Как зарегистрировать построенный дом в собственность. Все про оформление дома в собственность

Довольно большой процент семей в России хотят жить в собственном частном доме. Если же вы все-таки решились на такое важное решение, то стоит заботиться не только о покупке или строительстве собственного жилища.

Довольно большую роль играет процедура регистрации права собственности на дом. Без ее прохождения вы не сможете свободно распоряжаться имуществом. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на дом? Подробно ответим на этот вопрос в статье.

Право собственности — основной институт гражданского права. Он состоит из норм права, которые регулируют отношения по вопросу собственности. Если вы хотите стать законным владельцем какого-либо имущества, необходимо пройти процедуру оформления права собственности.

Что дает эта процедура? Она делает возможным осуществление от лица гражданина следующих сделок:

  • Продажа или дарение.
  • Передача по наследству.
  • Передача в качестве залога.

Тем самым, право собственности включает в себя права:

  • Владения.
  • Распоряжения.
  • Пользования.
Именно поэтому эта процедура так важна и просто необходима, если вы собираетесь приобрести или построить собственный дом.

Процедура оформления права собственности

Процедура оформления права собственности при наличии определенных знаний и опыта довольно проста. Она сильно схожа с процедурой перехода этого права. Единственными отличиями между ними являются следующие пункты:

  1. Право собственности оформляется не только на сам дом, но и на участок.
  2. Необходимо подробное и точное описание всех инженерных сетей, которыми оснащен частный дом.
В остальном сделки практически ничем не отличаются.

Дом на дачном участке

Гораздо сложнее оформить собственность, если дом находится на дачном участке. Для того чтобы несколько упростить эту процедуру, законодательство Российской Федерации приняло решение об отмене порядков, согласно которым для оформления собственности необходимо получить муниципальное разрешение.

Продолжительность процедуры зависит от конкретного случая и его особенностей. Первым шагом будет поднятие всех документов на земельный участок. Если выяснилось, что собственность на него не была ранее оформлена, то есть дом находился в собственности у государства, необходимо пройти процедуру бесплатной приватизации недвижимости. Основными шагами, которые необходимо выполнить в рамках этой процедуры, являются:

  1. Сбор согласий с соседей об обозначении границ участка.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Вступление в дачное общество.
  4. Предоставление документов, подтверждающих выделение государством заявителю земельного участка на строительство дачи.
Только после этого можно приступать к оформлению права на владение и распоряжение недвижимостью.

Пакет бумаг

Итак, какие документы могут понадобиться для регистрации права собственности на дом? В стандартный пакет бумаг входят:

Точный список документов необходимо уточнять заранее. Он может изменяться и дополняться в зависимости от конкретной ситуации.

Стоимость процедуры

Многие граждане, которые хотят построить или приобрести участок с частным домом, часто задумывались о стоимости данной процедуры. Необходимо разобрать этот вопрос более подробно.

Если вы приобретаете дом, то траты для вас будут минимальны. При уже зарегистрированном на продавца праве собственности покупателю необходимо лишь внести в бюджет РФ 4000 рублей в качестве государственной пошлины. Оплатить этот взнос необходимо до подачи документов в регистрирующий орган.

При самостоятельном возведении участка процедура усложняется в несколько раз. Перед строительством необходимо согласовать проект с властями. Если же дом был построен самовольно, то траты на осуществление процедуры возрастают в несколько раз. Необходимо оплатить услуги независимых оценщиков, которые проверят возведенный объект на соответствие всем установленным нормативам. Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста. Стоимость его услуг может превышать 20 тысяч рублей.

При оформлении права собственности в рамках дачной амнистии необходимо оплатить следующие процедуры:

  • Геодезические работы.
  • Оформление кадастрового паспорта недвижимости.
  • Работа государственных органов.

Последний пункт представляет собой оплату государственной пошлины в установленном размере.

Какой государственный орган занимается такой процедурой?

Многие задаются вопросом: в какой государственный орган обращаться, чтобы стать законным владельцем имущества? Постараемся ответить на этот вопрос.

Ответственным за проведение подобных операций является регистрирующий орган, то есть Росреестр. Существует два подразделения этого государственного органа:

  1. Кадастровая палата.
  2. Управление Росреестра.

На данный момент активно ведется процесс передачи кадастровой палате полномочий для регистрации права собственности. Именно от этого зависит, куда именно необходимо подавать документы.

Передача кадастровой палате расширенных полномочий позволяет значительно упростить многие процедуры, связанные с вопросом собственности. Перед подачей документов в отделении Росреестра необходимо узнать, были ли переданы такие права кадастровой палате. От этого зависит то, какое именно подразделение будет заниматься оформлением пакета бумаг.

Процедура регистрации права на дом требует определенных знаний и опыта в юридической сфере. Перед началом процесса необходимо ознакомиться с базовой информацией. Более подробно о самой процедуре регистрации, необходимых для нее документах можно узнать в следующем видеоролике:

Подводя итоги, можно сказать, что такая процедура не вызовет у вас серьезных проблем, если вы подкованы в данной теме. Если же знаний и опыта недостаточно, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Право собственности наделяет его владельца возможностью свободно использовать имущество, распоряжаться и владеть им. При строительстве дома или его покупке в первую очередь необходимо уделить внимание именно этой процедуре. В противном случае ваши полномочия по отношению к имуществу будут значительно ущемлены.

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости , выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Документы

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Заключение предварительного договора


Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре , который также имеет форму основного документа.

  • условия о предмете договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в который подразумевается подписание основного договора. Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд. Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие.

Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.

Составление основного договора и передача денег

Договор купли-продажи жилого дома с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами. При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Документ должен содержать:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
  4. Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
  5. Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
  6. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).

Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот.

По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.

Регистрация

Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах : по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора.

Документы для госрегистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.

Финансы

Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Подводные камни

Не оформлено право собственности на дом или земельный участок. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов , целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость.

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В перечисленные инстанции необходимо отправить запросы о предоставлении копий необходимых вам бумаг. Заявка оформляется от имени фактических собственников.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации


Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

  • паспорт заявителя;
  • заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
  • любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать .

Когда возникает данное право? В соответствии с 234 статьёй ГК РФ, через 15 лет непрерывного распоряжения домом. При этом обратиться в суд закон допускает только через 3 года дополнительно, то есть после окончания сроков исковой давности по делу. В общей сумме гражданину понадобится подождать 18 лет, чтобы иметь возможность переоформить недвижимость в частное владение.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование инстанции;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
  • доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
  • факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
  • дату оформления иска;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Для начала процедуры оформления дома необходимо соблюдение таких условий:

Чтобы выполнить оформление дома в собственность в Московской области необходимо грамотно получить все необходимые правоустанавливающие документы, а именно — свидетельство о государственной регистрации.

Для этого следует выполнить следующие действия:

  • Обратиться в БТИ или любую другую организацию, занимающуюся вопросами учета объектов недвижимого имущества. Там следует оформить технический паспорт дома;
  • Далее следует оформление загородного дома по предварительно подготовленным и оформленным правоустанавливающим документам.

Это делается при наличии:

  • удостоверения личности владельца;
  • технического паспорта дома;
  • пакета документов на право владения участка.

В случае если получение права собственности на участок происходило после 1999 г, то оформление загородного дома выполняется без наличия правоустанавливающих актов. Новое свидетельство о государственной регистрации осуществляется на бланке зеленого цвета. Также действует схема упрощения, если выполняется оформление дома по дачной амнистии.

Предоставить полученные документы в органы госрегистрации. Для этого следует обратиться в соответствующую местную Федеральную службу по месту нахождения участка. Грамотное оформление дома в собственность в Московской области — довольно сложная процедура, требующая много времени и соответствующих знаний. Но если воспользоваться услугами профессионалов, все пройдет без малейших задержек и проблем.

Упрощенный вариант оформления

Любое оформление загородного дома должно осуществляться в соответствии с определенными нормами закона. Так, согласно акту № 93 от 2006 года, получение правоустанавливающих документов на загородную недвижимость до 2015 года возможно выполнить в упрощенном виде, это так называемое оформление дома по дачной амнистии. Также в упрощенном варианте процедуры разрешается узаконить любые усадебные постройки: гаражи, бани, летние кухни и пр. Для начала выполнения этой работы достаточно наличия у владельца свидетельства о праве собственности старого образца на землю и недвижимость.

Но не только оформление дома по дачной амнистии выполняется по упрощенной схеме, также воспользоваться льготами можно, если постройки находятся на территории садоводческих товариществ. Для индивидуальной жилой недвижимости, расположенной в пределах населенных пунктов, действует то же правило. Каждое оформление дома в собственность в Московской области происходит на основании кадастрового паспорта, получить который можно местном БТИ. В нем указываются все замеры (координаты, высоты строений, метраж и т.д.).

Оформление дома в Московской области

У нас соблюдаются следующие условия:

  • Имеется неоформленный загородный дом (то есть нет документа о праве собственности на эту постройку);
  • Этот дом находится на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Примечание: Сведения о назначении участка указываются в документе о вашем праве на землевладение — так называемом правоустанавливающем документе на участок (перечень — см. далее).

Ваша задача

Оформить дом в собственность в Одинцовском и Истринском районе. Чтобы свободно распоряжаться домом, защищать свои права, если кто-то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

Ваши действия

1. Оформляем технический паспорт дома (оформление дома в собственность).

Куда обращаться: организация по учету объектов недвижимого имущества. На сегодня эту роль выполняют бюро технической инвентаризации (БТИ).

Примечание: Техпаспорт, необходимый для узаконивания дома, оформляется на специальном бланке. Форма этого документа будет утверждена официально и должна появиться к 1 сентября, когда вступит в действие «дачная амнистия».

2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на дом.

Для этого понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающий документ на участок, на котором находится дом (это документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающие документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией).

Обратите внимание!

Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета). Оформление дома находящегося на территории СНТ подлежит через заполнение декларации о недвижимости

Примечание: от предъявления кадастрового плана участка () освобождаются лица, имеющие свидетельство о госрегистрации права собственности на участок (см. выше).

Как видите, ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию по общему правилу не требуются.

Однако, имейте в виду:

  • отмена получения разрешения на ввод в эксплуатацию сохраняется до 1 января 2010 г.;
  • если строительство дома началось после введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 г.), то разрешение на строительство необходимо.
  • Оформление дома в Истринском районе займет у вас много времени и сил. Обратитесь к специалистам "ИстраЗем", и будете приятно удивлены качеством работы.

3. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в отдел Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Оформление дома в собственность в Истринском районе, всегда занимает много времени и сил. Нужно вызывать БТИ, доносить многие документы в БТИ, стоять в очередях. Не проще ли обратиться к специалистам, которые все эти действия сделают за вас, пока вы будете отдыхать.

4. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Оформление дома завершено.

Оформление дома: основные нормы закона и необходимые документы

Согласно закону № 93-ФЗ от 30.06. 2006 года, оформление дома по дачной амнистии Истринский район предусматривает прохождение процедуры регистрации в упрощенном виде. «Дачная амнистия» должна была закончиться еще в 2010 году, но сроки окончания продлили до 2015 года, благодаря чему у тех, кто хочет оформить дом Истринский район, еще есть время в запасе.

Согласно законодательству, возможно не только упрощенное оформление дома в Истринском районе, но и оформление права собственности на пристройки, гаражи, бани, земельные участки и другие объекты. «Дачная амнистия» позволяет оформить дом Красногорский район, Истринский или любой другой район владельцам земельных участков со свидетельствами о праве собственности старого образца на землю и постройки, а также тем, кто получил землю еще в советские времена, но так и не успел оформить дом Истринский район.

Какие объекты можно зарегистрировать по «дачной амнистии»

Упрощенное оформление дома по дачной амнистии Истринский район возможно в том случае, если участок был получен не позднее 30 октября 2001 года. Также под «амнистию» попадают дачные дома и постройки, расположенные на территории садоводческих товариществ и кооперативов, а также индивидуальная жилая недвижимость, находящаяся на территории населенных пунктов.

Как оформить право собственности на строения

Для того чтобы оформить дом в собственность в Красногорском, Истринском и Одинцовском районе, необходимо получить кадастровый паспорт. Но этот документ нужен только в том случае, если вы собираетесь зарегистрировать недвижимость, которая находится в черте населенного пункта. Чтобы произвести оформление дома в Истринском районе, расположенного на участке, выделенном вам для ведения дачного хозяйства (в садоводческом кооперативе), кадастровый паспорт не нужен. Для регистрации прав собственности в этом случае достаточно предоставить в соответствующие органы правоустанавливающие документы на землю.

Кадастровый паспорт, который позволит вам оформить дом Истринский район, можно получить в местном БТИ. Для его составления сотрудники бюро должны выехать на ваш участок и провести все необходимые замеры (определение координат на местности, высота строения, метраж и т.д.). Вы можете оформить дом Красногорский район (или любой другой район) не получая кадастровый паспорт, если у вас есть технический паспорт старого образца (полученный до 1 марта 2008 года).

Если вас интересует оформление дома в Истринском районе (недвижимость на территории населенного пункта), вам придется принести в районное отделение Росрегистрации кадастровые паспорта земельного участка и объекта жилой недвижимости. Для регистрации других построек, находящихся на вашем наделе - только паспорт земельного участка.

Чтобы сделать оформление дома по дачной амнистии Истринский район (если он построен на территории садоводческого кооператива), в отделение Росрегистрации необходимо предоставить только правоустанавливающие документы на земельный участок.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.