Срок исковой давности применяемый к ничтожной сделке. Срок исковой давности при ничтожной сделке – по справедливости или по закону

истица не интересовалась судьбой своего имущества.
Ольга

Здравствуйте.

Срок давности течет с даты когда она узнала или должна была узнать.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
Ольга

Она не обязана была куда то ездить - на самом деле муж должен был взять нотариальное согласие на такую сделку… странно что росреестр его не потребовал

Но сделка прошла через росреестр - попросите суд привлечь их 3-им лицом - пускай они обьяснят как у них прошла такая сделка без согласия.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

    • получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,4 рейтинг

      Уважаемая Ольга! Здравствуйте! По уму, конечно, надо смотреть сам иск плюс приложенные к нему документы. Сразу напишу, что иск о признании сделки - купли-продажи ЗУ, - здесь неверен, так как предметом иска может быть только перевод прав и обязанностей Покупателя на себя с учетом стоимости возведенных Вами строений на нем, но опять же надо все смотреть.

      Также понятно, что в суде надо заявить в любом случае о пропуске Истцом срока обращения в суд, возможно привлечь каких-то свидетелей.

      Значимые обстоятельства может прояснить и сам бывший муж, при его содействии привлечь каких-то свидетелей.

      Вообще надо знать судьбу ЗУ, - может он был подарен супругу до брака. Также неясно было или нет заключено между супругами брачного договора (контракта) или соглашение о разделе имущества.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Стоимость дома с лихвой превышает стоимость участка т.к. этот двухэтажный кирпичный дом с цокольным этажом и гаражом на две машины.

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      В январе 2014 г. по договору купли продажи я приобрела земельный участок. Продавец мужчина сказал что жены нет. В ФРС сделка прошла регистрацию.
      Ольга

      Здравствуйте. Непонятно, как Росреестр пропустил сделку без нотариального согласия супруги. В паспорте продавца есть отметка о браке?

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Паспорт на этот предмет не смотрела, на регистрацию сделки ходил риэлтор по доверенности от продавца. Как Росреестр пропустил сама не понимаю.

      получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате
      • 9,0 рейтинг
      • эксперт

      Можно ли говорить, что срок 1 год пропущен т.к. истица не интересовалась судьбой своего имущества. Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
      Ольга

      Здравствуйте. Тут может не получится только на том, что она должна была интересоваться участком оспорить срок давности.

      Это как аргумент можно привести и нужно, но тут скорее нужно будет истцу доказать что она не знала о том, что участок продан, а судья уже будет смотреть принимать во внимание или нет доводы.

      Заявить безусловно нужно о том, что она при должной осмотрительности должна была бы знать о том что участок ушёл к другому собственнику.

      Вот как пример на который можно опираться:

      Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.10.2015 по делу N 33-6849/2015

      Поскольку ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда лицо должно было узнать о таком нарушении, то судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности истица должна была узнать о нарушении своего права не позднее ноября 2009 года, в силу чего предъявление в суд настоящего иска 11.03.2015 года осуществлено по истечении годичного срока исковой давности.
      М.Л.В., проживая в городе Ростов-на-Дону с 2009 года, на протяжении 06 лет не интересовалась спорным домом и земельным участком, не предпринимала никаких действий по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, не осуществляла права владения и пользования этим имуществом
      Судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности, являясь собственником спорного недвижимого имущества, оформленного на ответчика - ее супруга, истица М.Л.В. должна была проявлять заинтересованность в его содержании и нести соответствующие расходы , была обязана исполнять обязательства, возложенные на собственника объектов недвижимого имущества и проявлять должную степень заботливости и осмотрительности о его судьбе. При этом, следует принимать во внимание, что сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на эти объекты являются общедоступными, соответственно, истица должна был узнать о нарушении своего права в том же году, в котором была совершена сделка по отчуждению принадлежащего ей совместно с супругом имущества, не по истечении 06 лет.

      Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      Ольга, добрый день, а чем истец подтверждает, что земельный участок является совместной собственностью супругов?

      Сам факт нахождения в браке - этого еще не предполагает. Возможно, что он перешел к продавцу и по наследству.

      Согласно ст. 35 СК РФ

      1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
      2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
      Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
      3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
      Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

      Срок давности составляет один год с момента когда супругу стало известно о нарушении его права.

      Чем истец подтверждает, что о нарушении его право ему стало известно в июне 2016 г.?

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Истец подтверждает датой справки из ФРС

      получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате
      • 9,0 рейтинг
      • эксперт

      Она не обязана была куда то ездить - на самом деле муж должен был взять нотариальное согласие на такую сделку… странно что росреестр его не потребов
      Балашов Владимир

      Да вот далеко не всегда так суды считают. Она собственник и нести расходы на содержание и заботится об участке должна была в общем то.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      В данном случае, увы, закон на стороне супруги. Ее муж совершил отчуждение совместно нажитого имущества, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации, следовательно, обязательно требовалось нотариальное согласие супруги.

      При этом покупатель должен был проявлять должный уровень осмотрительности и проверить - действительно ли продавец единоличный собственник? В описанной ситуации даже паспорт у продавца покупатель не посмотрел и не выяснил, состоит ли тот в браке.

      Вы, конечно, можете ссылаться на то, что супруга не интересовалась имуществом до такой степени, что за пару лет вы успели возвести строения. Но принятие данного момента - исключительно на усмотрение суда.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Каким образом можно удостовериться, что человек в браке не состоит? тем более, вы пишите так просто обойти ФРС если отправить туда представителя по доверенности.

      получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,4 рейтинг

      Уважаемая Ольга! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

      в любом случае надо все равно смотреть иск. На мой взгляд в иске скорее будет отказано, но… Надо смотреть за сколько Вы купили ЗУ, сколько была рыночная стоимость ЗУ на день заключения ДКП. Возможно, если оценка расходится с суммой ДКП в пользу занижения (то есть купили за копейки), то лучше суд закончить миром. То есть надо все смотреть.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      договор купли продажи я видела, он оформлен на мужа, заключен в период совместного проживания
      Ольга
      ЗУ они покупали находясь в браке. соглашения о разделе имущества нет как нет и брачного договора, она об этом пишет в иске.
      Ольга

      О том, что он был заключен в период совместного проживания, Вам фактически стало известно только после получения иска?

      В любом случае, Вам остается заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности.

      В его обоснование сошлитесь, что за период с 2007 г. по настоящее время, собственник должен был проявить должную внимательность и осмотрительность, заинтересовавшись о судьбе своего имущества в более ранние сроки.

      Не стоит также скидывать со счетов, что

      Статья 210 ГК РФ

      Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      А это в первую очередь и несение налогового бремени.

      Говоря о том, что истцу о нарушении его права стало известно лишь в июне 2016 г. - данное обстоятельство также подлежит доказыванию с его стороны.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Я искренне думала что мущина не женат, что есть жена да еще и официальная... вот только из иска и узнала

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      за период с 2007 г. по настоящее время,
      Петров Михаил Игоревич

      Купля-продажа в 2014 г., истец заявит, что буквально за день посещала участок и никаких признаков продажи не наблюдала. На мой взгляд, тут только ссылаться на период с 2014 г. по дату запроса выписки, тоже довольно значительный период времени.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,2 рейтинг
      • эксперт

      Она собственник и нести расходы на содержание и заботится об участке должна была в общем то.
      Самарин Александр

      расходы это расходы, она их может платить никуда не приезжая вообще.

      Речь о том что пока она в браке - ее согласия муж должен спросить, нотариальное. Караулить эту землю она не обязана.

      Раз сделка шла по доверенности, в Росреестр паспорт продавца не предоставлялся, соответственно, регистратор никак не мог узнать о штампе о браке. Поэтому и зарегистрировали переход права собственности.
      Наумова Анастасия

      а вот это момент важный конечно - правда нотариус должен был поинтересоваться выдавая такую доверенность… но все равно- шансов тут немного, даже говоря что вы добросовестный приобретатель.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      Купля-продажа в 2014 г., истец заявит, что буквально за день посещала участок и никаких признаков продажи не наблюдала . На мой взгляд, тут только ссылаться на период с 2014 г. по дату запроса выписки, тоже довольно значительный период времени.
      Наумова Анастасия

      Другой момент, что ей мешало позаботиться о своем участке и ранее? Кому за весь период приходили налоговые уведомления и кем осуществлялась оплата налога?

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      а как быть с тем, что стоимость участка с учетом возведенного дома значительно возросла?
      Ольга

      В случае удовлетворения заявленных требований, в перспективе может и будет поставлен вопрос о признании дома самовольной постройкой.

      ст. 222 ГК РФ

      1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
      2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
      Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

      Правда стоит учесть и позицию изложенную в постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

      Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Во первых я как добросовестный покупатель была уверена, что участок принадлежит мне, во вторых разрешение на строительство получено в установленном порядке. И в третьих Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

      Я в принципе не догадывалась о существовании супруги.

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      Каким образом можно удостовериться, что человек в браке не состоит?
      Ольга

      Для начала нужно посмотреть паспорт. Вот если в паспорте по какой-то причине нет отметки о браке, то тут стоит говорить о добросовестности приобретателя. Хотя я встречала решение суда, где и при отсутствии штампа о браке признали незаконной продажу квартиры одним из супругов, указав, что покупатель при желании мог выяснить это обстоятельство. Лично мне непонятно, что вообще могло натолкнуть покупателя на мысль о браке в отсутствие штампа в паспорте и каким образом он должен был перепроверять, не запросы же в органы ЗАГС по всей стране отправлять, но с судом не поспоришь.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,4 рейтинг

      Уважаемая Ольга! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: изначально Вы должны знать, что на исковое заявления готовятся мотивированные и обоснованные возражения по количеству экземпляров для суда и по числу сторон в деле. Далее, земля имеет денежный эквивалент. Это я к тому, что надо точно знать сколько стоила Ваша земля на день купли-продажи и так ли велика разница между оценкой и суммой по ДКП. Так ли нужна и ценна для Истца эта земля… Здесь много нюансов, которые и надо исследовать в суде, в первую очередь оценку купленного Вами ЗУ да день заключения ДКП.

      Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

      Свернуть

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      В чем именно должны быть выражены эти признаки? Наличие или отсутствие межевых знаков, установка забора - еще не означают, что участок был продан.
      Петров Михаил Игоревич

      Новый собственник построил дом на участке - хороший признак продажи участка. Истец заявит, что была на участке буквально перед продажей и даже после и никак не могла догадаться, что он уже продан, оснований запрашивать выписки каждые месяц-два из Росреестра у нее не было - и с этим будет трудно поспорить.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

    • получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате
      • 9,0 рейтинг
      • эксперт

      И в третьих Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
      Ольга

      Вы говорите о ч. 2. ст. 35 СК РФ

      Но есть еще и 3я

      3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
      Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня , когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

      И тут уже в отличии о 2й части о добросовестном покупателе речи нет.

      Я встречал немало решений в которых отметалось основание о добросовестности указывая, что сам порядок УЖЕ был нарушен регистрации, так как не было получено согласие. Вот в чём проблема.

      Как в частности указывал ВС РФ

      Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 5-КГ15-26

      В соответствии с пунктом 3 статьи 35Семейного кодекса Российской Федерации в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
      Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
      В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде Вершинина Т.Н. в обоснование требований ссылалась на то, что о состоявшейся сделке она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супругу не давала. Спорное имущество, на которое имела право в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.
      Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункты 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении»).
      Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что поскольку удостоверение согласия на совершение сделки супругом по распоряжению общим имуществом предусматривает необходимость соблюдения нотариальной письменной формы, постольку факт выдачи такого согласия может быть подтвержден только письменными доказательствами.
      Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.
      Указание суда на то, что Вершинина Т.Н. должна была знать о заключении оспариваемого договора об ипотеке с момента получения копии частной жалобы КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО), поданной на определение суда об утверждении мирового соглашения, при рассмотрении другого гражданского дела, само по себе не свидетельствует о том, что Вершинина Т.Н. узнала или должна была узнать о нарушенном праве.
      При этом Судебная коллегия учитывает, что судом при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, что до начала судебного разбирательства Вершинина Т.Н.когда-либо получала либо ею обозревались именно подписанные от ее имени согласия на распоряжени е Хачатряном К.Г. спорной квартирой.

      То есть как видите согласие сам по себе немаловажный элемент дела. Очень немаловажный. Плюс по сроку исковой давности тоже не всё гладко и тут на усмотрение суда фактически.

      Ищите признаки недобросовестности, отстутствие штампа (причина), переройте все дела в судах на предмет подобных исков от данных лиц (очень похоже на аферу), почему не делили имущество и не разводились.

      Сюда же:

      Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
      (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
      1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
      Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
      2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
      3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
      4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
      5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
      Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
      2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

      Доказывайте невозможность.

      Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
      1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
      2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
      Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
      В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
      признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
      установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
      3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
      (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

      Используйте данные нормы.

      Если на имущество не наложен арест, можете продать его третьему лицу, он будет добросовестный приобретатель.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Все услуги юристов в Москве

    • Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    1. Общие позиции о сроках исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ)

    1.1. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 181 ГК РФ
    1.1.1. Правила о перерыве течения срока исковой давности при предъявлении иска распространяются в отношении срока исковой давности по недействительным сделкам (позиция КС РФ)
    1.1.2. Положения о сроке исковой давности по недействительным сделкам применяются к требованию о признании брачного договора недействительным (позиция ВС РФ)

    2. Позиции о сроке исковой давности по ничтожным сделкам (п. 1 ст. 181 ГК РФ)

    2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ
    2.1.1. Срок исковой давности по требованию внешнего (конкурсного) управляющего о признании недействительной ничтожной сделки по общим основаниям равен трем годам (позиция ВАС РФ)
    2.1.2. Срок исковой давности по требованию арбитражного управляющего (кредитора) о признании недействительной сделки, нарушающей права (интересы) кредиторов, равен трем годам (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
    2.1.3. Для целей исчисления срока исковой давности днем начала исполнения ничтожной сделки считается день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению сделки, а другая — к принятию исполнения (позиция ВС РФ)
    2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ
    2.2.1. Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет, если такая сделка не исполнялась (позиция ВС РФ)
    2.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ
    2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ)
    2.3.2. Срок исковой давности по требованиям о признании части сделки недействительной (ничтожной) исчисляется с момента начала исполнения этой части сделки (позиция ВС РФ)
    2.3.3. По требованию о признании недействительным ничтожного условия кредитного договора срок исковой давности исчисляется с начала исполнения такого условия (позиция ВС РФ)
    2.3.4. Течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованию о признании ее недействительной начинается исключительно с момента исполнения такой сделки (позиция ВС РФ)
    2.4. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 1 ст. 181 ГК РФ
    2.4.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (позиция ВАС РФ)

    3. Позиции о сроке исковой давности по оспоримым сделкам (п. 2 ст. 181 ГК РФ)

    3.1. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 181 ГК РФ
    3.1.1. Срок исковой давности по требованиям о признании недействительными крупных сделок (сделок с заинтересованностью) и применении последствий их недействительности равен одному году (позиция ВАС РФ)
    3.1.2. По требованию об оспаривании сделок унитарного предприятия, совершенных с нарушением порядка распоряжения его имуществом, срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
    3.1.3. По требованию о признании торгов недействительными срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)
    3.1.4. По требованию о признании недействительной сделки, совершенной без необходимого предварительного согласия антимонопольного органа, срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)
    3.1.5. По требованию об оспаривании подозрительных сделок (сделок с предпочтением) должника по специальным основаниям срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
    3.1.6. По требованию об оспаривании сделки как совершенной с нарушением условий осуществления полномочий срок исковой давности равен одному году (не применяется) (позиция ВАС РФ)
    3.2. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ
    3.2.1. Суд вправе выбрать момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (применении последствий ее недействительности), исходя из фактических обстоятельств дела (позиция КС РФ)
    3.2.2. Исковая давность по иску о недействительности сделки вследствие злонамеренного соглашения представителей сторон исчисляется с момента, когда истец узнал о таком соглашении (позиция ВАС РФ)
    3.2.3. Срок исковой давности в отношении крупных сделок исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания такой сделки как крупной (позиция ВАС РФ)
    3.2.4. Срок исковой давности в отношении сделок с заинтересованностью исчисляется с момента, когда истец узнал о совершении сделки и о том, что она совершена заинтересованными лицами (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ)
    3.2.5. Срок исковой давности при оспаривании сделки с заинтересованностью может исчисляться с даты утверждения годового отчета, если на общем собрании обсуждался вопрос о заключении этой сделки (позиция ВАС РФ)
    3.2.6. Срок исковой давности при оспаривании брачного договора по причине создания крайне неблагоприятного положения для истца может исчисляться с момента раздела имущества (позиция ВС РФ)
    3.3. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 2 ст. 181 ГК РФ
    3.3.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ)

    Довольно часто, подписывая договор, граждане невнимательно его изучают и, полагаясь на порядочность второй стороны, подписывают, не проверив «чистоты» сделки (для этого существует ). Иногда последствия такой доверчивости приводят к плачевным результатам: такая сделка в некоторых случаях может быть признана недействительной.

    При этом важно знать, что все недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

    Ничтожной считается та сделка, которая была заключена с нарушением обязательных требований законодательства. И вне зависимости от того, будет ли она признана таковой в судебном порядке, она будет недействительна с момента заключения со всеми вытекающими из этого последствиями.

    Ничтожной будет являться сделка, совершенная недееспособным из-за психического расстройства гражданином или малолетним, не достигшим 14 лет; нарушающая требования закона; совершенная для вида и некоторые другие. Требование о том, чтобы одна из таких сделок была признана недействительной, может быть выдвинуто одной из сторон – участником, а также судом.

    Некоторые сделки могут быть признаны недействительными судом и называются оспоримыми.

    В каких случаях такие сделки могут быть оспорены? Если они заключались юридическим лицом, не имеющим специальной лицензии на осуществляемую деятельность; гражданином в возрасте с 14 до 18 лет без согласия родителей, или усыновителей.

    В Гражданском кодексе прописаны и другие случаи, в которых сделки будут признаны судом недействительными. Например, для того чтобы защитить права лица, которое было ограничено судом в дееспособности из-за употребления наркотиков или алкоголя, будет признана оспоримой, если она будет совершена таким гражданином без участия попечителя.

    Установленные сроки исковой давности по недействительности сделок.

    Для того чтобы сделка была признана недействительной, важно соблюдать сроки исковой давности для предъявления требования о признании ее таковой или для применения последствий ее ничтожности. В соответствии с законодательством, исковой давностью считается срок, в течение которого суд, в случае , обязан предоставить защиту той стороне, право которой нарушено.

    Это не значит, что гражданин не может обратиться в суд после окончания срока исковой давности. Такое право у него есть, но в этом случае в иске ему будет отказано вследствие истечения установленного законом срока исковой давности. В разных странах устанавливаются различные сроки исковой давности, что необходимо учитывать при обращении в зарубежные суды.

    Что же касается недействительных сделок, то в статье 181 Гражданского кодекса РФ установлен срок исковой давности по недействительности сделок. Для ничтожных сделок этот срок составляет 3 года, течение которого начинается со дня исполнения такой сделки.

    Что же касается оспоримой сделки , то для нее срок исковой давности составляет один год. Он начинается с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о тех обстоятельствах, на основании которых сделка будет признана недействительной.

    Для того чтобы любая сделка была оформлена в соответствии с установленными законами порядком и требованиями, необходимо, чтобы она была . Порой по незнанию граждане заключают сделки, которые позднее признаются недействительными.

    Чтобы этого избежать и не пострадать от последствий признания заключенной сделки недействительной, эффективнее всего будет обратиться за помощью к профессионалам.

    Наша фирма окажет содействие в подготовке, заключении и законном исполнении условий, . А также поможет составить правильное исковое заявление для обращения в суд с учетом всех требований законодательства.

    Сроки давности по ничтожным и оспоримым сделкам

    Ничтожная сделка - сделка, которая заключена без необходимого согласования с нормами закона, такая сделка не отвечает предписанным требованиям и считается недействительной с момента заключения. Она является недействительной, поскольку не соответствует действующему законодательству: нормативным актам, положениям федеральных законов, нормам нравственности и правопорядка. Любые сделки, которые являются мнимыми, притворными или заключены недееспособным лицом, согласно закону, признаются ничтожными и недействительными.

    Оспоримая сделка признается недействительной, по решению суда. Для признания такой сделки недействительной необходимо представить суду веские доказательства. В отличие от оспоримой сделки, ничтожная является таковой независимо от решения суда.

    Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует сроки исковой давности по делам, которые касаются ничтожных и оспоримых сделок. Согласно последним изменениям, сроки исковой давности по делам, относительно ничтожных сделок, сокращены. Ранее срок составлял 10 лет, с 2013 года - срок составляет 3 года.

    Срок исковой давности, относительно оспоримых соглашений - 1 год. Отсчет срока начинается с момента, с которого лицо, подающее исковое заявление, получило информацию об обстоятельствах, которые требуют признания сделки недействительной. В другом случае, отсчет срока давности по оспоримой сделке начинается с момента, когда прекратили действие факторы, которые принудили незаконным путем к заключению соглашения.

    Течение срока давности начинается с момента, когда сделка, по закону являющаяся ничтожной, начала исполняться. Если исковое заявление подает лицо, которое напрямую не касалось сделки, и не было ее участником, течение сделки начинается с момента, когда данное лицо могло узнать о данной сделке.

    Длительный срок исковой давности в гражданском обороте

    С целью защиты интересов третьих лиц, срок начинает отсчитываться с того момента, как определенное лицо, чьи права нарушены, узнало или имело возможность узнать об исполнении данной сделки. Данный срок не должен превышать 10 лет.

    Срок в 3 года дает возможность лицу отстоять свои права и привести необходимые доводы. Ранее существовавший срок давности в 10 лет для ничтожных сделок объяснялся необходимостью регулировки отношений, которые касались соглашений с недвижимостью.

    На данный момент нет необходимости устанавливать такой длительный срок:

    • Нормы закона относительно недвижимости изменились.
    • За 3 года можно отстоять свои права.
    • 10 лет - длительный срок, за который собственник недвижимости может измениться несколько раз.

    Специальные сроки давности могут быть установлены только по закону. Согласно нормам права, специальные сроки могут быть длиннее и короче общих, установленных нормами гражданского права.

    Длительные сроки в гражданских делах значительно затрудняют ведение дела, поскольку это затрудняет поиск доказательств, существует вероятность неадекватности интерпретации доказательств по делу, которые могут искажаться под воздействием различных факторов.

    Кроме того, существуют вопросы относительно того, по каким причинам лицо на протяжении такого длительного периода (например, 10 лет) не подавало исковое заявление с целью отстоять свои права.

    Общие правила об исковой давности

    Общие правила применяются по отношению к сделкам, которые признаны недействительными. Положения гражданского законодательства касаются вопросов приостановления, перерыва и восстановления срока исковой давности.

    Согласно, общим правилам, 3 года - срок давности, который применяется, если иное не предусмотрено нормами закона.

    Специальный срок исковой давности для оспоримых сделок

    Специальный срок давности устанавливается только согласно нормам закона для реализации в особых ситуациях. Специальный срок применяется, если речь идет об оспоримых сделках. Согласно нормам гражданского законодательства, специальные сроки могут быть длиннее или короче общих сроков.

    Действующие нормы закона позволяют сокращать сроки давности, если это необходимо для защиты интересов участников сделки или третьих лиц.

    Если по определенным делам не установлен специальный срок давности, согласно нормам закона, применяются общие правила.

    Необходимость использования специального срока давности объясняется спецификой сути дела, особенностями отношений, которые регулируются определенной правовой нормой. В гражданских делах длительные сроки не применимы по причине специфики данных дел.

    Вопрос-ответ

    Бесплатная онлайн юридическая консультация по недействительным сделкам

    Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

    Спросить юриста

    Что означают ст. ст. 56, 57 ГПК РФ

    Приобрела участок в 2017 году,а теперь пришло письмо в суд по этим сиатьям

    Илона 26.12.2018 17:14

    Добрый вечер!
    В ст. 56 ГПК РФ говорится об обязанности доказывания: "Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
    Положения ст. 57 ГПК РФ регламентируют представление и истребование доказательств: "Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств".
    Это стандартное разъяснение прав и обязанностей в повестках.

    Сайботалов Вадим Владимирович 26.12.2018 17:32

    Задать дополнительный вопрос

    В повестке должна быть указана суть дела. Также Вам должны были направить копию искового заявления, из которого было бы понятно, кто, что и по каким основаниям от Вас требует. По мере развития ситуации Вы сможете задать дополнительные, уточняющие вопросы.

    Федорова Любовь Петровна 27.12.2018 08:15

    Задать дополнительный вопрос

    Также вам будут полезны следующие статьи

    • Требования, на которые исковая давность не распространяются
    • Применение исковой давности к дополнительным требованиям
    • Исполнение обязанностей по истечении срока исковой давности
    • Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке
    • Приостановление течения срока исковой давности и порядка его исполнения
    • Специальные сроки исковой давности, недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности
    • Начало и окончание срока, определенного периодом времени
    • Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
    • Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
    • Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствах
    • Недействительность сделки, заключенной под влиянием существенного заблуждения

    Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие "срок исковой давности по сделкам с недвижимостью". Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

    Значение термина

    Содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

    На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле-продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство. Если истек срок исковой давности, участники сделки уже не смогут подать исковое заявление в суд.

    Что он подразумевает?

    Этот период необходим для того, чтобы одна из сторон сделки успела подать судебный иск на нарушителя. регулирует эти нормативно-правовые отношения. Изменить время этого периода невозможно. Законодательно закреплены две разновидности данного периода - общий и специальный. Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли-продажи, его длительность - 3 года. Специальный же не ограничивается 3-летним периодом. Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными.

    Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

    • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
    • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
    • Год (если иск связан с грузоперевозками).
    • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
    • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

    Когда вступает в силу?

    На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб. Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из-за неопытности. Исходя из этого, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью наступает после выявления факта правонарушения и информирования о нем сторон договора.

    Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

    • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
    • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
    • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

    Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

    Оспоримые сделки

    Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Законодательство определяет следующие признаки оспоримой сделки:

    • Заключение договора произошло под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью либо по преднамеренному сговору сторон.
    • Сделка совершалась одной из сторон при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
    • Договор заключался под влиянием заблуждения (наличие данного факта доказывается в судебном порядке).
    • Если одна из сторон договора - недееспособное или несовершеннолетнее лицо, действовавшее без согласия опекунов или законных представителей.
    • Если для сделки не было получено согласие одного из супругов.

    Если при данных ситуациях суд признает совершенные операции с имуществом недействительными, ответчик обязуется вернуть полученное имущество истцу. Полученные доходы ответчика становятся собственностью государства. Период исковой давности в случае оспоримых сделок составляет год, однако может быть и продлен судом.

    Притворные сделки

    Притворными сделками называются действия, совершаемые для того, чтобы прикрыть одну из сторон. Такие действия при любых обстоятельствах признаются недействительными. Например, когда физическое лицо заключает договор купли-продажи недвижимого имущества с фирмой или предприятием, но который оформляется как сделка обмена.

    Мнимые сделки

    Мнимые сделки - это операции, совершаемые без реальных намерений с целью заблуждения определенных лиц. Нередко данные махинации совершаются для того, чтобы скрыть имущество от налоговой инспекции. К примеру, стороны совершают сделку по купле-продаже недвижимости, но фактически обязанности и правовые последствия не возникают и не меняются.

    Ничтожные сделки

    Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В Гражданского Кодекса приводятся условия к ним относятся:

    Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо для устранения юридических последствий сделки.

    Раздел имущества: срок исковой давности

    В говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества, - 3 года, как и в общих случаях. Однако данная статья не уточняет, с какого момента необходимо отсчитывать этот период.

    В 9 главе 200 статье Гражданско-правового Кодекса указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав. Таким образом, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд и через несколько лет после развода в случае необходимости.

    Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

    Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении. Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет. Дарственная будет признана недействительной, если истец предоставит доказательства. Дар необходимо будет вернуть в том виде, в котором он был первоначально, иначе ответчик выплачивает его полную стоимость.

    Наследство

    Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет. Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности. А в спорах, касающихся когда происходим оспаривание завещания, 3-летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса.

    При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода - 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.