Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе. С чего начать процедуру приватизации гаража

Как только человек приобретает транспортное средство, то перед ним сразу же встает вопрос "Где ставить свою машину?" Вариантов для автовладельца несколько: парковка авто на платной стоянке, аренда гаражного бокса или приобретение гаража в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере пользоваться своим имуществом. Многие слышали про приватизацию, но не каждый знает, как правильно осуществить эту процедуру. в собственность? Разберем подробнее в данной статье.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Под приватизацией понимается передача гражданину права собственности на ту или иную недвижимость. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноправным владельцем гаража. Это обозначает, что в случае необходимости хозяин не имеет права продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Кроме того, если государству вдруг потребуется земельный участок под гаражным боксом, то владелец гаража рискует остаться ни с чем. Для того чтобы обезопасить свои владения, необходимо заняться процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что оформление гаража, входящего в состав кооператива, это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости. Все дело в том, что гаражная постройка, входящая в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать ее в личное владение нельзя. Для того чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно вносить членские взносы и получить в ЕГРП.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что необходимо для этого сделать? Перед тем как начать сбор документов для оформления собственности, владельцу необходимо выяснить легальность постройки. Не секрет, что во времена перестройки многие постройки строились без разрешения властей, поэтому на сегодняшний день такие гаражи необходимо легализовывать. Для того чтобы гараж стал законной постройкой, необходимо сделать следующее:

Подать исковое заявление в суд для установления права собственности. Стоит отметить, что владелец гаражного бокса должен собрать документы о безопасности своей постройки.
Написать заявление в специальную комиссию по сохранности и ликвидации нелегальных построек. В заявлении следует попросить о том, чтобы "самовольный" гараж сохранили и легализовали.

После обращения к властям и получения у них разрешения на строительство гаража уже имеющаяся постройка перестает быть нелегальной. Далее можно оформлять гараж.

Как приватизировать постройку, если не хочется обращаться к властям?

Существуют специальные случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

Гаражная постройка расположена который не планируется использовать для бизнеса.
Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.

Как сохранить свой гараж?

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. По вполне понятным причинам при этом площадь земли не увеличивается. Многие власти освобождают землю за счет сноса старых гаражей, особенно если постройки являются несанкционированными. Конечно, сотрудникам местной администрации могут потребоваться земли и под приватизированной недвижимостью, и металлический гараж также будет уничтожен. Однако во втором случае хозяину гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимого имущества.

Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все обстоит иначе, и в любой момент владелец может потерять свой гараж. Как приватизировать свою гаражную постройку и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс оформления недвижимого имущества в собственность. В законе написано о том, что владелец гаража имеет приоритетное право при приватизации земли, расположенной под гаражной постройкой. Фактически это обозначает, что если на земельный участок станут претендовать несколько граждан, то власти отдадут предпочтение тому, кто уже оформил гараж. Как постройку, и какие при этом собирать документы указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13.09.2011.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс становится их собственностью автоматически. На самом деле дело обстоит иначе. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? С чего следует начинать данную процедуру?

Для начала владельцу гаража следует обратиться к председателю кооператива и получить у него следующие документы:

справку о том, что гражданин состоит в ГСК и своевременно оплачивает взносы;
уставные документы кооператива и опись кооперативного имущества;
справку о регистрации ГСК в органах местной власти;
документы на земельный участок под гаражной постройкой;
полный поименный список членов ГСК;
документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Кроме этого, хозяину гаражного бокса необходимо посетить БТИ и заказать обмер постройки. В дальнейшем в БТИ будет выдан технический план гаражной постройки.

На завершающем этапе приватизации, владельцу гаража следует собрать полный пакет документов и сходить в Регистрационную палату за свидетельством. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ - не бесплатная процедура, да и без уплаты госпошлины свидетельство о праве собственности владелец не получит.

Однако все вышеописанные документы следует собирать лишь в том случае, когда еще никто из членов ГСК не занимался приватизацией. Как приватизировать гараж в если все члены ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража потребуется взять у председателя лишь справку о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Как действовать, если гараж - отдельная постройка?

Отдельно стоящую постройку оформить в собственность гораздо легче. имеющий отдельный въезд и фундамент, стоит рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать обособленную постройку? Для этого необходимо сделать следующее:

Получить документы на земельный участок под гаражной постройкой. Для получения официальных документов на землю владельцу вовсе не обязательно оформлять участок в собственность. Для приватизации гаражной постройки достаточно заключить с органами власти договор на аренду земли.
Посетить БТИ и оформить технический паспорт на гараж.
На завершающем этапе приватизации гаража, владелец должен обратиться в регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Регпалату владелец гаражного бокса должен предоставить технический паспорт постройки, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свою недвижимость, он все равно может лишиться своих владений и остаться ни с чем. В последнее время чиновники освобождают земельные участки для строительства жилых домов, поэтому под снос может быть отправлена любая постройка: сарай, остановочный павильон или даже гараж. Как постройку и не потерять ее? Для этого хозяину автомобильного гаража нужно приватизировать не только саму постройку, но и землю под гаражом. Приватизированная земля под гаражным боксом дает собственнику уверенность в завтрашнем дне, и защищает его от потери своей недвижимости.

Собираем документы для оформления земли

Перед тем как приватизировать землю под гаражом, в собственность необходимо оформить саму гаражную постройку. Что необходимо иметь для приватизации земли?

Ксерокопию паспорта гражданина РФ. Если вместо владельца гаража оформлением занимается его доверенное лицо, то дополнительно необходима доверенность.
Заявление от гражданина (форму заявления можно найти в интернете и распечатать заранее).
Документы, подтверждающие право собственности на гаражную постройку.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Как видно из вышесказанного, гаража и земельного участка под ним отличаются друг от друга. Поэтому перед сбором пакета документов владельцу все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда стоит платить за процесс приватизации?

В соответствии с законами РФ, бесплатная приватизация гаража возможна лишь в том случае, если постройка была приобретена владельцем до 2001 года. Во всех остальных случаях за право оформления собственности придется отдать свои кровные. При этом стоимость оформления напрямую зависит от размера земельного налога и от реальной стоимости земли. Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных органов самоуправления на выкуп земельного участка гражданином. При этом ответ владелец гаража получит не сразу, а лишь спустя 14 рабочих дней после обращения к властям.

Плюсы приватизации

Собственник гаражной постройки сможет спокойно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить в наследство свою недвижимость.
В том случае, если постройку придется снести по просьбе властей, то владельцу гаража будет положена денежная компенсация за недвижимое имущество.

Минусы приватизированного гаража

Как только гражданин получит документ о собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан оплачивать налог.
Ежегодная уплата налога. При этом с 2015 года налог на землю под гаражной постройкой и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
В случае несвоевременной уплаты налога владельца гаража ждут неприятности. Не секрет, что налоговые органы стали вести активную борьбу с неплательщиками. В случае неуплаты налогового сбора собственник гаража может стать невыездным гражданином, заплатить огромную сумму пени и штрафов и даже попасть в тюрьму.
Приватизация гаражной постройки влечет за собой дополнительные траты. В дальнейшем владельцу гаража потребуется оформлять в собственность и земельный участок под ним.

Вывод

На сегодняшний день многие автовладельцы фактически распоряжаются своей гаражной постройкой, без документов, подтверждающих их право собственности. С 2006 года закон РФ позволяет фактическому хозяину гаража стать законным собственником данного имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации длительный и весьма трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях Российского законодательства, поэтому данную процедуру лучше всего доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и выполнить всю работу самостоятельно. Для этого гражданин всего лишь должен оформить нотариальную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому владелец вправе сам решить - стоит или нет оформлять право собственности на свою гаражную постройку и земельный участок под ней.

Приватизация – это бесплатный способ получения недвижимого имущества в собственность. Приватизационная процедура гаража в ГСК имеет свои особенности, зависящие от определенных условий. Действие состоит из получения земли в собственность и регистрации собственнических прав на гараж и участок.

Что представляет собой гаражный кооператив (ГСК)?

ГСК – это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков. Гаражный кооператив имеет Устав. В нем прописаны моменты, регламентирующие деятельность организации, а также порядок вступления и выхода. Паевые взносы вносятся на расчетный счет. Он открывается до проведения регистрации ГСК.

Для строительства гаражного кооператива требуется земельный участок. Он может быть получен в качестве паевых взносов или арендован на определенное время. Строительство осуществляется организацией-подрядчиком. С ней оформляются рабочие отношения.

Для обслуживания готового кооператива (подача электричества, ремонт, вывоз мусора) заключается договор с соответствующей организацией.

До какого года действует приватизация гаражей?

Приватизация предусмотрена двух видов:

На платной основе. В таком случае выкуп земли под гаражом осуществляется за определенную плату. Как правило, она равна кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной.
На безвозмездной основе. Бесплатная приватизация осуществляется на основании законодательного акта.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Регистрация гаража осуществляется в два этапа:

Внесение сведений о гараже в реестр недвижимости.
Приватизация земельного участка и регистрация в Росреестре.

Если гараж находится на земле, принадлежащей на праве собственности, то достаточно зарегистрировать собственнические права в Росреестре.

Земельный участок в гаражном кооперативе может находиться в собственности самой организации (в качестве пая) или взят в аренду на определенный срок. Во втором случае земля, как правило, находится в собственности муниципалитета или государства. После окончания срока действия аренды собственник может отказаться от продления договора. Таким образом, постройки окажутся на чужой земле. Поэтому такую землю следует приватизировать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Стоит отметить, что приватизация земли в ГСК имеет особенность – процедура осуществляется с согласия всех членов кооператива. Обусловлено это невозможностью выдела участка в натуре. Приватизация гаража в кооперативе дает право распоряжаться его судьбой. После регистрации прав собственник может его продать, подарить, завещать и т.д. Следует отметить, что объект недвижимости, полученный в собственность, облагается налогом.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Начать процедуру приватизации следует с регистрации права собственности на гараж. Для этого необходимо совершить следующие действия:

Подготовить бумаги. Помимо основной документации понадобится дополнительная. Ее следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:
- выписка из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
- документ, свидетельствующий о погашении выплат за строительство;
- учредительная документация;
- список пайщиков.
Оформить кадастровый паспорт на гараж. Если гараж построен до 2005 года, то потребуется акт о вводе комплекса в эксплуатацию. После 2005 года должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если акт о вводе в эксплуатацию не был получен, то необходимо на кадастровый учет поставить весь комплекс. И только после этого документация оформляется на отдельный гараж. Проще обстоит дело, если гараж представляет собой отдельно стоящее строение, тогда кадастровая документация оформляется сразу на него.
Регистрация права собственности на гараж. Документы подаются в Росреестр. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои строения. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги на кооператив и личные документы подаются каждым обратившимся.

В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр. Вторым этапом является подача заявления о приватизации в органы местного самоуправления.

К заявке прикладываются:

копии паспортов участников ГСК;
выписки о праве собственности на гаражи;
договор аренды.

Обращение рассматривается в месячный срок. Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения подается документация в Росреестр. Участок поступает в общедолевую собственность членов ГСК.

Куда обращаться?

Строительство на участке, находящемся в собственности, или покупка гаража в кооперативе не означают полноту прав на данный объект. Право собственности юридически должно быть оформлено. Это необходимо для дальнейшей реализации имущества и защиты своих прав от посягательства третьих лиц. Регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр.

Более удобным вариантом является подача документации через многофункциональный центр. Заявление подается по месту нахождения недвижимости. В нем указывается просьба о регистрации владельческих прав. В подтверждение предоставляются определенные документы. В каждом конкретном случае они свои.

Заявление с приложениями принимается сотрудником МФЦ. О получении бумаг выдается расписка, в которой указываются дата принятия, кем принято, список документов и дата изготовления конечного документа. Далее документация передается в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.

Стоит отметить, что с июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдается. Единственным подтверждением прав на объект недвижимости являются сведения из Росреестра. Они оформляются в виде выписки. В ней указываются основания приобретения имущества, данные владельца, характеристики объекта недвижимости, актуальность информации.

По прошествии 10 дней с момента обращения выдается выписка о праве собственности. Если заявитель действовал через МФЦ, то определять дату изготовления выписки следует со дня передачи в Росрееестр документов на рассмотрение.

Альтернативным вариантом личному обращению является подача документов посредством почтовой связи. Предварительно документация обязательно заверяется в нотариальной конторе. Заявление с приложениями отправляется заказным письмом с уведомлением в адрес Регистрационной палаты. Срок исполнения регистрационных действий начинает течь с момента получения письма сотрудниками Росреестра (дата указана в уведомлении, которое возвращается заявителю).

Документы на приватизацию земельного участка, расположенного в ГСК, подаются в органы местного самоуправления. Причем на приватизацию должны быть согласны все владельцы гаражей. Регистрация права собственности осуществляется при положительном решении муниципалитета.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на гараж потребуются:

Заявление о регистрации права собственности. Оно подается в регистрирующий или посреднический орган (МФЦ). В нем указываются данные заявителя, просьба о проведении регистрации объекта недвижимости, характеристики гаража, дата и подпись. Заявление заполняется по определенной форме. Образец можно получить в Росреестре или МФЦ.
Паспорт. Предоставляются паспорта лиц или одного лица, в собственность которого оформляется строение. Если владельцем является несовершеннолетний, то необходимо свидетельство о рождении. При достижении 14 лет подается паспорт ребенка. Интересы несовершеннолетних и недееспособных по состоянию здоровья представляют законные представители (родители и усыновители) или опекуны/попечители.
Доверенность. Если интересы заявителя представляет иное лицо, то его полномочия должны быть подкреплены нотариально оформленной доверенностью. В документе прописываются дозволенные действия, данные сторон, срок осуществления полномочий.
Кадастровая документация на гараж. Документом, включающим характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Если документа нет на руках, то следует обратиться в БТИ. Для этого на место выезжает сотрудник, который производит измерения. На основании собранной информации об объекте составляется технический план. Поставить на кадастровый учет можно одновременно с подачей бумаг на регистрацию.
Документ на землю, на которой построен гараж. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т.д. Другим примером является аренда участка на определенное время или бессрочное пользование.
Бумаги, подтверждающие собственнические права. К ним относятся договоры или другие бумаги, на основании которых гараж поступил во владение собственника. Сведения об объекте можно получить в Росреестре. Они оформляются в виде выписки с актуальной информацией.
Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей. Она оплачивается лицом, в собственность к которому поступает гараж.

Это основной перечень документов, необходимых для переноса гаража в собственность. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои гаражи. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги как на кооператив, так и личные подаются каждым обратившимся. В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр.

Помимо основной документации понадобятся дополнительные бумаги, необходимые для приватизации земельного участка. Их следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:

сведения из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
документ о назначении лица, отвечающего за финансовые вопросы;
решение о выборе пайщиками председателя;
документы, свидетельствующие о погашении выплат за строительство;
учредительная документация;
сведения обо всех пайщиках;
договор аренды.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Это означает, что человек за саму землю не платит (если успевает провести приватизацию в указанные сроки).

Плата за оформление бумаг возлагается на лицо, осуществляющее приватизацию:

Заказ кадастровой документации на землю и гараж – 1200 и 3900 рублей соответственно;
Оплата госпошлины за совершение регистрационных действий – 2000 рублей;
Нотариальное удостоверение документов – от 100 рублей за документ;
Дополнительные расходы.

Как приватизировать гараж, если он отдельная постройка?

Гараж как объект недвижимости обязательно подлежит регистрации в реестре. Это необходимо для подтверждения прав на недвижимость.

Проблем не возникнет, если строение находится:

На собственном земельном участке или арендованной земле длительный срок;
На землях специального назначения (садоводства, строительства, огородничества, населенных пунктов и т.д.).

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, необходимо:

Поставить гаражную постройку на кадастровый учет. В настоящее время подать документы на регистрацию собственнических прав и постановку на кадастр можно одновременно. В таком случае срок ожидания конечного результата увеличивается до нескольких дней.
Если кадастровый паспорт на гараж имеется, то требуется зарегистрировать право собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр с папкой необходимой документации.

Как приватизировать землю под гаражом?

Чтобы приватизировать землю под гаражом, членам ГСК требуется действовать сообща.

Пошаговая инструкция:

Обратиться в Росреестр для внесения сведений о недвижимости. Осуществить регистрацию должен каждый владелец объекта.
Приватизировать землю:
- Земельный участок, расположенный под жилищным кооперативом, может быть приватизирован только полностью, а не частями.
- Законом предусмотрена бесплатная передача участка, если в пользование кооперативу он был предоставлен до 2001 года. В иных случаях за землю назначается выкупная цена. Всем собственникам необходимо подать заявление в местную администрацию о намерении приватизировать участок. Вместе с ним предоставить следующие бумаги: документацию об учреждении кооператива, выписки о правах владения на гаражные постройки, паспорта собственников, решение о выборе председателя кооператива, кадастровую документацию на объекты, документальное основание пользования землей.

В собственность кооператива поступит неделимый земельный участок. Каждому из собственников гаражей будет принадлежать только часть, которую нельзя выделить в натуре.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Администрация вправе отказать в приватизации по основаниям, указанным в законе. Приватизировать нельзя земли:

водного и лесного фонда;
общего пользования;
для госнужд;
не являющиеся собственностью муниципального образования или государства.

В остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Отказать в приватизации и регистрации могут, если:

в поданных документах имеются фактические и орфографические ошибки;
присутствуют опечатки в кадастровой документации;
указаны неверные данные о собственнике объекта недвижимости;
произведение оплаты пошлины произошло не заявителем.

Заявление о передаче участка в порядке приватизации рассматривается в месячный срок. Решение предоставляется в письменной форме. В случае отказа указываются причины. При несогласии с решением администрации заявитель вправе его обжаловать.

Судебное решение необходимо в двух случаях:

обжалование решения администрации;
узаконивание самовольной постройки.

В случае удовлетворения заявленных требований регистрация права собственности осуществляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Как приватизировать гараж без документов?

Если земельный надел не находится в собственности, то его надо приватизировать. Причем земля, на которой гараж был построен до 2001 года, приватизируется бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города (района нахождения земли) с соответствующим заявлением.

В случае отсутствия разрешения на строительство или нарушения градостроительных норм следует узаконить самовольное строение. Для этого необходимо:

Предоставить сведения, подтверждающие причастность к возведению строения определенным лицом (договор о подрядных работах, об оказании услуг по составлению плана строительства и т.д.);
Получить выписку из Росреестра об отсутствии притязаний иных лиц;
Оформить заключение о безопасности использования объекта, а также об отсутствии нарушений при строительстве из соответствующих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.);
Оформить кадастровую документацию на гараж. Пригласить сотрудника БТИ для произведения замеров как гаража, так и самого участка, расположенного под ним. На основании полученных сведений составляется технический (для гаража) и межевой план (для земли). В кадастровый паспорт вносятся остальные важные характеристики об объектах недвижимости;
Предоставить сведения, что самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц;
Если земля не находится в личной собственности, то следует предоставить договор аренды земли или сведения о том, что планируется его заключение. Если гараж возведен на земле другого гражданина, то он вправе (но не обязан) заключить арендный договор с владельцем гаража или предоставить участок в пользование на иных условиях.

В случае строительства гаража на земле, не предназначенной для данных целей, объект подлежит сносу. Выходом из сложившейся ситуации является изменение целевого назначения участка.

До 2006 года допускалось выделение фактически занятого земельного участка муниципалитетом. В настоящее время такая процедура осуществляется только через суд. Причем право собственности может быть сохранено как за тем, кто произвел строительство, так и за собственником земли.

Также можно попытаться воспользоваться приобретательной давностью. Если гражданин владел участком как своим, не скрываясь, то по прошествии 15 лет, если не объявится хозяин, земля может быть признана собственностью владельца гаража. Процедура осуществляется только в судебном порядке. Свои слова необходимо подкрепить свидетельскими показаниями и бумагами, подтверждающими факт свободного владения участком.

Если документы не будут приведены в порядок вовремя, то гараж подлежит сносу. К строителю «вне закона» применяются штрафные санкции.

На что следует обратить внимание при приватизации - советы юристов

На что стоит обратить внимание при приватизации:

Производить строительство ГСК на земле, взятой в длительную аренду. Это позволит не только построить кооператив, но и успеть приватизировать землю.
Производить строительство в соответствии с нормативами. Узаконить самовольную постройку в административном или судебном порядке.
Правильно произвести регистрацию ГСК и юридически грамотно заключить договор аренды.
Для приватизационной процедуры требуется согласие всех собственников гаражей. Земля поступает в общедолевую собственность.
После регистрации права собственности лицо становится налогообязанным в отношении зарегистрированного объекта.
Если возможно выделить кусок земли в натуре, то регистрация и приватизация осуществляются единолично.
Приватизация и оформление права собственности дает право распоряжаться судьбой объекта недвижимости.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе означает, что лицо осуществляет приватизационные действия в отношении земельного участка и регистрирует право собственности на гараж и землю. Процедура осуществляется безвозмездно, оплачиваются только расходы, связанные с оформлением собственнических прав.

Если вы являетесь владельцем кооперативного гаража или недавно купили неприватизированный гараж, вам следует позаботиться о том, чтобы юридически оформить право собственности на объект. Приватизация гаража – процедура сложная, но необходимая.

Содержимое страницы

В советские времена много граждан безвозмездно получили земли от городских властей и построили на них свои гаражи. Людей объединили в кооперативы, они оплатили пай за строительство, теперь периодически вносят членские взносы и считают себя полноправными хозяевами своей постройки. Однако у них нет юридического права, эти объекты нигде не зарегистрированы и по закону их продать, завещать или подарить невозможно. Да, гараж по факту принадлежит владельцу, но это право собственности нужно официально зарегистрировать в государственных органах и поставить объект на учет.

Важно! Продавать неприватизированный гараж незаконно, но на практике такое явление встречается часто. Предыдущий владелец передает постройку покупателю на основании переуступки прав членства в кооперативе. А по факту владельцем остается тот, кто оплатил пай при строительстве гаража и построил его.

Зачем нужна приватизация

По статистике в России 20% объектов, которые могли бы быть приватизированы, до сих пор не прошли процедуру узаконения. Люди не понимают, зачем это нужно, поэтому предпочитают не тратить деньги и время на оформление. Несмотря на то, что правительство предлагает специальные программы, в рамках которых можно бесплатно зарегистрировать гараж и перевести землю в частную собственность, многие граждане не торопятся делать этого. Такое легкомысленное отношение чревато последствиями, ведь местные власти в любой момент могут изъять землю, которую предоставили гражданам во временное пользование, и использовать ее под свои нужды. Все постройки будут снесены и владельцы гаражей останутся ни с чем. Поэтому, пока есть возможность, объект нужно оформить в частную собственность и быть уверенным в завтрашнем дне.

Плюсы приватизации:

Гараж принадлежит только вам и никто не вправе его отнять. Бывают ситуации, когда через гаражные массивы решено проложить трассу, железную дорогу или возвести муниципальные объекты на его территории. Земля принадлежит государству, поэтому власти вправе просто снести все постройки. Владельцы остаются ни с чем. Компенсации в таких случаях не предусмотрены или составляют мизерную сумму. Приватизированные гаражи также могут быть изъяты муниципальными властями, однако владельцы гаражей получат компенсацию, равную полной рыночной стоимости объекта.
Если гараж оформлен в собственность, у вас есть право распоряжаться им на законных основаниях: продать, обменять, завещать, подарить когда захотите. В ином же случае вы не сможете его подарить или оставить в наследство. После смерти нынешнего владельца объект перейдет в собственность государства. В ситуациях, когда после смерти владельца гаражом распоряжается третье лицо (наследник, родственник и т. д), владение будет признано неправомерным.
Если нужно срочно продать гараж, могут возникнуть проблемы. Придется поискать покупателя, который согласится приобрести продаваемый объект на правах переуступки членства в кооперативе и затем самостоятельно заняться приватизацией. А по закону такое невозможно, так как приватизировать недвижимость имеет право только тот, кто его построил и уплатил пай за строительство.
Со временем власти планируют внести изменения в политику приватизации нежилых помещений. Чтобы оформить право собственности на гараж, придется выкупать земельный участок, на котором он построен, по кадастровой стоимости. Закон о «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. Земельный участок стоит недешево, поэтому лучше сейчас потратить немного времени и денег на бесплатное оформление, чем потом заплатить за землю большие деньги или остаться без имущества.

Минусы:

Налогообложение. Собственник гаража после регистрации прав становится налогоплательщиком. Раньше налог выплачивался на недвижимый объект плюс на землю. Сейчас их объединили в единый имущественный налог. Размер налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости гаража, указанного в кадастровом паспорте. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории населения имущественный налог не оплачивают.
Ответственность за нарушение налогового законодательства. Если налоги не платить, не избежать судебных разбирательств, которые могут закончиться полным лишением имущества.
Процедура потребует некоторых временных и финансовых затрат.

С чего начать

В 2015 году федеральный закон ФЗ-№93, регулирующий порядок и нормы приватизации нежилого фонда РФ, был изменен. Теперь приватизировать гараж и землю проще и быстрее. К тому же процедура бесплатная. Закон уже несколько раз продлевали, в последний раз — до 1 марта 2018 года. Власти заявили, что после истечения срока действия «дачной амнистии», бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется выкупать у муниципалитета, если будет получено согласие от него.

Приватизацию гаража желательно провести в два этапа:

1 этап — регистрация прав владения гаражом;
2 этап — приватизация земли под гаражом.

Гараж в гаражном массиве может быть как отдельно стоящим зданием, так и боксом, имеющим общий фундамент и стены с другими боксами. Во втором случае, чтобы приступить к процедуре, нужно получить согласие всех членов ГСК. Если человек не желает участвовать в этом, должен написать отказ. В последующем отказ должен быть заверен у нотариуса. Остальные пишут заявление и передают его главе кооператива, который в дальнейшем действует от имени всех участников и занимается оформлением документов.

Землю нужно оформлять на втором этапе, после того, как все оформят права на свои гаражные постройки. Ее нельзя разделить и выдать каждому владельцу гаражного бокса свой участок. Поэтому схема действий будет следующей:

Получаем согласие местных властей на передачу земли в собственность кооператива. Трудность в том, что администрация не торопится бесплатно раздавать свои земли.
После получения согласия оформляем долевую собственность каждого из участников процесса в кооперативном имуществе.

Необходимые документы

Сбор документов – один из основных этапов приватизации недвижимости. Стандартный список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от ситуации и региона. Поэтому целесообразно будет предварительно позвонить или явиться в Росреестр по месту жительства и уточнить список необходимых документов для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним. Это можно сделать самостоятельно либо доверить дело председателю кооператива.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны, чтобы самостоятельно приватизировать гараж в ГСК:

Заявление на регистрацию права собственности на гараж, заполненное на специальном бланке в установленном законом порядке (бланк выдает специалист регистрационной палаты).
Справка о том, что вы выплатили пай за строительство и регулярно вносили членские взносы в кооператив (взять нужно у председателя ГСК).
Договор аренды на землю (нужна заверенная нотариусом копия договора, выдает председатель кооператива).
Справка с данными о госрегистрации ГСК (выдает председатель ГСК, она нужна для БТИ).
Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого нужно обратиться в по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
Кадастровый паспорт (заказывают в Росреестре). Нужен для того, чтобы поставить объект на учет и высчитать сумму налога на недвижимость.
Квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру уплачена.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляется оригинал паспорта и его копия).

Какие документы нужны, чтобы приватизировать землю в ГСК:

Коллективное заявление от лица всех членов кооператива.
Письменный отказ от тех, кто не желает принимать участия в процедуре.
Паспорта всех участников процедуры (нужны заверенные копии).
Сертификат о праве собственности от каждого владельца гаража (нужны заверенные копии).
Договор аренды земли или другой документ, подтверждающий основания для пользования землей ГСК.
Свидетельство о регистрации ГСК.

Кто собирает документы

В зависимости от времени и финансов процедуру приватизации можно провести разными способами:

Собрать и подавать документы самостоятельно. Этот вариант требует подготовки и изучения законодательства РФ. Также придется потратить немало времени и сил на обивание порогов различных инстанций и ожидание очередей. Плюсом в данной ситуации будет экономия денег.
Устроить общее кооперативное собрание и доверить оформление документов председателю ГСК. При таком способе решения дела от вас потребуется только предоставить нужные документы и оплатить часть расходов из общего «банка».
Обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры созданы для того, чтобы помогать гражданам в решении различных юридических вопросов, требующих определенных знаний и навыков. Обратившись в МФЦ, вы избавите себя от суеты и лишней головной боли. От вас потребуется сдать минимальный пакет документов. Остальное специалисты МФЦ возьмут на себя. Такой вариант подходит для тех, кто не ограничен по времени и может подождать, потому что сбор недостающих документов осуществляется по официальным запросам.
Заручиться помощью юриста или риелтора. Человек, который неоднократно занимался подобными вещами, посоветует, как себя правильно вести в той или иной ситуации, поможет обойти очереди, подскажет, как и где быстро достать тот или иной документ. Но в данном случае придется понести дополнительные расходы на оплату услуг вашего помощника, который помогал приватизировать гараж.
Обратиться в специализированные фирмы по оказанию юридических услуг. Стоимость процедуры для вас будет немалой, но это поможет избежать потери времени и лишней траты сил.

Пошаговая инструкция, как оформить гараж в собственность

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Если вы самостоятельно оформляете гараж в собственность, нужно собрать документы и обойти несколько инстанций:

На начальном этапе потребуется справка от председателя ГСК о выплате вами пая и внесении ежегодных членских взносов. Еще нужно взять копию свидетельства о государственной регистрации ГСК.
Далее с паспортом и этими документами обращаемся в БТИ для составления технического плана объекта. Специалисты приедут, сделают все необходимые замеры и составят план. Это нужно для того, чтобы подтвердить факт постройки гаража в соответствии со строительными нормами.
Одновременно заказываем кадастровый паспорт в Росреестре. Он нужен, чтобы определить кадастровую стоимость гаража. Исходя из стоимости исчисляется налог на недвижимость, который будет уплачивать собственник после оформления права собственности.
Когда все будет готово, идем в Росреестр. Пишем заявление, предоставляем пакет документов и ждем результатов. Если результат положительный, получаем на руки Сертификат о регистрации права собственности на гараж.

Как приватизировать земельный участок в ГСК:

Пишется заявление от лица всех действующих участников процесса.
Глава кооператива с документами обращается в БТИ для составления технического плана всего ГСК.
Затем собирает подписи под заявлением, а также другие необходимые бумаги и сдает их в администрацию города.
Если администрация вынесла решение в пользу ГСК, она выдает постановление о передаче земли в его собственность.
Подписывается договор.
В Росреестре регистрируется право собственности на участок земли с указанием доли каждого из участников процедуры.

Стоимость приватизации гаража

Вопрос, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, является очень волнующим для многих владельцев гаражей и часто становится камнем преткновения для принятия окончательного решения. Согласно закону о «Дачной амнистии» приватизация бесплатна. Но в процессе неизбежны траты, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг сторонних организаций, без которых не обойтись.

Итоговая стоимость оформления права собственности будет зависеть от региона и других факторов, но примерную стоимость все же можно подсчитать:

Госпошлина составит 2000 рублей.
Услуга БТИ по составлению технического плана – около 1000 рублей.
Услуги нотариуса – 500 рублей за заверение каждого документа.
Выдача кадастрового паспорта – около 500-1000 рублей.
Проверка правильности заполнения документов в регпалате – 200 руб.
Если нужна будет доверенность, прибавьте сюда сумму за оформление доверенности.
Если вопрос будет решаться через юристов и риелторов, учтите стоимость оплаты их услуг. Цена может быть около 10-30 тысяч рублей.

При самостоятельной приватизации гаража, вся процедура обойдется в сумму около 5000-8000 рублей минимум.

Сколько длится процедура приватизации

Приватизация кооперативного гаража — процедура недлительная, если все делать правильно. На практике вся процедура занимает не более двух месяцев с учетом времени на сбор документов, работу БТИ, подачу и рассмотрение документов:

После сбора и подачи всех документов Росреестр рассматривает заявление и проверяет все документы и выдает сертификат на право собственности в течение 10 дней.
Кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента запроса.
На выезд специалистов БТИ и изготовление технического плана гаража может уйти время до 2-х недель.
Коллективное заявление на приватизацию земли рассматривается администрацией города в течение месяца.

Важно! Если отсутствуют некоторые документы, то процесс может затянуться, так как в приватизации откажут. Тогда придется получать дубликаты необходимых бумаг, восстанавливать документы и действовать через суд.

Отказ в приватизации

Получив отказ в приватизации, не спешите сдаваться. Причины отказа могут быть разные, в том числе незначительные ошибки в документах. Единственное неудобство — это увеличение времени на проведение процедуры, так как заново сдавать документы. Если же причина отказа существенная, то придется обратиться в судебные инстанции, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы и увеличение времени на приватизацию.

Причины, по которым Росреестр может отказать в приватизации:

Орфографические ошибки в документах (опечатка, неверное написание данных заявителя).
Недостоверная или заведомо ложная информация в предоставленных документах.
Отсутствие некоторых нужных документов, копий или заверенных экземпляров.
Несоответствие одной и той же информации в разных документах.
Оплата госпошлины произведена третьим лицом (квитанцию должен оплачивать именно тот, кто приватизирует гараж).
Неправомерная претензия на приватизацию (если установлено, что заявитель не является правомерным обладателем гаража и не смог доказать свои права на владение им).

Если Росреестр отказал, он выдает отказ в письменном виде, указав причины решения. С этим письмом уже можно обратиться в суд или исправить недочеты и подать заявление снова.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

продать;
сдать в аренду;
завещать;
подарить;
обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

полный адрес;
информация о владельце;
технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

серия, номер, дата выдачи документа;
документ-основание;
вид права - владение;
объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
номер здания;
обременения или ограничения;
подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности. Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

В кооперативе гаражном или любом другом каждый его участник имеет членскую книжку, которая подтверждает права владения и использования имущества. Этого документа недостаточно для совершения других действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением. Регистрация прав владения в порядке, установленном законодательством, снимает данные ограничения.

Процедура приватизации гаража

Оформление прав собственности на недвижимость — процесс сложный и длительный. Возникает вопрос, как правильно приватизировать гараж и с чего следует начать? Данная процедура предусматривает выполнение следующих действий:

подготовка необходимого пакета документов;
обращение в районное БТИ (бюро технической инвентаризации) для составления тех. описания;
оформление прав собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

В гаражных кооперативах (ГСК) их члены могут выполнить необходимые процедуры в упрощенном порядке. Такая возможность с 1 марта 2015 года предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии от 30 июня 2006 года регистрационный номер 93-ФЗ. Данный нормативный акт подробно расписывает порядок регистрации прав владельцами данного вида недвижимости.

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации. Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг. Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Особенности приватизации гаража в кооперативе

Данный объект находится в публичной собственности и может быть оформлен в частное владение только после выплаты пая. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

Обратиться к председателю гаражного кооператива и получить е него справку, которая подтверждает факт членства и внесения паевого взноса в полном объеме. В документе обязательно должна быть ссылка на решение местного органа власти о выделении земельного участка для ГСК.
На основании полученной справки составляется технический план объекта после его обмера и осмотра аттестованным специалистом.
Постановка сооружения на учет в Кадастровой палате с получением соответствующего паспорта. Данная процедура могла быть ранее выполнена правлением, и ее повторного проведения не требуется. Владельцу объекта достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

На этом подготовительная часть процедуры завершена, и можно обращаться в Регистрационную палату для оформления свидетельства, подтверждающего права собственности. В соответствии с действующим законодательством участок под кооперативом является неделимым и землю приватизировать невозможно. Собственник может лишь заключить бессрочный договор аренды с кооперативом.

Особенности оформления прав владения землей под гаражом

Действующие нормативно-правовые акты предоставляют владельцам такого рода строений приоритетную возможность получения занимаемого участка в собственность. Приватизация земли под гаражом допускается только в отношении отдельно стоящих сооружений.

Участки под боксами в ГСК являются частью неделимого комплекса. В таких случаях приватизация выделенной в пользование земли не производиться.

Для отдельного капитального строения и фундаментом приобретение участка в собственность осуществляется в установленном порядке. Для того чтобы приватизировать землю под своим гаражом необходимо подготовить следующий пакет документов:

национальный паспорт с отметкой о месте проживания;
свидетельство о владении недвижимостью;
заявление по установленной форме;
кадастровый паспорт на строение;

Узнать сколько стоит данная процедура можно у сотрудников уполномоченного органа. Решение о предоставлении участка принимает районная администрация.

Оформление документов на гараж для приватизации

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Подготовка документов для приватизации гаража в кооперативе

Каждый член имеет право на принадлежащую ему часть имущественного комплекса ГСК после выплаты паевого взноса. Для приватизации гаража потребуются следующие документы:

заполненное собственноручно заявление;
справка о членстве и выплате пая;
квитанция об уплате госпошлины.

С указанным пакетом обращаются в Регистрационную палату, которая обязана принять обоснованное решение в течение 5 дней. Приватизация земли в гаражных кооперативах отдельными его членами законом не предусмотрена. Владелец бокса может оставаться пользователем или .

Перечень документов для приватизации гаража – отдельной постройки

Часто такого рода сооружение возводились на выделенных участках земли частными лицами. Как приватизировать отдельно стоящий гараж? Для решения этого вопроса необходимо собрать пакет из следующих документов:

паспорт владельца;
заполненное и подписанное заявление на соответствующем бланке;
паспорт кадастровый;
технический план объекта;
квитанция об уплате пошлины за совершение регистрационных действий.

Приватизация выделенной земли, занятой строением, производится в общем порядке и описана выше. Регистрация прав владения осуществляется соответствующей палатой в установленные законодательством сроки.

Приватизация гаража при отсутствии документов

В отдельных случаях фактический владелец сооружения может не иметь никаких бумаг, которые бы подтверждали его права. Для члена гаражного кооператива это не слишком сложная проблема: председатель имеет право выдать дубликат. Для обладателя отдельно стоящего строения необходимо выполнить следующие действия:

обратиться в орган местного самоуправления для получения копии решения о выделении участка под возведение гаража.
оформить технический план через БТИ после обследования сооружения его сотрудниками.
написать заявление в орган, регистрирующий права собственности.
оплатить госпошлину в установленном размере.

При оформлении прав владения объектом, построенным без документов, важно найти копию постановления о выделении земли в противном случае сооружение может быть признано незаконным. Оформив свидетельство о праве владения, собственник получает возможность приватизировать землю под строением.

Юридическая процедура оформления прав собственности в нашей стране определена законодательно. Приватизация гаража в ГСК или отдельного строения осуществляется для получения возможности распоряжаться своим достаточно дорогостоящим имуществом.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: