Расторжение договора цессии на что должен обратить внимание должник в повторном договоре уступки прав требований? Договор уступки права требования

Договор об уступке права требования (Договор Цессии). По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор Цессии должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», такой договор считается незаключенным.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.».

Цена договора Цессии

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Гарантии качества, предусмотренные договором Цессии

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Передача объекта долевого строительства

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве») застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Расторжение договора долевого строительства (цессии)

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 статьи 9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Ответственность за нарушение обязательств по договору Цессии

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Уступка прав требований по договору Цессии

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение обязательств по договору Цессии

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор об уступке права требования (Договор Цессии)

ДОГОВОР ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
(Договор Цессия)

№1, именуемый в дальнейшем Цедент, с одной стороны и №2, именуемый в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее _____________ по обязательству, вытекающему из Договора Уступки права требования от 27 мая 2015 г., заключенных между Цедентом и ООО «___________».
1.2. Цессионарию по настоящему договору переходит право требования трехкомнатной квартиры № 43, расположенной на 7 этаже шестой 10-этажной секции в жилом доме № 26 по ул. Москва (именуемой в дальнейшем «Квартира»). Общая площадь Квартиры равна 93.42 кв. м. (по проекту справочно).

2. Цена договора

2.1. Цена переуступаемого права на момент заключения настоящего договора составляет 1 242 486 (Один миллион двести сорок две тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей, которые Цессионарий уплачивает Цеденту при подписании настоящего договора полностью.

3. Права и обязанности

3.1. Цедент обязуется:
— в соответствии с п.1 настоящего договора передать принадлежащее ему право требования получения в собственность Квартиры Цессионарию;
— при подписании настоящего договора передать Цессионарию документы, имеющие значение для осуществления права собственности:
оригинал Договора о совместной инвестиционной деятельности в долевом финансировании строительства жилого дома № 16-82 от 6 мая 2015 г., оригинал справки № 16-83 от 06. 05. 15 г. о выполнении обязательств ООО «_________» перед ЗАО «________»; оригинал Договора Уступки права требования от 27 мая 2015 г. между ООО «_______» и ________; оригинал справки № 188 от 27. 05. 15 г. о выполнении Цедентом обязательств по оплате, выданной ЗАО «______», планировку Квартиры.
Всю дополнительную документацию, необходимую для регистрации права собственности на Квартиру, Цессионарий получает у ЗАО «_______».
— не позднее трех дней с момента подписания настоящего Договора письменно уведомить ЗАО «______» о состоявшейся уступке права требования, указанного в п.1 настоящего договора.
— при возникновении каких-либо претензий со стороны ЗАО «________» в части исполнения Цедентом своих обязательств по Договору Уступки права требования, препятствующих регистрации Цессионарием права собственности на квартиру, Цедент обязуется урегулировать данные претензии в течении 7 календарных дней с момента получения уведомления от Цессионария.
3.2. Цессионарий обязуется: принять от Цедента указанное в предмете Договора право и все необходимые документы, подтверждающие данное право;
3.3. Цессионарий уплачивает Цеденту цену уступаемого права требования при подписании настоящего Договора полностью по согласованным условиям.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае спора или неисполнения обязательств какой-либо стороной настоящего Договора, другая сторона вправе потребовать его расторжения и возмещения убытков в судебном порядке.
4.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Цессионария без существенных на то причин, Цедент возвращает Цессионарию сумму в размере 1 167 750 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, а денежные средства в размере 74 736 (семьдесят четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей остаются у Цедента в качестве штрафной неустойки.
4.4. В случае признания сделки недействительной, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
4.5. Цедент гарантирует Цессионарию, что на момент заключения настоящего Договора лиц, претендующих в любой форме на уступаемое право, не имеется, что уступаемое право никому другому не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.6. В соответствии со ст. 390 ГК РФ Цедент несет ответственность за действительность уступаемого права требования перед Цессионарием, но не отвечает за неисполнение этого требования ЗАО «________».

5. Порядок разрешения споров.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения настоящего сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Право собственности на указанную квартиру возникает у Цессионария с момента сдачи шестой десятиэтажной секции дома № 26 по ул. Малкова, регистрации договора в Пермской областной регистрационной палате, и оплаты Цессионарием полной суммы переуступаемого права, подтвержденной Цедентом.
Расходы по регистрации в собственность вышеуказанной квартиры несет Цессионарий.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два остаются у Цессионария, один передается Цеденту.

7. Заключительные положения.

7.1. Стороны обязуются обращаться с информацией, полученной по настоящему Договору от другой стороны, как с конфиденциальной в течении всего срока действия Договора.
7.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7.3. Цессионарий обязуется принять от ЗАО «________» Квартиру по акту сдачи-приемки после получения разрешения ГАСНа на ввод дома в эксплуатацию.

8. Подписи сторон

Цедент:__________________________________________________________
Цессионарий: ____________________________________________________

Уведомление о смене владельца по договору долевого участия о смене владельца смотрите в другой теме. Оно необходимо для подачи сведений о новом владельце и занесения его в реестр.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Расторжение договора цессии

Если в договоре цессии указан пункт: "Расторжение данного договора подписывается сторонами исключительно собственноручно и производится только в нотариальном порядке". Договор не оформлялся в нотариусе. Сейчас хотим его разорвать, При таком пункте обязательно ли его разрывать в нотариусе?

Да, обязательно. Вы сами такое условие согласовали (ст. 421, 450 ГК РФ)

Согласно ст.452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Из договра у Вас вытекает иное.

Обязательно в данном случае обращаться к нотариусу. Так как стороны сами согласовали такое условие расторжения договора С, т.421,450-452 ГК РФ.

Если исполнение договора не производилось, то и расторгать нечего. Соглашение о расторжении заключать не обязательно в силу ст. 450 ГК РФ.

Чтобы договор РАЗОРВАТЬ, достаточно ваших рук. Если он не исполнялся с момента самого заключения - смысл ходить к нотариусу? Рвите и пишите заново его условия с расторжением без нотариуса, если вам бумагу некуда девать Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. PS: разрывание и расторжение - немного разные вещи, но мыслите верно. Понятно, что сделать это в вашем случае можно только по соглашению сторон. В противном случае - только в порядке ст. ст. 451 - 453 ГК.

Можно ли расторгнуть договор цессии при покупке квартиры?! Пункт расторжения в договоре звучит как "в соответствии с законодательством Российской Федерации". Стройка остановлена, застройщик банкротом не признан.. Квартира куплена в ипотеку, с внесением части средств наличными.

Расторгать нужно договор долевого строительства с возвратом денег + неустойка, документы сейчас в наличии?

Здравствуйте. Причём здесь договор цессии и между кем он заключен? Общие основания расторжения договора весьма размыты и неконкретны, они подлежат широкому толкованию.

Пожалуйста какие могут быть основания для расторжения договора цессии (уступки прав требования)?

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Яна. Такие условия - о расторжении договора - должны быть прописаны также и в договоре. Расторгайте договор в соответствии с этими условиями.

Прошу помочь в расторжении договора цессии по причине финансовой несостоятельности и невозможности нести обязательства по договору. Какие последствия для меня (физическое лицо) влечет расторжение такого договора? Спасибо.

Доброго вам времени суток. Если вы не выполняете условия договора цессии, то расторгнуть его вы не имеете права. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день. На основании статьи 450 Гражданского кодекса вы вправе расторгнуть данный договор в судебном порядке Но изначально необходимо уведомить другую сторону о расторжении. Хорошего приятного дня.

Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Расторжение договора в данном случае возможно только по обстоятельствам, указанным в самом договоре, либо по по соглашению сторон. Кроме того, при расторжении договора обязанности, которые у Вас были по нему у Вас же и остаются пока Вы их не исполните, по крайней мере до даты расторжения точно.

Доброго времени суток. Если договор вами подписан, то за нарушение своих обязательств по договору Вы можете нести ответственность, предусмотренную условиям этого договора. Чтобы получить более подробную консультацию нужно ознакомиться юриста с договором, а также знать больше информации.

Добрый день. Какого либо требования к форме письма нет. Вам в письме необходимо указать основания расторжения исходя из положений Договора или ссылаясь на нормы закона.

Встречный иск о расторжении договора цессии или признание его недействительным алгоритм последствия претворение.

Смотря какая у Вас ситуация. Шаблонов нет и не может быть. Надо договор смотреть и выяснять все моменты. Договоров цессии шаблонных не бывает.

Обращалась в суд по вопросу расторжения кредит. Договора (по договору цессии: банки ДжиИ мани реорганизован в ПАО Совкомбанк) чтобы не платить проценты и штрафы, в связи с потерей работы. Суд отказал. По каким другим основаниям можно добиться расторжения договора, если в суде я не смогла доказать факт наступления не предвиденных обстоятельств, по которым я нарушила обязательства по оплате кредита? Я работающий пенсионер.

Здравствуйте, согласно дейтсвубщей судебной практики, вы не как не сможете расторгнуть договор в одностороннем порядке как заемщик. Просто ждите и ничего не платитеЮ банк сам подаст на вас в суд в суде на основании ст 333 ГК РФ спишите часть штрафов и пеней.

Основания для расторжения договора цессии по обоюдному решению?

обоюдное решение

В договоре цессии нет никаких прописанных условий расторжения, неустоек и прочего, даже форс мажор не прописан. Значит все надо решать в соответствии с ГК РФ, я так думаю.

Здравствуйте. Ну в общем то правильно думаете

Здравствуйте, Александр! Да, по ст.450 ГК РФ. Удачи.

Как процедурно, расторгнуть договор цессии в одностороннем (!) порядке чтобы расторжение имело законную силу?

В одностороннем порядке договор не расторгается по соглашению сторон - либо в суде.

Какие санкции может применить банк к должнику при расторжении договора цессии с коллекторами.

никаких, банк передал свои права коллекторам, следовательно прав боль=ее не имеет

Какие основания являются законными для расторжения договора цессии, на кв. в строящемся доме. Как можно вернуть внесенные деньги?

например, елси не было встречного предоставления! Возможно, по общим основаниями ст.450 ГК РФ

Возможно ли расторжение договора цессии в случае когда цессионарий не взыскал дебиторку цедента.

Нет, это обстоятельство не является основанием для расторжения договора. Согласно ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Расторжение договора цессии - процедура, которая нормами гражданского законодательства досконально не определена. Именно поэтому расторжение такого договора происходит по общим правилам расторжения гражданско-правовых договоров, но с учетом норм об уступке требования и переводе долга.

Расторжение договора цессии: основания

Прекращение договорных отношений между цедентом и цессионарием может произойти ввиду различных причин. Это могут быть и формальные основания для разрыва отношений, при которых сам договор может быть признан недействительной сделкой. Это могут быть и основания, предусмотренные законом для расторжения договоров, которые перечислены в ст. 450-451 ГК.

Внесудебное расторжение	В судебном порядке
Такая процедура расторжения возможна, если в тексте самого договора указано об этом. В этом случае сторона - инициатор прекращения отношений уведомляет контрагента о расторжении	В судебные инстанции придется обратиться, когда одностороннее расторжение не предусмотрено законом или соглашением, а сам договор заключен с нарушением закона
По инициативе обеих сторон. В таком случае необходимо заключение соответствующего соглашения о расторжении договора цессии	Если договор цессии не исполняется одной стороной, то другая может потребовать через суд его расторжения с возмещением понесенных убытков

Изменение обстоятельств

Кроме этого, через судебную инстанцию можно потребовать расторжения договора цессии, если изменились обстоятельства и условия, на которые стороны рассчитывали при его подписании. Однако такие обстоятельства должны быть существенными, чтобы суд мог их применить. Другими словами, изменения должны быть настолько существенными, что если бы цедент и цессионарий могли их предвидеть, то отказались бы от заключения договора.

При наличии таких изменений обстоятельств стороны могут договориться о перемене условий договора цессии, однако если это у них не получится, то заинтересованный контрагент вправе обратиться с соответствующим иском в суд. При этом судебный орган при рассмотрении такого дела будет исходить из наличия следующих условий:

1. При заключении соглашения об уступке права требования цедент и цессионарий считали, что подобного изменения обстоятельства не произойдет.

2. Заинтересованный контрагент не смог преодолеть появившиеся измененные обстоятельства, хотя и прилагал для этого все усилия.

3. Выполнение условий договора цессии при измененных обстоятельствах существенно нарушает соотношение имущественных интересов контрагентов, в том числе наносит ущерб для одного из них.

4. Договор цессии не содержит пункта о том, что риск изменения обстоятельств возлагается на какую-либо сторону.

Следует отметить, что не является существенным изменением обстоятельств перемена курсов валют к российскому рублю.

Расторжение договора при несоответствии его закону

Договор уступки права требования считается заключенным с нарушением при следующих ситуациях:

1. Первоначальный договор содержал условие о запрете уступки прав.

2. Предметом цессии является обязательство, которое не может быть передано по закону (например, алименты).

3. В договоре цессии отсутствует информация об основаниях появления обязательств должника перед первым кредитором.

4. Договор не зарегистрирован в уполномоченном органе или не удостоверен у нотариуса, когда это необходимо в силу закона.

5. В иных случаях.

Расторжение договора цессии - это достаточно трудоемкий процесс, требующий познаний квалифицированных юристов. Адвокат Мурзакова Е.М., имеющая опыт в подобных делах, предлагает свою помощь не только в судебном процессе по расторжению договора цессии, но и в досудебном урегулировании спора.

Понятие цессии

Договором цессии является соглашение по уступке права требования (права на получение исполнения) долговых обязательств от цедента цессионарию (п. 1 ст. 382, ст. ст. 388, 388.1 ГК РФ, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Цель такой сделки — передача обязательственного права требования одним лицом (первоначальным кредитором, цедентом) другому лицу (цессионарию), существенными условиями такой сделки являются указания на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, которое цессионарий соглашается принять или принимает (указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 70-КГ14-7).

Основания и порядок расторжения договора цессии

В российском законодательстве не содержится норм, которые бы регулировали расторжение договора цессии, поэтому при расторжении данного договора применимы общие правила расторжения договоров, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ: требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ч.

Расторжение договора цессии: порядок действий, последствия

2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной (то есть нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Так, на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ стороны сделки вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора цессии например, при наличии следующих существенных нарушений договора:
1) при невыполнении кредитором своих обязанностей и реализации первоначальным кредитором своих прав в суде, а также при установлении невозможности цедента передать цессионарию документы, подтверждающие наличие права требования к должнику (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 16002/10 по делу N А73-15601/2009, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу N А42-4228/2012, оставленное без изменения Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 26.11.2013 по делу N А42-4228/2012);
2) при невыполнении обязательств по оплате уступленного права (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 N 13АП-3791/2015 по делу N А26-8118/2014, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2016 N 20АП-1006/2016 по делу N А09-4129/2015).
Передача недействительного требования по смыслу п. 1 ст. 390 ГК РФ рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке требования. При этом под недействительным требованием судебная практика понимает как требование, которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее требование (например, прекращенное надлежащим исполнением) (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Следовательно, расторжение договора, связывающего цедента и цессионария, возможно по следующим основаниям:
a) в одностороннем порядке, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ);
b) в судебном порядке в связи с существенным нарушением договора контрагентом (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ);
c) в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Например, прекращение производства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества в связи с добровольным погашением задолженности перед индивидуальным предпринимателем, являющимся инициатором (заявителем) возбуждения дела о банкротстве, и его единственным кредитором путем внесения денежных средств на депозит нотариуса после заключения договора цессии являются существенными обстоятельствами, изменившимися настолько, что стороны договора цессии не могли их предвидеть и влиять на это каким-либо образом (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.02.2015 N Ф02-410/2015 по делу N А10-3133/2014).
Обратим внимание, что договор цессии, прекращенный надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), не может быть расторгнут. В таком случае новый кредитор не вправе требовать возврата уплаченной по цессии суммы (Определение ВС РФ от 08.06.2015 N 304-ЭС14-8595).
При наличии основания для расторжения договора цессии необходимо:
1) направить в адрес второй стороны договора соответствующее требование с указанием причины планируемого расторжения договора;
2) дождаться истечения срока для ответа, указанного в предложении о расторжении договора или законе, либо отказа расторгнуть договор;
3) обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Последствия расторжения договора цессии, отказа от него

Последствиями расторжения договора цессии являются:
1) прекращение прав и обязанностей, предусмотренных договором, обратный переход прав по основному обязательству, то есть уступаемое право (требование) вновь возвращается цеденту после расторжения договора цессии (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.12.2015 N Ф06-2254/2015 по делу N А65-7959/2015);
2) возможность истребовать денежные средства, перечисленные по сделке, если другая сторона неосновательно обогатилась (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 16002/10);
3) возможность взыскать проценты за пользование денежными средствам в случае несвоевременного возврата денежных средств, уплаченных по расторгнутому договору (Апелляционное определение Липецкого областного суда от 05.10.2015 по делу N 33-2822/2015).
Возможны ситуации, когда:
— уступка права требования возможна только с согласия должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Например, не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" содержит запрет на уступку права требования по договору о совместной деятельности при отсутствии согласия всех участников). В случае нарушения указанного положения договор цессии может быть признан недействительным (письмо Роспотребнадзора от 23.07.2012 N 01/8179-12-32 "О Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.07.2004 N Ф04-5165/2004(А70-3160-22); Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.03.2011 по делу N А32-4308/2010);
— соглашением между должником и кредитором уступка требования обязательству запрещена или ограничена (п. п. 3, 4 ст. 388 ГК РФ). (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2016 N Ф08-8029/2016 по делу N А32-47741/2015). Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование (п. 3 ст. 388, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.11.2016 N Ф10-4438/2016 по делу N А36-6801/2015 (Определением Верховного Суда РФ от 13.03.2017 N 310-ЭС17-595 по делу N А36-6801/2015 отказано в передаче дела N А36-6801/2015 в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2015 N Ф05-16476/2015 по делу N А40-7737/15).

Расторжение договора цессии в одностороннем порядке

В случае наличия в договоре цессии соответствующего указания, цедент вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом цессионария в письменной форме (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.05.2017 N Ф05-6280/2017 по делу N А40-107504/2015, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2017 N Ф05-1855/2017 по делу N А40-157125/15). Такой договор считается расторгнутым в день получения цессионарием данного уведомления (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2016 N 09АП-47880/2016-ГК по делу N А40-26891/2013, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 N 09АП-63582/2016-ГК по делу N А40-208332/15).
После расторжения договора цессии уступаемое право (требование) вновь возвращается цеденту (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2005 N 12752/04 по делу N А11-3864/2003-К1-1/121, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.10.2013 по делу N А39-2267/2011, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.12.2015 N Ф06-2254/2015 по делу N А65-7959/2015).
Предоставленное цеденту указанное право на расторжение договора соответствует п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, в соответствии с которым предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Цессионарий также имеет право расторгнуть договор цессии в одностороннем порядке в случае наличия соответствующего указания в договоре цессии. Такая возможность может быть предусмотрена, например, при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении цедентом своих обязательств (гарантий) по договору цессии. Цессионарий должен письменно уведомить цедента о расторжении договора в течение срока, определенного условиями договора. Последствием такого одностороннего расторжения договора является возникновение у цедента обязанности вернуть цессионарию в полном объеме денежную сумму, уплаченную цессионарием по договору цессии, а у цессионария — обязанности вернуть всю полученную документацию по основному обязательству (Постановление ФАС Центрального округа от 17.03.2011 по делу N А14-6909/2010).

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

ДОГОВОР N ___ переуступки права требования (вторичной цессии)

г. __________ "___"________ ____ г. _____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Цедент", (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта) ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Цессионарий", (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) ______________________________________________, с другой стороны, заключили (Устава, положения, доверенности или паспорта) настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исходное право требования основано на Договоре (соглашении, судебном акте, ином акте или основании) от "___"_______ ____ г. N ___ между ________________________________________ и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.) (или: вынесенном, выданном ____________________) о _______________________ (наименование суда, органа) (предмет договора, акта) в сумме (размере и т.п.) ________________________ на _________ (__________) (существо требования) рублей. Срок исполнения наступил "___"________ ____ г. К моменту перехода права требования существовали: — права, обеспечивающие исполнение обязательства — ____________________ ______________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) — неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; — пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей. 1.2. Первоначальный цедент — __________________________ уступил Цеденту (наименование или Ф.И.О.) право требования к должнику — ____________________________ в сумме (размере (наименование или Ф.И.О.) ______________) ________ (__________) рублей, а также: — права, обеспечивающие исполнение обязательства — ____________________ _________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) — неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; — пени, штрафы в размере _____________ (__________) рублей на основании Договора цессии от "___"________ ____ г. N ___ (первоначальная цессия). 1.3. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме (или: в части __________________________________) по Договору (соглашению и т.д.) N ___, в том числе: основное право требования — __________________________________ на сумму (существо требования) _________ (__________) рублей; права, обеспечивающие исполнение обязательства — ______________________ ______________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей.

1.4. Цедент гарантирует, что:

является правомочным владельцем уступаемого права требования;

уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;

для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент обязан передать по акту приема — передачи Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор (соглашение, судебный акт, иной акт или основание) от "___"________ ____ г. N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, связанными с обеспечением его выполнения, актами сверки и расчетами процентов, пени, штрафов.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору (соглашению и т.д.) N ___.

2.3. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарию заказным письмом с уведомлением.

2.4. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

3. СУММА ДОГОВОРА

3.1. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей.

3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится единовременно в срок до __________ (или согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора).

3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантии наличия всех уступленных Цессионарию требований.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

5.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для должника.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

5.4.1. Акт приема — передачи документации, удостоверяющей права (требования);

(Вариант: 5.4.2.

Расторжение договора уступки права требования

График ежемесячных выплат).

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Цедент: Цессионарий: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ______________________________ ______________________________ (должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись) М.П. М.П.

Расторжение договора цессии

Расторжение договора цессии: основания

Внесудебное расторжение	В судебном порядке
Такая процедура расторжения возможна, если в тексте самого договора указано об этом. В этом случае сторона - инициатор прекращения отношений уведомляет контрагента о расторжении	В судебные инстанции придется обратиться, когда одностороннее расторжение не предусмотрено законом или соглашением, а сам договор заключен с нарушением закона
По инициативе обеих сторон. В таком случае необходимо заключение соответствующего соглашения о расторжении договора цессии	Если договор цессии не исполняется одной стороной, то другая может потребовать через суд его расторжения с возмещением понесенных убытков

Изменение обстоятельств

Энциклопедия решений. Расторжение договора цессии

При этом судебный орган при рассмотрении такого дела будет исходить из наличия следующих условий:

Расторжение договора при несоответствии его закону

Договор уступки права требования считается заключенным с нарушением при следующих ситуациях:

1. Первоначальный договор содержал условие о запрете уступки прав.

2. Предметом цессии является обязательство, которое не может быть передано по закону (например, алименты).

5. В иных случаях.

Соглашение о расторжении договора цессии

Соглашение N ___ о расторжении договора цессии

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Цедент и Цессионарий расторгают Договор цессии от "___"____ ____ г. N ___ в связи с отсутствием согласия должника по уступленному требованию, где личность кредитора в обязательстве имеет существенное значение для должника (или: недействительностью переданного Цессионарию требования, фактическим отсутствием уступленного права в момент уступки (если это право не являлось будущим правом), отсутствием правомочий Цедента на совершение уступки, предыдущей уступкой права другому цессионарию, обременением уступленного права притязаниями и правами третьих лиц, обоснованными возражениями должника, произведенным зачетом уступленного права между Цедентом и должником, существенным нарушением Договора от "___"________ ____ г. N ___ Цедентом в части ___________________).

1.2. Сумма возвращаемого права требования составляет ________ (__________) рублей.

1.3. Обязательства Сторон по Договору от "___"________ ____ г. N ___ прекращаются с момента его расторжения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цессионарий обязан вернуть Цеденту в ___-дневный срок после подписания настоящего Соглашения все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: оригинал Договора от "___"________ ____ г. N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

2.2. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Соглашения уведомить должника о расторжении Договора от "___"________ ____ г. N ___ заказным письмом с уведомлением.

2.3. В связи с возвратом уступленного права (требования) Цессионарий возвращает Цеденту денежные средства в сумме ________ (__________) рублей.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Цессионарий вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением Договора от "___"________ ____ г. N ___, в сумме ________ (__________) рублей.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Соглашения, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения взаимных обязательств.

4.3. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для должника.

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Соглашение об уступке права (требования) (цессия)

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ

ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ) (ЦЕССИЯ)

г. _____________ "__" ________ ____ г.

Именуем___ в дальнейшем "Первоначальный кредитор (цедент)", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Новый кредитор (цессионарий)", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Первоначальный кредитор (цедент) уступает, а Новый кредитор (цессионарий) принимает право (требование) по Договору __________ N _____ от "___" __________ _____ г. заключенному между Первоначальным кредитором (цедентом) и __________, именуемым в дальнейшем "Должник".

1.2. В соответствии с условиями Договора, указанного в п. 1.1 Соглашения, (выбрать нужное)

Согласия Должника на передачу прав кредитора к другому лицу не требуется.

Первоначальный кредитор (цедент) получил согласие Должника на передачу своих прав к другому лицу, что подтверждается ____________________.

1.3. Право (требование) Первоначального кредитора (цедента) к Должнику на дату подписания Соглашения включает:

Сумму основного долга: _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (или, если уступается право (требование) из заемного обязательства, "сумму основного долга в размере _____ (__________) руб. и сумму процентов за период с _____ по _____ в размере _____ (__________) руб.")

Сумму неустойки/процентов за пользование чужими денежными средствами: _____ (__________) руб.

Права, обеспечивающие исполнение обязательства: ____________________

- _____________________________________________.

Момент возникновения права (требования): "___" __________ _____ г. (указывается дата в прошлом или в будущем, с которой возникло (возникнет) обязательство Должника, право (требование) по которому передается по Соглашению).

1.4. Право (требование) Первоначального кредитора (цедента) переходит к Новому кредитору (цессионарию) (выбрать нужное)

В том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания Соглашения.

В следующей части <*>: _____________________.

<*> Данное условие возможно, если предмет обязательств, из которого уступается право (требование), является делимым (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

2. ПОРЯДОК УСТУПКИ ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ)

2.1. Первоначальный кредитор (цедент) в срок не позднее _____ дней с момента подписания Соглашения обязуется передать Новому кредитору (цессионарию) все документы, удостоверяющие уступаемое право (требование): Договор, указанный в п. 1.1 Соглашения, со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему ____________________ (указываются реквизиты счетов-фактур, иные документы, подлежащие передаче).

Передача документов оформляется двусторонним актом, подписываемым Первоначальным кредитором (цедентом) и Новым кредитором (цессионарием) и являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

2.2. (выбрать нужное)

Первоначальный кредитор (цедент) обязуется письменно уведомить Должника о состоявшемся переходе прав в срок не позднее _____ дней с момента подписания Соглашения и представить копию соответствующего уведомления Новому кредитору (цессионарию).

Обязанность по уведомлению Должника о состоявшемся переходе прав несет Новый кредитор (цессионарий).

2.3. В счет оплаты уступаемого права (требования) Новый кредитор (цессионарий) обязуется уплатить Первоначальному кредитору (цеденту) сумму в размере _____ (__________) руб. в том числе НДС <*> _____ (__________) руб. (или, если уступается право (требование) из заемного обязательства: "НДС не облагается" (пп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ)).

<*> Подробнее об уплате НДС при уступке требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), см. "Путеводитель по сделкам. Уступка денежного требования (цессия). Первоначальный кредитор".

2.4. Сумма, указанная в п. 2.3 Соглашения, уплачивается в следующем порядке (выбрать нужное, возможно установление другого порядка оплаты):

Единовременно, в срок до "___" __________ _____ г.

Равными долями: 50 процентов - в срок до "___" __________ _____ г. оставшиеся 50 процентов - в срок до "___" __________ _____ г.

2.5. Все расчеты по Соглашению производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Первоначальным кредитором (цедентом) расчетный счет. Обязательства Нового кредитора (цессионария) по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Первоначального кредитора (цедента) (возможно установление другого момента признания обязательств по оплате исполненными).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Первоначальный кредитор (цедент) отвечает перед Новым кредитором (цессионарием) за недействительность переданного ему требования. Первоначальный кредитор (цедент) (выбрать нужное)

Не несет ответственности перед Новым кредитором (цессионарием) за неисполнение переданного ему требования Должником.

Принимает на себя поручительство за Должника перед Новым кредитором (цессионарием). Поручительство выдается на срок до "___" __________ _____ г.

3.2. За нарушение сроков оплаты (п. 2.4 Соглашения) Первоначальный кредитор (цедент) вправе требовать с Нового кредитора (цессионария) уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

3.3. За нарушение сроков передачи документов (п. 2.1 Соглашения) Новый кредитор (цессионарий) вправе требовать с Первоначального кредитора (цедента) уплаты неустойки (пени) в размере _____ (__________) руб. за каждый день просрочки.

3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Соглашению, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

Убытки в полной сумме сверх предусмотренных Соглашением неустоек.

Убытки в части, не покрытой предусмотренными Соглашением неустойками.

Только убытки.

Только предусмотренные Соглашением неустойки.

3.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Соглашению или в связи с ним, путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.2. Все изменения и дополнения к Соглашению действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Соглашения.

6.3. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

____________________ “___” ___________________ 200 __ г.

(населенный пункт)

___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем “Цедент”, в лице ________________________________________________, действующего на основании устава, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем “Цессионарий”, в лице ____________________________________________,

действующего на основании устава, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Цедент в счет погашения своей задолженности перед Цессионарием по договору поставки № _______ от “___” _______________ 200 __ г. уступает последнему право требования услуг по договору № ________ от “___” _________________ 200 __ г. заключенному между Цедентом и ______________________________________________________________________________________, именуемым в дальнейшем “Должник”, в объемах и на условиях установленных договором между Цедентом и Должником.

1.2. Договоры, указанные в п. 1.1, являются приложением к данному договору и составляют его неотъемлемую часть.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования услуг, указанных в п. 1.

2.2. Цедент должен уведомить Должника о переходе прав Цедента к Цессионарию и оформить надлежащим образом все связанные с этим документы в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.

2.3. В течение 1 дня после выполнения обязанностей, предусмотренных в п. 2.2, Цедент сообщает об этом Цессионарию.

2.4. Цедент обязан уведомить Цессионария о всех возражениях Должника против требований Цедента.

3. Ответственность сторон

3.1. Цедент несет ответственность перед Цессионарием за недействительность переданного требования, указанного в п. 1 настоящего договора.

3.2. В случае невыполнения Цедентом обязанности, предусмотренной п. 2.2, все неблагоприятные последствия такого неуведомления несет Цедент.

3.3. Сторона, ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне все возникшие в связи с этим убытки.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ____________________.

4.2. В настоящий договор сторонами могут быть внесены изменения и дополнения, которые вступают в силу с момента их подписания сторонами и являются неотъемлемой частью данного договора.

4.3. Изменение условий или прекращение действия одного или нескольких пунктов настоящего договора не прекращает действия договора в целом.

4.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

5. Порядок рассмотрения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

5.2. В случае недостижения согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ___________________________.

6. Адреса и реквизиты сторон

О покупке - продаже долга

Долги как и любые другие вещи можно продать, купить или обменять, а точнее уступить право требования третьим лицам.

Причинами продажи или покупки могут быть: затруднительность взыскания долга, срочная необходимость в денежных средствах или совершение выгодной сделки.

На первый взгляд покупатель долга преследует одну цель купить дешевле, а взыскать в большем размере. Это действительно так и применимо в отношении кредитоспособных должников.

Но если мы рассмотрим этот вопрос более подробно мы увидим и другие не менее привлекательные возможности. К примеру прекращение обязательства зачетом - это погашение долга встречным требованием.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны, см. прекращение обязательства зачетом.

Рассмотрим на примере:

Предположим, что ООО Прогресс должно Вам 500 000 руб. взыскать долг с общества никак не получается, у должника ничего нет. Вы готовы продать долг за 50-70%.

Появляется покупатель ООО Стимул, которое имеет задолженность перед ООО Прогресс на сумму 400 000 руб.

Безусловно сделка по покупке долга ООО Прогресс для ООО Стимул будет очень выгодна.

ООО Стимул купит долг своего кредитора ООО Прогресс за меньшую сумму чем оно на самом деле должно да еще и само из должника превратиться в кредитора и может требовать от ООО Прогресс разницу в 100 000 руб.

Таким образом, покупатель покупает долг для погашения своего долга на очень выгодных для него условиях.

Данный пример сделки применим и в отношениях с гражданами.

Продажа долга оформляется договором цессии (уступки права требования). Продать можно как весь долг так и его часть, см. особенности уступки права требования (цессия).

Уступка права требования также возможна по договору финансирования под уступку денежного требования (факторинг). Однако данная сделка имеет свою специфику и в основном на практике применяется факторинговыми компаниями для финансирования коммерческой деятельности клиентов под уступку денежного требования платежеспособных дебиторов (должников).

Продажа долгов неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

1. Если долг возник из сделки совершенной в нотариальной форме, то и договор цессии должен быть совершен в нотариальной форме.

2. Необходимо уведомить должника о переходе права требования к новому кредитору. Это можно сделать направив такое уведомление заказным письмом с уведомлением или ценным письмом с описью.

3. Постарайтесь в договоре четко определить и указать объем уступаемых прав.

4. Если долг имеет обеспечение в форме залога на недвижимое имущество (ипотеки) переход прав на имущество по договору об ипотеке новому кредитору также подлежит государственной регистрации. Это правило относится в отношении любого имущества подлежащего обязательной государственной регистрации.

5. При совершении сделки, прием и передачу документов подтверждающих задолженность осуществляйте по акту приема-передачи.