Оформление права собственности на построенный жилой дом. Как оформить в собственность дом, построенный на своей земле: с чего начать, какие нужны документы и сколько это стоит

По закону любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр. После этого владелец получает право собственности и может по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Какие документы нужны для регистрации права собственности на частный дом и куда нужно обращаться?

Общая информация

Оформление дома в собственность является обязательной процедурой. Но если дело касается частных домов, то регистрация значительно упрощается. Это касается:

• жилых домов, возведенных на земле, которая используется для садоводства и ведения дачного хозяйства;
• объектов, которые построены на земле, приспособленной для ведения подсобного хозяйства;
• других строений, которые не требуют разрешения.

Упрощенная процедура регистрации известна как «дачная амнистия». Она позволяет регистрировать и приватизировать дома, которые находятся на частной земле. Правительство продлило процедуру до 2020 года.

Процедура оформления

Перед тем, как выяснять, какие документы нужны для оформления частного дома, необходимо подтвердить факт строительства. Для этого следует оформить кадастровый и технический паспорт на строение, написав заявление в БТИ. Хозяин дома в деревне должен предоставить:

• выписку из кадастра о том, что в нем нет сведений о конкретном жилом здании;
• кадастровую выписку на землю;
• справку о том, что строению присвоен адрес.

Также требуется предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

Важно: предъявлять кадастровый паспорт не нужно, если земля уже зарегистрирована.

Затем нужно узнать, какие еще документы нужны для регистрации права собственности на дом и землю. Перечень документов приблизительно такой:

• заявление владельца о регистрации;
• справка, подтверждающая оплату госпошлины;
• личные документы заявителя;
• кадастровый паспорт (и на строение, и на землю);
• документы, подтверждающие право заявителя на участок и строение.

Для оформления частного дома весь перечень документов подается в Росреестр. Спустя месяц после подачи документов данные о новом жилом строении вносятся в государственный реестр. А хозяин жилплощади получает соответствующе свидетельство.

Читайте также Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Декларация

Регистрация собственности подразумевает заполнение декларации, которая фиксирует факт возведения определенного объекта. Это обязательный документ заполняется исключительно владельцем недвижимости. Бланк декларации разработан и установлен государственными органами. Документ подается в 2 экземплярах и оба содержат:

• местоположение дома;
• год возведения объекта;
• название построенного объекта;
• количество этажей, в том числе и подземных;
• общая площадь дома;
• материалы, из которых построен дом;
• инженерно-техническое обеспечение объекта;
• кадастровый номер надела;
• информация о собственнике.

Покупка дома

Приобретая недвижимость, покупатель также должен пройти процедуру регистрации своих прав как собственника. Важно, чтобы в этом участвовали и другие совладельцы. Если кто-то из них не может присутствовать и подавать документы лично, это можно сделать через представителя. Доверенное лицо должно иметь документ, подтверждающий его права.

Если частный дом был куплен в официальном браке, собственнику необходимо предоставить письменное согласие на регистрацию недвижимости от второго супруга . Этот документ обязательно должен быть заверен нотариально. Если же имущество приобреталось у одного из совладельцев, то для нового владельца могут требоваться их письменные отказы от прав на эту недвижимость. Иначе, даже после того, как объект будет зарегистрирован на нового владельца, сделку можно оспорить и аннулировать.

Самовольная постройка

Даже имея собственный земельный участок, строительство жилого строения на нем допускается только с разрешения соответствующих органов. Многие владельцы игнорируют это правило, предпочитая строиться самовольно. Но окончание строительства означает, что регистрировать объект все равно придется, хотя процедура несколько усложнится. И узаконить строительство можно только через суд. Если решение суда будет положительным, можно оформлять технический паспорт и собирать вышеперечисленный перечень документов. Регистрация осуществляется в Росреестре.

Как прописаться

По закону можно зарегистрироваться в частном доме, расположенном на территории личного приусадебного участка. Но для этого строение должно быть признано пригодным для проживания. Это возможно, если здание:

• обладает строго фиксированной площадью;
• имеет кадастровый номер;
• имеет точный адрес;
• отвечает установленным для жилых помещений требованиям.

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

• отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
• воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
• признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В перечисленные инстанции необходимо отправить запросы о предоставлении копий необходимых вам бумаг. Заявка оформляется от имени фактических собственников.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

• паспорт заявителя;
• заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
• любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать .

Когда возникает данное право? В соответствии с 234 статьёй ГК РФ, через 15 лет непрерывного распоряжения домом. При этом обратиться в суд закон допускает только через 3 года дополнительно, то есть после окончания сроков исковой давности по делу. В общей сумме гражданину понадобится подождать 18 лет, чтобы иметь возможность переоформить недвижимость в частное владение.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• наименование инстанции;
• ФИО и адрес проживания заявителя;
• суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
• доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
• факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
• дату оформления иска;
• подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Многие мечтают о своей небольшой даче где-нибудь за городом. Кто-то желает приобрести или построить частный дом. Некоторые люди, владея земельным участком, строят на них свое жилье сами. Однако все они обязаны оформить новоприобретенную постройку должным образом.

Зачем нужно оформлять дом на участке, который и так вам принадлежит? Дело в том, что до тех пор, пока вы не оформите все надлежащие бумаги, вашего дома, согласно государственному реестру, не существует. Вы не можете полноценно им распоряжаться. Дом не получится:

• указать в завещании или оставить в наследство;
• застраховать в любой компании;
• использовать в качестве залога и так далее.

Таким образом, до того, как вы оформите все необходимые бумаги на вашу постройку, у вас не будет никаких документов или оснований утверждать, что ваш дом вообще существует. Юридически его нет на вашем участке. Именно поэтому так важно как можно скорее оформить необходимые справки и подать их в соответствующие органы.

Обратите внимание, что данная статья в первую очередь адресована собственникам земельных участков, которые своими силами или с помощью строительных бригад возвели на нем жилую постройку. Тем не менее статья будет полезна и для покупателей уже готовых частных домов.

Также следует заметить, что порядок оформления частного дома и дачной постройки в собственность – это неодинаковые процессы. Вам для этого потребуются несколько иные бумаги, и обращаться придется в разные государственные органы. Поэтому мы специально разделили статью на две части, в каждой из которых описывается отдельная процедура регистрации собственности.

Как оформить дом в собственность, если он построен на вашем земельном участке

Прежде всего, необходимо отметить, что получить право собственности можно на тот дом, который построен на законных основаниях. Мы не будем вдаваться в этой статье в подробности этого правового аспекта, просто напомним, что частный дом может быть построен только на том земельном участке, который предназначен для жилищного строительства. У вас должно быть разрешение на строительство. Разумеется, дом не должен переходить границу вашего земельного участка.

После того как строительство дома завершено, он все еще юридически не существует, а вы не являетесь его собственником. Для того чтобы получить право собственности на постройку и зарегистрировать ее, следуйте этому несложному алгоритму.

1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ), к которому относится ваша новая постройка. Вам потребуется попросить от сотрудников составить кадастровый паспорт вашей постройки, а также технический паспорт на весь участок с домом. Вас попросят оформить заявление. Когда вы сделаете это, сотрудник БТИ вместе с вами отправится на ваш участок, где произведет замеры, проверит коммуникацию и наличие различного необходимого оборудования. Не переживайте – если вы нанимали бригаду строителей, то они поставили в вашем доме все необходимое для проживания. Сотрудник БТИ отметит все свои измерения и наблюдения, а затем Бюро техинвентаризации в течение одной недели изготовит для вас оба документа.
2. Оплатите государственную пошлину. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка. Обратитесь в офис банка и скажите оператору, что вам необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на частный дом. Оператор назовет вам необходимую сумму. Оплатите ее и получите квитанцию. Квитанцию необходимо сохранить.
3. После того как вы получили технические и кадастровый паспорта, отправляйтесь в регистрационный орган, опять же, по месту нахождения вашего земельного участка со зданием. Полное название органа – Федеральная служба государственной регистрации. Вам нужно обратиться туда вместе с пакетом ранее собранных документов, то есть техническим и кадастровым паспортом, квитанцией, а также разрешением на строительство, свидетельством о праве собственности на земельный участок и договором, благодаря которому у вас появилось это право (то есть договор купли-продажи, аукционный договор, договор аренды и так далее).
4. Оформите заявление на получения права собственности в Федеральной службе регистрации.

После того как вы осуществите все эти шаги, ваш дом появится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), вы получите все документы на этот дом, а также сможете распоряжаться им как угодно в рамках закона.

Как оформить право собственности на дачу

Поскольку дачная постройка является менее привилегированной в правовом плане, оформление права собственности на дачу – менее сложный процесс. Это связано с тем, что дачные постройки, а также некоторые другие виды построек – коттеджи, дома для садоводства, любые постройки, не требующие разрешения на строительство, – оформляются в государственном реестре прав по упрощенной схеме.

Построить дом на дачно —садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач .

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо .

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии .

Осведомленность в вопросах ускорит получение права настоящего владельца дома .

права собственности

С юридической точки зрения , владелец может продать , завещать или отдать в аренду недвижимость в случае , если у него будут документы , подтверждающие регистрацию имущественных прав .

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации , кадастра и картографии .

Важным моментом является наличие документов на владение участком , на котором построен дом . Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением , если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости .

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа :

• о праве собственности на земельный участок , на котором построен дом ;
• о праве распоряжаться сооружением , возведенном на участке .

В зависимости от характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома .

Особенности оформления

Начинать нужно с посещения Бюро , или БТИ , для оформления технических документов на здание : паспорта и плана постройки .

Вопрос о том , нужно ли ставить строение на учет , зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле , где будет вестись подсобное хозяйство .

Варианты небольшого домика на садово —огородной территории , дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета .

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение . Упрощенный способ оформления собственности , согласно условиям дачной амнистии , позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении .

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке , который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать .

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли .

Дачная амнистия направлена жилые постройки , возведенные стихийно , без требуемых документов . Документ открывает период до 01 .03 .2018 г ., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом .

Декларация включает сведения

• о количестве этажей ;
• о площади строения ;
• об использованных материалах наружных стен ;
• о видах подключения к инженерным сетям ;
• о присвоении личного адреса постройке .

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок .

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства , на , предназначенной под индивидуальное жилое строительство .

Нужно учитывать , что объектом ИЖС считается строение , отдельно стоящее , высотой не более трех этажей , предназначенное для проживания одной семьи .

Оформление в базу в таких случаях обязательно . Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета . Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты —техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных .

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес . Установленный порядок получения адреса не прописан , поэтому следует уточнить в муниципальном образовании , каким образом в администрации будет решен этот вопрос для получения справки .

На основании и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре . В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта : кадастровый и технический .

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять технический паспорт . Документы идентичны .

Отличие в том , что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения , не требуются чертежи постройки .

Если нужен технический план или паспорт , то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ .

Важные детали дачной амнистии

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам , которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса , до 30 .10 .2001г .

Полученные позже не попадают под действие документа , дающего льготы дачникам .

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков , их площади , возведенных строений , подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации .

Ввод в эксплуатацию

Для проведения регистрации жилого дома на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ , подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию .

Иначе , это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства .

Такой документ выдают в том же территориальном органе , в котором получают разрешение на строительные работы . Оформление документов длится до 10 рабочих дней .

На основании поданного заявления владельца недвижимости , технического паспорта , справки о почтовом адресе , происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию . Иногда могут быть затребованы дополнительные документы .

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности .

В соответствии с поправками в законодательстве до 01 .03 .2018 г . акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным , достаточно предоставления кадастрового паспорта .

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде . В данной ситуации решение можно обжаловать в суде .

Сбор документов для регистрации

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

Кроме указанного , понадобятся предоставление :

• заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость ;
• правоустанавливающих документов на земельный участок : договора купли —продажи , дарения , завещание , свидетельства о , документов о приватизации и прочее ;
• документов , подтверждающих получение разрешения на строительство ;
• справками из единой базы государственного реестра ;
• и технического плана ;
• кадастровый паспорт ;
• поэтажного плана дома , выданного БТИ ;
• квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины .

Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома , предназначенного к постоянному проживанию .

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС . После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности .

Владельцы на практике не сразу решают , какой построить дом : без отопления или с обогревом . Если дом на садовом участке с подведенным газом , то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров .

Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах .
В случае проведения реконструкции садового домика , потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган .

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности , подтверждающее право на имущество .

Регистрация незавершенного строительного объекта

Если возникла необходимость провести регистрацию строительного объекта на участке , принадлежащем владельцу недвижимости , то нужно подготовить к предоставлению следующие документы :

• о праве собственника на земельный участок ;
• характеристику объектов незавершенного строительства ;
• разрешение на строительство ;
• проектную документацию .

На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника .

Регистрация самовольных построек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или .

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные .

Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким —либо причинам . Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома .

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ . Процедура не очень сложная , но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов .

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке :

• Обращение в судебные инстанции ;
• Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания . В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы .
• Оформление разрешения на производство строительных работ , скрывая факт возведения строения . По истечении некоторого времени начать сбор документов ,
• оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке .

Построить хороший дом – трудная и важная задача .

Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на , можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура , построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на , для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для , который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

• Обратиться в суд;
• Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
• Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).