Договор на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Договор на ремонт квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА №

многоквартирных домов
г. Красноярск «___» ________ 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице первого заместителя генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» Раковецкого Александра Петровича, действующего на основании доверенности № ____ от __________г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ________________________________________ , именуемое в дальнейшем «Подрядчик» , в лице генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в целях реализации Постановления Администрации г. Красноярска от 12.05.2009г. № 40-а «О порядке предоставления субсидий из бюджета города в соответствии со статьей 165 жилищного кодекса Российской Федерации целях финансового обеспечения (возмещения) затрат в связи с проведением капитального ремонта многоквартирных домов» на основании протоколов № ____ от ________2014 года, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. 
   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 
   В соответствии с настоящим договором Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных жилых домов (далее по тексту договора – работы), расположенных по адресам: _____________________________ (объекты), и сдать их Заказчику, а Заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

1.3. Сроки выполнения работ по объектам указаны в Графике производства работ, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2) , составленного с учетом предложения Подрядчика, поданного при участии в отборе подрядных организаций, в соответствии с Распоряжением администрации г. Красноярска от 13.04.2010г. № 6-гх «О порядке привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов».
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Своевременно оплачивать работы по настоящему договору при наличии подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3), документов указанных в пункте 2.2.15, в порядке, установленном п. 4.3. настоящего договора.

2.1.2. Подписать полученные от Подрядчика акты сдачи-приемки выполненных работ или направить Подрядчику мотивированные замечания по данным актам. Акт сдачи-приемки выполненных работ считается подписанным обеими сторонами, а работы – выполненными с момента устранения замечаний Заказчика.

2.2. Подрядчик обязан:

2.2.1. Выполнять работы, предусмотренные настоящим договором, в соответствии с локальными сметами и установленными требованиями действующих нормативных правовых актов.

2.2.2. Сдать объекты, готовые к эксплуатации (результат работ), в сроки, предусмотренные настоящим договором, и в порядке, установленном нормативными правовыми актами и настоящим договором.

2.2.3. Выполнять работы в соответствии с требованиями Постановления администрации города Красноярска № 40-а от 12 мая 2009 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.

2.2.4. Обеспечить содержание и уборку места производства работ и непосредственно прилегающей к нему территории.

2.2.5. Известить Заказчика за 1 (один) рабочий день до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

2.2.6. Своими силами и за свой счет устранять недостатки выполненных работ, возникшие по вине Подрядчика, в течение 10 (десяти) дней с момента их обнаружения, либо получения уведомления от Заказчика.

2.2.7. Вести всю предусмотренную действующим законодательством исполнительную документацию и предоставлять ее Заказчику по его требованию.

2.2.8. Вывезти в 3-дневный срок со дня подписания акта о приемке выполненных работ за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, строительный мусор.

2.2.9. Предъявлять Заказчику и контролирующим органам свидетельство о допуске саморегулируемых организаций, установленных действующим законодательством Российской Федерации, на проведение соответствующих работ по капитальному ремонту.

2.2.10. Предоставлять Заказчику по его запросам требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами выполнения работ по настоящему договору.

2.2.11. После выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, направить Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3), содержащие информацию об объеме и стоимости выполненных работ, а также документы, указанные в пункте 2.2.15. настоящего договора.

2.2.12. По запросу Заказчика направлять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, а также при проведении обследований и проверок качества выполнения работ в период гарантийного срока.

Представитель Подрядчика, для решения оперативных вопросов:

Представитель Подрядчика обязан владеть знанием русского языка и вести переговоры на русском языке.

2.2.13. До начала работ размещать в доступном для жителей дома месте (подъезде) информацию с указанием: видов работ, стоимости и сроков выполнения работ, наименований Заказчика и Подрядчика, Ф.И.О представителей Заказчика и Подрядчика, контактных телефонов.

2.2.14. Извещать Заказчика о жалобах от населения, касающихся выполняемых работ, в течение одного рабочего дня с момента их поступления.

2.2.15. После выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, передать Заказчику исполнительную производственно-техническую документацию, составляемую в процессе выполнения и сдачи работ, которая включает в себя:

Общие журналы работ, оформленные согласно Порядку ведения общего журнала (РД-11-05-2007), утвержденному Приказом Ростехнадзора от 12.01.2007г. №7;

Фотографии объекта до и после проведения работ;

Сертификаты, паспорта удостоверяющие качество применяемых материалов и изделий;

Копии счетов-фактур на приобретенные материалы;

Копии актов на скрытые работы;

Копии проекта производства работ (технологическая карта);

Акты приемки выполненных работ с подписью жителей (Приложение №3 к настоящему договору);

График производства работ;

В общем журнале работ в обязательном порядке должны быть заполнены: Титульный лист, раздел 1 «График проведения работ на объекте капитального ремонта», раздел 2 «Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ», Раздел 3 «Перечень специальных журналов работ», Раздел 4 «Сведения о производстве работ», Раздел 5 «Замечания контролирующих органов и служб». Общий журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью организации, его выдавшей. Все копии документов, перечисленных в настоящем пункте, должны быть надлежащим образом заверены Подрядчиком.

2.2.16. Подрядчик обязан принимать участие при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу об утверждении результата выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (в части соответствия объёмов и качества выполненных работ), которые были предусмотрены локальными сметными расчетами.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Проводить обследования и проверки качества выполнения, порученных Подрядчику работ в соответствии с требованиями нормативных документов, указанных в пункте 2.2.3. настоящего договора.

3.1.2. Выдавать Подрядчику предписания при обнаружении отступлений от действующих нормативных документов, указанных в п. 2.2.3. настоящего Договора.

3.1.3. Выдавать письменные распоряжения (уведомления) о приостановке или запрещении работ в случае нарушения технологии работ, применения некачественных материалов, невыполнения распоряжений и предписаний Заказчика, и по другим причинам, влияющим на качество и сроки выполнения работ. Распоряжение (уведомление) передается Подрядчику в письменном виде или в электронном на электронный адрес:___________________ либо путем факсимильной связи на телефон: _____________.

3.1.4. При выявлении недостатков в работе Подрядчика, а также в случае получения жалоб или заявлений от населения, по своему усмотрению требовать от Подрядчика:

Безвозмездного устранения недостатков;

Возмещения расходов Заказчика по устранению этих недостатков.

3.1.5. Привлекать представителей Подрядчика при проведении обследований и проверок качества выполнения работ.

3.1.6. Осуществлять методологическое руководство деятельности Подрядчика в рамках настоящего договора.

3.1.7. Контролировать соответствие результатов деятельности Подрядчика условиям настоящего договора. Требовать от Подрядчика предоставления отчетов об этой деятельности.

3.1.8. Привлекать к участию в приемке работ представителей органов местного самоуправления и собственников помещений в многоквартирном доме, в котором выполнялись работы.

3.2. Подрядчик имеет право:

3.2.1.Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала, а так же принимать решения об привлечении третьих лиц для исполнения настоящего Договора. Подрядчик несёт перед Заказчиком ответственность за качество и сроки выполняемых работ.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость работ по настоящему договору (цена работ) определяется на основании локальных сметных расчетах, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет ________ (___________________________________________), в том числе НДС 18 %.

4.2. Распределение стоимости работ по объектам и видам работ определяется локальными сметами (Приложение №1).

4.3. Оплата за выполненные работы производится на основании актов сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3), а также протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении результата выполненных работ по капитальному ремонту (по завершению всего объема работ), с учетом сумм выплаченного аванса по согласованию с Департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска в порядке, установленном Постановлением администрации города Красноярска № 40-а от 12 мая 2009 г., а также после предоставления документов, указанных в пункте 2.2.15. настоящего договора.

4.4. Приемка работ по настоящему договору производится по актам сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

4.5. Заказчик имеет право по согласованию с Департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска выплатить Подрядчику аванс на выполнение работ в размере не более 30 % от общей стоимости работ, что составляет __________ (__________________________), в том числе НДС 18 %. Размер аванса не может превышать 30 (тридцати) процентов от стоимости работ, указанной в пункте 4.1. настоящего договора.

4.6. В случае досрочного прекращения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) дней с момента прекращения договора.

4.7. Стоимость строительно-монтажных работ по настоящему Договору, определяется базисно-индексным методом, с использованием индексов изменения сметной стоимости СМР по объектам строительства «Общеотраслевое строительство» на 4-й квартал 2012 года, разработанных филиалом ФАУ ФЦЦС по Красноярскому краю и рекомендованных Министерством строительства и архитектуры Красноярского края в соответствии с письмами от 22.01.2014г. № 4-00416, от 27.03.2014г. № 4-02/13, выбрав наименьший из расчетов, либо по статьям затрат, либо к полной сметной стоимости СМР.

Стоимость материальных ресурсов, входящих в цену работ по настоящему договору, определяется по ТСЦ-2001, разработанному Филиалом ФАУ ФЦЦС по Красноярскому краю. При отсутствии стоимости материалов, изделий и конструкций в сборниках сметных цен, их текущая стоимость пересчитывается в базовый уровень ТЕР-2001 в соответствии с методикой, выбранной по п.4.7 настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае нарушения Подрядчиком срока выполнения работ, предусмотренных настоящим договором и Графиком производства работ, Заказчик может предъявить Подрядчику требование об уплате пени в размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательств.

5.3. Подрядчик несет ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в процессе выполнения работ и гарантийного срока.

5.4. Подрядчик несет ответственность в установленном законодательством порядке за сохранность всего имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома с момента начала производства работ, до сдачи Заказчику в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае повреждения, преждевременного износа и другого ущерба, нанесённого общему имуществу многоквартирного дома по вине Подрядчика, он обязан восстановить его за счёт собственных средств.

5.5. При нарушении сроков производства работ (начала производства работ или его окончания), Заказчик начисляет неустойку в виде пени размере 0,2 % от стоимости работ по ремонту фасада многоквартирного дома за каждый день просрочки.

5.6. В случаях неисполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение Заказчика к ответственности и (или) возникновение у него убытков, данная сумма расценивается убытками Заказчика и возмещается Подрядчиком в полном объеме путем ее удержания из стоимости подлежащих оплате работ, а в случае ее недостаточности – путем внесения денежных средств на расчетный счет Заказчика.

5.7. В случае если работа выполнена с недостатками, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика устранения недостатков либо возмещения расходов на их устранение.

5.8. За несвоевременное освобождение места производства работ и прилегающей к нему территории от имущества, принадлежащего Подрядчику, после завершения работ Заказчик может предъявить Подрядчику требование об уплате пени в размере 100 (сто) минимальных размеров оплаты труда за каждый день просрочки.

5.9. 3а несвоевременное устранение дефектов в работах и конструкциях Заказчик может предъявить Подрядчику требование об уплате пени в размере 100 (сто) минимальных размеров оплаты труда за каждый день просрочки.

5.10. Споры, возникающие из настоящего Договора, рассматриваются в претензионном (досудебном) порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 2 (два) рабочих дня. В случае непредставления ответа на претензию, претензия считается обоснованной и признанной сторонами по Договору. Претензии передается Подрядчику в письменном виде по адресам, указанным в разделе 12 настоящего Договора, или в электронном на электронный адрес:______________________ либо путем факсимильной связи на телефон:__________________. Претензии Заказчику передаются в письменном виде по юридическому адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

В случае невозможности урегулирования спора в досудебном порядке, спорные вопросы передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ
6.1. Подрядчик предоставляет Заказчику гарантию качества на все конструктивные элементы и работы, выполненные по настоящему договору.

6.2. Подрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного законом и договором, и несет ответственность за отступление от них.

6.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на ____ (_______) лет с даты подписания сторонами акта приемки выполненных работ. В случае, если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

6.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 1 рабочего дня со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

6.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2014г.

7.2. В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего договора.

7.3. В случае нарушения сроков производства работ и при выполнении работ ненадлежащего качества Заказчик имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив Подрядчика за 5 дней.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор может быть изменен или дополнен не иначе как по письменному соглашению сторон.

8.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются в арбитражном суде Красноярского края.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непредсказуемых природных явлений (землетрясения, наводнения), военных действий или общественно политических конфликтов, изменения законодательных актов, если эти обстоятельства непосредственно и негативно повлияли на исполнение настоящего Договора.

9.2. Решение о частичном или полном неисполнении обязательств в силу обстоятельств непреодолимой силы оформляется двусторонним соглашением.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2 к договору подряда

на проведение капитального ремонта

многоквартирных домов

№ ___ от «___» __________ 2014г.

График производства работ

Приложение № 3 к договору подряда

на проведение капитального ремонта

многоквартирных домов

№ ___ от «___» _________ 2014г.

приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
_____________________________ «___»___________2013г.

Комиссия в составе:

председателя_____________________

(Ф.И.О., должность)

установила:

1.Заказчиком_________________________________________________________________предъявлены

(наименование управляющей организации, ТСЖ)

к приемке выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома

(адрес многоквартирного дома)

2. Капитальный ремонт осуществлялся одрядчиком___________________________________________

Выполнившим_____________________________________

(наименование организации) (виды работ)

_______________________________________________________________________________________
3. Ремонтные работы осуществлены в сроки:

начало работ_________________________, окончание работ_______________________________

Сметная стоимость капитального ремонта, по утвержденной смете:_________________________ руб.
4. В период капитального ремонта выполнены следующие работы:

Решение комиссии:

Предъявленные к приемке выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома принять.

Установить общую оценку качества выполненных работ по капитальному ремонту:

___________________________________________________________________________________

(отлично, хорошо, удовлетворительно)

Председатель комиссии ___________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

Члены комиссии: ________________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

г. _________________ "___" ___________20__ г

Именуемое в дальнейшем "Заказчик" , в лице __________________________________, действующей на основании ____________________, с одной стороны и ____________, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы _________________ (далее - Работы). Выполнение работ осуществляется согласно техническому заданию (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2. Цена Договора и сроки выполнения Работ

2.1. Цена Договора составляет (с учетом НДС)______________рублей.

2.2. Порядок расчета за выполненные Работы: безналичный расчет, оплата производится на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости работ (форма КС-3).

2.3. Цена Договора остается фиксированной на протяжении всего срока исполнения Контракта.

Цена договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных договором объема работ и иных условий исполнения договора

2.4. Сроки выполнения Работ: начало Работ в течение 5 дней со дня заключения Договора. Выполнение Работ в течение _____ календарных дней. Работы выполняются по адресу: __________________________.

3. Требования к выполняемым Работам

3.1. Заказчиком устанавливаются требования к качеству, надежности, гарантиям изготовителя, сертификации поставляемого оборудования и материалов:

Материалы и оборудование должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Качество используемых материалов должно быть подтверждено сертификатами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.2. Требования к качеству выполненных Работ:

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами по качеству строительства;

Использование систем управления качеством строительства;

Пожарная безопасность при проведении Работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004;

Во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком в согласованный сторонами срок.

4. Порядок выполнения, сдачи и приемки Работ

4.1. Порядок выполнения Работ по настоящему Договору определяется техническим заданием (Приложение №1 к настоящему Договору).

4.2. Приемка выполненных Работ осуществляется комиссией, назначенной Заказчиком, в соответствии с требованиями, установленными в настоящем Договоре по объему и качеству.

4.3. При завершении работы Подрядчик предоставляет проект акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3). Заказчик в течение 5-ти дней со дня получения проекта акта о приемке выполненных работ и прочих отчетных документов направляет Подрядчику подписанный акт о приемке выполненных работ или мотивированный отказ.

4.4. В случае несоответствия результатов работы техническому заданию и отказа Заказчика подписать акт о приемке выполненных работ, стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Претензии о выполнении доработок должны быть предъявлены в течение 5-ти дней после получения проекта акта о приемке выполненных работ. Подрядчик обязан произвести необходимые доработки без дополнительной оплаты.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Подрядчик обязан:

• выполнить работы в соответствии с техническим заданием и передать Заказчику их результаты в предусмотренный настоящим Договором срок;
• обеспечить надлежащее качество Работ;
• обеспечить выполнение необходимых противопожарных и защитных мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды, а также обеспечить выполнение действующих на территории Российской Федерации норм и правил;
• своими силами и за свой счет, не нарушая конечной даты сдачи работ, устранить допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступление от технического задания или иных условий настоящего Договора;
• гарантировать качество выполненных работ в течение 12 месяцев со дня подписания акта выполненных работ;
• незамедлительно информировать Заказчика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении невозможности получить ожидаемые результаты или нецелесообразности продолжения Работ;
• предоставлять Заказчику необходимую документацию, относящуюся к Работам по настоящему Договору, и создавать условия проверки хода выполнения Работ и произведенных расходов по настоящему Договору.
• обеспечить уборку мусора после демонтажных и монтажных работ.

Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения предназначенных для выполнения работ строительных и иных материалов, оборудования и инвентаря, а также результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком и в период гарантийного срока.

5.2. Заказчик обязан:

• своевременно обеспечивать Подрядчика необходимыми для выполнения настоящего Договора документами и информацией;
• обеспечить своевременную оплату Подрядчику за выполненные работы по настоящему Договору.

5.3. Заказчик вправе:

• привлекать экспертов, специалистов и иных лиц, обладающих необходимыми знаниями в области сертификации, стандартизации, безопасности, оценки качества и т.п. для участия в проведении экспертизы выполненных работ и представленной Подрядчиком отчетной документации;
• определять лиц, непосредственно участвующих в контроле за ходом выполнения Подрядчиком работ и участвующих в сдаче-приемке исполненных обязательств по настоящему Договору.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, Поставщик вправе взыскать с Заказчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик взыскивает с Поставщика штраф в размере 0,1% от цены Договора. Поставщик освобождается от уплаты штрафа, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.3. В случае просрочки исполнения Поставщиком обязательств по настоящему Договору Заказчик взыскивает с Поставщика пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Поставщик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.4. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых обязательств по настоящему Договору.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку выполнения обязательств или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами возникшими помимо воли и желания сторон и, которые, стороны не могли предвидеть или предотвратить, включая военные действия, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, разрушительные землетрясения, наводнения, пожары и иные стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна своевременно дать извещение другой стороне о возникшем препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последних месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком по соглашению сторон.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор, вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения всех принятых на себя обязательств.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

9. Арбитражный суд

9.1. Стороны обязуются решать все спорные вопросы посредством переговоров.

9.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ______________________.

10. Заключительные условия

10.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

10.4. Стороны по Договору обязуются извещать друг друга обо всех изменениях юридического и почтового адреса, платежных рек-визитов (полностью или в любой части), а также всех иных изменениях, отсутствие информации, о которых мо-жет препятствовать сторонам надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства и пользоваться своими правами. В случае если какая-либо из сторон не сообщит другой стороне такую информацию и другая сторона в силу этого не выполнит свое обязательство, стороне не могут быть предъявлены требования о выплате пени, возмещении реального ущерба или упущенной выгоды.

10.5. Все исправления по тексту настоящего Договора, в том числе исправления текста, сделанные от руки или путем внесения данных с использованием любого печатающего устройства, имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон и печатями в каждом отдельном случае.

11. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты.

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _____

1.7. Работы – работы, подлежащие выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора, включая ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные.

1.8. Скрытые работы – работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность Скрытых работ невозможно определить после выполнения последующих. Оформляются Актом освидетельствования скрытых работ.

1.9. Экспертиза – предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

1.10. Исполнительная документация – комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за проведение работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, применяемых при производстве работ; Акты освидетельствования скрытых работ, Акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций, Акты о приемке оборудования после индивидуальных и комплексных испытаний; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная СНиП.

1.11. Согласование – подтверждение в письменной форме уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика.

1.12. Конфиденциальность - сохранение Сторонами полученной ими информации по Договору и возможность ее раскрытия третьим лицам только по письменному согласию Сторон.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной Проектной (при наличии ) и Рабочей документацией выполнить собственными и привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования следующие работы:

1.1.1. Капитальный ремонт здания (помещения) ______________________ по адресу:

Датой исполнения Заказчиком обязательств по оплате работ считается дата списания денежных средств со счета заказчика.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Обязанности Подрядчика:

5.1.1. Выполнить Работы, предусмотренные пунктами 1.1 настоящего Договора, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и сдать Объект Заказчику в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.1.2. Приступить к выполнению Работ по настоящему Договору в течении 3 (Трех) рабочих дней с даты передачи по акту Объекта Подрядчику.

5.1.3. Согласовать и получить (при необходимости ) до начала производства Работ по настоящему Договору в органах государственного надзора Ордер на производство работ.

5.1.4. Обеспечить производство Работ в строгом соответствии с Проектной (при наличии ) и Рабочей документацией, техническими регламентами, СНиП и техническими условиями.

5.1.5. До подписания Договора согласовать с Заказчиком список субподрядных организаций, привлекаемых Подрядчиком к работе на Объекте.

5.1.6. Координировать деятельность субподрядных организаций и нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение ими Работ по настоящему Договору.

5.1.7. Своевременно осуществлять все расчеты с субподрядными организациями и Поставщиками.

5.1.8. Применять в ходе выполнения Работ по настоящему Договору строительные материалы в соответствии с утвержденной Рабочей документацией, качество которых подтверждено соответствующими сертификатами и паспортами.

5.1.9. Поставить на Объект все необходимые для выполнения работ материалы после предварительного согласования с Заказчиком. Переданные образцы отделочных материалов должны быть одобрены Заказчиком в 10-дневный срок с даты их получения. Если образцы не будут одобрены Заказчиком, Подрядчик в ___ - дневный срок поставляет другие образцы в пределах согласованной стоимости, соответствующие требованиям Заказчика. При этом с Подрядчика не снимается ответственность за соблюдение Календарного графика производства работ.

5.1.10. Незамедлительно приостановить по указанию Заказчика поставку материалов, оборудования и т. п., если их качество не будет соответствовать принятым нормам и ранее одобренным Заказчиком образцам.

5.1.11. Поставить и смонтировать на Объекте банковское оборудование, банковскую мебель и инженерное оборудование, качество которых подтверждено соответствующими сертификатами, в соответствии со спецификациями (Приложения № 6, № 7 и № 8) и утвержденной Рабочей документацией.

5.1.12. Передать Заказчику по акту вместе со смонтированным инженерным и банковским оборудованием техническую документацию, составленную на русском языке в 3-х (трех) экземплярах.

5.1.13. Сдать выполненные в полном объеме работы по монтажу, наладке и испытанию инженерного и банковского оборудования Заказчику по актам о приемке оборудования.

5.1.14. В течение _____ дней после подписания Заказчиком Акта о приемке Ведомственной комиссией объекта в эксплуатацию провести инструктаж технического персонала Заказчика по эксплуатации, обслуживанию и ремонту всех инженерных систем и оборудования, установленного на Объекте, а, при необходимости, обучение.

5.1.15. Оплачивать самостоятельно текущие эксплуатационные расходы, связанные с подачей воды, электроэнергии, оказанием услуг связи до сдачи Объекта в эксплуатацию.

5.1.16. До подписания Сторонами Акта о приемке Ведомственной комиссией объекта в эксплуатацию передать по акту Заказчику всю Проектную и Рабочую документацию, а также исполнительную документацию в двух экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр на электронном носителе.

5.1.17. В период выполнения работ обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации по технике безопасности и охране окружающей среды с даты подписания Акта о приеме-передаче Объекта. Ответственность за несоблюдение указанных требований возлагается на Подрядчика.

5.1.18. Обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий с даты подписания Акта о приеме-передаче Объекта.

5.1.19. На период выполнения Работ обеспечить охрану Объекта. Ответственность за несанкционированный доступ на Объект лиц, не имеющих отношения к реализации Договора, несет Подрядчик.

5.1.20. Освободить по завершении Работ по настоящему Договору Объект и (или) его территорию от механизмов и пр., восстановить нарушенное благоустройство.

5.1.21. Обеспечить систематическую уборку мусора с Объекта и прилегающей к нему территории, а также окончательную уборку Объекта перед сдачей его в эксплуатацию. Подрядчик несет полную ответственность за безопасность перевозки и дальнейшей переработки мусора и за внесение в бюджет, в соответствии с действующим законодательством, платежей, связанных с размещением принятых от Заказчика отходов.

5.1.22. Нести ответственность и устранить все последствия за свой счет в случае повреждения соседних помещений и инженерных систем, вызванных ненадлежащим выполнением Работ по настоящему Договору.

5.1.23. До начала производства Работ по настоящему Договору представить Заказчику разрешения (регистрация в СРО), необходимые для их выполнения.

5.1.24. С момента начала Работ и до сдачи Объекта в эксплуатацию вести журнал производства работ.

5.1.25. Подрядчик гарантирует полную конфиденциальность информации, полученной при проведении работ по договору.

5.2. Права Подрядчика :

5.2.1. В случае несоблюдения Заказчиком п.4.1.1. настоящего Договора, Подрядчик, по согласованию с Заказчиком, имеет право перенести начало и окончание работ по Договору на период просрочки исполнения соответствующих обязательств.

5.3. Обязанности Заказчика:

5.3.1. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Объект Подрядчику по акту.

5.3.2. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Подрядчику Проектную (при наличии ) и Рабочую документацию в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 2.

5.3.3. Обеспечить свободный доступ работникам Подрядчика в помещения, необходимые для выполнения Работ по Договору.

5.3.4. Предоставить Подрядчику, при необходимости, возможность выполнения Работ круглосуточно, включая праздничные и выходные дни, без увеличения общей стоимости по Договору.

5.3.5. Обеспечить точки подключения к инженерным сетям на Объекте, необходимые для производства Работ.

5.3.6. Назначить представителя, осуществляющего строительный контроль выполняемых Работ по Договору. Представитель Заказчика для проверки выполняемых Работ имеет право беспрепятственного доступа на Объект в течение всего периода проведения Работ. При этом назначенный представитель Заказчика не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Пределы полномочий представителя Заказчика определяются в момент его назначения отдельным документом, о чем Заказчик уведомляет Подрядчика письменно с указанием Ф. И.О., должности и контактных телефонов представителя Заказчика в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора Сторонами.

5.3.7. Осуществлять оплату выполненных работ по капитальному ремонту Объекта согласно условиям настоящего Договора. Обязательства Заказчика по оплате работ, предусмотренных Договором, считаются выполненными с даты списания денежных средств со счета Заказчика.

5.3.8. В течение ____ (__) рабочих дней после получения рассмотреть и, в случае отсутствия замечаний, подписать акты по форме № КС-2 и справки по форме № КС-3 за отчетный месяц, либо направить Подрядчику мотивированный отказ от их подписания.

5.3.9. Принять выполненные Работы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.3.10. Сообщать Подрядчику о недостатках, выявленных при осуществлении контроля и надзора за выполняемыми Работами.

5.4. Права Заказчика:

5.4.1. Заказчик имеет право вносить изменения в состав и объемы Работ или техническую документацию, которые по его мнению необходимы. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения Работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.4.2. Заказчик имеет право осуществлять контроль за целевым расходованием средств, перечисляемых Заказчиком Подрядчику.

5.4.3. В случае обнаружения Заказчиком нецелевого расходования Подрядчиком перечисляемых средств, а также просрочек в оплате Подрядчиком выполненных субподрядчиками работ Заказчик имеет право приостановить выплату , письменно уведомив об этом Подрядчика и запросив объяснение причин выявленных нарушений. Не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения данного уведомления от Заказчика Подрядчик обязан подтвердить документально устранение выявленных нарушений либо представить Заказчику распределительное письмо об оплате Заказчиком напрямую субподрядным организациям, с приложенными формами КС-2 и КС-3, необходимыми для каждого платежа.

6. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ.

6.1. Никакие подлежащие закрытию работы не должны закрываться без разрешения Заказчика и оформления Акта освидетельствования скрытых работ, который составляется в двух экземплярах и подписывается представителями Сторон. Если представитель Заказчика не был информирован о производстве промежуточных работ, то Подрядчик за свой счет обязан открыть любую часть скрытых работ согласно указаниям Заказчика, а затем восстановить ее.

6.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные Работы, то Подрядчик обязан своими силами и за свой счет в согласованные Сторонами сроки, с даты их обнаружения, переделать эти Работы для обеспечения их надлежащего качества. В случае, если Подрядчик в согласованные Сторонами сроки не устранит некачественно выполненные Работы, то Заказчику предоставляется право самостоятельно или с привлечением третьих лиц переделать некачественно выполненные Работы.

Все расходы, связанные с переделкой некачественных Работ несет Подрядчик. Заказчик вправе удержать сумму этих расходов из любых причитающихся Подрядчику средств, с отражением данного факта в платежных документах и актах и представлением Сторонами счетов-фактур на сумму удержаний.

6.3. По окончании монтажа инженерного оборудования на Объекте Подрядчик приступает к его испытанию в присутствии представителя (ей) Заказчика по программе, предварительно согласованной Сторонами. После испытания оборудования, установленного Подрядчиком согласно настоящему Договору, Стороны подписывают протокол, подтверждающий соответствие показателей работы оборудования характеристикам, указанным в Технической документации, а также требованиям Заказчика, изложенным в Техническом задании. Приемка инженерного оборудования производится Заказчиком только при положительном результате испытаний.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ.

7.1. Сдача Объекта в эксплуатацию производится в соответствии с действующими нормами и правилами с оформлением актов рабочей и ведомственной приемочной комиссий.

7.2. Акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) представляются Подрядчиком ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, рассматриваются и подписываются Заказчиком в течение _______ календарных дней, при отсутствии замечаний по объемам и качеству выполненных работ. В случае наличия замечаний Заказчик дает письменный мотивированный отказ от приемки работ, с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения. После устранения замечаний Подрядчик вновь представляет Заказчику Акты о приемке выполненных работ.

7.3. Акты о приемке выполненных работ составляются в соответствии с утвержденной Рабочей документацией, фактически выполненными объемами работ и условиями настоящего Договора.

7.4. В случае, если объемы реально выполненных работ и количество использованных материалов не соответствуют объемам в Рабочей документации, либо возникла необходимость внесения отдельных изменений в проект, которые могут повлиять на изменение стоимости капитального ремонта, то Подрядчик составляет дополнительную смету на планируемые изменения, которая утверждается Заказчиком и оформляется Дополнительным соглашением к Договору. Расчеты по фактически выполненным дополнительным работам должны производиться на основании утвержденной локальной сметы и подписанного Дополнительного соглашения.

7.5. О готовности сдать Объект в эксплуатацию Подрядчик письменно уведомляет Заказчика в течение __ (___) календарных дней после завершения Работ по настоящему Договору.

7.6. Заказчик создает комиссию (рабочую и ведомственную) по приемке Объекта в эксплуатацию и, в течение ______ календарных дней с момента получения письменного извещения от Подрядчика о готовности Объекта.

7.7. Приемка Объекта в эксплуатацию осуществляется комиссией в составе представителей Сторон с подписанием Акта о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию. В случае мотивированного отказа от приемки Объекта в эксплуатацию, комиссией составляется Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

7.8. Подрядчик не освобождается от выполнения обязательств, оговоренных условиями настоящего Договора, которые остались невыполненными или выполнены ненадлежащим образом к моменту подписания Акт о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию, о чем будет сделана соответствующая запись в вышеуказанном акте.

7.9. При сдаче Объекта в эксплуатацию Подрядчик обязан в письменном виде изложить Заказчику требования, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов Работы и возможные последствия их несоблюдения для самого Заказчика и других лиц.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1. В случае, если Подрядчик не выполнит свои обязательства в установленные сроки (п. 3.1. настоящего Договора) по причинам, за которые он несет ответственность, последний уплачивает Заказчику неустойку в размере ___ % (включая НДС) за каждый день просрочки от общей стоимости незавершенных в установленный настоящим Договором срок Работ. Общая сумма неустойки не может превышать ____% (включая НДС) от общей стоимости Договора.

Заказчик вправе произвести удержание неустойки при окончательном расчете за выполненные Работы.

8.2. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % (включая НДС) от суммы просроченного платежа.

8.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8.4. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество Работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. В случае некачественно выполненных Подрядчиком работ, Заказчик имеет право самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, устранять недостатки, а Подрядчик возмещает связанные с этим расходы и убытки.

8.6. Подрядчик несет полную ответственность за сохранность имущества, материалов, оборудования, строительной техники с момента передачи ему Объекта по акту до подписания комиссией Акта о приемке Объекта в эксплуатацию. В случае причинения ущерба, утраты и порчи имущества, материалов, оборудования и результатов работ или любой их части по любой причине (кроме случаев, оговоренных в ст.11 настоящего Договора) Подрядчик обязан за свой счет устранить последствия их наступления с тем, чтобы работы по капитальному ремонту Объекта отвечали требованиям настоящего Договора.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, составляющего предмет настоящего Договора, порчи любых результатов работ или их части, имущества, оборудования и материалов, находящихся на Объекте до приемки его в эксплуатацию, полностью лежит на Подрядчике.

8.7. В случае возникновения претензий к Подрядчику со стороны третьих лиц Заказчик не несет перед ними никакой ответственности (за исключением случаев, возникших по вине Заказчика).

Подрядчик самостоятельно отвечает по всем претензиям, требованиям, судебным искам со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, а в случае возникновения таковых, принимает на себя всю имущественную ответственность.

9. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

9.1. Подрядчик гарантирует качество выполняемых Работ и поставляемых материалов и оборудования. Срок гарантии на выполненные Работы по Договору составляет __ месяца (согласно коммерческим предложениям по итогам конкурса, но не менее 24 месяцев ), а на смонтированное оборудование (инженерное и банковское) и мебель – ____ месяцев (согласно техническим паспортам) с даты подписания Акт о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию. Гарантия не распространяется на ущерб, возникший вследствие несоблюдения Заказчиком требований, о которых ему сообщил в письменном виде Подрядчик при сдаче выполненных Работ.

9.2. Подрядчик гарантирует устранение за свой счет всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период, включая замену материалов, конструкций, мебели и оборудования (инженерного, банковского). Подрядчик, по получении письменного уведомления от Заказчика о выявленных дефектах в течение гарантийного периода, в течение 48 часов с момента получения сообщения направляет своего представителя на Объект для проведения технического осмотра и устранения дефектов. В случае, если устранение дефектов требует переделки Работ с заменой материалов, конструкций, оборудования (банковского, инженерного) и мебели, то данные Работы производятся в сроки, указанные в акте технического осмотра, подписанном представителями Сторон. При этом, гарантийный срок на исправленные Работы увеличивается на время устранения дефектов и неполадок.

9.3. В случае не устранения Подрядчиком недостатков в установленный срок, Заказчику предоставляется право устранить их самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возмещением своих расходов, увеличенных на сумму НДС, за счет Подрядчика. Оплата расходов Заказчика производится на основании счета, выставленного Подрядчику, или путем удержания из сумм, причитающихся Подрядчику.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему, в том числе завершения взаиморасчетов .

10.2. Все споры, разногласия или требования, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде города _____________________.

10.3. В случае нарушения по вине Подрядчика любого из установленных п.3.3. настоящего Договора сроков выполнения Работ свыше ____ календарных дней, Заказчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Подрядчика, с указанием даты расторжения. При этом Подрядчик обязан не позднее ____ дней до расторжения Договора возвратить Заказчику неиспользованную для выполнения Работ сумму аванса, включая НДС, а также выплатить Заказчику неустойку, включая НДС, в размере ставки рефинансирования Банка России на день уплаты неустойки от суммы аванса за период со дня перечисления аванса по день его фактического возврата. Днем возврата аванса считается день поступления средств на расчетный счет Заказчика.

11 . ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия, аварии, массовые беспорядки, забастовки, военные действия, вступление в силу законодательных актов, правительственных постановлений и распоряжений государственных органов, прямо или косвенно препятствующие выполнению обязательств по Договору.

11.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств, и предоставить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств, выданные компетентными органами Российской Федерации.

11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать свыше ____ (___) дней, Стороны проведут переговоры с целью достижения приемлемого для них решения. Если в течение ____ (____) календарных дней с даты начала переговоров приемлемое решение не будет достигнуто, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор, письменно уведомив об этом другую Сторону с указанием даты расторжения. Не позднее ____ (____) календарных дней со дня расторжения Договора Подрядчик обязан возвратить Заказчику неиспользованную для выполнения Работ сумму аванса, включая НДС, передать результат выполненных работ, а Заказчик обязан оплатить фактически выполненные Подрядчиком работы.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются по согласованию Сторон и оформляются в виде Дополнительного соглашения.

12.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

12.3. Стороны обязуются не распространять третьим лицам никакие сведения, относящиеся к коммерческой тайне друг друга и не использовать их для целей, не связанных с исполнением настоящего Договора.

12.4. Стороны обязуются незамедлительно письменно информировать друг друга обо всех изменениях их адресов и реквизитов, без подписания дополнительного соглашения к Договору.

12.5. Стороны согласовывают режим работы с конфиденциальными документами, необходимыми для исполнения договоров подряда.

12.6. Любое уведомление по Договору дается в письменной форме в виде факсимильного сообщения (с подтверждением получения также факсимильным сообщением), нарочным или отправляется заказным письмом получателю по его почтовому адресу, указанному в ст. 14 настоящего Договора. Датой соответствующего уведомления считается календарный день его получения получателем. Документы, полученные посредством факсимильной связи стороны признают в качестве надлежащих доказательств.

12.7. Настоящий Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах (один - для Заказчика, один - для Подрядчика), имеющих равную юридическую силу, и содержит ___ листов.

12.8. Во всем остальном, что предусмотрено настоящим Договором применяются нормы законодательства Российской Федерации.

13. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ.

К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

Приложение - Протокол согласования договорной цены.

Приложение - Перечень передаваемой Подрядчику Проектной (при наличии) и Рабочей документации.

Приложения № 3 - Акт о приеме-передаче Объекта.

Приложение - Акт о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию.

Приложение - Календарный график производства работ.

Приложение - Спецификация банковского оборудования.

Приложение - Спецификация банковской мебели.

Приложение - Спецификация инженерного оборудования.

Примечания к статье 13:

1. Форма Протокола согласования договорной цены (Приложение) указана в “Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации” МДС 81-35.2004.

2. Спецификация на оборудование и мебель, невстраиваемые в здание и учитываемые по бухгалтерскому учету как отдельные объекты, должны содержать наименование оборудования и мебели, количество, цену за единицу без НДС, сумму без НДС, НДС, сумму с учетом НДС.

В случае, если России» заключены генеральные соглашения на поставку и монтаж инженерного и банковского оборудования и мебели, то их стоимость должна соответствовать стоимости, указанной в генеральных соглашениях.

Поставка вышеуказанного оборудования и мебели осуществляется по накладным, оформленным в соответствии с требованиями унифицированной формы № ТОРГ-12, утвержденной постановлением Госкомстата России № 000 от 25.12.98г.

3. Перечень указанных в тексте Договора приложений по согласованию Сторон может быть дополнен. Поскольку содержание приложений является в достаточной степени индивидуальным, в данном документе они не приводятся (кроме Приложения № 5).

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН.

От Заказчика: От Подрядчика:

России» ___________________________

(наименование фирмы)

(Должность) (Должность)

_________________________ ___________________________

(ФИО) (ФИО)

Приложение

КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

Примечание: данный график производства работ является укрупненным и предлагается в качестве примера. При составлении Договора подряда описание работ должно быть более детальным.

В случае, если срок выполнения работ по договору составляет более 3 месяцев, Календарный график производства работ целесообразно исполнять с разбивкой по месяцам.

От Заказчика: От Подрядчика:

России» ___________________________

(наименование фирмы)

_________________________ ___________________________

(Должность) (Должность)

_________________________ ___________________________

(ФИО) (ФИО)

“___”________201_ г. “___”________201_ г.

Отчетный период определяется в ходе преддоговорной работы и определяется целесообразностью подготовки платежных документов и оплаты за выполненные работы за данный период.

Формы актов о приемке инженерного оборудования приведены в приложении №1 и №2 СНиП 3.01.04-87.

Для последующего формирования базы данных объектов недвижимости России».

Проблема

МКД находится в управлении. Проведено собрание собственников, на котором принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца счета, на котором будут аккумулироваться взносы собственников на капремонт на отдельном счете МКД. Регоператор отказывается заключать с нами договор, объясняя это тем, что договор заключается только с теми, кто в "общем котле". Мы отказываемся от уплаты взноса на капремонт до момента заключения договора, говоря о том, что нет договора - нет оплаты (в соответствии со ст. 181 ЖК РФ). В нашем регионе взносы на капремонт начинают оплачивать с 01,11,14. Кто прав?

Вот переписка с регоператором:

Согласно ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации Кодекса РФ обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт возникает только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.Прошу направить проект вышеуказанного договора.

Ответ регоператора прикреплен.

Вот наш ответ:

Согласно ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт возникает только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наш дом находится в управлении, поэтому не является юридическим лицом и не может иметь никаких самостоятельных счетов в каких-либо банках.

В соответствии с этим согласно действующему Законодательству отдельный счет для сбора средств на капитальный ремонт для нашего домаоткрыт региональным оператором, владельцем счета является региональный оператор.

В нашем случае формирование фонда капитального ремонта происходит на счете регионального оператора, но не в «общем котле», на отдельном счете нашего дома.

Региональный оператор заключает договор с обслуживающим банком с учетом соблюдения интересов собственников дома.

Поскольку владельцем счета является региональный оператор и распоряжаться средствами, находящимися на счете, имеет право только владелец счета, но эти средства он получает от собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, между собственниками помещений и МКД должен быть заключен договор. Что и предусмотрено ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повторно прошу направить проект вышеуказанного договора.

Обращаю Ваше внимание на то, что до заключения договора с региональным оператором обязанности собственника по уплате взноса на капитальный ремонт не возникает.

Кто же из нас прав?

Вы можете со мной и не соглашаться - от этого содержание закона не изменится. Тезис про "2 вида договоров" ниоткуда не следует. Это, очевидно пожелание министра. Оно, впрочем, законом не является. Если вам так нужны взносы (стояки в аварийном состоянии) - в чем проблема их платить на спецсчет (с договором или без)- пока не понимаю. Ведь расходование средств аозможно только по решению общего собрания собственников. Возможно, у вас не урегулирован вопрос с выставлением квитанций. Это только подтверждает мое предположение годичной давности, что спецсчет при региональном операторе работать не будет, и нужны спецсчета при ТСЖ. Что такое "доверие собственников" в этой ситуации тоже не понимаю, поскольку для человека странно оценивать чистоту руки, протянутой с помощью в критическом положении.

Проблема

Собранием принято решение открыть спецсчёт, а владельцем счёта - пришлось утвердить регоператора. Но, так как, регоператор является распорядителем наших средств, и с учётом особенностей в ЖК (например: право за общим собранием определения перечня работ,его сокращения ч.4 ст.168, сроков и пр.), длительный период программы, мы приняли решение - реализацией нашего выбора считается с момента заключения договора. В ГК РФ(З-н о правах потребителя) - отсутствие двухсторонних обязательств- не влечёт ответственности сторон. В противном случае, собственники могут понести ещё и материальные убытки, т.к. в соответствии ст.188 ЖК, - РО несёт ответственность перед собственниками в случае неисполнения своих обязательств по договору. Но РО отказывается заключать с нами договор. Считаем, что это незаконно, и вызывает подозрение. Более, звонила в Банк, где открыт спецсчёт - мне сказали, что я не являюсь клиентом Банка и им всё равно чьи деньги на спецсчёте, главный для них - распорядтель денег на счёте - регоператор.

Здравствуйте Марина! Как я поняла, Ваш дом находится в управлении? У нас аналогичная проблема (отдельный спецсчет на капремонт, владелец счета - РО), до сих пор не решена. Наш регоператор отказывается заключать договор и выставлять квитанции. До заключения договора мы сами напечатали квитанции и оплачиваем по ним, но здесь свои "подводные камни": надо возмещать эту оплату льготникам. Наша УК отказывается (в нарушение ЖК) выставлять квитанции бесплатно, а регоператор настаивает на том, что это- обязанность УК. На повторное обращение к РО о заключении договора - ответ отрицательный. На мой взгляд, это недоработки в ЖК, реально - "правовая дыра" для юристов, не желающих вникнуть в суть вопроса. В нашей Свердловской области вопрос капремонта не хотят решать, занимались им после всех регионов. Я пыталась найти ответы в других регионах, но пока безуспешно. Думаю, что такой поиск - "мартышкин труд", пример других регионов для нашего не является законом. Считаю, что надо писать письмо в Минстрой и ЖКХ и ГК "Фонд содействия реформированию ЖКХ". Может, объединим усилия? Есть ли у Вас какие-то новости по этому вопросу?

В разделе 1Х ЖК отсутствует норма, обязывающая РО как владельца спецсчёта заключать договор с собственниками денежных средств, однако нет и запрещающей нормы сделать это. В то же время, для собственников, выбравших спец счёт заключение договора с владельцем счёта — обязательно, т. к. собственники такого счёта являются владельцами денежных средств на спецсчёте (в отличие от фонда регопрератора), и тех заказчиком кап ремонта в доме. Ф ормирование и использования фонда капремонта, уплата взносов на капремонт входят в состав жилищных отношений (п.11, 11.1 ст.4 ЖК), а жилищные отношения возникают из договоров (п.1 ст.10 ЖК), Поэтому мы имеем законное вправо требовать заключение договора с владельцем счёта (РО) Всё же, в законе предусмотрена обязательность заключения договора между участниками жилищных отношений!

У меня есть ответ из гос думы от Николаевой(автора закона о капремонте) - "при спецсчёте предоставлять платёжные документы собственникам должна организация, осуществляющая управление таким домом"

Про ответ Николаевой сегодня узнала, но проблема не решена, т. к. наша УК не хочет это делать БЕСПЛАТНО. На данный момент для меня более важна проблема заключения договора с РО, т. к. он категорически отказывается это делать, ссылаясь именно на то, что в ЖК это не написано! Значит, нужно указание "свыше". Кстати, по этому вопросу http://fkr-mosreg.ru/faq.html, это Московская область, вопрос 119, где есть образец допсоглашения к договору, следовательно, есть и сам договор. Я его еще не нашла. Но ведь по Москве свой закон О КР принят, как и в каждом субъекте. Для наших это не закон!

Я думаю, что мы зря тратим время на поиск информации по этому вопросу, надо писать или Николаевой, или в минстрой и ГК "Фонд содействия".

Да, согласна с Вами! И думаю, чем больше писать, тем лучше. Мы собираемся отправлять в гос думу, народный фронт, а начнём с посещения созданного у нас в крае "общественного совета". Посмотрим, что получится.

Марина, я не знаю, где Вы живете, у нас в Свердловской области договор заключать не хотят. Нашла случайно в Ставрополе, там 2 варианта договор (в нашем случае): с каждым собственником и с представителем собственников (http://fkr26.ru/help/obrazczyi-dokumentov/).. Следовательно, договор должен быть. Но для нашего РО - это не указ)))). Поэтому я напишу запрос одинаковый в 5 адресов. Все равно без ответа "свыше" наши ничего не сделают. Думаю, что не надо мудрствовать, а задать простой и прямой вопрос:обязан ли РО заключать договор в нашем случае и прошу разъяснить со ссылкой на НПА. Да, право разъяснения ЖК закреплено за мин-вом стр-ва и ЖКХ РФ и ГК "Фонд содействия...".

Кроме того, контроль за РО осуществляет ГЖИ Вашего субъекта.Вот в заявлении в ГЖИ и можно и нужно расписать все нарушения ФЗ.

Плиз, держите меня в курсе Ваших дел по этому вопросу.

Прочла Ставропольский договор, мне он кажется неисполнимым со стороны собственников, требуют копии свидетельства о праве собственности для начисления взносов (чтобы площадь определить), что нарушает разъяснения Минстроя: Вопрос 2:
Как региональному оператору получить данные
о площадях помещений в многоквартирных домах и их
собственниках?
Ответ:
Для выполнения возложенных на субъекты
Российской Федерации, муниципальные образования
и региональных операторов задач по учету фондов
капитального ремонта, формируемых собственниками
помещений в МКД требуются данные о собственниках
помещений в МКД, которые содержатся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В настоящее время механизм предоставления
информации о зарегистрированных правах на
недвижимое имущество и сделках с ним может быть
реализован несколькими способами:
1) региональный оператор получает за
соответствующую плату доступ к информационному
ресурсу ЕГРП и самостоятельно с использованием
ключей доступа просматривает сведения ЕГРП по
домам и получает на платной основе сведения по
каждой из выбранных квартир в режиме онлайн;
2) органы государственной власти субъектов
Российской Федерации, органы местного
самоуправления или многофункциональные центры на
основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ)
запрашивают сведения ЕГРП по помещениям в МКД
на безвозмездной основе; один запрос может быть
оформлен сразу в отношении двух и более
помещений, расположенных в пределах территории
субъекта Российской Федерации; на базе полученной
информации формируется состав сведений,
необходимых для работы регионального оператора в
части начислений.
В соответствии с частью 1 статьи 8
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, не вправе
бесплатно предоставлять региональным операторам
сведения о зарегистрированных правах на объекты
недвижимого имущества.
Вместе с тем для решения вышеуказанной
проблемы Минстрой России планирует подготовку
изменений в действующее законодательство,
предоставляющих региональному оператору право
получения информации из ЕГРП непосредственно и
на безвозмездной основе.
(Письмо Минстроя от 07,07,14 12315-АЧ04)

Здравствуйте Марина! У меня к Вам предложение написать мне на почту [email protected]. Я отправила запросы, проще будет вести переписку и переправлять ответы. А результат (когда он будет) мы выложим здесь. Думаю, он пригодится и другим. Через месяц должно состояться заседание суда в нашем городе по вопросам капремонта, мне обещали написать результат. Что у Вас нового?

Проблема

Жильцам многоквартирного дома пришли уведомления о платежах за капитальный ремонт. Известно, что председатель совета дома от лица собственников еще не подписал договор с Фондом модернизации ЖКХ как региональным оператором капремонта договор. Насколько законны платежи за капремонт в данном случае? Имеют ли право жильцы не платить до заключения договора? Если они начнут платить после заключения договора, то обязаны будут платить с 1 августа или с момента заключения договора? Как юристы трактуют ситуацию. Фонд трактует однозначно: надо платить и без договора. Сам факт первого платежа уде является заключением договора. Но это позиция Фонда в свою пользу. А как по закону?

Решение

Здравствуйте, Наталья,

Скажите, данный кап.ремонт должен проводиться в рамках региональной программы или по инициативе собственников?

Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73 ) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ (), атакже разделом 9ЖК РФ, именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ()
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

Решение

Добрый день!

согласно закона обязательство возникает только с момента заключения договора!

Согласно Гражданского кодекса РФ статья 425. Действие договора:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Получается, что если договора нет — то и нет оплаты!

Всего доброго!

Решение

Также хочу добавить, что согласно Жилищному кодексу РФ:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Таким образом, вопросы кап. ремонта решаются общим собранием МКД, а также какую сумму собрать на кап. ремонт (эта сумма согласуется с Управляющей организацией!)