Что такое односторонняя сделка на примере? Какие сделки являются односторонними К односторонним сделкам относится обязательство

Сде́лка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей .

Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки [ ] :

• сделка - всегда волевой акт, то есть действия людей
• это правомерное действие
• сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений, таким образом, сделка - это юридический факт.
• сделка порождает гражданские правоотношения (не только для её участников, но иногда - «сделки в пользу третьего лица»).

В немецкой доктрине, которая и выработала в своё время учение о сделке, сделка определяется как способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком. Такое понимание сделки изложено в Мотивах ГГУ . Это понятие выражает компромисс между теорией частной воли и теорией закона. Первая из этих теорий говорит о том, что воля и волеизъявление определяют сделку, без них сделка невозможна. Вторая теория возражает, что воля и волеизъявление не имеют значения до тех пор, пока они не признаны правопорядком. Аналогичные споры отражены и в работах российских дореволюционных цивилистов .

Для понимания сделок необходимо учитывать ещё один важный момент: сделки носят интеллектуальный характер. Мы можем договориться, что сделка есть, можем договориться, что сделки нет. Именно это отличает её от, например, фактических действий. Кроме того, необходимо отличать сделки от сделкоподобных действий. В отношении фактических действий нормы о сделках, в частности, о последствиях недействительности, в отношении сделкоподобных действий такие правила применяются лишь частично.

Условия действительности сделки

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права , порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть, чтобы обладать качеством действительности сделка не должна противоречить законодательству.

Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

• Законность содержания сделки.
• Способность сторон к совершению сделки.
• Соответствие воли и волеизъявления.
• Соблюдение формы сделки.

Невыполнение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

Законность содержания сделки

Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделки условий, порождающая определенный правовой результат. Законность содержания означает соответствие условий сделки требованиям законодательства. По своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законом диспозитивных норм (признаются сделками по аналогии закона) либо вообще не быть ими предусмотрены (признаются сделками по аналогии права), но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка и нравственности и в целом - общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Сделка, противоречащая закону, считается ничтожной.

Способность сторон к совершению сделки

Субъектами, уполномоченными на совершение сделки, являются дееспособные физические и правоспособные юридические лица . Закон признает собственное волеизъявление необходимым, но достаточным условием для совершения сделки ограниченно или частично дееспособными физическими лицами, однако воля таких лиц должна быть одобрена уполномоченным законом лицом (родителем, усыновителем, попечителем). Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться организациями только при наличии специального разрешения (лицензии).

Однако, способность лица к совершению сделки нельзя сводить лишь к вопросу его правосубъектности - она шире и заключается также в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки.

Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.

Воля и волеизъявление участника сделки

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления участника. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления .

Воля должна быть сформирована свободно. Лицо должно иметь чёткое представление о существе сделки или её отдельных элементах и отражать действительные желания и устремления. Таким образом, необходимым является отсутствие факторов, искажающих это представление (заблуждение, обман), либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место так называемая упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.

Волеизъявление должно быть выражено чётко и однозначно и соответствовать воле, то есть сделка должна быть совершена не для вида (притворная и мнимая сделки), а с намерением породить определённые юридические последствия.

Волеизъявление сторон в многосторонней сделке должно быть направлено на единый правовой результат, то есть быть встречным и совпадающим. Встречный характер волеизъявлений обусловлен взаимно удовлетворяемыми интересами сторон (например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая - сдать её внаем). Совпадающий характер волеизъявлений означает их взаимную согласованность, свидетельствует о достижении соглашения между сторонами (например, такая сделка, как договор поставки, может считаться состоявшейся только в том случае, если стороны согласуют наименование и количество товара, подлежащего поставке). Таким образом, по своему объему понятия «сделки» и «договоры» не совпадают.

Односторонние и многосторонние сделки и договоры

Договоры, как и сделки, подразделяются на односторонние и многосторонние, однако это деление следует отличать от одноименного деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору (например, договор дарения с точки зрения выделения отдельных видов сделок является двухсторонней сделкой, поскольку для её совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако с точки зрения классификации договоров это односторонний договор, поскольку права и обязанности по нему возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет).

Возмездные и безвозмездные сделки

Возмездная сделка - сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги.

Безвозмездная сделка - сделка, исполнение которой не требует встречного представления.

Возмездность или безвозмездность сделки предопределяется её природой или соглашением сторон. По общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Односторонние сделки всегда являются безвозмездными.

Размер платы (цена) определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах .

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между физическими лицами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.

Консенсуальные и реальные сделки

Консенсуальная сделка (от лат. consensus - соглашение) - сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды).

Условные и безусловные сделки

Условная сделка - сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет.

Условная сделка характеризуется следующими признаками:

1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.
2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается, например, требование причинения вреда, является недействительной.
3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.
4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

В качестве условия могут выступать:

• События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
• Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц .

Если одна из сторон недобросовестно препятствует или содействует наступлению условия, то условие признается наступившим или ненаступившим соответственно . Возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение трёх месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.

Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.

Сделка, совершенная под отлагательным (суспензивным) условием возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет . Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.

Сделка с отлагательным условием и предварительный договор

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора . При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. При заключении предварительного договора права и обязанности возникают у сторон только после заключения основного договора.

Сделка, совершенная под отменительным (резолютивным) условием предполагает, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно наступит оно или нет . Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Безусловная сделка - сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Фидуциарные сделки

Алеаторная сделка - рискованная сделка; сделка «на счастье» (пари, лотерея, некоторые биржевые сделки). Исполнение алеаторного договора зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении такого договора.

Форма сделки

Форма сделки - внешнее выражение волеизъявления её участников. Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а также путём конклюдентных действий или молчанием. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или квалифицированной (нотариальной). Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением . Для осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт сделки .

Устная форма

Устная форма сделки представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека). Это не меняет сути устной формы.

Конклюдентные действия

Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путём осуществления лицом конклюдентных действий . Конклюдентные действия (лат. concludere - заключать, делать вывод) - поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).

В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием (например, правило автоматической пролонгации в договоре аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; таким образом воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием ).

Простая письменная форма

Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей . Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке , скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки :

А) если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо; б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (Гражданский кодекс РФ ст. 161 ч.1 п.2) [ ] ; в) если это установлено законом или соглашением сторон.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т. п.) и другие доказательства .

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон

Квалифицированная форма

Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что на документе, соответствующем простой письменной форме, нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия , проставляет удостоверительную надпись . В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате , сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Сделки, требующие нотариального удостоверения:

Сделки подлежат государственной регистрации:

А) если объектом сделки выступает недвижимое имущество ; б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущества (например, музейные предметы и музейные коллекции) ; в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки . Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в суд . В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда . Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации . Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.

Регистрация сделки, регистрация права и регистрационно-технический учёт

Государственную регистрацию сделки необходимо отличать от государственной регистрации права, возникающего в связи с совершением сделки. Например, для договора продажи недвижимости установлена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами , тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации . Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации . Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию .

Акты государственной регистрации сделок и прав, являющихся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо также отличать от актов государственного регистрационно-технического учёта отдельных видов имущества. Например, постановка покупателем на учёт автотранспортного средства. Отсутствие акта постановки на учет не может опорочить право собственности покупателя на автотранспортное средство и не может повлечь недействительности сделки по его купли-продаже.

• Алексеев С. С. Гражданское право. - М.: Проспект, 2012. - 536 с. - ISBN 978-5-392-03276-1 .
• Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 1. - М.: РГ-Пресс, 2011. - 1008 с. - ISBN 978-5-9988-0022-1 .
• Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 1: Общая часть. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - 720 с. -

Некоторые вопросы, касающиеся сделок, были рассмотрены Верховным судом РФ в знаменитом постановлении пленума ВС ФР № 25 от 23 июня 2015 г.

Общие положения о сделках

Однако могут возникнуть сложности относительно признания долга и согласия на совершение сделки . Признание долга способно состоять в действиях, не попадающих в категорию прямого проявления воли. Также и согласие может быть или предварительным, и тогда это сделка , или последующим, и тогда оно может состоять не только в виде прямого волеизъявления. Последующее согласие на сделку может заключаться в принятии исполнения по ней или в виде длительного бездействия. Т. е. последующее одобрение не всегда может быть сделкой.

Односторонняя сделка

П. 51 постановления посвящён односторонним сделкам. Дано определение односторонней сделки, а также указано: «Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена». Фактически, сформулированы признаки ничтожной сделки , но совершённая с указанными нарушениями односторонняя сделка напрямую ничтожной не названа. Есть опасения, что это может повлиять на возникновение некоторой путаницы в практике.

Односторонняя сделка, требующая восприятия

Параллельно можно коснуться вопроса односторонних сделок, требующих восприятия. Односторонние сделки подразделяются на требующие и не требующие восприятия. Когда сделка не требует восприятия, для её вступления в силу достаточно волеизъявления стороны - например, это завещание, акт учреждения юридического лица, отказ от права собственности и т. д. Однако оферта , акцепт , заявление об одностороннем отказе, заявление о зачёте и другие виды односторонних сделок требуют восприятия и порождают юридические последствия именно тогда, когда восприятие состоится. В п. 66 постановления пленума ВС присутствует разъяснение о юридически значимых сообщениях: юридически значимое сообщение может содержать сведения о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иную юридически значимую информацию (например, уведомление должника о переходе права при уступке права требования). Т. е. ВС допускает применение к односторонним сделкам ст. 165.1 о юридически значимых сообщениях: юридически значимое сообщение приобретает силу только с момента получения адресатом или, если оно не получено адресатом по зависящим от него причинам, с момента поступления. (Изначально ст. 165.1 была разработана не в связи со сделками, а для регулирования обмена юридически значимыми сообщениями в деловой переписке и т. п.)

Момент совершения сделки

Один из базовых вопросов в отношении односторонних сделок - с какого именно момента сделка считается совершённой. Но в рассматриваемом постановлении, к сожалению, он тоже не решён. Когда именно наступают правовые последствия, если юридически значимое сообщение адресату отправлено, и в нём указан срок, а адресат сообщения по каким-то причинам не получил, не только в указанный срок, а в принципе? В ст. 165.1 сказано, что юридически значимое сообщение считается полученным, даже если оно реально не вскрыто. Однако это не охватывает всего спектра возможных ситуаций: не только в воле адресата может быть «не получать» «опасного» сообщения, причины неполучения могут быть и уважительные, или адресат не вёл себя недобросовестно . Представляется, что по этому аспекту разъяснение ВС также было бы необходимо.

ГК); недействительна сделка купли-продажи имущества, совершенная не собственником, то есть лицом, не обладающим правомочием на отчуждение (неуправомоченным отчуждателем), так как цель – переход права собственности – недостижима. Абстрактные сделки отвлечены (как бы оторваны) от своего основания, а потому ее действительность не зависит от его наличия или отсутствия. Случаи, когда основание сделки является юридически безразличным, определены законом. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Например, право требовать платежа по векселю принадлежит любому управомоченному векселедержателю независимо от того, с какой конкретной целью с свое время вексель был выдан первому векселедержателю; возврата долга по договору займа, расчетов за приобретенное имущество и т.д. Выдача банковской гарантии (ст.

Юридическая консультация

Гражданскому праву известно множество сделок, поэтому уже давно возникла необходимость в классификации сделок. Само деление сделок на виды может быть произведено по нескольким признаком. Статья 154 Гражданского кодекса делит сделки на два вида: односторонние и двусторонние (многосторонние).

Данный способ разделения сделок может быть проведен в зависимости от числа участвующих сторон сделки. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны11 п.2 ст. 154 ГК РФ. Примером такой сделки может послужить выдача доверенности, составление завещания, отказ от наследства, принятие наследства, отказ стороны от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается соглашением сторон22 п3.

Двусторонней сделкой является… виды двусторонних сделок

Например, страховая компания обязуется выплатить компенсацию в случае причинения какого-либо вреда клиенту, если клиент сам не является виновником.Сделками, совершенными под отменительным условием, считаются такие сделки, в которых стороны прекращение прав и обязанностей поставили в зависимость от наступления обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.Следует заметить, что право предъявляет ряд требований к сделке, совершенной под условием. А именно:- Обусловленное условие должно уметь место только в будущем, т. е. указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент совершения сделки;- Условие не должно быть неизбежным, должно быть неизвестно, наступит ли обстоятельство или нет;- Условие является дополнительным элементом сделки, т. е. сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.Статья 157 защищает интересы участников сделки.

Виды сделок

Но надо учитывать, что в случае односторонней сделки не следует иметь в виду только выражение воли одного лица, а только одной стороны. К односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ). Однако они не подлежат применению, если это противоречит закону, одностороннему характеру сделки.
Существенным является то, что своей волей лицо не может обязать третьих лиц по отношении к лицу, совершившему сделку, так как это прямо указано в ст. 155 Гражданского кодекса: «Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом, либо соглашением с этими лицами». Но односторонняя сделка может создавать права для третьих лиц (например, завещание имущества).

Виды и действительность сделок (стр. 2 из 8)

Если в договорах воля сторон противоположна по направленности, то права и обязанности носят встречный характер. При этом содержание воли в результате согласования совпадает в акте совместного волеизъявления. Например, продавец желает продать вещь по одной цене, а покупатель хочет купить ее по другой.

В результате согласования противоположных по направленности желаний стороны приходят к соглашению, в котором данная вещь покупается по определенной компромиссной цене. Или, например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая — сдать ее внаем. Воля сторон в договорах может быть тождественной по направленности.

Волеизъявление — совпадающее. В таких сделках все участники преследуют общие для всех юридические цели.

Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки

Самим основанием признается ближайшая правовая цель, ради которой совершается сделка.Допустимо оспаривание наличия этого самого основания сделки, соответствия сделки цели, ради которой она совершалась. При предоставлении доказательств вышеуказанных фактов (отсутствие основания и т. д.) сделка признается недействительной.Абстрактными считаются сделки, из которых не видно какое они имеют основание. Кауза, т. е. основание существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена.

При совершении абстрактных сделок их основание отходит как бы на второй план. Примером может послужить выдача чека, по которому банк обязан уплатить определенную сумму.Основание сделки является юридически безразличным. Этим объясняется запрет оспаривать основание абстрактной сделки при соблюдении при ее совершении определенных требований.Реальные сделки (от лат.

Классификация сделок

Двусторонней сделкой признается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо выражение воли двух сторон. При совершении двусторонней сделки необходимо совпадение двух встречных волеизъявлений, такие сделки можно назвать взаимными. Двусторонняя сделка совершается путем заключения договора.

Важно

С учетом вышеуказанных деталей можно привести простой пример — договор купли-продажи. При заключении такого договора (который должен быть составлен) достигается совпадение двух волеизъявлений — продавец обязуется продать какой-либо предмет, а покупатель обязуется этот предмет купить. И как в случае с односторонней сделкой продавцом или покупателем может оказаться группа лиц, но она составляет только одну сторону сделки.

33. понятие и виды сделок.

Односторонняя сделка накладывает на лицо, которое ее совершает, определенные обязанности по отношению к адресату сделки. Так как в односторонней сделке требуется выражение воли только одной стороны, такая сделка может создавать обязанности только для лица, совершившего сделку. Однако из этого правила есть исключения. В соответствии со ст.
155 ГК односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц также в случаях, установленных законом. Например, завещатель вправе возложить на наследника обязанность в пользу третьих лиц (завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК). В отличие от обязанностей права, возникающие из односторонней сделки, могут предоставляться лицам, не участвующим в сделке.
Двусторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели.

Двусторонней сделкой считается сделка для совершения которой необходимо

В безвозмездной сделке отсутствует обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороны. Следует иметь в виду, что возмездными могут быть только дву- и многосторонние сделки, то есть договоры. Статья 413 ГК раскрывает понятия возмездного и безвозмездного договоров, и закрепляет презумпцию возмездности гражданско-правового договора.

Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки могут совершаться без каких-либо ограничений в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона. 3) По моменту, к которому приурочивается заключение сделки они делятся на консенсуальные и реальные. Консенсуальные сделки (от лат.

Односторонней сделкой считается сделка для совершения которой необходимо и достаточно

При прекращении таких отношений может наступить прекращение сделки.Можно выделить и другие виды сделок помимо вышеуказанных:- Биржевые- Банковские- Внешнеэкономические и другие.В полной мере перечень критериев, по которым можно классифицировать обширный массив разнообразных сделок, в полной мере невозможно привести в рамках данной работы, так что в этой области гражданского права ещё остаётся место для проведения обширного исследования.В виду важности сделок в современном обществе особо важно показать всю необходимость точного следования букве закона при совершении сделок, чтобы права физических и юридических лиц были надлежащим образом учтены и обеспечены.

Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны. Например, завещание, принятие наследства, отказ от наследства, объявление конкурса. Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие одно, два или более лиц. В односторонней сделке воля может быть выражена сразу несколькими лицами.

Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Совершая односторонние сделки, субъекты автономно реализуют свою свободу в экономической и духовной и иных сферах общественной жизни. Так, устроитель конкурса, материально стимулируя участников конкурса обещанием награды за лучшее решение той или иной задачи, стремится получить в свои руки такое решение. Принимая наследство или отказываясь от него, гражданин реализует независимость и свободу в выборе жизненных решений.

В односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами, например доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его сособственниками. Указанные лица выступают в данном случае как одна сторона.

Односторонние сделки не всегда односубъективные. Например, конкурс. Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом, которому оно адресовано.

Односторонние сделки - особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия. Так, предлагая заключить договор, субъект юридически связывает себя возможностью принятия предложения его адресатом.

По общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц. Так, в завещании, являющимся односторонней сделкой, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ). Наследник, принявший наследство, должен исполнить это обязательство. При этом лица, в пользу которых необходимо исполнить данное обязательство, приобретают право требовать его исполнения.

Типичный пример односторонней сделки - доверенность (ст.185 ГК РФ), у лица, указанного в ней - поверенного, возникает право выступать от имени доверителя - лица, которое выдало доверенность. В односторонней сделке воля может быть выражена сразу несколькими лицами. Например, доверенность на продажу дома может быть выдана сразу несколькими его сособственниками. В данном случае указанные лица выступают как одна сторона.

ГК РФ впервые специально урегулировал односторонние сделки с учетом значения, которое этот вид сделок в гражданском обороте, и, прежде всего, для отношений, складывающихся в ходе предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.155 ГК РФ, правовое значение односторонней сделки состоит в том, что она порождает у того, кто её совершает, определенные обязанности, а у указанных в ней лиц только права.

Но ст.155 ГК РФ предусматривает и возможность определенных исключений для закрепленного в ней правила, допуская возникновение из односторонних сделок у других лиц не только прав, но и обязанностей, однако только в тех случаях, которые установлены законом либо соглашением с этими лицами. Примером может служить разнарядка, представляющая собой одностороннюю сделку, которая порождает у поставщика товаров обязанность отгрузить товары непосредственно получателю, а у последнего - обязанность их принять и оплатить.

Односторонние сделки и договора – это основанные на законодательных положениях, гражданские процедуры, требующие перехода имущественных прав в одностороннем порядке, или добровольно изъявляющие волю собственника в безвозмездной передаче недвижимости.

Отличаются числом сторон, которых в иных гражданских процедурах может быть две и более двух.

Независимо от определения, в договоре передачи вещных прав на недвижимость указываются оба контрагента, которыми определяются отчуждатель и правопреемник объекта. Таковыми выступают физические и юридические лица, в зависимости от сложившихся гражданских и имущественных отношений.

Главной характеристикой таких прецедентов является безвозмездность. Суть в том, что инициатор процедуры – одна сторона, которая передаёт или изымает имущество собственника по ряду законных оснований.

Оформляется передача недвижимости договором, в котором обе стороны изъявляют согласие на переход собственности, что отражается в положениях и пунктах данного документа.

Процедура регулируется действием статьи 154 ГК РФ.

Разнообразные юридические отношения, сложившиеся на обозначенной почве, подразделяются по ряду критериев.

Здесь выделяются виды по функциональной направленности:

• правопорождающие односторонние сделки;
• правоизменяющие.

Главное различие между ними в том, что во всех случаях происходят неодинаковые юридические последствия для каждого участника. Тем не менее, одна гражданская процедура может содержать совокупность юридических последствий, различно действующих для каждого контрагента.

В отличие от дарственной (ст. 572 ГК РФ) и завещания (ст. 1119 ГК РФ), когда собственник недвижимости передаёт квартиру, дом или участок добровольно, обязательства, обусловленные невыплаченным кредитом и требующие расчёта с кредитором – не основаны на добровольности.

Таковые совершаются по требованию банка или иной кредитной организации, но с согласия должника.

Кредитор и заёмщик составляют договор имущественной сделки, в которой залоговая недвижимость или квартира, оформленная в ипотеку, переходит банку (см. ). Тот, в свою очередь, выставляет полученную , погашая долг за счёт сбыта объекта. Положения и пункты составленного документа констатируют добровольность действия сторон.

Кроме обозначенного, условия перехода прав в данном случае отличаются возмездным характером, так как деньги за переданную недвижимость получались должником заведомо, в виде оформленной в ипотеку квартиры или иного займа, с предоставлением предмета залога.

Виды односторонних сделок в недвижимости

Правопорождающие имущественные операции отличаются тем, что посредством их совершения один из участников приобретает владение жильём или участком, становясь собственником такового.

Цель процедуры ориентирована на приобретение вещных прав, независимо от того, что второй контрагент, играя активную роль, прекращает владение передаваемым объектом.

К таким процедурам относится дарение квартиры или иной собственности.

Здесь же рассматриваются завещательные распоряжения, в которых у наследника возникает право собственности на переданное завещателем имущество.

Оформленная документация подлежит , после чего собственник полученного по сделке, вступает в юридическое и фактическое распоряжение новыми полномочиями.

Правопрекращающие прецеденты ориентированы на прекращение права собственности у должника и возникновение таковой у кредитора, законно изымающего объект, находящийся в залоге.

Сделка так же юридически определяется и именуется по действиям инициатора, который по собственному усмотрению прекращает предшествующие полномочия заёмщика.

Кредитор выступает своего рода посредником, не оставляя имущества в собственное использование, а сбывает его на торгах, чтобы исправить вред, нанесённый юридическому лицу недобросовестным плательщиком.

В силу этого гражданская операция признаётся односторонней, исполненной одним участником – заёмщиком, не погасившим долг.

По нормам односторонних сделок, кредиторам допускается взыскивать соразмерный процент, в размере минимальной процентной ставки годовых, соответствующих условиям Сбербанка России.

Правоизменяющие соглашения фактически и юридически рассматриваются только как дополнительные. Ими координируются и корректируются существующие отношения сторон, без качественного изменения, которое несут прекращение или возникновение полномочий на владение объектом.

В данном случае собственником имущества остаётся то же физическое или юридическое лицо, но основания владения недвижимостью изменяются в сторону приобретения или передачи соответствующего объекта.

Например, после погашения ипотечного кредита или иного займа, субъект выводит имущество из-под залога соответствующим соглашением, прекращающим потенциальное притязание на квартиру со стороны банка (см. ).

Стороны остаются при существующих интересах, но специфика отношений между сторонами изменяется.

Бывший должник теперь играет для банка роль потенциального клиента последующего займа, обеспечивая изменившийся имущественный интерес бывшего кредитора.

То же касается возникших проблем, которые на начальном этапе прекращения поступлений платежа рассматриваются выдвинутой заёмщику претензией. На основании таковой, стороны составляют соглашение, в котором не изменяют существующих кредитных отношений, но допускают изменение регламента внесения платежей (см. ).

По преимуществу правоизменяющие соглашения требуют осознания контрагентом ситуации, в которой могут вступить в силу юридические нормы, санкционирующие прекращение полномочий.

Примером действия такого прецедента в завещательных распоряжениях могут служить подназначенные лица и иные несущественные изменения, внесённые в положения завещания.

Отказ от совершения односторонней сделки

Добровольная передача недвижимости дарителем, допускает отказа со стороны одаряемого.

Отказ должен последовать до момента заключения дарственной и передачи документации на оформление дарения в регистрирующий орган. После подачи документации в Росреестр, отмена регистрационных действий допускается только по решению суда.

Для этого контрагент, в пользу которого оформлена дарственная, подаёт заявление в Росреестр о приостановке учётных работ в отношении соответствующего объекта.

Наряду с этим – обращается в суд с исковым заявлением о расторжении заключённого договора.

После вступления в права собственности на подаренную недвижимость, одаряемый может отказаться от данных полномочий только по решению суда, в течение одного года или трёх лет, в зависимости от причины, мотивировавшей отказ от имущества (см. ).

Обязательства, вменённые должнику кредитором, так же дают ему право отказаться от заключения договора. В этом случае банк старается пойти на уступки, предложив некоторые послабления владельцам квартир и иных залоговых объектов.

В противном случае, изъятие жилья или участка производится по решению суда.

В суде залогодержатель может взыскать дополнительный процент за незаконное использование денежных средств или причинение имущественного убытка действиями должника.

Это мотивирует заёмщиков из числа добросовестных граждан, своевременно оформить передачу залога в пользу банка.

Признание односторонней сделки недействительной

Такое признание возникает:

1. По инициативе регистрирующего органа, если участник процедуры, поданная документация или объект недвижимости сочтены неправоспособными. Такие процедуры относятся к несостоявшимся.
2. После признания иска, поданного контрагентом договора, имущественные полномочия которого оказались нарушенными. Такие прецеденты определяются как .
3. По решению суда, не основанному на исковом производстве, но выявившему незаконность составленного договора, действия которого признаны ничтожными.

Юридическими последствиями не признания проведённых гражданами действий по одностороннему переходу недвижимости, становится полное аннулирование контракта и сопутствующих действий контрагентов.

С момента заключения договора все юридические отношения признаются незаконными, а имущество возвращается в пользу предшествующего владельца в порядке .

При нарушениях связанных с указанными в статьях 171-179 ГК РФ деяниями, составляет один год:

• при злоупотреблении доверием;
• насилии в отношении собственника;
• при склонении к подписанию договора недееспособного лица.

Недееспособность признаётся судом в отношении граждан:

• в силу сопутствующей психической болезни;
• несовершеннолетнего возраста;
• страдающих алкоголизмом и наркоманией.

При иных обстоятельствах, пострадавшая сторона законно обращается в арбитраж в течении трёхлетнего периода (ст.169 ГК РФ).

То же допустимо для родственников, в том числе – бывших и третьих лиц, чьи имущественные полномочия нарушились в результате заключения одностороннего договора.

Они так же допускаются к арбитражному процессу в роли истцов, как и предшествующий собственник.