – до 49 лет, территории для выпаса скота – максимум на 3 года;
• отразите, в каком размере будет взиматься арендная плата. Ее сумма определяется с учетом целевого землепользования. Также зафиксируйте, каким способом и в какие сроки будут передаваться деньги;
• определите перечень прав и обязанностей участников сделки. Арендодатель должен передать участок и не создавать препятствий в его эксплуатации. Арендатор должен осуществлять распоряжение полученным имуществом лишь согласно целевому назначению, а также своевременно оплачивать аренду;
• обозначьте, что землевладение будет передано после того, как стороны подпишут передаточный акт.

Предварительный договор аренды земельного участка

Указанный договор фиксирует обоюдные намерения участников сделки по предоставлению и эксплуатации земельного участка. Подготовьте два экземпляра документа, по одному каждой стороне. Заключение основного договора происходит согласно предварительному.

Предварительный договор заключается в таких ситуациях: при отсутствии необходимых документов, при невозможности идентификации землевладения (когда требуется определение границ территории посредством межевых работ и присвоение кадастрового номера данному участку).

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предварительное соглашение оформляется таким же способом, как и основное. Его содержание предполагает обозначение условий, которые впоследствии будут прописаны в тексте основного договора.

Укажите в предварительном договоре данные о сроке, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если этот момент не оговорен в документе, то заключение основного соглашения должно произойти в течение года с того дня, как был оформлен предварительный документ.

Кроме того, в тексте предварительного соглашения оговаривается условие о задатке. Такой документ не предоставляет правомочий по эксплуатации территории.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Получение землевладения для использования на определенный срок предполагает оформление соглашения об аренде. Чтобы его составить, используйте типовую форму или обратитесь за помощью к опытному юристу.

При самостоятельной подготовке документа, подробно ознакомьтесь с положениями готового бланка и правильно пропишите всю информацию. Особое внимание уделите пункту о правах и обязанностях арендатора и арендодателя, дабы в будущем избежать возникновения обязанностей, которые изначально не планировались.

Оба экземпляра документа подписываются участниками сделки. При желании обратитесь к нотариусу для удостоверения данного договора.

Скачать образец заполнения договора аренды земельного участка

Для наилучшего понимания сути договора аренды и порядка заполнения информации, требуемой для оформления документа, сначала изучите готовый образец указанного соглашения. Он поможет сориентироваться при детальном заполнении своего договора, что даст возможность обойтись без привлечения специалистов со стороны.

Внимательно ознакомьтесь с порядком заполнения сведений в отношении землевладения – его описания, обозначения границ.

Прочитайте пункт об арендных платежах, порядке их внесения, и выясните этот вопрос со второй стороной перед оформлением основного документа.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Ознакомьтесь с имеющейся у землевладельца документацией на данный объект недвижимости. В соответствии с положениями российского законодательства, для того, чтобы оформить соглашение об аренде участка, земля должна состоять на кадастровом учете. Это означает, что участку должен быть присвоен уникальный номер по кадастру.

У собственника земли должна быть правоустанавливающая документация имущество, которое он собирается предоставить арендатору.

Гражданин вправе арендовать землевладения любой площади, это положение не имеет ограничений. Земли, отведенные для сельского хозяйства, можно повторно передавать в аренду до того, как закончится установленный договором срок. Однако для этого требуется одобрение со стороны собственника арендуемой территории.

Землевладелец, предоставивший свой участок в аренду, вправе заложить свои права по эксплуатации данного имущества, но это возможно только на период действия соглашения об аренде. К примеру, распространены ситуации, когда такие правомочия передаются финансовым учреждениям для получения денежной суммы, необходимой для производства сельскохозяйственной продукции. Однако такие действия могут быть запрещены условиями договора.

Договор аренды земельной доли

Подготовка соглашения об аренде землевладения по сути аналогична оформлению его на объект в целом. Единственным отличием можно считать его название: Договор аренды доли земельного участка.

Во вступительной части соглашения обозначьте стороны сделки. В качестве предмета договора указывается полное описание земельной доли, ее размер и кадастровый номер. Кроме того, обязательно обозначьте условие о сумме арендных платежей и сроке их выплаты.

В тексте договора пропишите предусмотренные права и обязанности участников сделки, целевое землепользование, а также основания возникновения ответственности арендодателя и арендатора.

Укажите в соглашении случаи, при которых возможно его досрочное расторжение. Завершите подготовку документа информацией об участниках, датой формирования договора и подписями обеих сторон.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Соглашение об аренде землевладения с дальнейшим правом его выкупа представляет собой сложный юридический документ. Для его грамотного оформления важно понимать определенные аспекты процедуры.

В договоре все положения прописывайте четко и однозначно. Обозначьте правомочие арендатора на получение данного землевладения в собственность после того, как установленная условиями соглашения сумма будет выплачена.

Данный документ отличается от договора о рассрочке тем, что второй вариант предполагает оплату цены землевладения отдельными частями, а первый дает собственнику недвижимости возможность на получение арендных платежей.

Цена землевладения должна быть оплачена до того, как срок действия соглашения об аренде истечет. Оплату можно производить каждый месяц либо в форме единовременного платежа – по усмотрению участников сделки. Рекомендуется указывать в соглашении время перехода права на участок: во время его действия либо по окончании.

Особенности составления договора аренды земли между физ.лицами

Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.

Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:

• в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
• если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
• если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
• сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
• в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.

Кроме того, если землевладение передается в аренду на небольшой срок, возможно устное заключение договора.

Куда подавать заполненный договор аренды земли

Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.

Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:

• при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
• соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
• заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.

Когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо, то даже при заключении договора об аренде земли на срок, не превышающий одного года, такой документ подлежит государственной регистрации.

Можно ли внести изменения в договор аренды земельного участка

Если соглашение заключено на продолжительный период, возможно возникновение обстоятельств, при которых необходимо внесение корректировок в содержание данной бумаги. К примеру, при желании арендодателя увеличить размер арендной платы либо запретить передачу земли в субаренду.

Когда сделка оформлена на продолжительный срок и она зарегистрирована в органах Росреестра, то любые корректировки содержания договора вносятся посредством заключения дополнительного соглашения.

Этот документ должен включать в себя сведения о номере и дате договора, к которому он оформляется. Дополнительное соглашение скрепляется подписями сторон и регистрируется в компетентных органах.

Регистрация договора аренды земельного участка

Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, состоящий из:

• документов, удостоверяющих личности арендатора и арендодателя;
• кадастрового паспорта на землевладение;
• технических паспортов на возведенные на территории участка постройки;
• трех экземпляров договора об аренде;
• документа об уплате госпошлины: для граждан – 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей.

Кроме того, для Росреестра потребуется наличие передаточного акта на данный участок. Назначение акта приема-передачи состоит в том, что он доказывает факт предоставления землевладения, однако обязательного оформления данной бумаги законодателем не установлено. В акте зафиксируйте дату предоставления объекта, характеристики участка и информацию о сторонах.

Посредством указанного документа арендатором подтверждается поучение землевладения, и фиксируется факт отсутствия претензий к собственнику недвижимости. Обозначьте в тесте акта данные о номере и дате соглашения об аренде. В конце документа поставьте свои подписи.

Расторжение договора аренды земельного участка

Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается:

• по обоюдному согласию участников сделки;
• односторонним способом, посредством обращения в судебные органы.

Положение о возможности расторжения договора ранее установленного срока, должно быть отражено в этом документе. Предусмотрите главные обстоятельства, при наличии которых правоотношения можно прекратить.

Статья 45 Земельного кодекса РФ гласит, что в качестве оснований для расторжения соглашения может выступать следующее:

• ненадлежащая эксплуатация участка;
• задолженность по арендной плате;
• отсутствие возможности эксплуатировать имущество в соответствии с назначением.

В случае оформления участниками сделки соглашения о расторжении договора аренды, в судебные органы обращаться не нужно. При возврате участка землевладельцу подготовьте передаточный акт, в тексте которого арендодателем указывается факт отсутствия претензий к арендатору. Затем обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и соглашением о расторжении договора.

При нежелании одного из участников продолжать арендные правоотношения, от должен известить об этом второго участника, указав при этом основания. Если противоположная сторона не согласна с таким решением, лицо, инициировавшее расторжение, обращается в судебную инстанцию.

Для прекращения действия договора об аренде необходимо наличие серьезных оснований, в противном случае судом в удовлетворении исковых требований будет отказано. Если притязания истца удовлетворяются соответствующим решением, то данную бумагу следует зарегистрировать в Росреестре.

Подготавливая договор об аренде, участники должны разработать его содержание так, чтобы все важные условия сделки были четко зафиксированы. Соглашение, заключенное на длительный срок, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если условия документа требуется изменить, это происходит путем заключения дополнительного соглашения, которое также подлежит процедуре государственной регистрации.

Бланк документа «Договор аренды земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

аренды земельного участка

_____________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (если

договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании ___________

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать

Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;

если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании

__________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с

кадастровым N ______________________, расположенный по адресу:

________________________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для

использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в

границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,

принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве

собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего

документа),

с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,

строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности

на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих

документов собственника здания, строения, сооружения).

2. Споры по предмету договора

2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым

установлен сервитут) сроком на _________________________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,

решением суда) сроком на _______________________________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора

безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);

4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);

4.1.3. _______________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора

5.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по

"___"_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть

продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.

5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,

установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях

продлить Договор в письменной форме.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

Рублей (сумма цифрами и прописью) в год.

6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже

одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного

раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению

Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором

осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,

который является неотъемлемой частью Договора.

6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:

6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке

__________________ (наименование и реквизиты банка)

6.2.2. оплаты наличными деньгами;

6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,

доходов), полученных в результате использования Участка;

6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________

______________________ (строительству, ремонту и т.п.);

6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые

засчитываются в счет арендной платы;

6.2.5. Другие формы оплаты:

________________________________________________________________________.

6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:

6.3.1. _____________________________________________________________

6.3.2. _____________________________________________________________

6.3.3. _____________________________________________________________

6.3.4. _____________________________________________________________

6.3.5. _________________________________ (указать даты или

периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм

арендной платы).

6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта

приема-передачи Участка.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Арендодатель имеет право:

7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением

условий договора;

7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью

контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

земель в результате деятельности Арендатора;

7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,

предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

7.2. Арендодатель обязан:

7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта

(иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках

Участка до заключения договора;

7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Арендодатель не мог не знать;

7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Арендатору);

7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________

________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к

использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от

государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта

приема-передачи и т.д.).

7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного

законодательства;

7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

7.3. Арендатор имеет право:

7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке

общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

закрытые водоемы;

7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания, строения, сооружения.

7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием

оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные

работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных

культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее

реализации;

7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора

и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного

участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование арендуемого земельного участка; о

качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

Арендатором использование земельного участка;

7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков

требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения

недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения

договора;

7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из

арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков

Участка, обнаруженных в процессе его использования;

7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в

случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в

п. 7.2.1 Договора срок;

7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения

договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил

Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог

не знать в момент заключения договора;

7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора,

установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного

участка при условии его уведомления (либо при условии получения

7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения

письменного согласия Арендодателя);

7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив (либо при условии получения письменного согласия

Арендодателя);

7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на

новый срок по истечении срока Договора.

7.4. Арендатор обязан:

7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был

предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается

время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение

которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных

бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления

Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче

Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.

7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением

и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора,

способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле

как природному объекту;

7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки,

установленные разделом 6 Договора;

7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на Участке;

7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка

с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями

Договора;

7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____

направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,

пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и

передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные

обязанности, установленные законодательством РФ.

8. Изменение и прекращение договора

8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в

письменной форме.

8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в

п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок

Договора.

8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении

другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в

срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить

требование о расторжении Договора в суд.

8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения

соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по

Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с

момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в

случаях, когда Арендатор:

8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым

назначением;

8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;

8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,

порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения

которой он был предоставлен, в течение _______ лет;

Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного

участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен

быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не

установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения

данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно

по инициативе арендодателя

8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3

Договора срока не вносит арендную плату.

8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе Арендатора в случаях, когда:

8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок,

установленный п.7.2.1 Договора;

8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в

соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;

8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,

которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были

заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время

осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным

участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и

бытового мусора);

8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии

с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой

силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств,

произошедших не по вине Арендатора.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Арендодателем и Арендатором.

10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами

возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента

его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его

государственной регистрации, если срок аренды - один год и более).

11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной

регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок

менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26

11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один - у Арендодателя,

один - у Арендатора.

11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет

______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных

11.6. К Договору прилагаются:

Кадастровая карта (план) Участка;

Расчет арендной платы;

Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету

Договора;

Доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его

лицом, уполномоченным Арендодателем);

Доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Арендатором).

12. Адреса, банковские реквизиты сторон

12.1. Арендодатель _________________________________________________

12.2. Арендатор ____________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель _______________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Арендатор _________________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Посмотреть документ в галерее: