Как расторгнуть договор? Как расторгнуть договор с банком? Как расторгнуть кредитный договор. Расторжение договора в одностороннем порядке: уведомление, сроки, последствия

Елена Иванова, аналитик государственных и коммерческих тендеров DIRECTUM

Общее правило гражданского права - расторжение договора должно происходить по взаимному согласию сторон. Эта норма совпадает с правилами заключения и изменения условий договора. Если же расторжение является инициативой одной из сторон, то должны иметься веские обоснования и условия для совершения подобных действий. Законами Российской Федерации прописаны правовые обоснования такой возможности.

Расторжение договора регламентируется статьями 450-453 ГК РФ . Заметим, может быть не только расторжение, но и прекращение действия договора вследствие отказа от имеющихся обязательств. Эти вопросы регулируются при помощи статей 310 ГК РФ .

Возможности одностороннего расторжения иногда прописываются в тексте договора. Обычно это предполагает наличие существенных нарушений условий соглашения. Если же условия досрочного прекращения обязательств в договоре не прописаны, то следует руководствоваться требованиями законов Российской Федерации.

Чем отличаются одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

«Любая сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление» - такая формулировка часто используется в договорах, однако она таит в себе юридические риски.

Ст. 450 ГК РФ предусматривает два способа расторжения договора, но для одного из способов использует общий термин (расторжение):

● расторжение договора по требованию одной из сторон, т.е. расторжение договора в одностороннем порядке;

● односторонний отказ от исполнения договора.

Отличие этих двух способов заключается в порядке расторжения. Первый способ расторжения (расторжение по требованию одной из сторон) - в судебном порядке (по п. 2 ст. 450 ГК РФ), а второй способ (односторонний отказ от исполнения договора) - во внесудебном порядке (по п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Если из текста договора не очевидно, о каком из способов расторжения договора договорились стороны, суд будет вынужден толковать волю сторон, а это всегда рисково, ибо непредсказуемо.

Нередки случаи, когда одна сторона направляет другой уведомление о расторжении договора, полагая, что этим расторгла договор, но другая сторона через несколько месяцев подает в суд о взыскании платы по договору, т.к. процедура расторжения не была завершена, и выигрывает дело.

Таким образом, если стороны договора желают предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора без суда, простым уведомлением, то в договоре лучше использовать формулировку «односторонний отказ от исполнения договора».

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах Гражданского кодекса предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Яркий тому пример - возможность одностороннего расторжения договора, но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В связи с сложившейся ситуацией в стране, все чаше организации пытаются расторгнуть договор в виду нестабильной финансовой ситуацией. Можно ли, ссылаясь на финансовый кризис как на существенное изменение обстоятельств, расторгнуть или изменить данный договор в суде на основании ст. 451 ГК РФ? Давайте рассмотрим.

Из-за кризиса предприятие обанкротилось и не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору перед контрагентом. Убедить суд в том, что последствия финансово-экономического кризиса могут повлиять на возможность исполнения стороной договора, принятых на себя обязательств, довольно сложно. Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о том, можно ли изменить или расторгнуть договор, ссылаясь на финансовый кризис как на причину существенного изменения обстоятельств. Однако в каждом конкретном случае нужно доказывать, что именно по причине финансового кризиса возникли все перечисленные условия.

В целом надо отметить, что кризис сам по себе не может влиять на изменение, расторжение договора или освобождение от ответственности, если он привел к снижению доходов или если ухудшение экономического состояния бизнеса вызвано также рискованной политикой самого предпринимателя, т. е. в его действиях отсутствует должная осторожность и осмотрительность в оценке сопутствующих рисков.

Одностороннее расторжение договора: алгоритм действий

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Внесудебный.

Выбирается основание для расторжения договора и составляем уведомление. По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

2. Судебный. Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением (3,86 - оценили 22 чел.)

В настоящее время большинство сделок с недвижимостью проводится с участием риэлторов , профессионалов на рынке жилья .

Заниматься самим поисками продавцов или покупателей зачастую не хватает времени и необходимых знаний , а сроки для решения жилищных вопросов всегда чем —то ограничены .

Обращение к услугам агентства недвижимости для свершения актов купли —продажи жилья , к сожалению , связано с рисками нежелательного развития непредвиденных ситуаций .

Чтобы максимально обезопасить будущую сделку , нужно тщательно изучить предложенный договор и определить зоны ответственности сторон .

агентства недвижимости

Лучше остановиться на агентстве , уже зарекомендовавшем себя на рынке недвижимости , вступившем в профессиональную ассоциацию или риэлторское сообщество .

Нужно избегать сомнительных компаний , предлагающих «без формальностей » перейти к сделке .

В данном случае формальная сторона не лишняя , а одна из важнейших в отношениях заказчика и исполнителя .

В противном случае придется сразу после подписания соглашения искать пути , каким образом можно провести расторжение договора , избежать финансовых потерь и угроз выплат дополнительных неустоек или штрафов .

Как происходит заключение договора

Договор определяет обязательства сторон в проведении сделки купли продажи жилого объекта .

Каждое агентство самостоятельно выбирает форму документа и вольно вести обсуждение с заказчиком:

• договоров о комиссионных ,
• агентских договоров ,
• договоров поручений ,
• договоров о возмездно оказываемых услугах .

Согласно Гражданскому Кодексу РФ регламентированы различные взаимоотношения участников сделки в зависимости от конкретной задачи и путей ее решения .

Любой договор должен содержать следующие разделы :

• предисловия (вводной части с указанием участников договорных отношений );
• сам предмет договора ;
• обязательства каждой стороны ;
• сроки выполнения указанных обязательств ;
• стоимость и порядок расчетов ;
• условий , при которых возможно расторжение ;
• какую ответственность несут обе стороны .

Каждая структурная часть документа определяет последовательные этапы взаимоотношений риэлторской компании и заказчика услуг .

На что следует обратить внимание

В Преамбуле отражены участники договора .

Кроме заказчика , или получателя услуг , есть вторая сторона , исполнитель , представленная агентством как юридическим лицом .

Подписывать документ может только руководитель или заместитель , наделенный полномочиями на основании предоставленной доверенности или устава организации .

Подпись рядового сотрудника на договоре не будет иметь юридической значимости .

Устав , доверенность или другой источник , упомянутый в договоре , должны быть в свободном доступе и не являться коммерческой тайной .

В Предмете договора четко и однозначно прописываются обязательства сторон : в чем заключается услуга риэлторов и готовность проведения оплаты после ее принятия .

Обязательства должны быть максимально точно и детально прописаны . Объект недвижимости отражается с параметрами и однозначными характеристиками . Юридические споры и последствия будут связаны с тем , как определены договорные требования .

В обязательствах следует учесть необходимость проверки чистоты сделки , т .е . отсутствия обременений по объекту , сбор нужных документов , процедуру регистрации и прочее .

Сроки выполнения обязательств нельзя путать с действием договора . Рекомендуется прописывать каждый этап : сроки поиска , оформления , регистрации , — отдельно и с указанием времени исполнения . Тогда факты невыполнения обязательств будут очевидны .

Стоимость риэлторских услуг – понятие широкое , поэтому нужно указывать конкретный перечень за обозначенное вознаграждение .

Взимание денежных сумм сверх договорной цены может отражаться с указанием возможных дополнительных расходов : привлечение нотариуса , рекламных объявлений , оплаты справок .

Обратите внимание, что аванс и задаток, о которых идет речь в договоре — понятия разные, они определяют ход расчетов в процессе дальнейшего оформления сделки

В порядке расчета обычно предусматривается оплата определенных сумм в виде аванса или задатка . Важно их не путать , так как последствия расчетов различаются .

При внесении задатка , в случае отказа от сотрудничества заказчика , агентство удерживает эту сумму . При прекращении отношений по вине агентства недвижимости , риэлторы обязаны возвратить сумму задатка в двойном размере .

Авансовый платеж должен быть возвращен по любой причине расторжения договора .

В Условиях и Порядке расторжения договора важно предусмотреть обоюдные обязательства сторон , чтобы исключить возможные споры .

Данный пункт поясняет , можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке , указываются правила уведомления , последствия для каждой стороны .

Ответственность сторон , как правило , прописывается с указанием штрафов для заказчиков за нарушения обязательств . Риэлторы стараются свою ответственность уменьшить .

Данный пункт следует проверять на равноправность сторон и добиваться корректировки , если баланс нарушен .

О порядке , правилах и нюансах

В случае подписанного договора за уровень обслуживания клиента агентство несет ответственность , в том числе материальную .

Это укрепляет серьезность персонала и мотивирует специалистов качественно выполнять обязательства на каждом этапе работы .

Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть зафиксирована документально во избежание недоразумений .

Это могут быть акты осмотров , передачи документов , расписки , описи .

Следует учесть , что первичная цена объекта всегда выше средней на рынке недвижимости . Шаги по снижению , их необходимость и обоснование можно включить в текст договора в виде примерного графика с пороговыми значениями .

Гражданский кодекс РФ не исключает дополнение в типовой договор любых пунктов на усмотрение сторон .

Особенности эксклюзивного договора

Агентства заинтересованы заключить с клиентом возмездный эксклюзивный договор на преимущественное право работы в качестве исполнителей с определенным объектом недвижимости .

Это соглашение лишает заказчика прав обращаться в другие риэлторские фирмы для совершения сделки с недвижимостью .

Основные обязательства эксклюзивного договора :

• от агентства – использование максимальных ресурсов и обслуживания , консультирование по всем маркетинговым , налоговым вопросам , юридическая «чистота » сделки ;
• от клиента – делегирование прав собственника агентству , предоставление возможности работать вне конкуренции .

Рамки эксклюзивного договора защищают клиента от происков мошенников , способствуют полному анализу ситуации и успешному завершению сделки в интересах клиента .

Односторонний порядок расторжения договора . Как избежать неустоек и штрафов

Чтобы понимать риски и неизбежные убытки , нужно еще на стадии согласования договора предусмотреть несколько вариантов развития событий , связанных с куплей —продажей недвижимости , по возможности подробно прописать обязательства сторон в случае намерения одностороннего расторжения сделки одним из участников .

Нужно учесть , что ряд требований , ранее заявленных в договоре , может противоречить Гражданскому Кодексу РФ , тогда их применение невозможно .

Угрозы штрафами , неустойками не будут иметь оснований согласно законодательству .

В ситуации оплаченного вознаграждения и последующего одностороннего расторжения договора , можно требовать возврата средств , ссылаясь на нормы закона .

Агентство может удержать только потраченные суммы , мотивируя выполнением обязательств по исполнению договора . Остальную часть денежных средств риэлторы обязаны без проволочек вернуть .

Таким образом , расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно в любое время , только потеряв при этом средства за фактически произведенные расходы , подтвержденные документально .

Это соответствует положениям настоящего законодательства .
Если решение о расторжении договора принято окончательно , нужно предпринять ряд действий , доказывающих намерения .

Для этого потребуется письменное уведомление с обязательным указанием даты .

• либо самостоятельно вручить уведомление специалистам агентства недвижимости с обязательным подтверждением в получении , это может быть роспись сотрудника на копии уведомления
• либо выслать уведомление заказным письмом на юридический адрес риэлтерской компании , копию документа обязательно сохранить у себя вместе с почтовой квитанцией

Если спор будет рассматриваться в судебном порядке , потребуются подтверждения факта извещения о расторжении договора .

Звонки по телефону , электронные или факсовые сообщения не принимаются как доказательства , так как сделать их могли любые лица , в том числе , знающие пароли .

Расторжение договора в одностороннем порядке происходит , когда появляется самостоятельное решение с финансовой выгодой .

Но риск получения штрафов может омрачить перспективу удачной сделки .

Например , договор с агентством согласован , подписан , вступил в силу .

Но в случае появления покупателя квартиры на условиях , которые лучше , чем прописанные в договоре , захочется расторгнуть договор в одностороннем порядке .

Грозит оплата больших штрафов и пени согласно неисполнению обязательств , или ненадлежащего исполнения обязательств .

Следует различать два созвучных понятия с разными последствиями .

Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть отражена в оформленном должным образом и подписанном акте выполненных работ (услуг ).

В случае их отсутствия штрафные санкции не грозят , законодательно они не предусмотрены . При наличии – потраченные денежные суммы не вернуть .

Это опять доказывает необходимость соблюдения определенных позиций и поддержание порядка в ранее достигнутых договоренностях .

Следует помнить , что отношения граждан с риэлторскими фирмами по вопросам посреднических услуг регулируются ФЗ «О защите прав потребителей ».

Соответственно , права лиц в качестве клиентов защищены в большей степени , чем права контагентов , оказывающих услуги .

Потребителю законодательно положены гарантии :

• сохранения прав , не ущемляющих интересов клиента , даже если не выполняются условия договора (ст .16 ): обращения в другие фирмы риэлторов , ведение самостоятельного поиска покупателя и др .,
• выплата неустойки , прописанной сторонами соглашения в случае нарушения условий эксклюзивного договора , может ухудшить положение потребителя , значит оплачивать ее не обязательно ;
• отказа от услуг компании в любой период с возмещением расходов , фактически понесенных ;
  возврата денежных сумм , при невыполнении агентством обязательств в определенный срок ,
• договор может быть расторгнут , и в течение установленных 10 рабочих дней вознаграждение должно

Денонсация договора должна учитывать нормы и правила гражданского оборота. Как правило, если происходит по желанию одной стороны, то другая противится этому. Как следствие возникает вопрос о том, как расторгнуть договор, предусмотрев все возможные варианты безболезненного выхода из этих отношений.

Расторжение договора по волеизъявлению обеих сторон

В том случае, если обе стороны решили прекратить договорные отношения, то процедура расторжения происходит по соглашению между ними. Именно от формы первоначального договора зависит форма документа, то есть если он подписан и согласован сторонами, то соглашение о денонсации должно быть оформлено аналогичным образом. Право подписывать такие бумаги имеют руководители организаций или их доверенные лица.

Перед тем как расторгнуть договор, в документе о денонсации необходимо предусмотреть основание расторжения (если его порядок добровольный, то основанием будет волеизъявление сторон), а также момент прекращения исполнения договорных обязательств. При наличии неисполненных или незаконченных обязательств нужно предусмотреть сроки их закрытия.

Денонсация в одностороннем порядке

Основания, применимые для могут быть предусмотрены как в Гражданском Кодексе РФ, так и в самом документе. Прежде всего, это просроченные выполнения обязательств, неоплата по договору, лишение исполнителя разрешений на затрагиваемые виды деятельности и лицензий, а также неоднократное нарушение стороной (или обеими) условий договора. Самое главное - для аннулирования соглашения должны быть веские основания. Так как такое расторжение не является сделкой, то оно осуществляется посредством обращения в суд в том случае, если не удалось решить проблему в досудебном порядке.

Расторжение кредитного договора

Обычный заёмщик, как правило, не очень хорошо разбирается в юридических особенностях отношений между кредитором и должником. Именно поэтому большинство граждан при оформлении договора соглашаются на противозаконные условия банков. В таком случае возникает вопрос о том, как расторгнуть кредитный договор.

Для этого должны быть основания. К примеру, если у банка отсутствует соответствующее разрешение Центробанка на реализацию отдельных или всех видов деятельности, то такой документ считается незаконным и не имеет юридической силы.

Также расторгнутым может быть договор, в котором не в полной мере отображена информация о предложенном кредитном продукте, если в соглашении нечётко прописаны такие составляющие элементы ссуды, как проценты, комиссии, сроки и др.

Теряет свою правомерность и соглашение, в котором изменились условия в одностороннем порядке без согласования с должником.

Кроме того, может стать из-за отсутствия печати банка или личной подписи заёмщика. Не менее важна здесь отмена договора обеспечения. Для аннулирования соглашения необходимо обратиться с заявлением в суд.

Как расторгнуть кредитный договор? Стоит иметь в виду, что абсолютно любое подобное соглашение должно быть заключено только в письменной форме, так как в ином случае трудно доказать незаконные действия банка.

Аннулирование договора аренды

Перед тем как расторгнуть договор аренды, необходимо ознакомиться с этой процедурой ещё до подписания всех бумаг. Это поможет впоследствии избежать различных неожиданностей.

Так же, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, договор аренды денонсируется по соглашению сторон. Условия при этом могут быть любыми.

Основания расторжения по требованию сторон закреплены в Гражданском кодексе РФ. Арендодатель может аннулировать договор досрочно в том случае, если арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями, тем самым существенно ухудшая его состояние, либо не соблюдает условия соглашения. Когда в течение установленного договором срока платежа другая сторона больше двух раз подряд не вносит арендодатель может легко решить проблему с тем, как расторгнуть договор досрочно. Ещё он может это сделать по причине не произведенного капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором.

Арендатор тоже вправе расторгнуть договор досрочно. Основанием может стать поведение арендодателя, препятствующего или не предоставляющего имущество в пользование в соответствии с соглашением. Кроме того, причиной денонсации нередко становятся не оговорённые арендодателем недостатки имущества, которые препятствуют его полноценному использованию.

Как расторгнуть договор еще? Для арендатора поводом для аннулирования соглашений может послужить отсутствие капитального ремонта, являющегося обязанностью владельца имущества.

Расторжение договора купли-продажи

Как расторгнуть договор купли-продажи? При решении этой проблемы необходимо помнить о том, что в случае денонсации стороны не имеют права требовать возвратить то, что исполнено по обязательству до момента расторжения соглашения, если иное не установлено договором или законодательством.

Аннулирование договора страхования

Наиболее простым способом решения данной проблемы является расторжение договора по соглашению обеих сторон. Но как расторгнуть договор страхования и при этом отказаться от дальнейшего сотрудничества? Здесь имеется два варианта: страховая компания отказывается сама из-за неисполнения другой стороной пунктов договора либо это делает пользующийся услугами страховки клиент, который может денонсировать договор только в случае, если страхование было не обязательным, а добровольным. При этом необходимо помнить о том, что сумма взносов, выплаченная до расторжения соглашения, возвращена гражданину не будет. Но всё-таки можно написать заявление о возврате денег в том случае, если расторгнуть договор вы решили до выплаты всех страховых взносов.

Расторжение договора с банком

Оформление кредита сейчас не является проблемой, а вот как расторгнуть договор с банком? Несмотря на трудоёмкость и достаточно большие временные затраты, сделать это можно, причём двумя способами.

Наиболее оптимальным вариантом является денонсация по соглашению сторон. Здесь, как правило, нет особых ограничений, но такое прекращение может повлечь за собой некоторые последствия (возмещение или убытков). При этом стороны подписывают письменное соглашение с указанной суммой и сроками платежа.

Для того чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо обратиться в гражданский суд, так как только таким способом можно прекратить соглашение с банком. Но это происходит только в особых случаях (например, банк нарушает свои обязательства).

Также договор может быть аннулирован и по инициативе банка. Такая ситуация возникает в том случае, когда клиент скрывает информацию о качестве, утрате или снижении залога, нарушает порядок погашения долга или уже растратил средства не по назначению. Ещё денонсация может произойти, если финансовое положение клиента стало хуже. При сотрудничестве с юридическим лицом причиной расторжения служит реорганизация, банкротство, ликвидация предприятия.

Как расторгнуть трудовой договор

Основанием может быть обычное соглашение сторон (другая сторона в течение 3 дней должна сообщить в письменном виде о своём решении). Также поводом для прекращения договора служит истечение срока его действия. Расторжение соглашения может произойти по инициативе работодателя (он обязан предупредить об этом работника в письменном виде не менее чем за месяц) или сотрудника (для предупреждения ему даётся такой же срок).

Денонсация может произойти и по не зависящим от воли сторон обстоятельствам. Это может быть, например, смерть работника, его призыв в армию или вступление в силу судебного приговора, состояние недееспособности или частичной дееспособности и др.

Если человек перешёл на выборную должность или одной из сторон условия договора нарушаются, также может произойти аннулирование соглашений. Но в любом случае работодатель должен издать акт о расторжении договора с указанием причины и возвратить работнику все хранящиеся документы, в том числе трудовую книжку.

Прекращение договора ОСАГО

Поводов для этого может быть много, а вот сама процедура расторжения многим представляется сложной и запутанной. Так как расторгнуть договор ОСАГО?

Прежде всего, вы должны написать заявление с указанием того, что денонсация является вашим желанием, а также приложить к нему паспорт и полис ОСАГО. В течение двух недель страховая компания обязана произвести выплату части пропорциональной числу неиспользованных дней. С даты написанного заявления договор считается расторгнутым.

Денонсация договора с компанией «Ростелеком»

Как расторгнуть договор? С «Ростелеком» это сделать так же просто, как и в предыдущих случаях.

Первое, что необходимо сделать, это написать заявление в указанную организацию. В нём обозначить причину расторжения (невыполнение либо некачественное выполнение своих обязательств), по которой вы, собственно, и денонсируете соглашение в одностороннем порядке (указать пункт договора), а также потребовать возвратить оставшиеся на счету средства.

Заявление должно быть написано в двух экземплярах, при этом потребуйте, чтобы на документе, который остается у вас, была поставлена печать и пометка о приёме. Письменный ответ компания должна дать в течение двух недель. Вот как расторгнуть договор с «Ростелеком» по инициативе клиента.

Какие обязательства у сторон при расторжении договора?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, однако существуют ситуации, при которых они продолжают свое действие. О различных правовых последствиях, возникающих при расторжении договора, расскажем в настоящей статье.

Соглашение о расторжении договора

Инициатива расторгнуть договор, проявленная обеими сторонами, должна оформляться документально и иметь форму письменного документа. Таким документом является соглашение. Подписать его должны обе стороны: если этого не происходит, то расторгаться договор может только судом.

Требований к составлению такого документа законодатель предусматривает минимум. Основное требование — форма соглашения не должна отличаться от формы заключения договора. Так что если договор, который расторгается, подлежит госрегистрации или должен быть удостоверен нотариально, соглашение о его расторжении также следует регистрировать или нотариально заверять (ст. 452 ГК РФ).

Часто такой документ носит название «дополнительное соглашение о расторжении договора». Со времени, когда он подписан, все ранее заключенные сделки считаются исполненными, а взаимоотношения между сторонами прекращаются. Стороны при этом не лишаются права требовать возврата задолженности, которая образовалась до момента расторжения, а также санкций за нарушение условий договора (решение АС Свердловской области от 13.01.2014 по делу № А60-37327/2013).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Соглашение о расторжении имеет различия с соглашением об отступном. Они отличаются моментом прекращения обязательств. Дата подписания договора важна, когда он расторгается путем подписания соглашения. А когда предоставляется отступное, моментом расторжения будет предоставление непосредственно отступного, а вот дата подписания соглашения в данном случае роли не играет.

Момент расторжения договора может определяться сторонами непосредственно в самом соглашении или договоре (решение АС Нижегородской области по делу от 25.11.2016 № Ф43-26344/2016).

В чем разница при изменении условий договора и его расторжении

После того как стороны заключили договор, могут возникнуть обстоятельства, которые потребуют пересмотра его условий (изменения). Это может произойти в результате:

• Действия контрагентов по договору, например при нарушении его условий одной из сторон или возникновении намерения пересмотреть его условия.
• В результате наступления обстоятельств, которые не зависят от воли контрагентов. К ним можно отнести обстоятельства непреодолимой силы, изменения законодательства, изменения конъюнктуры рынка.

Иногда на практике используется приостановление действия договора. Прекращение и приостановление действия договора с точки зрения юридической науки означают:

• первое — невозможность возникновения новых обязательств по данному соглашению;
• второе — вариант изменения договора, а именно сроков его действия (например, включение отлагательного условия).

Любое изменение предполагает пересмотр определенных условий договора, при этом он сам остается в силе.

Изменение и расторжение договора различны по содержанию и последствиям, но наряду с этим они имеют и сходные черты:

• По требованию одного контрагента и изменение, и расторжение могут происходить только в суде.
• Оба эти института права регулируются одной главой Гражданского кодекса — 29-й.
• Соглашение, которым изменяется или расторгается договор, должно быть составлено в форме, аналогичной форме договора.

Последствия изменения и расторжения кардинально различаются. При изменении договора обязательства сторон в целом сохраняются, но приобретают обновленный вид, при расторжении — прекращаются.

Обратной силы расторжение договора иметь не может. Это акт, который направлен в будущее и нацелен на прекращение обязательств. Изменение — это трансформация его условий.

Расторгнуть или изменить возможно договор, по которому произошло возникновение обязательств.

Прекращение и расторжение договора — в чем разница

Когда договор расторгнут, прекращаются и обязательства. Если обратиться к толковому словарю русского языка, составленному С. И. Ожеговым, то слово «расторгнуть» означает «прекратить действие».

Расторжение договора остановит его действие, об этом говорят правила, прописанные в п. 2 ст. 453 ГК РФ.

Однако не обязательно прекращение обязательств наступает с расторжением договора, оно может быть также вызвано:

• исполнением;
• совпадением сторон;
• прощением долга;
• предоставлением отступного;
• зачетом встречных требований;
• заменой первоначальных договорных обязательств;
• смертью или ликвидацией стороны;
• невозможностью исполнить.

Договор расторгается:

1. При согласии сторон (2-сторонняя инициатива).
2. Если требует 1 из контрагентов.
3. По предписанию государственных органов, если заявлено соответствующее ходатайство лицами, права которых такой договор нарушил.

Третий случай является редкостью и возможен только в том случае, если закон дает специальные указания по этому вопросу.

Например, требовать расторжения может антимонопольная служба. Такое право ей предоставляет ст. 23 закона «О защите конкуренции» от 26.07.06 № 135-ФЗ.

Прекращение — это завершение любого договора. Последствия прекращения договора всегда одинаковы: договорные взаимоотношения между сторонами прекращаются, это не позволяет им потребовать друг от друга исполнить свои обязательства.

Направленность воли — основное отличие расторжения. Тогда как прекращение может происходить без проявлений инициативы. Прекратить договор возможно, если закончился срок его действия, исполнены обязательства, наступил форс-мажор.

Последствия расторжения договора

Сложный вопрос, который приходится решать при расторжении договора, — последствия этой процедуры.

С расторжением обязательства, которые несли стороны, полностью прекращаются с момента, когда подписано соглашение. А если расторжение проводит суд — с момента, когда его решение начнет действовать.

ВАЖНО! Выполненный договор изменить или расторгнуть нельзя. Это связано с тем, что обязательства у контрагентов прекращаются после должного исполнения.

Прекращение обязательств в результате расторжения договора происходит на будущее время. Этим отличаются расторжение договора и признание его недействительным. В последнем случае силу договор утрачивает сразу, т. е. непосредственно после заключения. Это связано с тем, что недействительность договора вызывают нарушения, которые имели место при его заключении.

Исходя из п. 4 ст. 453 ГК РФ, контрагенты не могут потребовать вернуть то, что было исполнено до расторжения договора.

Наряду с этим, ВАС РФ в письме от 11.01.2006 № 49 отмечает, что, расторгая договор, сторона может потребовать ранее исполненное, если докажет, что вторая сторона неосновательно обогатилась.

Остаются ли у сторон обязательства после расторжения договора

Многие спорные вопросы, касающиеся последствий расторжения договора в арбитражной практике, разъяснил ВАС РФ в постановлении пленума «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35.

В частности, он дал арбитражным судам такие разъяснения:

1. Применить ст. 453 ГК РФ, касающуюся невозможности требовать выполненного по ранее расторгнутому договору, можно только, если обязательство выполнено без претензий, интересы сторон не нарушены или предмет обязательства делим, то есть размеры обязательств, исполненных контрагентом, к моменту расторжения договора эквивалентны (п. 4).
2. Если суд, рассматривая спор относительно расторжения договора, установит неэквивалентность во встречных требованиях, то у стороны, передавшей имущество по договору, появится право требовать возвратить ранее переданное (п. 5).
3. Когда договор расторгнут, должник больше не обязан исполнять его условия в будущем (отгружать продукцию, выполнять работы и т. д.), поэтому начислять неустойку можно только до того момента, пока обязательство не прекратилось, т. е. до даты расторжения договора (подп. 1 п. 2).
4. После расторжения договора остаются в силе постдоговорные обязательства. К ним относятся такие особые условия, как гарантия, договоренность о возврате предмета аренды, договорная подсудность и т. д. (подп. 2 п. 3).
5. Отдельным пунктом ВАС рассмотрел ситуацию, при которой предметом договора выступает недвижимость. Расторгая такой договор, сторонам необходимо обращаться к регистрирующему органу с просьбой выполнить обратный перевод прав собственности.

Итак, расторжение договора — акт, который направлен на то, чтобы прекратить обязательства в будущем. Приоритет в законодательстве имеет расторжение по обоюдному согласию сторон. Данный способ бесконфликтный и не требует дополнительного правового регулирования.

Если сторона не согласна на расторжение договора, у контрагента в предусмотренных законом случаях есть возможность обратиться в суд либо отказаться исполнять его в одностороннем порядке. Требовать по расторгнутому договору ранее исполненное стороны не могут, однако существует возможность применить законодательные нормы о неосновательном обогащении. Инициатор расторжения договора может настаивать на компенсации убытков в случае, если контрагент нарушил условия договора существенно.

1. Устанавливать новые отношения между сторонами. На его основании участники сделки, фиксируют возникновение новых отношений между собой, являющихся взаимовыгодными.
2. Изменять существующие отношения. Внесение коррективов в сформировавшиеся и устоявшиеся отношения, также должно быть оформлено документально.
3. Прекращать их. Возможно, по каким-либо причинам договорные отношения должны быть прекращенными, и для этого в основном договоре существуют пункты, обуславливающие это.
4. Регулировать поведение сторон. Сфера деловых отношений сформировала определенные правила поведения, и договор должен закрепить их.
5. Определять их права и обязанности. Во избежание недопонимания или несоблюдения договоренностей, документ будет отражать права и обязанности его участников.

Типы договоров по характеру распределения прав и обязанностей

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

1. Односторонние и двусторонние – определяющие количество участников и сторону или стороны, обязанные выполнять определенные действия.
2. Возмездные и безвозмездные – отображающие материальный интерес или отсутствие такового как одной стороны, так и обоих, или третьей стороны.

Направленность договоров:

• передача собственности в безвозвратном плане (продать, подарить и т. п.);
• дать право временного распоряжения (аренда, субаренда);
• услуги (страховка, комиссионка);
• коллективные действия;
• авторская практика.

Данный документ отражает взаимовыгодную деятельность сторон, принявших решение о сотрудничестве, и регулирует их поведение.

Так, для его расторжения нужно также взаимное понимание, и фиксация этого факта в документе. Расторжение сделки в одностороннем порядке возможно только при уникальной ситуации.

Одностороннее расторжение договора: общая информация

Некоторые контракты имеют пункты, предусматривающие возможность расторгнуть его в одиночку. Но для этого должны быть очень серьезные нарушения основ сделки. Неблагонадежные поступки стороны-нарушителя условий сделки, ставит вторую сторону в положение, которое лишает ее выгоды и смысла такого сотрудничества.

Понятно, что такое положение вещей не нормально, и если нет возможности расторгнуть контракт односторонне, следует прибегнуть к законодательным нормам.

Судебная практика в данном вопросе весьма велика, но каждый случай индивидуальный, тем не менее, вопросов всегда много. И это не спроста, ведь законодатели определили только стандартные нормативы, не вдаваясь в их узкую направленность. Так, одностороннее расторжение договора могут трактовать, как нежелание выполнять свои обязательства данной стороной.

На самом деле, это разные вещи и правовое регулирование их также различно. А также правовые последствия:

• одностороннее расторжение - даже при наличии судебного акта, вторая сторона может потребовать исполнить обязанности;
• отказ - не дает право аналогичного правомочия.

Основания для одностороннего расторжения договора

1. Взаимное соглашение сторон – самый благополучный исход дела, обычно, в таких случаях стороны расходятся мирным путем, без разбирательств и последствий;
2. Обоснованное требование прекращения действия договора от одной из сторон – сюда относят серьезные нарушения пунктов, определяющих права и обязанности сторон, в следствии, которых инициатор несет потери;
3. Односторонний отказ выполнять условия договора – самый неприятный вариант развития событий, такая причина чаще других ведет к разбору полетов в суде.

При условии, что инициатором расторжения будет только одна сторона, это может быть осуществлено путем .

Логичным будет и тот факт, что убытки второй стороны будут компенсированы. Инициатор этого действия направляет письменное предложение о расторжении второй стороне. На до судебной стадии это решают путем подписания нового соглашения.

Важно! Это нельзя сделать, если расторжение повлечет за собой нарушение прав и интересов третьей стороны.

В противном случае такие решения могут быть решены только при судебном разбирательстве.

Приведем пример. Сторонами А и Б был заключен арендный договор на складское помещение с долгосрочной основой. Документом было предусмотрено зафиксировать сумму арендного платежа, без возможности ее изменения. Это была инициатива арендатора, ведь в таком случае, он будет защищен от влияний инфляции и настроения собственника. Но как говорят, грянул финансовый гром для собственника и он возжелал увеличения цены.

Арендатору не нужно повышение, а арендодатель идет в суд. Однако, арендодателю откажут, и обосную это тем, что основной договор в такой трактовке предусмотрел ответственность за подписанное. И значит, собственник останется при своем, неся при этом потери.

Из этого выходит, что ГК РФ в своей статье 451 нельзя по факту применить на практике. Но не нужно быть такими категоричными. Она будет применима целиком и полностью при условии, что все 4 условия будут соблюдены:

1. Заключение сделки было совершено с четкой верой в неизменность ситуации.
2. Стороны не могли оказать влияние на изменение ситуации.
3. Текст контракта и обычаи делового оборота не дает показаний о принятии на сторону риска за изменение ситуации.
4. Если основной документ оставить без изменений, то это принесет невыгодность и убытки обеим сторонам.

Возможные случаи одностороннего расторжения договора

1. Нарушение выполнения обязательств по договору. Обычно это случается в сделках подрядов и поставок. И как результат, возмещение убытка - норма для такой ситуации.
2. Желание одной стороны прекратить взаимоотношения. Такие ситуации привычны для арендных отношений, ссудных и подрядных сделок. В данном случае, также можно воспользоваться сведением расходов и убыток, образовавшихся из-за этого обстоятельства.
3. Изменение обстоятельств. Пример, таких ситуаций чаще других встречается при сделках дарения. Возможно произойдет смена основных обстоятельств, при том, что и обязательства исполняются добросовестно, тогда рекомендуется не разрывать такой контракт, а просто изменить его.

В предпринимательской деятельности все сторона таких договорных отношений стремится к минимальным рискам и большей прибыли для себя.

На этом строятся все сделки предпринимателей. И в случаях, когда обстоятельства меняются настолько, что приводят к потерям, есть смысл расторгнуть контракт. Это логично, но не факт, что вторая сторона также терпит убытки, возможно, для нее «все в ажуре». Ей расторжение не нужно, выход один - подавать иск в суд.

Процедура расторжения договора в одностороннем порядке

Внесудебная. Каждой стороне сделке под силу выступить инициатором расторжения договора. И от того какой вид сделки был заключен изначально, могут возникнуть соответствующие причины для разрыва отношений:

1. Подрядные сделки расторгаются подрядчиками из-за некачественных материалов, невозможности совместить требования нанимателя в тем, чтобы работы были безопасными и возможными. В тоже время, заказчику под силу расторгнуть сделку из-за нарушений сроков или отсутствия качества работы.
2. Поставки. Поставщики односторонне расторгают договора когда контрагенты не забирают товар в полном объеме или нарушают оплату в оговоренные сроки. Со стороны покупателя - не качественный или просроченный товар, сроки доставки нарушены.
3. Аренда. Собственник имущества инициирует расторжение если указанное имущество портят, не платят вовремя, не в полном объеме. Арендатор - нет возможности попасть в арендуемый объект, качество имущество не на оговоренном уровне и подобное.
4. Услуги. Такие отношения можно расторгнуть в любое время, но не тогда когда, заявленная услуга уже была предоставлена. Однако, расторжение должно покрыть ущерб стороне, которая его понесла.

Этапы расторжения сделки:

1. Принятие такого решения, после взвешивания всех моментов такого решения как положительных, так и отрицательны.
2. Отправляем уведомление о принятом решении второй стороне контракта.
3. Если вторая сторона согласна - расторгаем договор. Нет - идем в суд.

Важно! Уведомление должно быть составлено таким образом, чтобы его формулировки нельзя было трактовать двояко.

При условии, что основной документ имел пункт о возможности досрочно разорвать отношения, то получение второй стороной, указанного уведомления, будет датой расторжения. Аналогично будет обстоять ситуация, даже если такого пункта нет, но стороны согласны с таким действием. Главное условие, задокументировать вопросы, связанные с возмещением убытка.

Судебная. При наличии малейшего несогласия с таким действием со стороны контрагента, вопрос можно решить только через суд. Для этого формируется соответствующее исковое заявление с аргументацией своей просьбы и четкой нее формулировкой. Не забудьте приложить к нему:

• копию основного договора;
• копию документации подтверждающей нарушения и их систематичность;
• уведомление;
• если вторая сторона его не приняла, то к уведомлению приложить акт, завизированной двумя свидетелями, о том, что решение об одностороннем расторжении договора довелось до сведения контрагента.

Правовые последствия

Это станет возможным при условии, что в договоре есть пункты, которые законодательно не стоят прочно на букве закона. И малейший шаг влево или вправо, повлечет неминуемое посещение судебной инстанции, для разбирательства дела по сути. Инициатор должен предусмотреть при такой ситуации финансовые последствия как свои, так и второй стороны.

Взаиморасчеты должны быть завершены обязательно, чтобы не создать ни плохую репутацию себе, ни проблемы. Как показывает практика, инициаторы таких расторжений, включают пункт о выполнении им покрытия убытков второй стороне в уведомление, и расторжение проходит «без шума и пыли».

Чтобы не было последствий как больших, так и маленьких, перед составлением основного договора обратитесь к юристу. Ведь именно он должен предусмотреть все тонкости и нюансы, последствия как нормального функционирования документа, так критического с разрывом (односторонний или обоюдный).

Нюансы одностороннего расторжения длящегося договора

Ввиду большого многообразия договорных отношений, приведем пример на договоре поставки.

Так по основном контракту, поставщик должен предоставить покупателю товар (строгие сроки), который станет его собственностью. Вторая сторона обязана принять его и заплатить за это деньги. При несоблюдении этого, у сторон возникают риски, приводящие к финансовым потерям.

Плюс ко всему на деловую репутацию будет положена тень ненадежности. Возможно, причины таких ситуаций будут форс-мажорными и стороны не смогут на них повлиять. Если какая-то сторона все-таки приняла решение об одностороннем расторжении сделки, то оно обязательно должно содержать четкое обоснование.

Продавец может расторгнуть договора при поставке товара по с ассортиментом, но без четкого описания его в документе - Гражданский кодекс РФ статья 467. также при односторонней выборке поставленного товара, и нарушениях в оплатах.

Покупатель делает это если полученный товар плохого качества, имеет брак, нарушен срок поставки и подобное.

Варианты направления уведомления

Инициатор одностороннего расторжения контракта (заказчик, потребитель) должен передать его второй стороне для визирования, как подтверждения согласия. Если та сторона не желает получить данный документ, это можно озвучить устно, но обязательно в присутствии пары свидетелей. Последние должны завизировать соответствующий акт, о данном факте.

В суд как доказательную базу нужно будет предоставить:

• уведомление;

Инициатор (поставщик, исполнитель) обязательно передает уведомление в письменной форме, контролируя факт занесения его в журнал входящей корреспонденции. Если вторая сторона не имеет секретаря, или не желает принимать документ, уведомление также озвучивается в устной форме при двух свидетельствующих данный факт лицах.